LOS CONTRATOS EN LA JURISPRUDENCIA

LOS CONTRATOS
Evolucin histrica 1932 a 1992
CAPITULO I. GENERALIDADES
1. Concepto
2. Elementos:
a. Consentimiento
b. Objeto
c. Causa
3. Efectos
a. En general
b. Fuerza de ley entre las partes
4. Interpretacin
5. Estipulacin en favor de terceros
6. Ineficacia
7. Prescripcin
CAPITULO II. PRUEBA
8. En general
9. Documental
10 Testimonial
11 Indiciaria
12 Confesional
13 Pericial
14 Principio de prueba por escrito
CAPITULO III. SIMULACION
15 En general
16 Prueba
CAPITULO IV. CUMPLIMIENTO
17 En general
18 Ejecucin viciosa
CAPITULO V. INCUMPLIMIENTO
19 En general
20 Doloso
21 Ejecucin forzosa
22 Efectos jurdicos del incumplimiento
a. Responsabilidad civil
b. Responsabilidad penal
c. Prueba incumplimiento
CAPITULO VI. RESOLUCION
23 En general
24 Efectos
25 Excepcin non adimpleti contractus
CAPITULO VII. NULIDAD
26 En general
27 Por incapacidad de los contratantes
28 Vicios en el consentimiento
29 De actos y contratos de insolvente
30 Subsanabilidad.
CAPITULO VIII. RECISION
31 En general

EL CONTRATO COMO FUENTE DE OBLIGACIONES.

Como fuente obligacional es la nica que tiene el carcter de voluntaria o sea que las
partes se ligan en compromiso con pleno conocimiento de los efectos jurdicos deseados,
en los dems casos resultan obligados en virtud del imperio legal, de actos ilcitos,
doloso y culposo. En derecho moderno siguiendo la Escuela Pandectista se ha dicho que
las promesas unilaterales son vinculantes y deben integrarse como fuente voluntaria de
obligaciones cual ocurre en las convenciones colectivas de trabajo en las cuales la
minora queda obligada ante el criterio de mayora que fija la contratacin, o sea, sus
trminos.

DIFERENCIA ENTRE CONVENCION Y CONTRATO.

La anterior afirmacin, nos obliga a establecer la diferencia entre estos dos
"trminos", convenio se define como el ajuste de voluntad en orden a un objeto de
inters jurdico, su objeto es que tenga inters jurdico en cuanto al alcance -difieren de
acuerdo al alcance que se les da -implica un concepto ms general pues es susceptible
de crear, modificar, traspasar o extinguir una obligacin.
Su contenido no
necesariamente es patrimonial, en cuanto al consentimiento basta el de las partes.
Ahora, contrato es el convenio de dos o ms voluntades para constituir una
obligacin entre ellas. Su objeto es de inters jurdico y constituye una obligacin. En
cuanto a su alcance tiene un radio menor y se refiere a la constitucin del vnculo
obligatorio. Su contenido es patrimonial. En cuanto al consentimiento se necesita
participacin de las partes ms solemnidades.
La similitud que guardan entre ellos es que ambos requieren el consentimiento de
los sujetos, y que la causa sea lcita.
De todo esto se deriva, que el contrato es siempre convenio, ms el convenio no
es siempre contrato; convenio es el gnero y el contrato es la especie. Podemos decir
que existe convenio en el tanto y el cuanto exista acuerdo de voluntad sobre un objeto
de inters jurdico (trascendencia) y contrato cuando se da una especializacin dentro
del gnero convenio cuyo fin es crear una obligacin de contenido patrimonial.
EL CONSENTIMIENTO COMO ELEMENTO ESENCIAL (ART. 1007 Y 1008).
El art. 1007 del C. C. exige que es necesario el consentimiento y que se cumplan
las solemnidades que la ley exige para la validez de las obligaciones en general y para
las que nacen de contratos, adems de las condiciones indispensables para la validez de
las obligaciones en general. Tal consentimiento de las partes debe ser libre y claramente
manifestado, tal manifestacin puede ser hecha de palabra, por escrito o por hechos de
que necesariamente se deduzcan. Esto segn el art. 1008.
Vicios del consentimiento
Los vicios de la voluntad es un factor que intervienen el proceso de formacin de
la voluntad, ya sea afectando la posibilidad de escogencia, ya la de conocimiento.
Cuando hay tal vicio no hay divergencia entre voluntad y declaracin, estas son
congruentes, lo que sucede es que la voluntad se form mal por la influencia de
elementos externos.
Para la validez del contrato es necesario que no est influida por estmulos que
adulteren o modifiquen la genuina voluntad de las partes al contratar, por eso el error,
dolo, y violencia son vicios del consentimiento. La nulidad puede ser solicitada por la
parte afectada, por ser la nica que le conviene decidir, solicitar nulidad o mantenerlo
pactado, a pesar de la irregularidad.
Error

En sentido amplio es el falso concepto que se tiene acerca de una cosa; en sentido
estricto, es la equivocacin sufrida por la cosa o alguna de las condiciones esenciales del
mismo, particularmente atendiendo a aquella que tenga en cuenta al contratar.
Hay error de derecho cuando hay equivocacin en la figura contractual que se est
utilizando, o sea cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se celebra.
El "error de hecho" se presenta cuando recae sobre la cosa objeto del derecho, o
sea cuando recae sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata o sobre su
sustancia o calidad esencial, (Art. 1015). Si hay error en el consentimiento pero fue de
buena fe, as se produce el error, pero si medio de gestiones o engaos dolosos de
alguno de los pactantes con la finalidad de obtener el consentimiento del otro, lo que
podra reclamarse sera dolo y no error. Los mviles personales no actan o producen
efectos sobre la validez del contrato. En el error de derecho si es en naturaleza jurdica
del negocio, da lugar nulidad relativa (1015); si es error en los requisitos legales del
negocio, es irrelevante el error por faltarle validez y eficacia, ya que faltan los requisitos
legales.
En el error de hecho si es en el objeto, puede haber error in corpore, in substantia,
o en cualidad accidental, para distinguirlos, hay un criterio objetivo, en el que son
esenciales por pertenecer una cosa a una categora determinada. Adems, un criterio
subjetivo, que son esenciales las cualidades que as, han considerado las partes, si el
error es en la persona, es relevante el error si recae sobre la identidad; si es en las
cualidades, solo es relevante, si stas han sido determinantes en la celebracin del
negocio, en las modalidades del negocio (tiempo, espacio, condicin), es irrelevante en
nuestro sistema si es en los motivos (en los contratos no as en los testamentos).
Dolo
Se concibe como todo medio engaoso o contrario a buena fe, que debe estar
presente en toda contratacin y cuyo fin es lograr el consentimiento de la otra parte a
travs de tales medios engaosos, que pueden consistir en maniobras, actos o mentiras
que persiguen lograr el consentimiento de la contraparte. Se requiere adems del
comportamiento engaoso, que sea ilcito (doloso).
Violencia
Es aquella que nos obliga a realizar un acto, puede se "fsica"; que es la coaccin
material o constreimiento para provocar a alguien a una manifestacin, aqu no hay del
todo voluntad, el negocio as -bajo violencia fsica- el art. 1017 lo declara anulable, con lo
que podra decirse que lo equipara a la violencia moral.
LA FORMACION DEL CONTRATO
Generacin: Comprende los actos preliminares o procesos internos de formacin del
contrato.
Perfeccin: Nacimiento a la vida jurdica.
Consumacin: Cumplimiento del fin para el cual se constituy.

Es corriente que la formacin del contrato se da instantneamente: una parte

acepta la propuesta que otra lo hace, es decir existe un concurso entre oferta y
aceptacin (art. 1009 y 1011 CC). Pero tambin es frecuente sobre todo en contratos de
cierta importancia tambin es frecuente sobre todo en contratos de cierta importancia
econmica que antes de ese concurso existan tratos preliminares cuyo contenido es
diverso: simples conversaciones entre partes o con intermediarios, tractos tanteos,
negociaciones, etc y que van dando origen a la elaboracin y perfeccin del contrato.

En principio, por los actos preliminares las partes no quedan obligadas por lo que
tienen libertad de exponer sus ideas sobre como se quieren vincular y son libres para
celebrar o no el contrato. Este principio de libertad contractual debe regir siempre la
contratacin y nuestro derecho lo garantiza en el art. 1008 C.C. "Consentimiento debe
ser libre y claramente manifiesto". La libertad contractual no se afecta si dndose
respecto a los actos se dirigen a la conclusin del contrato, ellos se con especial
significado y seriedad. La doctrina moderna, una responsabilidad, no de tipo contractual
como es obvio, sino de naturaleza extracontractual pero culpa in contrahendo. Tabeas,
nos dice: "Si las conversaciones preliminares fracasan y el contrato no llegan a
concluirse, es preciso determinar a quien incumben los gastos que en el curso de
aquellas se han efectuado o los perjuicios que se hayan producido ya a alguno de los
contratantes o a un tercero. Por regla general, la ruptura de los tratos no trae consigo
ninguna responsabilidad; pero s llegadas las conversaciones un punto en que podra
razonablemente esperarse la conclusin del contrato; una de las partes se vuelve atrs
sin motivo justificado, est obligada a responder a la otra por los gastos hechos y
prdidas patrimoniales sufridas.
LA FORMACION DEL CONTRATO
La oferta, propuesta o policitacin: debe ser declarada, dirigida o precisa y
concreta.
Ms que un contrato preparatorio es una verdadera declaracin contractual y debe
contener determinados requisitos: Los actos preliminares van a llevar a que se de la
oferta de contratar. Para Diez Picasso para que una manifestacin de voluntad sea
considerada como una oferta de contrato debe ser: declarada, dirigida, precisa y
concreta.
1. CONCEPTO. Es una convencin por la cual una o varias personas se obligan a dar
hacer o no hacer algo a favor de otro y otros -derivado del Cdigo Civil Francs- Es un
acuerdo de voluntades que generan obligaciones entre los pactantes o cuando menos de
uno de ellos, o sea la Teora de las Obligaciones, es el antecedente de la contractual, esto
ya que segn Planiol todas las relaciones regidas por las leyes se reducen a la idea de
obligacin, donde no existe una obligacin nada tiene que ver el derecho.
Contiene caractersticas o elementos esenciales los cuales son:

1.Acuerdo de voluntades (consentimiento) tiene que haber manifestaciones de voluntad

en que haya coincidencia, ya que sino slo ser un conjunto de varias manifestaciones
unilaterales de voluntad que por si solas no producen efectos jurdicos (art. 1009, 1008,
752, 1397, 1251 del Cdigo Civil y 431 del Cdigo de Comercio).
2.Trascendencia jurdica (esto est referido a la relevancia) debe consistir en la creacin,
modificacin o extincin de una relacin jurdica -opera preferentemente en el mbito de
los derechos patrimoniales.
3.Patrimonialidad (estimativo).
4.Sujetos de Derecho (capacidad de las partes).
5.Crea obligaciones (autonoma de la voluntad) el principio de autonoma de la voluntad
es la idea central del Derecho Privado -carcter general- se utiliza en todos los negocios
jurdicos bilaterales.
2.A. CONSENTIMIENTO. Como regla general, el consentimiento debe ser expreso, debe
surgir de manifestaciones escritas, verbales, o de hechos propios de que necesariamente
se deduzca y solo excepcionalmente puede ser tcito.1973. C. Z. contra C. B. de Costa
Rica,N140, II sem.
2.A. CONSENTIMIENTO. El silencio de un parte, como principio general, no puede se
considerado como una manifestacin de voluntad, salvo en casos excepcionales. 1973,C.
Z. contra C. B. de Costa Rica, N140, II sem.
2.B. OBJETO. Un contrato no tiene un objeto comn a los contratantes. 1940 A. U.
contra P.E. Y OTROS, Cas. 10,20 hrs. del 10 de diciembre, II Sem, tomo P. I, del Apndice.
2.B. ALQUILER. Cambio en el objeto del contrato. Efectos. Redacta el juez Olman
Arguedas Salazar. "La Ley de Inquilinato es una ley de orden pblico, y como tal, es de
obligado acato y no puede este Tribunal apartarse de lo que ordena el artculo 13, el que
en forma expresa prohbe promover diligencias judiciales para la determinacin de la
renta, "respecto de una misma casa o local" sin que haya transcurrido un trmino de
cinco aos desde la fecha en que empez a regir el precio que se pretende modificar. En
el caso que nos ocupa, si bien es cierto existe identidad de partes en las relaciones
inquilinarias que se dieron, al ocurrir un cambio en el objeto del contrato, naci una
nueva relacin contractual, la que, por casualidad, se dio en los mismos trminos y
condiciones que la anterior relacin que sostenan las partes, pero bien pudieron haber
variado los trminos del contrato. As las cosas, al pasar la inquilina a ocupar un local
distinto al utilizado originalmente, se ha configurado realmente un nuevo contrato el cual
no ha cumplido los cinco aos de vigencia que requiere el prrafo primero del artculo 13
de la Ley de Inquilinato para una nueva adecuacin." 1988. Trib. Sup. Primero Civil, N
226 de 820 hrs. del 14 de diciembre. Diligencias de aumento de alquiler de "B.S.A." c
E.G.L.
2.C.
CAUSA. Si por la insuficiencia de prueba pudiera estimarse que no hubo
contraprestacin a cargo de la demandada, que sirviera de causa o de objeto a la
obligacin de suspender un remate, o sea al convenio de donde dimana esa obligacin
que los jueces le atribuyen a una sociedad, y si dicha contraprestacin fuera

indispensable para la validez del acto jurdico, es esa doble hiptesis se tratara de un
contrato o convenio nulo por falta de causa o de objeto. 1969 "C. B.J. LTDA" vs. "F. C., S.
A.", Casacin 63 del 27 de junio, I Sem.
3.B. FUERZA DE LEY ENTRE LAS PARTES. Si bien los contratos tienen fuerza de ley entre
las partes contratantes, sus estipulaciones no son operantes cuando contravienen
disposiciones prohibitivas de la ley. 1952. C. M. vs. M. F., Cas. 3, I sem. tomo nico, p.
18.
4.
INTERPRETACION.
Cuando la Sala de instancia interpreta el contrato
desentendindose del resultado que brindan las dems pruebas evacuadas indicadoras
de la intencin o voluntad de los contratantes, viola su ley y consecuentemente da
campo a la intervencin del Tribunal de Casacin. 1944. T. C. vs. U. F. C. Y OTRA
4. INTERPRETACION - Obligacin del tribunal. "La interpretacin de un convenio se hace
para descubrir la voluntad real de las partes; sta se infiere tanto de lo que se expresa
en el documento, como de lo que la equidad, el uso o la ley hacen nacer de la obligacin,
segn su naturaleza (art. 1023, pr. 1) del Cdigo Civil). Interpretar equivale a fijar el
sentido y significado de la manifestacin de voluntad, inclusive en los casos en que la
declaracin que las partes efectuaron no regula en su totalidad el negocio jurdico
concreto o no lo hace de una manera perfecta, es decir, cuando existen ciertas lagunas u
omisiones, porque no se consignan todos los puntos sobre los aspectos de inters. Es
entonces cuando el juez se debe encargar de resolver, mediante criterios que las partes
normalmente han debido aplicar. El documento prueba del convenio debe estudiarse a
la luz de su sentido literal, y adems de acuerdo con todas las circunstancias del caso
concreto y los fines econmicos que las partes han perseguido en la negociacin ...
Resulta deber del tribunal ayudar a las partes a realizar o a obtener las aspiraciones
econmicas perseguidas, aunque, no haya sabido expresarlas de manera debida, cuando
el objetivo no poda alcanzarse de otro modo. Frente a esa tarea, la denominacin
jurdica que las partes den al negocio jurdico no es lo que interesa sino su objetivo, y
ste se resuelve tomando en cuenta el fin econmico que se persigue. Tambin pueden
haber aspectos tcitos, que no fueron explicados:
stos pueden concebirse e
interpretarse como declaracin de voluntad, en el sentido de que son capaces de
producir efectos, sin necesidad de exigir consignacin expresa, pues el silencio, en
cuanto a una parte, en ciertos casos puede significar consentimiento aquiescencia."
1988 Sala Primera, No. 68 de 14,30 hrs. del 16 de diciembre. Ordinario promovido por
L.F.Z. c. "I.B.L." y otros.
5. ESTIPULACION EN FAVOR DE TERCEROS. Si los jueces han tenido por probado que los
demandados asumieron, mediante convenio, la obligacin de cubrir por su cuenta los
impuestos de la sociedad cuyas acciones venden en el mismo acto, y habiendo sido este
otorgamiento aprobado por los dueos de todas las acciones de la compana, tal
estipulaciones se considera una estipulacin a favor de tercero, por lo que al declarar a
aquellos obligados a cumplir tal prestacin se aplica correctamente la norma que seala
que la estipulacin hecha a favor de terceros es vlida. 1956 F. B., S. A. contra B. P. Y
OTRA, Cas. 62, II sem, I tomo, p. 1140.
6. INEFICACIA. La ineficacia, en sentido amplio o genrico, puede abarcar desde la
nulidad absoluta o relativa del negocio jurdico por causas intrnsecas hasta la simple

"inoponibilidad" del acto o contrato cuando faltan determinados requisitos o condiciones

de carcter extrnseco, y tambin por extensin, puede decirse que el negocio carece de
eficacia respecto de otras personas del acuerdo con el aforismo "res inter allius acta".
1974. L H.Y OTRA contra "E. B. COMPANY INCORPORATED" Y OTROS, N 55, I Sem.
6.
INEFICACIA. La ineficacia, en sentido amplio o genrico, puede abarcar desde la
nulidad absoluta o relativa del negocio jurdico por causas intrnsecas hasta la simple
"inoponibilidad" del acto o contrato cuando faltan determinados requisitos o condiciones
de carcter extrnseco, y tambin por extensin, puede decirse que el negocio carece de
eficacia respecto de otras personas del acuerdo con el aforismo "res inter allius acta".
1974. L H. Y OTRA contra "E.B. C. I." Y OTROS, N 55, I Sem.
7. PRESCRIPCION. Tratndose del contrato de transporte en que el porteador se obliga
a transportar personas, cosas o noticias de un lugar a otro a cambio de un precio, el
trmino de prescripcin para plantear la demanda de todo reclamo que surja con motivo
de ese contrato, debe ser el de seis meses contemplado por el Cdigo de Comercio,
incluyendo los decretos y su extincin, de las personas que viajan, respecto a las
entidades que las transportan, toda vez que no puede tomarse e interpretarse
aisladamente el contenido legislado en dicha norma, sin tomar en cuenta el total de las
disposiciones contempladas por el Cdigo bajo el ttulo denominado " De los porteadores
", que estn ntimamente relacionados con aquella.Cdigo de Comercio, art,347. 1979.
M. H. y otras, contra "A. del V. Sociedad Annima " N1, I sem.
8. PRUEBA. El artculo 1023 sirve para interpretar los contratos, sus lmites y alcances,
pero no para probarlos, pues usar las reglas de la interpretacin como medio de prueba
de un convenio, equivaldra a dar la razn a una parte frente a otra sin tomar en cuenta
la prueba. Cdigo Civil, artculo 1023.1984. B. G. y otros, contra A. C.s, N44, II sem.
9.
DOCUMENTAL.En una primera clasificacin de los documentos contractuales,
habra que distinguir entre el documento como elemento sustancial para la existencia del
contrato (ad solemnitaten ) y el documento como medio de prueba para las partes (ad
probationen), pero las funciones del documento no se reducen a esas dos categoras
tradicionales, pues tambin hay que hace mencin del documento como condicin de
eficacia en frente de terceros y al documento como medio idneo para obtener una
inscripcin en un Registro Pblico. 1984. A. A. contra C. S. y otro. N39.II sem.
10.
TESTIMONIAL. En materia de prueba de contratos, la prueba testimonial slo
constituye una prueba coadyuvante con otras, como la pericial o el reconocimiento de la
firma y del contrato por la persona que ha firmado a ruego, que en conjunto vendra a
demostrar la validez del documento.1959. Alpizar Mendoza y otro vs. Rivera Mata, Cas
94, II sem.,1tomo pgina 571.
11.
INDICIARIA. Descansa en base deleznable el argumento que se pag por otro,
cuando de los indicios se ha estimado que se pag por s mismo dada la relacin de ese
pago con el convenio celebrado. 1960. H. B. Ltda. Vs. H. M. P. Company, S.A., Cas. 97, II
sem., 1tomo, pg. 687.
12. CONFESIONAL. La confesin es compleja, y como tal no protegida a ciegas por la
indivisibilidad, porque si la confesin prueba contra quien la hace, no siempre sus

agregados pueden favorecerlo, tal y como para

que en el caso en examen, por
voluntad nica de los confesantes, se pueda tener por creado y probado el supuesto
convenio de divisin de bienes entre el actor y demandada. 1943. A H. vs. A. G. y Otros,
Cas, 15:10 hrs.del 20 octubre, II sem.,1tomo, pgina 889.
13.
PERICIAL. Los jueces de instancia no estn obligados a sujetarse a un dictamen
pericial en cuanto a la extincin de una obligacin emanada de un contrato. 1942. L. C.
vs. De M. V.y otro. Cas. 14:40 hrs. del 6 de octubre, II sem., 1tomo, pg 1044.
14.
PRINCIPIO DE PRUEBA POR ESCRITO. En cuanto a la falta de firma del actor,
recurdese que el contrato de permuta no esta sometido a formalidades especiales y que
el consentimiento no solo puede manifestarse por escrito sino tambin de palabra o por
hechos de los que necesariamente se deduzca y ese consentimiento se demuestra en el
presente caso con la sola circunstancia de que el documento quedo en poder del
adquirente, quien al recibirlo acepto la estipulacin all consignada; es claro que el
documento es incompleto y es precisamente por ello que apenas constituye un principio
de prueba por escrito, porque de lo contrario, si en l constaran todas las estipulaciones
sobre la permuta de un vehculo por el otro, no se tratara de "prueba comenzada " sino
de prueba documental perfecta para acreditar la existencia del contrato entre las partes,
aunque despus fuera necesario extender un nuevo documento con otras formalidades o
requisitos, para hacer posible su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad de
Vehculos. 1984. A. A., contra, C. S. y Otro.
15.
SIMULACION DE CONTRATOS. Diferencia entre absoluta y relativa. Simular,
significa hacer aparecer lo que no es, mostrar una cosa que realmente no existe, es dar
aspecto y semejanza a lo no verdadero, mediante esta institucin se oculta lo que es;
contrato simulado es el que tiene una apariencia contraria a la realidad, o porque no
existe en absoluto, o porque es distinto de como aparece. [...]. Dentro de esta
institucin, la doctrina nos habla de la simulacin absoluta y de la relativa; la absoluta se
da bajo apariencia del contrato simulado, en donde siempre existir otro propsito
comn de las partes, pues detrs de tal apariencia subsiste la realidad jurdica anterior;
en cuanto a la simulacin relativa, es aquella que alcanza la finalidad propia de otro
contrato diferente. En la absoluta, las partes contratantes fijen realizar determinando
contrato, pero en realidad, lo nico que persiguen esos contratantes, es una apariencia
frente a terceras personas; en cambio en la relativa se finge celebrar un contrato
destinado a ocultar otro diferente, que es el verdaderamente querido por las partes.
[...]." Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 2, N 298 de 9,45 hrs. del 18 de mayo de 1992.
ORDINARIO DE Z. M. M.O. contra A. A. D. C.Y OTRO.
15. SIMULACION DE CONTRATOS - Indicios y presunciones que comprueben su carcter
aparente. "Dentro de la figura de la simulacin, es necesario establecer indicios y
presunciones que acompaan el acto, que nos viene a ayudar a comprobar su carcter
de aparente; estos pueden clasificarse de la siguiente manera: a) a las personas de los
contratantes; B) el objeto del contrato; c) a su ejecucin; y d) a la actitud de las partes al
realizar el negocio jurdico. [...]. En cuanto a las personas de los contratantes, debe
indicarse, que el deudor por lo general, procura escoger a una persona de su confianza,
que podra ser un amigo ntimo, pariente prximo, hijo, hermano, cnyuge, etc. [...]. En
relacin al objeto, es importante indicar, que es cuando el deudor se despoja en
apariencia de los mejores bienes, los cuales quiere conservar, lo que demuestra la

ausencia total de vender; tambin podra suceder, que el deudor con el fin de salvar todo
los bienes, enajena todo su patrimonio, teniendo un aparente estado de insolvencia; y no
es lgico la anterior situacin, sino existe un motivo, y es que debe buscarse la razn en
el deseo fraudulento de hacer desaparecer la garanta de sus acreedores. [...] En cuanto
a la falta de ejecucin material de contrato simulado, se demostr tambin, que los
contratantes continan obrando como antes, han realizado los mismos actos de disfrute
y de disposicin, como si el contrato no existiese [...]. Por ltimo, en relacin a la actitud
de las partes de realizar el negocio jurdico; la premura con la que en ciertas ocasiones
se realiza el contrato, ya sea enajenando los bienes, o el adquirente al inscribir su ttulo,
[...]." Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 2, No. 298 de 9,45 hrs. del 18 de mayo de 1992.
Ordinario de Z. M. M. O. contra A. A. D. C. Y OTRO.
15.
SIMULACION DE CONTRATO - Concepto. "El contrato simulado, como explica don
Pablo Casafont Romero, es ..." una figura o negocio sin un contenido de voluntad real:
Extraa una oposicin o divergencia consciente, intencionada, entre la verdadera
voluntad y la voluntad declarada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a no
producir ningn efecto jurdico. Constituye una mera apariencia, sin contenido de
voluntad real o negocial, es decir, sin verdadero consentimiento y, como tal, invlida o
radicalmente ineficaz, por falta o ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay
contrato sin consentimiento." (Ensayos de Derecho Contractual, Segunda edicin,
pgina 82). En cuanto a la prueba de la simulacin del contrato, debe decirse que la
misma es un tanto difcil, porque los simulantes, ocultan su verdadera voluntad ..."
declarando lo que no es u propsito o voluntad real." (Casafont, Obra citada, pgina
107)..." De donde la prueba en la simulacin se ofrezca de ordinario difcil, por ausencia
de datos preconstituidos, y la consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros
los medios de comprobacin, incluso indiciarios, como inidneos a fundar la conviccin
judicial. (...) Al propiciar los intrpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la
prueba en la simulacin, conviene en sealar como medios eficaces a dicha finalidad,
entre otros, las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la
impotencia econmica del adquirente ficticio a ttulo oneroso, la falta de razn o motivos
que justifiquen la aparente transmisin de bienes si es un cumplimiento del contrato
aparente, las reservas hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de investidura del
adquirente en la posesin y la utilizacin del bien supuestamente obtenido, el general
comportamiento de las partes despus de realizada la apariencia de contrato, y dems
circunstancia del mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciacin
de los juzgadores, en las que se sustente su conviccin." (Op. Cit., pg. 107. Sentencia
de Casacin de 10,50 hrs. del 24 de marzo de 1954 y N 311 de la Sala Primera, de
15,30 hrs. del 31 de octubre de 1990. Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 1, N 350 de 8,35
hrs. del 1 de agosto de 1991. Ordinario de E.V. M. contra X. L. G. C. Y OTRA.
15. SIMULACION. En cuanto a la prueba de simulacin entre las partes, se distingue en
doctrina entre la simulacin lcita y la simulacin ilcita; cuando la simulacin es
fraudulenta, se admite la prueba testimonial y de presunciones, pues quien simula para
defraudar una ley prohibitiva siempre evita dejar rastro y son dos razones las que sirven
de fundamento a esta doctrina: La primera es la imposibilidad moral de procurarse un
contradocumento, pues su intencin es ir contra la ley y la otra es el inters pblico de
que se respeten las leyes; en la simulacin lcita se admite la prueba testimonial y de

presunciones entre otros casos, en el caso de imposibilidad para suministrar una prueba
escrita.1983. H. C. contra H. C,. N 64,II sem. Juzgado Primero Civil de Heredia.
16.
PRUEBA. En cuanto a la prueba de simulacin, tradicionalmente se ha distinguido
cuando es un tercero el que discute el contrato simulado y la prueba entre las partes
contratantes y tanto la doctrina como la jurisprudencia coinciden en que para demostrar
la simulacin de un contrato en perjuicio de terceros, es admisible toda clase de pruebas,
an la testimonial o indiciaria, en reconocimiento de la imposibilidad en que estn
aquellos para procurarse de las partes el contra documento revelador de la simulacin.
1983. H. C., contra, H. C., N64,II sem. Juzgado Civil de Heredia.
16. SIMULACION - Prueba. "[...] la Sala Primera de la Corte seala: "En la simulacin
absoluta en cambio, no obstante el acto que aparece celebrando las partes, en realidad
stas en ningn momento han tenido la intencin de efectuar ni de llevar a cabo el
traspaso, mantenindose el bien en poder del transmitente, quien sigue siendo su
legtimo dueo y poseedor...". Es claro ese pronunciamiento al indicar que la intencin
de las partes ha sido la de crear un negocio jurdico simulado, quedando el enajenante
en posesin de los bienes comprendidos en el trato; pero de ah tambin se desprende
una circunstancia sumamente importante para la admisibilidad de una demanda de esta
naturaleza y consiste en la demostracin, aunque sea indiciaria, de que el vendedor
sigue mantenindose como propietario del bien, ejerciendo el dominio sobre el mismos.
Con tal fin se ha dicho reiteradamente que en esta clase de acciones se permite
cualquier medio de prueba, inclusive la testimonial y la indiciaria, que en otros casos no
tiene el linaje suficiente para demostrar actos y contratos superiores a doscientos
cincuenta colones.". Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 1, No. 927 de 14,30 hrs. del 9 de
diciembre. Ordinario de Y.F.H c R.B.A. Y OTRO.
17.
CUMPLIMIENTO. "Es indiscutible que el otorgamiento de becas por parte de las
Instituciones a favor de sus servidores o de otras personas, es con el fin de que una vez
obtenido el ttulo que se pretende, las enseanzas adquiridas sea de aprovechamiento
por la misma institucin que proporciona la beca. Y esa es la razn por la cual en
cualquier contrato se estipula un determinado plazo en que el becario est
comprometido a servir a la Institucin una vez que regrese al pas. As ocurri en el caso
concreto. Pero dadas las circunstancias que ocurrieron con el actor, sea de que una vez
en el pas, de acuerdo con el Reglamento del Rgimen Acadmico, el cargo que poda
ostentar era el de Profesor Invitado, y as fue designado. Pero el mismo reglamento
estipula que ese cargo puede desempearse solamente por dos aos, transcurridos los
cuales debe el titular procurar el ingreso al Rgimen Acadmico, que es el que le da
derecho a pretender otros cargos de Profesor segn los requisitos que compruebe, todo
supeditado tambin a lo que indica el propio reglamento. Pero el resultado para el
accionante es negativo, es decir se le neg la admisin al Rgimen Acadmico. Entonces,
si la Universidad se vio imposibilitada a suministrarle un cargo al actor, a pesar de su
inters en hacerlo para disfrutar de los conocimientos adquiridos por el becario, (en
razn del pronunciamiento de la Asamblea de la Escuela), durante el tiempo en que se
oblig el actor a servir a la Universidad y compensarle los beneficios recibidos, con la
concesin de la beca, no podra decirse que la Universidad incumpli el contrato-beca
firmado entre las partes, ya que qued a salvo la responsabilidad de ella en ese sentido,
sea que todo quedaba a criterio de la demandada, ya fuera de proporcionarle un puesto

de docente, de investigador o en cualquier Unidad Administrativa, o a tiempo completo o

parcial, y por el lapso que la Universidad determinara. Por otro lado, en igualdad de
condiciones se encuentra el actor, pues de regreso al pas se incorpor como Profesor
Invitado, cargo en el cual estuvo durante dos aos.... pero en vista de la negativa de la
Asamblea de la Escuela a admitirlo en dicho Rgimen, no pudo continuar sirviendo a la
Institucin y cumplir as con el tiempo que se oblig a servir....Por esa razn tampoco
puede considerrsele como incumplimiento del convenio. En consecuencia, lo que
procede es declarar que ambas partes deben ser exoneradas de responsabilidad porque
el contrato no se ejecutara en su totalidad.".1987. C. R., c/U. de Costa Rica, N28,I
sem.Juzgado Segundo de Trabajo de San Jos.
18. EJECUCION VICIOSA. Habiendo ejecucin viciosa de un contrato ese defecto queda
subsanado si las partes aceptan la mencionada ejecucin durante un largo lapso de
tiempo. 1944 T. C. vs. U. F. C. y otra,Cas.15:20 hrs.del 11 de enero,I sem.tomo nico,
p.29.
19. INCUMPLIMIENTO. Las modificaciones unilaterales de un contrato, pueden hacerse
nicamente por va de excepcin, y en aras de un inters pblico o social, tales como las
establecidas en la Ley de Inquilinato y en el Cdigo Civil, o cuando por razones de
equidad, algunas condiciones econmicas imprevisibles en el momento de la formacin,
producidas por cataclismos econmicos, tornan demasiado onerosas las obligaciones de
las partes, todo lo que deber ser examinado en cada caso concreto, de ah si en la
especie las clusulas del contrato de arrendamiento guardan armona con el inters
pblico y social, como es evitarle molestias a los vecinos con ruidos excesivos, si stos
se ha producido y el propietario ha recibido los alquileres, no puede admitirse que se
haya producido un nuevo contrato, ya que el contrato es el mismo y debe ser cumplido.
Cdigo Civil, art. 1023 reformado por Ley N6015 de 1976. 1981."V, S. de
Responsabilidad Limitada" contra C.C., N145,II sem.(S.P.C).
19.
DE ADHESION - Incumplimiento - Efectos. "No resulta atendible el argumento
aducido por la parte demandada en el sentido de que slo se le puede obligar a pagar la
suma acordada en el contrato de adhesin que consta al dorso de la gua. Ya que
cuando se trata de interpretar un contrato de adhesin los tratadistas y la jurisprudencia
se manifiestan contrarios a una conclusin favorable a la empresa que dict esas
condiciones, ya que usualmente ni son ledas en el acto por la parte que se adhiere al
contrato.
De ah precisamente la existencia de una norma legal en nuestro
ordenamiento comercial que establece que sern nulos y de ningn valor ni efectos los
documentos y piezas en que la empresa decline o restrinja su obligacin de resarcir
daos aun sean aprobados por el interesado, salvo en los casos que all se indica [...]
(artculo 346 del Cdigo de Comercio)." Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 1, No. 759 de 8,05
hrs. del 13 de octubre. Ordinario de D.J.D. c. T.C.P.S.R.L.
19. CONCEPTO - Efectos del incumplimiento. "En una concepcin amplia el contrato se
entiende como un acuerdo de voluntades dirigido a producir efectos jurdicos, y en un
concepto tcnico se ha de representar como el acuerdo de dos o ms partes para
constituir, regular o extinguir entre ellas una relacin jurdica patrimonial. Tal acuerdo es
el consentimiento que consiste en la conformidad de las declaraciones de voluntad,
siendo ste el alma del negocio jurdico bilateral de contenido patrimonial que es el
contrato de donde deriva la relacin jurdica coercible a las partes, pues para ellas es

una verdadera ley. As el contenido contractual se forma con las determinaciones

volitivas libremente adoptadas por los contratantes; las clusulas, condiciones y
estipulaciones que forman el contenido son el fruto de la voluntad de los contratantes, y
ese contenido contractual reviste el carcter de una norma, de una ley, como lo dispone
el artculo 1022 del Cdigo Civil. Ahora bien, si la prestacin de dar, hacer o no hacer, se
incurre en cumplimiento porque entraa una conducta opuesta a los fines de
constitucin del vnculo, siendo que tal incumplimiento es el sustento jurdico para que la
parte perjudicada solicite la resolucin contractual."
20.
DOLOSO. No puede considerarse como violada la norma referente a la obligacin
de indemnizar los daos y perjuicios provenientes del incumplimiento doloso de un
contrato, si el fallo declara con lugar el pago de los mismos, con base en la culpa
extracontractual. Cd.Civil, arts.701 y 1045. 1948. O.V. vs. M. C., Cas.10 hrs.del 19 de
octubre, II sem. Tomo nico, p. 642.

20.
DOLO. Efectos. En materia de contratos el dolo consiste en aquellas mentiras,
maquinaciones realizadas por una de los contratantes para inducir a la contraparte a
realizar determinado negocio jurdico, el cual sin esas actuaciones, no se hubiera
realizado o las formas de manifestarse la voluntad hubieren sido distintas, de manera
que el dolo provoca error en la voluntad. 1988. Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 1, No 944
de 14,40 hrs. del 14 de diciembre. Ordinario de R.A.C.C. c. B.R.L.S.
21.
EJECUCION FORZOSA. Hay ocasiones en que por no ser suficientemente grave el
incumplimiento operado por una de las partes en un contrato, lo procedente es solicitar
el cumplimiento de las obligaciones contradas y exigir el pago de daos y perjuicios,
conforme lo autoriza la Ley Civil, dado que puede ser ms conveniente para el interesado
pedir el cumplimiento del contrato y no su resolucin y porque en ciertos casos resultara
absurdo declarar resuelto un contrato que fue cumplido en su mayor parte y que uno u
otro de los contratantes dej de cumplir en un extremo secundario. Cd. Civil. art.692.
1972. V. A., vs. C. N. de F. y L,Cas.53 de las 15:15 hrs. del 31 de mayo, I sem.
22.
EFECTOS JURIDICOS DEL INCUMPLIMIENTO. Responsabilidad Civil.La sentencia
absolutoria dictada en la causa penal en favor del imputado, declar que no exista base
para tener por cometido el delito de administracin fraudulenta en perjuicio de la
ofendida; la autoridad de cosa juzgada que tiene ese pronunciamiento no impide que se
conozca y falle sobre la demanda ordinaria civil establecida contra la empresa accionada,
y que se haga pronunciamiento sobre lo que es materia de la petitoria; es cierto que se
trata de los mismos hechos, y que la sentencia penal expres que ellos no surge como
comprobada la comisin del delito acusado, pero eso no obstaculiza que se haga
pronunciamiento, referente a si la compaa recurrida debe rendir cuenta sobre un
contrato en virtud del cual se afirma percibi una sumas de dinero, si poda hacer unos
gastos y si est obligada a devolver parte de lo que corresponda a ganancias; es verdad
que en la causa penal se declar sin lugar la accin civil resarcitoria, pero que en
referencia a la que se derivaba como consecuencia civil de la comisin de delitos, eso no
significa que luego no se pueda conocer de una demanda de responsabilidad civil de

indemnizaciones de daos y perjuicios, que se fundamenta en el incumplimiento de

obligaciones derivadas de un contrato, pues se ha dicho que el imputado no cometi
delito y que por ese concepto no se le puede obligar a indemnizar, pero eso no impide
que se pueda conocer una accin civil en que se sostiene que la empresa demandada
celebr un convenio que incumpli, y que a causa de ello est obligada a rendir cuentas
y a indemnizar los daos y perjuicios que se derivan de ese incumplimiento; la
responsabilidad contractual por incumplimiento de un contrato; de ah que no pueda
acogerse la argumentacin relativa a que, porque los hechos son los mismos en uno y
otro juicio se pueda decir que hay identidad de objeto si lo que se argumenta y pide es
un caso diferente a lo que se alega y pretende en otro.1985. E. R. contra "L. L. C.
Limitada" N,33 I sem.(S.P.C)Juzgado Civil de Limn.
22. B. RESPONSABILIDAD PENAL. No tiene responsabilidad de carcter penal el gerente
de una sociedad por el incumplimiento de un convenio de sta, si se ha limitado a
cumplir las instrucciones de su representada firmando los contratos del caso y haciendo
entrega de cartas de crdito y otros efectos de comercio. 1958. B. de L. vs.G. G. y otro,
Cas. 107, II Sem, II tomo, p. 515.
22. C. PRUEBA INCUMPLIMIENTO. La resolucin declarada por el incumplimiento de un
contrato, al imponer la devolucin de los frutos que la cosa haya producido, pendiente la
condicin, surte efecto retroactivo para el adquirente. 1938. Blanco Mora vs.Rojas Arias,
Cas.14:30 hrs. del 18 de agosto, II sem.tomo nico, p.1519.

CAPITULO VI. RESOLUCION

23. CASOS EN QUE PROCEDE LA RESOLUCIN. "La Sala de Casacin ha considerado
reiteradamente que no es cualquier incumplimiento el que autoriza la resolucin de un
contrato, ya que sta solo puede tener lugar en presencia de un incumplimiento grave
(entre otras, resoluciones N 53 de 15,15 hrs. del 31 de mayo de 1972). No es
procedente la resolucin, aunque fuera demostrado el incumplimiento, si ste no reviste
tal importancia que amerite realmente la sancin ms grave que existe en el
ordenamiento civil aniquilamiento definitivo con efectos retroactivos y sus lgicas
consecuencias restitutorias y de resarcimiento. Hay ocasiones en que las partes en un
contrato, lo procedente es solicitar el cumplimiento de las obligaciones contradas y
exigir el pago de daos y perjuicios, conforme lo autoriza la ley civil, dado que "puede
ser ms convenientes, para el interesado, pedir el cumplimiento del contrato y no su
resolucin, segn sea las circunstancias; sino tambin porque en ciertos casos resultara
absurdo declarar resuelto un contrato que fue cumplido en su mayor parte y que uno u
otro de los contratantes dej de cumplir en un extremo secundario" (sentencia de
casacin N 53 de 15,15 hrs. del 31 de mayo de 1972). De manera que, para que sea
procedente la declaratoria de la resolucin de un contrato, no basta con probar en juicio
el incumplimiento por parte de uno de los contratantes, sino que se debe demostrar
adems su gravedad, que debe ser tal que determine la extincin definitiva del contrato,
segn se ha dicho.". 1990.
Sala Primera, N 109 de 14,50 hrs. del 31 de octubre.
Ordinario de M.T. Q. V. contra H. L. L.

23.
RESOLUCION.
Tanto la jurisprudencia como la doctrina hagan mantenido
reiteradamente que la resolucin de un contrato no opera de pleno derecho o
mecnicamente, sino que es necesario que la parte interesada ejercite la accin
correspondiente, para despus de odos los contendientes, puede ser motivo de
pronunciamiento el punto, y as tambin habr de hacerse para hacer valer las
responsabilidades que dimanen del incumplimiento, aunque la accin resolutoria carezca
de inters jurdico actual. 1976. J. L. contra G. I., N115, II sem.
24. EFECTOS. Dice el recurrente que si bien es cierto, como lo refiere el fallo recurrido,
que "en la escritura de compraventa qued una condicin resolutoria en la que por falta
de pago el contrato quedaba rescindido, tambin en ella se indica la va legal para
obtener la resolucin del contrato;tal va es la del desahucio por falta de pago y no la va
de hecho como en este caso se hizo...", esa apreciacin no es exacta, porque la
resolucin se oper de pleno derecho y la va de desahucio fue prevista en el contrato
como un medio eficaz de desposeer al comprador del inmueble, en el caso de que se
operara la resolucin, por no asistirle de ah en adelante el derecho de ocupar el bien,
despus de haber vuelto ste a manos de su vendedora; no se ha operado el
quebrantamiento del artculo 692 del Cdigo Civil que se refiera al pacto comisorio tcito
y no al expreso que es el que se da en el presente caso; ni tampoco el del artculo 841
del mismo cuerpo de leyes, en razn de que esa disposicin legal est referida a la
rescisin, o lo que es lo mismo a la nulidad de los contratos cuando han sido celebrados
imperfectamente, es decir, cuando es nulo por nulidad relativa; tambin se conoce como
rescisin la disolucin del contrato por comn acuerdo de las partes involucradas en el
pacto; ahora bien como no se est aqu en presencia de ninguno de esos dos institutos,
no procede la casacin pedida contra la citada disposicin legal contenida en el artculo
841 del Cdigo Civil. Cdigo Civil. Arts.692 y 841. 1986. S. M C/R. M. Y OTROS, N39,II
sem,(S.P) Juzgado Segundo Civil de Cartago.
25.
LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO (EXCEPTIO NON ADIMPLETI
CONTRACTUS)
Ligada con el cumplimiento del contrato se da igualmente la facultad, que atiende
a la simultaneidad en la realizacin de las prestaciones recprocas del convenio
sinalagmtico, si ste no estipula de distinto modo, de rehusar una parte el
cumplimiento de su obligacin si la otra no cumple al mismo tiempo la suya. Constituye
la excepcin de contrato no cumplido, en los bilaterales, un medio de defensa
consistente en que cuando una de las partes no ha ejecutado su obligacin puede la otra
a su vez rehusar el cumplimiento de la suya de tal suerte que el incumplimiento de la
obligacin de una de ellas se entiende que autoriza el incumplimiento de la contrada por
la otra, lo que equivale a considerar justificada este ltimo.
25. EXCEPCION NON ADIMPLETI CONTRACTUS. Si los contratos de instancia despus de
hacer un estudio preliminar, relativo a los hechos relacionados con el cumplimiento o
incumplimiento del contrato que podra imputarse a la compaa demandada, y antes de
llegar a conclusiones definitiva en uno u otro sentido sobre esos extremos, entr a
estudiar lo referente a la excepcin perentoria de falta de derecho opuesta por la
accionada con apoyo en la norma que establece que en todos los contratos bilaterales va
implcita la condicin resolutoria y en la defensa de contrato no cumplido, para concluir
acogiendo esa excepcin; esto, como consecuencia lgica, impeda que esos tribunales

pudieran pronunciarse sobre el alegado incumplimiento de la parte demandada, ya que

conforme a esa doctrina, la parte que no ha cumplido con sus obligaciones contractuales
no puede exigir el cumplimiento del convenio ni pedir la resolucin del mismo. 1980. A S
contra "COMPAIA C. M. R, Ltda.", N 94, II Sem. P.S.C.
25. EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO - Oponibilidad. En la resolucin que se
combate en casacin afirm el Tribunal Superior que: "... En lo que atae a la excepcin
de contrato no cumplido, esa excepcin no es procedente en primer lugar porque solo es
oponible cuando en un proceso lo que se busca es el cumplimiento forzoso de una
obligacin contractual...". Dicha afirmacin no es exacta, pues aunque no se trate de un
proceso en que se exija el cumplimiento forzoso de una obligacin contractual,
entendindose por tal la directamente derivada de un contrato, sino del cumplimiento de
una obligacin personal, por ejemplo, de origine cambiario, la excepcin en cuestin s
es oponible y eficaz para justificar el incumplimiento propio frente al incumplimiento de
la contraparte, pero siempre y cuando las circunstancias del caso legitimen dicha
excepcin y las pruebas aportadas la justifiquen". 1989 Sala Primera, No. 9 de 10,05 hrs.
del 22 de marzo . Ordinario de A.M.C. c. B. R. E. y otro.
25. EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO - Improcedencia. Vendedor y comprador
convinieron en que el saldo del precio pactado se pagara en dos tractos, y as se
desprende del pagar que suscribe el deudor para garantizar dicho pago; advenido el
plazo para pagar, el comprador incumpli el pago y para justificar su incumplimiento
aleg la excepcin de contrato no cumplido; sin embargo en este caso, el comprador
recibi del vendedor las fincas pactadas, por lo que no puede alegar la excusa legal a
que alude el artculo 1089 del Cdigo Civil, ahora bien, el demandado justifica su
incumplimiento al pago del precio, aduciendo en su escrito de contestacin a la demanda
que pensaba obtener financiamiento bancario sobre el inmueble comprado para cancelar
la obligacin al vendedor, pero como existan anotaciones y demandadas sobre dicho
bien, no pudo inscribir el inmueble a su nombre y lgicamente tampoco pudo hipotecarlo
para obtener financiamiento bancario para cancelar el saldo adeudado; tal excusa para
incumplir el pago debido no es susceptible pues el saldo debido se garantiz con un
pagar, que aunque -por no haberse anotado en Tributacin Directa-, perdiera la
condicin del ttulo ejecutivo, segua siendo un ttulo valor y por su naturaleza
representaba una orden incondicional de pago; as, pues, la cancelacin del saldo deudor
no fue condicionada a ninguna condicin suspensiva, ni resolutoria; pues en derecho es
principio universalmente aceptado que "es contrario a la buena fe reclamar el
cumplimiento sin haber cumplido la obligacin propia correlativa", en este caso el
demandado ha alegado que el actor incumpli obligaciones accesorias al contrato de
compraventa, pero reconoce que s cumpli con la obligacin principal, en consecuencia
no es posible acoger la excepcin alegada. 1989 Sala Primera, No. 9 de 10,05 hrs. del 22
de marzo. Ordinario de A.M.C. y otro contra B.R.E. y otro.
CAPITULO VII. NULIDAD
26. EN GENERAL. Se interpone recurso de casacin, porque el fallo recurrido rechaz la
excepcin de nulidad interpuesta, pues se considera que las contrataciones a que se
refiere sta fueron otorgadas con posterioridad a la vigencia de la Ley Forestal que exige
autorizar las explotaciones madereras; al respecto cabe comentar en primer trmino,
que si se otorg una concesin para explotar maderas, la autorizacin fue dada

previamente; adems, si actora y demandada firmaron un convenio para la explotacin

de maderas que se encontraban en los bosques, hasta el momento de firmar no haban
incurrido en irregularidad alguna, porque eran en un momento posterior una vez firmado
el contrato, que como parte de su ejecucin deba pedirse el permiso para la explotacin
al instituto o al Departamento Forestal del Ministerio de Agricultura, antes de ese
momento no; ahora bien, si en el contrato se convino que fuera la empresa demandada
quien se hiciera cargo de todas las operaciones de ejecucin del contrato y por eso all se
mencion que se ocupara de la voltea, el transporte, la cargada, la entrega, as como
del pago de salarios de cualquier gasto y de los impuestos, y por otra parte del
cumplimiento de todas esas obligaciones se liber la aqu demandante, quien estuvo de
acuerdo en que la demanda tomara de la ganancia bruta lo necesario para cubrir esos
costos, pareciera que la obligacin de pedir el permiso de explotacin corresponda
gestionarlo a la aqu demandada y no a la demandante; la accionada, dedicada a esta
clase de actividades, estaba informada de la necesidad de obtener estos permisos, de
manera que si no se cumpli con ese requisito y no hay prueba relativa a s se cumpli o
no, quien falt a l puede haber sido mas bien la demandada y no la accionante; por otra
parte an en el supuesto de que se trate de un contrato nulo, lo cierto es que entre las
partes, una de las debi hacerse cargo de pagar las maderas tradas, y la otra ha tenido
que hacerse cargo de los costos; en esas condiciones la declaratoria de nulidad no puede
impedir se haga la liquidacin de ese contrato, porque si esos no fuera posible, obtendra
un beneficio ilcito quien incurri en la irregularidad; de ah que recurriendo a la doctrina
y legislacin extranjera, podra asimilarse el presento contrato a una sociedad de hecho
o al contrato de cuentas en participacin para que no se produzcan todos los efectos de
la nulidad, sin embargo, puede sostenerse que el contrato en s no adolece del vicio,
porque de haberse omitido solicitar permiso para explotar maderas, siempre se hizo la
explotacin; no es el contrato el irregular sino una conducta posterior la que omiti
cumplir con la ley con la con la advertencia de que la omisin, segn los trminos del
contrato parece imputable a la propia parte que pide se declare la nulidad y que espera
beneficiarse con ella; por todas esas razones no puede decirse que la sentencia incurri
en los vicios de casacin que se alegan. 1985. E. R. contra "L. L. C. LIMITADA", N 33, I
Se. P.S.C.
27. POR INCAPACIDAD DE LOS CONTATANTES. Los actos o contratos del incapaz no
declarado por sentencia inscrita en el correspondiente Registro o que no se halle en un
establecimiento pblico de locos, sern relativamente nulos y podrn rescindirse a
solicitud del mismo incapaz cuando deje de serlo, o de la persona que legalmente lo
representa. 1954. B. G. contra P. S., Cas. 77, II Sem., I tomo, p. 192.
28. VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO. El Cdigo Civil declara anulable el contrato en que
se conviene por error, sin hacer ninguna distincin entre error de hecho y error de
derecho, lo cual es importante si se repara en que tambin el mismo Cdigo dispone que
nadie puede alegar ignorancia de la ley debidamente promulgada; sin embargo, una
situacin en que se aleguen tales circunstancias para anular un contrato, debe
examinarse no dentro del campo del conocimiento obligatorio de la ley sino en el del
consentimiento, porque es innegable que la ignorancia sobre ese particular, impide que
la voluntad pueda manifestarse libre y claramente, condicin sta que es necesaria para
la validez del contrato, siendo indiferente la especie de error que se trate, desde que uno

y otro producen el mismo efecto sobre el consentimiento. 1979. G. G. B., S. A. y otras.,

N 121, II sem.
29. DE ACTOS Y CONTRATOS DE INSOLVENCIA. El Cdigo Civil declara absolutamente
nulos los actos y contratos a ttulo gratuito celebrados por el deudor insolvente, en un
afn de sancionar la injusta o desproporcionada ganancia de la parte que se beneficia;
no obstante, en su esencia, no se trata de una nulidad absoluta, sino de un caso de
ineficacia jurdica, que los hace inoponibles a la masa de acreedores, por contener una
presuncin absoluta de fraude (pauliana), el cual difiere sustancialmente, del dolo en los
contratos, que se caracterizan por las maniobras de uno de los contratantes para inducir
al otro en un error y obtener mediante el engao, su consentimiento en la celebracin
del negocio; sin embargo, la presuncin absoluta de fraude no significa que los
Tribunales estn sometidos solo a lo que expresa el documento en que consta el acto o
contrato, sin poder recurrir a otros medios de prueba para establecer la verdad real, pues
lo absoluto de la presuncin radica, exclusivamente, en la gratuidad o en la existencia de
un precio exiguo o vil. 1982. "T. C.V., S. A." contra "A. X., S. A.", N 102, II Sem. S.P.
30. SUBSANABILIDAD. Al establecer la ley, que la nulidad absoluta no puede subsanarse
por el transcurso de un lapso de tiempo menor que el que se exige para la prescripcin
ordinaria, implcitamente reconoce que tal nulidad es susceptible de convalidacin por el
transcurso de diez aos. Cdigo Civil art. 837. 1951. C. G. Y OTRAS contra A. P., Cas.
16,30 hrs. del 5 de enero, I Sem., II tomo, p. 15.
DONACION - Revocacin por causa de ofensas graves - Apreciacin. "De conformidad
con el artculo 1405 del Cdigo Civil, una vez aceptada la donacin, no puede revocarse,
sino por causa de ingratitud, de acuerdo con el inciso 1): Si el donatario comete alguna
ofensa grave contra la persona u honra del donador, sus padres, consorte o hijos. Dicha
norma legal debe interpretarse dentro del marco excepcional que la aceptacin de
ingratitud impone. Segn lo explica el profesor Alberto Brenes Crdoba, esto guarda
analoga con lo estatuido en el artculo 523 del Cdigo Civil respecto a la indignidad para
recibir por herencia. En criterio de este Tribunal, para que las ofensas constituyan causa
de ingratitud, debe ser graves, desprovistas de todo fundamento, y la calificacin de las
mismas constituye una cuestin de hecho, del resorte exclusivo de los juzgadores de
instancia. Entratndose de las ofensas graves como causal de separacin judicial la
jurisprudencia ha estimado necesario que al calificar la ofensa, los juzgadores tomen en
cuenta los antecedentes del hecho, as como la ocasin en que se haya proferido el
ultraje y la finalidad perseguida.". Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 1, N639 de 9,40 hrs. del
4 de octubre de 1990.
COMPRAVENTA - Efectos - Responsabilidad por vicios ocultos. "[...] la garanta de
saneamiento o por vicios ocultos es un efecto natural del contrato de compraventa. Se
refiere a la obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida y que sta sea apta para
cumplir con la funcin para la que normalmente est destinada, es decir, que debe
entregar la cosa en buen estado, sin vicios o defectos que hagan impropio, o afecten
notablemente su uso normal. En cuanto a estos vicios, el artculo 1082 del Cdigo Civil
dispone que: "La venta no podr ser anulada por vicios o defectos ocultos de la cosa de
los llamados redhibitorios, salvo si esos vicios o defectos envuelven error que anule el
consentimiento, o si hay estipulacin en contrario." El artculo establece en realidad una
accin de nulidad relativa o anulabilidad, basada en un vicio de la voluntad: el error.

Dicha accin se funda en los vicios ocultos y en el error, conjuntamente. Aunque la

venta no pueda ser anulada por la sola existencia de los vicios ocultos, -salvo que
constituya adems, error que anule el consentimiento-, siempre queda la posibilidad de
la responsabilidad contractual comn del vendedor, quien tiene la obligacin de entregar
la cosa en forma tal que cumpla su funcin normal a cabalidad; responsabilidad que
podra derivar en una indemnizacin por daos y perjuicios, segn la naturaleza del
incumplimiento. Si el vendedor entrega la cosa con algn vicio o defecto que la haga
impropia para su funcin normal o la desmejore, incurre en un incumplimiento
contractual, de conformidad con los artculos 692, 693, 701, 702, 704 y 764 del Cdigo
Civil, este ltimo en cuanto dispone que "el pago se har bajo todos los respectos
conforme al tenor de la obligacin." Es una obligacin implcita en la compraventa al
entregar la cosa tal y como el comprador espera recibirla, de conformidad con lo
acordado (764 y 1022 ibdem). [...]. El vendedor, por el solo hecho de serlo garantiza
que la cosa vendida es apta para la finalidad que le es propia. En este caso, [la sociedad
demandada] vendi un lote a la actora, parte de la urbanizacin diseada por la
demandada, con indicacin de que su naturaleza era terreno para construir. Del contrato
consignado en escritura pblica, y de la naturaleza, situacin y medida del inmueble,
resulta evidente que esa era la finalidad de la cosa, por lo que la sociedad vendedora es
responsable de que el inmueble cumpla con las aptitudes mnimas para la finalidad que
le era propia: ser terreno para construir una vivienda [...[. Los defectos del suelo, que la
vendedora no advirti a la compradora, y de los hundimientos, constituyen un vicio en la
cosa vendida, que, si bien no hace anulable la venta por no haber alegado el error en la
formacin del contrato, s hacen a la vendedora responsable de los daos y perjuicios
ocasionados a la compradora por el defecto de la cosa.". 1990 Sala Primera, No. 320 de
14,20 hrs. del 9 de setiembre. Ordinario de M.S. B. contra "U. R., S. A.".
COMPRAVENTA - Tipos de garanta. "En la compraventa existen dos tipos de garanta: la
garanta por eviccin y la garanta por vicios ocultos. La eviccin es la prdida o
perturbacin del derecho de propiedad sobre el bien vendido, que sufre el comprador de
parte de un tercero, en virtud de una causa anterior a la venta. Tambin se entiende por
eviccin la obligacin que tiene el vendedor de asegurar al comprador el goce pacfico
de hecho y de derecho, de la cosa transmitida. Al respecto, el artculo 1034 del Cdigo
Civil dispone que "Todo aquel que ha transmitido a ttulo oneroso un derecho real o
personal, garantiza su libre ejercicio a la obligacin de garanta, en cuanto se refiere a
mantener al adquirente en la pacfica posesin de la cosa, es indivisible; pero no lo es
cuando tiene por objeto la restitucin del precio y el pago de daos y perjuicios.". 1990
Sala Primera, No. 320 de 14,20 hrs. del 9 de noviembre. Ordinario de M. S. B. contra "U.
R., S. A.".
ARRENDAMIENTO - Diferencia entre prrroga legal automtica y tcita reconduccin. "La
jurisprudencia ha establecido que cuando el arrendamiento se ha convenido a plazo, al
vencerse ste el contrato queda automticamente prorrogado, obligatoriamente para el
arrendador, y potestativamente para el arrendatario, aun con el actual artculo 13 [de la
Ley de Inquilinato], agregado por la Ley N 4898 de 8 de diciembre de 1971, el cual
dispone que "Si las partes no llegaren a ningn acuerdo para determinar el nuevo precio
de la renta y se tratare de un contrato de trmino vencido o de plazo indeterminado, o
del ejercicio del derecho de prioridad que la ley concede, el interesado podr solicitar la
fijacin judicial del alquiler". Y si tal cosa se puede hacer si "se trata de un contrato de

trmino vencido", ello significa que, como antes se expres, al vencerse el fijado en el
contrato, el arrendamiento queda automticamente prorrogado, obligatoriamente para el
arrendante y potestativamente para el arrendatario. Al respecto se debe tener presente
la distincin entre el derecho de prrroga o prrroga legal automtica, que se origina en
la ley y se rige por sta, ya sea en forma expresa o implcita, y la tctica reconduccin
que se da por voluntad de las partes, ya sea tambin por consentimiento expreso o legal
automtica, artculo 9 y 13. De manera que si el arrendamiento se mantiene, no es ya
por el convenio sino por la prrroga legal citada, en todo lo que el inquilino est
protegido por la Ley de Inquilinato. As lo resolvi esta Sala en su sentencia N 86 de las
10,15 hrs. del 20 de diciembre de 1985, en un caso sobre el arrendamiento de un local
para el comercio, con clusula de exclusividad para la actividad de ste, en la que, en el
Considerando IV se expres: "... si bien es cierto que el depsito del alquiler que efectu
el arrendamiento del inmueble, del inmueble, esto ocurri, no en virtud de la clusula de
prrroga contractual, que ya haba expirado, sino por efecto de la prrroga legal que
contiene el artculo 9 de la Ley de Inquilinato. Y es que la referida prrroga legal o
derecho de mantenimiento, como lo llama el Derecho Francs, no es tcita reconduccin.
En sta, el arrendatario "se reputar ocupar el local arrendado en las mismas
condiciones que antes", segn lo afirman Planiol y Ripert en la pgina 795, tomo X de su
Tratado Prctico de Derecho Civil Francs. Esto se explica, debido a que existe un
consentimiento tcito de las partes, en el sentido de que el contrato resulta de un
mandato legal, en cambio, la ocupacin de la finca expiracin del contrato de
arrendamiento. Por eso se circunscribe a arrendamiento y no trasciende a la clusulas
como la de exclusividad, que no provienen de la ley, sino de la voluntad de las partes".
1990. Sala Primera, No. 316 de 14,40 hrs. del 7 de noviembre. Ordinario de E. P. DE LA
A., S. A. contra "H.U., S. A.".
ARRENDAMIENTO - Excesiva onerosidad sobreviniente - Va para el reclamo. "A la
pretensin revisoria de la renta instada por la actora arguye la demandada la falta de
derecho de su contraparte, al existir un contrato en el que se regula la renta del local
objeto de litigio por espacio de veinte aos, desdeando la tesis de la primera en el
sentido de que por ser la Ley de Inquilinato vigente legislacin de orden pblico y
contener disposiciones (art. 13 de la Ley N 6 de 21 de setiembre de 1939 y sus
reformas), todo contrato inquilinario es revisable una vez transcurrido cinco aos, para
afirma la teora de la autonoma de la voluntad y el respeto a lo pactado. La seora Juez
A quo, aunque no lo seala en detalle, imprime a su fallo un importante componente
axiolgico cuando, al advertir una circunstancia lesiva en el artculo 1023 del Cdigo Civil
dirimiendo de esta forma la clsica dicotoma entre las corrientes de pensamiento
doctrinario que antagnica que permite la revisin de los mismos cuando una excesiva
onerosidad sobreviniente rompe el equilibrio convencional (pacta sunt servanda Vs.
rebus si stantibus) o, en ausencia de circunstancias sobrevinientes, la aplicacin de la
teora de la lesividad contractual. No cabe duda que en los tiempos actuales donde la
inflacin generalizada ha distorsionado todas las expectativas econmicas tanto interna
como externa, no es posible en un sistema jurdico como el nuestro, de tradicin
germnico-romanstico, pretender el cumplimiento a ultranza de la letra de los contratos
y las legislaciones latinoamericanas tratan de posititivizar principios generales que
permitan la ingerencia del juez para atemperar las clusulas lesivas o las circunstancias
desequilibrantes imprevistas (as, artculo 22 del Cdigo Civil de Costa Rica y el recin
promulgado Cdigo Civil Peruano). Son de nuestro infatigable estudioso del Derecho el

Prof. Vctor Prez Vargas, las siguientes acotaciones: "Dado que la excesiva onerosidad
sobreviniente encuentra su fundamento en la ruptura del equilibrio del contrato, resulta
comprensible que debe buscarse con prioridad (como lo hace el nuevo Cdigo Civil
Peruano, con gran acierto) la reduccin a la equidad de los trminos de aqul ... detrs
de la doctrina de la excesiva onerosidad sobreviniente se encuentra un principio que
trasciende la materia de la resolucin y explica el sentido de otras figuras jurdicas
destinadas a la tutela de ese mismo equilibrio de intereses; es en el fondo el mismo
principio que el caso de la lesin se ha admitido la posibilidad de una reduccin a
equidad: "Sentado que la ineficacia encuentra su motivo en el perturbado equilibrio de
las prestaciones deducidas en el contrato ... ofrecindose a modificar el contrato en la
medida suficiente para reitegrarlo a la equidad" (Revista Judicial N 46, 1989, pg. 157),
es encabritamiento de esos factores econmicos en franca crisis, ya que no obstante
estar, a su vez, cimentado en el principio de la seguridad jurdica, debe ceder a la justicia
y la equidad que constituyen un "preste" del cual el primero es un "secundus" (Luis
Moisset de Espas, Inflacin y Actualizacin Monetaria [...]. Pero si bien es cierto nadie
en nuestro medio podra sostener judicialmente, con serias expectativas de victorias,
que los jueces no puedan atemperar las expectativas de victoria, que los jueces no
puedan atemperar las disoluciones contractuales, es evidente que tal revisin
contractual solo podra operarse en la planetaria [...] puesto que en esta sede
subyacente de un plazo tan inusitado en un contrato de esta naturaleza [contrato de
inquilinato], es decir, tenemos el contrato prueba material, pero carecemos por completo
-y con razn puesto que ellos no era objeto del juicio- de informacin acerca de los
motivos y circunstancias que impulsaron el convenio y esos aspectos solo pueden ser
apreciados en toda su dimensin en la va ordinaria, a fin de establecer si en realidad la
lesin argumentada por la actora es real o tan solo aparente aparte de que no tiene
sentido revisar en esta va sumaria lo que posteriormente -al no crearse cosa juzgada
material- puede ser nuevamente discutido en la va plena. Es por esas razones, en el
convencimiento de que eventualmente a la actora podra asistirle derecho en su
pretensin revisoria, que el Tribunal por la mayora de sus votos [...] opta por revocar el
fallo venido en apelacin, para en su lugar declarar sin lugar la demanda por no
corresponder a esta va sumaria la revisin contractual subyacente que impone,
conforme con encomioso esfuerzo pretendi hacerlo la a-quo, pero resolviendo el litigio
sin especial condenatoria en costas por las razones apuntadas (art. 222 del Cdigo
Procesal Civil). No est dems sealar a manera de colofn, que no ignara la mayora de
este Tribunal la Jurisprudencia sentada por el Tribunal Superior Primero Civil de San Jos,
en cuando a que en materia inquilinaria y en orden a lo dispuesto por los artculos 12 y
13 de la ley que hoy rige la materia (N 6 de 21 de setiembre de 1939 y sus reformas) no
es posible pactar plazos que superen el lmite de cinco aos establecidos por la ley,
aunque ello vaya en beneficio del inquilino (vanse entre otras resoluciones nmeros 85
de 7,45 hrs. del 18 de enero de 1984, 337 de 8,40 hrs. del 30 de marzo de 1984, 444 de
11,15 hrs. del 6 de abril de 1984, 434 de 9,35 hrs. del 14 de noviembre de 1984 y,
fundamentalmente, la N 1101 de 8,10 hrs. del 14 de noviembre de 179 que parece
constituirse en el arranque y fundamento de las anteriores). A juicio de esta mayora, ni
la letra ni el espritu de la ley permiten deducir tal afirmacin, puesto que el canon 13 de
la Ley citada es claro y terminante en su teleologa esto es, la proteccin del inquilino y
al establecer que "... Las partes contratantes pueden fijar libremente el plazo para la
terminacin del contrato de arrendamiento, pero que en ningn caso ese plazo podr ser

inferior a cinco aos en perjuicio del arrendatario", posibilidad jurdica de pactar plazos
superiores al quinquenio, siempre y cuando ello beneficie al arrendatario, mxime que la
misma ley autoriza expresamente la libertada de contratacin en cuanto al plazo. De
toda forma, tal orientacin jurisprudencial que adversamos parece preveer nicamente
los aumentos anuales escalonados que -y en ello no tendramos reparo- no pueden
sobrepasar los cinco aos, porque todo aumento en la renta, escalonada o no, en tesis
de principios parece perjudicar a la parte que el legislador consider ms dbil en este
gnero de contratos, el inquilino, pero no pareciera que el Tribunal Superior Primero Civil
se hubiere enfrentado a un caso como el presente, en donde se da el escalonamiento, si,
pero no por anualidades sino pos lustros. De toda suerte, aun dando por buena la tesis
josefina no parece prudente que la intromisin jurisdiccional al principio de pacta sunt
servanda se de en un proceso sumario como el presente, por elementales razones de
hermenutica procesal que aconsejaran la riqueza de la va plenaria a fin de poder
examinar los motivos y circunstancias que subyacen en la contratacin y que vinieron a
generar lesin, lo cual y conforme lo sealamos supra desbordara la materia de un
proceso sumario con el agravante de que lo que all se dijere podra ser nuevamente
dilucidado en la va ordinaria, hacindose estril tan invaluable esfuerzo.". 1990. Trib.
Sup. de Puntarenas, No. 924 de 15,05 hrs. del 6 de diciembre. Diligencias de aumento
de alquiler de "P., S. A." contra "C. S. A.".
CESION - Perfeccionamiento. "Debe recordarse, que si bien el artculo 1007 del Cdigo
Civil indica que para el nacimiento de las obligaciones contractuales se requiere del
consentimiento y el cumplimiento de las solemnidades que la ley por escrito, o por los
hechos de los que necesariamente se deduzca" (artculo 1008 ibdem). Adems, la regla
es que los contratos se perfeccionan con el solo consentimiento de las partes, y la
excepcin de cesin, cuando se hace mediante el pago de un precio determinado, se rige
por los mismos principios de la venta [...]." 1990 Sala Primera, No. 357 de 14,140 hrs. del
19 de diciembre. Ordinario de "A. LOS T., S. A." contra J. F. C. R..
EJECUCION SUCESIVA - Garantizando con hipoteca - Cobro sin previo requerimiento de
pago. "Los contratos son fuentes de obligaciones y las mismas se extinguen por el pago.
(Artculos 632 y 633 del Cdigo Civil). El pago debe hacerse bajo todo respecto conforme
al tenor de la obligacin y lo que es debido a plazo no puede ser exigido antes de la
expiracin de ste. (Artculo 764 y 773 ibdem). Como el demandado, se comprometi,
segn lo pactado por l y aceptado por el actor, a pagar la suma de [...] por mes, para
que la obligacin se reputara vencida por el no pago de las mensualidades de abril,
mayo y junio de 1989, el actor debi de requerirlo para que pagara, segn el artculo 777
inciso 3 del Cdigo Civil que dice: "El deudor no puede reclamar el beneficio del plazo a
menos de garantizar el pago de la deuda 1) ...2) ....3) cuando ellos, despus de
requerido". Esta es la razn por la cual en los prstamos de dinero garantizados con
hipoteca, estando la deuda dividida en varios plazos o tractos, el deudor renunci a los
requerimientos de pago. Como el demandado no renunci a los requerimientos de pago,
sino que en el contrato se consign que... "renuncia desde ya el domicilio y a los
requerimientos del Juicio Ejecutivo", que no equivale a la renuncia del requerimiento de
pago y pactada para ser pagada en varias mensualidades; no estaba vencida cuando se
estableci la demanda; en otras palabras no haba incumplimiento por parte del
demandado [...]. 1990 Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 2, No. 783 de 8,45 hrs. del 30 de
noviembre. Ordinario de R.C. C. contra G. C. G.

PROMESA DE VENTA - Caractersticas que la diferencian con la venta. [...] la principal

caracterstica de la promesa de venta la encontramos en el hecho de que el comprador
se reserva el derecho de manifestar su voluntad en forma afirmativa en determinado
plazo, momento en el cual se produce el traslado del dominio, y si no lo hace, a partir del
vencimiento del plazo, no existir ningn ligamen contractual. Esa caracterstica, se
echa de menos aqu, porque desde el momento en que se plantearon las negociaciones
entre las partes, se lleg al acuerdo entre cosa y precio con indicacin de como se
pagara ste, cayndose dentro del supuesto sealado por el artculo 1049 del Cdigo
Civil.". 1991. Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 1, No. 415 de 9,55 hrs. del 29 de agosto.
Ordinario de P. L. C. contra "I, S. A.".
TRANSACCION - Concepto y requisitos. [...] la transaccin consiste en un acuerdo
mediante el cual las partes se hacen concesiones recprocas sobre algn asunto que est
pendiente o no ante los Tribunales de Justicia, hacindose entonces innecesaria la
intervencin judicial que podra promoverse, o finalizado la ya iniciada. Don Alberto
Brenes Crdoba, en su obra Tratado de Los Contratos, Editorial Juriscentro, S. A., 1985,
nos dice de la transaccin lo siguiente: "... En la desaveniencia que suelen ocurrir en
cuanto a los bienes y derechos, sucede a veces que para evitarse las molestias y
disgustos que las contiendas judiciales producen, resuelven las partes arreglar
amistosamente sus diferencias mediante un convenio que zanjando todas las
dificultades, ponga trmino o evite litigios acerca de los puntos ajustados. Esto es lo que
constituye una transaccin, forma la ms racional de dirimir las contiendas, puesto que
as se evitan gastos, prdida de tiempo y enojosas querellas. Hay las ventajas, sobre
todo, de que por este medio se restablece la buena armona y cordialidad entre los que
se hallan divididos por antagonismo hijos del inters, del capricho o del egosmo...". Los
numerales 1369 y 1370 de nuestra Legislacin Civil establecen una serie de requisitos
para que se de la transaccin, ha saber: a) Nombre de los contratantes; b) La relacin
puntual de sus pretensiones; c) Si hay pleito pendiente, su estado y el Juez ante quien
pende; d) La forma y circunstancia del convenio; y e) La renuncia que los contratantes
hagan de cualquier accin que tenga el uno contra el otro; f) El contrato de transaccin
proviene de controversias futuras, debe constar por escrito si el inters pasa de
doscientos cincuenta colones; en los litigios pendientes cualquiera que sea el valor de la
pretensin, debe hacerse constar por escrito; y g) Concesiones recprocas. Para analizar
si estamos ante un contrato de transaccin, lo procedente es examinar si los anteriores
requisitos se cumplen en el contrato suscrito por ambas partes. [...]. La transaccin, es
un contrato bilateral, cuando una de las partes que intervienen en el mismo, ha
incumplido sus obligaciones, de conformidad con el numeral 692 del Cdigo Civil, se
autoriza a la parte contraria y que ha cumplido, para exigir que se cumplan las
obligaciones pactadas, o en su defecto pedir que se resuelva ese contrato con daos y
perjuicios. Don Alberto Brenes Crdoba, Op. Cit., pg. 269 y ss., nos dice que la
transaccin tiene entre las partes contratantes, la misma eficacia y autoridad que la cosa
juzgada; es as que de conformidad con los numerales 219, 298 y 307 del actual Cdigo
Procesal Civil, es una excepcin oponible en cualquier estado del proceso, hasta antes de
dictada la sentencia en segunda instancia.". Trib. Sup. Segundo Civil, Sec. 2, No. 347 de
9,00 hrs. del 31 de julio de 1991. Ordinario de R.M.M.V. contra M.M.V.
PROMESA DE VENTA - Contrato bilateral. "[...] estamos ante una promesa venta, que es
el ofrecimiento que hace el vendedor, al comprador, de transmitirle la propiedad en

determinado bien, ya sea mueble o inmueble. Debe tenerse presente que si la promesa
es aceptada por el comprador inmediatamente, la compraventa como contrato, se
perfecciona, todo de conformidad con el numeral 1049 del Cdigo Civil, que dispone que
la venta es perfecta entre las partes desde que se conviene en cosa y precio; es en este
momento, en que el comprador acepta la promesa, en que cualquiera de las partes
contratantes que ha cumplido, puede exigir del otro incumplimiento, el cumplimiento del
contrato, artculo 692 ibdem, que establece, "... En los contratos bilaterales va siempre
implcita la condicin resolutoria por falta de cumplimiento. En este caso la parte que ha
cumplido puede exigir el cumplimiento del convenio o pedir se resuelva con daos y
perjuicios...". De acuerdo al pre-contrato de opcin de venta que hiciera [...] tena hasta
el veintiuno de agosto de 1989 para contestar, contestacin que no se dio, al menos no
se demostr lo contrario; o sea que el traslado del dominio no se dio porque el mismo
tiene lugar sino una vez que se exprese su aceptacin. Es necesario establecer, que la
aceptacin de la promesa de venta, debe hacerse para que la aceptacin de la promesa
de venta, debe hacerse para que el contrato de compraventa quede perfeccionado; todo
lo anterior es doctrina que informa el numeral 1054 del Cdigo Civil. El artculo 1055
ibdem dispone: "...La promesa de venta y la recproca de compra-venta cuyo
cumplimiento no se hubiere demandado dentro de un mes contado desde que es
exigible, caduca por el mismo hecho ...", la promesa de venta se venci el veintiuno de
agosto de 1989; quiere decir entonces que el accionante tena un mes contado desde
esta fecha, para demandar su cumplimiento, mes que venca el veintiuno de setiembre
de 1989; y como se desprende de la razn de recibido de la demanda, la misma se
present a estrados judiciales, a las ocho horas cincuenta minutos del veintinueve de
setiembre de 1989; o sea cuando la pretensin del [actor] se encontraba caduca. Si la
pretensin del accionante se encontraba caduca, la seora Juez a-quo hizo bien en
acogerla, ya que la misma es de oficio, (artculo 1055 del Cdigo ibdem), no sucede
igual que la prescripcin, ya que esta s debe interponerse como excepcin. (artculo
851 del Cdigo Civil). Recordemos que la caducidad es sinnimo de perencin, es la
extincin de la instancia judicial, porque las partes abandonan el ejercicio de la
pretensin procesal. El abandono se manifiesta en que ninguna de ellas hace en el
proceso las promociones necesarias para que ste llegue a su fin; el profesor Dr.
Guillermo Cabanellas de Torres, en su Diccionario Jurdico Elemental, Editorial Heliasta
S.R.L. Buenos Aires, Repblica Argentina, 1979, en pgina 42 nos dice de la caducidad lo
siguiente: "...Lapso que produce la prdida o extincin de una cosa o de un derecho...",
"...Cesacin del derecho a entablar o proseguir una accin o un derecho, en virtud de no
haberlos ejercitados dentro de los trminos para ello..."; el mismo autor antes citado nos
informa en pgina 254 en cuanto a la prescripcin de las obligaciones, de la siguiente
manera: "...No reclamadas durante ciertos lapso por el acreedor incumplidas por el
deudor del crdito, las obligaciones se tornan inexigibles, por la prescripcin de acciones
que se produce...". De lo anterior se deduce la diferencia entre la caducidad y la
prescripcin, siendo que la primera se da por la prdida de la pretensin procesal por el
transcurso de determinado plazo establecido en la ley; la segunda es un medio de
exonerarse de pago de una obligacin, por el transcurso del tiempo.". Trib. Sup. Segundo
Civil, Sec. 2, No. 351 de 9,15 hrs. del 5 de agosto de 1991. Ordinario de R.H.C. contra
F.F.D.C.