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09/02/2015

Classificao dos Contratos


1- Unilaterais e Bilaterais
2 Gratuitos e Onerosos
3 Paritrios e por adeso
4 Comutativos e aleatrios
-1 - Unilateral e Bilateral
Significados/Sentidos das palavras unilateral e bilateral (2 sentidos)
1 Significado Quantidade de manifestaes de vontade necessrias para constituir um negcio jurdico.Para
representar a quantidade de manifestao de vontade para que exista um negcio entre duas pessoas.
Unilateral: o negcio que se forma a partir da manifestao de vontade de apenas uma pessoa. No
necessria aceitao da outra. Basta que a vontade venha de uma nica pessoa, para formar um negcio.
Ex1: Promessa de recompensa, no precisa falar que sim. Ex: Uma pessoa perde um cachorro e coloca um cartaz
com recompensa, quando uma pessoa leva o cachorro pra pessoa que perdeu faz se o negcio, mesmo que a pessoa
no aceite o dinheiro, porque isso seria apenas a pessoa renunciando ao direito que tem.
Ex2: Testamento. No precisa que a pessoa que herdou aceite, ela pode renunciar. Mas para adquirir esse direito ela
no precisa falar em nenhum momento que aceita.
Bilateral: o negcio que se forma a partir do acordo de vontades de duas pessoas. Ex: Contrato. Precisa que
duas vontades se encontrem. Precisa que tenha a vontade de duas pessoas para formar o ato. Ambos vo combinar as
suas vontades. Quando quer dizer combinar (no CC) quer dizer acordo. Duas vontades que esto entrando em acordo
(acordo no Direito Civil contrato). Todo contrato quanto a manifestao de vontade bilateral.
*** 2 Significado Quantidade de partes que assumem prestaes em um contrato. Quando fala de contrato
unilateral e bilateral est falando da quantidade de pessoas que assume prestaes em um contrato.
Unilateral: Apenas uma das partes assumir prestaes. Apenas uma parte tem prestaes. No significa que
uma prestao (pode ter mais prestaes), mas sim uma parte.
Exemplos: Doao pura ou simples, quanto a manifestao de vontade bilateral, mas quanto a prestao apenas
uma parte que tem.
Exemplo 2 Comodato, mtuo. S comea a existir quando a coisa entra em poder da outra. Depsito gratuito,
entrega um bem para a outra cuidar.
Temos dois tipos de Emprstimo:
Bem infungvel comodado (devolve a coisa que emprestou)
Bem fungvel Mtuo (devolve algo equivalente)
Bilateral Quando ambas as partes assumem prestaes recprocas. Ex: Compra e venda, locao, doao
por encargo ou modal (Contrato que tem um encargo, doao porm a pessoa tem contraprestao nem sempre a
doao ser simples, mas pode ter aquela que para ela realizar efeitos, tem que fazer determinada coisa).
(o certo contrato de locao e no de aluguel)
Essa contraprestao recebe um outro nome: Sinalgma Pela existncia desse sinalgma, todo contrato bilateral
chamado de sinalagmtico porque tem sinalagmaticidade (que significa bilateralidade).
2 Contratos Gratuitos e Onerosos
Gratuitos Quando uma parte tem dispndio patrimonial em favor da outra, uma empobrece e a outra
enriquece. Um contrato circulao de riquezas, porm, teremos contrato que s uma parte est perdendo patrimnio
e outra ganhando. Um empobrece e outro enriquece.
Ex: Doao pura ou simples, comodato e mtuo.
Oneroso Quando ambas as partes tero dispndio e ganho patrimonial. Ambas ganham e perdem. Ambas
pagam. Ex: Compra e venda, locao, doao por encargo ou modal (doao onerosa).
Unilateral
Bilateral

Gratuito
Oneroso

Unilateral Oneroso - Emprstimo de dinheiro mediante juros um contrato unilateral oneroso. Pelos juros.

Chama-se mtuo feneratcio.


Os contratos podem ser unilaterais e oneroso/gratuitos; e bilateral e oneroso/gratuito.
Bilateral gratuito Alienao Fiduciria (porque o banco no faz dispndio de patrimnio e sim para aquele que
est pagando).
3 Paritrios e por adeso
Paritrios Ambas as partes encontram-se em posio de igualdade para negociar e estabelecer as condies
do contrato de acordo com sua convenincia. Aqui as partes esto no mesmo nvel, ou seja, em pari passu. O que
importa para caracterizar um contrato paritrio se ambos comearam do zero.
Mesmo que haja uma minuta, se puder mudar, um contrato paritrio.
Rascunho = Minuta
Por Adeso Uma parte estabelece as condies do contrato e a outra aceita (adere) sem poder negociar. Os
contratos que apenas diz sim para clusulas que j esto prontos.
Observaes :
1)
Cpia registrada no cartrio de ttulos e documentos da sede da aderida (domiclio).
2)
Fiscalizado por agncias nacionais.
3)
nula renncia prvia a direito. Se fizer renncia de direitos nesse contrato de adeso, nulo.
4)
Interpretao das clusulas favorvel ao aderente (princpio favor debitoris ou favor debilis que
significa fraco que o aderente) O contrato sempre interpretado de modo favorvel ao aderente Art. 424.
20/02/2015
Classificao dos contratos continuao
1 Quanto execuo
2 Quanto ao objeto
3 Quanto pessoa
4 Contratos principais e acessrios
1 Quanto execuo
Momento da execuo do contrato
Execuo Cumprimento das prestaes assumidas. Executar o contrato significa cumprir as prestaes. Quando
a parte cumpre com as prestaes, ocorre um fenmeno que o adimplemento (situao jurdica), que ocorre atravs
de um ato que o pagamento. Ento a execuo do contrato se da pelo pagamento.
Pagamento no apenas da o dinheiro que est devendo, para a pessoa. Ex: Contrata para fazer o show, quando a
pessoa faz o show, ela t pagando.
A execuo do contrato pode ocorrer de 2 formas:
a) Contratos Execuo Imediata So os contratos, cujas prestaes so cumpridas to logo (ou seja,
imediatamente), aps a celebrao do contrato. Ex: Compra e venda a vista.
Quando o contrato no estipula prazo a ser cumprido, presume-se que sua execuo seja imediata (art. 131
CC).
Aquele que as prestaes das partes so cumpridas to logo o contrato foi celebrado. Ex: comprar uma caneta e j
entregar o dinheiro, o chamado pagamento a vista. Porm, na maioria das vezes o pagamento a vista dar dinheiro,
mas no significa que seja apenas este.
Obs.: Se no contrato no tiver escrito nada sobre quando tem que ser cumprido de que sua execuo imediata.
b) Contrato de Execuo prolongada ou de trato sucessivo
a famosa compra e venda a prazo. No na hora da celebrao do contrato que cumprida. Obs: basta as partes se
distanciarem j prolongado.
So aqueles cuja prestao cumprida no futuro (aps a celebrao). A prazo.
Tem duas maneiras de cumprir a prestao no futuro:
b.1) Contrato de execuo diferida A prestao cumprida no futuro integralmente (toda prestao ser
cumprida apenas l no futuro).
b.2) Contrato de execuo continuada A prestao cumprida no futuro parceladamente. Divide a prestao
em vrias partes, em parcelas. Se paga as parcelas da prestao da geladeira.

Os contratos j vistos podem se dividir nos dois tipos de contratos de execuo.


Obs.:
Execuo Diferida Bens indivisveis e divisveis. Um bem indivisvel s pode ser executado no futuro por meio
de execuo diferida (porque no tem como dividir o bem. Ex: o pagamento um boi). Tambm pode ser divisvel
porque ele pode ser pago de uma vez mesmo sendo divisvel.
Execuo Continuada Bem divisvel. Pq no pode dividir em partes um bem indivisvel.
Divisvel
Indivisvel

Diferida
Continuada

2 Quanto ao objeto
1)
Prestao do Contrato:
- Dar
- Fazer
- No Fazer
2)

Interesse das partes (aquilo que querem com o contrato)

1.
Contratos de alienao de bens
Alienao Transferncia da propriedade do bem. Vai transferir uma coisa definitivamente para outra pessoa.
Entrega definitiva.
Esses bens podem ser:
1.1
Bens Corpreos
1.1.1 Bens Mveis A transferncia para os bens mveis pela tradio ( disponibilizar a coisa para o adquirente
e tem 4 formas de tradio: a) entrega da coisa real; b)entrega algo que representa a coisa, coloca a disposio da
pessoa a tradio ficta ex: entrega a chave do carro para a pessoa que comprou; c) Tradicio longa mano
tradio que ocorreu longe das mos; d) Comprar uma coisa que vem de outro pas, no navio j seu, mas ainda no
est na sua mo Tradicio previo mano). Logo a tradio no apenas a entrega da coisa, as vezes a pessoa no pega
o bem na mo, mas dono.
Se o navio afundar no meio do caminho o dono que perde, se tiver a clusula de tradicio previo mano quem perde
o comprador e no quem vendeu.
1.1.2 Bens Imveis Transfere por meio da transcrio no RGI. O registro geral composto de cartrios, cada
distrito tem seu cartrio.
1.2 Bens Incorpreos Se quiser vender um direito, uma patente o nome cesso de direito. Cesso de direito de
patente, de direito, de marca.
No Brasil, o contrato no transfere a propriedade, ele cria a obrigao de entregar o bem.
2.
Contrato de cesso de uso e gozo
Uso dar a coisa a finalidade a que se destina.
Gozar usufruir, ou seja, retirar da coisa os proveitos que ela oferece.
Os proveitos que a coisa oferece so os frutos e os produtos.
a) frutos quando tira os frutos da coisa principal ela no destruda, na maioria das vezes at produz mais, porm
isso no uma regra.
b) Produto Quando tira o produto a coisa vai acabando. Ex: Mina de petrleo. Mina de Ouro.
No contrato de uso e gozo o contrato temporrio. O proprietrio do bem transfere para a outra parte para que
esta se aproveite dele. A transferncia temporria, pois a coisa dever ser devolvida.
Temporria Pode estabelecer um prazo determinado para emprestar e depois devolver ou por tempo
indeterminado. Ex: empresto meu carro e a noite voc me devolve, ou utiliza at eu precisar.
Tem diferena entre transferncia definitiva e transferncia temporria.
=> Temporria, pode ser por:

Tempo (prazo) determinado

Tempo (prazo) indeterminado


3.
Contrato de prestao de servio
O objeto do contrato um trabalho, ou seja, um comportamento.
Comportamento Conduta que pode ser fazer ou no fazer.

O contrato de empreitada se classifica como o 1.


Quando no consegue classificar o contrato em nenhum dos 3 acima, ou em 2 desses 3, ser classificado como o 4
(contrato de contedo especial).
4.
Contrato de contedo especial
Quando no se enquadra em nenhuma das anteriores
3 Quanto pessoa
Pessoais Aqueles que s podem ser cumpridos pela pessoa da outra parte. Por isso chamados de intuito
personae ou contratos personalssimos. somente a pessoa contratada pode exercer aquele contrato. Ex: contrata
algum para um show, ou para pintar um quadro. Porque a razo que levou a fazer o contrato a pessoa da outra parte.
A consequncia aqui que se a parte morrer o contrato extinto.
Impessoais Aqueles que podem ser executado por qualquer pessoa, pois o interesse quanto ao objeto. Pode
ser cumprido por qualquer pessoa, porque o interesse no objeto e no na pessoa que vai executar.
Consequncia se a parte morrer o contrato deve ser mantido e cumprido por seus sucessores.
4 Contratos principais e acessrios
Principais Tem existncia prpria (no depende de nenhum outro) Aquele que tem existncia prpria, no
depende e nem existe por causa de nenhum outro contrato.
Acessrios Existe por causa e para garantir um contrato principal.

Garantias fidejussrias:
a) Fiana Quando algum garante um contrato.
b) Aval quando algum garante que vai pagar uma dvida que conta no ttulo de crdito. Ex: cheque, nota
promissria. Tudo que no for aval fiana.
Consequncia As responsabilidades do fiador e do avalista so diferentes.
Locador Contrato de Locao Locatrio : Os objetos desse contrato so
a) Locador tem que entregar o bem para o locatrio
b) Locatrio tem que pagar o aluguel ao locador
feito um contrato de fiana com o fiador (o locador torna-se fiado e o locatrio o devedor). O objeto da fiana
garantir a dvida da locao (ou seja, se o devedor no pagar, o fiador paga).
Obs.: No confundir contrato acessrio com o contrato principal sub-contrato. No confundir contrato acessrio
com sub contrato que quando a parte de um contrato faz o mesmo contrato, com o mesmo bem, para um
terceiro.
Sub contrato
Locador Contrato de Locao Locatrio Contrato de Sub locao Sub locatrio
: Os objetos desse contrato so
a) Locador tem que entregar o bem para o locatrio
b) Locatrio tem que pagar o aluguel ao locador
O objeto do contrato de sublocao de:
Sublocador: entregar a coisa para o sublocatrio.
Sublocatrio: Pagar para o sublocador
Esses dois contratos tem um ponto em comum que locar o bem. Porm, o primeiro tem dependncia com o primeiro
contrato. Enquanto o de sublocao no depende do contrato principal, porque o locador autorizou a sublocao, logo
se acabar o contrato de locao o de sublocao subsiste.
Quando existir 2 contratos coligados (relacionados, ligados):
Se o objeto do 2 for garantir o 1, ento o 2 contrato acessrio (acessorium sequitur principale);
Se o objeto do 2 for igual ao objeto do 1, ento, o segundo um subcontrato (independente do 1, pois
contrato principal).
Desafio Contrato de macumba vlido?

23/02/2015

Princpios do Direito Contratual


1.
Definio, funo e categorias de princpios contratuais
2.
Autonomia
3.
Consensulismo
4.
Obrigatoriedade
5.
Relatividade
I Definio e Funo
Normas Jurdicas:
a) Regras de Conduta: estabeleceu um padro de comportamento; prescreveu conduta (proibies ou
permisses).
b) Princpios: Padres de interpretao das regras, isto , orientam o entendimento sobre como as regras
devem ser utilizadas. No so aplicados diretamente a casos concretos para resolver lides contratuais, servem para
determinar padres de interpretao das regras.
Os princpios no mbito dos contratos so usados para resolver problemas nos contratos, mas no so clusulas
contratuais. No so clusulas contratuais, mas dizem como estas devem ser interpretadas.
Contrato Aluno UVV
Regra de conduta: O aluno deve se submeter a pelo menos duas provas.
Por outro lado, a UVV tem uma meta que aprovao de 100% de seus alunos na OAB e acaba sendo um
princpio, porque pauta todas as aes dos professores. Todas as aes da coordenao. No est escrito, todavia, que
voc vai passar na OAB. Ento, se adapta a regra de conduta ao princpio que que todas as provas tem que ter uma
questo da OAB. Cada prova dever ter pelo menos uma questo no estilo OAB. Ento esse seria o papel do
princpio no mbito do contrato, as regras sero exigidas com base nos princpios.
II Categorias de princpios contratuais
a) Princpios Clssicos
1- Autonomia
2- Consensualismo
3 Obrigatoriedade
4 Relatividade
No CC portugus est escrito que contrato a conveno legalmente constituda que tem fora de lei
relativamente s partes que a celebram.
Conveno (Consenso [=acordo] e Liberdade [=autonomia] Acordo, quando as pessoas combinam algo. Mas
no mbito da nossa matria falamos que combinado acordo e s existe acordo quando duas pessoas entram em
consenso. O direito contratual tem como caracterstica o consenso e para isso preciso a oportunidade de dizer sim ou
no, a possibilidade de dizer como quer a coisa. Pq se for pr-estabelecido um dever e no consenso. Ento alm do
consenso preciso a liberdade e usamos como sinnimo de liberdade, a autonomia.
Legalmente Constituda A conveno ser feita de acordo com os requisitos de validade estabelecidos pela
lei. Os requisitos do contrato so proibio. As normas do CC dizem o que voc no pode fazer e no o que voc tem
que fazer. Ento isso significa liberdade, a liberdade de fazer o que no est proibido.
Tem fora de Lei A lei no pede por favor faa isso, ela diz que quer, tem que ser assim. Ento a lei da ordem,
imperativa, logo obrigado a cumprir o que ela determina. Ento temos a obrigatoriedade.
Relativamente s partes que a celebram O contrato produz efeitos apenas entre as partes. Apenas para as
partes que obrigatrio.
=> 1- Autonomia (privada) a liberdade que tem o sujeito de criar normas contratuais para si.
As normas contratuais so as normas do contrato e elas costumam vir estabelecidas no contrato que chamamos de
clusulas.
Normas contratuais Regras expressas por meio de clusulas.
Para si A normatividade (produo de normas) pode se dar de duas maneiras:
1 Heteronomia Normas so estabelecidas por outro (=Estado). Quando as normas so crias, estabelecidas por
outro, esse outro o Estado.
2 Autonomia Normas criadas pelo prprio sujeito para si. Toda norma que ns criamos so autonomia.
A Autonomia da vontade aquela que o Estado no se interessa. Ex: Beber cerveja na quaresma.
Quando usamos a autonomia para criar regras processuais de interesse econmico, temos a autonomia privada. a
autonomia de criar normas processuais.
Liberdade

1) Liberdade de Contratar tem a liberdade de fazer o contrato


2)
Liberdade de com quem contratar - e com quem quiser.
3)
Liberdade sobre o que contratar - Tem liberdade de contratar sobre o que te interessa.
4)
Liberdade de como contratar Valores, modo de pagamento. A forma como vai criar as normas, regras.
Art. 481 a 875
Quando temos liberdade, temos o poder e a tendncia do ser humano abusar dele. E foi o que aconteceu ao longo
dos anos. Por isso foi feito uma srie de normas jurdicas para que as partes tenham um equilbrio entre si. Chamamos
isso de dirigismo contratual.
Dirigismo Contratual:
1) a regulamentao dos contratos pelo Estado (atravs de normas e agncias reguladoras). Ex: Procon, Anel,
Ana, Anatel. Porm, esse excesso de regulamentao vai levar a uma mitigao ao princpio da autonomia.
2)
Mitiga a autonomia
=> 2- Consensualismo
Para o contrato se perfazer, basta o acordo de vontade, independente de formalidades.
Perfazimento O contrato est pronto (apto a produzir efeitos). O contrato se perfaz quando ele fica pronto.
Acordo de vontade Simples consenso, combinado. Art. 107
Formalidades Quando a lei excepcionalmente exige forma para o contrato (por escrito). Art. 108.
Obs.: Vide aula sobre classificao dos contratos consensuais e formais. (aulas passadas que explica o resto do
consensualismo).
3 Obrigatoriedade
Significa que o contrato far lei entre as partes.
Far lei entre porque quando elas fizeram o contrato elas se vincularam uma a outra.
1)
Vinculatoriedade entre as partes
2)
Obrigatoriedade Tem que cumprir, do contrrio ser ilcito.
3)
Exigibilidade (tutela judicial) Se o contrato igual a lei, tem que cumprir, se no cumprir a outra parte
tem o poder de exigir recorrendo as vias judiciais.
Essa obrigatoriedade apesar do nome, esse o Princpio do Pacta sunt servanda e nele temos a :
1)
Imperatividade do contrato
2)
Uma das partes no poder unilateralmente (por si s):
a) Extinguir o contrato, exceto nos casos permitidos pela lei.
b) Modificar as condies do contrato Com o consentimento da outra parte. Novao
Quando fala em pacta sunt servanda fala que as partes no podem fazer nada sem o consentimento da outra. Esse
princpio significa que uma das partes no poder unilateralmente alterar ou extinguir o contrato.
5 Relatividade
O contrato produz efeitos apenas para as partes, e no para terceiros.
Partes Aqueles que participam das negociaes e estabelecem as condies do contrato. todo aquele que
participa das negociaes. aquele que negocia.
Terceiros Aqueles que no participam das negociaes.
Produz efeitos Criar direitos e deveres. No pode criar obrigaes para terceiros. No permitido criar
deveres para terceiros.
Ex: Seguro de Vida. As partes fazem um contrato beneficiando terceiro. Isso porque Admite-se hoje criar direitos,
mas nunca deveres ( a chamada estipulao em favor de terceiros).
b) Princpios Contemporneos
1- Funo Social
2 Boa-f objetiva
3 Equilbrio Contratual
Questo da prova
1 Dona Cotinha, senhora com 80 anos de idade, procurou 2 bancos para tomar R$10.000,00 emprestados. Em
ambos os bancos ela recebeu negativa de emprstimo sob a justificativa de que ela tinha 80 anos. Dona Cotinha
procura voc, advogada, para saber se as recusas foram legais. Voc formular o parecer:

a) Um dos bancos era instituio financeira privada


b) O outro banco era instituio financeira pblica
Dica: Entrevista sobre esse assunto no You Tube que foi dada no bom dia ES, na TV gazeta. Provavelmente em 2010.
27/02/2015
Princpios do direito contratual: aula 2
1.
A solidariedade
2.
A relatividade do contrato
3.
A funo social
Fraternidade Solidariedade Contratos
Fraternidade Pressuposto de convivncia entre as pessoas
Solidariedade Cooperao entre as pessoas no mbito das relaes jurdicas
Contratos:
Eticidade: a cooperao interna entre as partes Boa f objetiva
Socialidade: a solidariedade das partes do contrato para com a sociedade. A solidariedade externa, das partes
com a sociedade chamada de socialidade.
A funo social do contrato a socialidade.
=> Relatividade do contrato
1)
O contrato produz efeitos apenas entre as partes. Produzir efeitos = criar direitos e deveres.
O contrato cria direitos e deveres apenas para os negociantes. possvel criar apenas benefcios para terceiros
e no deveres.
2)
A oponibilidade do contrato entre as partes. As outras pessoas no tem nada a ver com isso. S pode
exigir o contrato das prprias partes, porque o contrato entre as pessoas que fazem o contrato.
3)
Objeto de interesse particular (das partes). Porm, isso meio que uma iluso, porque o interesse de toda
sociedade e no apenas das partes. Pq todos aproveitam e o dinheiro circula, ele no fica parado. Os contratos podem
interferir drsticamente nas relaes prximas. O que no h um interesse econmico direto. Mas indiretamente,
todos possuem.
A funo social o reconhecimento de que sobre os contratos incidem um interesse das pessoas que so partes.
=> A funo social do contrato
$ o reconhecimento de que o contrato no apenas objeto de interesse das partes, mas tambm objeto de
interesse social.
Funo social o interesse social, porque interesse pblico usado para representar o interesse da sociedade, mas aqui
no tem esse sentido. Ento em vez de interesse pblico, falaremos interesse social.
*Interesse das partes um interesse particular: interesse de ordem econmica. No est negando o interesse
das partes um interesse..? A maioria das vezes, embora possa existir outros interesses, o interesse de ordem
econmica, porque as partes querem adquirir propriedade. Os interesses so:
1)
Aquisio de Propriedade
2)
Circulao de Riquezas

Interesses social Interesse da sociedade (terceiros):


1) Adimplemento contratual entre as partes;
2) Desenvolvimento scio-econmico As pessoas tem interesse no desenvolvimento econmico que o contrato
traz.
Econmico Incremento dos meios econmicos de produo. Aperfeioamento, incremento de meios de
produo.
Social Melhorias do padro de vida (bem estar). E a partir do desenvolvimento econmico passamos a ter
melhorias no padro de vida
Obs.: A produo de efeitos (direitos e deveres) se d entre as partes exclusivamente. A sociedade se beneficia
indiretamente. O contrato produz efeitos para as partes, quem sofre os direitos e deveres so as partes. A sociedade
uma espcie de beneficiria.
O juiz pode fazer a pessoa pagar medidas socio-educativas, ento mesmo que voc no tenha interesse na sociedade,
enquanto fazia o contrato voc acaba cumprindo essa funo social.
=> Funo Social Art. 421
I Razo dos Contratos
A razo de ser, a causa dos contratos.
Causa = razo de ser

Os contratos so para trazer o desenvolvimento scio-econmico.


II Limite dos Contratos
Estabelece deveres para os sujeitos do contrato
Os sujeitos do contrato so:
1)
Partes
Deveres impostos s partes 1 - O primeiro dever imposto as partes no contrato adimplir o contrato.
2 No usar o contrato para prejudicar terceiros. Quando tem algum que foi prejudicada pelo contrato, um
terceiro ofendido, a vtima do contrato.
2)
Terceiros - um erro achar que sujeito do contrato apenas quem faz o contrato. Alguns so aqueles que vo
sofrer diretamente os efeitos e tem os terceiros que vo se beneficiar indiretamente.
Deveres impostos a terceiros
1) No estimular ou patrocinar o rompimento do contrato entre duas pessoas.
Dever de no patrocinar, no estimular, no interferir o inadimplemento do contrato.
A pessoa que estimula o inadimplemento o ofensor (Turtius interference), ou ainda terceiro cmplice do
inadimplemento.
O terceiro no pode interferir no inadimplemento do contrato.
O terceiro que estimula o inadimplemento pratica ato ilcito e deve indenizar a parte prejudicada, essa a
chamada teoria do 3 cmplice. Que se tornou pacfica na doutrina e jurisprudncia brasileira, porque tudo tem
limite apesar da livre iniciativa.
A funo social cria um limite tico para as relaes econmicas.
02/03/2015
Princpios do direito contratual aula 3
1 - Boa-f subjetiva e boa-f objetiva
2 Definio de boa-f
No se trata de 2 tipos de boa-f e nem distoro desta, mas sim 2 palavras designando duas coisas.
A boa-f uma palavra que vai designar duas coisas diferentes:
Subjetiva um estado psicolgico da pessoa que cr estar agindo corretamente e de acordo com a lei.
Porm, no est. Quando a pessoa sabe que est agindo errado e continua, a pessoa est com m-f.
M-f Quando a pessoa tem conscincia de que est agindo em desconformidade com a lei e ainda assim
pratica o ato.
Objetiva Arqutipo de conduta dos contratos: estabelece um padro de conduta tica* para todos os
contratantes; como os contratantes devem agir no mbito do contrato. Diferentemente com a subjetiva, esta no
tem nada a ver com os sentimentos da pessoa, no tem a ver com o sujeito, ela se aplica a todos. Ela um padro de
comportamento.
Arqutipo o direito cria um caminho para seguirmos, temos que nos adequar a uma forma, que a tica e a boa-f
objetiva esse padro, o arqutipo de conduta dos contratos.
Quando falamos de contrato a ideia que devemos ter de que ambas as partes devem alcanar os seus objetivos. O
contrato tem que ser bom para ambos. Porque do contrrio o contrrio vai ser anulado, a parte que se favoreceu da
outra vai ter que pagar perdas e danos e etc.
*tica de cooperao/solidariedade, ou seja, um ajudar o outro.
Essas boa-f' dizem respeito ao contrato porque a objetiva a essncia do contrato. E a subjetiva no influencia em
nada no contrato.
Obs.:
1 - A boa-f subjetiva no produz efeitos no mbito do contrato. Porm, toda regra tem exceo e essa que: no
caso de evico (art. 450 CC quando a pessoa perde a coisa que comprou).
2 A boa-f objetiva a referncia de cumprimento das prestaes pelas partes.
Toda vez que falar de boa-f a objetiva, se for a subjetiva ser boa-f subjetiva.

Boa-f subjetiva M-f


Boa-f objetiva No agiu de acordo com a boa-f objetiva (falta de tica).
=> Boa-f Objetiva
a imposio de um padro de comportamento para as partes.
I - Imposio O Estado por meio das leis (instrumento) impe o correto para ser feito. Art. 422, as partes no
precisam verbalmente falar para que haja a boa-f. A boa-f um dever dos contratantes que se faz presente no
contrato mesmo sem conveno das partes.
Dever Esto expressos nas clusulas. A boa-f uma clusula do contrato mesmo que no tenha convencionado
e mesmo que no conste no contrato, porque a lei impe.
A boa-f uma clusula invisvel, est no contrato mesmo que as partes no tenham tratado dela e ela no
esteja escrita.
Alguns autores chamam de clusula contratual no escrita. A boa-f clusula no escrita (no convencionado).
II - Padro de Comportamento
Padro de atuao tica das partes: Comportamento cooperativo e solidrio entre as partes de modo que
ambas atinjam seus objetivos. Uma tem que ajudar a outra para que o contrato seja bom para ambas e alcance a
funo social.
Honestidade O valor que sustenta esse padro a honestidade.

O acordo deve ser cumprido; mas no apenas ser cumprido, tem que atingir as expectativas da parte.

Cumprimento das expectativas que uma parte crie na outra; A expectativa que a outra pessoa cria. Ex: a
Ivete Sangalo fez um show sentada, o que no agradou quem contratou.

Dever de prestar informaes;Dever de falar a verdade Tem que ser verdadeiro porque se no a pessoa
pode incorrer em erro. Ex: voc no precisa falar que bateu com o carro e precisou trocar o para-choque. Porm, se a
pessoa perguntar se j bateu com o carro tem que falar.

Coerncia

Etc Tudo que for inerente ao bom cumprimento do contrato um dever. O rol falado acima
exemplificativo e no taxativo.
Estamos falando de deveres. Todo dever no contrato uma clusula e o descumprimento de um dever do contrato
inadimplemento e quando a pessoa no age com boa-f ela est praticando o inadimplemento.
=> Deveres Contratuais
1)
Deveres Principais A prestao do contrato. Os compromissos assumidos pelas partes. So as
prestaes do contrato.
2)
Deveres acessrios ou anexos So aqueles impostos pela boa-f. Dizem respeito ao modo como a
prestao deve ser cumprida.
Inadimplemento: Descumprimento dos deveres das clusulas do contrato.
I Inadimplemento absoluto
II Inadimplemento relativo ou mora - Atraso ou cumprimento mal feito da prestao
Esses so o descumprimento dos deveres principais.
III Violao positiva do contrato a no adequao boa-f. Aprestao foi cumprida, mas a parte no
teve seus objetivos. O positivo quer dizer que a prestao foi cumprida, mas no atendeu as expectativas da parte, no
foi bom para a parte.
Ex: A compra um cavalo de B, A paga certinho e B entrega o cavalo no prazo. Porm, no transporte no deu gua para
o cavalo e ele ainda chegou cm uma perna quebrada. B responde que no ficou estabelecido no contrato que tinha que
dar gua ao cavalo. Porm, est claro que B tinha que cuidar bem do cavalo at entregar para B, isso no precisava
est escrito no contrato.
A violao positiva quando a prestao mal cumprida e traz prejuizo a parte.
Questo da prova
1 Dona Cotinha, senhora com 80 anos de idade, procurou 2 bancos para tomar R$10.000,00 emprestados. Em
ambos os bancos ela recebeu negativa de emprstimo sob a justificativa de que ela tinha 80 anos. Dona Cotinha
procura voc, advogada, para saber se as recusas foram legais. Voc formular o parecer:
a) Um dos bancos era instituio financeira privada
b) O outro banco era instituio financeira pblica

Dica: Entrevista sobre esse assunto no You Tube que foi dada no bom dia ES, na TV gazeta. Provavelmente em 2010.
06/03/2015
Princpios do Direito Contratual
1- Funes da boa-f
2- Tutela da Confiana
3- Dever de Mitigar perdas
1- Funes da boa-f no direito contratual
Boa-f significa honestidade e implica em um dever para as partes.
Funo
Dipositivo Legal

Descrio

Interpretativa

Art. 113

A boa-f utilizada para dar


significado s clusulas do
contrato.

Limitativa

Art. 187

A boa-f o critrio para


determinar quando o exerccio do
direito decorrente de uma clusula
foi abusivo.

Integrativa

Art. 422

A boa-f cria deveres acessrios


para o correto e melhor
cumprimento das prestaes.

As vezes um contrato no feito por um profissional da advocacia, ento pode ser um contrato verbal, ou ento
pessoas de outras reas. E possvel que essas pessoas tenham uma interpretao diferenciada das palavras e no
saibam por ex. O significado de fiel cumprimento (no direito significa cooperao, que faa com que ambos atinjam
seus objetivos), nem sempre o objetivo das partes, mas elas assinam e concordam.
Por isso, as vezes existem contradies.
Lembrando que boa-f significa duas coisas:
1- Honestidade
2- Cooperao
Interpretativa interpretar as clusulas do contrato de modo a exercer o contrato da melhor maneira para as partes.
Limitativa Exerccio do direito de cobrana no abuso de direito. Porm, no pode constranger o devedor, porque
assim faltaria com a boa-f. No precisa se preocupar com a outra parte, mas se der errado, vai ser responsabilizado.
Integrao No direito significa preencher lacunas. A boa-f vai criar deveres para que executemos da melhor forma
possvel as prestaes do contrato.
2- Tutela da Confiana
Um contrato foi feito da seguinte forma comeando em 2003:
R$700,00, com multa de 10% se atrasar e vencimento no dia 25/ms.
Como foi feito:
Sempre foi pago no dia 20
A proprietria do apartamento passou a acreditar que o vencimento era dia 20 (financiamento veculo
vencimento dia 23)
A locatria passou a achar que o vencimento era dia 20 e colocou o financiamento do carro para vencer no dia 23.
Em 2007: O inquilino pagou certo ms no dia 25.
Quando a proprietria passa a achar que o vencimento dia 20, ela cria uma legtima expectativa e passa a ter
compromissos a partir disso. E ter prejuzo caso o contrato no seja cumprido dessa maneira.
O comportamento cria uma falsa expectativa na outra parte.
A parte que passa agir de uma determinada maneira diferente da do contrato reiteradamente cria na outra
uma legtima expectativa, no podendo querer agir de forma contrria a essa expectativa. => cria um dever de

coerncia = proibio de comportamento contraditrio. Temos que agir de determinada maneira que no quebre a
confiana que a outra parte tem, no pode ser contraditrio.
Nemo Potest Venire Contra Factum Proprium ningum pode agir de forma contraditria, de forma diferente da
que vinha agindo.
Factum Proprium Como passou a agir no contrato, de forma diferente da que estava no contrato criando uma
expectativa legtima. Havia previso contratual de um determinado direito, mas a parte passou a agir de
maneira diferente a esse direito, criando na outra parte uma legtima expectativa (se no for atendida haver
prejuzo financeiro e at moral).
Venire Contra Quando a parte deseja voltar a agir de acordo com o previsto, que contrrio ao seu
comportamento reiterado. Trazendo prejuzos outra parte que criou legtima expectativa.
Supressio a renncia tcita ao direito previsto no contrato, pois a parte passou a agir reiteradamente de
outra maneira.
Surrectio o direito criado para a outra parte que tem legtima expectativa em razo do comportamento
assumido pela outra parte.
No pode exigir da outra parte se no adimplir a sua obrigao.
Tu quoque Brutus fili mi (at tu Brutus) A parte no pode exigir da outra uma conduta se ela no cumpre
adequadamente a sua.
Turpitudinem Suans Alegans num datur audiatur
09/03/2015
Continuao da aula anterior
1- Dever de mitigar as perdas
Formao do contrato: aula 1
1- Fases do processo de contratao
Boa-f = cooperao
Devedor
Credor
O credor tem um dever especfico de cooperao para com o devedor => Duty mitigate the loss Dever de
mitigar as perdas.
Perdas A perda do credor ocorre ante o inadimplemento do devedor, que alm do valor da prestao dever
cobrir os consectrios do inadimplemento:

perdas e danos

multa

juros

perda de arras

correo monetria
O credor est sofrendo as perdas, mas no pode aumentar dolosamente essa perda. Ento o credor tem que mitigar a
perda que vai ter. No pode por exemplo bater com o carro porque vai receber um carro novo do seguro, ao invs de
trocar apenas o para-choque.
Mitigar Diminuir, amenizar, tornar menos gravosa.
Dever Imposto pela boa-f que impe a cooperao entre as partes.
Embora essa teoria seja aceita pela maioria doutrinria no Brasil, ainda tem posies contrrias. A lei colocou prazo
prescricional de 5 anos, porm algumas correntes afirmam que tem que cobrar na primeira oportunidade e no 5 anos
porque apenas aumenta o prejuzo da outra parte.
Katchanga quando a parte inventa as regras de acordo com o que favorvel a ele. Na boa-f esta tendo isso,
quando no tem o que falar, fala na boa-f. Quando alega princpios nas aes, de forma que seja favorvel a parte,
mas na verdade so vazios de sentido e fundamento.

Repercursses da Boa-f objetiva:


1)
Imposio da cooperao e deveres anexos;
2)
Violao positiva do contrato;
3)
Venire contra factum proprium
4)
Duty mitigate de loss
5)
Outras: Adimplemento substancial; reviso por onerosidade excessiva.
Fases do contrato:
Processo de contratao Nascimento, desenvolvimento e morte do contrato, so as fases do contrato.
Proposta Quando manifesta a vontade e envia para a outra parte.
Fase Pr-contratual
Fase contratual
Proposta Negociaes preliminares Aceitao Execuo do contrato Adimplemento Manuteno
da cooperao
Fase ps-contratual
Negociaes preliminares Estabelecimento das condies do contrato de acordo com os interesses das
partes. Quando finaliza o contrato, elas viram as clusulas do contrato, mesmo que verbalmente. So criadas as
clusulas. Nesse momento no h contrato, h apenas negociaes preliminares, e se tiver est falando como vai ser,
ainda no se completou. Ainda no h contrato. Se houver dever aqui, no ser contratual, porque ainda no tem
contrato, se houver sero legais. Mas a lei impe deveres entre as partes (deveres de origem legal). Pq cria
expectativa legtima, e isso impe prejuzos, em desrespeito a boa-f, ao dever de conduta. Tem que manter uma certa
coerncia de acordo com o que prope. No tem contrato, mas tem deveres.
Aceitao A partir desse momento que haver contrato. Antes no h contrato. O contrato est terminado,
aqui acaba a fase da proposta.
Concluso em contratos significa que o contrato ficou pronto e que pode produzir seus efeitos, e no que ele acabou.
Em outras situaes jurdicas, concluso significa fim, mas no aqui. Aqui ele passa a produzir seus efeitos.
Para adimplir precisa de executar o contrato.
Execuo do contrato o cumprimento das prestaes contratuais, ou seja, das clusulas estabelecidas nas
negociaes preliminares.
Adimplemento Pagamento: extino do contrato em razo do cumprimento das prestaes. Obs.: o
contrato tambm poder ser extinto em razo do inadimplemento Que a chamada resoluo.
Entre a aceitao e o adimplemento h deveres impostos pelo contrato. (A boa-f tambm incide como clusula
no escrita).
Do adimplemento pra frente no tem mais contrato, e antes do adimplemento tem contrato.
Manuteno da cooperao As partes mantm entre si deveres de fidelidade e de confidencialidade. Mesmo
aps o contrato terminar as partes permanecem mantendo entre si um vnculo de fidelidade, de continuar sendo
amigos, parceiros. No h mais contrato. O dever decorre da lei (da boa-f).
Descumprimento dos deveres do processo de contratao:
1)
Deveres Contratuais Responsabilidade contratual. Na fase contratual.
2)
Deveres Legais Responsabilidade extra-contratual (subjetiva ou aquiliana). No tem responsabilidades
contratuais, porque ainda no tem contrato. Existe na fase pr-contratual e ps-contratual.
Quando h o descumprimento de um dever, h responsabilidade civil (dever de indenizar).
2.1
Responsabilidade pr-contratual
2.2
Responsabilidade ps-contratual
Responsabilidade Contratual
Responsabilidade Extra-contratual
contratual

(pr

ps-

Descumprimento de clusulas contratuais

Descumprimento de dever legal de agir com boa-f.

O descumprimento da clusula j um dano em si

A vtima deve provar o dano, e de quanto foi esse

(de per se, in re ipsa ou de pleno direito)

dano; depende de prova

Inverso do nus da prova. O demandado, que o


devedor, deve provar o pagamento, pois o credor no
tem como constituir prova negativa. A prova negativa
que a prova diablica, tambm chamada de
probatio dibolica ou devil's proof. H inverso do nus
da prova. O credor entra com ao de cobrana, e como
no tem como fazer prova negativa, quem prova ser o
devedor.

Cabe ao demandante (vtima).

13/03/2015
1- Proposta
2- Vinculatoriedade
3- Aceitao
4- Lugar do contrato
5- Momento do Contrato
1- Proposta Manifestao de vontade que contm o interesse em contratar.
2 Contm algumas condies das futuras clusulas do contrato. A manifestao no s uma mensagem que
manda dizendo que quer fazer o contrato, mas tambm por ex. Quer vender uma casa, quero vender uma casa por
R$100.000,00. No s o desejo, mas tambm algumas clusulas que constituiro o contrato.
3 Sujeitos:
a) Emissor: proponente
b) Destinatrio: Aceitante
Caracterstica: Vinculatoriedade, ou seja, obrigatoriedade da proposta. Essa obrigatoriedade significa que depois
que a proposta foi enviada ela no pode ser alterada, salvo se a primeira proposta enviada no tenha criado uma
legtima expectativa.
1)
O proponente no poder alterar a proposta unilateralmente, porque a primeira proposta que fez criou na
parte uma legtima expectativa.
2)
Proteger a legtima expectativa do destinatrio da proposta.
3)
O proponente dever indenizar os prejuzos que causar ao destinatrio por ter rompido as negociaes.
(responsabilidade pr-contratual) Caso haja alterao e isso cause prejuzo a parte que criou a legtima expectativa,
o proponente dever indenizar.
Essa responsabilidade advinda antes do contrato chama-se responsabilidade pr-contratual.
=> Excees Vinculatoriedade (art. 428)
Quando a proposta deixa de ser obrigatria
1)

Proposta feita a pessoa presente

a) Fsica - Presena pode ser fsica ou forma semelhante, considera-se presena quando tem um processo de
comunicao que a mensagem emitida e o outro responde na mesma hora. Quando est falando pessoalmente com a
pessoa e no deu um prazo pra pessoa responder, a pessoa tem que responder na hora, do contrrio a pessoa pode
modifica-la.
b) Forma Semelhante - Na mesma hora que a pessoa fala a outra escuta e responde. Ex: Telefone, videoconferncia e
pessoalmente. No whatsapp tem como demonstrar que a pessoa respondeu na mesma hora em que voc mandou a
mensagem. O e-mail no um meio de comunicao semelhante a presena fsica. Os meios eletrnicos podem ser
comparados a comunicao instantnea, depende.
No foi respondida imediatamente pelo destinatrio em caso de no ter sido dado prazo. Pode mudar se no
deu prazo, e se deu prazo, passando o prazo pode mudar a proposta.
2)
Proposta feita a pessoa ausente
Onde no tem como mandar mensagem instantnea.
Sem prazo para responder, tiver transcorrido tempo razovel; Foi feita uma proposta para uma pessoa ausente,
no deu prazo para responder e passando tempo razovel, a pessoa no deu a resposta. O tempo considerado
razovel ou no observando se houve leso, ou em cada caso concreto, depende do tipo de contrato, das partes que

esto envolvidas, etc.


No respondeu dentro do prazo estabelecido na proposta;
Se a retratao da proposta chegar ao destinatrio, antes, durante ou logo aps este receber a proposta.
Retratar se arrepender da proposta feita, podendo revoga-la inteiramente ou parcialmente. A retratao pode ser feita
desde que a proposta ainda no tenha causado nele uma legtima expectativa.
Ex: A manda um e-mail e na mesma hora liga ou avisa para desconsiderar.
Nesses casos o proponente est livre para mudar a proposta dele. Fora isso, no pode, tem que cumprir com a palavra
dele.
No significa que o primeiro proponente, ser o proponente do contrato todo, a outra parte tambm pode fazer contra
propostas, se tornando tambm um proponente.
3 Aceitao
a manifestao de vontade do sujeito que recebe a proposta. Nesse momento o contrato se formou, a aceitao
vincula porque j tem contrato.
a) Manifestao do sujeito que recebe a proposta
b) Forma o contrato
c)
O aceitante fica vinculado aceitao
Policitante Quem faz a proposta
Oblato Quem aceita
Esses papis se invertem o tempo todo no contrato.
Exceo A retratao chega at o proponente antes da aceitao.
Teremos uma exceo na letra c porque a pessoa que aceitar tambm fica vinculada porque pode causar prejuzos a
outra parte, logo, tem que se retratar.
4 Lugar do contrato
A mora em Vix e faz um contrato com B que mora em So Roque do Cana, a proposta de comprar os bois de So
Roque e B aceita, tudo por telefone. A Sede do contrato ser qual? Precisa saber pra saber o foro competente e o local
onde ser executado. O lugar do contrato de acordo com o art. 435, o lugar onde ele foi proposto, ou seja, Vix.
Porm, tem excees que a possibilidade de escolher outro lugar, colocando uma clusula dizendo que escolheu
outro lugar para executar ou dirimir litgios do contrato, chama-se Clusula de eleio de foro. Tanto para executar
quanto processar.
5 Momento do Contrato
Caso: Gabriel envia e-mail para Patrick com a proposta de vender apartamento por R$200 mil.
Segunda: Gabriel envia e-mail.
Tera: e-mail de Gabriel chega na caixa de entrada de Patrick.
Quarta: Patrick l e aceita a proposta, mas salva a resposta com a aceitao no rascunho.
Quinta: Patrick envia o e-mail com a aceitao para Gabriel.
Sexta: E-mail de Patrick chega na caixa de entrada de Gabriel.
Sbado: Gabriel v que o e-mail chegou, mas no abre.
Domingo: Gabriel l o e-mail e toma conhecimento da aceitao de Patrick.
Teorias do momento da formao do contrato
1 Teoria da Agnio tudo depende do proponente. O contrato se forma quando o proponente toma
conhecimento da aceitao. Porm era um poder muito grande dado ao propontente. Decidiram dar o poder ao
aceitante ento e surge a teoria abaixo.
2 Teoria da Declarao Ser de responsabilidade do aceitante a formao do contrato. Tem 3 sub-teorias aqui:
a) Sub-teoria da declarao propriamente dita diz que o contrato se forma quando o aceitante diz seu sim.
Quando manifesta a vontade dele. O problema dessa teoria que muito poder pro aceitante.
b) Sub-teoria da expedio O contrato se forma quando o aceitante envia sua aceitao. O contrato se forma
quando o aceitante envia a aceitao para o proponente. O problema disso que se acontecer alguma coisa com a
mensagem no caminho, ambos ficam esperando. Responsabiliza terceiros, que no pode controlar.
c)

Sub-teoria da recepo O contrato se forma quando o proponente recebe a resposta do aceitante,

mesmo que no a leia. O problema se o correio ficar em greve, ou o correio tenta entregar mas no consegue e fica
no CDD esperando aparecer com a notificao de que tentou entregar e no conseguiu. Ou o provedor t doido e no
recebe mensagem.
Por essas teorias o exemplo acima teria formao do contrato (Art. 434, CC):
Teoria da agnio Domingo
Sub-teoria da declarao propriamente Quarta-feira
Sub-teoria da expedio Quinta-feira
Sub-teoria da recepo Sexta-feira
O CC adotou como regra a teoria da expedio, porm ele fala exceto e nessas excees a teoria adotada foi a da
recepo.
16/03/2015
Algumas situaes contratuais
1- Contrato preliminar
2 - Estipulao em favor de terceiro
3 Promessa de fato de terceiro
4 Contrato com pessoa declarar
1- Contrato preliminar
Contrato preliminar ou pr contrato ou promessa de contrato ou acordo de cavalheiros ou contrato de gaveta ou ainda
acordo de luvas um contrato no qual as partes vo assumir o compromisso de fazer o contrato no definitivo, mais
comum na compra e venda, mas pode ser de aluguel, quando o inquilino sair do imvel, o proprietrio entra no
imvel. (para ouvir o exemplo ouvir aula em at 10 minutos e 56 segundos)
Contrato preliminar ou pr contrato ou promessa de contrato ou acordo de cavalheiros ou contrato de gaveta
ou ainda acordo de luvas o contrato no qual as partes asseveram o compromisso de celebrar o contrato
definitivo, aps o cumprimento de prestaes. anterior ao contrato definitivo.
Temos a promessa de contrato (contrato preliminar), geralmente em vez de falar contrato preliminar fala pr-contrato,
como o prprio nome diz um contrato, ele tem clusulas, ex: a tem que pagar 10 mil por 10 meses enquanto B tem
que deixar A morar e depois ir no Cartrio e registrar a escritura. Porm, por causa da palavra pr-contrato faz
confuso. Ento o contrato preliminar (pr-contrato) um contrato, que embora esteja na fase pr contratual
do contrato definitivo, no a fase pr-contratual deste (tambm tem outras coisas aqui, e no apenas o pr
contrato). A responsabilidade ser contratual.
O contrato preliminar anterior ao contrato definitivo que o contrato celebrado aps o adimplemento do prcontrato. Tem uma fase pr-contratual regida pela boa-f (responsabilidade pr-contratual ou extracontratual).
Os deveres do pr-contrato diferente dos deveres da fase pr-contratual do contrato definitiva. A responsabilidade
pr-contratual no tem nada a ver com o pr-contrato.
Na fase do pr-contrato, o futuro vendedor chamado promitente vendedor ou promissrio vendedor e o futuro
comprador ser promissrio ou promitente comprador. O promitente vendedor pode se recusar a fazer a escritura
pblica e isso ser um problema, ento veio um decreto para solucionar.
Recusa do promitente vendedor em outorgar a escritura pblica definitiva de compra e venda, temos 2
solues:
1)
Tutela Indenizatria O promitente comprador (a parte prejudicada) pleiteia (pede duas coisas para o
juiz):
a) A resoluo do contrato
b) A indenizao pelas perdas e danos
Essa ao ser: Ao de resoluo contratual c/c indenizao por perdas e danos
2)
Tutela Especfica O promitente comprador pleiteia que o juiz determine que o promitente vendedor
outorgue a escritura de compra e venda.
a) Faz esse requerimento na tutela especfica porque quando a parte insiste em no fazer o que tem que fazer o juiz
pode fixar multa (astreinte). O juiz pode fixar multa (astreinte) pelo descumprimento (art. 461 e 461-A,
CPC/73).
b) O juiz determina a adjudicao compulsria (transferncia forada da propriedade).
A ao proposta ser Ao de Obrigao de Fazer Pedido Supletivo = indenizao, resoluo (caso no seja
possvel porque o bem t destrudo).

2- Estipulao em favor de terceiro


Fundasp mantenedora da PUC-SP e estava a beira de falir em 2005, com isso, pegou emprstimo com o Santander e
o acordo era que pagaria com a mensalidade dos alunos. Ento os alunos depositam diretamente na conta do
santander. Em nenhum momento no contrato para estudar doutorado na PUC no aparece o nome do santander e no
boleto bancrio, no aparece o nome da PUC. Isso se chama clusula de estipulao em favor de terceiro
uma clusula que coloca em um contrato estipulando que o pagamento que o devedor deve tem que ser feito em
favor de terceiro.
Fundasp
Doutorado
R$ 2.500
Banco Santander

Aluno
Pagamento da
mensalidade

Clusula de estipulao em favor de terceiro


1)
uma clusula pro amico (favorecer terceiro)
2)
A dvida a ser paga pelo devedor tem que ser feita ao terceiro por ordem ou autorizao do credor;
3)
Estipulao de benefcios para terceiro (nunca deveres)
4)
Em caso de inadimplemento, a cobrana pode ser feita pelo credor e pelo terceiro.
Qualquer um dos dois (Fundasp e Banco Santander) pode cobrar o cumprimento do contrato (pagamento da
mensalidade). Art. 436, CC. Ler 437 e 438 tambm.
Se o contrato entre o santander e a fundasp deixar de existir, no interfere na validade, manuteno e eficcia do
contrato do doutorado.
3 Promessa de fato de terceiro
Espanta bolinho diz para Hugo que vai conseguir que Neto LX anime a sua festa (do Hugo), e ficou combinado que
Hugo pagaria R$2.000, para o espanta bolinho (EB) se ele conseguisse trazer o Neto LX. Tem 3 possibilidades de
resposta:
1)
O cantor procurado e diz no
a) Nada deve ser pago para o EB.
b) Se houver prejuzo para Hugo no h que indenizar.
2)
O cantor procurado e diz sim! No dia do evento ele comparece
a) Hugo tem que pagar os R$2.000,00
Pagar para o Neto LX dependendo do que ficou combinado (no nos interessa nesse caso).
3)
O cantor procurado e diz sim, mas no dia no vem.
a) Hugo deve pagar o valor ao EB. A obrigao era de resultado, ento EB tem direito de receber. A obrigao dele
era apenas conseguir o sim e isso ele conseguiu, depois disso, acabou. Por mais que estipule de forma diferente, se
nada ficar especificado, ele recebe apenas se conseguir o sim.
b) O cantor deve indenizar Hugo em suas perdas e danos.
4 Contrato com pessoa declarar
Dois sujeitos vo fazer um contrato (A e B), mas B vai ocupar a posio provisoriamente, ele cumpre a prestao
para que posteriormente o contrato tenha sua parte definitiva. No contrato preliminar tinha um contrato prvio,
para depois fazer um contrato definitivo, aqui ser um contrato do incio ao fim. Mas aqui teremos apenas depois
como definitivo a parte. Faz um contrato que depois a posio do contrato ser ocupada por outra pessoa, que vai
receber os benefcios do contrato.
Clausula pro amico a parte do contrato, que receber as vantagens alocada aps o cumprimento provisrio
por outra parte.
20/03/2015
Extino do Contrato Aula 1
1- Causas normais
2 Causas anormais
2.1
Causas anteriores ou contemporneas

2.2

Causas supervenientes

=> Extino
Causa normal: Quando as prestaes so cumpridas, ou seja, quando ocorre o adimplemento, que as partes
alcanam seus objetivos.
Causa anormal: So situaes que incidem no contrato extinguindo-o antes de alcanar totalmente seus
objetivos:
a) Causas anteriores ou contemporneas
Anlise do marco temporal da
b) Causas supervenientes (que vem depois)
concluso do contrato
Fim do Contrato:
1)
Desvinculao das partes
2)
As partes deixam de ter obrigao uma para com a outra
3)
As partes esto liberadas
Causas
Causas
Causas
Anteriores
Contemporneas
Superveniente
Proposta -------------> Negociaes Preliminares -----------------> Concluso ---------------> T
Causas anteriores ou contemporneas
Causas: Fatos, situaes ou circunstncias:
1)
Invalidade
2)
Resciso
3)
Redibio
4)
Arrependimento
5)
Condio resolutiva
Anteriores: Existem antes da concluso, desde a proposta e as negociaes preliminares
Contemporneas: Existem na concluso na hora da celebrao
Invalidade:
1)
O contrato no est de acordo com a lei
2)
Foi celebrado desobedecendo proibies impostas pela lei
Tipos de invalidade:
1 Anulabilidade quando o contrato feito e tem que ser desfeito porque desobedeceu alguns requisitos.
Hipteses do art. 171, do CC: com a decretao da anulabilidade o contrato extinto.
*Exceo: quando o contrato no ser extinto por causa da anulabilidade. Teremos as seguintes situaes em que
o contrato no ser extinto:
1)
O transcurso do tempo convalesce o contrato anulvel. Teremos o prazo de 4 anos (art. 178) e 2 anos
(art. 179). Depois disso segue a vida normalmente, no pode mais falar que tem anulabilidade.
2)
Ratificao do negcio anulvel. Art. 172, ou seja, continuao do contrato anulvel (quando as partes
aceitam).
3)
Anuncia posterior do assistente
2 Nulidade Hipteses previstas nos arts. 166 e 167. Regra: art. 169, diz que se o contrato nasceu doente ele
morrer doente, ou seja, o negcio nulo nunca convalesce. Pode pedir a nulidade a qualquer momento e extinguir o
contrato, bem diferente da anulabilidade porque aquele tem um prazo para extinguir o contrato e aqui na nulidade no
tem.
*Exceo: Quando a nulidade no ir extinguir o contrato:
a) art. 170: Converso do contrato nulo, ou seja, as partes vo transformar um contrato nulo em um vlido e
no extingue.
b) Corrente doutrinria: Embora o contrato nunca convalesa, h prazo de 10 anos para pleitear nulidade (art.
205). Tem uma doutrina que diz que embora o negcio nunca convalesa tem um tempo para pedir a nulidade, porque
depois desse tempo vai desestabilizar tanto as pessoas, que era melhor no mexer. Esses 10 anos so um prazo
decadencial.
Nessas duas hipteses supracitadas no extingue o contrato.
Caso: Gabriel faz contrato de promessa de compra e venda com Hugo no dia 20/03/2015. Dividiu em 10

parcelas. Teremos 2 situaes:


I Gabriel no dia 20/03/205 tem 15 anos. A consequncia ser a extino do contrato por causa da incapacidade
absoluta de Gabriel, art. 166, I. Causa anterior concluso.
II Gabriel no dia 20/03/2015 tem 22 anos. No dia 01/04/2015 Gabriel sofre acidente e fica em coma.
interditado e nomeado curador, que contrrio ao contrato com Hugo. Aqui nada aconteceria com esse contrato,
porque a incapacidade adveio aps a celebrao do contrato. No extingue o contrato, vlido porque a
incapacidade posterior concluso do contrato. Ter de ser cumprido pelo curador.
Se a pessoa faz o contrato com 15 anos, depois de 4 anos esse contrato continua nulo, porm a pessoa tem 10 anos
para pleitear a nulidade.
=> Resciso
No sinnimo de extino do contrato no direito civil. Essa resciso uma forma especial de anulao do
contrato.
Empregamos o termo resciso quando queremos extinguir o contrato por 2 vcios do contrato:

Estado de Perigo (art. 156)

Leso (art. 157)


Resciso = anulao do contrato por causa dos vcios do Estado de perigo e da leso, pois tiveram
desenvolvimento histrico doutrinrio, legislativo diferente do direito civil.
Obs.: No direito do trabalho a palavra resciso sinnimo de extino do contrato de trabalho.
=> Redibio
a extino do contrato por causa da evico.
Evico Perda da coisa adquirida, porque o alienante no era o proprietrio da coisa. No tinha
legitimidade para aliena-la. Perda de algo que comprou.
=> Direito de Arrependimento
1)
uma clusula expressa, porque se no estiver no contrato ele no existe.
2)
Ela d parte o direito de se arrepender (voltar atras, pela revogabilidade e retratabilidade).
=> Condio
Evento futuro e incerto que interfere na eficcia do negcio. Temos duas formas de interferncia:
1)
Bloqueando a eficcia: O contrato se inicia produzindo efeitos e aps a ocorrncia do fato ele para de
produzir efeitos (condio resolutiva resolve o contrato, acaba). O contrato extinto.
2)
Liberar a eficcia: O contrato inicia sem produzir efeitos e aps a ocorrncia do fato ele passa a
produzir efeitos. No extingue, ao contrrio, da vigor ao contrato. (Condio suspensiva)
Das condies, somente a resolutiva vai extinguir o contrato.
27/03/2015
Extino do contrato aula 3
1 Exceo de contrato no cumprido
2 Adimplemento antecipado
3 Teoria da impreviso
1 Caso
Locao: Thazes ir alugar imvel para Tiago.
Acordo: Thazes entregar a chave no dia 01/03 e Tiago pagar aluguel todo dia 30/ms.
Problema: Tiago procura Thazes no dia 01 para pegar as chaves, mas no encontra a locadora. E 3 dias depois
aluga outro imvel.
Ao: Thazes prope ao em face de Tiago, pleiteando:
1.
Resoluo do contrato
2.
Perdas e danos (3 meses de aluguel + multa e juros)
Defesa: Exceo de contrato no cumprido (exceptio non adimpleti contractus) - O ru - (parte) no cumpriu
sua contraprestao, porque o autor (outra parte), no cumpriu sua prestao. Se trata de um incumprimento
total.
2 Caso
Peterle