UNIVERSIDAD DE CUENCA

Facultad de Jurisprudencia
Ctedra:
DERECHO CIVIL BIENES.

Ciclo:
Quinto Ciclo/ Grupo#2

Estudiante:

Paola Morales Gonzlez.

EL DOMINIO, POSESION Y MERA TENENCIA

La propiedad, la posesin y la mera tenencia forman una triloga jurdica, en la cual,

dentro de los principios que forman nuestra legislacin lo ms perfecto es el dominio y,
lo ms imperfecto, la mera tenencia; quedando en el medio la posesin, que es un
dominio aparente.

PROPIEDAD O DOMINIO.

Es el derecho que tiene una persona sobre un determinado bien para usar y disfrutar
del mismo en la forma permitida por la ley, esto es sin menoscabar derecho ajeno.

Se encuentra en el Art. 599.- El dominio, que se llama tambin propiedad, es el

derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las
disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.

ELEMENTOS
DEL
DERECHO
DE
DOMINIO
Los elementos que el artculo del Cdigo Civil encierra son los de Goce, Uso y
Disposicin; as mismo seala que estos elementos y en si el derecho de dominio se lo
debe realizar conforme a derecho, es decir que al momento de ejercer los elementos
del derecho sobre el bien no se vaya en contra de las leyes que van a regular el uso
sobre un determinado bien, como puede ser el caso de una compra venta de una casa
realizando las formalidades sealadas para el efecto de la transferencia del derecho de
dominio a un tercero.
POSESION

En la posesin hay tenencia y voluntad e inters de hacerse dueo del bien, es decir,
debe la persona que ostenta la posesin ejercerla con nimo de seor y dueo.

En nuestro cdigo civil se encuentra en el Art.715.- Posesin es la tenencia de una

cosa determinada con nimo de seor o dueo; sea que el dueo o el que se da por tal
tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo

Diferencias entre la propiedad y la posesin:

a.

El dominio supone una relacin jurdica entre el propietario y la cosa; la

posesin solo entraa una relacin de hecho.

b.

El dominio solo se puede adquirir por un modo; se puede poseer una cosa en
cambio por varios ttulos.

c.

El dominio est protegido por una accin real, la reivindicacin; la posesin est
protegida por las acciones posesorias.

MERA TENENCIA

La mera tenencia se caracteriza por la falta del nimo de seor y dueo. La regla
general dice que se es mero tenedor cuando se reconoce el dominio ajeno, cuando se
tiene una cosa a nombre de otro as el depositario, el usufructuario y el comodatario
son meros tenedores de la cosa. La mera tenencia jams puede llevar a la
prescripcin.

En nuestro cdigo civil se encuentra en el Art. 729.- se llama mera tenencia la que
se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. El
acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario que tiene el derecho de
habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo,
uso o habitacin les pertenecen.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajena.

Y tiene relacin con el Art.- 740- El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera
la tenencia de la cosa, dndole en arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a
cualquier otro ttulo no traslativo de dominio.

Rgimen Jurdico de la mera tenencia:

Primero cuando se ha constituido un derecho real sobre la cosa como el

usufructo el derecho de uso o habitacin, en este caso los beneficiarios de este
derecho son meros tenedores de la cosa, ya la ha vez son poseedores de los
derechos de usufructo, uso o habitacin, constituidos a su favor.

La tenencia tambin puede ser el resultado de una relacin personal que vincula
al tenedor con el propietario, como es el caso del arrendamiento, el comodato, la
prenda

DIFERENCIA ENTRE POSESION Y MERA TENENCIA

Una cosa es la posesin y otra cosa es la mera tenencia; en la posesin una persona
ejerce animo de seor y dueo sobre un bien sobre el cual no tiene la propiedad,
mientras que un mero tenedor reconoce la propiedad de alguien ms sobre el bien, el
cual cuida o disfruta de l, como en el derecho de usufructo, el usufructuario es un
mero tenedor.

Una persona que ejerce la mera tenencia sobre un bien ya sea mueble o inmueble no
puede adquirir el dominio del bien por prescripcin adquisitiva de dominio, por ejemplo
el arrendatario tambin es un mero tenedor del bien arrendado, pues al cancelar el
canon de arrendamiento est reconociendo el dominio de la cosa en cabeza de su
arrendador.

BIBLIOGRAFIA
Posesin, mera tenencia, propiedad.Internet.www.google.com. jurisconsulta.bligoo.ec.
Acceso: 19 de abril 2015.

Diferencias entre mera tenencia y posesin.Internet.www.gerencie.com. Acceso: 19

de abril 2015.