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428/2010
L.C. 428/2010
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS E DEFINIES
Art. 12 . Esta lei complementar estabelece as normas relativas
ao parcelamento, uso e ocupao do solo, em consonncia com o Plano Di.retor de
Desenvolvimento Integrado do Municpio de So Jos dos Campos, aprovado e institudo
pela Lei Complementar n 306, de 17 de novembro de 2006, mediante o atendimento dos
seguintes objetivos:
I - promover o ordenamento da Cidade, respeitando as
diretrrzes urbansticas estabelecidas no Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado;
11 elevar a qualidade urbanstica da Cidade e :estender
padres para as reas em processo de ocupao, respeitando as limitaes e
potencialidades do meio fsico;
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I - no parcelamento do solo;
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e cinco por cento) de sua rea com cobertura vegetal de porte arbustivo-arbrea, nativa
ou extica, e taxa de impermeabilizao mxima de 30% (trinta por cento);
XLII - Parques Uneares: so reas de posse e domnio
pblicos ou privados, ao longo de corpos d'gua, em toda a extenso dos mesmos, que
visam garantir a qualidade ambiental dos fundos de vale, podendo conter outras unidades
de conservao dentro de sua rea de abrangncia, admitindo atividades e equipamentos
de lazer e educao ambiental, com taxa de impermeabilizao mxima de 20% (vinte
por cento), respeitadas as disposies da Resoluo CONAMA 369, de 28 de maro de
2006;
XLIII - Passeio: parte da calada ou da pista, neste ltimo
caso, separada por pintura ou elemento fsico separador, livre de ,interferncias,
destinada circulao exdusiva de pedestres;
XLIV - Pavimento Trreo ou Primeiro Pavimento: aquele
pavimento assim definido pelo projeto de edificao e cujo piso est compreer~dido entre
as cotas de 1,OOm (um metro) acima ou abaixo do nvel mediano do alinhamento do lote
ern relao ao greide da via de situao;
XLV - Pista: a parte da via normalmente utilizada para a
circulao de veculos, identificada por elementos separadores ou por diferena de nvel
em relao s caladas, ilhas ou canteiros centrais;
XL VI - Potencial Construtivo: de um lote ou gleba o produto
resultante da multiplicao de sua rea pelo coeficiente de aproveitamento, que venha a
ser a rea de construo permitida no lote ou gleba;
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CAPTULO 11
DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS
SEO I
Das Disposies gerais
Art. 4. Esta lei complementar reger toda e qualquer
modalidade de parcelamento e anexao de glebas ou lotes na rea urbana do
Municpio, includas todas as formas de loteamento, desmembramento e desdobro.
Art. 5. Em atendimento as disposies da legislao federal
o parcelamento do solo para fins urbanos atravs de loteamento ou desmembramento
dever ocorrer em reas situadas dentro do permetro urbano do Municpio.
Pargrafo nico. Quando a rea objeto do parcelamento no
constituir rea contgua rea urbanizada do Municpio, somente ser permitido o
parcelamento do solo para fins urbanos, desde que o empreendedor execute as obras e
servios de infraestrutura urbana entre a rea objeto do parcelamento e a rea
urbanizada, sem preju fzo das demais obras de infraestrutura1 estabelecidas nesta lei e
que haja a garantia de que o parcelamento no ir contribuir com o adensamento
desordenado na regio.
Art. 6. Fica proibido o parcelamento do solo para fins
urbanos na zona rural do Municpio.
Art. 7. O parcelamento para fins de Loteamento de Chcaras
no se enquadra no conceito de imvel rural, ftcando sua aprovao subordinada s
normas de loteamento para fins urbanos.
Art. 8. O projeto de loteamento para fins de Loteamento de
Chcaras somente poder ser aprovado em zona urbana.
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Dos requisitos urbanisticos e ambientais
Subseo I
Das Disposies gerais
Art. 9. O parcelamento do solo dever atender s
disposies desta Seo, na forma dos artigos seguintes.
Art. 1O. No podero ser-parcelados para fins urbanos:
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relao vertical e horizontal de 2/3 (dois para trs) para aterros e 3/2 (trs para dojs) para
corte, ou maior, caso as condies geotcnicas do terreno o permitam, quando as obras
de corte ou aterro resultarem em taludes com altura superior a 5,00m (cinco metros);
IV - devero ser criadas bermas escalonadas no mximo a
cada 5,00m (cinco metros) de diferena de cota altimtrica, com largura mnima de 2,50m
(dois metros e cinquenta centmetros), providas de canaletas de drenagem nos ps do
talude e ~nclinao da plataforma na seo transversal de 1% (um por cento) a 2% (dois
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por cento) no sentido de seu interior e na seo longitudinal de 1% (um por cento) a 5%
(cinco por cento), quando as obras de corte ou aterro resultarem em taludes com altura
superior a 5,00m (cinco metros);
V -as bermas devero ser dotadas de escadas hidrulicas e
canaletas de drenagem pluvial;
VI - quando no for possvel vencer os desnveis do terreno
com taludes, podero ser projetadas estruturas de conteno, que sero dimensionadas
em projetos especficos, em funo das sondagens locais e de forma a garantir vida til
da obra de no mnimo 50 (cinquenta) anos;
VIl - as estruturas de conteno no podero conter, em
hiptese alguma, solues que envolvam o subsolo de lotes, reas institucionais ou
terrenos de terceiros.
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Subseo 11
Das reas destinadas ao uso pblico
Art. 14. O percentual de reas destinadas ao uso pblico nos
loteamentos ser proporcional densidade populacional prevista para a gleba, observado
o mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) da rea total, atendendo as seguintes
disposies:
I - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea institucional;
li - 5% (cinco por cento), no mnimo, para rea verde ; e
Bacia
Hidrogrfica
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do
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Raio mnimo
9,00m (nove metros)
9,00m (nove metros)
11 OOm (onze metros)
11 ,OOm (onze metros)
11 ,00m (onze metros)
14,00m (quatorze metros)
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de fundos do lote/unidade
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para
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limite
das
divisas
da
propriedade,
perfeitamente
delimitadas;
d) localizao dos cursos d'gua, lagos, lagoas, reservatrios,
nascentes e reas de vrzea;
e) localizao e caracterizao das reas com fisionomias
vegetais nativas e das construes existentes no imvel;
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documentao complementar, no
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11 - fiana bancria;
111 -seguro garantia;
IV - garantia hipotecria;
V - alienao fiduciri.a em garantia.
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Da cauo em dinheiro
Art. 68. Quando a garantia se fizer pela cauo em dinheiro,
dever ser cumprido o seguinte procedimento.
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_Subseo li
Da fiana bancria
Art. 69. Quando a garantia se fizer por meio de fiana
bancria, esta dever ter prazo de durao duas vezes maior que o prazo para execuo
das obras, de lorma que todo o processo de aviso de concluso, vistoria, apresentao
de "as builf', recebimer~to e aceite das obras constantes do cronograma, permanea
coberto p-ela respectiva carta de fiana bancria.
Pargrafo nico. Para essa modalidade tambm sero
admitidas tantas quantas forem as etapas do cronograma fsico-financeiro aprovado.
Subseo 111
Do seguro garantia
Art. 70. Quando a garantia ocorr.er pelo seguro garantia, a
aplice dever ter prazo de vigncia duas vezes maior que o prazo estabelecido para
execuo das obras, ou clusula de revalidao automtica, .objetivando sempre que o
poder pblico fique garantido durante todo o processo de recebimento e ace.ite das obras
do cronograma fsico-financeiro aprovado.
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Subseo IV
Disposies gerais
Art. 80. Para os fins do artigo 155 da Lei Orgnica do
Municpio, fica desde j autorizado que os lotes incorporados ao patrimnio pblico
municipal por fora da execuo das garantias nas modalidades previstas nas Subse.es
IV e V deste Captulo podero ser alienados atravs de leilo e aps prvia avaliao.
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Do desmembramento
Art. 101 . Considera~se desmembramento, para os efeitos
desta lei complementar, a subdiviso de glebas em lotes, destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas
vias e logradouros pblicos, e nem no _prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.
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I - requerimento _
solicitando Diretrizes para Desmembramento,
indicando o tipo de uso pretendido;
11 -ttulo de propriedade do imvel;
111 -certido atualizada da matrcula do imvel, expedida pelo
Registro de Imveis competente;
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c)
limite
das
divisas
-da
propr1iedade,
perfeitamente
delimitadas;
d) localizao dos cursos
nascentes e reas de vrzea;
d~ gua ,
do desmembramento.
s~stema
de
drenagem de guas pluviais existente dever atender a nova demanda que ser gerada
pelo desmembramento.
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sEO IX
Da anexao
Art. 114. Considera-se anexao a unihcao das reas de
duas ou mais g.lebas ou lotes, para a formao de novas glebas ou lotes.
Art. 115. A anexao de reas ser submetida apreciao
da Secretaria de Planejamento Urbano, devendo o interessado promover a abertura de
processo administrativo, instrudo com os seguintes documentos:
I -requerimento. solicitando anexao indicando o tipo de uso
pretendido;
11 - ttulos de propriedade atualizados, dos imveis a serem
anexados, registrados no Cartr!o competente;
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11 - interdio imediata;
111 - embargo sumrio do parcelamento, obra ou edificao
iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os
termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei complementar;
IV - demolio de obra ou construo que contrarie os
preceitos desta lei complementar.
Art. 122. Reincidente o infrator ou responsvel que cometer
nova infrao da mesma natureza da que j cometera anteriormente.
Pargrafo nico. Na reincidncia as multas sero aplicadas
em dobro. sem prejuzo do embargo das obras.
Art. 123. Responder o infrator pelos custosl despesas e
prejuzos decorrentes do descumprimento das disposies desta lei complementar.
CAPTULO 111
DO ZONEAMENTO DO TERRITRIO
SEO I
Do Macrozoneamento Territorial
Art. 124. O Macrozoneame.nto Territorial definido pelo artigo
82 da Lei Complementar MuAicipal n 306, de 17 de novembro de 2006, fica alterado
conforme a descrio perimtrica constante dos Anexos 4 e 5 e a delimitao constante
do Anexo 6 (Mapa 1), desta lei complementar.
SEO 11
Da Setorizao Urbana
Art. 125. As regies geogrficas definidas no artigo 14 da Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alteradas conforme a
descrio permtrica constante do Anexo 7 e a delimitao constante do Anexo 8 (Mapa
2), desta lei complementar.
Art. 126. Os setores socioeconmicos definidos no artigo 15
da Lei Complementar Municipal n- 306, de 17 de novembro de 2006, ficam alterados
conforme a descrio perimtrica constante do Anexo 9 e a delimitao constante do
Anexo 1 O (Mapa 3), desta lei complementar.
SEO 111
Da classificao das zonas de uso
Art. 127. A rea urbana do Municpio estabelecida na Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006. alterada pelo artigo 124
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desta lei complementar, fica subdividida nas zonas de uso a seguir descritas e delimitada
no Anexo 11 (Mapa 4), desta lei complementar.:
I - Zona Residencial Um - ZR 1: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial
unifamiliar, com rea mnima de lote de 450,00m 2 (quatrocentos e cinquenta metros
quadrados), admitindo o uso multifamiliar horizontal com at 50 (cinquenta) unidades
habitacionais;
11 - Zona Residencial Dois - :ZR2: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ao uso predominantemente residencial
unifamilia.r, com rea mnima de lote de 250,00m2 (duzentos e cinquenta metro-s
quadrados), admitindo o uso multtfamiliar horizonlal com at 50 (cinque.nta) unidades
habitacionais;
lU - Zona Res-idencial Trs - ZR3: Constitui-se de reas
consolidadas ou glebas vazias destinadas ocupao predominantemente residencial
unifamiliar, admitindo os usos multifamiliar horizontal com at 120 (cento e vinte)
unidades habitacionais e multifamiliar vertical com at 60 .(sessenta) unidades
habitacionais;
IV- Zona de Urbanizao Controlada Um- ZUC1: constitui-se
de reas com ocupao predominantemente residencial e comrcio de mbito local, ou
glebas vazias, ambas com tendncia saturao do sistema virio., sendo necessrio o
controle do adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, permitindo os
usos residencial unifamiliar e multifamiliar horizontal, admitidos os usos comercial, de
servio e rnstitucional com nvel de interferncia urbano-ambiental desprezvel;
V - Zona de Urbanrzao Controlada Dois - ZUC2: constitui-se
de reas de ocupao residencial, com diversidade de usos comerciais e de servios,
com nvel de interferncia u~bano-ambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental,
que apresentam tendncia saturao do sistema virio, sendo necessrio o controle do
adensamento, bem como a limitao do gabarito de altura, admitidos os usos res.idencial
multifamiliar, comercial e de servios;
VI -Zona de Urbanizao Controlada Trs- ZUC3: constituise de reas urbanas consolidadas, com predominncia do uso residencial horizontal e
maior diversidade de usos comerciais e de servios com nvel de interferncia urbanoambiental baixo, e uso industrial sem risco ambiental, sendo admitido os usos residencial
multifamiliar, comercial e de se-rvios com at 4 (quatro) pavimentos;
VIl - Zona de Urbanizao Controlada Quatro - ZUC4:
constitui-se predominantemente de reas consolidadas com tendncia verticalizao,
destinadas ao uso residencial unifamiliar e multifamiliar, de comrcio, servio e
institucional, com nvel de interferncia urbano-ambiental baixo e uso indust~ial sem risco
ambiental, sendo admitido os usos residencial multi-familiar e comercial com at 8 (oito)
pavimentos;
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ZC:
I - os imveis localizados na rea compreendida dentro do
crculo com raio de 300,00m (trezentos metros) cujo centro a Igreja So Benedito
devero ter os projetos de construo, reforma, ampliao ou regularizao previamente
aprovados pelo Conselho do Patrimnio Histrico, Arqueolgico, Artstico e Turstico do
Estado- CONDEPHAAT;
11 - os imveis de Inscrio Imobiliria 10.0004.0011 .0000,
10.0004.0014.0000, 10.0004.0017.0000,
10.0004.0012.0000, 10.0004.0013.0000,
10.0004.0009.0000 e 10.0004.0019.0000 localizados no Setor de Preservao - SP,
definido pela Lei Municipal n11 6.145, de 28 de agosto de 2002, alterada pela Lei Municipal
n 7.115, de 06 de julho de 2006, compreendido por parte da quadra situada entre a
Avenida Dr. Nelson D,vila, Praa Afonso Pena, Rua Humait e Rua Dolzani Ricardo,
no podero ser objeto de anexao, desdobro de lotes, demolio, reforma, ampliao,
reconstruo, novas edificaes, desmatamento ou movimento de terras sem prvia
autorizao do Conselho Municipal do Patrimnio Histrico, Artstico, Paisagstico e
Cultural - COMPHAC;
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VI
as edificaes verticalizadas destinadas ao
estacionamento de veculos ficam sujeitas taxa de ocupao mxima do lote de 100%
(cem por cento), no havendo limite ao coeficiente~de aproveitamento mximo do lote.
Art. 135. So caractersticas especficas da Zona de Proteo
Ambental Um - ZPA 1:
I - o Plano de Manejo referido no inciso XIII do artigo 127
desta lei complementar est contido em documento tcnico mediante o qual, com
fundamento nos objetivos gerais de uma unidade de conservao, se estabelece o seu
zoneamento e as normas que devem presidir o uso da rea e o manejo dos recursos
naturais, inclusive a implantao de estruturas fsicas necessria gesto da unidade;
11 - os parmetros de uso e ocupao podero ser mais
restritivos que os constantes no Anexo 12 desta lei complementar, em decorrncia do
referido Plano de Manejo.
Chcaras - ZCH:
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e institucional
com nvel de
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Art. 178.-As atividades classificadas na categoria de uso CS41 e CS4-2 podero ser admitidas dentro de centros de compras que tenham rea
construda maior que 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados).
Art. 179. Para efeito da anlise de localizao citada nos
artigos 171 , 172, 176, 1-87 e no Anexo 12 desta lei complementar, consideram-se:
I - lotes confinantes laterais: todos os lotes que possuem pelo
menos uma face em comum com a l<;1teral do lote, objeto de anlise;
li - lotes confinantes fundos: todos os lotes que possuem pelo
menos uma face em comum com os fundos do lote, .objeto de anlise;
111 - lotes defrontantes: todos os lotes situados na face da
quadra oposta ao lote, objeto de anlise, cujas testadas inteiras ou parciais estejam
defronte a estes lotes e seus confinantes;
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Do posto e sistem retalhista de combustvel
Art. 180. A dimenso mnima do lote e do recuo para a
implantao da atividade de posto e sistema retalhista de combustvel., inclusive aqueles
de Gs Natural Veicular - GNV so:
I -frente mnima do lote: 40,00m (quarenla metros);
_ li -rea mnima do lote: 1.000,00m2 (mil metros quadrados);
111 - recuo mnimo frontal, lateral e de fundos para a instalao
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permanecer fechado , com exceo daquele localizado nas Zonas Industriais (ZI, ZUPI e
ZUD) e na Macrozona Rural;
11 - as operaes mais ruidosas devero ser realizadas o mais
distante possvel das edificaes ou lotes vizinhos e em local confinado, obedecidas s
normas legais de construo, iluminao e ventilao do Municpio;
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ambiental competente, se- lcalizare:m tora qos Jimite~- 'da propriedade ou extra-muros do
empreendimento.
-
regio ALARP, segundo normas do rgo estadual ambiental competente, devero ser
..
re~pectivo
HIMA,
para cincia, aos orgaos municipais de me-io ambiente .e de planejamento urbano e
Conselho Municipal de Meio Ambiente - COMAM.-
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(cinco mil metros quadrados) dever-se- reservar 10% (dez por cento) da
rea total do terreno para a implantao de reas verdes e sistema de lazer.
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"disk gua".
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Do uso e ocupao do solo
Art. 21 O. Qualquer construo ou edificao, inclusive sua
reforma ou ampliao, s poder ser realizada e aprovada desde que respeitadas as
exigncias de uso e ocupao do solo da zona de uso de localizao do imvel.
Art. 211. Nos casos de vias em 41CUI de sac" ou f'rua sem
sada", ou seja, aquelas vias com um nico acesso de entrada e sada de veculos, sero
admitidas as atividades a seguir relacionadas desde que permitidas na respectiva zona
de uso: Residencial unifamiliar (R1 ), Residencial Multifamiliar Horizontal (RH1 ) e o Uso
comercial, de servio e institucional com nvel de interferncia urbano-ambiental
desprezvel (CS) com rea construda computvel mxima de 105 ,00m2 (cento e cinco
metros quadrados), com gabarito mximo de altura de 8,70m (oito metros e setenta
centmetros}.
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Do gabarito de altura
Art. 227. Nas disposies de gabarito de altura max1ma
dever ser respeitado .o estabelecido no Anexo 12 desta lei complementar, e as
disposies desta Seo.
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espao para estacionamento, dever atend-las quando ocorrer reforma com aumento de
rea construda e/ou mudana de uso.
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Dos Plos Geradores de Trfego- PGrs
Art. 259. Considera-se Plo Gerador de Trfe.go - PGT a
edificao que, pela concentrao da oferta de bens ou servios, ge~e grande flvxo de
populao, com substancial interferncia no trfego do entorno, necessitando de grandes
espaos para estacionamento, carga e descarga, ou movimentao de embarque e
desembarque.
Pargrafo nico. VETADO.
Art. 260. O Plo Gerador de Trfego - PGT bem como o seu
processo de anlise, aprovao e licenciamento sero regulamentados por ato do Poder
Executivo.
CAPTULO VIl
DO USO E OCUPAO DO SOLO RURAL
Art. 261 . So partes integrantes do permetro da Macrozona
Rural do Municpio de So Jos dos Campos, conforme estabelecido no Artigo 12 da Lei
Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, as reas de Proteo
Ambiental APA-1, APA-11 e APA-111 e a Zona de Amortecimento da Reserva Florestal
Augusto Ruschi (ZA-RFAR).
Pargrafo un1co. O permetro da zona rural passa a ter a
descrio constante no Anexo 4 e a delimitao constante no Anexo 6 (Mapa 1) desta lei
complementar.
Art. 262. As disposies relativas ao uso e ocupao do solo
na Zona Rural constam do Anexo 20 desta lei complementar.
Pl 22997-0/10
96
consorc~adas :
Pl 22997Otl O
Subseo I
Do direito de preempo
Art. 267. O Municpio poder exercer o direito de preempo
que lhe confere a preferncia para aquisio de lmvel -urbano objeto de alienao
onerosa entre particulares, conforme disposies do artigo 74 da Lei Complementar
Municipal n 306, de 17 de novembro 2006 e dos artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n
10.257. de 1O de julho de 2001 .
Pl22997-ol10
98
novembro de 2006, podero ser objeto do direito de preempo, quando da definio dos
respectivos projetos pelo Poder Pblico Municipal, devendo ser objeto de regulamentao
pelo Poder Executivo por meio de legislao especfica.
Pl 22997-0/1O
prioritrias
as
seguintes
99
M~io
Galvo.
Cada
operao
urbana
consorciada
ser
Subseo 111
Do Estudo de Impacto de Vizinhana- EIV
Art. 271. O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, deJinido
no artigo 78 da Lei Complementar Municipal n 306, de 17 de novembro de 2006, ser
exigido pelos rgos municipais competentes como instrumento para subsidiar a emisso
das diretrizes urbansticas, do sistema virio e meio ambiente,, na implantao de
atividades que geram impacto na vizinhana.
Art. 272. Ser objeto de estudo de impacto de vizinhana, a
implantao de todos os empreendimentos abaixo elencados:
I ~ shopping center, supermercados, hipermercados e
hortomercados, centro cultural, loja de departamentos e/ou .galerias, centrais de
abastecimento e centrais de Carga com AC;:: 10.000,00m2 (dez mil metros quadrados);
11 - hosptal, maternidade, pronto-socorro, casas de sade,
sanatrios e instituies de pesquisas de doenas com AC;:: 10.000.,00m2 {dez mil metros
quadrados).;
2:
50.000,00m'2
10.000,00m2
100
LC 428110
P122997-ot10
101
Pl 22997-0/1O
102
Social.
de So Paulo - CIESP;
g) 0 1 (um) representante do INPE;
h) 01 (um) representante do Parque Tecnolgico Eng. Riugi
Kojima;
Pl 22997011 O
103
LC. 428/ 10
Pl '22997 -0/ 1O
104
CAPITULO XI
DA FISCALIZAO E PENALIDADES
Art. 287. Os infratores das disposies desta lei
complementar ficam sujeitos aplicao das multas e sanes previstas em seu Anexo
23 desta ler complementar, sem prejuzo de outras sanes estabelecidas em legislao
prpria.
LC. 428/ 10
Pl 22997-0/10
105
sala/cozinha,
LC. 428110
11 1
compartimentos
conjugados:
dormitrio/sala/cozinha.
cozinha/rea
de
?122997-0/ 10
dormitrio/sala.
servio
e
106
Pl22997-Q/10
107
R1
e CS;
IV - ZPA2: R1 e CS;
V- ZCH: R1 ;
Pl 22997.-0/10
108
LC. 428/10
Pl 22997011 O
109
LC~8110
v
P l 22997-0/1 O
110
l~\
A~~
LC. 428/ 10
Pl 22997-0/1O
- . _ 111
PUBUCADO (A)NOJORNAL
~'Y:?i~.1~~e..~#W.J1r
LEI COl\fPLEMENTAR No 428/20 10
D E 9 DE AGOSTO DE 2010
Municipal,
PROMULGA
os
no
l .c1
Art. 1. O Artigo 259 passa a vtgorar acrescido de seu Pargrafo nico ~- por
con:-;eq ncia, de seu A nexo 22:
Ir!. 259. ................................................................................................................................ .
Pargn~(o
('OIJ7o
ANEXO 22
::z*"~~~
kft~"'''*'14
fY' ~~ " ~--rhm
...
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... ..., . . ~ ;...-l~
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~f''
1'-i
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'= - '
~.
..i>f\YE
Aterro lndUSIIial, Aterro sanitario, Usu1a de rec1c1agem e/ou cornpostagem, lncmerador para reslduo sd1do
1\ti!Mromo. Bic1cross , Hipdromo, Kart n doqr MotocFOss. Prst.a de kart. Veldromo e P1sla da cotnda/Teste em
')E)'ill
Bar noturno Cachaana. Choperia, Churrascana, Pizzafla. Petscana, Restaurante
ACC ,
1 001)1~
' :
ACC> 500m'
~-
./o.
"
ACC,.. IOOOm
Comercio de material de consti\Jo (areia. cimento, macftllra, pedra. nnta. materialliJtlrHicante, resina etc.)
ACG> 1000m'
AGC .,
1.01l0rn~
e garagem
Estdio
Hotel, Pou.sada
lndsma
Lavanderia hospitalar. lavandarta industnal
Lo1ade departamentos {magaz1nas) ou espec1ar1Zildas
<
..
SOm~.
Flat
a J1ar1ir da 120 UR
a part de 2110 UR
Snoppng c.ente-1
Templo, Local de culto reltgtOSG
ooom
Art. 2. O Artigo 131 passa a vigorar com o i'nciso lV e respectivas alneas "a". '"b", "c'" e.
Art./31 ............................ ...................... .. ... ......... .....,............. .. .... ... ... .......... ... .
l-
IIJ- ................................................................................................................. ..
IV- N os imveis localizados na Avenida So Joo e Nol'e de J ulho. no
trecho compreendido entre as Ruas Taquaritinga at a Rua Madre Paula So Jos. Rua
Serra Negra at a Rua Guaruj. sertio admitidas as atividades no re.sidenciais de
clnicas mdicas sem internao, clnica odontolgica sem internao, escr/trio de
([t/Foccu: icl, escritrio de contabilidade, consultrios, seguradoras , rgos pblicos
adtninistrativos, arquitetura, engenharia, p ublicidade. marketing, imobiliria e agncia de
lt~risrno , devendo respeitar:
a) gabarito mximo de 8, 70m (oito metros e setenta centmetros) :
b) rea de terreno mnima de 400,00 m 2 (quatrocentos metros quadrados).
c) coeficiente de aproveitamenlo de 1,3 e taxa de ocupao de 0,65:
Alexandre'-la"trmcia- PR
Presidente
\
\
J
Processo 4571 /2010 - Poder Executivo
Via Expressa
Via Arterial
1 categoria
Via Coletora
Via Sub-Coletora
Via Local
1 categoria
2 categoria
1 categoria
2 categoria
categoria
Largura Mnima
**
33,00m
28,00m
22,00m
18,00m
16,00m
12,00m
--
19,00m
17,40m
11,50m
12,00m
11,00m
7,00m
--
4,50m
3,00m
5,00m e 3,00m
3,00m
2,50m
2,50m
--
5,00m
4,60m
--
--
--
**
2,50m
2,5m
2,5m
--
--
Declividade Mxima
5%
8%
8%
12%
12%
15%
Declividade Mnima
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
1,0%
--
--
--
--
--
Canteiro
Mnima)
Central
(Largura
Ciclovia
(Localizada
no
Canteiro Central ou junto
calada)
Extenso Mxima
-200,00m
(*) Deve ser prevista na calada uma faixa livre de obstculos igual ou superior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), com superfcie regular, firme, estvel e
antiderrapante, sob qualquer condio climtica - denominada passeio, conforme as normas da ABNT - Associao BrasiLeira de Normas Tcnicas.
(**) Diretriz Especfica das Secretarias de Planejamento Urbano e de Transportes.
LOTEAMENTO INDUSTRIAL
Caractersticas
Via Arterial
Via Local
Largura Mnima
**
28,00m
18,00m
14,00m
**
17,00m
12,00m
9,00m
**
3,00m
3,00m
2,50m
**
5,00m
--
--
Ciclovia
**
**
--
Declividade Mxima
**
6%
8%
12%
Declividade Mnima
**
1,0%
1,0%
1,0%
ANEXO 03
MULTAS E SANES ADMINISTRATIVAS REFERENTES AO PARCELAMENTO DO SOLO
CARACTERSTICAS DA INFRAO
Fazer propaganda em desacordo com Notificao Preliminar, com prazo de 05 dias para
a Lei.
sanar a irregularidade.
Multa de R$ 1.000 aplicada a cada 30 dias ou
frao.
DESCRIO PERIMTRICA DA MACROZONA RURAL SEGMENTO SUL: Comea no ponto de travessia da Rodovia Estadual Carvalho Pinto, sobre o Ribeiro Nossa
Senhora da Ajuda do Bom Retiro (Divisa Intermunicipal com Caapava); Deste ponto,
segue sentido montante pelo Leito do Ribeiro Nossa Senhora da Ajuda do Bom Retiro,
at sua cabeceira mais meridional na Serra do Jambeiro (Divisa Intermunicipal com
Caapava); - Deste ponto, segue pela Serra do Jambeiro e pelo Divisor de guas dos Rios
Capivari e Paraba, at a cabeceira mais oriental do Rio das Pedras (Divisa Intermunicipal
com Jambeiro); Da, segue sentido jusante pelo Leito do Rio das Pedras, at a sua foz no
Rio Varadouro (Divisa Intermunicipal com Jacare e com Jambeiro); - Da, pelo Divisor de
guas dos Rios Putins e Rio Comprido, at a cabeceira mais oriental do Rio Comprido
(Divisa Intermunicipal com Jacare); Da, segue sentido jusante, pelo Leito do Rio
N
SAPUCAI MIRIM (MG)
JOANPOUS (SP)
(})
APAI
IGARATA
APA li
CAAPAVA
DOJORDAo
JACAREI
LEGENDA
~ ZONAURIIANA.
~
ZONA RLRAL
E 3 UMITE MUI::FW.
c:::::::J M'A Mt.tjiCIPAL- I
c:::::::J M'A MUNICIPAL- 11
c:::::::J M'A Mt.tjiCIPAL- 111
c:::::::J M'A MUNICIPAL- IV
JACAREI
ANEXO 06
MAPA1-MACROZONEAMENTO
1:220.000
0610812010
PROJETO DE LE I I 2010
Cl)
LEGENDA
-
ZONA URBANA
E 3 LIMITE M~ICIPAL
~ ~~18~
~
c:::::::J
c:::::::J
c:::::::J
c:::::::J
REGIAo NORTE
REGIAo OESTE
REeiAo SUL
REGIAo SLDEIITE
REei Ao S. FCO. XAVIER
ANEXO 08
MAPA 2- REGIOES
GEOGRFICAS
1:1oo.ooo
0610812010
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Divisor de guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa
Intermunicipal com Jacare) at a Foz do Ribeiro Pinheiros no Rio Jaguari deste ponto
segue, sentido montante, pelo Leito do Rio Jaguari, por aproximadamente 1.500m deste
ponto deflete a direita e segue por Linha Reta Imaginria at a Estrada Municipal JaguariJaguariuna SJC-070 segue pela Estrada Municipal Jaguari-Jaguariuna SJC-070, na
direo leste, at a Estrada Municipal SJC-247 deflete a direita e segue pela Estrada
Municipal SJC-247 at o ponto de maior proximidade com a Estrada de Ferro Central do
Brasil-Ramal Parate deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil-Ramal Parate at o Divisor de guas dos Rios Paraba e Jaguari, no Ponto Inicial.
SETOR 01
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Foz do Rio Jaguari no Rio Paraba do Sul.
SETOR 02A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Ramal Parate da Estrada de Ferro Central do Brasil com o Rio Paraba.
DESCRIO DO PERMETRO
SETOR 02
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Divisa de Propriedade da Indstria Rhodia S/A com o Rio Paraba.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante at a foz do Crrego
Cambu Crrego Cambu at o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil
deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Crrego
Lavaps deflete a direita e segue pelo Leito do Crrego Lavaps, sentido jusante, at a
altura da Rua Belm no Loteamento Vila Terezinha (exclusive) segue pelas Divisas deste
Loteamento at interceptar o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil
deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o
Prolongamento da Rua Jos Maria Monteiro deflete a direita e segue pelo Prolongamento
da Rua Jos Maria Monteiro Rua Jos Maria Monteiro Rua Miguel Eras at Divisa de
rea de Propriedade da Indstria Rhodia S/A deflete a direita e segue pela Divisa de
rea de Propriedade da Indstria Rhodia S/A (inclusive) at Rio Paraba, no Ponto Inicial.
SETOR 03A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Paraba com a Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate at
interceptar a curva de nvel 555m deste ponto deflete direita e segue pela curva de nvel
555m, deixando a esquerda a Vila So Paulo (exclusive) at o ponto mais prximo do
viaduto sem denominao de acesso Vila Abel deste ponto deflete esquerda e segue
na direo do viaduto sem denominao por uma Linha Reta Imaginria de
aproximadamente 140m at interceptar o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil deste ponto deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da Estrada de Ferro Central
do Brasil por aproximadamente 3.500m at encontrar o viaduto de acesso ao Conjunto
Habitacional Vale dos Pinheiros deflete a direita e segue pela Rua Henrique Mudat,
excluindo o Conjunto Habitacional Vale dos Pinheiros e o Loteamento Esplanada do Sol,
por aproximadamente 1.100m deste ponto segue pela Divisa do Loteamento Esplanada
do Sol (exclusive), por aproximadamente 200m at o Rio Paraba deste ponto deflete a
direita e segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante, at a Estrada de Ferro Central do
Brasil-Ramal Parate, no Ponto Inicial.
SETOR 03
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil
at a Divisa do Loteamento Vila Terezinha deflete a esquerda e segue contornando a
Divisa do Loteamento Vila Terezinha (inclusive) at a Rua Belm, junto ao Crrego
Lavaps da segue pelo Leito do Crrego Lavaps, sentido montante, at o Ramal
Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil, deflete a esquerda e segue pelo Leito do
Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Crrego Cambu Crrego
Cambu, sentido montante, at Avenida Joo Marson, deflete a direita e segue pela
Avenida Joo Marson Avenida Sebastio Gualberto at rotatria de acesso Avenida
Teotnio Vilela deflete a esquerda e segue pelo canteiro central da Avenida Teotnio
Vilela at Rua Turquia Rua Turquia Avenida Dr. Nelson Dvila Rua Manoel Ricardo
Jnior Rua Paraibuna Praa Cndido Dias Castejon Rua Euclides Miragaia Praa
Rotary Rua Luis Jacinto Praa Gasto Vidigal Praa Alexandre Diacov Avenida
Borba Gato Rua Sem Nome Prolongamento da Rua Sem Nome at o Antigo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da Estrada
de Ferro Central do Brasil at o viaduto sem denominao de acesso a Vila Abel
(inclusive) deste ponto deflete a esquerda e segue por linha reta imaginria 140m at
interceptar a curva de nvel 555m deflete a direita e segue pela curva de nvel 555m,
incluindo a Vila So Paulo, at o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil, no
Ponto Inicial.
SETOR 04
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Avenida Eng Sebastio Gualberto at Crrego Cambu
Crrego Cambu Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio-So Paulo Avenida Dr. Nelson
Dvila Rua Turquia Canteiro Central da Avenida Teotnio Vilela at Rotatria de
Acesso Avenida Teotnio Vilela, no Ponto Inicial.
SETOR 05A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Cambu com Rio Paraba
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba sentido jusante at a foz do Crrego dos
Veados Crrego dos Veados at interceptar o Ramal Principal da Estrada de Ferro
Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil at interceptar o Prolongamento da Rua Albertino de Almeida na Estrada para
Fazenda Marson deflete a direita e segue pela Estrada para Fazenda Marson at o Ramal
Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil at o Crrego Cambu deflete a direita e segue pelo
Leito do Crrego Cambu at o Rio Paraba, no Ponto Inicial.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at Estrada para
Fazenda Marson deflete a esquerda e segue pela Estrada para Fazenda Marson at
interceptar o Prolongamento da Rua Albertino de Almeida no Ramal Principal da Estrada
de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central
do Brasil at Crrego dos Veados deflete a direita e segue pelo Crrego dos Veados at a
Rodovia Presidente Dutra deflete a direita e segue pela Rodovia Presidente Dutra at
Crrego Cambu deflete a direita e segue pelo Crrego Cambu at o Ramal Principal da
Estrada de Ferro Central do Brasil, no Ponto Inicial.
SETOR 06A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego dos Veados com Rio Paraba.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba sentido jusante at a foz do Rio da Divisa
(Divisa Intermunicipal com Caapava) Rio da Divisa at interceptar o Ramal Principal
da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Leito da Estrada de
SETOR 06
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego dos Veados com o Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do
Brasil.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at Rio da Divisa
(Divisa Intermunicipal com Caapava) deflete a direita e segue pelo Leito do Rio da
Divisa at Rodovia Presidente Dutra deflete a direita e segue pela Rodovia Presidente
Dutra at Crrego dos Veados deflete a direita e segue pelo Crrego dos Veados at o
Ramal Principal da Estrada de Ferro Central do Brasil, no Ponto Inicial.
SETOR 07
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
DESCRIO DO PERMETRO
SETOR 08
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Cambu com Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at o
Prolongamento da Rua dos Jasmins Prolongamento da Rua dos Jasmins Rua dos
Jasmins Avenida Benedito Friggi Avenida Tancredo Neves Rede de Alta Tenso
Crrego Alambari, at a Cerca de Divisa da Refinaria Henrique Lages (REVAP) deflete
SETOR 09
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Avenida dos Astronautas com a Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra at Crrego Cambu deflete a
direita e segue pelo Leito do Crrego Cambu at Cerca de Divisa da Refinaria Henrique
Lages (REVAP) deste ponto deflete a esquerda e segue pela Cerca de Divisa da REVAP
(exclusive) at interceptar a Rede de Alta Tenso deflete a direita e segue pela Rede de
Alta Tenso at o Gasoduto da REVAP deflete a direita e segue pelo Gasoduto da
REVAP at Crrego Sem Nome deflete a direita e segue pelo Crrego Sem Nome at o
Crrego dos Putins deflete a esquerda e segue pelo Crrego dos Putins at a Estrada
Municipal Glaudistom P. de Oliveira SJC-362 Estrada Municipal Glaudiston P. de
Oliveira SJC-362 Avenida dos Astronautas at o Ponto Inicial.
SETOR 10
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Viaduto do CTA com a Rodovia Presidente Dutra.
SETOR 11
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada Municipal SJC-140 com a Estrada Municipal SJC-137.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Municipal SJC-137 at a Rodovia dos Tamoios SP099 deflete a direita e segue pela Rodovia dos Tamoios SP-099 at Rodovia Carvalho
Pinto deflete a direita e segue pela Rodovia Carvalho Pinto at o Rio Comprido deflete
a direita e segue pelo Rio Comprido at a Fz do Crrego Capitingal deflete a direita e
segue pelo Crrego Capitingal Rua Joo Miacci deflete a esquerda e segue pela Rua
Joo Miacci at a Divisa do Conjunto Habitacional D. Pedro II deflete a direita e segue
pela Divisa do Conjunto Habitacional D. Pedro II (exclusive) at a Divisa do Conjunto
Habitacional Primavera segue pelas Divisas do Conjunto Habitacional Primavera e dos
Loteamentos Del Rey, Jardim Portugal, Jardim Madureira, Jardim Estoril e Quinta das
Flores (todos excluidos) at encontrar o Ribeiro Vidoca deflete a direita e segue pelo
Ribeiro Vidoca at Estrada Municipal SJC-140 deflete a esquerda e segue pela Estrada
SETOR 12
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Comprido com a Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 (Divisa
Intermunicipal com Jacare).
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 at a Estrada do
Imperador deflete a direita segue pela Estrada do Imperador Rua Valter Dell Rua
Edson P. Soares Rua Sem Nome Estrada do Capitingal at Divisa do Loteamento
Bosque dos Ips, deflete a direita e segue pela Divisa do Loteamento Bosque dos Ips
(exclusive) Prolongamento da Divisa do Loteamento Bosque dos Ips at o Crrego
Senhorinha deflete a direita e segue pelo Crrego Senhorinha Prolongamento do
Crrego Senhorinha Rua Adilson Jos da Cruz at Divisa do Loteamento Bosque dos
Eucaliptos segue pelas Divisas dos Loteamentos Bosque dos Eucaliptos (exclusive) e D.
Pedro II (inclusive) at Rua Joo Miacci deflete a esquerda e segue pela Rua Joo Miacci
at Crrego Capitingal Crrego do Capitingal Rio Comprido (Divisa Intermunicipal
com Jacare) at Rodovia SP-066, no Ponto Inicial.
SETOR 13
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Prolongamento da Rua Estrela DAlva Rua Estrela DAlva
Avenida Iguape Avenida Cidade Jardim at a Divisa do Loteamento Quinta das Flores
deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento Quinta das Flores (inclusive) at
Ribeiro Vidoca Ribeiro Vidoca at Divisa do Loteamento Quinta das Flores segue
pelas Divisas dos Loteamentos Quinta das Flores, Jardim Estoril, Jardim Madureira,
Jardim Portugal, Jardim Del Rey, Conjunto Habitacional Primavera, Bosque dos
Eucaliptos (todos includos) e D. Pedro II (exclusive) Rua Adilson Jos da Cruz
Prolongamento do Crrego Senhorinha Crrego Senhorinha at Prolongamento da Rua
Estrela DAlva, no Ponto Inicial.
SETOR 14
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Crrego Senhorinha com a Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at Ribeiro
Vidoca Ribeiro Vidoca at Divisa do Loteamento Quinta das Flores deflete a direita e
segue pela Divisa do Loteamento Quinta das Flores (exclusive) at Avenida Cidade Jardim
deflete a direita seguindo pela Avenida Cidade Jardim at Avenida Iguape segue pela
Avenida Iguape at Rua Estrela DAlva Prolongamento da Rua Estrela DAlva at
SETOR 15
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Avenida Joo Batista de Souza Soares com Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at Crrego
Senhorinha deflete a direita e segue pelo Crrego Senhorinha at a Divisa do Loteamento
Bosque dos Ips deflete a direita e segue pela Divisa do Loteamento Bosque dos Ips
(inclusive) at Estrada do Capitingal deflete a esquerda e segue pela Estrada do
Capitingal at Rua Sem Nome Rua Sem Nome Rua Edson P. Soares Rua Valter
Dell Estrada do Imperador at a Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 deflete a direita
segue pela Estrada Velha Rio-So Paulo SP-066 Avenida Joo Batista de Souza Soares
at Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.
SETOR 16
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Comprido com a Rodovia Presidente Dutra (Divisa Intermunicipal com
Jacare).
SETOR 17A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Rio Comprido com Rio Paraba.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido jusante, at Divisa do
Loteamento Chcara Serimbura segue pela Divisa do Loteamento Chcara Serimbura
(excluido) at a rotatria de acesso ao Loteamento Urbanova deste ponto segue pela
Avenida Lineu de Moura, no sentido bairrocentro, at interceptar a curva de nvel 555m
deste ponto deflete a direita e segue pela curva de nvel 555m por aproximadamente
3.300m at o ponto de maior proximidade com o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central
do Brasil deste ponto segue por Linha Reta Imaginria at interceptar o Antigo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da Estrada
de Ferro Central do Brasil at o Crrego da Ressaca deflete a esquerda e segue pelo
Crrego da Ressaca at a Avenida Corifeu de Azevedo Marques deflete a direita e segue
pela Avenida Corifeu de Azevedo Marques Rua Antonio Frederico Ozanan Rua Carlos
Marcondes Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o Rio Comprido
SETOR 17
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Avenida Cassiano Ricardo com a Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio-So Paulo, at o Rio
Comprido (Divisa Intermunicipal com Jacare) deflete a direita e segue pelo Rio
Comprido at o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e
segue pelo Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at Rua Carlos Marcondes
Rua Antonio Frederico Ozanan Avenida Corifeu de Azevedo Marques at o Crrego da
Ressaca Crrego da Ressaca Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil at o
Crrego Limoeiro deflete a direita e segue pelo Leito do Crrego Limoeiro at a Divisa
do Loteamento Jardim Alvorada (inclusive) segue por esta Divisa at Avenida Cassiano
Ricardo deflete a direita e segue pela Avenida Cassiano Ricardo at Rodovia Presidente
Dutra, no Ponto Inicial.
SETOR 18
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Espigo Divisor das guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal
com Jacare) com a Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil-Ramal Parate, por
aproximadamente 6.050m, at o ponto de maior proximidade com a Estrada Municipal
SJC-247 deste ponto deflete a esquerda e segue pela Estrada Municipal SJC-247 at a
ponte sobre o Rio Jaguari deste ponto segue pelo Leito do Rio Jaguari, sentido jusante,
at sua foz no Rio Paraba deflete a direita e segue pelo Leito do Rio Paraba at o
Espigo Divisor das guas dos Rios Paraba e Jaguari (Divisa Intermunicipal com Jacare)
deflete a direita e segue pelo Espigo at interceptar a Estrada de Ferro Central do BrasilRamal Parate, no Ponto Inicial.
SETOR 19
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do prolongamento da Avenida Jornalista Napoleo Monteiro com Ribeiro
Vidoca.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Ribeiro Vidoca Rodovia Presidente Dutra, sentido Rio-So
Paulo Avenida Cassiano Ricardo deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento
Jardim Alvorada, (exclusive) at o Crrego Limoeiro Crrego Limoeiro at o Antigo
Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil deflete a direita e segue pelo Antigo Leito da
Estrada de Ferro Central do Brasil at interceptar o Prolongamento da Rua Salim Felizardo
deflete a direita e segue por este prolongamento at a Avenida Jornalista Napoleo
Monteiro deflete a esquerda e segue pela Avenida Jornalista Napoleo Monteiro
SETOR 20
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Rua Manoel Ricardo Jnior com a Avenida Dr. Nelson DAvila
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Avenida Dr. Nelson DAvila Rodovia Presidente Dutra,
sentido Rio-So Paulo Ribeiro Vidoca Rua Francisco Ricci Avenida Heitor Vila
Lobos Rua Toms Antonio Gonzaga Rua Jos P. C. Filho Rua Jos Bonifcio
Avenida Heitor Vila Lobos Avenida 9 de Julho at Muro Divisrio do Hospital Vicentina
Aranha deflete a esquerda e segue pelo Muro Divisrio do Hospital Vicentina Aranha at
Avenida So Joo Avenida So Joo Rua So Simo Rua Santo Agostinho Avenida
So Joo Praa Gasto Vidigal Rua Luis Jacinto Praa Rotary Rua Euclides
Miragaia Praa Cndido Dias Castejon Rua Paraibuna Rua Manoel Ricardo Jnior
at Avenida Dr. Nelson DAvila, no Ponto Inicial.
SETOR 21
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada Municipal Vereador Pedro David (SJC-150) com o Crrego Santa
Brbara
SETOR 22
Setor Especial que rene as favelas e ocupaes irregulares.
SETOR 23
Setor Especial que rene os parcelamentos clandestinos ou assentamentos informais com
caractersticas urbanas, localizados no Segmento Norte da Macrozona Rural.
SETOR 23A
Setor Especial que rene os parcelamentos clandestinos ou assentamentos informais com
caractersticas urbanas, localizados na APA III Macrozona Rural.
SETOR 25A
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Cerca de Divisa de Propriedade da Fazenda Igaaba (inclusive) com Estrada
Municipal Pedro Moacir de Almeida SJC-020.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Municipal Pedro Moacir de Almeida SJC-020 at a
ponte sobre o Ribeiro But (Divisa Intermunicipal com Caapava) deflete a direita e
segue pelo Leito do Ribeiro But at Rio Paraba Leito do Rio Paraba at Cerca de
Divisa de propriedade da Fazenda Igaaba segue por esta Cerca at Estrada Municipal
Pedro Moacir de Almeida SJC-020, no Ponto Inicial.
SETOR 25
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Travessia da Estrada Municipal do Pingo dgua (SJC 149) sobre o Crrego Rancho
Alegre.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pelo Prolongamento da Rua Sem Nome Rua Sem Nome
Avenida Borba Gato Praa Alexandre Diacov Avenida So Joo at Rua Santo
Agostinho Rua Santo Agostinho Rua So Simo Avenida So Joo at Muro
Divisrio do Hospital Vicentina Aranha deflete a esquerda e segue pelo Muro Divisrio
do Hospital Vicentina Aranha (exclusive) at Avenida Nove de Julho Avenida Nove de
Julho Avenida Heitor Vila Lobos Rua Jos Bonifcio Rua Jos P. C. Filho Rua
Tomas Antonio Gonzaga Avenida Heitor Vila Lobos Rua Francisco Ricci Ribeiro
Vidoca at a Ponte da Av. Jornalista Napoleo Monteiro deflete a esquerda e segue pela
Av. Jornalista Napoleo Monteiro, por aproximadamente 1300m, at o ponto de maior
proximidade com a curva de nvel 555m deste ponto deflete a direita e segue por Linha
Reta Imaginria at interceptar a curva de nvel 555m deste ponto deflete a direita e
segue pela curva de nvel 555m, por aproximadamente 3.300m, at interceptar a Avenida
Lineu de Moura segue pela Avenida Lineu de Moura at a Rotatria de Acesso ao
Loteamento Urbanova junto a Divisa do Loteamento Chcara Serimbura deste ponto
deflete a esquerda e segue pela Divisa do Loteamento Chcara Serimbura (inclusive) at o
Rio Paraba, deste ponto deflete a direita e segue pelo Leito do Rio Paraba, sentido
jusante, at a Divisa do Loteamento Esplanada do Sol deflete a direita e segue pela
Divisa do Loteamento Esplanada do Sol, por aproximadamente 200m, at a Rua Henrique
Mudat segue pela Rua Henrique Mudat at o Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do
Brasil deflete a esquerda e segue pelo Antigo Leito da Estrada de Ferro Central do Brasil
at o Prolongamento da Rua Sem Nome, no Ponto Inicial.
SETOR 27
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 com Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at o
Ribeiro da Divisa (Divisa Intermunicipal com Caapava) Ribeiro da Divisa, sentido
montante, at Cerca de Divisa de Propriedade da Serveng Civilsan deflete a direita e
segue por esta Cerca at interceptar a Estrada Municipal Joel de Paula SJC-250 deste
ponto segue em Linha Imaginria a 50m do Loteamento Jardim So Jos (inclusive) e da
Rua Joo Gomes da Silva at a Rua Laura Pereira Reis deflete a direita e segue pela Rua
Laura Pereira Reis at a Linha Reta Imaginria paralela a 50m da Rua Maximiano dos
Santos deflete a esquerda e segue por esta Linha Reta Imaginria at a Estrada Municipal
Joaquim G. da Silva SJC-449 deflete a esquerda e segue pela Estrada Municipal Joaquim
G. da Silva SJC-449 at Ribeiro Pararangaba deflete a esquerda e segue pelo Ribeiro
Pararangaba, sentido montante, at o vrtice 461, deflete a direita e segue em Linha Reta
Imaginria a 50m da Rua dos Dentistas at a Avenida Tancredo Neves deflete a esquerda
e segue pela Avenida Tancredo Neves at Linha Reta Imaginria a 50m da Rua dos
Topgrafos deflete a direita e segue por esta Linha Reta Imaginria at a Rua Jos
Castrioto deflete a esquerda e segue pela Rua Jos Castrioto at Crrego Sem Nome
deflete a direita e segue pelo Crrego Sem Nome, sentido montante, at Rua Dona
Vicentina deflete a direita e segue pela Rua Dona Vicentina at Prolongamento do
Crrego Sem Nome deflete a esquerda e segue pelo Prolongamento do Crrego Sem
Nome at Cerca de Divisa do Loteamento Pousada do Vale (exclusive) deflete a direita e
segue pela Cerca de Divisa do Loteamento Pousada do Vale at Prolongamento do
Crrego Sem Nome Prolongamento do Crrego Sem Nome Crrego Sem Nome,
SETOR 28
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro do Ribeiro Vidoca com Rodovia Presidente Dutra.
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Rodovia Presidente Dutra, sentido So Paulo-Rio, at o
Viaduto do CTA deflete a direita e segue pela Avenida Dr. Nelson DAvila at Rua
Paraibuna Rua Paraibuna at a Divisa do CTA segue pelas Divisas do CTA (exclusive)
at Rodovia dos Tamoios SP-099 segue pela Rodovia dos Tamoios SP-099 at Estrada
Municipal SJC-137 deflete a direita e segue pela Estrada Municipal SJC-137 at Estrada
Municipal SJC-140 Estrada Municipal SJC-140 at Ribeiro Vidoca Ribeiro Vidoca
at Rodovia Presidente Dutra, no Ponto Inicial.
SETOR 29
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela Estrada Municipal Glaudiston P. de Oliveira SJC-362 at o
Crrego dos Putins Crrego dos Putins Crrego Sem Nome at o Gasoduto da
Refinaria Henrique Lages (REVAP) deflete a esquerda e segue pelo Gasoduto da
REVAP at Rede de Alta Tenso deflete a direita e segue pela Rede de Alta Tenso at
Antiga Estrada de Acesso Fazenda Alambari deflete a esquerda e segue por esta
Estrada at o Rio Alambari deflete a direita e segue pelo Rio Alambari at Rodovia
Carvalho Pinto deflete a direita e segue pela Rodovia Carvalho Pinto at Rodovia dos
Tamoios SP-099 deflete a direita e segue pela Rodovia dos Tamoios SP-099 at acesso
para a Rodovia dos Tamoios deflete a direita e segue por este acesso at o
Prolongamento da Avenida Brigadeiro Faria Lima Prolongamento da Avenida Faria
Lima Avenida Faria Lima at Estrada Municipal Glaudiston P. de Oliveira SJC-362, no
Ponto Inicial.
SETOR 30
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Encontro da Cerca de Divisa de Propriedade da Serveng Civilsan com Ribeiro da Divisa
(Divisa Intermunicipal com Caapava).
DESCRIO DO PERMETRO
SETOR 31
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
DESCRIO DO PERMETRO
Do Ponto Inicial segue pela cerca de divisa da Refinaria Henrique Lajes (REVAP),
atravessando o Crrego Campestre e seguindo pelo Rio Alambari, sentido jusante, at
Divisa do Loteamento Campos de So Jos deflete a direita e segue pela Divisa do
Loteamento Campos de So Jos (exclusive) at Estrada Municipal do Cajuru SJC-120
deflete a direita e segue pela Estrada Municipal do Cajuru SJC-120 at Estrada Municipal
Antonio Frederico Ozanan SJC-379 deflete a esquerda e segue pela Estrada Municipal
Antonio Frederico Ozanan SJC-379 at Espigo Divisor das guas dos Rios Pararangaba e
Cajuru deflete a direita e segue por este Espigo at Rodovia Carvalho Pinto deflete a
direita e segue pela Rodovia Carvalho Pinto at Rio Alambari deflete a direita e segue
pelo Rio Alambari, sentido montante, at Antiga Estrada de Acesso Fazenda Alambari
deflete a esquerda e segue por esta Estrada at Rede de Alta Tenso Rede de Alta Tenso
at cerca de divisa da Refinaria Henrique Lajes (REVAP), no Ponto Inicial.
SETOR 32
PONTO INICIAL E PONTO FINAL
Ponto de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira.
DESCRIO DO PERMETRO
Inicia-se no ponto de travessia da Rodovia Estadual SP-50 sobre o Rio Buquira; Deste
ponto segue pelo Leito do Rio Buquira sentido montante por aproximadamente 700m;
Cl)
SJl.O FRANCISCO XAVIER ...., , _
SETORES ESPECIAIS
011&.: UM SETOR ~ a.ASSIFICADO COMO ESPECIAL, QIJAIU) ~ FORMADO POR
IWRR05/LOTEAMENTOS QUE N1.o APRESENTAM CAAACTERISTICA DE CON'TltlUI[W)E.
22
23
23A
24
ANEXO 10
MAPA 3 - SETORES SCIO-ECONMICOS
MAPA 3- SETORES
SOCIO-ECONOMICOS
0610812010
Cl)
LEGENDA
c::::::::J ZONA.RESIDENCIALLM-ZR1
c::::::::J
c::::::::J ZONA. RESIDENCIAL ~-ZRS
c::::::::J
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTR<li.ADA. DOIS- Z1JC2
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTR<li.ADA. TRS ZUC3
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTROlADIIQUII.lRO-ZIJ04
ZONARESIDENCIALDCMS-ZR2
c::::::::J
c::::::::J ZONA. DE URBANIZAAo CONTROU\DI\SETE- ZIJCT
c::::::::J ZONA. DE URIIANIZAI.O CONTROU\DI\0010- ZIJC8
ZONADEURBANIZAAOCONTRCit..ADorl SEI8-Zl.JC8
ZONA. CENTRAL-ZC1
- ZONA
-
ZONA.DEURIIANlZA}.oESPEaRCA
~-ZIEI
INDLJS'TRIAL.- ZJ
c::::::::J
ZONA.ESPECIALAEROPORIUARIII-ZEA
fi'!OT~
3011120116.
-
P!IIIMnRD DUEPT'I!C
MAPA4 - ZONEAMENTO
PROJETO DE L EI / 201 O
ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES
MNIMAS DO
RECUOS MNIMOS (m)
ATIVIDADES
N
LOTE
ZONA
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX. REA
RECUO
RECUO
PAV.
DO
TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
LOTE
(m)
FRONTAL
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
450,00
15,00
1,50
R1
8,70
_
5,00
1,50
1,3 0,65
ZR1
3.000,00
20,00
3,00
RH1
ZR2
R1
RH1
1,3 0,65
8,70
R1
ZR3
RH1
RH2
1,3 0,65
ZUC2
R1 / CS
RH1
R1 / CS /
CS1(3)
RH1
500,00
20,00
250,00
10,00
500,00
1,3 0,65
8,70
1,3 0,65
8,70
20,00
1.000,00
15,00
250,00
10,00
500,00
20,00
250,00
10,00
500,00
20,00
I / AGI A
250,00
10,00
R1 / CS
200,00
8,00
RH2
RV1
8,70
2,0
500,00
2.000,00
0,65
20,00
5,00
1,50
1,50
3,00
1,50
5,00
1,50
10,00
5,00 (1)
5,00
1,50
5,00
1,50
3,00
5,00(1)
1,50
3,00
1,50
3,00
5,00
04
500,00
15,00
7,00
1,50
1,50
3,00
3,00(2)
3,00(2)
8,70
250,00
10,00
5,00
1,50
1,50
MCS
04
500,00
20,00
7,00
3,00(2)
3,00(2)
I / AGI A
8,70
250,00
10,00
5,00
1,50
3,00
200,00
8,00
1,50
1,50
3,00
CS1
(3)
R1 / CS
8,70
RH1
RV1
RV2/RV3
CS1(3)
500,00
2.000,00
RH2
ZUC4
10,00
2.000,00
08
RH1
ZUC3
RV1
ZUC1
8,70
250,00
2,5
0,65
08
8,70
500,00
1.000,00
250,00
20,00
5,00
15,00
10,00
5,00(1)
5,00(1)
10,00
5,00
1,50
1,50
MCS
08
1.000,00
20,00
10,00
I / AGI A
8,70
250,00
10,00
5,00
5,00
(1)
1,50
5,00(1)
3,00
ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS
ZONA
NDICES MNIMOS
ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
PAV.
R1 / CS /
CS1(3)
RH1
RH2
ZUC5
200,00
8,70
3,0
RV1
0,65
RV2 / RV3
15
8,70
1,50
3,00
20,00
3.000,00
10,00
5,00 (1)
5,00
5,00 (1)
200,00
8,00
1,50
3,00
R1 / CS
200,00
8,00
1,50
RH1 / RH2
500,00
20,00
1,50
3,00
250,00
10,00
1,50
1,50
250,00
10,00
500,00
20,00
2,0
CS1 /
I / AGI A
0,65
8,70
04
8,70
CS2(3) / IB(3)
MCS
R1 / CS
RH2
RV1
CS1(3) /
I / AGI A
MCS
CS2
(3)
/ IB
2,0
0,65
(3)
R1 / CS
RV1
RV2 / RV3
CS1(3) /
I / AGI A
MCS
CS2(3) / IB(3)
2,5
0,65
200,00
8,00
500,00
20,00
5,00
7,00
5,00
1,50
3,00
3,00(2)
3,00(2)
1,50
1,50
3,00
3,00(2)
04
500,00
15,00
7,00
8,70
250,00
10,00
5,00
1,50
1,50
04
500,00
20,00
7,00
3,00(2)
3,00(2)
8,70
5,00
1,50
3,00
1,50
1,50
3,00
10,00
5,00 (1)
5,00 (1)
5,00
1,50
1,50
08
8,70
_
8,70
08
_
250,00
10,00
200,00
8,00
1.000,00
20,00
500,00
15,00
1.000,00
20,00
250,00
10,00
1.000,00
250,00
20,00
10,00
5,00
10,00
5,00
3,00
(2)
8,70
RH1 / RH2
ZUC8
1,50
5,00
3.000,00
(3)
ZUC7
8,00
500,00
5.000,00
1.000,00
MCS
I / AGI A
ZUC6
DIMENSES
MNIMAS DO
RECUOS MNIMOS (m)
LOTE
REA
RECUO
RECUO
DO
TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
(m)
FRONTAL
LOTE
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
(1)
5,00
1,50
5,00 (1)
3,00
ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES
RECUOS MNIMOS (m)
MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
N
ZONA
REA
RECUO
RECUO
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
DO
PAV.
LOTE
(m)
FRONTAL
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
200,00
8,00
_
_
R1 / CS
CS1 / I / AGI A
8,70
_
_
250,00
10,00
1,50
1,50
ZC1 / CS4-1(4) e CS4- 3,0 0,80
(4)
2
_
15
500,00
15,00
2,00 (5)
5,00 (1)
5,00 (1)
MCS
200,00
8,00
_
_
_
R1 / CS
8,70
_
500,00
1,50
3,00
RH1 / RH2
15,00
2,00 (5)
500,00
RV1
5,00 (1)
_
15
5,00 (1)
3,0 0,80
ZC2
1.000,00
RV2
CS1(3) / I / AGI
8,70
_
250,00
10,00
_
1,50
1,50
A
(5)
(1)
_
15
500,00
15,00
2,00
5,00
5,00 (1)
MCS
Atividades
agrcolas,
0,02 0,02
_
01
20.000,00
50,00
10,00
10,00
10,00
ZPA-1
pecuria /
florestal
450,00
15,00
1,50
1,50
R1 / CS
1,0 0,50
3.000,00
30,00
3,00
3,00
RH1
5,00
CS4-1(4) /
0,60 0,30
1.500,00
30,00
5,00
5,00
CS4-2(4)
8,70
_
ZPA-2
CLUBE
ASSOCIATIVO
0,25 0,25
20.000,00
30,00
10,00
10,00
10,00
E
RECREATIVO
0,50 0,30
3.000,00(6)
5,00
5,00
5,00
R1
CLUBE
8,70
_
30,00
ZCH ASSOCIATIVO
0,25 0,25
20.000,00
10,00
10,00
10,00
E
RECREATIVO
/ POUSADA
CS / CS1 / CS2 /
250,00
10,00
_
1,50
I / AGI A /
I / AGI B
25,00
_
5,00
900,00
20,00
1,50
1,50
CS3
3,0
(4)
0,80
ZUD
CS4-1 /
250,00
10,00
1,50
1,50
CS4-2(4)
MCS
_
08
900,00
20,00
10,00
5,00(1)
5,00(1)
(8)
I / AGI C
25,00
300,00
10,00
5,00
1,50
1,50
ANEXO 12
CARACTERSTICAS DE USO E OCUPAO DOS LOTES NAS ZONAS DE USO
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES
MNIMAS DO
RECUOS MNIMOS (m)
ATIVIDADES
N
LOTE
ZONA
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX. REA
RECUO
RECUO
PAV.
DO TESTADA RECUO LATERAL FUNDOS
LOTE
(m)
FRONTAL
AT 2
AT 2
(m)
PAV.
PAV.
I / AGI A / I /
250,00
_
10,00
1,50
AGI B
5,00
300,00
1,50
I / AGI C
3,0 0,80
25,00
_
ZI
10,00
1,50
1,50
450,00
I / AGI D
ZUPI
I / AGI E
CS / CS1 / CS2
/
I / AGI A / I /
AGI B
CS3
CS4-1(4) /
CS4-2(4)
3,0 0,80
MCS
(8)
25,00
25,00
I / AGI E
ZESFX
ZQA
(7)
1,50
20,00
1,50
3,00
250,00
10,00
1,50
1,50
900,00
20,00
5,00(1)
5,00(1)
300,00
10,00
1,50
1,50
450,00
15,00
1,50
3,00
900,00
20,00
(7)
(7)
20,00
250,00
10,00
900,00
I / AGI C
I / AGI D
(7)
900,00
(7)
5,00
10,00
5,00
(7)
200,00
8,00
_
1,50
R1 / CS / CS1
8,70
_
_
AGI-A / CS4- 1,3 0,65
250,00
10,00
1,50
3,00
1(4)
As glebas situadas nesta zona de uso, devero ser objeto de Plano de Ocupao Especfica, atravs de loteamento,
que dever indicar os setores destinados ao uso residencial unifamiliar e o residencial multifamiliar, os setores
comerciais e de servios compreendendo lotes que devero absorver as atividades enquadradas na categoria CS.
Os usos CS1, CS2, somente ocorrero mediante anlise tcnica da SPU.
ZUE
(1)
(2)
(3)
(4)
- Conforme artigos 173, 174, 175 e inciso IV do artigo 187 desta Lei.
- At 8,00m de altura poder atender recuo de 2,00m frontal para incorporar a calada, sendo proibida a edificao e
instalao de qualquer barreira fsica, incluindo caixa padro e porto. A partir de 8,00m dever atender recuo frontal
mnimo de 7,00m (sete metros) do alinhamento da calada.
(6)
- Quando a declividade do terreno for at 30% a rea de terreno permitida ser de no mnimo 3.000,00m para rea de
terreno com declividade superior a 30% a rea mnima de terreno ser de 5.000,00m.
(7)
- Anlise caso a caso.
(5)
(8)
Cl)
LEGENDA
-
CORAEDORDOI8-CIW
COIIREDORTRbCil-3
CORREDORQUATRD-CR-4
CORAEDORCINCO-CIW
CORIU!IJDRIIIIBCIM
CORREDORDit.IILA
MAPAS-CORREDORES
ANEX013
MAPAS-CORREDORES
1:100.000
0610812010
ANEXO 14-A
CORREDOR UM - CR1
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
R1 / CS /
1,3 0,65
8,70
REA DO LOTE
(m)
TESTADA
(m)
250,00 (*) /
450,00 (**)
10,00 (*) /
15,00 (**)
5,00
1,5
1,5
ANEXO 14-B
CORREDOR DOIS CR2
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
REA DO LOTE
(m)
TESTADA
(m)
250,00
10,00
R1 / CS / CS1
1,3 0,65
8,70
RH1
AVENIDA CAMPOS ELSIOS.
RUA MADRE PAULA DE SO JOS
AVENIDA ENGENHEIRO FRANCISCO PRESTES MAIA
AVENIDA SO JOO (lado Esplanada)
1.000,00
20,00
1,50
3,00
ANEXO 14-C
CORREDOR TRS - CR3
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
PERMITIDAS CA
N
GABARITO
TO
MX.
(m)
PAV.
R1 / CS / CS1 /
I / AGI A
8,70
RV1
MCS
TESTADA
(m)
250,00
10,00
5,00
1,50
500,00
2,00 0,65
RH1
(1)
REA DO LOTE
(m)
1,50
3,00
20,00
1.000,00
5,00 (1)
10,00
5,00 (1)
ANEXO 14-D
CORREDOR QUATRO - CR4
NDICES MXIMOS
ATIVIDADES
PERMITIDAS CA
R1 / CS
RH1
RV1
CS1 / CS2(4) /
I / AGI A /
IB(4)
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
N
GABARITO
TO
MX.
(m)
PAV.
8,70
08
REA
DO
LOTE
(m)
250,00
500,00
500,00
8,70
08
TESTADA (m)
RECUO
RECUO
LATERAL FUNDOS
AT 2
AT 2
PAV.
PAV.
_
1,50
1,50
3,00
5,00(1)
5,00(1)
10,00
20,00
15,00
10,00
250,00
10,00
5,00
1,50
1,50
1.000,00
20,00
10,00
5,00(1)
5,00(1)
5,00
2,00 0,65
MCS
(1)
(4)
- Conforme artigos 173, 174, 175 e inciso IV do artigo 187 desta Lei.
AVENIDA BARBACENA
AVENIDA PARARANGABA
ESTRADA RODOLFO SEBASTIO ALVARENGA
AVENIDA PROFESSOR SEBASTIO PAULO DE TOLEDO PONTES , no trecho da Rua Waldomiro
R. de Oliveira at Rua Albertino de Almeida
RUA TOTTONI
ANEXO 14-E
CORREDOR CINCO - CR5
NDICES MXIMOS
ATIVIDADES
PERMITIDAS
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
N
GABARITO
CA TO
MX.
(m)
PAV.
REA
DO
LOTE
(m)
TESTADA (m)
CS
CS1 / CS2(4)/ I
/ AGI A / I B 3,0 0,65
15,00
250,00
10,00
5,00
1,50
1,50
CS4-1(4)
MCS
08 (2)
1.000,00
20,00
10,00
5,00(1)
5,00(1)
(1)
ANEXO 14-F
CORREDOR SEIS - CR6
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
CS
CS1 / CS2(4) /
15,00
I / AGI A /
2,0 0,65
IB(4)
CS4-1(4)
MCS
(1)
- H/6 com mnimo de 5,00m.
(4)
REA DO LOTE
(m)
TESTADA
(m)
250,00
10,00
5,00
08
1.000,00
20,00
10,00
1,50
5,00(1)
1,50
5,00(1)
- Conforme artigos 173, 174, 175, 176 e inciso IV do artigo 187 desta Lei.
O gabarito mximo de altura das edificaes ser de 8 (oito) pavimentos e/ou H (altura) at 25,00 m (vinte e cinco metros). A
partir de 8,00m dever atender recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros) do alinhamento da calada.
Ser admitido o recuo frontal mnimo de 2,00 m (dois metros) at a altura de 8,00m, desde que destinado a alargamento da
calada, sendo vedada qualquer barreira fsica que impea a livre circulao de pedestres, tais como caixa padro e muros de
divisa do lote.
A partir de 8,00m (oito metros) de altura, a edificao dever observar recuo frontal mnimo de 7,00m (sete metros) do
alinhamento da calada.
AVENIDA PRESIDENTE TANCREDO NEVES (ENTRE A RUA DOS TOPGRAFOS E A RUA 29 DE JUNHO);
AVENIDA BRIGADEIRO FARIA LIMA (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A RUA DOMINGOS MALDONADO
CAMPOY AT A CONFLUNCIA COM A)
AVENIDA DOS ASTRONAUTAS (E DESTE PONTO AT A RUA AVIO BANDEIRANTE);
AVENIDA JUSCELINO KUBITSCHEK (DESDE A RUA RODOLFO VENEZIANI RODRIGUES DE SOUZA AT A RUA
ABLIA MACHADO);
AVENIDA ANDRMEDA (DESDE A AVENIDA DR SEBASTIO HENRIQUE DA CUNHA PONTES AT A AVENIDA
IGUAPE)
SETORES COMERCIAIS CONSOLIDADOS DE SANTANA E JARDIM PAULISTA, CONSTANTES DO ANEXO 19.
ANEXO 14-G
CORREDOR SETE CR7
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
CS / CS1 CS41 / CS4-2 /
3,0 0,65
MCS
15,00
3
(1)
TESTADA
(m)
3.000,00
50,00
5,00(1)
5,00(1)
ANEXO 14-H
CORREDOR ORLA DO BANHADO CR8
NDICES MXIMOS
NDICES MNIMOS
DIMENSES MNIMAS DO LOTE
ATIVIDADES
N
PERMITIDAS CA TO GABARITO MX.
(m)
PAV.
R1 / CS
1,3 0,50
REA DO LOTE
(m)
TESTADA
(m)
250,00
10,00
5,00
1,50
1,50
No podero ter gabarito de altura superior ao nvel das respectivas vias pblicas defrontantes, incluindo neste caso as obras de caixa
d'gua, casa de mquinas, estacionamentos, platibandas, telhados e assemelhados.
RUA ANA EUFRSIA
RUA BERNARDO GRABOIS
RUA BRAS CUBAS
RUA CORIFEU DE AZEVEDO MARQUES (NO TRECHO COMPREENDIDO ENTRE A RUA IBAT E A RUA
MATSUSTOCCO TAIRA)
RUA IBAT
RUA LUIZ JACINTO
AVENIDA MADRE THEREZA
RUA MANOEL BORBA GATO
AVENIDA SO JOS
PRAA CANDIDA MARIA CESAR SAWAYA GIANA
ATIVIDADE
Academia de ginstica, escola de dana e msica, escola de natao
a; j
a; b; f; g; i; j
a; b; f; g; i; j
a; b; f; i; j
a; b; j
licenciamento da
ANATEL
a; b; j
a; b; f; g; i; j
Comrcio de alimentao que utilize forno com combustvel slido (lenha; carvo
etc), tais como churrascaria, pizzaria, padaria etc
a; f; g; i; j
a; f; i; j
a; c; d; e; f; h; i; j
a; b; f; g; i; j
a; b; d; e; f; i; j
a; b; f; i; j
a;f; j
a, b e j
a; b; j
Lei 2.814/84; Lei 7.476/08
a; b; f; i; j; k
Hotel
a; b; f; i; j
a; b; d; e; f; i; j
a; b; c; d; e; f; i; j
a; b; d; e; f; i; j; k
a; b; f; i; j
a; i; j
a; b; j
a; b; f; i; j
a; b; e; f; g; i; j
a; j
a; b; d; e; f; i; j
USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA URBANOAMBIENTAL MDIO - CS2
MEDIDA
MITIGADORA
ATIVIDADE
Alojamento de animal domstico, escola de adestramento, casa de animais vivos
(aves)
a; i; j
a; b; f; i; j; n
a; b; f; i; j
a; b; e; f; i; j
a; b; e; i; j; k
a; b; c; d; e; f; i; j
a; b; c; e; f; i; j
a; b; d; e; f; i; j; k
a; b; f; j
a; b; i; j
a; b; f; i; j
a; b; f; i; j
a; b; e; f; i; j; k(no caso de
queima de combustveis
slidos ou lquidos)
a; f; i; j
Manuteno de arma
a; b; c; f; i; j; l
a; b; c; e; f; h; i; j
a; b; c; e; f; i; j
Lei 7.217/06
a; b; f; i; j
a; b; c; f; h; i; j; k
a; i; j
a; b; f; i; j
a; b; f; i; j
a; b; d; e; f; i; j
USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA URBANOAMBIENTAL ALTO - CS3
MEDIDA
MITIGADORA
ATIVIDADE
Armazenamento de embalagem vazia de agrotxico
a; f; i; j; k
(somente em ZUPI; ZUD)
(I)
(I)
a; b; i; j; l
ZI da REVAP ou aquela
localizada defronte a esta
rea ao longo da Estrada
do Cajur
(I)
(somente em ZUPI; ZUD)
a; b; f; i; j
(somente em ZUPI; ZUD)
(artigo 170)
a; f; i; j; l
(somente em ZUPI; ZUD)
a; i; j
(somente em ZUPI; ZUD)
(I)
a; b; f; i; j
(somente em ZUPI; ZUD)
(I)
(somente em ZUPI; ZUD)
USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL COM NVEL DE INTERFERNCIA URBANOAMBIENTAL SUJEITO A ANLISE ESPECFICA
MEDIDA
MITIGADORA
ATIVIDADE
Unidade de internao, treinamento e recuperao de menor infrator, cadeia e
presdio.
(I)
(I)
ANEXO 15-D
USO COMERCIAL, DE SERVIO E INSTITUCIONAL GERADOR DE RUDO NOTURNO CS4
ATIVIDADE
MEDIDA MITIGADORA
INCMODO 1
a; b; f; g; i; j
Buffet
a; b; f; g; i; j
a; b;f; i; j
INCMODO 2
Boate, danceteria; salo de festas e/ou de bailes, casa de shows, casa noturna, forr;
casa de eventos e/ou espetculos
a; b; f; g; i; j
Centro de tradies
a; b; f; g; i; j
a;f; j
a; b; f; i; j
LEGENDA:
AC = rea Construda
AT = rea de Terreno
(I) Sujeito as diretrizes e/ou parmetros especficos dos rgos competentes municipais de planejamento urbano, meio
ambiente e de transportes/ sistema virio.
j)
Os resduos slidos gerados pela atividade devero ter destino adequado, sendo vedado
disp-los a cu aberto ou inciner-los.
k) A atividade dever ser licenciada pelo rgo estadual de saneamento ambiental (CETESB).
l)
NVEL
IA
IB
IC
ID
IE
PARMETROS
(A) Pot. Poluidor da
Atmosfera-Proc.
Combusto (PPC)
No utiliza
combustvel
Baixo
Mdio baixo
Mdio
Mdio alto
Desprezvel
Desprezvel
Baixo
Mdio
Alto
Desprezvel
(C1)
Desprezvel (C2)
Pode
eventualmente
produzir
(intermitente)
Produz
Produz
(D) Rudos
Desprezvel
(D1)
Produz
Produz
Produz
Produz
(E) Vibraes
No produz
No produz
Sensveis, no
mximo nos
limites do lote
Sensveis, no
mximo nos
limites do lote
Sensveis, no
mximo nos
limites do lote
No produz
Produz (F1)
Produz
Produz
Produz
Classe II B
Classe II B
Classe II A
Classe I (at 01
ton/ms)
Classe I
(H)
Grau
Periculosidade
de
Virt. Ausente
Virt. Ausente
Virt. Ausente
Baixo
Mdio
(H)
Grau
Nocividade
de
Virt. Ausente
Virt. Ausente
Baixo
Mdio
Elevado
(H)
Grau
Incomodidade
de
Virt. Ausente
Baixo
Mdio
Elevado
Elevado
240
onde:
PPC ; potencial poluidor da atmosfera, a partir de processos de combusto;
ESO2: estimativa da emisso para o dixido de enxofre, a partir de processos de combusto (kg/dia);
EMP: estimativa da emisso para o material particulado, a partir de processos de combusto (kg/dia).
Para determinao da estimativa de emisso para o dixido de enxofre e material particulado de uma
atividade poluidora, deve-se adotar o seguinte procedimento;
a)
estimar a emisso de cada fonte de combusto que constituir a atividade poluidora, utilizando-se para
tanto os fatores de emisso constantes no CAPITULO 1 Compilation of Air Pollutant Emission
Factors, quarta edio, publicao da USEPA (AP-42);
atravs do somatrio das emisses de cada fonte, determinada conforme o tem a, determina-se as
estimativas de emisso (ESO2 e EMP) para entrada na frmula de PPC.
TABELA
FAIXA
PPC
Baixo
Mdio-baixo
Mdio
Mdio-alto
Ppc > 6
Alto
O Potencial Poluidor (PP) aqui referido, baseado na Estimativa de Emisso (E) para Material
Particulado inerte:
POTENCIAL
POLUIDOR
Alto
ESTIMATIVA DE
EMISSO
E > 0,7t/dia
Mdio
Baixo
E < 0,2t/dia
(*) Mtodo desenvolvido pela CETESB para integrar a proposta de regulamentao da Lei
Estadual n 5.597/87.
Para determinao da Estimativa de Emisso (E) de uma atividade poluidora, deve-se seguir o
seguinte procedimento:
1. Estimar a emisso de cada fonte que constituir a atividade poluidora utilizando-se para tanto dos
fatores de emisso publicados pela CETESB ou, em sua falta, dos fatores de emisso constantes no
Compilation of Air Pollutant Emission Factors, quarta edio, publicao USEPA (AP-42);
2. A estimativa acima no deve considerar a adio de sistemas de controle na fonte considerada;
3. Atravs da somatria das emisses de cada fonte, determinada conforme o item 1, determina-se a
Estimativa de Emisso (E) para a entrada na tabela anterior.
1. INFORMAES CADASTRAIS
Identificao
Nome/Razo Social
Logradouro
Bairro
Municpio
Telefone
Fax
Atividade Principal
rea
Terreno (m)
Atividades ao Ar Livre (m)
Lavra (ha)
Contato
Responsvel
Assinatura
Nmero
Complemento
CEP
CNPJ
Construda (m)
Equipamentos (m)
Telefone/Fax
RG
Tipo de Combustvel
Quantidade diria
consumida
(ton ou m)
leo combustvel
lcool
Outros (especificar)
Slidos
Quantidade diria consumida
ton
m
Tipo
Lenha
Mineral
Vegetal
Carvo
Bagao de Cana
Cavaco
Outros (especificar)
Gasosos
Tipo
Gs natural
Gs nafta
GLP
Gs de refinaria
Propano
Outros (especificar)
3 - RESDUOS SLIDOS PERIGOSOS OU CLASSE 1 (NBR 10.004 ABNT)
Quantidade mensal gerada (KG
Tipo de Resduo
ou T/ms)
LOTE
RUA
LOTE
LOTE
RUA
LOTE
LOTE
RUA
RUA
RUA
RUA
:3oc
LOTE
LOTE
RUA
RUA
RAIO RECUO
oc
o
@
oc
oc
:3oc
:3oc
RUA
PARA
RUA
a:=:. 60
PARA
CORREDOR
a:=:. 60
RUA
RUA
LOTE
RUA
RUA
LOTE
RUA
LOTE
LOTE
LOTE
LOTE
LOTE
:3oc
RUA
RUA
LOTE
LOTE
,co~
:3oc
RUA
RUA
RAIO RECUO
LOTE
LOTE
E
R
RUA
RUA
LOTE
LOTE
RUA
RUA
LOTE
LOTE
LOTE
:3oc
LOTE
RUA
RUA
RUA
OBS:
R- RECUO MNIMO DE FRENTE
=O,OOm ou 5,00m
=O,OOm ou 2,50m
:3oc
LOTE
RUA
ANEXO 18
RECUO FRONTAL ESPECIAL DE VIAS
ITEM
01
02
03
04
05
06
VIA
Rua Alziro Lebro (at a Estrada da
Vargem Grande)
Rua Aparecida Maria Consiglio
(entre
a
Avenida
Presidente
Tancredo Neves at a Rua Giovanni
Batista Capellotto)
Aparecida Maria Consiglio (entre a
Rua Giovanni Batista Capellotto at
a Avenida 4 de Maro)
Rua Apor
Rua Audemo Veneziani
LARGURA
EXISTENTE
(m)
11,90 a 14,50
28,00
13,50 a 16,10
Norte
Jardim Maritia
9,00 a 20,00
26,00
6,00 a 17,00
Leste
Jardim Nova
Michigan
9,00 a 20,00
26,00
6,00 a 17,00
Leste
Jardim Nova
Michigan
11,80 a 13,40
13,70 a 16,40
21,00
21,00
7,60 a 9,20
2,30 a 3,65
Sul
Norte
30,00 a 44,00
44,00
7,00
Sul
Vila So Bento
Vila Nossa
Senhora das
Graas
Parque Industrial
20,00m
12,20m
26,00
24,00
3,00
11,80
Leste
Sul
Vila Industrial
Jardim Morumbi
14,20 a 15,80
11,90
21,00
32,00
2,60 a 3,40
20,10
Oeste
Sul
Limoeiro
Jardim Colonial
19,50 a 22,10
26,00
1,95 a 3,25
Oeste
30,00 a 44,00
44,00
7,00
Sul
Jardim das
Indstrias
Vale do Sol
13,60 a 14,70
19,00
4,30 a 5,40
Central
Jardim So Jos
13,20 a 14,30
19,00
4,70 a 5,80
Central
14,50m
26,00
11,50
Leste
Jardim
Matarazzo
Vila Ester
14,50m
26,00
5,75
Leste
Vila Ester
ALARGAMENTO
Lado Rio Paraba
09
10
11
12
13
14
15
07
08
16
LARGURA
FINAL (m)
RECUO
ESPECIAL (m)
REGIO
BAIRRO
17
18
19
20
21
22
29
30
31
32
33
23
24
25
26
27
28
34
12,00m
19,00
3,50
Sul
10,00 a 13,30
26,00
6,35 a 8,00
Oeste
Conjunto
Residencial Sol
Nascente
Limoeiro
13,90 a 14,10
19,00
4,90 a 5,10
Central
Centro
17,30 a 20,00
26,00
3,00 a 4,35
Sul
21.00
19.00
3,50
3,50
Central
Central
Campos dos
Alemes
Vila Ema
Jardim Paulista
12,10 a 16,10
21,00
2,45 a 4,45
Central
Vila Sanches
17,20 a 20,70
21,00
0,30 a 3,80
Central
Vila Ema
12,10 a 17,00
26,00
4,50 a 6,95
Sul
Chcaras
Reunidas
12.00 a 13,65
22,00
8,35 a 10,00
Norte
Vila Dirce
30,00 a 44,00
44,00
7,00
Sul
Jardim Morumbi
14,80 a 17,50
28,00
5,25 a 6,60
Oeste
8,00 a 20,00
13,40 a 19,80
33,00
26,00
6,50 a 12,50
6,20 a 12,60
Sul
Leste
Residencial
Sunset Park
Dom Pedro
Vila Industrial
8,00 a 11,30
19,00
3,85 a 5,50
Leste
12,80
15,30 a 17,90
26,00
26,00
13,20
8,10 a 10,70
Sul
Leste
Parque Nova
Esperana
Jardim Morumbi
Monte Castelo
22,00
3,50
Leste
Vila Tatetuba
35
36
37
13,70 a 14,10
16,00
1,90 a 2,30
Central
18,40 a 28,30
32,00
1,85 a 6,80
3,50
Oeste
Sudeste
14,10
22,00
7,90
Sul
12,20
14,20
10,70 a 13,10
15,70m
21,00
16,00
3,50
3,40
2,90 a 5,30
Sul
Central
Central
Jardim
Esplanada
Jardim do Golfe
Chcaras So
Jos
Dom Pedro
39
40
41
42
43
11,80 a 11,90
9,30 a 9,90
15,00
13,00
3,10 a 3,20
3,10 a 3,70
Norte
Central
44
45
10,70 a 10,80
13,80
33,00
16,00
11,10 a 11,15
2,20
Norte
Oeste
Lado par
Ambos os lados (*)
13,80 a 14,00
14,00 a 20,00
17,50m
26,00
3,50 a 3,70
3,00 a 6,00
Sul
Leste
Jardim Morumbi
Vila Tesouro
15,80 a 16,10
11,80 a 17,00
13,50 a 15,40
28,00
22,00
21,00
5,95 a 6,10
2,50 a 5,10
2,80 a 3,75
Sul
Sul
Central
11,70 a 12,50
12,10
18,70 a 27,00
19,00
19,00
35,00
3,50
3,45
4,00 a 8,15
Leste
Leste
Leste
11,80 a 13,00
12,00 a 19,20
13,80 a 13,90
16,00
28,00
16,00
3,00 a 4,20
8,80 a 16,00
2,10 a 2,20
Norte
Norte
Central
Vila Dona
Vila Sinh
Jardim
Esplanada
11,50 a 12,95
18,00
2,50 a 3,25
Norte
Santana
11,40 a 14,70
20,00
5,30 a 8,60
Norte
Alto da Ponte
11,40 a 14,70
28,00m
13,30 a 16,60
Norte
Monte Alegre
38
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
Rua Patativa
Rua Pedro lvares Cabral
Avenida Pedro Friggi (entre a Rua
Peru e a Praa Benedito Antonio de
Oliveira)
Rua Pedro Rachid
Rua Piraquara Clube
Rua Professor Roberval Fres (entre
a Rua Nicolau Lefaif e a Rua Graa
Aranha
Avenida Rui Barbosa (entre a Praa
Antonio Prado e Viaduto dos
Expedicionrios)
Avenida Rui Barbosa (entre a
Rodovia SP-50 at a Rua Alziro
Lebro)
Avenida Rui Barbosa (entre a Rua
Jardim Morumbi
Jardim Apolo
Jardim Nova
Amrica
Jardim Anchieta
Jardim Nova
Amrica
Vila Cndida
Jardim
Esplanada
66
67
11,80 a 12,60
19,00
3,20 a 3,60m
Sul
68
69
70
71
Conforme projeto
Lado Jd. Jussara
Ambos os lados (*)
Diretriz especifica
11,90 a 12,00
10,60 a 16,80
33,00
19,00
21,00
Conforme projeto
3,50m
3,50m
Leste
Central
Sul
Oeste
72
73
Diretriz especifica
Diretriz especifica
Central/Sul
Oeste / Sul
74
Diretriz especifica
Sul
Conjunto
Residencial Sol
Nascente
Conjunto
Residencial Sol
Nascente
Vrios
Jardim Paulista
Jardim Satlite
Jardim
Esplanada
/Jardim das
Colinas
Jardim Renata
Serimbura /
Jardim Satlite
Jardim Satlite
Diretriz especifica
Central
Vila Maria
Diretriz especifica
Central
Centro / Jardim
Topzio
60
61
62
63
64
65
75
76
3,50
Norte
Santana
12,20 a 16,00
14,20
18,80 a 19,00
16,00
21,00
26,00
3,00 a 3,80
3,40
3,50 a 3,60
Leste
Leste
Central
Vila Industrial
Jardim Augusta
Jardim
Esplanada
15,70 a 18,00
21,00
3,00 a 5,30
Central
Jardim Nova
Amrica
20,00
26,00
3,00m
Leste
Vila Industrial
11,70 a 12,00
22,00
5,00 a 5,15m
Sul
APA I (Mantiqueira)
ZONA RURAL
ATIVIDADES
PERMITIDAS
Ecoturismo
Servios de hospedagem,
Restaurante
Recreao e Lazer
Agro-industrial A e B
Atividades florestais com
espcies nativas, admitindo-se
as atividades agrcolas e
pecuria, mediante a adoo
de mtodos e tcnicas
conservacionistas do solo e
das guas
Uso agrcola, florestal (*) e
pecurio
Ecoturismo
Servios de hospedagem,
Restaurante
Recreao e Lazer
Agro-industrial A e B
Explorao de gua mineral
(para consumo humano)
Uso agrcola, florestal (*) e
pecurio
Agroindustrial A - AGI-A
Servios de hospedagem, spas,
clubes recreativos e de lazer
Uso agrcola, florestal (*) e
pecurio
Ecoturismo
Servios de hospedagem,
Restaurante
Recreao e Lazer
Agroindustrial AGI-A a AGIC
Explorao de gua mineral
(para consumo humano)
NDICES MXIMOS
CA
0,10
0,16
0,10
0,20
TO
ATENDER RESTRIES
0,05
0,08
0,05
0,10
(*) O plantio em glebas rurais com essncias florestais exticas para fins comerciais dever ter prvia aprovao
da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, mediante apresentao de plano de manejo contendo a indicao das
reas de preservao permanente definidas nos termos da legislao ambiental vigente, e das reas averbadas
como Reserva Legal.
PORTE
(ACC)
VAGAS
AUTOMVEIS
(ACC)
C/D
E/D
AC 250m
>1000
101 / 50m
01/35
01 / 50m
01 / 70m
1 utilitrio
01 / 150m
01 / 100m
MOTO
BICICLETA
5%
10%
5%
10%
5%
10%
5%
10%
5%
10%
5%
10%
Auditrio, Cinema, Sala de conveno, Salo para concerto acstico, Teatro, TV com auditrio
AC 500m
01 / 20m
1 utilitrio
AC 150m
<=500
>500
01/50
01/35
01/25
1 utilitrio
01 / 70m
1 utilitrio
01 / 70m
1 carga leve
AC 500m
01 / 50m
1 carga leve
01 / 50m
1 utilitrio
1 vaga
AC 250m
>250
01 / 100m
01 / 100m
1 VUC
1 carga mdio
5%
10%
ANEXO 21
VAGAS DE ESTACIONAMENTO
ATIVIDADE
Comrcio, manuseio e estocagem de produto qumico, inflamvel e explosivo
Concessionria ou revendedora de veculos
PORTE
VAGAS
AUTOMVEIS
C/D
E/D
MOTO
BICICLETA
01 / 100m
>500
AC 500m
01 / 100m
01 / 50m
01 / 150m
1 VUC
01 / 150m
01 / 100m
1 utilitrio
01 / 100m
1 carga mdio
01 / 100m
Ensacamento de carvo
mnimo 2 vagas
1 carga leve
01 / 100m
01 / 100m
1 carga leve
1 VUC
1 vaga
AC 500m
01 / 100m
20%
mnimo 04
vagas
_
_
5%
_
10%
Escola infantil, Berario, Creche, Hotelzinho, Maternal, Curso de msica, Arte, Artesanato
Estacionamento e garagem
Farmcia, Drogaria
01 / 70m
1 utilitrio
1 vaga
at 200 vagas
Avaliao
caso a caso
01 / 100m
5%
10%
5%
10%
PORTE
Grfica
Hotel, Pousada
at 50 aptos
VAGAS
AUTOMVEIS
C/D
E/D
1 utilitrio
01 vaga / 03 aptos
1 VUC
01 / 50m
01 / 100m
MOTO
BICICLETA
5%
10%
5%
10%
5%
10%
_
30% (mnimo 04
vagas)
AC 350
350-2500
>2.500
>10.000
m
_
01/70
01/150
01/200
1/500
01 / 100m
1 VUC
01 / 70m
1 utilitrio
01 / 100m
01 / 100m
AC 750m
01 / 50m
1 carga leve
10%
01 / apto ou box
1 VUC
1 carga leve
5%
10%
5%
10%
5%
10%
5%
10%
5%
10%
Indstria
Mercado, Supermercado
Motel, Drive-in
Oficina mecnica, funilaria, pintura e auto-eltrica de veculos e caminhes, Borracharia, Tapearia de auto,
Funilaria artesanal, Oficina de mquina e motor em geral, Manuteno de ar condicionado, Oficina de barco e
lancha, Oficina de blindagem de auto
Padaria
Prdio comercial, servio (sala, escritorio, consultorio)
01 / 100m
01 / 50m
1 VUC
AC 600m
01 / unidade autnoma
1 utilitrio
1 carga leve
1 carga leve
at 12 UR
at 24 UR
02 / UR + 10%
visitantes
01 / UR + 10%
visitantes
5%
10%
Revenda de GLP
mnimo 2 vagas
Shopping center
AC 1.000m
01 / 25m
1 VUC
AC 250,00m
01 / 50m
1 utilitrio
mnimo 04
vagas
5%
10%
5%
10%
(*) - Sempre com no mnimo 01 vaga com espao interno para manobras
veculo utilitrio = vans, peruas, veculo funerrio, veculo de valores (2,40 x 6,00m)
UR = UNIDADE RESIDENCIAL
AC = REA CONSTRUDA
Todas as atividades devem ter vagas para portadores de deficincia fsica e com dificuldades de
locomoo (2.50 + 1.20 x 4.80),
CARACTERSTICAS DA INFRAO
Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), aplicandose o dobro na persistncia da irregularidade, a ser
apurada a cada 30 (trinta) dias, sem prejuzo do
fechamento sumrio.
Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), aplicandose o dobro na persistncia da irregularidade, a ser
apurada a cada 15 (quinze) dias, sem prejuzo do
embargo e demolio da obra.
CON / F
CON / L
CON / L
VIA
DE
DE
OBJETO SOLICITADO
DE
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
INSCRIO IMOBILIRIA
20.0016.0009.0002
20.0016.0006.0003
20.0016.0006.0004
20.0016.0010.0000
20.0016.0010.0002
20.0016.0013.0000
13.0041.0001.0000
14.0034.0001.0001
14.0034.0012.0000
14.0034.0015.0000
14.0034.0016.0000
14.0034.0017.0000
PARTE DA MATRICULA 93.239
QUADRA
-
LOTE
-
ENDERE0
RUA PAULO MADUREIRA LEBRO, S/N
AVENIDA OLIVIO GOMES,S/N
RUA PAULO MADUREIRA LEBRO, S/N
RUA MACEIO,S/N
RUA MACEIO,S/N
PA TENCEL BENEDITO ANTONIO DE OLIVEIRA,S/N
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, S/N
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N87
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N429
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N453
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N115
AVENIDA ENG SEBASTIO GUALBERTO, N107
RUA MACEIO,S/N
N
1
MATRICULA
PARTE DA REA DA MATRICULA 93.239
QUADRA LOTE
ENDEREO
RUA MACEIO S/N - REA DO ANTIGO AERDROMO
1:25.000
ANEXO 25-B
06/08/2010
data:
2/12
N
1
2
3
LOTE
-
ENDEREO
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, N141
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, N138
RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, S/N
escala:
1 35 000
_ _ _ _P_re_fe_it_ur_a_M_u_ni_ci_pa_l _ _ _ _ _---+_ _:_ _ _ _ ---l
ANEXO 25 -C 01
PERMETRO ZEPTEC
06/08/2010
data:
31 12
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
99.0099.0044.0004
99.0099.0044.0000
99.0099.0044.0002
99.0099.0044.0003
99.0099.0044.0010
99.0099.0044.0014
99.0099.0045.0000
54.0099.0060.0000
99.0099.0049.0000
54.0099.0013.0000
99.0099.0042.0005
99.0099.0112.0000
54.0429.0001.0000
99.0099.0300.0000
99.0099.0069.0000
99.0099.0067.0000
99.0099.0049.0002
99.0099.0049.0003
54.0099.0011.0000
54.0099.0011.0001
54.0099.0012.0000
54.0099.0012.0001
54.0099.0070.0000
54.0501.0001.0000
54.0502.0001.0000
82.0180.0001.0000
99.0099.0046.0003
99.0099.0046.0004
99.0099.0046.0007
99.0099.0046.0008
99.0099.0046.0009
99.0099.0046.0010
99.0099.0065.0002
99.0099.0065.0003
99.0099.0065.0004
99.0099.0082.0000
99.0099.0082.0003
99.0099.0082.0002
99.0099.0200.0000
54.0099.0012.0002
54.0099.0110.0000
82.0402.0001.0000
82.0402.0002.0000
82.0402.0003.0000
82.0402.0004.0000
82.0402.0005.0000
82.0402.0006.0000
82.0402.0007.0000
82.0402.0008.0000
82.0401.0003.0000
82.0401.0002.0000
54.0200.0001.0000
84.0001.0009.0000
84.0001.0001.0000
84.0001.0002.0000
84.0001.0003.0000
84.0001.0004.0000
84.0001.0005.0000
54.0401.0001.0000
54.0500.0001.0000
54.0130.0001.0000
54.0129.0001.0000
54.0128.0001.0000
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
ENDEREO
N
1
2
3
LOTE
-
ENDEREO
PRAA AFONSO PENA, N289
PRAA AFONSO PENA, N291
RUA HUMAITA ,N 29
N
1
LOTE
-
ENDEREO
TRAVESSA CHICO LUIZ ESQUINA COM RUA SEBASTIO HUMEL, N275
ANEXO 25 -F
CAPELA Nsa. SENHORA APARECIDA
1:2.500
~----~ 7/12
06/08/2010
data:
N
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
REGISTRO
MATRICULA 32.115
TRANSCRIO 23.403
MATRICULA 71272
MATRICULA 33054
TRANSCRIO 20292
MATRICULA 42804
MATRICULA 42803
MATRICULA 93601
MATRICULA 100797
QUADRA
LOTE
MATRICULA 4167
MATRICULA 10595
INSC. 2731 ANTIGA TRASCRIO
- 25675 -
REA(m)
5.500,00
69.012,00
55,163.30
48400.00
233357.15
29169.64
9723.21
27100.00
89300.00
COOPERATIVA AGRICOLA DE COTIA
14131.00
154269.00
N
1
2
3
4
5
6
LOTE
-
ENDEREO
RUA MARECHAL FLORIANO PEIXOTO,N80/84
LARGO SO MIGUEL, N27 E 37
LARGO SO MIGUEL, N47
RUA FRANCISCO PAES,N69/83
LARGO SO MIGUEL, N30
LARGO SO MIGUEL, N12/18/22
N
1
LOTE
-
ENDERE0
RUA ALTO DA BOA VISTA, S/N
eec:ala:
folha:
1:5.000
ANEXO 25-1
FAZENDA BOA VISTA
06/08/2010
data:
N
1
2
3
4
LOTE
-
ENDERE0
RUA SEBASTIO HUMEL, S/N
RUA SEBASTIO HUMEL, S/N
AV. SO JOS, n 921
RUA XV DE NOVEMBRO, n108/112
N
1
2
3
4
5
6
7
8
LOTE
1
2
3
4
5
6
ENDEREO
RUA VINTE E UM DE ABRIL,1121
RUA VINTE E UM DE ABRIL,1121
PRAA RUBENS MOLINA, 1125
PRAA RUBENS MOLINA, S/N
PRAA RUBENS MOLINA, S/N
RUA BARO DE LORETO, S/N
RUA BARO DE LORETO, 163
RUA BARO DE LORETO, S/N
Cl)
1.
HAVNOi
AGUAS DE CANINCI.J..CH
PAJVAII-VL
ALTOS DO CAE'1'&04
MIRANDA-0-t
a..JVEIRAS-CH DAS
VILALBLAII
VILA DO~
OUIMARAES JD-[lRV JAOUARII
JARDIM COQUEIRO
SOLNASCEN'T'E-0-t
WQO DE OLIVEIRA MOTA
CASTANHEIRAihJD
'VIL.AABEL
RUA DA PALHA.
N3UAS DA PRATA-OI
S.GERALOO
VILA LEILA
JAOUARI
RIBEIRA RES.
J. Bo\o JO~ JD. 11
FREI<JN.Vkl
STAINEsl
STAINEslll
PUliM
PU11M- TOM JOBIM
TORRAcl DE OURO
PAPA JoAo PAULO
LUCHETll
PORTAL BOA VISTA
CONJ. POLra.t.. MIUTAR
BICII DAeUA.ai
SAN'TAHE~
VL DO RHOCIA
BOAESPERANCA.Ot
PRIMAVERA 1-a-t
PRIMA.VERA 11-0-t
RIOCOMI'RIOO
MESQUITA JD- CH
VILA MA.liLDE
SlllO ENCANTADO
s.t.OVICENTE
STA HERMINIA
SERROTE-BR
PORTAL DO CEU-CH
RECANTO DOS LAGOS
STAWOA..D
MNJESTtc-cH
STA RITA-0-t
EBENEZEIWD
CAMBUC".A
RECANTO DOB NOBRES
cANOIAII-VL
EZIMAR-a-t
CAJURIJ.CH
3.
NOCLEO POPULACIONAIS PASSIVEIS DE ~ TRANSFORMADOS g
BOUIOES URBANOS PARA FINS DE REOULAR!ZACAo FUNDIRIA PDDI-.2001- LEI
COMPLEMENTAR N" 3CNIIOII ~ 11.. ~NOVEMBRO ~ 20011 .:.. ~L:. DO
MACROZONEAMENTO TERRITORIAL ARllOO
PARGRAFO ONICO.
ROBERTO JUNQuEIRA-CH
BONSUCEBSO- Oi
COSTINHA.- CH
BOA VISTA(FAZENDA)-CH
DO FLORINDO- OiRECANTO 00 BUQUIRINHA CH
BOA VISTA (RECREIO)- CH
BUQUIRINHA I CH
BUQUIRINHA 11 CH
FAZENoAo-CH
PEDRA D".oiGUA I
PEDRA D"AGUII 11
SANTA WZJI\ (JD REBECAI CH
JB. DE OUVEIRA
JOAQUIMOUVEIRAESILVA
DA ESTRADA DD BONSUCESSO CH
VERTENTES DD JHliJARI. CH
VIUAilE AlPINO
RECIINTO DOS TAMOIOS
QUARTA l!RAVESSA
liRAV ESSA DONA NEGA
OAB NAOES CH (CN'UAVA)
SANTA WZIA CH
MIRANTE 00 BUQUIRINHA
JAOUARI
LEGENDA
~
ZONADEASSENTAMEHTOIIEORMALZAI
~ NOCLEO
~ NOCLEO
POPULACIONAl
AOUAROANOO SENTENA JUDICIAL PARA DEIFINi.t\o DO
PROCE880 DE REGUL.ARlZAAO FUNDIARIA
ANEXO 26
MAPA 6- ZONAS ESPECIAIS DE
INTERESSE SOCIAL
1 :200.000
0610812010