Province de

Ville de

Commune de

Territoire de

Cit de

CONTRAT DE LOCATION MODELE UNIQUE

N................../..................
Entre les soussigns:

Monsieur, Madame, Mademoiselle ... ............................... .............. ... ... ... .....
(ou raison sociale)......................................................................................................
denomm(e) "Bailleur (eresse)" rsidant au n ..................................................
sur l'avenue (rue), dans la ville de.......................................................... , commune ou
territoire de....................................... , cit de.............................. d'une part;
et

Monsieur, Madame, Mademoiselle..............................................................................

(ou raison sociale) ............................................................................
dnomm (e) " Locataire" d'autre part.

Il est conclu ce qui suit :

I. Description du bien.

Article 1 er :
Le Bailleur donne en location au Locataire qui accepte, son bien immobilier
situ

au

n................................... ,

avenue

(rue)................................................. ,

commune de (territoire)................................................................... cit de .........................

ville de............................... ,................................ province de .............................................
Ce bien immobilier se compose de :
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II. Usage.
Article 2 :
Le prsent contrat s'applique au bien immobilier dcrit-dessus mis en location pour
usage:..( prsiser)
III. Loyer.
Article 3 :
Le loyer est mensuel. Il est fix en monnaie nationale.
Il est de................................................................................................................ (en chiffres)
................................ ... ... ... ... ........ ... ... ........ ................................ (en lettres)
Le taux de loyer ne peut tre modifi qu'en cas de :
- plus-value du bien lou;
- rvaluation ou dvaluation officielle de la monnaie nationale.
Cette modification doit faire l'objet d'un avenant au contrat contresign par les deux parties et vis par
l'Officier du Service Communal charg de l'Habitat.
IV. Modalits de paiement.
Article 4 :
Le paiement du loyer peut s'effectuer en espces, par chque certifi ou par virement bancaire
anticipativement ou terme chu ( prciser par les deux parties)
.................................................................................................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................................................................................................

V. Garantie.
Article 5 :
La garantie locative est fixe :
- trois mois de loyer, pour un bien immobilier usage rsidentiel ;

- six mois de loyer, pour un bien immobilier usage commercial ;

- douze mois de loyer, pour un bien immobilier usage industriel ou mixte.

Article 6 :
A l'chance du contrat de location, la garantie locative est rembourse au locataire aprs dduction, le
cas chant, des sommes dues au Bailleur.
..
Au cours du bail, la garantie locative n'est pas rajustable et n'est pas productive d'intrts
quelconques. Elle ne peut servir aucunement au paiement des loyers au cours du bail, sauf accord
exprs des deux Parties.
VI. Dure.
Article 7 :
Pour garantir la stabilit du bail, le contrat est conclu pour une dure minimum d'un an prenant
cours le............ (date de rception par l'Officier du Service de l'Habitat). Il peut tre renouvel par
tacite reconduction ou avec l'accord exprs des deux parties.

VII. Obligations du Bailleur.

Article 8 :
Le Bailleur est tenu aux obligations suivantes:
- mettre la disposition du locataire le bien lou dans l'tat appropri sa destination;
- accorder une jouissance paisible du bien lou;
- s'acquitter de toutes les taxes lgales en vigueur;
- payer sa quote-part des factures d'eau, d'lectricit, du tlphone et/ou autres, pour autant qu'il en
fasse usage.
VIII.

Obligations du Locataire.
Article 9 :

Le Locataire est 'tenu aux obligations. ci-aprs :

- payer rgulirement son loyer aux termes convenus;
- user du bien lou en bon pre de famille;
- rpondre des dgradations du bien lou qui surviendraient pendant le bail et pour lesquelles il
serait responsable;
- payer rgulirement sa facture ou quote-part de facture de consommation d'eau, d'lectricit, du
tlphone etc.
- ne pas apporter des modifications quelconques au bien lou sans l'accord crit du Bailleur.

IX. Sous-location ou cession.

Article 10 :
Il est interdit au locataire de sous-louer tout partie du bien lou comme de cder tout ou partie de son
droit de bail.

X. Conditions de rsiliation.

Article 11 :
Le contrat de location prend fin, soit:
1 l'expiration du terme convenu et/ ou non renouvel;
2 sur accord des deux parties;
3 l'initiative de l'une des parties suite l'inexcution par l'autre de ses obligations;
4 par la perte du bien lou d un dsastre naturel.
Article 12 :
En cas d'alination de l'immeuble, le Bailleur doit en informer le locataire et lui accorder un pravis
lgal.
Article 13 :
En cas de dcs d'une des parties, le contrat prend fin l'chance convenue l'article 7 et ne peut
tre renouvel par tacite reconduction.
Article 14 :
Le pravis lgal correspond au nombre des mois de garanties locatives.

XI. Instance d'arbitrage.

Article 15 :
A dfaut de rglement l'amiable, tout conflit ventuel est soumis au Service local de l'Habitat
priori.

XII. Sanction.
Article 16 :

La non-lgalisation de contrat de location dans un dlai de 72 heures aprs sa signature, entrane le

paiement par les parties d'une amende quivalent un mois de loyer.

Fait Kinshasa, le

LE BAILLEUR

LE LOCATAIRE

(Nom et Signature)

(Nom et Signature)

LE SERVICE DE L'HABITAT

DONT COUT
FC

TIMBRES FISCAUX

L'AUTORITE ADMINISTRATIVE LOCALE