LA ACCIN REAL Y OTROS

MEDIOS PROCESALES QUE

CONFIGURAN LA IURA IN RE

Rosa Muoz Crdova

Pamela Peredo Hertz
Cristin Villagra Bonilla
Herwin Varas Garrido
Profesora: Sra. Rommy Cceres
Abogada PUCV

INDICE:
1.- Introduccin.
2.- Accin Real.
3.- Iura In Re
4.- Medios Procesales que configuran la Iura In Re
4.1.- Dominio
4.2.- Herencia
4.3.- Usufructo
4.4.- Uso y Habitacin
4.5.- Servidumbre Activa
4.6.- Prenda.
4.7.- Hipoteca.
5.- Conclusin.
6.- Bibliografa.

1.- INTRODUCCIN
El presente trabajo coadyuvar a enriquecer los conocimientos acerca de la estructura legal
romana. En el tema sobre IURA IN RE ALIENA, se desglos todo lo concerniente a la servidumbre,
su concepto, su clasificacin, constitucin y extincin. En ste sentido stos temas aportan
elementos cognitivos tan importantes para la carrera de derecho, facilitando la comparacin entre
el derecho romano, el cual se conoce como la cuna del derecho, y nuestro derecho actual, el cual
tiene influencia romanista.
Cabe sealar que la institucin jurdica Romana, IURA IN RE ALIENA (derechos sobre la cosa
ajena), relacionados con los derechos reales de disfrute y derechos reales de garanta; entre los
primeros tenemos las servidumbres reales o prediales, las servidumbres personales, las enfiteusis
y la superficie; entre los segundos se encuentra la prenda y la hipoteca, que se caracterizan por ser
derechos accesorios.
A modo de referencia y para introducirnos en el tema central de este trabajo sealaremos que el
vocablo servidumbre que proviene de servus, y que tiene su equivalente en la voz latina
servitus, indica una relacin de sumisin, una restriccin a la libertad, aplicado al trmino a los
derechos reales se entiende por servidumbre el derecho sobre la cosa ajena, constituido sobre un
fundo y en ventaja sobre otros fundos.
Entre estos iura in re aliena, se cuentan las servidumbres que, creados por el ius civile, como una
necesidad impuesta por la actividad agrcola y ganadera de los primeros tiempos de Roma,
alcanzaron plena regulacin en el derecho clsico; y la enfiteusis y superficie, que provienen del
ius honorarium; y son una consecuencia del auge que alcanz en el mundo romano la propiedad.

2.- ACCIN REAL

Los jurisconsultos de la poca clsica elaboraron diversas clasificaciones de las acciones,

analizando las caractersticas que distinguan unas de otras. Tales clasificaciones tenan casi
siempre como referencia el proceso formulario y se asentaban sobre la redaccin de la frmula. En
esta oportunidad aludiremos tan slo a la accin real (actio inrem), que para Gayo era una de las
principales.
Doctrinariamente la accin real ES AQUELLA ACCIN QUE PERSIGE LA RESTITUCIN DE LA
COSA DE MANOS DE CUALQUIERA QUE LA TENGA, SIN EXISTIR UNA RELACIN DE
CREDITO. Tambin podemos sealar que es UNA ACCIN REAL, CUANDO PRETENDEMOS
QUE UN OBJETO CORPORAL ES DE NUESTRA PROPIEDAD, O QUE UN DERECHO NOS
COMPETE, COMO POR EJEMPLO EL DE UN USUFRUCTO, SERVIDUMBRE. Si lo llevamos a
la actualidad y a nuestro pas, podemos sealar la definicin que nos da el Art. 577 del Cdigo Civil
Chileno DERECHOS REALES ES EL QUE TENEMOS SOBRE UNA COSA, SIN RESPECTO A
DETERMINADA PERSONA. SON DERECHOS REALES EL DE DOMINIO, EL DE HERENCIA, EL
DE USUFRUCTO, USO O HABITACIN, LOS DE SERVIDUMBRE ACTIVA, EL DE PRENDA Y EL
DE HIPOTECA. DE ESTOS DERECHOS NACEN LAS ACCIONES REALES.

3.- IURA IN RE
Sobre IURA IN RE ALIENA, su concepto, su clasificacin, constitucin y extincin, aportan
elementos cognitivos tan importantes para nuestra carrera, facilitando la comparacin entre el
derecho romano, el cual se conoce como la cuna del derecho, y nuestro derecho actual, el cual
tiene influencia romanstica.
Los IURA IN RE ALIENA Son los derechos sobre la cosa ajena, son derechos reales de disfrute y
derechos reales de garanta; entre los primeros tenemos las servidumbres reales o prediales, las
servidumbres personales, las enfiteusis (es un derecho real que supone la cesin temporal del
dominio til de un inmueble, a cambio del pago anual, En algunos ordenamientos jurdicos esta
cesin puede tener carcter perpetuo) y la superficie; entre los segundos se encuentra la prenda y
la hipoteca, que se caracterizan por ser derechos accesorios, no susceptibles de ejercerse en
varias ocasiones como los primeros.
A continuacin destacares los principales derechos reales, que componen las acciones reales, los
cuales son los medios procesales que nos ayudan a configurar la IURA IN RE tomado desde un
punto doctrinario y con pinceladas actuales, sin dejar de destacar que el rey de los derechos
reales es la propiedad ya que nos permite el USO, GOSE Y DISFRUTE.

4.- MEDIOS PROCESALES QUE CONFIGURAN LA IURA IN RE

4.1.- LA PROPIEDAD O DOMINIO
Definicin:
La propiedad: es el poder que le confiere al titular, el poder ms amplio sobre una cosa. Es dueo
de todas las utilidades que pueda producir. El derecho de propiedad autoriza al propietario de una
cosa para gozar y disponer de ella.

El dominio: son las acciones legales que puede ejercer cualquier persona sobre su propiedad.
Evolucin Historica:
El punto de referencia lo constituye la Recepcin del Derecho romano y el desarrollo del ius
commune. Como ya se ha dicho, en las fuentes romanas no aparece una definicin de la
propiedad. El origen de la definicin se encuentra en la obra de Bartolo, que comentando la ley Si
quis vi, del ttulo De adquirenda possessione del Digesto, plantea: Quid ergo est dominium? para
enseguida ofrecer un concepto que ser recogido por generaciones de intrpretes hasta llegar a
nuestros das: Est ius de re corporali perfecte disponendi nisi lex prohibeatur. Sostenemos, pues,
que la clave para dar respuesta a la pregunta sobre el desarrollo conceptual de la propiedad se
encuentra en la evolucin poltica de la realidad en la cual se recibir el Derecho romano a partir
del siglo XI. Usando unos mismos trminos y, aparentemente, dentro de un mismo y continuo
bagaje conceptual, el contenido de las categoras jurdicas recibidas ser el que precisaba una
sociedad feudal en trnsito hacia la patrimonializacin del feudo y paralelamente, aunque en ntima
unin, que vea desplazarse las relaciones personales feudo-vasallticas de dominio poltico a
relaciones de carcter real (con la consecuente distincin, en materia territorial, entre dominio
pblico y dominio privado).
Caractersticas:
Para que el derecho real de dominio nazca a la vida jurdica se requiere que opere un modo
de adquirir, no basta con la mera voluntad de las partes, as que podemos sealar que del solo
contrato de compraventa no surge el derecho real de dominio (slo surgen derechos personales),
para que ste surja se requiere que opere el modo de adquirir tradicin. Y los modos para adquirir
el dominio son los siguientes:
La mancipatio. Exiga la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos y de
la cosa u objeto deba estar presente. Era un negocio jurdico que sirvi para crearse muchos
derechos subjetivos.
La in jure cessio. Consista en un juicio simulado y que empleaba la misma que el
mancipatio para contraer toda clase de obligaciones y crear toda clase de derechos y obligaciones.
La adjudicatio. Era el otorgamiento judicial a la divisin de una cosa u objeto de la cosa
comn, el juez atribua a cada uno de los litigantes la parte que le correspondiera se puede tomar.
La usucapio. Modo de adquirir la propiedad por medio de la posesin contina de una
cosa, durante el tiempo fijado por la ley.
Efecto:
Si el enajenante es el dueo: se transfiere el dominio.
Si el enajenante no es el dueo pero tiene otros derechos sobre la cosa, distintos del dominio,
como el derecho de usufructo y es slo poseedor de la cosa: transfiere esos derechos, pero no el
dominio, y el adquirente queda en posesin de la cosa, y puede ganarla por prescripcin.

4.2 Herencia
Definicin:
No existe definicin por parte del legislador.
Art. 951 y lo relacionamos con el Art. 954, dice que:
Es aquel que recae sobre la universalidad de los bienes de una persona difunta o de una cuota de
ella.
Evolucin histrica y caracterstica:
El fenmeno hereditario ha sido reconocido en casi todas las civilizaciones que han existido en la
historia de la humanidad
Excepciones destaca la regulacin existente tras la revolucin rusa que en 1918 declar:"la
sucesin tanto la legal como la testamentaria queda abolida. A la muerte del causante, sus bienes
tanto muebles como inmuebles pasarn a ser propiedad de la Repblica Socialista Federal
Sovitica".
Es un derecho real diferente del dominio.
Genera Derecho de sucesin por causa de muerte.
Suele ser la antesala del dominio

Su objeto es una universalidad jurdica, la herencia. (es un todo diferente de las partes que lo
componen).
Dado que su objeto No podemos decir cul es su naturaleza jurdica, porque no es mueble ni
inmueble.
Puede ser solemne o consensual
Es un derecho real protegido por una accin especial la cual es accin de peticin de herencia.
Por la tradicin. Se puede transferir el dominio del derecho real de herencia a terceros.
Sujetos:
Difunto: persona que por causa de su muerte genera derechos de sucesin a ttulo universal o a
ttulo singular.
Asignatario:(Heredero y legatario )es la persona a quien se hace la asignacin en forma universal
o singular por causa de muerte, sea hecha esta por el hombre o la ley.
Efectos:
Respecto de la tradicin del derecho real de herencia, el legislador no ha sealado la forma en que
debe efectuarse, considerando que el objeto sobre el cual recae la tradicin, una universalidad
jurdica, y que por tanto no es mueble ni inmueble, pero le vamos a aplicar el estatuto mueble. Por
tanto, la tradicin se har de cualquier forma en que se manifieste la entrega. Por lo no se inscribir
el titulo de la tradicin en el conservador de bienes races.
Posesin del derecho real de herencia; En el ordenamiento jurdico nuestro se distinguen 3 clases
de posesin del derecho real de herencia:
Posesin legal: Dice que la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que es
deferida, aunque el heredero lo ignore (Art. 722).
Posesin material. Es aquella en que concurran los elementos de la posesin que son el corpus y
el animus.
Posesin efectiva. Es aquella que se confiere por decreto judicial al que tiene la apariencia de
heredero.
La prescripcin adquisitiva. Opera como modo de adquirir el derecho real de herencia. Pero esta
hiptesis la Adquiere el denominado falso heredero que es quien se atribuye la calidad de heredero
sin serlo.
La regla general es que el plazo es de 10 aos (Art. 2512) y excepcionalmente es de 5 aos en el
caso previsto por el Art. 704.

4.3.-USUFRUTO

Definicin:
Derecho real sobre cosa ajena
Inalienable y temporal de usar y disfrutar
De una cosa inconsumible ajena y de percibir sus frutos,
Dejando inalterada sus sustancia y el destino econmico y social de la cosa.
Derecho a usar pero Salva rerum substantia.
Evolucin histrica y caracterstica:
El usufructo naci en el Derecho romano, en el siglo IV antes de Cristo
Institucin que nace para asegurar subsistencia a la viuda. Usufructo viudal.
Sin afectar la parte que deban recibir los hijos de la herencia de su padre
La cosa deba devolverse en el mismo estado en el que fue recibido.
No se poda enajenar ni transferir.
Sujetos:
Usufructuario: tiene uso y disfrute uti frui
Propietario: nudo propietario (el habere- la disposicin).
Efectos:
Derechos del usufructuario:
Derecho a usar y gozar de la cosa.
Derecho a percibir los frutos que obtenga del bien.

Derecho a disponer de su derecho de usufructo plenamente, enajenndolo, arrendndolo y

gravndolo.
Derecho a mejorar el bien usufructuado, pero sin alterar su forma o sustancia
Sin derecho a indemnizacin al terminar el usufructo.
Obligaciones del usufructuario
Conservar la cosa en su forma y sustancia;
Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien.
Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones.
Restituir el bien al trmino del usufructo.
El usufructuario debe permitir al nudo propietario que haga mejoras en la cosa
El usufructuario es quien debe pagar los tributos y contribuciones que graven la cosa y sus frutos.
Derechos y deberes del nudo propietario
Derecho a que se respete la diligencia debida en el uso del bien.
Derecho a que se le restituya el bien una vez finalizado el usufructo en las condiciones pactadas.
Derecho a ejecutar la fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario y a reclamar al
usufructuario que haga un inventario de las cosas usufructuadas
Obligaciones del nudo propietario.
Obligacin de entregar el bien al usufructuario y no impedirle el disfrute del mismo de manera
pacfica.
Extincin del usufructo
Muerte del usufructuario (usufructo vitalicio).
Expiracin del plazo (usufructo con trmino) o cumplimiento de condicin resolutoria (usufructo
condicional).
Consolidacin en un mismo titular del usufructo y la propiedad.
Renuncia del usufructuario.
Prdida o extincin del bien, salvo en determinados casos cuando el bien queda sustituido por una
indemnizacin u otros bienes.
Resolucin del derecho del constituyente del usufructo.
Prescripcin al no usar el bien el usufructuario durante el tiempo marcado por la ley.

4.4.- USO Y HABITACIN

El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas comunes.
Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos
personalsimos, intransferibles, y que se otorgan por razn de la persona (normalmente por
vnculos familiares o emocionales).
Derecho de Uso
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o
bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y
obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que
la legislacin establezca al respecto. El jurista romano Ulpiano defini el uso como el poder de usar
la cosa ajena pero no el de percibir sus fruto.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya sean
muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas fsicas como
jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho
personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado.
Derecho de Habitacin
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un
inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de
vivienda.
Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que en el derecho de uso, los
derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, por lo
que establezca la legislacin que lo regule.
nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser
objeto de enajenacin o arrendamiento

4.5.- SERVIDUMBRE ACTIVA

Definicin:
Servicios permanentes que se constituyen entre dos fundos vecinos por voluntad de sus
propietarios.

Este ira in re consiste en la facultad del titular (fundo dominante) de realizar determinadas
actividades sobre la cosa ajena o bien la facultad de pretender del propietario del sirviente que se
abstenga de realizar determinadas actividades sobre la cosa propia.
Evolucin Histrica:
Las primeras servidumbres tienen un carcter agrcola: paso y de conduccin de agua. Se
confundan con el terreno. Se configuran como derechos reales en cosa ajena con la aparicin de
las servidumbres urbanas.
En el derecho post clsico se admite que la servidumbre sea objeto de posesin. Justiniano
distingue las servidumbres Prediales (rusticas y urbanas) de las personales (usufructo, uso y
habitacin).
Caractersticas:
No cabe servidumbre en cosa propia.
La servidumbre no puede consistir en un hacer, sino en tolerar.
Sirve a la utilidad objetiva y permanente del fundo.
La servidumbre no puede dividirse ni enajenarse por partes.
Goza de carcter permanente.

Efectos:
En caso de que no se haga uso, se puede extinguir:
Por confusin.
Por renuncia del titular.
Por no uso de dos aos y en derecho justinianeo diez a veinte aos.
Desaparicin de la utilidad, destruccin o transformacin.
Por acuerdo de las partes.

4.6.- PRENDA.
Definicin:
Definicin Etimolgica: El nombre deriva del latn pignus que significa puo y el verbo
prehendere que significa agarrar una cosa. Como institucin se trata de un derecho real de
garanta y da origen al derecho real. La prenda como contrato se regula en el artculo 1554 y
siguientes del Cdigo Civil.
Definicin del contrato de prenda: La define CLEMENTE DE DIEGO como aquel contrato por el
que el deudor o un tercero por l entrega al acreedor o a un tercero, de comn acuerdo, una cosa
mueble en seguridad de crdito, de tal modo que, vencido ste y no satisfecho, pueda hacerse

efectivo con el precio en venta de aqulla, siendo restituido en natural en los dems casos de
extincin del contrato.
Evolucin Histrica:
La prenda, tal y como se conoce en el derecho moderno y como ha sido conocida desde hace
siglos, fue una figura jurdica ignorada por el antiguo derecho romano. Para asegurar el
cumplimiento de las obligaciones mediante la entrega de una cosa en garanta, los romanos
acudieron a la enajenacin del acreedor, de la cosa, en virtud de un acto llamado fiducia cum
creditote contracta.
Se ha demostrado que, tanto en el derecho romano como en el griego, la prenda tuvo un carcter
comisorio, es decir, que entraaba la clusula de comiso o lex comisoria, en virtud de la cual, si el
deudor no cumpla su obligacin, perda toda derecho a rescatar la prenda, que pasaba a ser
propiedad del acreedor, quien quedaba desligado del pacto de fiducia y libre de toda traba.
A partir de las alteraciones hechas en los textos clsicos, se ha conocido con el nombre de
hypotheca a la prenda convencional, que no implicaba desposesin, y con la denominacin de
pignus, a la prenda manual o posesoria. Pero una y otra conferan ya un derecho real y podan
recaer indistintamente sobre muebles o inmuebles.
Caractersticas:
Es un contrato real, pues se perfecciona con la entrega de la cosa
Es un contrato accesorio o de garanta. Por naturaleza se realiza este contrato para
asegurar el cumplimiento de una obligacin principal
Es un contrato bilateral. La doctrina suele catalogar este contrato como unilateral tomando
en cuenta solo la obligacin del acreedor de devolver la cosa pignorada. No hay que olvidar que
existen otras obligaciones derivadas del contrato de prenda, como realizan los gastos necesarios
para la conservacin de la cosa, que afectan igualmente al acreedor pignoraticio, pero de esta
obligacin se deriva, contra el deudor pignoraticio el rembolsar al acreedor aquellos gastos
realizados para la conservacin de la cosa
Elementos del contrato de prenda:
a) Personales: de la definicin y contenido de la regulacin establecida en el cdigo, se
desprende que los elementos personales del derecho de prenda son, de un lado, el titular del
mismo, que es el acreedor, en garanta de cuyo crdito se establece la prenda y que recibe el
nombre de acreedor pignoraticio, y de otro, el deudor o un tercero, que grava la cosa con prenda
para asegurar la efectividad de su crdito (constituyente de la prenda). Las persona extraas a la
obligacin principal pueden tambin asegurar sta, pignorando o hipotecando sus propios bienes.
Como requisito especial se seala el de que las personas que constituyan la prenda o hipoteca
tengan libre disposicin de sus bienes, o, en caso de no tenerla, se hallen legalmente autorizados
el efecto, pero, en realidad, tal exigencia es comn a todos los actos de gravamen o enajenacin.
b) Reales: en relacin a estos elementos se pueden enumerar las cosas objeto de la
prenda y la obligacin garantizada por la prenda. Conforme a la regulacin de nuestro C.C, pueden
ser objeto de prenda las cosas muebles.
-Un deudor puede dar en prenda cualquier clase de animales conservando la tenencia
-El contrato puede hacerse por documento pblico o privado y se debe inscribir inexorablemente en
el Registro Pblico dentro de los 15 das siguientes a la celebracin del contrato.
-Adems de inscribirse en el contrato en el Registro Pblico dentro de los 15 das siguientes a su
celebracin, se deber inscribir tambin en un libro especial que se llevar en la Secretara de
Gobernacin de la Provincia.
En relacin a las cosas objeto de prenda, deben estar dentro del comercio y pueden ser
enajenables y susceptibles de posesin. Tambin pueden ser objeto de prenda los valores
cotizables, letras de cambio, ttulos a la orden, acciones, obligaciones, ttulos nominativos. La cosa,
igual que los derechos y obligaciones son indivisibles.

c) Formales: la prenda ordinaria y regular solo exige la entrega de la cosa, pero en esta
misma prenda regular se exigen ciertas formalidades que produzcan efectos a terceros (Artculo
1556 del C.C)
Efectos:
Perfeccin del contrato de Prenda:
Como todos los contratos, se perfecciona el contrato de prenda, desde el momento en que se den
conjuntamente todos los elementos esenciales. Los sujetos con capacidad y su consentimiento, la
entrega de la cosa y formalidades propias o especiales cuando se trate de prenda especial. La
prenda civil, en principio, y por naturaleza, de contrato real, se perfeccionara con la entrega de la
cosa. Para que el contrato de prenda civil requiera una formalidad especial se requiere que las
leyes civiles la especifiquen como prenda especial e impongan requisitos formales especiales.
Derechos y obligaciones del acreedor:
DERECHOS DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
Aunque es un efecto de la promesa de prenda, pero encierra un derecho del acreedor, exige que
se le entregue la tenencia de la cosa, a l o a un tercero convenido.
Tiene el derecho de conservar y retener la cosa prendaria hasta la ejecucin de la obligacin
principal
Hacer suyos, el acreedor, los intereses que produzca la cosa
Tiene derecho al abono de los gastos hechos con motivo de la conservacin de las cosas
El acreedor puede ejercer las acciones que le competan al deudor en relacin a reclamar o
defender la cosa contra terceros
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PIGNORATICIO
No podr usar la cosa dada en prenda
No puede retener la cosa con el fin de garantizar otra obligacin distinta de la constituida
Una vez vencido el plazo o pagada la deuda, y/o los otros intereses, devolver la cosa al deudor
Responde el acreedor de la cosa si se pierde o deteriora durante el tiempo de su tenencia por el
mismo acreedor
Derechos y obligaciones del deudor:
DERECHOS DEL DEUDOR
Conservar su derecho sobre la cosa mientras no sea ejecutada
Si el acreedor usare o abusare de la cosa, puede el deudor reclamarla o defenderla contra un
tercero
OBLIGACIONES DEL DEUDOR
Entregar la cosa al acreedor
No reclamar la restitucin hasta que se pague la deuda
Pagar al acreedor o indemnizarle de los gastos realizados por ste en conservacin de la cosa
Prendas Especiales:
Son aquellas que se constituyen o actan conforme a leyes especiales y se apartan de las normas
generales dadas por el C.C.
-Prenda Irregular: es irregular cuando la prenda recae sobre una cosa fungible, lo que lleva consigo
unas relaciones jurdicas especiales. Siendo la principal caracterstica, que atribuye al acreedor
inmediata y directamente la propiedad de la cosa entregada en prenda y lleva como consecuencia
la obligacin de restituir una cantidad igual y de la misma naturaleza.

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-Prenda Mercantil: es aquella prenda y contrato que garantiza alguna relacin mercantil y es
regulada por el Cdigo de comercio.
Prendas sin desplazamiento:
Equivale a un rompimiento con el concepto tradicional de la prenda. Esta prenda puede surgir por
un pacto expreso mediante el cual el deudor conservar en su poder la cosa sin ser desplazada del
acreedor, sin embargo, ste no tendr la misma preferencia sobre la prenda que en el caso de la
prenda ordinaria. En relacin al rgimen de la prenda sin desplazamiento, en primer lugar se
aplicarn las normas y acuerdos expresos relativos a la prenda sin desplazamiento y con carcter
supletorio las normas relativas a la prenda ordinaria. La primera prenda sin desplazamiento que fue
admitida y regulada por ley especial fue la Prenda Agrcola (Ley 22 del 15 de febrero de 1952).
Extincin de la Prenda:
Como contrato accesorio, se extingue en el momento que la obligacin principal sea cumplida o por
cualquier causa sea extinguida. Lo accesorio sigue a lo principal.
Se extinguir el contrato en el caso de confusin del acreedor y deudor
Por resolucin del contrato. Puede ser expresa y tcita. Se supone resuelto el contrato de prenda
conforme al artculo 1077 C.C.
Artculo 1077: Se presumir remitida la obligacin accesoria de prenda cuando la cosa pignorada,
despus de entregada al acreedor, se hallare en poder del deudor.
Por condonacin (Artculo 1076)
Artculo 1076: La condonacin de la deuda principal extinguir las obligaciones accesorias; pero la
de stas dejar subsistente la primera.
Se extingue el contrato de prenda igualmente por los modos generales de extincin de los
contratos, en cuando afecten o puedan ser afectados por el contrato de prenda

4.7.- HIPOTECA
La hipoteca es ante todo un derecho real de realizacin de valor, y como tal derecho real, se halla
investido de la reipersecutoriedad, pero nace de un contrato, de modo que en el instante inicial,
antes de su inscripcin en el Registro de la propiedad, con la cual nace y adquiere la condicin de
derecho real eficaz frente a terceros, la hipoteca es un contrato. Las caractersticas en una y otra
situacin se resumen en las siguientes.
a) Como contrato:
-

Es un contrato nominado o tpico, ya que se encuentra reglamentado en la

ley.
Es un contrato unilateral, debido a que slo se obliga el deudor hipotecario
a transferir al acreedor hipotecario el derecho real de hipoteca, con valor
de garanta. El acreedor no contrae obligacin alguna.
Es un contrato accesorio, porque supone la existencia de una obligacin
principal cuyo cumplimiento asegura (prstamo o crdito).
Es un contrato oneroso, por regla general, en cuando produce
equivalencia en las prestaciones.

b) Como derecho real:

Es un derecho real de garanta, o sea, es un derecho que se ejerce sobre

la cosa y no respecto a determinada persona, y no se ejerce de forma
indirecta puesto que el acreedor hipotecario puede iniciar directamente la
venta forzosa de la cosa hipotecada en caso de que el deudor hipotecario
no cumpla la obligacin garantizada con la hipoteca.
Es un derecho inmueble, es decir, se ejerce sobre bienes races.

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Es un derecho accesorio, puesto que sigue la suerte del derecho principal

al que garantiza, si la obligacin principal es nula, la hipoteca constituida
no es vlida.
El deudor hipotecario no pierde la posesin de la cosa.
Constituye una limitacin al derecho de dominio o propiedad, es decir, el
deudor puede servirse del inmueble con la restriccin de los derechos del
acreedor hipotecario.

Sobre el origen histrico de la hipoteca

El trmino hipoteca es una expresin compuesta, que procede de la lengua griega clsica,
derivada de las palabras hypo (debajo) y teka (cajn, caja); es decir, que la hypo-teka era para los
griegos algo que estaba oculto, aquello que permaneca escondido debajo del cajn, puesto que no
existen signos externos de su existencia, al no conllevar la exigencia de la posesin en favor del
acreedor hipotecario para ser constituida. El bien hipotecado contina perteneciendo al, y sigue
siendo posedo por, el deudor hipotecario.
No obstante la regulacin actual y la idea de la hipoteca es heredada del derecho romano.
Concretamente, en la antigua Roma haba dos formas principales de garantizar una deuda, con
eficacia real:

a) la fiducia, consista en que el deudor trasladaba cum creditore la propiedad de un

bien al acreedor para garantizar la deuda. Esta forma de garanta real generaba
una gran desproteccin para el deudor.
b) la prenda o pignus, con una regulacin muy parecida a la actual.

El perfeccionamiento posterior dio lugar, en ocasiones, cuando el deudor necesitaba sus bienes
para poder pagar la deuda, a que la prenda fuera pactada sin desplazamiento de la posesin en
favor del acreedor. Se utilizaba as para que los arrendadores de la tierra garantizasen el pago al
arrendatario, ignorando sus aperos de labranza (que iban a necesitar en todo caso para trabajar,
por lo que no podan ceder al acreedor).
Fue esta figura el germen de la hipoteca actual. Sin embargo, por motivos de seguridad jurdica,
dado que por falta de posesin permaneca como carga oculta, no fue sino hasta el establecimiento
de las Contaduras de hipotecas, luego convertidas en Registros de la propiedad, que trajeron el
final de la hipoteca como carga oculta, mediante la publicidad registral, cuando empez a utilizarse
de forma generalizada, como gran dinamizadora del crdito territorial.
Clases de hipoteca
Existen dos clases de hipotecas, las voluntarias y las necesarias. Son voluntarias las que se
constituyen por voluntad espontnea del deudor, o para cumplir una obligacin impuesta por el
dueo de los bienes que se hipotecan. La hipoteca necesaria existe cuando se constituye para
cumplir una disposicin legal.
Funcionamiento esencial de una hipoteca
Con frecuencia se confunde la obligacin garantizada (prstamo o crdito habitualmente), con la
propia garanta (hipoteca), y se mezcla el concepto y la dinmica del prstamo garantizado, con los
de la hipoteca que asegura su devolucin. Sera algo as como si mezclamos el automvil con su
seguro de reparacin: ambos van unidos pero son cosas distintas. Por tanto es preciso tener
presente que aunque vayan paralelos, el crdito y su hipoteca son negocios jurdicos distintos. En
tal sentido, sentado lo anterior, y como institucin de garanta, la hipoteca es un derecho real que
se constituye mediante contrato pblico, (en Espaa escritura pblica ante Notario), y que, por no
conllevar desplazamiento posesorio del bien objeto de la misma, las leyes exigen, adems del
otorgamiento de la citada escritura pblica, en el caso de los bienes inmuebles, que asimismo la
hipoteca sea inscrita en el Registro de la propiedad -requisito esencial para que la hipoteca nazca y
alcance eficacia entre las partes y frente a terceros- tras cuya perfeccin, su funcin exclusiva ser
nicamente la de servir de garanta a una deuda de dinero, u otra obligacin evaluable, dado que la
hipoteca es un negocio accesorio a otro que asegura, considerado el negocio principal. La
realizacin del bien hipotecado se debe llevar a cabo mediante el remate del mismo en subasta
notarial o judicial, precedida de requerimiento al deudor y demanda y resolucin ejecutoria sumaria
contra del deudor hipotecario una vez haya sido fehacientemente requerido, y adems, en su caso,
siguindose el mismo proceso contra el hipotecante no deudor y contra el tercer poseedor de
bienes hipotecados. Por su parte, desde el prisma de la parte deudora, para el dueo del bien
hipotecado, la hipoteca es una carga que aminora el valor de dicho bien.

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Elementos
Los elementos del contrato de hipoteca, son tres: personales, formales y reales.
-

Personales, son dos partes las que intervienen: El constituyente (deudor o

tercero) de la hipoteca, el cual debe cumplir con la deuda y el acreedor
hipotecario.
Formales, el contrato de hipoteca debe llevarse en forma escrita. En
algunos pases requiere que el contrato sea formalizado o escriturado por
notario.
Reales, los elementos reales de la hipoteca son: los bienes hipotecables y
los crditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca.

Principios
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Especialidad
Publicidad
Indivisibilidad

Derecho real de hipoteca

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Derecho eventual y diferido a la posesin de la cosa

Derecho a la enajenacin de la cosa
Derecho a la preferencia del pago

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5.- CONCLUCIN
La importancia de las acciones reales, radica fundamentalmente en que se erigen en medios de
proteccin de la propiedad por excelencia, y cuya efectividad resulta innegable para definir el
derecho de seoro y dominio que ostenta el propietario de una cosa mueble o inmueble.
En el Derecho Romano se distinguieron las acciones in rem, como la vindicatio y las acciones
in personam, como la conditio, las primeras son las acciones reales, y las segundas las
acciones personales. La accin es real es aquella por la que se reclama la cosa de uno que posee
otro, y la accin personal es aquella por la que se exige de otro lo que est obligado a hacer, o no
hacer y a dar, cuando existe una obligacin a favor de otro en virtud de un contrato o de un delito.
Ahora bien, para cerrar la conclusin de este trabajo de investigacin, sobre la acciones reales,
basado en la historia de Roma, pero extrapolando el conocimiento y llevndolo al derecho
moderno, hemos entendido que la accin real es un instrumento jurdico que proporciona al titular
de un derecho real, la facultad de dirigirse judicialmente, y de manera directa, contra el bien o la
cosa que es objeto de su derecho y a modo de ejemplo diremos: Una accin es real (actio inrem)
cuando pretendemos que un objeto corporal es de nuestra propiedad, o que un derecho nos
compete, por ejemplo, el de un usufructo o de servidumbre de paso.

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