Musterbrief Baumngel

Hans Bauherr

Ort, Datum

Sommerstrae 1
5020 Salzburg
Telefon
Email

EINSCHREIBEN
Firma
XY Bau GesmbH & Co KG
Baumeisterstrae 1
5020 Salzburg

Betrifft: Auftrag Nr. ..; Mngelrge Aufforderung zur Verbesserung

Sehr geehrte Damen und Herren!

Ich habe Sie am .. mit der Errichtung einer Garage auf meinem Grundstck beauftragt.
Am .. haben Sie die Garage fertig gestellt.
Leider sind mittlerweile folgende Baumngel aufgetreten:

Bei der Garageneinfahrt (direkt unter dem Garagentor) haben sich mehrere Platten gelst. Bei
Regenfllen kommt es dadurch zu Wassereintritten.

Teile der nrdlichen Seitenwand weisen Feuchtigkeitsschden auf. Es haben sich dadurch
bereits Farbe, Putz und mehrere Randfliesen abgelst.

Auf mehrmalige telefonische Reklamationen von mir haben Sie bislang leider nicht reagiert.
Ich ersuchen Sie hiermit nochmals, die gergten Mngel innerhalb von 14 Tagen, das ist bis
sptestens zum
..
zu beheben.
Zur Vereinbarung eines konkreten Verbesserungstermins knnen Sie mich auch telefonisch oder per
E-Mail erreichen.
Mit freundlichen Gren
Hans Bauherr (=eigenhndige Unterschrift)

Wichtige Informationen zum Musterbrief

Gewhrleistung:
Bestehen am Bauwerk Mngel, knnen Sie diese aus der gesetzlichen Gewhrleistung gegen den
Unternehmer geltend machen. Voraussetzung dafr ist, dass

die Mngel schon bei der bergabe des Bauwerks (zumindest in der Anlage) vorlagen. Dies
wird bei Mngeln, die innerhalb der ersten sechs Monate nach bergabe auftreten, gesetzlich
vermutet.

die Gewhrleistungsfrist noch nicht abgelaufen ist (3 Jahre bei unbeweglichen, 2 Jahre bei
beweglichen Sachen; die Frist beginnt jeweils ab bergabe zu laufen).

Ein Verschulden muss dem Unternehmer bei der Gewhrleistung nicht nachgewiesen werden.
Dem Unternehmer ist zunchst die kostenlose Behebung des Mangels zu ermglichen. Treten daher
Mngel auf, sollten Sie den Unternehmer unverzglich schriftlich zur Verbesserung der Mngel
auffordern. Aus Beweisgrnden empfiehlt sich die Mngelrge mit eingeschriebenem Brief. Kopie des
Einschreibens und Einschreibezettel unbedingt aufheben.
Gewhrleistungsreparaturen unterbrechen die Verjhrungsfrist, sodass die Dreijahresfrist (auch die
Sechsmonatsfrist der Beweislastumkehr)fr den behobenen Mangel neu zu laufen beginnt.
Zurckbehaltungsrecht:
Solange (nicht ganz unerhebliche) verbesserbare Mngel bestehen, hat der Konsument das Recht,
den ganzen noch nicht bezahlten Werklohn zurckzubehalten.
Schadenersatz:
Hat der Unternehmer die Mngel verschuldet, kann der Werkbesteller seine Ansprche neben der
Gewhrleistung auch auf das Schadenersatzrecht sttzen. Dies hat den Vorteil, dass
Schadenersatzansprche erst binnen drei Jahren ab Kenntnis von Schaden und Schdiger verjhren
und nicht schon (wie bei der Gewhrleistung) binnen drei Jahren ab der bergabe.
Weitere Infos zu diesem Thema:
finden Sie auf unsere Homepage unter Wohnen/Bauen ohne rger und unter Ihr Recht als
Konsument/Gewhrleistungsrecht.