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TASACIONES

INMOBILIARIAS

Constanza De la Cuesta G.

TASACION: la accin y efectos de


valorar uno o ms bienes inconexos o
un conjunto de bienes afecto a un fin,
y los daos que se derivan de la
privacin o destruccin de unos y de
otros, fundamentado su monto.

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Existen innumerables mtodos de ejecutar una


Tasacin, sin embargo es necesario enunciar, al
menos, una relativa uniformidad tanto en la
metodolgica, como en las tcnicas y conceptos
tericos necesarios para abordar con xito la
problemtica de las tasaciones de Bienes Races
Urbanos. Actividad que cada da se hace ms
compleja, debido principalmente a que los
valores y los precios, sufren fluctuaciones
dinmicas.
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El objetivo de una Tasacin radica


principalmente en obtener una
Valorizacin del Bien en cuestin; sin
embargo la finalidad para lo cual se
requiere valorar es amplia, distinguindose
entre las principales:

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FINALIDADES
Crditos Hipotecarios
Financiamientos
Regularizacin de Activos
Compras y ventas
Seguros
Establecer Garantas
Herencias
Actuaciones Judiciales (Remates)
Expropiaciones
Fiscalizaciones
Planificacin y gestin urbana

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TASAR:
-

Es el acto de sealar o medir el valor


econmico de un bien.
En particular, la tasacin inmobiliaria tiene
como objetivo principal la determinacin
del valor de mercado de un inmueble en
un momento dado.
Se diferencia de otros tipos de evaluacin
en que su objeto de anlisis es el valor y
no la utilidad, naturaleza, calidad o
impacto ambiental de un determinado
bien raz
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El Concepto de Costo:
-

Cunto cuesta algo

La medida de lo que se debe dar o sacrificar


para obtener o elaborar un producto.
Es el empleo de determinados recursos
escasos para la consecucin de ciertos fines.
Por ser escasos, una vez que han sido
empleados se pierde la posibilidad de alcanzar
con ellos, otros fines

Reposicin del bien


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El Concepto de Precio:
- Es la cantidad de dinero que
efectivamente se est dispuesto a
pagar
o
recibir
en
las
circunstancias concretas de una
transaccin.
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El Concepto de Valor:
- Est determinado por las caractersticas
especficas del bien que permiten extinguir
una necesidad y depende del grado de
satisfaccin obtenido.
- Otorgar un servicio, proveer agrado o deleite
(valor de uso).
- Es subjetivo e incuantificable y refleja entre
otros, intereses sociales y sentimentales.
- El valor, es la cualidad que poseen los bienes
que los hace deseables.
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El Concepto de Valor:
- Determina el valor de mercado de un
inmueble (objetivo).
- Valor de seguro, de intereses, inversin.
- Costo de reemplazo.
- Cualidad que poseen los bienes que los
hace deseable para satisfacer una
necesidad, producir ingresos y posesin.
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El Mercado establece:
-

El precio (C < P < V)


Cantidad a transar
Velocidad de venta

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Valor de Mercado:
Es la cantidad de dinero que
razonablemente podra esperar un vendedor por
la venta de una propiedad en la fecha de
valoracin, mediante una comercializacin
adecuada y suponiendo que existe al menos un
comprador potencial correctamente informado
de las caractersticas del inmueble, y que ambos,
comprador y vendedor, actan libremente y sin
un inters particular en la operacin.
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Valor de Mercado:
Es importante sealar que el tasador no
define por voluntad propia un valor para
determinado Bien a evaluar, por el contrario el
tasador ejecuta un proceso sistemtico con el
fin de emitir un juicio de opinin fundado y
respaldado tcnicamente que den origen a un
valor lo ms razonable; lo que algunos tcnicos
denominan como la obtencin de el
justiprecio de un inmueble, un valor nico, un
VALOR DE TASACIN.
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Valor de Mercado:
Sin embargo observamos diferencias
considerables dependiendo de la finalidad
de la tasacin sobre un mismo elemento,
esto no quiere decir que el precio base sea
distinto (Valor de Tasacin), sino que lo
que se obtiene es un producto diferente,
valor comercial, valor de liquidacin,
valor de seguro, valor de expropiacin, etc.
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Valor de Liquidacin:
Es el valor piso o mnimo de la
banda de precios que un mercado
normal est dispuesto a pagar por un
bien.

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Sin lugar a dudas el trmino valor es el


ms utilizado para una Tasacin, existiendo en
la actualidad gran nmero de teoras y estudios
sobre este concepto (valor de intercambio, de
uso, de cambio, de costo, econmico, etc.). Sin
embargo es posible establecer que el objetivo de
una VALUACIN est en directa relacin con
el fin para el cual se realiza (comercial, judicial,
etc.); por tanto es un valor ideal que en
ciertas condiciones y momentos debiera
convertirse en un valor nico.
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Factores que influyen en los valores de


un bien raz:
El precio de los bienes races se ve influenciado por
factores generales y factores locales propios del
contexto especfico en el cual se ubique el bien raz.
- Factores generales como las fluctuaciones de
poblacin en un determinado sector, la variabilidad de
la economa global, programas y polticas generales del
Estado, etc. Factores fundamentales en la variacin de
demanda de propiedades y con ello los precios.
- Existen factores que sin duda regulan el Mercado,
como por ejemplo el nivel socio econmico, nivel de
empleo, normativa territorial, etc.
-

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Fuentes de informacin:
Al momento de efectuar una tasacin,
como base debemos entender que el
tasador deber recurrir a diversas fuentes
de informacin para obtener el justo valor
del bien raz:

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Registro de ventas reales (CBR):


Registro de antecedentes (foja, nmero, ao); direccin
de la propiedad transada; fecha de transaccin; monto
de transaccin; tipo de bien transado; rol de la
propiedad; superficie; deslindes; etc.

Ofertas pblicas:
Corredores de propiedades; prensa local; mercado
informal; observaciones en terreno; bases de datos
personales; etc.

Tasaciones:
Verificar los mismos parmetros. Tipo de propiedad;
fecha de valoracin; objetivo del informe;
restricciones; etc.
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Remates:
Son mercados restringidos. Tipo de propiedad; fecha de
valoracin; restricciones; etc.

Internet:
www.portalinmobiliario.cl
www.zoominmobiliario.cl
www.elinmobiliario.cl
www.acop.com
www.ofertainmobiliaria.cl
www.emol.com
etc.
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Fuentes de informacin NO confiables:


- Compraventa entre familiares
- Compraventa o traspasos entre organismos
gubernamentales
- Expropiaciones
- Compraventa por quiebra forzosa
- Traspasos o donaciones o compraventas a
organizaciones de bien pblico sin foines de lucro
- Compraventa entre sociedades que estn relacionadas
entre ellas
- Herencias

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Criterios de Conducta
Resulta fundamental que las valuaciones o tasaciones sean llevadas a cabo de
acuerdo a una serie de normas, como las que ac se exponen, que son tomadas
de las Normas Internacionales de Valuacin , adems de ser elaboradas
por Tasadores profesionales, imparciales y sin un inters personal de por
medio los cuales debern realizar informes claros, manifestando aquellos
aspectos que resulten cruciales para comprender la valoracin.
En Chile, los Tasadores se someten a estas normas como eleccin propia o por
instrucciones del cliente o empresa a la que ofrezca servicios, sin existir una
exigencia legal. Pero es de fundamental importancia mantenerlas presentes para
poder realizar un trabajo profesional.
Aunque no existe una Ley que reglamente, es fundamental regirse a esta serie
de normas que velan por la competencia, la tica, la experiencia y un correcto
manejo de la informacin en cada Tasacin.

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Normativa o Cmo estn reguladas las


tasaciones?
- Normativa Internacional IVS
Valuation Standard)
- Europea
- USA
- Regulacin nacional:
+ Cdigo Civil y de Comercio
+ SBIF
+ Aseguradoras

(International

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Bienes Inmuebles
Todas aquellas posesiones, como casas o terrenos, que son
imposibles de trasladar sin ocasionar daos a los mismos, porque
forman parte de un terreno o estn ancladas a l. Viene de la palabra
inmvil.
1.- Las tierras, edificios, caminos y construcciones de todo gnero
adheridas al suelo.
2.- Los rboles, plantas y los frutos pendientes, mientras estuvieren
unidos a la tierra o formaren parte integrante de un inmueble.
3.- Todo lo que est unido a un inmueble de manera fija, de suerte que no
pueda separarse de l sin quebrantamiento de la materia deterioro del
objeto.

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Tipos de Bienes y su Valoracin:


El mercado inmobiliario es una parte importante de la
riqueza del mundo y su valoracin es bsica para la viabilidad
de los mercados financieros e inmobiliarios mundiales. Es
muy importante comprender cada tipo de bien y sus
caractersticas.
Para su mejor comprensin, podemos dividirlos en dos
grupos:
1. Hipotecas: Bienes Inmuebles, son aquellos que no
se pueden trasladar de un lugar a otro.
2. Prendas: Bienes muebles, son lo que por su
naturaleza poseen movimiento por acciones propias
o externas.
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Hipotecas
Casas y departamentos:

Generalmente se valoran
haciendo estudio de mercado, valor dado prioritariamente por
bienes similares.

Estacionamientos: El piso en el que se ubica no influye en el


valor de venta, solo cuando se compra nuevo. En la segunda
venta no tiene el mismo impacto.
El valor depende de lo que se permite realizar en l. Si
permite algo parecido a su entorno, el valor se realizara por
comparacin. Por ejemplo si se puede realizar un proyecto
inmobiliario se hace un estudio de cabida para sacar el volumen
mximo.

Sitios:

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Locales: Vale por lo que el Bien es capaz de generar. Es totalmente


independiente y es fundamental saber el arriendo
Parcelas: Su valor est en relacin a lo que otros medios similares valen en el
mercado. Este valor no est necesariamente ligado a ubicacin si no que la
topografa y la vista de este mismo juegan un rol mas importante.
Predios Agrcolas: Como un predio, no como plantacin, vale el producto de
la renta que puede generar, en cuanto puede rentar. El suelo y la plantacin
son distintas tasaciones. En sntesis el valor de renta est dado por el valor
de renta pero mezclado con la comparacin. Importante diferenciar el suelo
de secano, que es regado con lluvia al suelo de riego que es regado por un
canal contiguo, esto tambin afecta en la valoracin.
Hospital: por costo reposicin en relacin a metros cuadrados, material,
equipos, etc.
Colegios: Rentabilidad que se tiene por sala. En el caso de los
subvencionados se resta el valor de la subvencin del estado. Un colegio
solo tiene valor de mercado si este cuenta con estudiantes. El colegio ms
rentable es el que tiene mas salas y ms horarios ya que esto tiene como
consecuencia ms estudiantes en l.
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Oficinas: En este caso existen dos realidades para la valoracin, primero la


comparacin de mercado y segundo la rentabilidad. Las oficinas de planta libre se
valoran segn comparacin de mercado y las casas convertidas en oficina por
rentabilidad. En este caso si no es rentable sigue siendo casa y prima la valoracin de
mercado. En ambos caso, la ubicacin no es tan importante como los servicios que
presta.

Centros comerciales: Prima la renta que es capaz de generar el bien.


Cuando pasa de moda el valor es de reposicin, cuando cambia la demanda y
deja de ser cautivo.
Cines: El valor est dado por la rentabilidad del negocio, la franquicia es
indirectamente proporcional, ya que dependiendo de la cadena y los servicios
que esta ofrezca el Cine puede rentar mas o menos.
Bienes Patrimoniales: Se inicia con valores base de restauracin, es ms
alto que el de reposicin ya que el costo de mano de obra es ms
significativa. Tambin se valora por su impacto de rentabilidad, cuanto
puede atraer a un lugar.
Hoteles: Valor por rentabilidad y si es nuevo, por la demanda que genera. Si
an no existe demanda el valor est dado por la reposicin. En estos casos es
importante hacer estudios de demandas, ciclos, periodos del ao.
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Proyectos en construccin: Valor de mercado del terreno mas


la inversin hasta el momento de la tasacin. Este no tiene que
sobrepasar el valor de mercado global.
Monumentos: Valor por costo de reposicin mas rentabilidad
que genera, el valor de estos bienes tiende a devaluarse ya que
no generan nada.

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Prendas
Objetos de Arte: Valor en relacin a la historia de este mismo
y a la moda del momento.
Menaje: En este tipo de Bien, existe una gran brecha entre el valor nuevo
y valor usado. Sus nuevos mercados, si son usados, son casa de remates. El
extra por el menaje en un inmueble es mnimo, no aporta ms de un 10%
pero si es un gancho para una venta ms rpida.

Acciones: Valor definido por el mercado, empresa y


patrimonio.
Derechos de Aguas: Tienen un mercado propio. El valor
depende de la estacin y ubicacin, as como del tipo, seguridad
y variacin climtica.
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Galpones: Valor a costo de reposicin. No existe un valor de


mercado.
Vehculos: Es uno de los Bienes mas complejos en su
composicin pero mas fciles de tasar. Las variables se reducen
a su ao, kilometraje y estado. Esto es valido para camiones y
maquinarias.
Animales: Los que no son de exhibicin o domsticos, se tasan
por kilo.
Plantaciones: Existen dos tipos, las menores de un ao que
son cultivos que tienen una renovacin anual. Y las de ms de
un ao en las que entran las plantaciones frutales y madereras.
El valor est dado por cuanto produce el pao multiplicado por
el valor del kilo en el mercado. En la primera plantacin, el
valor tiende a cero.
rboles: El valor que se transa es la pulgada maderera, slo si el
rbol est maduro. Si no est maduro se calcula por chips.
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Joyas: Se valoran igual que las obras de arte, en relacin a la


historia de stas y a la moda del momento.
Industrias: Se valoran por unidad productiva, por flujo
productivo. Adems del costo de reposicin de la instalacin y
el valor de mercado del terreno. Se calcula la rentabilidad por
metro cuadrado.
Aviones: Se valoran por catlogos, al igual que un auto.
Importante saber sus horas de vuelo, sin este registro no se
tiene el permiso de vuelo. Antes de iniciar la valoracin se tiene
que tener el registro de mantencin.
Barcos: Prcticamente igual a los aviones. Tener los permisos
de navegacin al da. A diferencia de los aviones, los barcos
siempre tienen que mantener una tripulacin, no pueden estar a
la deriva. Los barcos con registro son los de sobre 50 toneladas.
Servidumbre: Segn el Articulo 820 del Cdigo Civil, se
denomina Servidumbre Predial o Servidumbre, al gravamen
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
dueo.
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Biomasa: Se calcula por el volumen mximo que puede contener la jaula, se


aplica tanto para peces y moluscos. Se lleva a kilos de producto multiplicado
por el valor de mercado del kilo.
Equipos: Existen muchos tipos, quirrgico, fotogrfico, de laboratorio, etc.
Si no es un equipo importante vale por el kilo de fierro. En Chile no tienen
un mercado secundario.
Maquinaria: Tienen un mercado secundario y esta en relacin a la vida til
de la maquinaria.
Pertenencias Mineras: Esta valoracin esta en funcin del volumen minero
posible de extraer. Es importante hacer prospecciones ; tipo y ley de
materiales. Se analiza la concentracin de material, muestras y calidad.
Usufructos: Existen 3 tipos:
A. Convencional, que es el de palabra.
B. Legal, por ejemplo una pensin alimenticia.
C. Judicial, en el cual el juez determina a quien y por que.
En todos los casos se valora por el tiempo mximo que puede durar el usufructo y el
beneficio que representa. Es importante saber que estos se encuentran en un
Certificado de Dominio, con anotaciones al margen y no en la Escritura.
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Conocimientos que
necesita un tasador
1.- Conocimientos econmicos.
2.- Conocimientos jurdicos.
3.- Conocimientos especficos sobre el.
inmueble que valora.
4.- Materias complementarias: Estadstica,
Conocimientos informticos, etc.

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1.- Conocimientos econmicos


- Criterios de valoracin
- Principios de valoracin
- Mtodos de valoracin
- Modelos de prediccin de oferta y
demanda
- Clculo financiero
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2.- Conocimientos jurdicos


- Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
- Planos Reguladores y Seccionales
- Ley de Arriendos. Ley de Aguas
- Normativas de Valoracin
- Expropiaciones y Servidumbres
- Ley 19.537 Coprop. Inmobiliaria (97)
- DFL-2 sobre Plan habitacional (59)
- Subsidio Unificado DS 44

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Ley 19.537 Coprop. Inmobiliaria (1997)


Permite separar roles dentro de un mismo predio, o
edificacin.
- ROL Matriz, Roles asignados.
- Constituir Dominio exclusivo a favor de distintos
propietarios.
- Aplicable a edificios de oficinas, departamentos, hoteles,
condominios, bodegas, estacionamientos, loteos de
parcelas.
- Reglamento de copropiedad: normas y reglas.
- Bienes Dominio Exclusivo; Bienes de Uso y Goce
exclusivo; Bienes de Dominio Comn.
- Procedimiento para acoger proyectos a esta ley
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Ley 3.516 de Predios Rsticos


- Regula el mbito de todos los sitios y predios ubicados
fuera del lmite urbano
- Estableca superficie mnima de 5.000 m2
- Actualmente establece mnimo de 40.000 m2 (4 Ha)
- Prohibicin del cambio de uso de suelo (excepto zonas
aptas para ZODUC)
- Mximo dos viviendas en terrenos de 5.000 m2
- Planos de Loteos deben ser inscritos y aprobados por el
SAG

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Ley 2.186 de Expropiaciones (1978)


Expropiacin: procedimiento administrativo mediante el cual el Estado,
en atencin al inters pblico, dispone para s la transferencia de un bien
particular, entregando al propietario la respectiva indemnizacin

- Proceso establecido por Ley


- Nadie puede negarse a la Expropiacin
- Involucra al Estado, Bienes Nacionales, C.B.R.,
Propietario, Publicaciones...

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mbito de aplicacin:
- MOP
- SERVIU
- Municipalidades
- Ministerio de Agricultura
- El proceso se inicia si y solo si existe un proyecto
concreto
- Se nombra una comisin de Peritos (3 miembros)
- Se persigue encontrar el justo valor, en base a
una banda justa de valores
- Una buena tasacin genera un Buen acuerdo
- Valor es apelable mediante va judicial

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DFL-2 sobre Plan habitacional (1959)


Creado para impulsar construccin y venta de viviendas
dirigidas a la clase media
- Reemplaza a la antigua Ley Pereira (100 m2)
- Establece beneficio tributario sobre el impuesto
territorial, solo pagan 50% de las contribuciones
- Aplicable a viviendas hasta 140 m2
- 70 m2 (20 aos); 100 m2 (15 aos); 140 m2 (10 aos)
- Exencin del Impuesto a la Herencia y Donaciones
- Rentas obtenidas exentas del Global complementario
- SE PIERDE BENEFICIO al exceder los 140 m2 o al
cambiar el destino
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Subsidio Unificado DS 44
- Programa de vivienda a cargo del MINVU (24.000).
- Establece tramos entre las 500, 1000 y 1500 UF.
- Exige: Ahorro previo, Postulacin, Adjudicacin.
- Se asignan puntos en funcin del ahorro, plazos,
situacin familiar y social.
1 punto = 1 UF.
8 puntos por cumplimiento de ahorro mensual.
10 puntos por cada miembro familiar.
- MINVU entrega cheque por Subsidio (24 meses).
- 5 aos mnimo para venta o arriendo.

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3.- Conocimientos especficos


sobre el inmueble valorado
- Diseo y Tcnicas de construccin
- Anlisis funcional del inmueble
- Adecuacin al uso
- Prever reformas necesarias
- Presupuesto
- Duracin previsible
- Gastos de mantenimiento
- Interpretacin de problemas que
afecten la estabilidad del inmueble
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4.- Materias complementarias


- Conocimientos estadsticos (mtodo de
comparacin)
- Factores que influyen en la promocin
inmobiliaria
- Conocimientos informticos

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Cmo se desarrolla una


tasacin?

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Antecedentes legales necesarios


para una tasacin
Escritura:
Antecedentes importante para obtener antecedentes del inmueble a tasar.

Certificado de Nmero:
Es la solicitud de identificacin de propiedad a travs de la asignacin de
nmero domiciliario.

Certificado de no Expropiacin:
Es el certificado que indica que la propiedad se encuentra declarada de
utilidad pblica por el Plan Regulador Vigente, pudiendo el municipio
decretar su expropiacin cuando lo estime necesario, mientras tanto el
propietario no podr construir, reconstruir, ni alterar las edificaciones en la
faja comprometida. Se puede conseguir tanto en el Serviu como en la
Direccin de Obras Municipales.
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Certificado de avalo fiscal:


Este documento es emitido por el SII, el cual cuenta con informacin acerca
del avalo Fiscal de la propiedad, N de rol de avalo, direccin del predio,
nombre del propietario registrado ante el SII, las exenciones (si corresponde)
y/o las caractersticas del bien raz, tales como terreno y construcciones.

Permiso de edificacin:
Segn los estipula el Artculo 116.- La construccin, reconstruccin, reparacin,
alteracin, ampliacin y demolicin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier
naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras
Municipales, a peticin del propietario, con las excepciones que seale la Ordenanza
General.
Debern cumplir con esta obligacin las urbanizaciones y construcciones fiscales,
semifiscales, de corporaciones o empresas autnomas del Estado y de las Fuerzas
Armadas y de las Fuerzas de Orden y Seguridad Pblica.
No requerirn permiso las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras
urbanas o rurales de carcter ligero o provisorio, en la forma que determine la
Ordenanza General.

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Recepcin final:
Corresponde al permiso que da la Municipalidad para que una vivienda
pueda ser habitada. El inspector municipal se fijar en que la construccin
est de acuerdo con los planos presentados para el permiso.
Este permiso lo entrega la Municipalidad correspondiente a la vivienda. Este
certificados especifica quin hizo cada cosa, y esa persona ser la responsable
final si ocurre cualquier desperfecto.

Certificado de informaciones previas :


El certificado de Informaciones Previas contiene las condiciones aplicables al
predio consultado de acuerdo con las normas urbansticas, derivadas del
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, e indica el nmero de rol
de la propiedad. Es el primer documento que debe solicitarse para conseguir
Permiso de Edificacin y servir tambin como certificado de nmero y de
afectacin de utilidad pblica del predio.

Este certificado proporciona, entre otros y segn corresponda, los


siguientes antecedentes:
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A) Nmero municipal asignado al predio.


B) Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de vas que limiten o afecten al
predio, ubicacin del eje de la avenida, etc.
C) Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio, en su caso, derivada
del Instrumento de Planificacin Territorial.
D) Indicacin de los requisitos de urbanizacin.
E) Normas Urbansticas aplicables al predio, por ejemplo usos de suelo;
alturas de edificacin; reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo;
contempladas en el Instrumento de Planificacin Territorial; Zonas o
Construcciones de Conservacin Histrica o Zonas Tpicas y Monumentos
Nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales; exigencias de
plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a utilidad pblica;
Declaratoria de postergacin de permisos, sealando el plazo de vigencia y el
Decreto o Resolucin correspondiente; entre otros.
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La Direccin de Obras Municipales, a peticin del interesado, emitir,


en un plazo mximo de 7 das, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las
condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbansticas
derivadas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. En caso que la citada
Direccin no cuente con informacin catastral sobre el predio, el plazo mximo para emitir el
certificado ser de 15 das.
El Certificado mantendr su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial
las modificaciones a las normas urbansticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten
la zona en que est emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificar el predio de que se
trata, su superficie aproximada, y se deber incluir un croquis con su ubicacin, indicando
las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
El Certificado de Informaciones Previas deber estar fechado y numerado
correlativamente, adems de indicar el nmero de rol de la propiedad que lo identificar
para todos los efectos. El original se entregar al interesado y una copia se archivar en la
Direccin de Obras Municipales.

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Cmo se desarrolla una tasacin


Definicin del bien a valorar
- Definicin del mtodo a utilizar
- Finalidad de la tasacin
- Requisitos del informe de tasacin:
- Antecedentes e informacin municipal
(Plan Regulador y Ordenanzas)
- Dir. Municipal, S.I.I., C.B.R., Escrituras, ROL
- Recopilacin y Levantamiento de Datos
- Testigos y Referencias
-

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Cmo se desarrolla una tasacin


CONSIDERACIONES GENERALES
- Uso de suelo y destino
- Direccin Municipal y ROL de Avalo
- TERRENO: - superficie
- deslindes
- orientacin
- morfologa
- urbanizacin
- Expropiaciones:
- ensanches
- cesiones
- servidumbres
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EDIFICACION:
- superficie (regularizada o no)
- tipo de edificacin
- calidad constructiva
- terminaciones
- instalaciones
- programa (recintos)
- orientacin
- antigedad y vida til

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OBRAS COMPLEMENTARIAS:
- estacionamientos
- terrazas
- piscinas
- espacios deportivos
- quinchos
- reas verdes
- bodegas
- lockers
- cierres

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