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Kundenbetreuer:

Kundennummer:

079900-003-05

Herr Kurt Kons


Reinholdstr. 38
47137 Duisburg
Tel.: 0208/97064-508
Fax: 0208/97064-857

MIETVERTRAG
lmmeo AG & Co. KG Eins
Essener Str. 66, 46047 Oberhausen
- im folgenden Vermieterin genannt -

vertreten durch die


lmmeo Wohnen Service GmbH
Essener Str . 66, 46047 Oberhausen
schliet mit

--

Herrn Pravin Nath Jeyaganesan


Herrn Madan Bakthavatchalam
Herrn Amirtha Ganesh Pugazhendhi

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- im folgenden Mieter genannt folgenden Mietvertrag.

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(1)

Mietsache

Die Vermieterin verm ietet dem Mieter vom 01.05.2015 ab zu Wohnzwecken die Wohnung im
Hause
Gerrickstr. 34, 47137 Duisburg
Geschohhe/ - lage: 1. Obergeschoss, 1.WE v.links
Die Mietsache besteht aus 3 Zimmer(n), sowie

Arbeitskche

Kellerraum Nr. 6

Die Wohnung hat eine Wohnflche von ca.:

Bad mit WC

70,39 qm

Die genaue Beschreibung der vermieteten Wohnung und des Zubehrs ist in der
Wohnungsbeschreibung (Anlage 3) und der bergabevereinbarung (Anlage 4) enthalten, die
Bestandteil dieses Vertrages sind.

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des Wohnungsmietvertrages

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(2)

Die Wohnung ist freifinanziert und nicht preisgebunden.

(3)

Die Allgemeinen Vertragsbestimmungen (AVB) - Anlage 1 - sowie die Hausordnung - Anlage 2


- sind Bestandteil dieses Vertrages und vom Mieter zu beachten. Insbesondere hat der Mieter
die sich daraus fr ihn ergebenden Pflichten zu erfllen.

( 1)

Gemeinschaftliche Anlagen und Einrichtungen

Die Vermieterin stellt dem Mieter folgende Gemeinschaftsanlagen und -einrichtungen zur
Verfgung:
Zentralheizung Gas
SAT-Anlage (in NK enthalten)
Kabelfernsehen (in NK enthalten)

(2)

Die sonstigen zum gemeinsamen Gebrauch bestimmten Anlagen und Einrichtungen (siehe
Wohnungsbeschreibung) knnen vom Mieter mitbenutzt werden.
3 Miete und Nebenleistungen

( 1)

Die von der Vermieterin unter Beachtung des Rechts und der magebenden gesetzlichen
Bestimmungen ermittelte Miete betrgt monatlich
bei Vertragsbeginn

01.05.2015

335,00 EUR

(2)

Die in Absatz 1 genannte Miete kann sich nach Magabe der gesetzlichen Vorschriften und bei
nicht preisgebundenem Wohnraum auch aufgrund von zwischen den Vertragsparteien
getroffener Vereinbarungen erhhen oder ermigen.

(3)

Neben der Miete werden alle Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (Anlage 5)
umgelegt.
Dies gilt auch fr die Einfhrung neuer oder weiterer Betriebskosten.

Bei Vertragsbeginn werden folgende Betriebskosten umgelegt:


a)
Versorgung mit Wrme und Warmwasser
Fernheizung (soweit vorhanden)
Soweit die Wohnung mit Wrme fr Raumheizung und gegebenenfalls
Gebrauchswassererwrmung ber eine zentrale Heizungsanlage oder durch Fernwrme/
Nahwrme versorgt wird, erfolgt die jhrliche Abrechnung der Kosten fr Wrme und
Warmwasser grundstzlich nach den Vorschriften der
Verordnung ber die verbrauchsabhngige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten Heizkosten V.
Die Kostenverteilung der Wrme erfolgt
zu 50 % nach der Wohnflche
zu 50 % nach den ermittelten Verbruchen .
Soweit auch Warmwasser ber die Heizanlage erzeugt wird, erfolgt eine Vorabaufteilung
der Gesamtkosten auf Wrme und Warmwasser nach den jeweils geltenden Bestimmungen
der Verordnung ber Heizkostenabrechnung -Heizkosten V.

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Die Verteilung der Kosten fr Warmwasser auf die einzelnen Nutzer erfolgt
zu 100 % nach der Wohnflche
bzw. zu 100 % nach dem gemessenen Verbrauch pro Nutzereinheit.
Die vorstehenden Regelungen zur Verteilung der Kosten fr Wrme und gegebenenfalls
Warmwasser gelten nicht, sofern und soweit die Kosten (z. B. fr verbrauchte Brennstoffe
oder
Fernwrme-/Nahwrmelieferung)
vom
Mieter
unmittelbar
an
das
Versorgungsunternehmen aufgrund eines zwischen diesen geschlossenen Liefervertrages
gezahlt werden. In diesem Fall werden die weiteren Kosten der Versorgung mit Wrme
und ggf. Warmwasser, die nicht vom Versorgungsunternehmen unmittelbar mit dem Mieter
abgerechnet werden (z. B. Kosten fr Betriebsstrom, Wartung, Immissionsschutzmessungen
u. .), von der Vermieterin nach dem Verhltnis der Wohnflche auf den Mieter umgelegt.
Sofern die Wohnung mit einer Etagenheizung ausgestattet ist, erfolgt die Umlage der
Kosten der Versorgung mit Wrme und gegebenenfalls Warmwasser, sofern und soweit sie
nicht vom Mieter unmittelbar an das Versorgungsunternehmen aufgrund eines zwischen
diesen abgeschlossenen Liefervertrages gezahlt werden, nach dem Verhltnis der
Wohnflche.
b)

Betrieb der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen Verteileranlagen (soweit vorhanden


und die Kosten vom Mieter nicht unmittelbar an den Kabelnetzbetreiber gezahlt werden)
Umlegungsmastab:
Die Grundgebhren zu gleichen Teilen auf die Anzahl der angeschlossenen Wohnungen, die
brigenKosten nach dem Verhltnis der Wohnflchen

c)

laufende ffentliche Lasten des Grundstcks

d)

Wasserversorgung

e)

Entwsserung

f)

Aufzugsanlage (soweit vorhanden)

g)

Straenreinigung

h)

Mllbeseitigung

i)

Gebudereinigung und Ungezieferbekmpfung

j)

Gartenpflege

k)

Beleuchtung

1)

Schornsteinreinigung

m)

Sach- und Haftpflichtversicherung

n)

Hauswart

o)

Betrieb der Gemeinschaftsantennenanlage, Gemeinschaftsparabolspiegelanlage (soweit


vorhanden und die Kosten nicht direkt vom Mieter aufgrund unmittelbar zwischen dem
Mieter und einem von der Vermieterin benannten Dritten geschlossener Vertrge getragen
werden)

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p)

Betrieb der Einrichtung fr die Wschepflege (soweit vorhanden)

q)

sonstige Betriebskosten gem Ziffer 17 der Anlage 5 des Mietvertrages

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Fr die vorgenannten Betriebskosten c) bis q) gilt als Umlegungsmastab einheitlich das


Verhltnis der Wohnflchen.
Sofern der Wasserverbrauch je Nutzereinheit ber geeignete Messeinrichtungen erfasst wird,
erfolgt die Verteilung der angefallenen Kosten der Wasserversorgung und der Entwsserung zu
100 % ber den erfassten Verbrauch je Nutzer, ansonsten zu 100 % ber die Wohnflche.
Die Umlage/Abrechnung der Betriebskosten erfolgt nach Abrechnungseinheiten. Eine
Abrechnungseinheit kann aus einem Haus oder auch aus mehreren Husern bestehen, wenn sie
zu einer Abrechnungseinheit zusammengefasst worden sind. Die Zusammensetzung der
Abrechnungseinheiten ist im Detail der jhrlichen Betriebskostenabrechnung zu entnehmen.
Der Abrechnungszeitraum fr die von der im Auftrag der Vermieterin handelnden Verwalterin
selbst abgerechneten Betriebskosten beginnt am 01 Oktober und endet am 30 September
fr Heizkosten beginnt am 01 Oktober und endet am 30 September.
Folgende Vorauszahlungen werden fr die vorgenannten Betriebskosten erhoben:

a)
b) bis q )

monatlich
monatlich

Der Mieter hat also von Vertragsbeginn an Vorauszahlungen


auf Betriebskosten von monatlich
insgesamt
zu leisten.

77,00
188,00

EUR
EUR

265,00

EUR

Der Mieter ist zur Zahlung der anteiligen Betriebskosten auch verpflichtet, wenn er die damit
abgegoltenen Leistungen ganz oder teilweise nicht in Anspruch nimmt.

Gesamtmiete:

600,00

EUR

Die monatlich insgesamt zu


leistende Zahlung betrgt
bei Vertragsbeginn

600,00

EUR

Die Vorauszahlung, der Umlegungsmastab, die Zusammensetzung der Wirtschaftseinheit und


der Abrechnungszeitraum knnen sich nach Magabe der Nr. 2. Abs. 5 der Allgemeinen
Vertragsbestimmungen (AVB) ndern.
(4)

Der Mieter hat auerdem nach Magabe der Allgemeinen Vertragsbestimmungen und der
Hausordnung:
a)

die zur gemeinsamen Benutzung bestimmten Rume, Einrichtungen und Anlagen zu reinigen
(Nr. 5 Abs. 1 AVB),

b)

die Schnheitsreparaturen auszufhren (Nr. 5 Abs. 2

und Abs. 3 AVB)

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(5)

Die Vermieterin erklrt, dass die Schnee und Eisbeseitigung nicht durch die Mieter, sondern
durch einen von der Vermieterin beauftragten Dritten (Grtnereibetrieb etc.) durchgefhrt wird.
Die Kosten fr die Schnee- und Eisbeseitigung werden als sonstige Betriebskosten, Ziffer 17
der Anlage 5 zum Mietvertrag, im Sinne der Betriebskostenverordnung jhrlich geltend gemacht
und auf die Mieter umgelegt.

(6)

Die Vermieterin behlt sich ausdrcklich vor, abweichend von


3 Abs. 4a) des Vertrages, Nr . 1 Abs. 1 AVB und Nr. 14 der Hausordnung,
a)

(7)

einzelne oder alle den Mietern obliegenden Reinigungspflichten durch Dritte ausfhren zu
lassen und die dadurch entstehenden Kosten als Kosten der Hausreinigung, Ziffer 9 der
Anlage 5 zum Mietvertrag, auf die Mieter umzulegen (dies gilt nicht fr die Reinigung der
Wohnungen und etwaig dazu gehrende Mieterkeller).

Die Bankverbindung der Vermieterin fr Mietzahlungen lautet: IBAN DE50 4405 0199 0001
2018 32 - BIC DORTDE33XXX - Sparkasse Dortmund.
Bei Einzahlungen ist immer die Kundennummer im Verwendungszweck anzugeben.

3 a Mietkaution (Sicherheitsleistung)

( 1)

Der Mieter verpflichtet sich, fr die Erfllung seiner Verpflichtungen eine Mietkaution/Sicherheit
in Hhe von 500,00 EURO zu leisten.
Die Zahlung des vorgenannten Betrags hat unmittelbar auf dem Konto mit der IBAN DE36
4405 0199 0001 3034 49 bei der Sparkasse Dortmund ( BIC DORTDE33XXX ) zu erfolgen,
wobei eine Teilzahlung von maximal drei gleichen monatlichen Raten mglich ist. Als
Verwendungszweck ist die Kundennummer 079900-003-05, Jeyaganesan, Pravin Nath
anzugeben. Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhltnisses fllig.
Erhlt der Mieter laufende Leistungen der Hilfe zum Lebensunterhalt nach den
Sozialgesetzbchern II oder XII, so kann im Einzelfall zwischen den Vertragsparteien eine
hiervon abweichende Kautionsregelung schriftlich vereinbart werden.

(2)

Bei dem oben genannten Konto bei der Sparkasse Dortmund handelt es sich um ein offenes
Treuhandsammelkonto der Eigentmerin. Die geleistete Kaution wird insofern getrennt von deren
Vermgen verzinslich angelegt. Die Zinsen stehen dem Mieter zu und sind von diesem zu
versteuern. Sie werden jhrlich dem Kautionsguthaben zugeschrieben und erhhen die Kaution.

(3)

Bei Nichtleistung der Kaution, insbesondere wenn der Mieter den Kautionsbetrag nicht oder
nicht in voller Hhe auf das Sparkonto einzahlt, ist die Vermieterin berechtigt, das
Mietverhltnis nach 573 BGB fristgem zu kndigen.

(4)

Bei preisgebundenen Wohnungen dient die Kaution nur der Sicherung von Ansprchen der
Vermieterin gegen den Mieter aus Schden an der Mietsache oder unterlassenen
Schnheitsreparaturen. Sollte die ffentliche Bindung whrend der Mietzeit ablaufen, so kann
die Kaution ab diesem Zeitpunkt zur Deckung aller Ansprche der Vermieterin aus dem
Mietverhltnis verwendet werden.

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4 Zustzliche Vereinbarungen

(1)

Dem Mieter ist bekannt, dass in den Rumen des Kellerbereichs eine fr Gebude der
Baualtersklasse der Mietsache bliche Kellerfeuchte gegeben ist und die Kellerrume daher fr
die Lagerung feuchtigkeitsempfindlicher Gegenstnde nicht oder nur bedingt geeignet sind.
Zwischen den Mietvertragsparteien besteht Einigkeit, dass dieser Zustand der Kellerrume als
vertragsgem gilt und seitens der Vermieterin die Feuchtigkeit reduzierende Manahmen
baulicher oder sonstiger Art nicht geschuldet werden. Ferner ist hinsichtlich des hier
beschriebenen Zustandes der Kellerrume ein Recht des Mieters zur Minderung der Miete oder
Geltendmachung von Schadensersatzansprchen nicht gegeben.

(2)

Der Mieter besttigt, dass er alle gewnschten Informationen ber das Mietverhltnis erhalten
hat. Er besttigt ferner, dass er vor Unterschrift des Mietvertrages Gelegenheit hatte,
Mietvertrag, Allgemeine Vertragsbestimmungen, Hausordnung, Wohnungsbeschreibung,
Zusammensetzung der Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung sowie die
sonstigen zum Mietvertrag gehrenden Unterlagen bzw . vertragliche Vereinbarungen zu lesen.

(3)

Der Mieter wird darauf hingewiesen und ist dam it einverstanden , dass die im Zusammenhang
mit dem Mietverhltnis stehenden personenbezogenen Daten von der Vermieterin und der von
ihr beauftragten Verwalterin zu eigenen Zwecken verarbeitet, insbesondere gespeichert und soweit dies zur Durchfhrung und Abwicklung des Vertrages erforderlich ist - an Dritte
weitergegeben werden.

(4)

Der Mieter bernimmt die nicht mit Fliesen oder hnlichem versehenen Wnde der Wohnung in
tapezierfhigem Zustand.

5 Mietdauer und Kndigung

( 1)

Das Mietverhltnis wird fr unbestimmte Zeit geschlossen und kann von beiden
Vertragsparteien unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen gekndigt werden.
Die Kndigung muss schriftlich bis zum dritten Werktag des ersten Monats der Kndigungsfrist
erfolgen. Fr die Rechtzeitigkeit der Kndigung kommt es nicht auf die Absendung sondern den
Zugang der Kndigung beim Empfnger an.

(2)

Die Anwendung des 545 BGB, wonach das Mietverhltnis auf unbefristete Zeit verlngert
wird, sofern nicht eine Vertragspartei ihren entgegenstehenden Willen innerhalb von 2 Wochen
dem anderen Teil erklrt, wird ausgeschlossen.

(3)

Die Kndigung durch die Vermieterin kann nach Magabe der Allgemeinen
Vertragsbestimmungen erfolgen.

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6 Vertragsbestandteile und Aushndigung der Vertragsunterlagen

Folgende Unterlagen sind Bestandteile dieses Mietvertrages:

(X)

Anlage 1 (Allgemeine Vertragsbestimmungen)

bestehend aus 8 Seiten

(X)

Anlage 2 (Hausordnung)

bestehend aus 7 Seiten

(X)

Anlage 3 (Wohnungsbeschreibung)

bestehend aus max. 3 Seiten

(X)

Anlage 4 (bergabevereinbarung)

bestehend aus 2 Seiten

Die bergabevereinbarung, die vom Mieter und Vermieter/Vermieterin sptestens bei bergabe
der Wohnung zu unterschreiben ist und die dem Mieter auch sptestens bei
Wohnungsbergabe ausgehndigt wird , ist ebenfalls Bestandteil dieses Mietvertrages.
(X)

Anlage 5 (Aufstellung der Betriebskosten


gem der Betriebskostenverordnung )

(X)

bestehend aus 3 Seiten

Anlage "Was tun in Notfllen ?" und " Richtig heizen und lften"
(in trkischer Sprache "DOGRU ISITMA VE HAVALANDIRMA").

( )

Anlage 6 (bernahme von Einbauteilen und Gegenstnden durch den Mieter im Rahmen
einer privatrechtlichen Vereinbarung)

bestehend aus 1 Seite

( )

Anlage 7 (Antrag auf Erffnung eines Sparkontos)

entfllt

Anlage 8 (Besondere Vertragsbestimmungen )

entfllt

( )

Anlage 10 (Zusatzvereinbarung Wrmeversorgung)

entfllt

( )

Anlage 11 Hinweise zur Verwaltung der Mietsache

entfllt

(X)

Anlage 12

( )

Anlage 13

Erklrung zum Datenerhalt v. der SCHUFA/Weitergabe v. Daten an die SCHUFA


bestehend aus

Seite(n)

~~~~~~~~~~~~~~~~~-

Der Mieter besttigt mit seiner Unterschrift unter diesem Mietvertrag, diese Unterlagen erhalten zu
haben.
( )

Zutreffendes ankreuzen

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nderungen

nderungen und Ergnzungen dieses Vertrages sind, soweit sich aus den Allgemeinen
Vertragsbestimmungen nichts anderes ergibt, nur gltig, wenn sie schriftlich vereinbart werden. Dies
gilt nicht fr die der Vermieterin in 3 Abs. 3 des Vertrages eingerumte Mglichkeit, die
Vorauszahlungen, den Umlegungsmastab und den Abrechnungszeitraum zu ndern, sowie fr die in
3 Abs. 5 des Vertrages geregelten Vorbehalte der Vermieterin im Hinblick auf eine abweichende
Regelung zur Reinigungsverpflichtung und zur Schnee- und Eisbeseitigung.
8

Gerichtsstand

Fr Streitigkeiten aus diesem Vertrag ist das Gericht zustndig, in dessen Bezirk die Wohnung liegt.
9

Salvatorische Klausel

Sollten aus irgendeinem Grunde Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein, werden die brigen
davon nicht berhrt. Die Vertragsparteien verpflichten sich, die unwirksame Bestimmung durch eine
im wirtschaftlichen Ergebnis gleichwertige Regelung zu ersetzen. Gleiches gilt fr den Fall, dass eine
an und fr sich notwendige Regelung in diesem Vertrag unterblieben ist.

16.03.2015
- Ort -

- Datum -

ervice GmbH
meo AG & Co.
Pravin Nath Jeyaganesan

Madan Bakthavatchalam

Amirtha Ganesh Pugazhendhi

- Mieter -