Custo por m2 e CUB, Passo a Passo!

Amigos, sempre que vamos construir queremos saber quanto vai custar a
construo. Conversamos com os parentes e colegas que esto construindo ou
com os engenheiros para saber qual ser o custo por metro quadrado (custo/m2) e
as dvidas sempre persistem. Assim, vamos tratar desse assunto detalhadamente,
passo a passo, para aprendermos a estimar o custo/m2 o mais prximo possvel
do real.

Sabiam que j existe um ndice que estimativa os custos de uma construo?

Sabiam que estes dados so divulgados todos os meses? Este ndice chamado
de Custo Unitrio Bsico CUB.
O custo por metro quadrado (custo/m2) teve sua origem atravs do CUB Custo
Unitrio Bsico. O CUB teve origem atravs da Lei Federal 4.591 de 16 de
Dezembro de 1964 que obriga os sindicatos estaduais da construo civil a
divulgar os custos unitrios de construo todo dia 05 de cada ms. A ABNT ficou
responsvel por criar a metodologia de clculo do CUB, atualmente a NBR
12.721/2006.
O objetivo do CUB disciplinar o mercado de incorporao imobiliria, servindo
como parmetro na determinao dos custos dos imveis. (fonte: site cub/m2).
Projetos-Padro:
Cada obra diferente uma da outra, ento, como conseguiramos estimar o custo
das obras de todo o Brasil?
Para resolver esse problema a NBR 12.721 estabeleceu os projetos-padro. Os
projetos-padro so, segundo a norma, projetos selecionados para representar os
diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para
construo, com as caractersticas principais:
Nmero de pavimentos;

Nmero de cmodos por unidade;

Padro de acabamento da construo
Nmero total de unidades (no caso de prdios)
Vejam quais so os Projetos-Padro residenciais:

Cada um desses projetos-padro tem uma planta de arquitetura padro e um

memorial descritivo padro. Vejam o quadro abaixo:

Macete 01: Esse mesmo padro que existe para as edificaes residenciais
unifamiliares (casas), existe para as edificaes multifamiliares (prdios),
edificaes comerciais e para os galpes.
Alguns itens no so considerados na formao do CUB porque so particulares
de cada projeto e tem custos variados, no conseguindo determinar um padro.
So eles segundo a NBR 12.721/2006:
Na formao destes custos unitrios no foram considerados os seguintes itens
que devem ser levados em conta na determinao dos preos por metro quadrado
(preo/m2) de construo, de acordo com o estabelecido no projeto e
especificaes a cada caso particular:

Projetos (de arquitetura, estrutura, instalaes, projetos especiais);

Terreno;
Fundaes e servios de infra-estrutura (submuramentos, paredes-diafragma,
tirantes, rebaixamento de lenol);
Elevadores, equipamentos e instalaes (bombas recalque, calefao, ventilao e
exausto);
Playground;
Obras complementares;
Urbanizao e ajardinamento;
reas de lazer (piscinas, quadras e campos de esportes);
Instalao e regulamentao de condomnio;
impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
Remunerao do construtor e remunerao do incorporador.
Assim, para determinar o real custo da obra preciso saber em qual projetopadro a obra se encaixa e inserir os custos dos itens que no se enquadram no
CUB.
Para maiores esclarecimentos sobre o assunto, baixe a cartilha do CUB/m2 no site
da CBIC Cmara Brasileira da Indstria da Construo no link: Cartilha CUB/m2
Na cartilha voc vai encontrar: todos os conceitos, as plantas dos projetos-padro,
os padres de acabamentos dos projetos-padro, as especificaes dos
acabamentos e as perguntas mais frequentes.