CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

DE PARTE DA PROPRIEDADE DENOMINADA

STIO CRATO

ANTONIO ALOSIO BEZERRA FILHO, brasileiro, empresrio, casado,

portador da cdula de identidade Rg. n 1.473.232-7, SSP/AM, e do CPF n
194.049.562-87, domiciliado e residente Rua Natividade n 40, bairro,
Redeno, CEP: 69.047-770, Manaus, Amazonas, doravante denominado
simplesmente PROMITENTE VENDEDOR: e do outro lado qualificado como
PROMITENTE COMPRADOR(A):
RAIMUNDA DAS NEVES DUDA, brasileira, comerciante, casada, portador
da cdula de identidade Rg. n 1.597.382-4/ SSP/ AM, e do CPF n
682.598.402-00, residente e domiciliado Rua E, n 15, bairro, Santa
Etelvina, CEP 69.000-00, Manaus, Amazonas.
Contratam a compra e venda de parte da propriedade denominada Stio
Crato adiante descrito mediante as condies e clusulas seguintes:

CARACTERISTICA DO IMVEL E TRANSFERNCIA:

P R O P R I E D A D E : PARTE DA PROPRIEDADE DENOMINADA STIO CRATO
RUA: E, N 15
MEDIDA DE REA: 08 X 20, Totalizando 160 m2

QUADRA: 05

CLUSULA PRIMEIRA: O PROMITENTE VENDEDOR, declara que legitimo

possuidor do imvel objeto deste contrato, parte de um todo maior,
devidamente matriculada no Cartrio do 1 Ofcio do Registro de Imveis de
MANAUS AMAZONAS.
CLUSULA SEGUNDA: O valor certo e ajustado da venda do presente
Contrato Particular ser de R$ 25.000,00 (Vinte e Cinco Mil Reais), sendo o
valor de R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais) como adiantamento e o restante no
valor de R$ 20.000,00 (Vinte Mil Reais), ser parcelado em 40 (quarenta)
prestaes no valor de R$ 500,00 (Quinhentos Reais) mensais, com
vencimento no dia 20 (vinte) de cada ms, sendo a primeira para o dia
20/05/2013, todo este valor, como forma de PAGAMENTO VISTA AO
PROPRIETRIO E VENDEDOR SR. ANTONIO ALOSIO BEZERRA FILHO.

CLUSULA TERCEIRA: Ocorrendo atraso superior 30 (trinta dias),

considerar-se- o(a) COMPRADOR(A), inadimplente, conforme o ART. 1.163,
do Cdigo Civil Brasileiro, e, independente de qualquer notificao judicial
ou extrajudicial, ficar automaticamente rescindido o presente contrato,
baseado no que dispe o ART. 32 da Lei Federal n 6766/79, investindo-se o
PROMITENTE VENDEDOR de plenos poderes para promover o cancelamento
de Registro de Imveis, que houver sido feito em nome do(a) PROMITENTE
COMPRADOR(A), podendo tambm alienar a terceiros o objeto do presente
Contrato na forma que lhe aprouver e de acordo com a legislao
pertinente.
PARGRAFO NICO: A tolerncia do PROMITENTE VENDEDOR no atraso das
prestaes devidas pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) no constitui em
enfraquecimento ou revogao da clusula TERCEIRA, mas mera
liberalidade do PROMITENTE VENDEDOR no conferindo ao(a) PROMITENTE
COMPRADOR(a) quaisquer direito ou novao contratual.

CLUSULA QUARTA: O(A) PROMITENTE COMPRADOR(A), ser desde j

emitido na posse do terreno, possuindo-o em nome do PROMITENTE
VENDERDOR, at que tenha sido pago integralmente o preo estipulado,
podendo nele realizar quaisquer benfeitoria ou construes, respeitada a
legislao FEDERAL, ESTADUA e MUNICIPAL, sob pena de resciso do
presente Contrato. Concordando as partes no caber ao PROMITENTE
VENDEDOR, em hiptese alguma, qualquer responsabilidade por
notificaes das autoridades competentes, exigncias de ordem legal, ou
imposio de multas com referncias as benfeitorias. A vigncia pela posse,
aqui conferida, e conservao da PARTE DO TERRENO, ser doravante de
responsabilidade do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A).
CLUSULA QUINTA: Os Contratantes esto de pleno acordo com o
seguinte: Responsabilizar ao(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), de todas as
obrigaes financeiras, Impostos e Taxas atuais e futuras que recaiam sobre
o objeto deste Contrato e dar cumprimento a todas as exigncias,
intimaes ou notificaes do poder pblico inclusive a Impostos que
venham a ser debitados ao PROMITENTE VENDEDOR por motivo deste
Contrato.
CLUSULA SEXTA: O presente Contrato Particular de Compra e Venda da
Parte da Propriedade Denominada Stio Crato e celebrado em comum
acordo obriga no s os contratantes, como seus herdeiros e sucessores ao
fiel cumprimento das condies.
CLUSULA STIMA: Se o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) em qualquer
tempo desistir, perdera o direito de reembolso ao sinal e tudo quanto tiver
sido pago at a data desistncia do Contrato Particular de Compra e Venda
da Parte da Propriedade Denominado Stio Crato. Devolvera o dobro as

importncias recebidas se
PROMITENTE VENDEDOR.

arrependimento

ocorrer

por

parte

do

CLUSULA OITAVA: Fica estabelecido no presente Contrato que o(a)

PROMITENTE COMPRADOR(A), recebera Parte da Propriedade Denominada
Stio Crato devidamente demarcado e identificado, devendo o(a)
PROMITENTE COMPRADOR(A) obrigatoriamente, cumprir todas as exigncias
e determinaes das autoridades Federais, Estaduais e Municipais, relativas
a Parte da Propriedade Denominada Stio Crato compromissado, a pagar na
poca devido as reparties competentes os impostos e contribuies de
melhoria, taxa e respectivas multas que recaiam sobre o imvel e seus
acessrios, inclusive o pagamento de Custas Cartoriais, Impostos de
Transmisso (I T B I), certides, averbaes de atualizao do imvel junto
ao Cartrio de Registro de Imveis, Prefeitura e tudo que venha existir na
transao ou em consequncia da mesma.

PARGRAFO NICO: Em caso de solicitao de qualquer servio tcnico j

efetuado pelo Vendedor por parte do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), a
exemplo de nova demarcao do lote, ser cobrado uma taxa
administrativa equivalente ao valor de 50% (cinquenta por cento) do salrio
mnimo vigente a poca.

CLUSULA NONA: O PRIMITENTE VENDEDOR poder promover alteraes

na situao do lote de modo a se adequar as exigncias tcnicas oficiais
para aprovao do loteamento. Constatando-se que em decorrncia dessa
alterao resultou qualquer diferena de rea que seja encontrada para
mais ou para menos ser mutuamente compensada em dinheiro ao preo
do metro quadrado estipulado a poca da venda neste contrato.

CLUSULA DCIMA: As despesas com vedao do imvel, com material de

boa qualidade , obedecida a metragem estipulada no presente Contrato, o
alinhamento meio-fio, caladas, esgoto, e escoamento de guas pluviais,
posteamento, rede de energia eltrica, averbao do lote em Cartrio e
tudo mais que for exigido pelas autoridades competentes, ser de
responsabilidade do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A). O(A) PROMITENTE
COMPRADOR(A) outorga neste ato, poderes especiais ao PROMITENTE
VENDEDOR, para que atravs do sistema de rateio de custos, previamente
orado e acordado, execute qualquer dos servios acima referidos.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: A cesso e transferncia s poder se

efetivar com anuncia do PROMITENTE VENDEDOR, que cobra 06% (seis por
cento) no valor do imvel em vigor no dia, a ttulo de custeio de material de

expediente, a qual poder exercer o direito de preferncia de compra em

igualdade de condies.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Fica estabelecido entre as partes

Contratantes que neste ato ser entregue o(a) PROMITENTE COMPRADOR(A)
a primeira via do Contrato Particular de Compra e Venda de Parte da
Propriedade Denominada Stio Crato.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA: As partes elegem o Foro da Cidade de

Manaus, Estado do amazonas, para dirimir qualquer fato Jurdico oriundo do
presente Contrato, renunciando a outro por mais privilegiado que seja.

CLUSULA DCIMA QUARTA: O(A) PROMITENTE COMPRADOR(A), fica na

obrigao de comunicar ao PROMITENTE VENDEDOR, o seu novo endereo,
to logo seja estabelecido.
CLUSULA DCIMA QUITA: por estarem assim justos e contratados, na
melhor forma de direito, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor,
na presena de 02 (duas) testemunhas idneas, para que produza os seus
efeitos legais.

Manaus(AM), 19 de abril de 2013

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ANTONIO ALOSIO BEZERRA FILHO
PROPRIMITENTE VENDEDOR

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RAIMUNDA DAS NEVES DUDA
PROMITENTE COMPRADORA

TESTEMUNHAS:

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CPF N
CI N

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CPF N
CI N