Existe conceito legal de posse? E de possuidor?

Qual a grande diferena entre posse e deteno

(fmulo da posse)?
O que possuidor segundo a Teoria Subjetiva de
Savigny? Quais so os elementos constitutivos do
conceito? Corpus? Animus? Por esta teoria como

se distingue posse de deteno?

Quais as duas crticas de Jhering teoria de

Savigny?
O que e a Teoria Objetiva de Jhering? Qual o
elemento constitutivo do conceito? O que ter
poder de fato sobre a coisa (corpus)? Qual a
diferena entre o corpus da teoria subjetiva e o
corpus da teoria objetiva? Como se distingue

posse de deteno?
Exemplos de deteno, explique-os? O que so
atos de mera permisso ou tolerncia?

1. POSSE.
Tratados no livro III do CC/02, a partir do artigo 1196. Este livro
esta subdividido em trs: posse, propriedade e direitos reais sobre coisas
alheias.
O Cdigo Civil no formula diretamente um conceito de posse.
H um conceito de possuidor como sendo aquele que tem alguns dos
poderes inerentes propriedade (artigo 1196 do CC).
Os juristas alemes perceberam que os contatos que as
pessoas tem com as coisas so protegidos pela lei e so denominados
posse. Se a relao da pessoa com a coisa no goza de proteo
possessria, tem-se o instituto da deteno.
Posse relao com a coisa que protegida.
Deteno (fmulo da posse) relao com a coisa que no
protegida.
Teoria Subjetiva da Posse (Savigny) para ter posse
preciso ter contato fsico com a coisa ou possibilidade de contato fsico

com a coisa (corprea, tangvel e suscetvel da apropriao). corpus o

contato fsico que pode se ter com a coisa.
Percebeu que somente o contato fsico no necessrio para
caracterizar a posse. Deve ser acrescentado um elemento subjetivo a
animus animo de dono o agente subjetivamente acredita que o
dono da coisa.
O possuidor aquele que tenha o contato fsico com a coisa
pensando que o seu dono (corpus + animus).
Se porventura o agente s tiver o corpus, mas no tiver o
animus haver outra relao jurdica com a coisa que no a posse a
deteno (o fmulo da posse) est que no protegida.
A despeito desta teoria ser criticada por diversas razes certo
que esta teoria permiti distinguir posse de deteno. O que distingue o
animus o elemento subjetivo acreditar que dono.
A pedra de toque na teoria de Savigny para distino entre
posse e deteno a existncia ou no do elemento subjetivo a qual
denominou animus.
Essa teoria fez muito sucesso, teve muita influncia e
prevaleceu at que houve o surgimento de Von Jhering.
Teoria Objetiva da Posse (Jhering) formulou duas crticas
contundentes teoria de Savigny.
Primeira crtica: a despeito de a teoria distinguir posse e
deteno, est toda fundada na existncia ou no do animus que um
elemento subjetivo, de sorte que sempre muito difcil de apurar.
Rigorosamente ter-se-ia que entrar na cabea da pessoa, de modo que de
difcil averiguao.
Segunda crtica: diz que a teoria muito restrita porque ao
exigir que o possuidor acredite ser dono, a teoria de exclui do conceito de
possuidor uma infinidade de pessoas que sabe que no so donas, por
exemplo, o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o usufruturio.
A Teoria Objetiva foi acolhida pelo CC/16 e CC/02:

Em primeiro lugar para se ter posse preciso ter poder de fato

sobre a coisa. Tem posse quem tem poder de fato sobre a coisa.
Ter poder de fato sobre a coisa o poder de usar, explorar
economicamente ou influir sobre ela. (basta uma, no precisam ser
cumulativos os poderes).
A esse poder de fato d o nome de corpus.
Ateno: o que Jhering chama de corpus no igual ao corpus
de Savigny para o qual o contato fsico com a coisa.
Para Jhering no h necessidade de contato fsico (Ex. uma
casa de veraneio que se aluga).
Para se verificar se algum tem ou no tem posse no
necessrio nenhum tipo de animus. No se exige o animus mesmo
pessoas que saibam que no so donas, se tiverem poder de fato sobre a
coisa, essas pessoas tero posse.
Portanto, para Jhering basta o corpus entendido no sentido
mais amplo como visto acima.
O elemento subjetivo que Savigny havia utilizado dispensado
para Jhering.
Jhering diz que tem posse quem tem poder de fato sobre a
coisa (usar, explorar ou influir sobre a coisa). De que forma distingue posse
de deteno?
Quem tem poder de fato sobre a coisa (usar, explorar
economicamente ou influir sobre a coisa), em regra, ter posse (presume-se
possuidor). Mas a lei pode estabelecer excees a esta regra.
possvel que a lei estabelea que determinadas pessoas que
tenham poder de fato sobre a coisa tero, a despeito disso, mera deteno.
Tanto um possuidor como detentor tem poder de fato sobre a coisa. A
diferena reside no fato de a deteno estar prevista em lei como uma
exceo regra geral.
O que diferencia posse de deteno (fmulo da posse) o fato
de a situao estar ou no entre as excees previstas em lei, nas quais a

pessoa apesar de ter o poder de fato sobre a coisa no ser possuidor, mas
detentor.
Para a teoria de Jhering no h como distinguir posse e
deteno olhando para a pessoa e sua relao com a coisa. Para tanto
preciso conhecer a lei para se verificar as excees legais consubstanciada
em, a despeito de ter poder de fato sobre a coisa no serem possuidores,
mas detentores.
No Brasil acolheu-se a Teoria Objetiva da Posse (Jhering). Em
princpio se a pessoa tem poder de fato sobre a coisa tem posse,
independentemente do que pensa. Exemplo locatrio, comodatrio,
usufruturio.
H situaes, todavia, que a lei os considera mero detentores.
Exemplo: 1198 e 1208 do CC.
O primeiro dispositivo reza a hiptese de deteno se a pessoa
tem poder de fato sobre a coisa, mas no tem liberdade de us-la
livremente porque depende de ordem e instrues alheias, no tem posse.
a hiptese que alguns chamam de fmulo da posse. Exemplo: caseiro.
Obs. Se para teoria de Jhering o que distingue a posse da
deteno a lei recebeu o nome de Teoria Objetiva da Posse.
No tocante ao artigo 1208 existem duas partes que devem ser
estudadas separadamente.
A uma no autorizam a posse os atos de mera permisso ou
tolerncia: uma pessoa que tenha poder de fato sobre a coisa, mas por
mera permisso ou tolerncia no ter posse, mas apenas deteno.
O que ato de mera permisso ou tolerncia? Uma pessoa
qualquer resolve passar o dia na praia. Passa o dia na areia. Antes de voltar
para So Paulo v em uma das casas uma ducha externa. Se o dono da casa
deixar um ato de mera permisso. Se no pediu e usou, mas o dono no
falou nada um ato de tolerncia. A mera permisso pressupe um
comportamento ativo de pedir. E a tolerncia um comportamento passivo de
no pedir.

Enquanto esta usando tem poder de fato sobre a coisa, era

para ter posse, mas a lei excepciona.
Observao: no confundir essa hiptese com uma locao. O
uso e explorao em decorrncia de um contrato, de sorte que ter poder
de fato sobre a coisa e ter posse.
Em sua segunda parte o dispositivo menciona que no
autorizam a aquisio da posse os atos violentos ou clandestinos seno
depois de cessada a violncia ou clandestinidade.
Os atos violentos ou clandestinos sero estudados mais a
frente. Exemplo: um imvel de A, e B tenta tom-lo a fora. J invadiu de
sorte que tem poder de fato sobre a coisa, mas no autorizam a aquisio
de posse os atos violentos ou clandestinos. Enquanto estiver sendo
empregada a violncia pelo invasor no ter posse, mas invaso. A
deteno durar enquanto no cessar a violncia.
Pode haver um momento em que B ingresse na coisa no qual a
violncia cesse. O invasor consuma o esbulho e cessa a violncia. A partir
do momento em que a violncia cessar o invasor adquirir posse (tem poder
de fato sobre a coisa) Essa posse ser chamada de posse injusta
(estudada mais a frente).
O mesmo vale em relao clandestinidade um bem mvel
cujo dono A e B furta este relgio. O ladro j tem poder de fato sobre a
coisa. Enquanto o ladro mantiver a coisa clandestinamente ter apenas a
deteno. Cessada a clandestinidade o ladro adquiri posse injusta.

Explique a classificao da posse em direta e

indireta? Como se d o desmembramento? Qual
a consequncia deste desmembramento? Por que
no contrato de venda e compra no se caracteriza
o desmembramento da posse em direta e indireta?

Para tanto necessrio que seja proprietrio?

O que a posse justa? O que a posse violenta?
Como conciliar o instituto da posse violenta com a
exceo legal que expressa que atos de violncia
no autorizam a aquisio da posse? H alguma

importncia do prazo de ano e dia para o direito

material? H alguma forma de a posse injusta se

transformar em posse justa?

O que a posse clandestina? Como conciliar o
instituto da posse clandestina com a exceo legal
que expressa que atos clandestinos no autorizam
a aquisio da posse? Quando cessa a

clandestinidade da posse?
O que posse precria? Quando ocorre a

transformao da posse justa para injusta?

Este rol de vcios da posse taxativo ou

exemplificativo? Exemplo?
Por que se fala que o critrio de justo ou injusto

atribudo a posse sempre relativo?

Qual a importncia deste critrio de classificao
da posse?

1.1 CLASSIFICAES DA POSSE.

A lei e a doutrina estabelecem diversas classificaes da posse,
dentre as mais importantes esto.
a-) posse direta: a lei brasileira no intuito de proteger melhor
os possuidores estabelece que a posse pode ser desmembrada. Uma posse
original pode se desmembrar em duas ou mais posses direta ou indireta. O
que produz esse desmembramento a existncia de um contrato (locao)
ou de um direito real (usufruto) pelo qual haja a entrega temporria de um
bem.
Aquele que recebe a coisa temporariamente tem posse direta
b-) posse indireta: aquele que entrega a coisa
temporariamente tem a posse indireta.
Observao: Em princpio a compra e venda no desmembra a
posse, pois se trata de uma entrega permanente de um bem e no
temporria.
Essa classificao atribui tanto ao possuidor direto como o
indireto todos os atributos da posse, podendo se valer, inclusive, das aes
possessrias.

Quem fica com a posse indireta quem tinha a posse e a

entregou temporariamente. No h necessidade de que o possuidor indireto
seja proprietrio do bem. Exemplo de Moreira Alves: A o proprietrio do
bem. Entregou o bem a B em usufruto. B entrega a C em locao. C entrega
a D em sublocao. D tem posse direta, A, B e C tem posse indireta, mesmo
que B e C no sejam proprietrios.
No se deve perder de vista que posse direta e posse indireta
pressupe que a posse tenha sido desmembrada. Isto pressupe que
exista um contrato ou direito real do qual resulte a entrega temporria do
bem. Em no se desmembrando a posse no h que se falar em posse
direta e posse indireta. Tem-se pura e simplesmente posse.
a-) posse justa: (artigo 1200). A posse ser justa quando no
for clandestina, violenta ou precria. Esses adjetivos que transformam a
posse e injusta so os chamados vcios da posse.
Os vcios da posse esto ligados ao seu modo de aquisio.
Cada um desses vcios da posse deve ser analisado:
Violncia: a posse que tiver sido adquirida com emprego de
fora ou ameaa indevidas. Haver uma posse injusta por violncia se tiver
sido adquirida com emprego de fora e ameaa que sejam indevidas.
Quando estuda o crime contra o patrimnio: roubo aquele
com emprego de violncia e grave ameaa contra a pessoa. No furto no h
esses predicados.
No cvel a violncia abarca tanto violncia como a grave
ameaa seja contra a pessoa ou contra a coisa (explodir o porto da casa
para ingressar indevidamente). um conceito de violncia mais abrangente
do que aquele dos crimes contra o patrimnio na esfera penal.
Enquanto o ato de invaso perdura o invasor se v obrigado a
fazer uso de violncia. Enquanto a violncia perdura o invasor no adquire
posse (artigo 1.208, CC) enquanto no cessar os atos de violncia e
clandestinidade no h que se falar em posse, mas deteno.
possvel um momento em que consume o esbulho expulse a
vtima e cessa a violncia, momento a partir do qual o invasor adquire

posse. Essa posse ser uma posse injusta porque adquirida com o emprego
de violncia (seja contra a coisa, seja contra a pessoa).
A tem uma posse violenta expressa que adquiriu a posse
com emprego de violncia. Mas falando em posse violenta, presume-se que
a violncia j cessou, posto que se perdura-se a violncia ainda haveria
deteno.
Cessada a violncia o invasor passa a ter posse. Todavia,
mesmo passado ano e dia da cessao da violncia a posse continua
injusta. O curso do prazo de ano e dia tem importncia de natureza
processual para a obteno da liminar (ao de fora nova). No influi na
relao material da posse. No transforma posse injusta em posse justa.
Observao: se conseguir usucapir a posse injusta
transformada em posse justa posto que tornar-se- proprietrio.
Clandestinidade: aquela obtida as ocultas, sem autorizao
da vtima a posse tomada de maneira sorrateira.
Obtida a coisa clandestinamente, enquanto esta durar tem-se a
figura da deteno. Cessada a clandestinidade elevado ao status de
possuidor, mas com o predicado do injusto.
A tem posse clandestina. A aquisio da posse foi de maneira
clandestinidade. A clandestinidade j cessou, posto que se perdurasse ainda
no haveria posse.
Quando cessa a clandestinidade? Quando o poder sobre a coisa
se torna pblico para estranhos em geral ou preciso que a vtima saiba do
paradeiro da coisa?
H certa controvrsia, mas prevalece o entendimento de que
somente cessa a clandestinidade quando cessar para vtima, posto que est
que pode tomar alguma providncia no sentido de reaver o bem.
vtima que interessa o paradeiro do bem.
Precariedade: um pouco diferente dos demais vcios da
posse. A precariedade existe quando o possuidor entrega a coisa para
outrem para que ela seja devolvida e o terceiro no momento oportuno
recusa a devoluo entendendo que a coisa lhe pertence.

H uma inverso do animo daquele que antes reconhecia que

tinha que devolver, passa a no reconhecer o direito do antigo possuidor de
reaver o bem.
a partir desse momento que a posse ser considerada
precria.
A posse, de incio, justa, posto que foi lhe entregue a coisa.
Acontece que em dado momento h uma inverso de animo com a recusa
da devoluo. A posse at ento justa transformar-se- em posse injusta por
precariedade. A posse continuar precria sempre, salvo na hiptese de
obter a propriedade por usucapio.
Observao: H situaes prticas em que no se consegue
classificar a forma de obteno da coisa nem como violenta, nem como
clandestina, nem como precria.
Exemplo: invade um terreno baldio em cidade do interior. No
faz de maneira violenta, no a ttulo precrio e no clandestina porque o
fez na frente de todos. Esses trs vcios da posse enumerados pelo artigo
1200 constituem um rol taxativo ou rol meramente exemplificativo?
O CC/02 optou por enumerar os vcios da posse. J no Direito
Alemo se percebeu que o rol de vcios no esgota as possibilidades de a
posse ser injusta (um posse injusta quando obtida indevidamente, de
maneira ilcita).
Uma vez que o CC/02 passou a enumerar deve ser considerado
um rol meramente exemplificativo, posto que existem outras hipteses de
posse injusta que no se enquadra no rol.
b-) posse injusta: a posse ser injusta quando eivada de
violncia, clandestinidade ou precariedade.
Essa classificao muito importante e tem uma caracterstica
que no se deve esquecer:
Exemplo: terreno cujo possuidor seja A. B esbulha o terreno.
Tem posse injusta. B se instala e cessa a violncia. C esbulha B. A posse de
B em relao a C ser justa.

O justo ou injusto de uma posse sempre relativo. Uma posse

sempre ser justa ou injusta em relao a outrem. possvel ter posse
injusta em relao a X e justa em relao a Y.
Exemplo: algum esbulha outrem com quem ter posse injusta
(em relao a vtima). Passado algum tempo o esbulhador j estabelecido
na coisa passa a ser esbulhado, de modo que ter posse justa em relao
ao novo esbulhador.
Essa classificao uma das mais importantes porque com
base nela que o juiz julga as aes possessrias. Esse critrio que o juiz
leva em considerao quando do julgamento de uma ao possessria. O
magistrado questiona se a posse do ru justa ou injusta em relao ao
autor.
Para que a possessria seja procedente preciso que fique
demonstrada a posse injusta do ru em relao ao autor. No interessa se a
posse justa ou injusta em relao a terceiros que no as partes.

O que posse de boa-f? E de m f? Qual a

diferena da classificao da posse em sendo de

boa ou m-f e justa ou injusta?

possvel haver uma posse injusta, mas de boa-

f?
(anlise do artigo 1212 do CC): Se o esbulhador
transferiu a sua posse injusta para terceiro, pode
o esbulhado aforar aes possessrias em face
deste terceiro? Em que hiptese? E se o terceiro
for de boa-f? E se o esbulhado notificar o terceiro
de boa-f? Qual a distino da do direito de
sequela pleno e o direito de sequela parcial? Cabe
possessria em face de B que adquiriu posse
injusta (por conter um dos vcios), mas de boa-f
pois enganado por um falsrio?

a-) Posse de boa-f/M-f.

Posse de boa-f aquela em que o possuidor ignora os vcios
da sua posse. O possuidor de m-f no ignora os vcios de sua posse.

Rigorosamente no a posse que de boa ou m-f, mas o

possuidor titular daquela posse. Trata-se de condio subjetiva que reside
no fato de o possuidor conhecer ou no os vcios de sua posse.
Observao: na classificao anterior o relevante o modo
pelo qual a posse foi adquirida enquanto na classificao em estudo o que
se perquiri o conhecimento ou no dos vcios da posse pelo possuidor.
Exemplo: A o possuidor de um terreno. B enganado por um
estelionatrio e acreditando ter adquirido o imvel ingressa no terreno.
possuidor injusto, mas de boa-f.
O artigo 1.212 do CC A o possuidor do terreno. B esbulha a
posse de A. B possuidor injusto e de m-f em relao a A. Este deve
ajuizar em face de B uma ao de reintegrao de posse. Todavia, as vezes
a vtima demora para ajuizar a ao possessria, de sorte que o esbulhador
transfere sua posse a C. No faz sentido A mover ao possessria em face
de B. Questiona-se as atitudes que A pode tomar: Pode a vtima do esbulho
mover ao possessria em face de terceiro que recebeu a coisa esbulhada?
O artigo faculta a propositura da ao em face do terceiro que recebeu a
posse, mas desde que este saiba que a coisa era esbulhada.
Assim no cabe ao possessria contra o terceiro que recebeu
a coisa esbulhada sem saber do vcio que a inquinava. Se o terceiro, ao
receber a coisa, sabia que era esbulhada (terceiro de m-f). Se recebeu a
coisa ignorando o esbulho anterior (terceiro de boa-f). O artigo 1212
estabelece que s possvel ajuizar ao possessria em face de terceiro se
este estiver de m-f.
Se o terceiro for de boa-f caber vtima, desde que tambm
reunir a qualidade de proprietrio, poder dispor da ao reivindicatria
(direito de sequela).
Se a vtima no for reunir tambm a qualidade de proprietrio
no conseguir reaver o bem, tendo direito de ao de reparao de danos
em face do esbulhador.
Por isso que se diz: o direito de propriedade dotado de
sequela plena enquanto o direito de posse dotado de uma sequela parcial
porque somente permite buscar a coisa em face de terceiro de m-f. Se

terceiro de boa-f somente pode postular ao de reparao de danos em

face do esbulhador.
Exemplo: A foi esbulhado por B que tem posse injusta e de mf. Transfere a posse para terceiro. A posse deste terceiro em relao a A
ser injusta e de m-f se souber do vcio (a injustia da posse se transfere).
Se o terceiro ignora o vcio ter posse de boa-f, a injustia da posse de B
no se transfere.
E se A (vtima) notificar o terceiro de boa-f explicando o
esbulho, passando a ser conhecedor do vcio. O artigo 1212 ressalta que o
importante o momento em que recebeu a coisa. Independe se a m-f se
caracterize a posteriori. Perquiri-se to somente no momento em que
recebeu a posse.
Exemplo: A possuidor. B enganado por um falsrio que lhe
passa escritura falsa invade o terreno (tem posse injusta, mas de boa-f). A
pode mover ao possessria? Sim, porque o artigo 1212 aplica-se ao
terceiro que recebeu a coisa esbulhada de boa-f. In casu, B o prprio
esbulhador (no se perquiri a boa ou m-f do esbulhador). B no terceiro.

Qual a diferena entre ttulo e justo ttulo?

Qual a natureza da presuno de boa-f
decorrente do justo ttulo?

JUSTO TTULO e sua relao com a posse de boa ou mf.

No se deve confundir justo ttulo com, simplesmente, ttulo.
Este o documento que transfere, atribui propriedade. (sou proprietrio
daquele terreno porque tenho ttulo). No Brasil, normalmente, a escritura
pblica levada a registro (artigo 1245 do CC).
Justo ttulo o documento que formalmente aparenta transferir
propriedade, mas no transfere porque outorgado por quem no tinha
poderes.
Exemplo: A tem registrado em seu nome um terreno. Assim
somente este pode vender validamente o terreno. B um estelionatrio e
resolve vender o terreno, se fazendo passar por A (falsifica os documentos

de A). Outorga escritura pblica falsa C que levada a registro. Esse

documento no atributivo de propriedade, mesmo diante da escritura
pblica registrada, posto que falsa.
Quem examina este documento desconhecendo a falsidade
enxerga formalmente a aparncia de um ttulo (escritura pblica registrada
aparentemente outorgada pelo dono). Esse documento que tem aparncia
formal de um ttulo recebe o nome tcnico de justo ttulo.
Quem tem justo ttulo e estiver de boa-f poder usucapir o
bem. Melhor, portanto, o ttulo.
O CC em seu artigo 1201, pargrafo nico presume a boa-f
daquele que possui justo ttulo. Trata-se de presuno relativa.

O que posse natural?

O que posse civil? O que o contrato de cesso
de direitos possessrios? O que a clusula
constituti?

a-) posse natural: posse natural aquela que se obtm com

a apreenso da coisa e entrega da coisa ao interessado. Pelo incio do
exerccio do poder de fato sobre a coisa.
b-) posse civil: desde o Direito Romano se discute a
possibilidade de aquisio da posse atravs de um contrato, sem que haja
efetiva apreenso do bem.
A questo est pacificada no sentido de que possvel a
transmisso documental da posse. Quando isto acontece tem-se o
fenmeno da posse civil.
possvel que a pessoa no seja dona, mas tenha posse h
determinado tempo e esta posse tem um valor econmico eventualmente
se aproximando a possibilidade da prescrio aquisitiva.
A particularidade esta em que, na transmisso da posse, no se
fala em contrato de compra e venda (reservado para a transferncia de
propriedade). Trata-se de contrato denominado cesso de direitos
possessrios por meio do qual aquele que tem a posse a transfere para
outrem.

Exemplo: um imvel registrado em nome de A. Este

procurado por B que deseja comprar (adquirir a propriedade do terreno).
Aps muita negociao celebra uma escritura pblica de compra e venda. A
partir do momento que celebrada e registrada ter havido uma
transmisso da propriedade. B o novo proprietrio do terreno, mas
tambm quer obter a posse. A recusa entregar a posse. B ingressa com
ao reivindicatria consubstanciada em imisso de posse.
Quando B adquiriu o imvel por meio de escritura pblica de
compra e venda levada a registro (artigo 1245 do CC) transferiu-se to
somente a propriedade. Todavia possvel que nesta escritura de compra e
venda deixar consignado clusula por meio da qual o vendedor alm de
transferir a propriedade do bem, transmite tambm a posse atravs da
clusula constituti (esta clusula no se presume, tem que ser expressa).
Com est clausula adquirir no s a propriedade, mas a posse (posse civil).
Em no ocorrendo a entrega no bem no momento oportuno,
pode se valer as aes possessrias (ao de reintegrao de posse com
pedido liminar).
Sem a clusula constituti estar havendo to somente a
transmisso da propriedade. Com a clusula adquire-se propriedade e posse
podendo optar por ao reivindicatria ou possessria (dentro do prazo de
ano e dia tem procedimento especial uma vez que dotada de liminar).

O que constituto possessrio? Exemplos:

contrato de locao? Doao com reserva de

usufruto?
O que a traditio brevi manu?

Constituto Possessrio: o mecanismo pelo qual uma

pessoa que possui uma coisa na condio de dono, continua a possui-l,
todavia em outra condio.
Tem posse e propriedade da casa, transfere-se a propriedade,
mas ato contnuo celebra com o adquirente contrato de locao para
permanecer no imvel.
A proprietrio e possuidor de determinado bem, de sorte que
o possui em nome prprio (proprietrio + posse). No constituto possessrio

h realizao de dois negcios simultneos. A vende o bem e registrada a

escritura, transfere-se a propriedade. Concomitantemente celebram
contrato de locao e o alienante/locatrio, continua na posse direta do
imvel, mas em nome alheio.
Uma pessoa de idade tem bens e tem filhos. Em vida doa seus
bens para os herdeiros, mas institui em seu favor usufruto vitalcio (v
Marclio) doao com reserva de usufruto.
Existe um fenmeno que o inverso do constituto possessrio
pode acontecer que uma pessoa seja locatria de um imvel (posse direta
to somente). Mas gosta tanto do apartamento e faz uma oferta para
comprar este apartamento, passando a possuir em nome prprio. Trata-se
do fenmeno da traditio brevi manu.