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por
los
A N T E C E D E N T E
Como antecedente cabe hacer mencin que el SR. SAMUIEL TABARES
VILLOABOS dio contestacin a al demanda de la siguiente manera:
1.- Respecto al hecho numero uno de la demanda es cierto, pero cabe
hacer mencin que el suscrito me encuentro como arrendatario desde el
ao 2000 y adems de manera verbal tenemos concertado un trato de
compra venta respecto al inmueble que se me tiene rentado puyes la
actora y demandado establecimos que el suscrito seguira pagndole
renta hasta en tanto formalizramos la compra venta respecto al
inmueble materia de este juicio.
2.- El hecho dos de la demanda es cierto.
3.- El hecho tres de la demanda es cierto.
4.- El hecho cuatro y cinco de la demanda son ciertos.
5.- El hecho seis de la demanda es totalmente falso toda vez que el
suscrito no adeudo las mensualidades de renta que menciona el actor en
su demanda, pues el suscrito le realice al actor el pago de las rentas
en diferentes momentos y la actora en ningn momento me entrego los
recibos de renta correspondientes pues la renta correspondiente al mes
de julio del 2006 se la pague
de la siguiente manera el da 4 de
julio del 2006 le entregue setecientos pesos por conducto de la C.
PATRICIA NEVAREZ y el da 10 de julio del mismo ao yo le entregue
quinientos pesos y el da 18 de julio del mismo ao le entregue
setecientos pesos, la mensualidad de agosto y septiembre se las pague
totalmente a la actora y la mensualidad correspondiente al mes de
octubre del 2006 se la pague en tres pagos siendo el primero por la
cantidad de novecientos pesos que la C. PATRICIA NEVAREZ les entrego
el dia 4 de octubre del 2006 y el 16 de octubre ella misma les entrego
dos cientos pesos y el dia 26 de octubre mi hijo de nombre JONATHAN
DAVID
TABARES
les
entrego
quinientos
pesos,
la
mensualidad
correspondiente a noviembre del 2006 tambin se las pague en tres
parcialidades el dia 4 de noviembre del 2006 la C. PATRICIA NEVAREZ
les entrego quinientos pesos, el 7 de noviembre del 2006 mi hijo
JONATHAN DAVID TABARES les entrego cuatrocientos pesos y el 18 de
2.-
demandado
hecho de
conducto
demandado
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D E
V I O L A C I O N
SUSPENSIN PROVISIONAL
Solicito la suspensin provisional de los actos reclamados
para efectos de que las responsables omitan dar cumplimiento a la
sentencia que origina el acto reclamado hasta en tanto se resuelva el
presente juicio de amparo.
Por lo expuesto y fundado A USTED C. MAGISTRADO le pido.
PRIMERO: Tenerme por presentado en los trminos de este
escrito solicitando el AMPARO Y PROTECCIN DE LA JUSTICIA FEDERAL.
SEGUNDO: Solicitar a las responsables rinda su informe y
enve el expediente original a este H. Tribunal para los efectos
legales ha que haya lugar.
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SR. HECTOR DAVID CARO SIGALA, con la personalidad que tengo acreditada
en el expediente 1268/07 del Juzgado Sptimo de lo Civil del Distrito Bravos Chih; sealando
domicilio para or y recibir documentos y notificaciones el ubicado en la calle Antojolla #1027
del Fracc. Panormico y autorizando para tales efectos a los LICS. LAURA VALENCIA Y/O
AGUSTIN LUNA BETANCOUR Y/O FRANCISCO PAYAN PORRAS, ante Usted comparezco
para exponer:
Por medio del presente escrito y con fundamento en los artculos 835 y 836 del
Cdigo de Procedimientos Civiles vengo a expresar los agravios que causa al suscrito la
sentencia definitiva de fecha 12 de diciembre de 2007 dictada por el Juez Sptimo de lo Civil
del Distrito Bravos en el expediente 1268/07 hacindolo de la siguiente manera:
PARTE DE LA RESOLUCION QUE CAUSA AGRAVIOS.- Lo es todo el
contenido de la sentencia definitiva de fecha 12 de diciembre de 2007 dictada por el Juez
Sptimo de lo Civil del Distrito Bravos Chih; en el expediente 1268/07.
PRECEPTOS JURIDICOS VIOLADOS.
Artculos 249, 266, 372, 375 del Cdigo de Procedimientos Civiles. Artculos
1962, 1963, 1965 del Cdigo Civil.
AG RAV I O S
PRIMER AGRAVIO.- Lo causa el inferior con su sentencia al establecer que la
parte actora acredito su accin y el suscrito como demandado no demostr mis excepciones y
para llegar a esta decisin el inferior tomo como base el hecho de que con fecha 20 de
septiembre de 2005 ante el Agente del Ministerio Publico adscrito a la Oficina de Concertacin
Social se celebro un convenio dentro del expediente numero 5034/05-02 en el que segn el
Juez Sptimo de lo Civil con dicho convenio queda demostrado el contrato de arrendamiento
del que dice la parte actora celebro con el suscrito, pero lo anterior resulta totalmente ilegal al
concedrsele valor a la documental antes mencionada toda vez que, en el convenio celebrado
por el suscrito y el SR. CARLOS PIZARRO GARDEA se estableci entre otras cosas y muy
especial en la clusula cuarta que el SR. CARLOS PIZARRO GARDEA manifest que fue un
prstamo por un lapso de tres meses respecto la finca ubicada en la calle Blvd. Oscar Flores
#6527, motivo por el cual se les dejo a salvo sus derechos para que procedieran en la va y
forma correspondiente, por lo que, de esta clusula no se acredita ninguna condicin de cmo
se estableci ya sea verbal o por escrito el contrato de arrendamiento al que se refiere el actor
en su demanda, pues el mismo actor en su demanda omite mencionar las circunstancias de
tiempo, lugar y modo de cmo se realizo el contrato verbal de arrendamiento y la forma de
cmo se cumplira este, es decir, de los hechos de la demanda no se establece el pago de
renta que el demandado tendra que pagar por el arrendamiento, ni el lugar donde debera de
hacerse ste y sin embargo, la parte actora manifiesta que la finca que el suscrito tengo en
posesin fue un prstamo por un lapso de tres meses y que el mismo demandado corrobora
con lo manifestado en el hecho uno del escrito de contestacin de demanda, resultado poco
creble lo afirmado por la parte actora en el sentido de que habamos celebrado un contrato de
arrendamiento toda vez que el actor alega que dicho contrato de arrendamiento se celebro con
fecha 22 de septiembre de 2005 mientras que con fecha 20 de septiembre del mismo ao, ante
el agente del Ministerio Publico adscrito a la Oficina de Concertacin Social manifest que
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tenia prestado al suscrito el inmueble materia del juicio de desahucio, afirmacin que se
corrobora con el desahogo de la prueba confesional a cargo de la parte actora en al que se le
formulo la siguiente posicin: PRIMERA.- QUE DIGA EL ABSOLVENTE SI ES CIERTO COMO
LO ES QUE USTED OMITIO EN TODO MOMENTO CELEBRAR CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO CON EL SR. HECTOR DAVID CARO SIGALA RESPECTO A LOS
INMUEBLES QUE MENCIONA EN SU ESCRITO DE DEMANDA.- legal. Contesto: Si, no lo
hicimos, con dicha pregunta y respuesta dada a la misma se acredita que en ningn momento
hubo el convenio de arrendamiento al que se refiere el actor en su escrito de demanda, y por
tal motivo el inferior debi de haber absuelto al demandado de las prestaciones que menciona
y haber declarado en su sentencia que procedan las excepciones opuestas por el suscrito y
no lo hizo y el inferior a pesar de la confesin que hace la parte actora le concede valor
probatorio pleno, no lo aplica a favor del demandado siendo que dicha confesin fue respecto
a un hecho propio y cumpliendo los requisitos contemplados en los artculos 372 y 375 del
Cdigo de Procedimientos Civiles, pues el inferior la considero insuficiente para acreditar las
excepciones interpuestas ya que para el Juez Sptimo de lo Civil la considero una prueba
singular y aislada y que da a entender que para concederle valor a favor del demandado debe
de estar apoyada con algn otro elemento de prueba, resultando ilegal este argumento en
virtud de que, la confesional del actor se realizo de manera personal, sobre un hecho propio y
que esta se traduce en una confesin expresa rendida ante la autoridad judicial que a todas
luces merece valor probatorio pleno aplicado a favor del suscrito y en el caso que nos ocupa,
el inferior omiti hacerlo, causando con esto agravio al suscrito.
Cabe mencionar que la parte actora en ningn momento tenia derecho a celebrar
contrato de arrendamiento con el suscrito o con cualquier otra persona debido a que no es el
propietario de los inmuebles que dice me rento, puyes el propietario viene a ser el H.
Ayuntamiento de Ciudad Jurez como lo acredito con copia certificada del certificado de
existencia de propiedad expedida por el Encargado del Registro Publico de la propiedad y que
anexo a este escrito de agravios para los efectos legales a que haya lugar.
Causa agravio el Juez Sptimo de lo Civil con su sentencia definitiva toda vez
que declara el actor acredit su accin y el suscrito no acredit mis excepciones, pero, el
anterior argumento resulta legal en virtud de que al suscrito se me dejo en estado de
indefensin por el hecho de que de lo narrado en el escrito de demanda de esta no se
desprende la cantidad de dinero que el suscrito tendra que pagar por concepto del pago de
arrendamiento y por lo tanto esto es totalmente ilegal ya que priva al suscrito del derecho que
tengo a realizar una adecuada defensa a las pretensiones del actor y como consecuencia de
esto se debi de haber absuelto al suscrito de las prestaciones reclamadas por la parte actora
toda vez que la demanda interpuesta en mi contra resulto ser imprecisa en cuanto a los hechos
que en esta se menciona ya que en ningn momento se menciono el precio del arrendamiento,
el lugar donde debera de hacerse este y el inferior no tomo en consideracin lo establecido en
el articulo 249 del Cdigo de Procedimientos Civiles.
No. Registro: 269,824
Materia(s): Civil
Sexta poca
Instancia: Tercera Sala
Fuente: Semanario Judicial de la Federacin
Cuarta Parte, CX
Tesis:
Pgina: 33
DEMANDA CIVIL, REQUISITOS DE LA. El artculo 268, fraccin V,
del Cdigo de Procedimientos Civiles, dispone que en la demanda
inicial, en toda contienda judicial, se expresarn los hechos en que
el actor funde su peticin, numerndolos y narrndolos
sucintamente, con claridad y precisin, de tal manera que el
demandado pueda preparar su contestacin y defensa. Tales
hechos, evidentemente que deben ser los constitutivos de la accin
ejercitada, o sea, la causa de pedir, no obstante que no se haya
citado el artculo correspondiente, pero si deben sealarse los
hechos respectivos, especialmente, el acto o hecho que hubiese
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exista mora en el cumplimiento de la obligacin, pues el articulo 1962 del Cdigo Civil dispone
que el pago se har en el tiempo designado en el contrato mientras que el articulo 1995 del
mismo ordenamiento legal establece que por regla general el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor, y toda vez que del supuesto contrato de arrendamiento que alega el actor,
de este se desprende que se trata de una obligacin de dar y por consiguiente el actor tenia la
obligacin de exigir el pago despus de treinta das siguientes a la interpelacin que se
hubiera hecho al suscrito ya sea judicial o extrajudicial y en el caso que nos ocupa, no se hizo
esto, y por tanto no existe ninguna mora en el supuesto pago del arrendamiento como lo
seala el actor en su demanda y el inferior no tomo en consideracin lo antes mencionado
causando total agravio al suscrito con su sentencia condenndome al pago de las prestaciones
reclamadas por el actor y a la vez estableciendo en su sentencia que resultan inatendibles los
hechos de la contestacin de la demanda en cuanto al aviso o interpelacin judicial o
extrajudicial as como el de sealar lugar y poca y la cantidad de dinero a pagar, ya que lo
anterior quedo acreditado segn el Juez Sptimo de lo Civil con la prueba testimonial ofrecida
por la actora siendo que los testigos ofrecidos por la parte actora a estos no les constan los
hechos relativos al incumplimiento del supuesto pago del arrendamiento por parte del suscrito
ya que eso lo saben por platicas que el actor les ha hecho y por lo tanto a dichas testimoniales
no se les debe de conceder valor probatorio pleno.
Por lo antes expuesto a Usted C. Magistrado le solicito:
PRIMERO: Tenerme en tiempo expresando los agravios que causan a la parte
demandada la sentencia definitiva de fecha 12 de diciembre de 2007 dictada por el Juez
Sptimo de lo Civil.
SEGUNDO: Se revoque la sentencia definitiva dictada por el inferior.
TERCERO: Se condene a la parte actora al pago de gastos y costas.
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