Trabajo Parcial de Plan de Negocio

Centro Comercial Plaza 90
El placer, la diversin
y los buenos precios ms cerca de ti

3 Producto
Definicin Del
Estructuras del Caribe & Ca. Es una empresa encaminada a la construccin y

licitacin de obras civiles contemporneas, basadas en mtodos constructivos a
la altura del avance de la tecnologa. En la ltima dcada el desarrollo urbano del
municipio de Turbaco-Bolvar ha tenido un crecimiento considerable al igual que
su poblacin. El crecimiento ha afectado la brecha geogrfica entre los municipios
de Cartagena y Turbaco de tal forma que se ha ido cerrando, generando la
necesidad de creacin de nuevas y ms amplias vas, ms centros de viviendas,
aumento en la cobertura de servicios pblicos y por tanto tambin se crea la
necesidad de aumentar el comercio y la unin de este en centros comerciales.
Se realizara la construccin de un centro comercial. La estructura ser de 2
plantas y un parqueadero subterrneo, el diseo tendr forma de U de tal forma
que nos permita visualizar con una mirada todo el centro comercial e identificar y
ubicar lo que estamos buscando. Se utilizara concreto translucido, esto con el
objetivo de hacerlo ms llamativo y prolongar la vida til de la estructura sin
realizar mantenimientos.
Este centro
tendr: zona de diversin, comida, tiendas de ropas, tiendas
temticas (elementos tpicos) con la meta de atraer todo tipo de cliente. El centro
de mercado estar ubicado a la salida del municipio de Turbaco en la zona norte.
Se har a la salida para evitar congestionamiento dentro del centro urbano y cerca
de este para disminuir costos de transporte y tiempo en los viajes, ya que los
habitantes no tendran que trasladarse a la ciudad de Cartagena para conseguir
los productos que necesitan para suplir las necesidades que tengan.
La estructura tendr la capacidad de albergar a 8.000 personas en su
construccin inicial, pero esto ser
temporal, ya que, se dejara terreno sin
construir, esto permitir realizar obras de ampliacin, adems la estructura y

cimentaciones sern de tal forma que permitan la construccin de nuevas plantas
a medida que la poblacin vaya creciendo.
Estructuras del Caribe & Ca. |
Comercial Plaza 90
Plan de Negocios del Centro

3
Este centro comercial tiene como objetivo
principal, el mejoramiento de la
calidad de vida de los habitantes del municipio de Turbaco, ya que la ubicacin de

este disminuir los viajes hacia la ciudad de Cartagena por motivos comerciales y
esto se ver reflejado en el ahorro de dinero y tiempo. El hecho de que sea una
estructura amigable con el medio ambiente, en este caso porque sus muros sern
en cemento traslucido que permite el paso de luz natural hasta un 80% lo que
disminuye el consumo de energa elctrica y que su cubierta tenga un sistema de
almacenamiento de aguas lluvias tambin disminuye el consumo de agua potable;
esto la hace una estructura sustentable y sostenible.
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3
Equipo de trabajo
A continuacin presentamos un esquema que resume los perfiles de los gerentes
y administrativos del proyecto.
Perfil de competencias del equipo de trabajo
1.
Innovacin
2.
Tecnologa
3.
Administracin y finanzas
4.
Direccin de produccin
perfil de competencia
Equipo de trabajo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Pablo Mendivil
x x x x
x
x
Hernando Garca
x
x
x x
x
X
Maira Saavedra
x x x
x x x
Consultor
Dueo (socio )
x
5.
y
Ventas
mercadeo
6.
Produccin
7.
Capacidad social
8.
Iniciativa
9.
Comunicacin
10.
Capacidad para vender
11.
Habilidad de negocio
12.
Resistencia
Comercial Plaza 90

3
Tabla de perfil de competencias

Teniendo en cuenta el perfil competitivo de los integrantes del equipo principal
de nuestra empresa, observamos que estn en capacidades de tener un equipo
de trabajo a su cargo, a su vez estos estn apoyados por cada uno de los
departamentos que conforman la estructura organizacional de nuestra empresa
Estructuras Del Caribe & Ca. La cual esta instituida as:
Directivos (dueo o socio potencial): este es el dueo o inversionista al cual
estamos ofreciendo la construccin del centro comercial y al cual le construimos
nuestra obra de innovacin en el mbito de centros comerciales; este tiene a su
disposicin la toma de decisiones y la ltima palabra para llevar a cabalidad la
ejecucin de la construccin del centro comercial
La gerencia est a cargo de Hernando Garca Daz, ingeniero civil de la
universidad de Cartagena, magister en gerencia de proyectos el cual est en
capacidad de dirigir y organizar la empresa y la ejecucin del proyecto q llevamos
a cabo el cual es el centro comercial.
La parte de la auditoria esta la mencionamos con el fin de dar a conocer y
buscar la ayuda de un consultor el cual est capacitado para evaluar y analizar el
estado de nuestro proceso constructivo, esto se hace con el fin de tomar
decisiones ms ptimas para satisfacer al dueo como al usuario del centro
comercial. Este consultor tiene una experiencia calificada con fin de mostrar su
competencia a la hora de la finalidad de la obra constructiva del centro comercial.
Comercial Plaza 90

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Atendiendo los cargos ya mencionados
en Estructuras Del Caribe & Ca.
contamos con una gran rama de departamentos encargados del funcionamiento

especfico de nuestra empresa, estos departamentos son:
Departamento de tecnologa este est a cargo del gerente el ingeniero
Hernando Garca; el cual tiene a su cargo un asistente en este departamento el
cual se encarga de mantener informado sobre nuevos mtodos constructivos y
tecnologas para la actualizacin de nuestros equipos; este departamento esta
constituidos por profesionales en sistemas.
Departamento de obras su director es el ingeniero Pablo Mendivil Padilla,
magister en construcciones civiles; este es el departamento ms importante de
Estructuras Del Caribe & Ca. Ya q es el departamento encargado de la
operacin y construccin del centro comercial, este
a su vez se encuentra
constituido por una divisin de evaluacin de proyectos donde hay un profesional

encargado de evaluar e investigar cada uno de los mtodos realizados y los
estudios que se harn previos a la construccin del centro comercial. Tambin
tiene una divisin tcnica la cual es la encargada de llevar a finalidad el proceso
constructivo del centro comercial, esta divisin consta de inspectores de obras,
jefes de obras, maestros de obras y obreros.
El departamento de diseo va ligado al departamento de administracin de
obras los cuales estn a cargo del
ingeniero Pablo Mendivil el cual est
capacitado para disear y administrar el proceso constructivo del centro comercial;

este departamento tiene a su cargo una divisin de arquitectura q es la encargada
de disear y evaluar todo los procesos y mtodos de construccin del centro
comercial, esta divisin est a cargo de arquitectos y delineantes de arquitecturas
encargados de dar vida y creatividad a nuevas tendencias de construccin como
lo es el de construir el centro comercial con concreto translucido.
El departamento de gestin de calidad y dependencia de suministros estn
dirigidos por la ingeniera Maira Saavedra, magister en administracin y costos de
obras civiles. El departamento de gestin de calidad est constituido por la divisin
Comercial Plaza 90

3
de produccin y calidad la cual est dirigida
por un profesional en produccin y
calidad industrial, a su vez tiene un jefe de produccin que es el encargado de

mantener y llevar a cabalidad cada uno y todos los procesos constructivos del
centro comercial.
El departamento de suministros esta subdividido por un jefe de bodega que es
un profesional en compras y suministros, a su vez tiene un encargado en
administracin de la bodega en la obra. Para el ptimo desempeo y distribucin
de los materiales de construccin.
El departamento de costos est dirigido por un profesional en contadura
pblica encargado y capacitado de manejar todos los procesos financieros de
Estructuras Del Caribe & Ca. Este consta de un contador auxiliar y de todo el
personal administrativo tales como el encargado de cartera, compra, venta, y
administracin en general.
Por ltimo contamos con un departamento de recursos humanos que tiene
como directora una profesional en trabajo social y psicologa encargada de evaluar
el comportamiento de cada uno de los trabajadores de nuestra empresa esto con
el fin de mantener un buen desempeo en la ejecucin de nuestro proyecto de
innovacin que es la construccin del centro comercial con concreto translucido.
Este departamento tiene a su cargo la secretaria y el sub-departamento de riesgos
que son profesionales en salud ocupacional y seguridad
industrial, que se
encargan de vigilar y mantener la salud ocupacional de cada uno de los

trabajadores en la construccin del centro comercial.
Aparte de nuestro equipo de trabajo ofrecemos a nuestros trabajadores
capacitaciones, con el fin de conseguir que estos luego de la construccin del
centro comercial trabajen o desempeen labores en la operacin del centro
comercial como tal.
Comercial Plaza 90

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Plan De Mercadeo
Para llegar a concepcin de este proyecto se realizaran estudios que
determinaron la necesidad de un centro de mercado con mejores caractersticas y
que reuniera la modernidad de la era actual sin dejar de lado lo autctono y
tradicional de las tierras bolivarenses. Por medio de encuestas, realizadas tanto en
el municipio de Turbaco como en Arjona, Turbana y las cercanas de la capital, se
comprob que las personas sienten la necesidad de hacer compras, divertirse, ver
ms desarrollos en su zona. La creacin de varios de los considerados
supermercados no ha sido suficiente para suplir esta demanda. Los municipios
demandan desarrollo, en parte por el ya mencionado crecimiento urbano que est
presentando, el cual acerca ms la parte urbana del municipio Turbaco con el
casco urbano de Cartagena. La idea de construir un gran centro comercial que
permita albergar la modernidad de un supermercado de cadena nacional, locales
comerciales de calzado, ropa, muebles y enseres, restaurantes y cafeteras, una
sala de cine que complementen la parte de recreacin con un conjunto de juegos y
ms, albergando tambin lo tradicional y autctono de la comunidad y municipios
aledaos mediante una pasarela en el centro del centro comercial diseada para
contener artesanos y dems microempresarios de la zona, hacen del diseo de
locales algo completo.
La competencia potencial del centro comercial no se encuentra en el municipio.
Los centros comerciales ms cercanos estn en la ciudad de Cartagena, como lo
son el centro comercial san Fernando, centro comercial la plazuela, centro
comercial la castellana y centro comercial los ejecutivos, de los cuales solo el 25%
son construcciones recientes (centro comercial San Fernando ), cuya estructura
Comercial Plaza 90

3
no puede competir con Centro Comercial
Plaza 90, ya que esta conjuga la
innovacin con muros levantados en concreto traslucido, que reduce los costos de
mantenimiento ya que tiene una vida til de 50 aos en condiciones normales, y la
parte conservadora y tradicional al implementar la pasarela para comercio
artesanal y autctono de la zona.
La oferta de servicios que se establecer con la construccin de este centro
comercial va encaminado hacia la demanda representada tanto por las personas
que viven en el municipio de Turbaco y los dems municipios aledaos al igual
que la cercana de Cartagena y vialmente, el flujo de personas de todas partes del
pas que tiene la ruta 90 o transversal del caribe. Con la construccin del centro
comercial se busca potencializar el comercio en la zona y atraer todo tipo de
compradores
Se trabaj en conjunto para los estudios con la firma publicista, una de las ms
reconocidas del pas. Para que tuvieran bases slidas para la creacin de la
campaa que har reconocido y renombrado el proyecto. La estrategia de
publicidad que se manejara para el proyecto en el fomento de la oportunidad de
negocio mediante sistemas, varios de estos son de los denominados medios de
comunicacin masivo. La estrategia plantea lo siguiente:
Realizar una socializacin del producto con los habitantes de la zona de

influencia del proyecto, los municipios de Turbaco, Turbana, Arjona y las
cercanas de Cartagena, donde se le informe a los habitantes cual es el
objetivo comercial y social de la iniciativa.

La difusin por medios tanto televisivos como a nivel de emisoras que
concentren su operacin o parte de ella en la zona de influencia, campaas
que presenten la estructura novedosa del centro comercial y su ubicacin
enfocando el porqu de la misma.
Comercial Plaza 90
3 de transportes que circulen en la zona,

Pagar publicidad en buses y medios
con el fin de cubrir en mayora, y de manera constante, a la poblacin que
ser beneficiada con la construccin del proyecto. (vallas publicitarias).

Finalmente, la estrategia de mercadeo usara el ms clsico de los medios
de comunicacin para la difusin del proyecto, el medio escrito, volantes,
peridicos, etc.
Mtodo Constructivo
Propietario:
Constructor: estructuras del caribe & y Ca.
Diseo arquitectnico: Ing. Maira Alejandra Saavedra
Diseo estructural: Ing. Pablo Mendivil, Ing. Hernando Garca
Geologa y Geotecnia: Ing. Guilliam Barboza, Ing. lvaro Covo.
Barrio: La esperanza
Direccin del predio:
rea del predio: 381.000 m2
Destinacin: Comercio
Proyecto: construccin de dos plantas y parqueadero subterrneo, con terreno
y estructura para futuras ampliaciones, para un centro comercial con zona de
diversin infantil, locales comerciales, zonas de comidas y de entretenimiento.
Teniendo en cuenta los avances tecnolgicos que se dado en la ltima dcada
en la ltima industria de la construccin y considerando que Colombia es un pas
conservador y amante de lo tradicional, decidimos para llevar a cabo este proyecto
utilizar el mtodo constructivo tradicional o tambin conocido como mtodo de los
Comercial Plaza 90

3 en concreto reforzado (unin rgida de
prticos: este consiste en realizar prticos
vigas y columnas), muros de mampostera o bloques que concreto. Para introducir

la parte tecnolgicas y aprovechar los beneficios que ofrecen los nuevos tipos de
concreto y formas de construccin, hemos decidido colocar muros de concreto
translucido. El procedimiento constructivo se realizara en 7 etapas distribuidas y
organizadas como sigue, dependiendo del tiempo de iniciacin y de actividad
predecesora:
1. Estudio de suelo (geologa y geotecnia), meteorologa de la zona:

Se realizaran estudios de la geologa de la zona, para verificar que falla y
de qu tipo pasa por este lugar o cerca de l, que unidades litolgicas
constituyen el suelo, como es su relieve, de igual manera se estudiara su
geotecnia para observar la elasticidad, plasticidad, resistencia a la
compresin, permeabilidad del suelos y de las unidades litolgica, ya que
de estas caractersticas influyen considerablemente en las estructuras. Se
Estudiar tambin el comportamiento del suelo en temporadas de verano
e invierno, solo en estas dos estaciones ya que son las nicas
presentadas en esta zona del pas, si se presentan humedales en tiempo
de lluvias. Este procedimiento ser realizado por ingenieros subcontratados o una por una empresa de estudios de este tipo certificada y
calificada que garantice su servicio. Luego de realizado lo anterior le
proceder a las tareas de limpieza del terreno y remocin de capa vegetal
2. Cimentaciones:
Primeros se realizaran los trabajos topogrficos necesarios, luego
seguiremos con ubicacin de maquinaria y la nivelacin del terreno. Se
realizaran tareas de excavaciones para la construccin de cimentaciones y
parqueadero subterrneo.
Las cimentaciones a realizar sern de tipo
zapata, separadas y ubicadas dependiendo de la necesidad de la

estructura. Sabemos que en la costa caribe el nivel fretico est cerca al
nivel
de
la
superficie,
Comercial Plaza 90
por
tal
motivo
se
llevaran
tareas
de

impermeabilizacin del concreto3 y utilizaremos concreto translucido que
tambin es un concreto poco permeable.
3. Losa o piso del subterrneo
Luego de las zapatas, se colocaran pequeas columnas y vas que
soporten toda la estructura y la losa del subterrneo, a esta losa tambin
losa tambin se le realizara en concreto con aditivos impermeables, para
evitar infiltraciones de agua proveniente del terreno.
4. Prticos
Seguimos con la construccin de los prticos en concreto reforzado, esto
facilitara a la estructura la distribucin de carga y el paso de peso (muerto
y vivo) de las cubierta a las cerchas o vigas de cubiertas, de vigas a
columnas, de columnas a zapatas de zapatas al suelo. Los prticos sern
unidos unos con otros hasta tener la formaleta de la estructura, como en
toda la estructura se llevaran a cabo actividades de curado del concreto.
5. Losa o entres piso
Estas losa sern construidas in situ, pero el concreto no se har en la
zona sino que ser prefabricado y trasladado hasta el sitio. Sern losas
diseadas para soportar todo el tiempo cambio de carga viva, que
estamos haciendo la construccin de un centro comercial las personas y
es elementos
dentro de este, se encuentran en constate cambio y
generando movimientos.
6. Colocacin de muros prefabricados de concreto translucido:
Los muros del 90% de la construccin sern en concreto translucido
prefabricado. Este tipo de concreto es ms liviano que el tradicional, tiene
mayor resistencia a la compresin, es ms impermeable, ms resistencia
a la flexin, colocacin ms rpida, este tipo de concreto necesita una
mano de obra califica para su elaboracin, en este caso disminuiremos
ese recurso humano ya que, los muros a poner sern prefabricados, esto
nos permite un ahorro de tiempo y menos mano de obra calificada. Este
tipo de concreto an no se fabrica en el pas, as que estos muros sern
importados desde Mxico, ya que este es el pas pionero a nivel mundial
de este concreto, la fbrica de concreto OPTICRETOS, est ubicada a
Comercial Plaza 90

unos pocos kilmetros de la 3ciudad de monterrey- Mxico, es una
empresa certificada y calificada, cuentan con una experiencia desde que
inicio las fabricaciones en este concreto (2010). La cuidad de monterrey
en Mxico al igual que el municipio de Turbaco en Colombia estn cerca
del mar y de un puerto costero, lo que facilita su traslado MonterreyTurbaco y por tanto tambin, se reduce el tiempo de viaje y costos. Este
es un concreto con mayores costos que el cemento tradicional, pero su
colocacin es ms fcil y rpida, lo que permite terminar en un menor
tiempo as que los costos por material, un porcentaje de este puede ser
compensado reduccin de tiempo y por tanto tambin de costos.
7. Cubierta:
Est cubierta ser construida en material translucido para promover la
disminucin del consumo de energa elctrica durante el da. El sistema
que vamos a implementar ser el SISTEMA STANDING SEAM ROOF
CUBIERTEC (SSR-C); son un sistema de cubiertas sin traslapo
longitudinal con fijacin oculta (no se perfora la teja), con la versatilidad
de poder cubrir diferentes longitudes con cero desperdicios, de
hermeticidad comprobada y pendientes desde el 4%, es el nico sistema
que puede ser curvado con radios de curvatura a partir de los 3 m. Este
sistema ser fabricado en el sitio de instalacin, Utilizaremos una cubierta
con aislamiento trmico. Tambin ser una cubierta con sistema recolector
de agua lluvias, unido por tuberas a un sistema de almacenamiento de
agua que ser subterrneo, esta agua bastecer al todo el centro
comercial y as solucionaremos el inconveniente de que este municipio el
agua no es constante.
Comercial Plaza 90

3
Anlisis De Riesgos
Al analizar todos los posibles riesgos que puede tener nuestra empresa
ESTRUCTURAS DEL CARIBE & CIA. obtuvimos:
En la parte organizacional de ESTUCTURAS DEL CARIBE & CIA.

contamos con un slido equipo de trabajo encargado de llevar a cabalidad
la direccin y funcionamiento de los departamentos que la conforman; el
riesgo ms mostrativo que tendramos es que no resulte posible cubrir los
cargos de cualquier empleado de nuestra empresa que por cualquier motivo
ya sea interno o externo de su campo laboral haya sucedido.
Tambin de vera afectado y en riesgo que un integrante del equipo
principal abandone el emprendimiento e iniciativa de la construccin del
centro comercial. A su vez tambin es un posible riesgo la falta de
trabajadores para la parte constructiva de la obra.
En la parte financiera los riesgos primaran dependiendo de la falta de
recursos econmicos para llevar a cabo la realizacin del centro comercial
teniendo en cuenta que la falta de recursos sea por retrasos en la obra o
falta de inversionistas a la hora de la compra y arriendo de los locales
comerciales.
Tambin sera un posible riesgo el retito del dueo de la obra o el retiro de
su apoyo econmico para construir y llevar a cabo la ejecucin del proyecto
constructivo del centro comercial.
Al igual estara en riesgo que solo se consiga vender y arrendar una parte
del centro comercial as se disminuira la demanda y la oferta del centro
comercial y a su vez la eficacia de la obra innovadora en el poblado de
Turbaco.
En la parte legislativa nuestro proyecto se vera en posibles riesgos si las
autoridades competentes en la parte del proceso constructivo y permisos de
construccin y licitacin, no vean que es un proyecto viable o con mucha
propuesta e innovacin de mtodo no son muy seguros y eficaces para
realizar el proceso constructivo de la obra.
Comercial Plaza 90

3
Tambin si los permisos requeridos para construir no son dados por las
autoridades tales como la curadura urbana del municipio y la de la capital
del departamento de bolvar.
Por otra parte al evaluar el mercado sera un posible riesgo tener en cuenta
la aceptacin del producto que se ofrece a los pobladores del municipio de
Turbaco, esto se busca con el fin de impactar el potencial de captura del
mercado. En este tambin incluimos como posible riesgo el impacto social y
aceptacin por parte de los habitantes del municipio de Turbaco.
Como ltimo posible riesgo seria que haya una mala ejecucin a la hora de
construir y que los mtodos sean llevados a cabo bajo malas metodologas
constructivas y malos estudios realizados con anterioridad.
Tambin que se presenten derrumbes o movimientos que afecten a la
construccin del centro comercial tales como la variacin de condiciones
geolgicas, geotcnicas o meteorolgicas de la zona donde se va a
construir el centro comercial.
Teniendo en cuenta lo anterior mente mencionado como posibles riesgos,
ya que somos una empresa muy bien posicionada en el campo competitivo
de las construcciones civiles. Siempre buscamos las mejores formas de
solucionar los posibles riesgos y mostrar a nuestros inversionistas que
como empresa constructora y un buen equipo de trabajo podemos dar un
buen funcionamiento a cada uno de sus proyectos.
Esto lo hacemos con fin de llevar a su punto final la construccin del centro
comercial en el tiempo establecido. Para la parte organizacional tenemos que si
falta algn trabajador contamos con un grupo calificado de trabajadores
capaces de suplir la falta de alguno de los trabajadores ya que brindamos
capacitaciones para que estn capacitados para cualquier imprevisto, en el
mbito financiero contamos con el apoyo de grandes inversionistas interesados
en las obras innovadoras que construimos y sabemos que la construccin del
centro comercial es de gran impacto tanto para el municipio de Turbaco como
para la capital del departamento de bolvar, Cartagena.
En cuanto a la parte legislativa los evaluadores y legisladores estn en
capacidad de mostrar que nuestro proyecto est en condiciones ptimas para
solicitar los permisos pertinentes para construir el centro comercial. Este a su
Comercial Plaza 90

3 tiene ningn riesgo de destruccin por
vez demuestra que la construccin no
razones ssmicas.
Plan De Implementacin
El proyecto Centro Comercial Plaza 90 es una alianza estratgica entre un
socio capitalista y la firma constructora Estructuras del Caribe & Ca. Dicho
proyecto abarcara la parte de fundacin de la alianza entre el socio capitalista y la
firma constructora, direccin y operaciones dentro de la cual se destaca la
formacin o estructuracin del equipo de trabajo de todo el proyecto, el
establecimiento de las operaciones que se llevaran a cabo para culminar el
proyecto y la contratacin de especialistas, es decir, en esta parte del proyecto se
dar los fundamentos con los que se seguirn los trabajos.
Luego sigue la parte de desarrollo constructivo que en si es el detalle de los
procesos que se describieron anteriormente que permitirn construir la planta
fsica del centro comercial. Tales procesos se detallaron en el apartado
correspondiente al mtodo constructivo. Despus se sigue con lo concerniente al
marketing o campaa de mercadeo, que se encuentra detallado en el plan de
mercadeo.
Cabe resaltar que en el siguiente esquema se presentan los tiempos que
estimados para cada actividad. Los tiempos estn a lo largo de los tres aos que
se ponen como meta para culminar el proyecto y para mejor comprensin se
colocaron por ao los meses impares, lo cual indica el mes en donde comienza la
actividad. El ltimo par de meses no tienen actividad puesto que lo que se prepara
en ellos es la inauguracin del centro comercial.
Comercial Plaza 90

3
Ao 1
Ao 2
Ao 3
1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11
DIRECCION Y OPERACIONES
Fundacin de la unin
empresarial
Formacin del equipo
Establecimiento de operaciones
Contratacin de especialistas
DESARROLLO PROCESO
CONSTRUCTIVO
Estudio de suelos (geotecnia y
geologa)
Cimentaciones
Losa o piso del subterrneo
Prticos
Losa o entrepiso
Colocacin de muros
prefabricados
Cubierta
MARKETING
Creacin de relaciones con
clientes
Desarrollo de campaa de
marketing
Lanzamiento de campaa de
marketing
Comercial Plaza 90
X X
X
X
X
X
X X
X
X
X X
X X
X
X
X
X X
X X
X X X
X
X
X X
X X X X X X
X X X
X X
X X X X X

3
Entidades De Apoyo
Teniendo en cuenta que nuestra empresa es innovadora contamos con el
apoyo de grandes entidades tanto pblicas como privadas entre estas
entidades encontramos:
Ministerio De Transporte
www.mintransporte.gov.co
En esta entidad de orden nacional del territorio colombiano nos
presta sus servicios en el sub-ministerio de infraestructura, dicha red
se encarga en Colombia de regular las construcciones e
infraestructura de nuestro pas , donde nos brindan:
-
Apoyo para las empresas tales como peritajes e interventoras

con el fin de llevar un buen proyecto
Promover el crecimiento urbano
Facilitar la formalizacin de empresas constructoras en nuestro
pas
Banco Idex
www.bancoidex.com
Los centros empresariales nos ofrecen asesoras para empresarios
emprendedores como lo es nuestra empresa constructora
Estructuras Del Caribe
& Ca. nos ofrece alternativas de
financiacin y actividades de capacitacin empresarial.
Servicio Nacional De Aprendizaje
SENA
Comercial Plaza 90

3
www.sena.edu.co
Nos brinda apoyo para las capacitaciones que realizamos a nuestros

empleados y a su vez nosotros brindarles la oportunidad a sus
estudiantes en la etapa productiva.
Grupo Bancolombia
www.grupobancolombia.com
Con el grupo Bancolombia tenemos el soporte de apoyarnos como
fuente financiadora para llevar a cabo la construccin de nuestros
proyectos; tanto para hacer viviendas como para cualquier otra
construccin.
Fundacin Coomeva
www.fundacioncomeva.com.co
Esta entidad nos ofrece apoyo para desarrollar programas de
formacin y accesos, a travs de una lnea de acreditacin para la
creacin de empresas.
Salud Total
http://www.saludtotal.com.co
Esta entidad prestadora de salud nos brinda la prestacin de riesgos
profesionales (ARP), salud y pensin de nuestros afiliados.
Supermercado Jumbo
www.tiendasjumbo.co
Esta entidad nos apoya a la consecucin de nuestro centro
comercial, ya que es el primer almacn mayorista interesado en la
construccin del centro comercial; ya que tiene poco conocimiento
en el departamento y quiere tener mayor esparcimiento en nuestro
territorio.
TecnoParque
www.tecnoparquecolombia.org
Comercial Plaza 90

3 el SENA para la promocin de talento,
Esta entidad es liderada por
con el compromiso de desarrollo tecnolgico, innovacin y
emprendimiento en el territorio colombiano, esta nos brinda el apoyo
en la infraestructura y en el trato del medio ambiente para asi
desarrollar nuevas tendencias y mantenernos informados sobre el
crecimiento tecnolgico.
ANEXO 1
A continuacin se presenta unos bosquejos de los planos sobre la estructura del
centro comercial. Recordemos que el centro comercial constara de tres plantas
que son el parqueadero, la primera planta del supermercado y centros
comerciales y la pasarela artesanal y en la segunda planta el resto de almacenes
comerciales, los cines y dems de la zona de diversin.
Figura 1. Bosquejo del plano del parqueadero.
Comercial Plaza 90

3
Figura 2. Bosquejo del plano del primer piso.
Figura 3. Bosquejo del plano del segundo piso.
Comercial Plaza 90

3
ANEXO 2
Este apartado presenta las marcas que se plantearon la posibilidad de colocar
una sucursal de la misma en el centro comercial. Nuestros mas posibles clientes
para la estructura.
Comercial Plaza 90

3
Comercial Plaza 90

3
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y los buenos precios ms cerca de ti

Estructuras del Caribe & Ca. Es una empresa encaminada a la construccin y

tendr: zona de diversin, comida, tiendas de ropas, tiendas

temporal, ya que, se dejara terreno sin

construir, esto permitir realizar obras de ampliacin, adems la estructura y

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y los buenos precios ms cerca de ti

calidad de vida de los habitantes del municipio de Turbaco, ya que la ubicacin de

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Capacidad para vender

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y los buenos precios ms cerca de ti

Tabla de perfil de competencias

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y los buenos precios ms cerca de ti

contamos con una gran rama de departamentos encargados del funcionamiento

constituido por una divisin de evaluacin de proyectos donde hay un profesional

ingeniero Pablo Mendivil el cual est

capacitado para disear y administrar el proceso constructivo del centro comercial;

Plan de Negocios del Centro

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y los buenos precios ms cerca de ti

calidad industrial, a su vez tiene un jefe de produccin que es el encargado de

encargan de vigilar y mantener la salud ocupacional de cada uno de los

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y los buenos precios ms cerca de ti

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y los buenos precios ms cerca de ti

Realizar una socializacin del producto con los habitantes de la zona de

objetivo comercial y social de la iniciativa.

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y los buenos precios ms cerca de ti

3 de transportes que circulen en la zona,

con el fin de cubrir en mayora, y de manera constante, a la poblacin que

ser beneficiada con la construccin del proyecto. (vallas publicitarias).

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y los buenos precios ms cerca de ti

vigas y columnas), muros de mampostera o bloques que concreto. Para introducir

1. Estudio de suelo (geologa y geotecnia), meteorologa de la zona:

Las cimentaciones a realizar sern de tipo

zapata, separadas y ubicadas dependiendo de la necesidad de la

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