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:: MANUTENO X INSPEO PREDIAL

Existe uma diferena a ser evidenciada.


Quando falamos em manuteno nos limitamos a informaes fornecidas pelo dono do empreendimento
ou seu gestor.
Quem faz a manuteno controlado por uma regra estipulada por algum. Ao passo que vistoria, ou
mais especificamente, inspeo predial um conjunto de exames visuais para verificar a capacidade
funcional da edificao. E isto depende de uma avaliao diretamente proporcional experincia do
profissional ou profissionais, pois a mesma multidisciplinar.
A Inspeo predial a vistoria da edificao para determinar suas condies tcnicas, funcionais e de
conservao, visando direcionar o plano de manuteno. Esta vistoria tcnica tem por finalidade verificar
as condies de desempenho e determinar medidas preventivas e
corretivas que se fizerem necessrias para a boa vida do imvel e seus usurios.
Os profissionais do sistema CREA/CONFEA mais preparados para tal mister so: o arquiteto e o
engenheiro civil, acostumados a gerenciar. Ento, os elementos construtivos de uma edificao como um
todo, denotam segmentos que o engenheiro eletricista com a sua atribuio especifica responde pela
eltrica e pra-raios, o engenheiro mecnico o sistema dos elevadores, por exemplo.
Importante salientar que, enquanto o profissional habilitado projeta e executa, o perito vistoriador , pela
experincia detecta as anomalias, no s pela degradao irreversvel, etapa ultima, bem como, a
sua formao e propagao.
H no mercado vrias firmas que prestam servios de manuteno predial, porem para que seja dada a
ordem da manuteno necessrio um plano de ao, feito pelo profissional que fez a inspeo predial,
dando as prioridades, identificando problemas que o desgaste e o uso impuseram.
Destarte, um nico aspecto que devo reforar a seriedade, atravs da livre escolha, pois a concorrncia
sadia. O que importa o despojamento da cultura da esperteza, aquela do levar vantagem em tudo e
buscar a eficincia, e a competncia.
No somente as Normas e Leis que preconizam os procedimentos como tambm nos regem como
profissionais, mas os aspectos de envergadura tica, o Cdigo do Consumidor so restries
que limitam as escolhas.
O trabalho de custo/beneficio mais vantajoso certamente, no subsdio para determinao de quem
deve verificar e manter seu patrimnio.
Uma vistoria preventiva com olhar tcnico e seletivo, no apenas habilitado e sim, empenhado na
capacitao e no bom senso.
O custo de uma interveno aumenta de forma drstica e dramtica, na medida em que tratamos a
instalao com menor ateno, cuidado e negligencia, espaando as manutenes, por conseguinte o
dispndio ser maior.
E como diz o dito popular: deve-se tratar o mal pela raiz, e uma informao errada ou displicente pode
desvalorizar o seu Bem ou impor que sua adequao seja to dispendiosa e assim mesmo recendente
num decurso de tempo posterior.
Normalmente se faz uso de tabela de honorrios, e que segue padres.
No podemos aquilatar o tempo de uma vistoria, isto muito varivel. Cada imvel tem sua vida e s
vezes o que pode parecer simples ter que ter uma ateno maior.
No obstante que os prdios de uso comercial, que tem uma populao flutuante e maior, deva ter uma
ateno especial em detrimento de outro residencial, cujo potencial de risco menor.

De qualquer forma estamos lidando com vidas humanas e sua segurana no deve ser menosprezada,
nem to pouco a valorao patrimonial.
Desconsiderando a m execuo, toda a construo tem um tempo de vida til. Se no pelo aspecto
de decrepitude, ou obsoletismo quando cuidada de maneira correta pode ter um longo tempo de vida. O
que podemos dizer das construes europias??
No se pode conhecer todas as reas, porem uma coisa certa, uma boa administrao se faz em
delegar atribuies a pessoas qualificadas.
Cabe ao condomnio, atravs de seu representante legal, o Sndico, se munir de profissionais habilitados
para verificar as condies e determinar as medidas preventivas e at corretivas que se fizerem
necessrias, em ateno a satisfao do ps-uso.
Uma gesto operacional pode deter vrios tipos de ingerncia desde uma simples reparao, uma
modernizao, uma restaurao e at uma demolio, se necessrio. Identificar a origem do problema,
seu grau de risco, para elaborao de um plano de ao e um cronograma fsico financeiro adequando a
disponibilidade financeira da edificao.
Portanto a seriedade o ponto chave, no se pode alegar desconhecimento, ou ser negligente ou
ainda passar a responsabilidade para outrem, quando de eventuais sinistros.
A gua o essencial de nosso organismo, mas tambm o infortnio da construo civil. A patologia
mais grave a que vai aos poucos como um cncer que, quando constatada a olho nu j tomou parte
do arcabouo estrutural, desplacando inclusive as pastilhas das fachadas , por uma vertente, pois podem
tambm ser decorrentes de processos de infiltraes meramente superficiais.
H necessidade de avaliaes peridicas, conforme a idade do imvel e o tipo da construo, contando
seu uso adequado e apontar as desconformidades que sendo programadas, so menos onerosas.
Existem Normas Brasileiras como, por exemplo, a NBR 5674/99 Manuteno de Edificaes
Procedimentos, disponibilizada pela ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, a NBR 14037
Manual de Operao, Uso e Manuteno das Edificaes, porem, o que se deve mudar
a cultura, propiciando uma postura de coisa certa.
A Norma de Desempenho NBR 15575 Edifcios Habitacionais de at cinco pavimentos, recente, dever
mudar os conceitos de construir, de projetar, de fabricar e quem mais se beneficiar a sociedade.
Vera Lucia de Campos Corra Shebalj
Presidente do IBAPE-PR Instituto Brasileiro de Avaliao e Percias de Engenharia no Paran
www. ibapepr.org.br - tel. (41) 32251167
Cel. (41) 99938163
Inspeo Bsica vamos imaginar um prdio residencial com 5 anos de vida, seguindo alguns itens
vistoriados:

Documental tcnico e administrativo


Fundaes
Sub-solo
vizinhos
Estrutura (concreto e armaduras)
Caixa dgua, cisterna,
Cobertura, telhado
Fachadas, vedaes e impermeabilizaes
Revestimentos, pinturas
instalaes eltricas, quadros de distribuio
Instalaes de gs
Acessibilidade,rampas, acessos
Reviso,instalao de pra-raios
Isolamento da prumada de escadas
Verificao de formao de brigada de incndio

Corrimo nas escadarias


Iluminao de emergncia
Sinalizao de rotas de fuga e equipamentos

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