Expediente N: 00184-2007-0-2701-JM-CI-02

Demandante : Marina Beltrn Baca y otro.

Materia : Civil- Prescripcin adquisitiva.
Demandado: Municipalidad Provincial de Tambopata y otro
. Resolucin materia de grado: Sentencia.
Juzgado de Origen: Primer Juzgado Mixto de Tambopata.
RESOLUCION NMERO TREINTICINCO.
Puerto Maldonado, dieciseis de Agosto del ao dos mil diez.VISTOS Y OIDOS: Luego de haberse escuchado oralmente a la defensa de la
parte accionante, en fecha de la vista de la causa; y luego de la deliberacin
correspondiente, ha llegado el momento procesal de emitir pronunciamiento
correspondiente.------------I.

II.

FUNDAMENTOS DEL APELANTE: El abogado impugnante en su calidad

de Procurador Pblico Municipal de la Municipalidad provincial de
Tambopata, interpone recurso de apelacin a fojas 438 al 442, contra
la Sentencia contenida en la resolucin veintinueve de fecha
diecisiete de Mayo del dos mil diez, argumentando principalmente en
lo siguiente: a) Afirma que la sentencia carece de sustento lgicojurdico, dado que el A-quo no ha tenido consideracin de los
elementos especiales para la procedencia de la demanda, siendo que
sta se ha entablado contra personas inciertas. b) Agrega que otro de
los requisitos que se ha omitido en revisar es que el bien se
encuentre debidamente inscrito, y en el caso de autos no se
encuentra inscrito, existiendo Jurisprudencia al respecto en que se
seala que la va correcta es la de Ttulos Supletorios cuando tenga
esta situacin el inmueble materia de litis. c) Por otro lado manifiesta
que el accionante no estara en posesin del inmueble en forma
pacfica como propietario, dadas las cartas notariales de fojas 164 y
165 emitidas por la persona de Ezequiel Magno Pariona Vilca; por lo
que la posesin no sera en forma pacfica ni continua.
II. CONSIDERACIONES DE LA INSTANCIA DE APELACIONES: 1. El
artculo 950 del Cdigo Civil seala expresamente que La
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se
adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe. 2.
En nuestra Legislacin se establece a la figura de la Prescripcin
Adquisitiva, como una de las formas de adquirir la propiedad, y
doctrinariamente se menciona que es un modo de adquirir el dominio
y dems derechos reales poseyendo una cosa mueble o inmueble
durante un lapso y otras condiciones fijadas por la Ley, es decir, la
conversin de la posesin continuada, en propiedad. 3. Para los

efectos de esclarecer la procedencia de sta figura civil en una

pretensin como la que es materia de revisin, es necesario sealar
algunas precisiones jurisprudenciales previstas al respecto, y entre
ellas tenemos lo siguiente: a) La interpretacin correcta del art. 950
del Cdigo Civil, implica la confluencia de varios requisitos, entre los
que se encuentran: La posesin debe ser pacfica, esto es; la
posesin no debe haber sido adquirida por la fuerza, no debe estar
afectada por la violencia y no ser objetada, judicialmente, en su
origen. La Posesin del inmueble debe ser en forma continua, esto
es que se ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o
habiendo tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del
ao de haber sido despojado de ella. Adems de tenerse en cuenta
el factor tiempo, tambin debe tenerse en cuenta la posesin, al
momento de la interposicin de la demanda; pues constituye un
prepuesto indispensable para la usucapin. Otro de los requisitos
que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de
dicha accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros
Pblicos de la Propiedad Inmueble, tal como lo seala expresamente
la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93 que
seala que: Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando
est inscrito en el Registro de Propiedad a favor de la persona contra
quien ha operado aquella, en cambio si el inmueble no est inscrito
el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos supletorios(CAS.
N 1043-2001- Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004). b)
El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la
prueba corresponde a quien afirma los hechos que sustentan su
pretensin o a quien los contradice alegando hechos nuevos, norma
que para el caso de la Prescripcin adquisitiva de dominio, implica
que el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de
manera pblica, continua y pacfica durante diez aos si se trata de
la prescripcin larga, o durante cinco aos si adems acredita justo
ttulo y buena fe. c) Cuando hablamos de la adquisicin del bien por
Usucapion, se entiende que el poseedor debe ejercitar los atributos
de la propiedad, actuar como legtimo propietario; es decir, la
posesin debe contener un animus domini, conforme se cita en la
Ejecutoria Suprema de fecha 31 de Agosto de 1993, en el Expediente
N 1889-92 en los seguidos por doa Luca Alarcn Silva con don
Ignacio Dvila Quevedo sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio,
que dice: Que uno de los requisitos para adquirir la propiedad de un
inmueble por prescripcin es haber posedo como propietario, es
decir, haberse comportado como tal, cumpliendo las obligaciones y
ejerciendo los derechos inherentes a ella.... 4. En fin, sobre estos
conceptos anteriormente alegados, verificando el desarrollo de la
presente litis, y con la exposicin considerativa de la sentencia
cuestionada por el impugnante, concluimos lo siguiente: a) Del
escrito de demanda obrante a fojas 36 al 45, se observa de los
documentos probatorios acompaados a la misma, que en efecto el

emplazamiento descrito en su escrito postulatorio de demanda, se

encuentra dirigido no slo a la demandada Municipalidad Provincial
de Tambopata, sino tambin a personas indeterminadas e inciertas;
hecho que si bien inicialmente no fue previsto por el A-quo al admitir
la demanda, ello fue subsanado en virtud de la resolucin 10 de
fecha doce de Mayo del 2008 y obrante a fojas 226 y 227, en la
misma que se observa la circunstancia antes comentada, y se
verifica el emplazamiento mediante Edictos judiciales, que constan
de fojas 235 al 240, y consecuentemente a ello, obra la resolucin 11
del veintitrs de Junio del mencionado ao, en la que se designa
Curador procesal de los demandados indeterminados; por lo que en
este extremo, si bien tardamente, pero se habra subsanado el vicio
procesal incurrido a la fecha de calificacin de la demanda. b) Por
otro lado, se advierte de los documentos que se acompaan a la
demanda comentada, que a dicha fecha no exista medio probatorio
que acredite si el Inmueble ubicado en el Lote 5 de la Manzana 4-J
del Jirn Ancash, y de un rea de un mil metros cuadrados, se
encuentre inscrito o no en Registros Pblicos; toda vez que el
accionante habra adjuntado a fojas 38, un documento expedido por
la Oficina de Registros Pblicos de Madre de Dios, en la que
certificaba que la accionante no figuraba como titular de dicho
predio. c) Sobre este detalle citado precedentemente, se verifica que
por resolucin siete del siete de Diciembre del 2007 y obrante a fojas
187, el A-quo solicita la Informacin registral sobre la inscripcin del
predio sub litis, a efectos de determinar la situacin procesal del
interviniente Ezequiel Magno Pariona Vilcapoma; por lo que luego de
recabarse la Informacin solicitada conforme consta del Certificado
de Busqueda Catastral de fojas 208; el mencionado interviniente es
incorporado al proceso en calidad de emplazado, conforme se
verifica de la resolucin diez del doce de Mayo del 2008. (Ver fojas
214). d) En ese sentido, se habra cubierto por accin del Juzgador, la
incorporacin del otro requisito previsto en el inciso tercero del
artculo 505 del Cdigo procesal civil, que en su oportunidad no fue
presentado por los accionantes; pero que esencialmente resultaba
importante para determinar la litis, dado que conforme se ha
verificado del Certificado de Busqueda Catastral antes comentado, el
inmueble que se pretenda adquirir en va de Prescripcin Adquisitiva
de Dominio no se encontraba inscrito. e) En suma, los accionantes no
habran acreditado de manera indubitable la posesin constante,
pacfica, continua y pblica como propietarios, es decir; el animus
dominus exigido; pues los documentos que se adjuntaron a su
demanda, no demuestran haberse portado como los legtimos
propietarios, por cuanto si bien han presentado copias y originales de
recibos de pago de autoavalo, tambin asi lo ha presentado el
demandado Pariona Vilcapoma a fojas 137 al 165; y en ese caso ya
no podra mencionarse la ocupacin pacfica ni pblica, como
elementos que se requiere para la pretensin demandada. 5. Que, es

III.

necesario destacar que la usucapin opera de pleno derecho, y la ley

no obliga que para adquirir este derecho tenga previamente que
obtenerse sentencia favorable que as lo declare dentro de un
proceso sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, dado que el
artculo 952 del Cdigo Sustantivo, establece que quien adquiere un
bien por prescripcin .. puede... entablar juicio para que se le
declare propietario; aunque, claro est; el pleno efecto erga omnes
solo derivar de la usucapin reconocida por sentencia judicial e
inscrita en los Registros Pblicos conforme a la parte final del citado
artculo. 6. En ese sentido debe concluirse, que la pretensin de
Prescripcin Adquisitiva de Dominio, se dirige bsicamente contra el
original propietario de un bien, y constituye una forma de adquisicin
de la propiedad con la finalidad de consolidar la posesin y la
propiedad de una persona; resultando una de las razones jurdicas de
la prescripcin suplir la ausencia de la prueba de la propiedad, toda
vez, que conforme lo sostiene Savigny: En muchos casos, no en
todos, la usucapion no significa cambio de propiedad, sino que
sanciona una modificacin ya antigua y cuya prueba no existe, de
modo que la prescripcin no hace entonces otra cosa que suplir la
falta de prueba. (citado por el profesor Arturo Valencia Zea en su
obra Derecho Civil -Tomo 11 Derechos Reales - Novena Edicin,
Editorial Temis, Pagina 317). 7. Cabe aadir que, el otorgamiento de
ttulo supletorio previsto en el inciso 1 del artculo 504 del Cdigo
Procesal Civil tiene naturaleza jurdica distinta, por cuanto consiste
en la demanda que se entabla contra el transferente o los anteriores
a ste para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente ante la carencia de documentos que acrediten el
derecho del actor; no exigindose en este caso los requisitos de la
posesin previstos para la Prescripcin adquisitiva de dominio a que
se refiere el artculo 950 dei Cdigo Civil. 8. Ahora bien, con lo
anteriormente expuesto consideramos que el anlisis abordado por el
A-quo resultan inadecuados a los precedentes jurisprudenciales
comentados, por lo que en este sentido, debe Revocarse la apelada y
declararse la improcedencia de la demanda. 9. A lo ya manifestado,
cabe resaltar que la secretaria-Relatora de sta Instancia, ha omitido
remitir los actuados al Ministerio Pblico conforme lo dispone el
artculo 507 del Cdigo procesal Civil; situacin que si bien
acarreara un retroceso del desarrollo del proceso, a la fecha que se
advierte en nada variar el criterio jurisprudencial adoptado por ste
Colegiado; ms an si la participacin del Representante del
Ministerio Pblico se debe al emplazamiento de la litis a partes
ausentes y desconocidas que estn representadas por un Curador
procesal; y que en todo caso, por lo ya considerado no causar
perjuicio a sta parte, sin embargo, debe llamarse la atencin a la
mencionada servidora judicial por la negligencia incurrida.
III. DECISION: Por las consideraciones expuestas, vista y votada la
causa conforme a lo establecido en el artculo ciento cuarenta de la

Ley Orgnica del Poder Judicial, la Sala Mixta y de Apelaciones de la

Corte Superior de Justicia de Madre de Dios, RESUELVE : PRIMERO:
REVOCARON la Sentencia contenida en la resolucin nmero
veintinueve de fecha diecisiete de Mayo del dos mil diez, obrante a
fojas 426 al 431; Y REFORMANDOLA DECLARARON IMPROCEDENTE la
demanda obrante a fojas 39 al 45, presentada por Marina Beltrn
Baca y Americo Vargas Cardoso, contra la Municipalidad Provincial de
Tambopata y otros, sobre Prescripcin Adquisitiva de Dominio, en
consecuencia dispngase su archivamiento respectivo conforme a las
normas administrativas vigentes en su Instancia de origen.SEGUNDO: LLAMESE la atencin por sta nica vez, a la Secretaria
Relatora Yenny Jimenez Mendoza, por la omisin advertida en el
noveno considerando de la presente resolucin.- NOTIFIQUESE y
DEVUELVASE al Juzgado de su procedencia.- BECERRA URBINA
PICHIHUA TORRES ALFARO TUPAYAC