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DSIGNATION
Appartement
Maison individuelle*
sis(e) ..
Rsidence/btiment . tage . Porte .
Consistance des locaux
..
..
..
Surface habitable :
Cave n Parking n Garage n
Chauffage : collectif
individuel*
Eau chaude : collective
individuelle*
quipements communs : antenne TV interphone gardien ascenseur vide-ordures*
DESTINATION
Habitation exclusivement*
Habitation et exercice de la profession de , dans le
respect de la lgislation en vigueur.*
DURE
Le prsent contrat est consenti pour une dure de ans commenant courir
le _ _/_ _/_ _ _ _ et se terminant le _ _/_ _/_ _ _ _ sous rserve de reconduction ou de
renouvellement.
CONDITIONS PARTICULIRES
Loyers et Charges
Le loyer est payable
mensuellement
trimestriellement
davance*, au domicile du
bailleur ou de son mandataire.
Le montant du loyer hors charges initial est fix la somme de (en toutes lettres)
plus les taxes
rcuprables et une provision sur charges initiales de (en toutes lettres)
...
Il est rappel que la provision sur charges est rvisable chaque anne en fonction des dpenses
relles. Le loyer sera automatiquement rvis chaque date anniversaire du prsent contrat en
tenant compte de la variation de lIndice de Rfrence des Loyers (IRL) publi par lINSEE.
Lindice de base est celui du (trimestre et anne) dont la valeur stablit :
.
Dpt de Garantie
Le dpt de garantie est fix la somme de (en toutes lettres)
... correspondant un mois de loyer
hors charges.
g) dinformer immdiatement le bailleur ou son reprsentant de tout changement dtat civil concernant les
occupants, de tous dsordres, dgradations, sinistres survenant dans les lieux lous ;
h) de laisser excuter sans indemnit tous les travaux ncessaires la remise en tat ou lamlioration des
lieux lous et des parties communes ;
i) en cas de vente ou de nouvelle location, de laisser visiter le logement deux heures par jour pendant les
jours ouvrables.
j) de respecter les clauses du rglement de limmeuble, de la coproprit ou du lotissement, dont il a reu
communication,
relatives la destination de limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et
communes, ainsi que les dcisions de la coproprit concernant lusage de limmeuble ;
k) de lassurer convenablement contre les risques locatifs, lincendie, les explosions, les dgts des eaux,
tant clairement entendu que faute de ce faire la remise des cls ou de justifier chaque anne de la poursuite
du contrat dassurance, le locataire sexpose lapplication de la clause rsolutoire du bail, pass le dlai
dUN MOIS suivant un commandement demeur infructueux ;
l) de renoncer tous les recours contre le bailleur en cas de vol commis dans les lieux lous, interruption du
service de leau, du gaz, de llectricit, troubles de voisinage ;
m) de satisfaire toutes les charges de ville ou de police auxquelles les locataires sont habituellement tenus.
8) Montant du loyer
Le montant initial du loyer est indiqu au chapitre CONDITIONS PARTICULIRES du prsent contrat.
Le montant du loyer est rvis chaque anne la date anniversaire du prsent contrat sans que le bailleur ait
effectuer quelque notification ou formalit particulire.
La rvision du loyer sopre automatiquement en fonction de la variation de lIndice de Rfrence des Loyers
(IRL) publi par lINSEE.
Le montant du loyer peut tre contractuellement minor pour tenir compte des travaux que le locataire sest
engag effectuer. La dfinition des travaux et les modalits de leur prise en compte doivent clairement
figurer au bail ou dans un avenant.
Le montant du loyer peut galement tre contractuellement major suivant les mmes modalits pour tenir
compte des travaux damlioration que le bailleur sest engag effectuer.
9) Charges
Le locataire est tenu de rembourser au bailleur les charges dites rcuprables dont la liste est fixe par
dcret en Conseil dtat. Les charges sont appeles en mme temps que le loyer suivant une provision
rajuste chaque anne et une rgularisation annuelle.
Un mois avant la rgularisation annuelle, le bailleur est tenu dadresser au locataire un dcompte par nature
de charges. Il est galement tenu de mettre les pices justificatives des charges sa disposition.
Le locataire reconnat avoir eu communication de la dernire rgularisation des charges et, dans les
immeubles en coproprit, des quotes-parts affrentes aux lots lous pour chacune des catgories de charges
ainsi que du budget prvisionnel de limmeuble.
10) Dpt de garantie
Le montant du dpt de garantie est indiqu aux CONDITIONS PARTICULIRES du prsent contrat.
Il ne peut excder un mois du loyer principal.
Il est vers au bailleur lors de la signature du bail directement par le locataire ou par lintermdiaire dun
tiers. Il nest ni rvisable ni productif dintrts.
Il est destin tre rembours au locataire sortant dans les DEUX MOIS de son dpart effectif, dduction
faite des sommes restant dues au bailleur ou de celles dont ce dernier pourrait tre tenu en lieu et place du
locataire.
dfaut de restitution dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie restant d au locataire est productif
dintrts courant au taux lgal.
11) Cautionnement
Le bailleur personne morale ne peut demander un cautionnement que si le logement est lou un tudiant ne
bnficiant pas dune bourse de lenseignement suprieur. moins quil nait souscrit une assurance
garantissant les obligations locatives, le bailleur personne physique (ou socit civile immobilire constitue
exclusivement entre parents et allis jusquau 4me degr inclus) peut demander un cautionnement.
Le tiers qui se porte caution doit indiquer de sa main sur lacte de caution :
- le montant du loyer ;
- les conditions de sa rvision, le cas chant ;
- la nature et limportance de lengagement ;
- la dure de lengagement.
dfaut dindication de dure, ou si celle-ci est stipule indtermine, la caution peut rsilier unilatralement
son engagement. Cette rsiliation, aprs avoir t notifie au bailleur, prend effet au terme du contrat de
LE BAILLEUR**
LE(S) LOCATAIRE(S)**
LA CAUTION**