CONTRATO PARTICULAR DE LOCAO DE IMVEL

Pelo presente instrumento de Contrato Particular de Locao de

Imveis, Equipamentos e Benfeitorias, que fazem entre si de um lado o
Sr................................, brasileiro, solteiro, do comrcio, residente e
domiciliado na cidade de Jardinpolis, Comarca de Coronel Freitas, Estado de
Santa Catarina, portador do CPF n. ........................, doravante denominado
simplesmente de LOCADOR; e, de outro lado o Sr. ........................................,
brasileiro, casado, do comrcio, residente e domiciliado na cidade de
Jardinpolis, Comarca de Coronel Freitas, Estado de Santa Catarina, portador
do CPF n. ..........................., doravante denominado de LOCATRIO;
resolvem de comum acordo firmar o presente instrumento dentro das seguintes
clausulas e condies:
CLAUSULA PRIMEIRA Que o LOCADOR legitimo proprietrio do
seguinte imvel: ...................................................................., sem benfeitorias,
cujas confrontaes constam na escritura publica de compra e venda
devidamente registrada no Cartrio de registro de Imveis da Comarca de
Chapec SC, em nome do Sr. ................................., adquirido pelo
LOCADOR por contrato de compra e venda, avaliado em aproximadamente
R$ .............................
Pargrafo nico As benfeitorias existentes no imvel do LOCATRIO e
de sua irm Sra. .......................................
CLAUSULA SEGUNDA O objeto do presente instrumento a LOCAO
do imvel, acima descrito de propriedade e posse do LOCADOR, em favor
da LOCATRIA, como de fato tem locado, pelo prazo de determinado de 12
(doze) meses, iniciando a partir da data de assinatura do presente instrumento,
ou seja, 01 de fevereiro de 2.007 e terminando impreterivelmente no dia 31 de
janeiro de 2008, independente de qualquer aviso, notificao ou interpelao
judicial ou extrajudicial, obrigando-se a LOCATRIA a entrega-lo, nas
condies previstas neste contrato.
Pargrafo Primeiro Se houver interesse do LOCADOR em continuar
locando o referido imvel, no final do prazo mencionado no caput desta

clausula, a preferncia do LOCATRIO, e se este no mais quiser dever

entregar aquele o imvel, em perfeito estado de conservao;
Pargrafo Segundo Se o LOCADOR resolver vender o referido imvel, o
direito de preferncia de compra tambm do LOCATRIO que ser
comunicado por escrito com antecedncia de 30 (trinta) dias pelo
LOCADOR, do preo e das condies de pagamento.
Pargrafo Terceiro - Se no houver interesse de compra, em caso de venda
do referido imvel, o LOCATRIO dever desocupar o imvel, no final do
contrato ou no prazo de noventa (90) dias a partir da comunicao da venda,
na data que se vencer primeiro.
CLAUSULA TERCEIRA O LOCADOR loca como de fato locado tem o
referido imvel ao LOCATRIO, pelo preo certo e ajustado de
R$ ............................. mensais, correspondente a 43% (quarenta e trs por
cento) do salrio mnimo vigente no Pas, a serem pagos diretamente ao
LOCADOR, em moeda corrente nacional, na cidade de Jardinpolis SC, at
o dia quinze do ms subseqente ao vencido.
Pargrafo Primeiro O valor da locao ser reajustado de acordo com o
aumento do salrio mnimo vigente no ms locado.
Pargrafo Segundo Em caso de no pagamento at o vencimento de cada
parcela do valor da locao o LOCATRIO arcar com uma multa de 02%
(dois por cento) e juros mensais de 1% (hum por cento), mais correo
monetria de acordo com os ndices do IGP-M (ndice Geral de Preos de
Mercado) divulgado pela FVG (Fundao Getulio Vargas), sobre o valor, at
sua liquidao, sem contar que se necessrio, arcar ainda com todas as
despesas de honorrios advocatcios (20%) e custas judiciais em caso de
ajuizamento de ao para este fim.
Pargrafo Terceiro - Caso ocorra atraso no pagamento do aluguel por dois
meses consecutivos ou at trs meses alternados, fica o presente contrato
rescindido automaticamente, arcando a LOCATRIA com as penalidades
contidas no presente instrumento.
CLAUSULA QUARTA - O LOCATRIO toma posse nesta data e se obriga
a manter o imvel, sempre em perfeitas condies de limpeza, zelando

particularmente por todas as suas instalaes, estrutura, equipamentos e

outros, nas mesmas condies em que recebeu.
Pargrafo nico - O LOCATRIO declara ter recebido o imvel em
perfeita condio para a sua explorao, com as instalaes de luz, gua e
esgoto em condies de funcionamento, comprometendo-se inclusive a
proceder todos os consertos e reparos de que necessita o mesmo, decorrente da
ao do tempo e do uso, de modo a restitui-lo quando finda ou rescinda a
locao nas mesmas condies em que recebeu, conforme vistoria efetivada
por ambas as partes.
CLAUSULA QUINTA - O LOCATRIO se compromete a manter o ponto
de comercio perante a sociedade, devendo manter constituda uma empresa e
seus registros perante rgos Municipal, Estadual, Federal e autarquias,
durante o perodo de locao, inclusive mantendo dentro do possvel em dia os
tributos que esta gerar.
Pargrafo Primeiro Assume o LOCATRIO toda a responsabilidade
sobre os dbitos, encargos, multas, tributos e outros, com a Receita Federal,
Estadual, INSS, FGTS e Prefeitura Municipal, principalmente os encargos
sociais e trabalhistas que gerar, bem como tambm com os fornecedores, que
por ventura vierem a ser cobrados, da data da assinatura do presente contrato
at o final da locao.
Pargrafo Segundo - O LOCADOR, fica responsvel pelo pagamento do
IPTU do imvel locado, e o LOCATRIO fica responsvel pela contratao
e pagamento de empresa para retirada de resduos slidos que gerar na
propriedade, respeitando as Leis Ambientais junto aos rgos competentes.
CLAUSULA SEXTA - O LOCATRIO, no poder fazer no imvel
qualquer modificao ou obra, sem o prvio e expresso consentimento por
escrito do LOCADOR.
Pargrafo Primeiro: Quaisquer benfeitorias que sejam realizadas, mesmo
com a autorizao do LOCADOR, ficaro incorporadas ao imvel, sem
qualquer direito de indenizao por parte do LOCADOR, exceto os j
existentes at a presente data.
CLAUSULA STIMA - Fica expressamente proibido o LOCATRIO ceder
o presente instrumento, bem como sublocar ou emprestar todo ou em parte,

ainda que gratuitamente, o imvel da presente locao, bem como dar em

garantia, penhor ou fiana os bens locados, sem a expressa autorizao do
LOCADOR.
CLAUSULA OITAVA - Ao LOCADOR ou a quem este indicar, fica
assegurado o direito de inspecionar o imvel e benfeitorias, quando a esse
interessar, para verificar seu estado de conservao, e de exigir do
LOCATRIO providencias, para o bem estar do local.
CLAUSULA NONA - O presente contrato considerar-se- rescindido nos
seguintes casos:
a) transgresso de disposies legais ou infrao de qualquer das clausulas
deste instrumento;
b) ocorrncia de sinistro que venha a tomar o imvel inabitvel ou
inutilizvel, no todo ou em partes;
c) desapropriao do imvel por utilidade pblica.
CLUSULA DCIMA - Quaisquer tolerncia, concesses ou liberalidades
do LOCADOR para com o LOCATRIO, quando no manifestadas por
escrito, no constituiro precedentes invocveis por este e no tero a virtude
de alterar as obrigaes estipuladas neste instrumento.
CLAUSULA DCIMA PRIMEIRA - Sem prejuzo da resciso do contrato,
a parte que infringir qualquer de suas clausulas incidir na multa penal de
02% (dois por cento) sobre o montante apurado, afora perdas e danos a que
der causa, bem como o pagamento dos honorrios advocatcios, alm da
custas processuais caso a pendncia venha a alcanar rbita judicial, mediante
ao apropriada.
CLAUSULA DCIMA SEGUNDA - Caso o LOCATRIO ou
LOCADOR, antes de expirado o prazo na clausula primeira quiser rescindir o
contrato, inclusive para venda, fica desde j definida uma multa
correspondente a 03 (trs) meses de locao, cobrvel amigavelmente ou em
ao apropriada, salvo desistncia por escrito pelo credor.
CLAUSULA DCIMA TERCEIRA - O presente contrato s se considera
rescindido depois que o LOCADOR vistoria o imvel e verifica que foram
cumpridas todas as obrigaes do LOCATRIO.

Pargrafo Primeiro - Se houver necessidade de reparos, o LOCATRIO o

far s suas custas no prazo mximo de 30 (trinta) dias.
Pargrafo Segundo - Em qualquer caso, no ser tida por finda a locao
com a desonerao do LOCATRIO, enquanto tambm no for apresentado
no estabelecimento do LOCADOR ou a quem este designar, os recibos e
comprovantes de pagamentos relativos ao fornecimento de gua e energia
eltrica e de todos os tributos gerados at ento, dando a cincia de
inexistncia de qualquer dbito junto a estas entidades publicas, autarquias ou
empresas de economia mista, referente aos bens dados em locao, pertinente
ao perodo de ocupao do imvel.
CLAUSULA DCIMA QUARTA Elegem as partes o foro da Comarca de
Coronel Freitas SC, para dirimir qualquer duvida oriunda do presente
contrato, que obrigatrio para as partes, seus herdeiros ou sucessores a
qualquer tipo, seja qual for o futuro domicilio dos ora contratantes,
renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja.
E por estarem justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual
teor e forma, que leram e acharam conforme, tudo na presena de duas
testemunhas.
Jardinpolis (SC), 01 de Fevereiro de 2007.

................................................
LOCADOR

................................................
LOCATRIO

Testemunhas:
1............................................................. 2 ..........................................................