Rsidence

Joseph BLANC
Nature & Eco habitat

Notice
technique
descriptive

Chambry
Mars 2015
Rsidence
JOSEPH BLANC
Commune de
LESCHAUX

AGIA sarl Chambry

Notice technique descriptive- [1]

Rsidence Joseph

Blanc Commune de LESCHAUX

janvier 2015

SOMMAIRE
Gnralits.
Caractristiques foncires
Gnralits rglementaires
Gnralits rserves au matre douvrage
Travaux modificatifs acqureur

3
3
3
4

Principes ou objectifs de la restauration

Caractristiques techniques gnrales de limmeuble

Dconstruction
Infrastructure
Murs et ossatures
Planchers
Cloisons doublages
Isolation
Escaliers
Conduits
Canalisations
Toiture.

Locaux privatifs
Menuiseries fermetures extrieures
Serrurerie
Cloisons isolation.
Menuiseries intrieures.
Sols / plinthes / faence..
Murs / plafonds / peintures / papiers peints1
Equipement intrieur sanitaire
Equipement intrieur lectrique.
Chauffage / ventilation
Annexes privatives
Terrasses et balcons
Caves
Garages.
Parties communes extrieures
Parking extrieur, circulation
Eclairage extrieur
Espace verts
Local poubelles
quipements gnraux
Alimentation lectrique et eau
Tlcommunication
Botes aux lettres

AGIA sarl Chambry

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Notice technique descriptive- [2]

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GENERALITES
Le prsent document a pour objet la description des travaux excuter en vue de la restructuration dun
btiment existant comportant 21 logements la vente et leurs annexes, situ sur la commune de Leschaux.
Cet amnagement rpondra aux normes B.B.C. 2005 (btiment basse consommation).

CARACTERISTIQUES FONCIERES
Rfrence cadastrale: parcelles section B n945 et n946
Surface 8 532 m environ.
Permis de construire dlivr le 8 fvrier 2012, portant le numro PC 074 148 11 X 008
Nota : un permis modificatif sera dpos afin de valider les modifications intervenues en cours dopration,
en particulier pour ce qui concerne les garages.

GNRALITS RGLEMENTAIRES:
Les caractristiques gnrales de limmeuble sont dfinies par la prsente notice. La construction sera
conforme :
Aux lois, textes officiels et rglements en vigueur (construction rglementation thermique RT 2010,
accessibilit aux personnes mobilit rduite, etc ).
Aux prescriptions des Documents Techniques Unifis caractre obligatoire, tablis par le Centre
Scientifique Technique du Btiment.
Aux rgles de construction et de scurit.
Un Dossier dIntervention Ultrieure sur lOuvrage (D.I.U.O) sera ralis par le coordonnateur scurit et
protection de la sant dsign par le Matre dOuvrage, et sera remis la coproprit la livraison du
btiment

GNRALITS RSERVES AU MATRE DOUVRAGE :

Il est expressment prvu que, dans le cas o pendant la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre de
certains matriaux, quipements ou matriels se rvleraient impossible, difficile ou susceptible dentraner
des dsordres ou retards et ce, pour un motif quelconque, rglementations administratives, retards
dapprovisionnements, dfauts de fabrication, difficults dimportation, impratifs techniques ou en cas
dapparition de matriel nouveau), le Matre dOuvrage pourra remplacer ces matriaux, quipements ou
appareils, par dautres de qualit au moins quivalente.
Il est prcis que les ctes et les surfaces mentionnes sur les plans sont indiques sous rserves des
tolrances de construction, tel que dfini dans lacte de vente.
Le Matre douvrage pourra galement amliorer la qualit ou la prsentation de tout ou partie de la
construction.
Les marques ou nature des matriaux indiqus au prsent descriptif et aux plans sont considrer comme
prcisant la qualit des prestations. Elles pourront tre remplaces au choix du maitre douvrage AGIA par
des fournitures similaires de qualit quivalente.

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Limplantation des quipements ou appareils ainsi que les retombes, soffites, et faux plafonds, peuvent
figurer titre indicatif sur les plans, les canalisations ne sont pas figures. Leurs nombres, positions, et
dimensions peuvent varier en fonction des impratifs techniques. De mme les dimensions des gaines
techniques des logements sont susceptibles de varier en fonction des impratifs techniques.
AGIA sest engag respecter les thmes environnementaux du rfrentiel de certification et rpondra aux
normes et rglements actuellement en vigueur.

TRAVAUX MODIFICATIFS ACQUEREURS

Il sagit des modifications que peut demander lacqureur : cloisonnement, prises supplmentaires, gamme
suprieure (sol, peinture), etc.
La demande doit tre faite au promoteur. Si le promoteur valide les travaux demands, aprs examen, par le
maitre duvre de la faisabilit technique, les plans et devis modificatifs sont adresss au demandeur pour
validation.
Les TMA gnrent des frais techniques (tudes, amnagement des plans, descriptif) et de gestion (plus et
moins-value, modification des approvisionnements) qui sont la charge du demandeur.
Les TMA doivent tre demandes le plus en amont possible. Ils sont susceptibles de gnrer une
prolongation du dlai contractuel dont la dure sera dfinie par le Matre d'uvre.

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janvier 2015

PRINCIPE DE RESTAURATION DE LA RESIDENCE JOSEPH

BLANC
Assurer un niveau de consommation nergtique minimum.
La technique de lisolation par lextrieure a t retenue de faon liminer tous les ponts
thermiques lis aux dalles intermdiaires trs prjudiciables latteinte de faible niveau de
consommation.
Ce principe nous permet galement de tirer profit des pais murs dorigine pour assurer le confort
thermique dt : linertie importante des murs de pierre amortit les pics journaliers de variations
de temprature dans les diffrentes pices avec des consommations rduites.
Les balcons rapports en faade sont dsolidariss de la structure du btiment pour ne pas crer
de ponts thermiques. Leur dimension est optimise pour favoriser lensoleillement naturel hivernal
et limiter celui-ci en priode estivale. La solution de chaudires bois granuls (nergie
renouvelable) est apparue, aprs tudes, la bonne rponse au poste nergtique.
Parce que nous passons une grande quantit de notre temps dans nos habitats et que ces
derniers peuvent contenir plus de 30 polluants, ce qui entraine une qualit dair intrieur plus
pollue qu lextrieur (Enqute nationale de lObservatoire de la qualit en 2005) nous devons
aujourdhui construire avec des matriaux sains, ne dgageant pas de COV (composs organiques
volatile), et plus gnralement napportant pas de nuisance a la sant.
Les matriaux disolation, de peintures, lasures, colles, parquets entre autres qui prsentent de
grandes surfaces ont t choisis pour leurs qualits naturelles et de durabilit. Cela contribue par
leur qualit naturelle, sans solvants amliorer la qualit de lair lintrieur
Nous avons opt, pour la laine de roche en isolation extrieure.
Pour lensemble du projet larchitecte a privilgi lemploi de matriaux durables de faon
prserver la longvit et limiter les entretiens. Ces matriaux seront issus de filires naturelles et le
meilleur compromis entre nergie grise et contrainte budgtaire sera adopte.

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Notice technique descriptive- [5]

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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
GENERALES DE LIMMEUBLE
DECONSTRUCTION DES BATIMENTS
EXISTANTS ET DES ESPACES EXTERIEURS
Dconstruction totale des constructions en lvation (hors murs
porteurs et charpente) et des amnagements extrieurs, dont
arasement partiel du mur de soutnement. Toutes mesures
conservatoires sont prises pour assurer la prennit des ouvrages
conservs. Evacuation des matriaux dans le respect de la
rglementation en vigueur.
.

INFRASTRUCTURES
Fouilles
Seuls les ouvrages venant en complment du btiment existant, sont
concerns.
Le fondement existant sera vrifi et adapt aux besoins en fonction
de ltude de sol en regard des normes applicables.
Fouilles en rigoles pour ouvrages extrieurs complmentaires.
Fondations
En bton coul dans fouilles ci-avant avec armatures suivant tude
bton arm.

MURS ET OSSATURES
Murs du Rez de Chausse
Les maonneries existantes sont conserves et adaptes au nouvel
amnagement.
Murs aux niveaux tages
Maonnerie existante conserve ou adapte suivant tude bton
arm en fonction des plans damnagement.
Murs priphriques : Revtement extrieur par enduit teint dans la
masse, sur isolation laine de roche extrieure.

ISOLATION Btiment
L'ensemble du btiment sera tudi de manire tre conforme
la RT 2005 Nous avons fix la performance nergtique de notre
restauration au label BBC.

PLANCHERS
Dallage du Rez de Chausse
Nouveau dallage bton sur dallage existant avec isolant en
polystyrne extrud.
Plancher sur tage courant (entre logements)
Dalles poutrelles-hourdis avec dalle de compression paisseur
suivant tude BA et isolation phonique conforme la nouvelle
rglementation acoustique (NRA 1994).
Plancher sur terrasses
Sur dalles b.a. existantes (caves latrales) pose isolation thermique
sous tanchit lastomre avec protection par dallettes sur plots ou
plancher bois.
Planchers Combles
Planchers bois sur solivage.
Terrasses R+1 et R+2
Terrasse bois sur structure porteuse bois massif avec tanchit.

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CLOISONS DOUBLAGES
Doublage
Doublage intrieur en plaques de pltre structure fibreuse
visses sur ossature en acier galvanis.
Cloisons de distribution
Type placostil : Constitues d'une ossature mtallique et
dune plaque de pltre fixes de chaque ct, avec isolant
phonique type laine de roche. Epaisseur totale 72 mm.
Pour pices humides panneaux hydrofugs suivant
classement EB privatif.
Cloisons sparatives entre appartements
De type S.A.D.(sparative d'appart ossature double)
d'paisseur 16 cm placo avec isolation phonique comprise

ESCALIERS
Escaliers et passerelles daccs : structure mtallique avec
plancher mlze, et emmarchement feuille mtal.

CONDUITS FUME ET VENTILATION

Conduit de ventilation
Ventilation mcanique individuelle contrle pour locaux
dhabitation de type hygro B, avec caisson dextraction en
combles
Ventilation dair frais
Ventilation naturelle haute et basse pour locaux caves, local
chaufferie et garages.
Conduit de fume chaufferie
Tubage du conduit existant en gaine inox approprie.

CHUTES ET CANALISATIONS
Chutes deaux pluviales
Chutes extrieures par tuyaux en tle galvanise de
diamtre 80 mm.
Chutes deaux uses
Canalisation P.V.C. de section dfinie suivant tude de
lingnieur fluides, sortie en toiture pour ventilation
primaire, raccords extrieurement aux regards maonns
et places dans des gaines techniques.
Branchement aux gouts
Les eaux uses seront collectes par des canalisations en
P.V.C., enterres et raccordes une micro-station
dpuration avant rejet.

TOITURE
Conformment la rglementation des btiments au
dessus de 900m = double couverture.
Charpente traditionnelle en sapin du pays ; bois de sections
calcules en fonction des portes et des surcharges,
conformment aux normes. Couverture en bacs acier.
Toutes pices spciales pour fatage et rives rabat
Chtire pour ventilation de la sous face.
Sous couverture par feutre spcial. Ventil de part et
dautre.
Isolation sur plafonds.

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LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS

EQUIPEMENTS
SOLS ET PLINTHES
Sjours, halls et cuisines
Revtement en grs maill coll sur sous couche phonique sans
chape carreaux de 30 x 30 ou 60*60, teinte claire, joint au ciment,
compris toutes coupes.
Les plinthes seront en grs maill ou verniss de prfrence
identiques aux revtements.
Pices de service, WC et SdB
Dito ci avant, mais de dimensions 20*20
Chambres et placards attenants en parquet flottant sur dalles ba ou
planchers bois avec sous couche phonique et plinthes colles
assorties.

REVETEMENTS MURAUX
Cuisine
Revtement en faence de teinte claire pos la colle. Dimension
15 x 15 ou 20*20 compris faons de joints sur 0,60 de hauteur audessus et au droit des quipements de cuisine et en retour (60 cm
de largeur) sur un ou deux cots suivant localisation.
Bain
Revtement de faence dito ci-avant, toute hauteur sur baignoire. Sur
douchez revtement faences toute hauteur au droit du bac douche
sur 2 ou 3 cts suivant plan
Autres pices
Travaux prparatoires, masticage, ponage avant lapplication dune
peinture sans solvant de couleur blanche.

PLAFONDS des pices

Faux plafond suspendu ossature mtallique en plaques de pltre
avec isolant phonique laine de roche (les plafonds du rez-dechausse).
Les plafonds du R+1 en duplex : solivage et plancher visibles en sous
face ou plafond suspendu.
Peinture mate de teinte blanc applique en 2 couches aprs travaux
prparatoires pour toutes les pices des logements.

PLOMBERIE
Distribution eau froide
Ralis en tube polythylne rticul et en tube cuivre, suivant
emplacement des appareils, et comprenant un robinet darrt.
Gabarit compteur en chaufferie.
Distribution eau chaude
Chauffe eau individuel lectrique de 150L.
vacuations
Ecoulements en PVC de diamtre conforme aux normes, raccords
aux appareils sanitaires et au rseau collectif gnral.
Branchements en attente
attente
2 robinets d'alimentation et siphons d'vacuation pour lave-linge et
lave-vaisselle.

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MENUISERIES FERMETURES
EXTERIEURES
Lensemble des fentres et portes fentres est en bois du
pays ouvrant la franaise 1 ou 2 ouvrants, recevant un
double vitrage faible missivit, joints priphriques,
poignes assorties rpondant aux normes AEV.
Pour les pices de service : vitrage isolant sans occultation
sur tous les chssis.
Volets roulants PVC sur petite dimension ou alu isolant
pour baies.
Local Chaufferie porte mtallique coupe-feu 1/2 heure
conforme aux rgles de scurit en vigueur
Caves,
Caves chaufferie : portes mtalliques
Garages portes basculantes mtallique.

MENUISERIRES INTERIEURES
Huisseries et btis
Huisseries bois avec peinture sans solvant satine.
Portes intrieures
Portes post-formes pr-peintes paisseur 40 m/m,
serrure bec de canne, avec demi-tour pour chambres et
condamnation pour salles de bains et WC
Portes palires
Portes palires de scurit avec joints priphriques,
serrure trois points.
Portes conformes aux exigences rglementaires.
Portes de placards
Pour les largeurs suprieures 0.80m, portes
coulissantes du sol au plafond type SOGAL ou similaire
Pour les largeurs infrieures 0.80m, portes pivotantes
du sol au plafond de mme type

SERRURERIE GARDE CORPS

Garde corps et barres dappui
Pour terrasses, raliss par ossature bois et planches
mlze naturelles.
Les
rambardes descaliers sont en fer peint avec
planches dito balcon

PEINTURE, PAPIERS PEINTS,

TENTURES
Peintures
Peintures extrieures et lasures
Huisseries et menuiseries prtraites et lasures.
Sur habillage bois, rives et avants toits,. lasure.
Terrasses, garde-corps et jardinire bois lasure.
Peintures intrieures
Sur menuiserie.
Sur murs : peinture satine sans solvant en 2 couches.
Sur plafond : peinture mate sans solvant en 2 couches.
Canalisations et lments de chauffage visibles: peinture
Glycro brillante, 2 couches

Notice technique descriptive- [7]

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LOCAUX PRIVATIFS ( Suite)

QUIPEMENT MNAGER ET
SANITAIRE
Cuisine
Alimentation eau froide, eau chaude vier rsine ou inox simple
bac avec gouttoir sur meuble 2 portes.
Toilettes WC
Cuvette suspendue en porcelaine vitrifie blanche abattant
double et mcanisme double touche.
Salle de bains
Douche litalienne dans les appartements du RDC et douche
traditionnelle aux tages.
1 robinet douche mitigeur sur colonnette avec barre, flexible et
douchette 2 jets.
1 meuble stratifi blanc sur socle avec 1 ensemble bas 2
portes, miroir sur remontes vasque et bandeau lumineux avec
lampes encastres.
1 vasque en porcelaine vitrifie blanche.
1 robinetterie mitigeuse.

QUIPEMENT DE
TELECOMMUNICATION
Suivant norme NT C 15 -100
Tlphone
1 rpartiteur coffret de communication TCFAS dans le tableau
lectrique dans hall.
1 prise PTI dans le sjour, la cuisine et chaque chambre, dont 1
prise PTI proximit d'une prise TV.
Tlvision, radio
1 prise antenne tlvision dans le sjour et chaque chambre.

CHAUFFAGE - VENTILATION
CHAUFFAGE : metteurs de chaleur
Le chauffage des logements sera assur par une ou deux
chaudires collectives bois granuls de 40 et 30 kW suivant
tude. Elles alimenteront les
planchers chauffants des
sjours et chambres des rdc..
Des convecteurs lectriques dans les chambres des duplex.
La distribution de leau chaude se fera par un rseau isol en
combles puis en parapluie dans les colonnes techniques
verticales
Une bouteille de distribution avec un circulateur, un thermostat
dambiance et un compteur dnergie sera place dans chaque
appartement.
Dans les salles de bains, il sera install des sches serviettes
lectriques.
VENTILATION MCANIQUE HYGRORGLABLE Type B
Ventilation individuelle de type hygro B avec caisson
dextraction localis dans les combles ou PL chauffe-eau en
rez-de-chausse
Extraction d'air
Bouches d'extraction d'air dans la cuisine et salle de bains
contrle d'humidit, et bouches minutes dans WC.
Dbits selon rglementation et systme HYGRO B.
Entre d'air : hygrorglable dans sjours et chambres. Dbits
selon rglementation.

QUIPEMENT INTERIEUR
ELECTRIQUE
quipement lectrique conforme NFC 15100
Type d'installation encastre en conducteur aux couleurs
conventionnelles sous fourreaux plastique blind.
Appareillage Legrand ou similaire. Douilles DCL avec prise
2P+Ter crochet conformes la NFC 15.100 pour les points
lumineux en plafond et en appliques.
Tableau lectrique encastrs en gaine technique. Coffret
avec porte. Disjoncteurs diffrentiels.
Disjoncteurs calibrs pour diffrents circuits.
QUIPEMENT DE CHAQUE PICE
Dgagement
1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage, va
et vient ou tlrupteur suivant type
de logement.
1 prise 16A+T
Sjour
1 clairage au plafond sur interrupteur va et vient ou simple
allumage suivant type de logement. Minimum 6 prises 16
A+T (avec 1 pour 4m2).
1 prise tlphonique.
1 prise TVIFM/SAT.
Cuisine
1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage.
1 clairage applique vier par interrupteur simple allumage.
3 prises 16 A+T.
4 prises 16 A+T poses 2 par 2 1,20 m sur plan de travail.
1 prise 32A + T spcifiques cuisson.
1 prise 16A +T ou 20A + T spcifiques Lave Vaisselle.
1 applique vier type rglette.
Chambre
1 clairage au plafond sur interrupteur va et vient.
3 prises 16 A+T.
1 prise tlphonique.
1 prise TVIFM/SAT. dans une chambre
Salle de bains
1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage.
1 clairage bandeau lumineux meuble ou applique sur
interrupteur simple allumage suivant type de logement.
1 prise 16A+T.
2 prises 16A + T spcifiques Lave linge et sche linge.
wc
1 clairage au plafond sur interrupteur simple allumage.

ANNEXES PRIVATIVES
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Notice technique descriptive- [8]

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TERRASSES
Les terrasses privatives pour le R+1 sont recouvertes dun plancher en bois en mlze.
Les terrasses du Rdc seront en dallettes bton. L'clairage par hublot sur interrupteur simple
allumage, 1 prise 16A + T.

GARAGES
Couverture
Porte basculante mtallique prlaque. Serrure barillet
Couverture bac acier avec film anti-condensation, deux pentes
Murs
Mur arrire agglomrs bancher, avec retour de 1,50 mtre parois latrales en panneau
structure bois avec finition extrieure bardage bois
Sols
Dallage en bton avec surfaage taloch.
Porte d'accs
Porte basculante mtallique prlaque. Serrure barillet.

PARTIES COMMUNES EXTERIEURES

Lamnagement paysager prendra en compte les vues lointaines afin dapprcier au mieux
lenvironnement panoramique du site.
La plantation de nouveaux vgtaux verra des essences plus horticoles en primtre rapproche
de la rsidence et des vgtaux indignes plus adapts en second plan.

PARKING EXTRIEUR
Le revtement des places de stationnement se fera en stabilis, compos de chaux hydraulique
naturelle et dun liant hydraulique effet pouzzolanique.

CIRCULATION
Les voiries de circulations seront soit en enrob sur couche de fondation, soit en matriaux
drainant.

CLAIRAGE EXTRIEUR
Bornes et hublots commands par cellule inter
crpusculaire et horloge journalire / hebdomadaire.

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Notice technique descriptive- [9]

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ESPACES VERTS
Haies
Haies varies en limite de jardin rez-de-chausse.
Engazonnement
Engazonnement des jardins a usage privatifs.

LOCAL POUBELLES
Local poubelle lentre de la rsidence compos de :
*Un dallage en bton arm sur empierrement.
*Des panneaux priphriques de 1.60m en bois local.
*Dune couverture un pan.

EQUIPEMENTS GENERAUX
ALIMENTATION LECTRIQUE

ALIMENTATION EN EAU

Colonne lectrique
Cblage dans gaines et placards techniques
avec interrupteur de coupure intrieur et
extrieur dans coffret.

Comptages gnraux
Compteur individuel dans le regard en limite de
proprit.

Comptages gnraux
1 compteur pour services gnraux avec tableau
de protection dans placard lectrique.
Branchements particuliers
Selon directive du service concessionnaire,
compteur individuel et tableau dans les
appartements avec tl report jusquau botier
de relve.

Colonne montante
Canalisation cuivre ou multicouches dans les
gaines et placards techniques.
Branchements particuliers
Compteur individuel dans le local chaufferie.
Robinet darrt sur nourrice.

TLCOMMUNICATION
BOTES AUX LETTRES
Bloc botes aux lettres en tle lectrozingue
plie.
Modle conforme aux normes de la Poste.
Les botes aux lettres seront lextrieur, selon
la convention de raccordement postal.

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Tlphone
Alimentation
tlphonique
par
le
concessionnaire
dans
les
placards
techniques et raccordement individuel par
cble de chaque appartement.
Tlvision et radio
Antenne collective en toiture, cblage, ampli
et botier de rpartition dans les placards
techniques.
Raccordement de la prise individuelle par
cble.
Rception des chaines franaises.

Notice technique descriptive- [10]