Texto publicado en:

Aurora Garca Ballesteros & Mara Luis Garca Amaral -coordinadoras-, Un mundo de
ciudades. Procesos de urbanizacin en Mxico en tiempos de globalizacin. Barcelona:
GeoForum, pp. 120-135.

DIVIDE Y VENDERAS: PROMOCION INMOBILIARIA DEL BARRIO DE

ARTESANOS DE GUADALAJARA, 1898-19081

Luis Felipe Cabrales Barajas

Mercedes Arabela Chong Muoz

La liberacin de la propiedad corporativa de suelo: preludio del capitalismo

inmobiliario profesional
El trnsito entre el siglo XIX y XX supuso para Guadalajara una etapa de
mutaciones urbanas caracterizada por el cambio de escala en el crecimiento de la
ciudad, la profesionalizacin del negocio inmobiliario y la construccin de
unidades urbanas perifricas cohesionadas a partir de la clase social o la
extranjera.
No obstante que se trataba de una modernizacin excluyente, desde la ptica
urbanstica se abran para la ciudad espacios de oportunidad despus de una
larga fase de inmovilidad del mercado de suelo. Tal postracin se explica por el
predominio de la propiedad corporativa hasta mediados del siglo XIX, situacin
que se revierte en tiempo record: fueron suficientes 18 aos para privatizar poco
ms de dos tercios de la superficie urbana retenida en manos del clero y del
ayuntamiento (Lpez Moreno, 1996: 196).
El fermento de los nuevos procesos fue la modificacin de las relaciones de
propiedad raz, producto de las leyes de reforma publicadas el 25 de junio de
1856. La Ley Lerdo que dispuso la desamortizacin de los bienes eclesisticos a
escala nacional, poltica secularizadora que se sincroniz localmente con la Ley
Degollado, promulgada el 12 de diciembre de 1855, encaminada a enajenar
suelo ejidal y terrenos urbanos de propiedad municipal.
Ambos instrumentos, estudiados por Lpez Moreno (1996: 153-205) dan cuenta
de la materializacin urbana de la ideologa liberal: un discurso que proclama la
libre circulacin de bienes races bajo el principio de universalidad pero que
termin favoreciendo la concentracin de propiedad en pocas manos.
Quedaron as cimentadas las bases para ensayar prcticas inmobiliarias
modernas: amplia disponibilidad fsica y mercantil de suelo, asimilacin de
ideologas urbanas reformistas por parte de las elites locales, incipiente formacin
de una clase media terrateniente que despliega estrategias como la construccin
de viviendas baratas destinadas al alquiler (casas mnimas seriadas o cuartos de
vecindad).

Se superaron de esa manera las mediaciones de la etapa previa: la iglesia no

puede acaparar tierra, el Estado se desprende de la propia y facilita el negocio de
particulares. Faltaba generar confianza poltica y consolidar una burguesa
empresarial que profesionalizara el negocio inmobiliario, inducir un mercado
consumidor de nuevos productos residenciales y difundir estilos de vida
importados: el Porfiriato ofreci las condiciones propicias mediante los principios
de orden, paz y progreso. De esta manera, el germen de las reformas de 1855-56
fructifica localmente como negocio inmobiliario en 1898 con las primeras
promociones gestionadas por agentes privados2.
Desde entonces proliferan colonias residenciales que rompen con el ciclo de vida
urbano precedente. Hasta finales del siglo XIX la ciudad de Guadalajara reflej un
paisaje urbano heredero de la ciudad virreinal novohispana que dara paso al
concepto de colonia trmino que alude a nociones modernizadoras guiadas por
el higienismo y la bsqueda de espacios socialmente prestigiosos y
funcionalmente homogneos: solo admitiran el uso habitacional. La nueva oferta
comenz con las colonias Francesa y Americana, con superficies de 10 hectreas
y 13,8 hectreas respectivamente, dirigidas a la clientela de altos ingresos.
En conjunto, ambos espacios constituyeron lo equivalente al 2,5 % de la superficie
total de la ciudad que era de aproximadamente 958 hectreas en el ao 19003. El
espacio a estrenar podra alojar a 2.500 habitantes, apelando a la densidad media
tradicional. Nada ms alejado de la realidad: las nuevas colonias fraguaran su
identidad a travs de un modelo de baja densidad edificatoria lograda por la va de
construir lujosos chalets enclavados sobre espacios verdes. Dicha morfologa
facilitaba el acceso a generosas superficies urbanizadas: en la Colonia Francesa
el lote promedio cubra 832 m2, mientras que en la Colonia Americana alcanzaban
los 2.311 m2 (Lpez Moreno, 1996: 255).
As se gestaron inslitos paisajes urbanos que llevaban la marca de las
comunidades locales de origen extranjero ms influyentes y que incorporaban
preceptos europeos, tales como el plan parisino de Jorge Eugenio Haussmann y
algunas normas aplicadas por Ildefonso Cerd en el Ensanche de Barcelona.
El anuncio estaba dado: la ciudad organizara su expansin fsica guiada de la
mano de promotores privados que impusieron esquemas urbanos reformistas. No
obstante, la estratificacin social pronto se vera reflejada en la apertura de nuevo
tejido urbano. En 1903 entr en escena la tercera promocin inmobiliaria tapata
cuya principal originalidad fue la bsqueda del nicho popular de mercado: la
Colonia Artesanos, misma que contraviene el esquema conceptual de sus
predecesoras, al grado que una vez avanzado el proceso reutiliza el apelativo de
barrio, ms acorde a su composicin social y mezcla de usos del suelo.
El negocio inmobiliario durante el Porfiriato fue tan prspero que entre 1898 y
1908, la ciudad incorpor 13 unidades urbanas: en conjunto ofertaron 434,7
hectreas (Lpez Moreno 1996:220). Esto supondra que en una dcada la ciudad
aadi un volumen de suelo edificable equivalente al 45 % de lo producido en tres
siglos y medio.
Una comparacin todava ms sorprendente la aporta el nmero de solares
puestos en el mercado: 8.011, cifra notable al conocer el dato que segn el censo
de 1900, Guadalajara contaba con 10.788 casas.

Sin duda se trata del episodio ms expansivo en la historia de la ciudad hasta

aquel momento, lo que apuntala la idea del Porfiriato como perodo clave en la
formacin del capitalismo inmobiliario en la capital de Jalisco.
El manejo superficial de las cifras sobre el tamao de la oferta puede ocultar
procesos que acompaan la contundencia del fenmeno y su propia velocidad: se
trata de la consolidacin de un esquema mercantilizador de suelo que impone un
reacomodo espacial de los diferentes estratos sociales al tiempo que produjo
nuevos paisajes residenciales.
De acuerdo con Lpez Moreno (1996:220), de las 13 promociones incubadas
durante el Porfiriato cinco corresponden al estrato residencial alto (Colonias
Francesa, Americana, Reforma, West End y Seattle), dos al estrato residencial
medio (Moderna y Donato Guerra), uno al popular-medio (Villaseor, despus
conocida como Santa Teresita) y cinco dirigidas a las clases populares (Artesanos,
Hidalgo, Oblatos, Los Huertos y Geo-Ham).
La oferta inmobiliaria reproduce la imagen de la pirmide social: el predominio de
las clases populares, una clase media incipiente y la burguesa que representa
una proporcin minoritaria del tejido social pero que acapara el acceso a las
innovaciones y al consumo suntuario, del que indudablemente el suelo urbano de
calidad empezar a formar parte y contribuira cada vez ms en el cambio de
escala de la segregacin sociourbana.
Este planteamiento pone a prueba la posibilidad de indagar acerca de las
relaciones espacio-sociedad y de reflexionar sobre la estructura de clases. Ms
que dar luz para dimensionar la estratificacin social, la lectura urbana a escala
fina puede contribuir a definir algunos de sus atributos cualitativos y a detectar las
dinmicas de su organizacin espacial. Desde el momento en que la produccin
de suelo y vivienda se convierte en un prolfico negocio, se puede considerar
como una actividad econmica emergente que genera ganancias y repercute en
afianzar contrastes sociales por el desigual acceso a esos bienes.
Desde la cumbre del poder poltico se lleg a afirmar que el rgimen haba
favorecido la formacin de clase media. En 1907 el presidente Porfirio Daz
aseguraba al periodista norteamericano James Creelman que antiguamente no
tenamos clase media en Mxico, porque la mentalidad de la gente y sus energas
estaban absortas en la poltica y la guerrano haba seguridad ni para vidas ni
para propiedades. Una clase media no poda surgir bajo tales condiciones.
Krauze corrobora la existencia de clase media ya en el ao de 1908 y afirma que
sta fue producto de la reforma juarista y la dictadura liberal de Daz (1994:296).
Al estudiar el tema de la propiedad en Guadalajara, Brandis y Mas documentan
para 1889 el predominio abrumador de inquilinos: el 80% de las familias residan
en rgimen de alquiler (2003:32), lo que ofreca un caldo de cultivo adecuado para
estimular un mercado vido de nuevos productos.
Es lgico suponer que la produccin y circulacin de bienes inmobiliarios
contribuy a alimentar a una clase media que acumul capitales en razn de su
activismo como promotores de suelo urbano, constructores y casatenientes
rentistas. Por el lado de la demanda inaugur la posibilidad de elegir espacios en
los nuevos frentes de urbanizacin para colocar capitales y de esa manera forjar
patrimonios particulares.
El estudio detallado de las promociones y la propiedad inmueble puede contribuir
a entender la formacin de clases desde un enfoque dinmico y a documentar la
3

configuracin de paisajes urbanos: en definitiva a lograr un mejor conocimiento de

la ciudad de la poca y de la sociedad que le daba vida.
La futura colonia Artesanos: las articulaciones entre el paisaje, la propiedad
y la promocin inmobiliaria
El predio en que se emplazara el Barrio de Artesanos se revalora cuando
adquiere una posicin intersticial. El 2 de noviembre de 1896 se inaugur al norte
de la ciudad, junto a la antigua garita, una pieza urbana que refrendaba el
significado limtrofe del lugar: el Panten Municipal, primer cementerio civil de la
ciudad, colindante a su vez con Mezquitn, pueblo de origen indgena y hbitat
rural que paulatinamente fortaleci su integracin fsica y funcional con
Guadalajara (Plano 1)

Plano 1: Alzado de seccin central de la fachada del Panten Municipal, 1896.

Entre el nuevo camposanto y el borde de la ciudad consolidada -representado por

los barrios de El Santuario y Jess-, qued atrapado un polgono cuadrilongo
constituido por tres parcelas diferenciadas que formaron parte del suelo municipal
y que una vez privatizadas y agrupadas bajo la lgica inmobiliaria cubrieron una
superficie de 21,80 hectreas (Plano 2).
El estamento popular del futuro barrio result de la combinacin de varios factores:
el sitio cargara el contagio de su vecindad fnebre y la proximidad con el pueblo
de Mezquitn que ostentaba la condicin de ser el ms pobre de la ciudad (Curley,
2000:89).
El suelo a urbanizar estaba seccionado diagonalmente por el remate de una
barranca que cercaba el norte de la ciudad. Dicha depresin topogrfica,
consignada en la cartografa de la poca como Barranca de Alonzo o Barranca
de Beln afectaba dentro del predio que nos ocupa un tramo longitudinal de
aproximadamente 500 metros. Su profundidad mxima alcanzaba los siete metros,
por ejemplo en el punto central de una seccin de 49,50 metros de ancho que era
necesario salvar gracias a un puente que daba continuidad a la calle Mezquitn y
permita la conectividad entre el pueblo del mismo nombre y Guadalajara (Catastro
1916, manzana 155).

Plano 2
Borde urbano en el norte de Guadalajara, 1896

Recorte del Plano General de Guadalajara de 1896 elaborado por el Ing. Agustn Bancalari. Al sur
del nuevo Panten se ubica el predio que acogera a la Colonia Artesanos. En su interior destaca
el contorno de la Barranca de Beln y al oriente del terreno la lnea del tranva que conectaba con
la comunidad de Mezquitn. En el vrtice nororiental se representa la garita de Mezquitn,
elemento que determin el carcter fronterizo del sector y la posicin externa de aquel pueblo.

La conjuncin de ingredientes naturales y significados simblicos del territorio

gener un paisaje rstico que no poda pretender su conversin en colonia de elite
como la Francesa y la Americana. Seguramente los promotores entendieron bien
el contexto y ensayaron una estrategia encaminada a ofrecer suelo a las clases
populares para lo cual adoptaron un ingenioso esquema de parcelacin.
Francisco Gonzlez Franco y Victoriano Orozco se encargaron de animar el
proyecto, para lo cual formaron una asociacin en participacin toda vez que
figuraron como dueos en comn del predio. Gonzlez desarroll un papel
protagnico en las labores de gestin burocrtica, diseo del plano del barrio y
promocin-comercializacin del suelo, mientras que Orozco funga como socio
capitalista.
Este ltimo se presenta en la documentacin legal como agricultor y siempre
ocup una posicin subordinada. Es probable que sus principales intereses no
estuvieran puestos en dicho negocio: su motivacin posiblemente fue la de
aprovechar la oportunidad de capitalizar en el corto plazo los dividendos que

aportara el negocio pero no tena anhelos de convertirse en corredor inmobiliario

como suponemos que si ocurra con Gonzlez Franco.
La asociacin fue protocolizada el 5 de mayo de 1903, misma que decidieron
rescindir el 14 de marzo de 19054. De tal forma, Francisco Gonzlez Franco, que
haba ostentado la figura de director y administrador de la asociacin durante un
par de aos queda como empresario nico.
Se trata de un personaje con un perfil profesional que probablemente le facilit un
buen manejo de las relaciones con la gente encumbrada del poder poltico.
Durante la administracin del Presidente Municipal, Ing. Jos S. Schiaffino (19011903), Gonzlez Franco se desempe como Regidor5 y entre 1903 y 1906 fue
Comisionado de Obras Pblicas (Castillo, 2005:433). Su saber tcnico se constata
en el Directorio de Ingenieros en Guadalajara, 1902, publicado en el Boletn de la
Escuela Libre de Ingenieros, donde Francisco Gonzlez Franco -que ostentaba el
ttulo de agrimensor e hidromensor-, aparece en el listado de profesionales
especializados en levantamiento de planos (De la Torre, 2000:226).
El diseo urbano que proyect para la colonia Artesanos encierra un particular
inters. Contiene un trazo vanguardista en la planta de las manzanas que se
articula con una propuesta social y mercantil consistente en generar espacios para
una clientela que no era precisamente la de mayor solvencia econmica.
El ms remoto antecedente del plano se registra el 10 de noviembre de 1899,
cuando Gonzlez Franco, en calidad de propietario de un terreno situado al norte
de la ciudad, solicita dividir en la forma y trminos marcados en el plano que
acompao. Argumenta que el ornato pblico de la ciudad se beneficiara con esa
divisin, por lo que pide autorizacin para proceder a la apertura de las calles en
el sentido que marca el plano expresado6. El 14 de noviembre, slo cuatro das
despus de realizada la peticin, el ayuntamiento emite una respuesta favorable
aunque condicionada a la inspeccin y vigilancia de la Comisin de Obras
Publicas7.
En aquel momento Gonzlez Franco no explicita la intencin de comercializar
suelo como tampoco existen referencias al nombre Artesanos sino a la Colonia
Nueva, posiblemente como un nombre genrico o provisional. Por lo visto se
trataba de un adelanto de la primera fase del proceso de urbanizacin.
La historia fundacional del nuevo espacio se centra en 1903, una vez constituida la
asociacin Gonzlez Franco-Orozco, lo que permiti iniciar la venta de suelo. Los
promotores publican en El Express Universal un anuncio encabezado con la
leyenda Nueva Colonia de Artesanos. Prometa Buen clima. Buena agua y abra
la posibilidad de comprar lotes de todos tamaos y precios pagaderos con
pequeos abonos cada mes (El Express Universal, 10 de noviembre de 1903).
La insercin periodstica denota el propsito de adherirse a la inercia inmobiliaria
que arranc con las promociones burguesas cinco aos antes. En realidad el
nico denominador comn que ofreca la Artesanos era el uso del apelativo
colonia, quiz como un gancho publicitario pero la propia leyenda permite intuir
que se trataba de un producto lo suficientemente flexible para aceptar a diversos
estratos aunque siempre cargados hacia los escalones medios y bajos de la
pirmide social.
La determinacin del segmento de mercado no dependi del precio unitario del
suelo sino en gran medida del diseo urbano elaborado por Francisco Gonzlez
Franco, es decir, no existe una relacin unvoca entre precio del suelo y clase
6

social. El plano definitivo que contiene la divisin parcelaria presenta varias

singularidades. Conformado por 24 manzanas, presenta en 18 de ellas un espacio
central8, que tambin tiende a ser cuadrado, conocido coloquialmente como
corazn de manzana. Una vez hecho el trazo, la superficie comprendida entre el
frente de calle y el corazn de manzana constituy bordes que se dividieron en
pequeos lotes seriados (Plano 3).
Plano 3
Fragmento del plano de la Colonia Artesanos, 1903

Plano de la Colonia de Artesanos de 1903 elaborado por el Ing. Gonzlez Franco. El diseo urbano
del Barrio: corazones de manzana rodeados por lotes seriados. La manzana 148 fue planeada
para alojar a la iglesia y a la plaza, lo que marcara la centralidad acentuada por el encuentro de
los chaflanes en las cuatro manzanas.

Dadas las imperfecciones del cuadriculado de las manzanas y sus variaciones en

cuanto a tamao, los lotes manifiestan superficies e incluso formas diversas,
aunque puede identificarse como prototipo la parcela de 10 metros de frente por
20 de fondo. Esto facultaba la potencial entrada de la clientela popular ya que el
lote medio equivala al 24 % de superficie si se compara con la Colonia Francesa
o al 8,6 % en relacin con la Colonia Americana.
Conviene insistir en que el determinante de la configuracin social del barrio fue el
diseo urbano y el tamao de los solares antes que el precio del suelo, mismo que
suele funcionar como mecanismo de seleccin social. Al analizar los contrastes de
precio entre las colonias Americana, Francesa y Artesanos, Lpez Moreno
(1996:246) corrobora que la banda diferencial de precios no era muy ancha, e
incluso hay momentos en que los valores de la Francesa llegan a ser menores que
en la Artesanos. Por ejemplo, para el ao 1903, el valor medio tasado por metro

cuadrado para la Colonia Francesa es de $ 0,28, mientras que para la Americana

se sita en $ 0,42 y la Artesanos en $ 0,32.
Atomizar la propiedad respetando en la medida de lo posible el tamao y el
formato de las manzanas que la trama ortogonal haba reproducido desde la
fundacin de Guadalajara en 1542, demand una apuesta arriesgada que
consisti precisamente en reservar grandes parcelas internas, casi desvinculadas
de la calle. La entrada a los corazones de manzana se resolva, segn el plano
original, mediante un corredor diagonal con arranque en esquina, aunque en la
mayora de los casos el acceso sera a travs de un lote estndar situado a la
mitad de la cuadra.
Pero cul fue la lgica comercial que inspir la existencia de los corazones de
manzana? fue un resultado inevitable del trazo de los pequeos lotes? cmo se
resolvera la relacin forma-funcin?. Viene al caso referir las similitudes con el
Ensanche de Barcelona que haba diseado Ildefonso Cerd en 1859. Si bien el
ejemplo de Guadalajara resulta tcnicamente modesto e incluso desde el punto de
vista social es decididamente popular9, son llamativos los paralelismos formales:
centros de manzana, presencia de chaflanes10 y para colmo el nombre de la
iglesia que hara las veces de centro simblico: al igual que la capital catalana, en
Guadalajara se dedica a La Sagrada Familia11.
No obstante, una comparacin ms atenta permite corroborar que las analogas
resultan superficiales pero ello no cancela la posibilidad de que el diseo del plano
de la Colonia Artesanos haya sido influido, al menos grficamente por los
principios de Cerd.
El influjo internacional ejercido por el urbanismo cataln no necesariamente era
monopolizado por la ciudad de Mxico. La capital, ciudad con mayor grado de
madurez intelectual y urbanstica, tampoco tendra por que ser paso obligado para
la importacin de las ideas venidas del extranjero, ms an en sitios como
Guadalajara donde floreca la enseanza de la ingeniera12 y se canjeaban
revistas cientficas principalmente europeas: francesas, espaolas, italianas y
portuguesas (De la Torre: 2000: 158).
Fernndez (2002: 214) refiere que producto de un viaje a Europa, Don Justo
Sierra Mndez elogi el ensanche de Barcelona. Incluso se dise en 1894 una
trama similar para la ciudad de Mxico por parte de Salvador Malo, agente
inmobiliario quien por cierto dedica el proyecto al ciudadano presidente de la
Repblica, General Porfirio Daz.
El plano de referencia, del que desgraciadamente no se conoce un texto que lo
respalde, guarda evidentes analogas con el esquema del Ensanche de Cerd si
se atiende a la escala general, no obstante el del Barrio de Artesanos quiz
comparte mayores semejanzas si se observa la escala parcelaria, pero adems
tiene a su favor el haberse materializado, lo que no ocurri con el de la ciudad de
Mxico.
El primer hecho a destacar en la comparacin Guadalajara-Barcelona es la escala
y los alcances de cada intervencin: el proyecto del Ensanche tena un slido
respaldo cientfico y en cierto modo, antes que levantar un barrio pretenda la
refundacin de la ciudad (Busquets, 2004:131). La iniciativa de Cerd comprendi
880 hectreas, es decir, 40 veces mayor que la Colonia Artesanos. Es necesario
sealar que Barcelona estaba inmersa en pleno proceso de industrializacin al
grado de convertirse en la fbrica de Espaa durante el siglo XIX.
8

Por otro lado responda histricamente al modelo mediterrneo de ciudad

compacta, donde prima la edificacin en altura y de lo cual se derivaban elevadas
densidades demogrficas: la ciudad intramuros, es decir, previa al Ensanche
alojaba en 1859 a ms de 150.000 personas, lo que se traduca en una densidad
de 850 habitantes por hectrea (Busquets, 2004:122) y de ah las tensiones
sociales y problemas de sanidad.
Ildefonso Cerd procur apegarse a postulados higienistas que aconsejaban
destinar el 50 % del suelo a jardines, y la solucin tcnica fue precisamente el
patio de manzana con lo que se lograra un tejido urbano esponjado aun
manteniendo estructuras compactas, que en algunos casos tendran edificios por
los cuatro costados y en otros solamente por dos.
El urbanista cataln determin la secuencia manzana de 113 metros calle de 20
metros de ancho13, aunque existan vialidades de mayor jerarqua, las intermedias
de 30 metros y las vas principales: la Avenida Diagonal, Las Cortes Catalanas y
Meridiana con 50 metros de ancho. Las manzanas regulares resultaron en una
superficie de 12.432 m2 y una organizacin interna de parcelas de 400 m2.
En la Colonia Artesanos los trazos cuadriculados son imperfectos: un anlisis
planimtrico permite determinar, si el caso fuera identificar la manzana regular,
que sta es de 88 metros por lado y una superficie de 7.800 m2, equivalente al 63
% del suelo consumido por la manzana barcelonesa.
En lo que se refiere a la estructura viaria, la Colonia Artesanos cuenta con un
sistema de calles con anchuras de entre siete y diez metros -incluidas aceras- ,
producto de la proyeccin natural de las vas colindantes. En orden jerrquico
superior se traz de oriente a poniente la calle Jess Garca y de sur a norte la
calle Cruz Verde, ambas con una anchura que oscila entre 16 y 18 metros con lo
cual se configur un sistema perpendicular de interconexin con los espacios
vecinos.
La amplitud de Cruz Verde respondi a la lgica funcional y fachadista de la futura
iglesia de La Sagrada Familia, gracias a lo cual ampli su perspectiva. A pesar de
la poca flexibilidad que ofreca el modelo de damero, el plano callejero es el
ingrediente que contribuye a dar un toque diferenciador a la Colonia Artesanos. En
su tramo histrico la Calle Cruz Verde mantiene un ancho de 10,64 metros y al
llegar a la interseccin con la calle Ventanitas aumenta su holgura a 17,68 metros:
es la bienvenida al barrio que se corona con el perfil del templo de La Sagrada
Familia14 (Fotografa 1).

Fotografa 1: Vista actual de la calle Cruz Verde y la iglesia de La Sagrada Familia.

Al descubrir los corazones de manzana, Lpez Moreno anticip la idea de su

probable carcter pblico o semipblico como talleres o como lugares abiertos
para acoger pequeas unidades productivas de diversa ndole (2001:136). Una
vez analizado el proceso de compra-venta de solares esa posibilidad se debilita,
por no decir que se descarta puesto que el suelo estaba sujeto a los mismos
mecanismos de libre mercado que los pequeos lotes tpicos. Quiz por eso el
anuncio de prensa refiere la oferta de lotes de todos tamaos. De ah la docilidad
del patrn de comercializacin, donde bien pudo aplicarse la consigna al cliente lo
que pida o la metfora divide y venders que a todas luces result cierta.
Ello da cuenta de un esquema que se reduce a vender suelo pero no a producir
ciudad bajo un modelo prefigurado como se pretenda en las colonias Francesa y
Americana o con la sofisticacin planificadora del Ensanche de Barcelona. A lo
ms que se lleg fue a reservar suelo para alojar a la futura iglesia y plaza en la
manzana 148, aunque no queda clara su donacin al patrimonio pblico, por lo
menos en esa fecha. En el segundo apartado del acta constitutiva de la
Asociacin se seala que El seor Gonzlez formar el plano de la colonia con
divisin de calles, manzanas y lotes, pudiendo reservar algunos de stos para
edificar mercado, iglesia o algn otro edificio para la colonia15.
La colonia Artesanos adquiere tonos populares al grado de autoaceptarse como
barrio, situacin que legitimaba la mezcla de usos de suelo. Pero no solo eso: si

10

bien la oferta de pequeas parcelas atrajo a ciudadanos con pequea capacidad

de compra, tambin se concret la obtencin de suelo por parte de pequeos
capitalistas, tal como intentaremos demostrarlo adelante.
Los principios de mercado inducidos a travs del diseo urbano de las primeras
colonias de Guadalajara probaron su eficacia para contribuir a estratificar
socialmente el consumo de suelo: los pobres no podan comprar lotes en las
colonias burguesas ya que las grandes superficies ofertadas los hacan
inalcanzables a sus capacidades econmicas, adems de que no eran sujetos de
crdito.
El sentido inverso si era posible: personas con probada capacidad econmica
podan comprar en el futuro barrio popular, bien fuera con un afn especulativo o
incluso se produjeron casos en que personas con perfil clasemediero levantaron
fincas que sin llegar a ser ostentosas, por sus arquitecturas pretenciosas
introdujeron diversidad al paisaje residencial. De ah que a la mezcla de usos deba
agregarse la mixtura social, ingredientes con los que aos mas tarde se forjara la
personalidad del barrio.
Para desentraar el origen identitario del lugar, adems de estudiar el plano es
necesario abordar las causas que llevaron a bautizarlo con el apelativo Artesanos.
A falta de fuentes que permitan documentar el hecho como decisin personal de
Gonzlez Franco, resulta pertinente especular sobre el tema.
Durante el siglo XIX el artesanado mexicano sufre un doble embate: primero la
poltica fiscal y arancelaria encaminada a la apertura de mercados a lo que luego
se sum el estmulo industrializador por la va de compra de maquinarias
modernas, proceso fomentado por el Estado y que afect principalmente al ramo
textil.
El embrin inicial fue la fundacin en 1830 del Banco de Avo: impulsado por
Lucas Alamn, fue el primer banco de fomento que se cre en el Mxico
independiente y pretenda reunir un fondo de un milln de pesos con la intencin
de ayudar a particulares en la compra de maquinaria e impulsar la industrializacin
del pas (Illades, 2001: 55).
Diversos estudios de Illades (2001) documentan las mutaciones propias de la
ideologa liberal: de un artesanado gremial se transita a un artesanado libre, lo que
lleva implcito cambios como la incorporacin del trabajo asalariado y la
disociacin entre casa y taller, que a su vez supona nuevas formas de organizar
el espacio y administrar el tiempo.
Estas novedades fueron percibidas por los artesanos como una amenaza a sus
intereses, de ah que surgieran en diversas ciudades del pas movimientos
asociativos a travs de agrupaciones, genricamente conocidas como
mutualidades que intentan reivindicar el papel de la clase trabajadora, por
ejemplo la Sociedad Patritica para el Fomento de las Artes constituda en Puebla
en el ao de 1827, la Sociedad de Artesanos de Guadalajara en 1850 y la
Sociedad Particular de Socorros Mutuos de la ciudad de Mxico en 1853.
Tal caldo de cultivo propici la fundacin del Gran Crculo de Obreros de Mxico
en el ao de 1872. As se forj una representacin positiva y dignificadora de los
trabajadores y dentro de ese trmino genrico los artesanos urbanos ocupaban
una posicin privilegiada.
El marketing de las primeras promociones inmobiliarias del pas refleja la
estrategia de utilizar apelativos asociados a la extranjera (Colonias Francesa y
11

Americana), pero tambin estamentos profesionales. La primera colonia de la

ciudad de Mxico, creada en 1858 recibi el nombre de Arquitectos. Su promotor
Francisco Somera tuvo la idea de formar una colonia campestre para los
arquitectos y estudiantes de arquitectura de la Academia de San Carlos (Morales,
1978: 212).
Por su parte el empresario Rafael Martnez de la Torre haba creado, tambin en
la ciudad de Mxico la colonia Guerrero, explcitamente dirigida a obreros y
artesanos, inaugurada el 5 de mayo de 1874, el mismo da que se estren con un
gran baile el saln del Gran Circulo de Obreros (Morales, 1978a: 33).
Con estos antecedentes es comprensible la eleccin del nombre de Artesanos,
vocablo que reafirmaba una conciencia de clase pero antes que eso funcionaba
como inductor de un imaginario colectivo encaminado a buscar clientes que se
identificaran con dicho concepto.
La venta de suelo en la Colonia Artesanos entre 1903 y 1908: sincrona entre
oferta y demanda
El horizonte temporal para reconstruir el comportamiento de la demanda abarca
de 1903 a 190816, periodo para el cual documentamos la celebracin de 407
operaciones de compraventa, es decir el 50,18 % de los 811 lotes disponibles. En
trminos de superficie significa la venta de 97.701,13 m2 de los 187.333,75 m2 de
suelo vendible, lo que equivale al 52,15 %.
El primer registro corresponde al lote 1 de la manzana 73-74 comprado el 18 de
junio de 1903 por Margarita Temblador a un costo de $ 100,00. Se trata de un
terreno con lnea de fachada de 23,50 metros hacia la calle Ventanitas y 32 metros
de fondo, lo que significa un costo de $ 0,13 por m2.
El anlisis de los datos permite clasificar a la clientela en dos categoras: los
medianos compradores como llamamos a las personas que adquirieron ms de
1.000 m2, independientemente del nmero de lotes. Ninguno rebas el tope de
6.400 m2, de ah la razn para no abrir la categora de grandes compradores17.
Los pequeos compradores adquirieron suelo por debajo del umbral sealado, la
mayora guiados por el valor de uso, es decir, la motivacin fue edificar una
vivienda para ocuparla (Cuadro 1).

Cuadro 1
Tipologa de compradores, Colonia Artesanos, 1903-1908
No. de
compradores

Lotes
comprados

Superficie
comprada
(m2)

Superficie
promedio por
comprador (m2)

Medianos (compraron ms
de 1.000 m2)

15

100,5

34.739

2.316

Pequeos
(compraron
menos de 1.000 m2)

224

306,5

62.962

281

Total
239
407
97.701
409
Fuente: Elaboracin propia con informacin recabada en el Archivo del Registro Pblico de la
Propiedad del Estado de Jalisco. Seccin Instrumentos Pblicos.

12

Entre los 15 medianos compradores, destaca Jos Vaqu, quien se hizo de 6.383
m2. El patrn de localizacin de sus adquisiciones delata la tendencia al
acaparamiento en seis manzanas contiguas (la 73-74, 87, 137, 140, 141 y 142), y
a su vez se percibe el afn de apropiarse de lotes que forman pequeas
agrupaciones seriadas (Plano 4). En las manzanas referidas se ubican 25,518 de
las 33,5 parcelas adquiridas y en particular destaca la tendencia a concentrar en la
calle Sarcfago, entre la calle de Quinta y la de Puebla, donde se emplazan 21,5
de esos lotes. Esto bien pudo estar motivado por la proximidad con la manzana
148 que en plano original proyectaba la iglesia y una pequea plaza y por tanto se
infera la futura centralidad que preludiaba la generacin de plusvala (cuadro 2).

Plano 4
Jos Vaqu, compra de lotes, 1903 1908

151

152
153

154

C ALLE DE BU E
NAVISTA

141
CALLE DEL
SA

138

142
RC OFAGO

137

145

143

87

73

72

CA LLE
DE VE
N

74

71

TANITAS

146

CALLE
DEL M
OR

147

CALLE DE
PUEBLA

140

NEGRO
CALLE
DE JESU
S

VERDE
CALL E DE

139

CALLE DE MO
NTE

LA CRUZ

148

CALLE
DE

CALLE

149

QUINT
A

DE MU
NGUIA

155

56-A

Barranca
de Beln

144

56

CALLE DE MEZQUITAN

150

Nota: en la nomenclatura actual la calle Montenegro corresponde a Jess Garca, Buenavista a

Arista, Sarcfago a Eulogio Parra, Ventanitas a Francisco Zarco y Quinta a Juan N. Cumplido. La
calle Moro despareci con la apertura de la Av. Federalismo en la dcada de 1970.

13

Cuadro 2
Medianos compradores, Colonia Artesanos, 1903-1908
Propietario
Superficie
Lotes
Jos Vaqu
6.383
33,5
Luciano Julin Alfonso Guillot
5.078
13
Bernab Coronado
3.154
7
Cesreo Beltrn
2.855
4
Enrique y Alfonso Garca
2.520
6
Benito Meza
2.314
2
Dr. Joaqun Baeza Alzaga
2.229
3
Isidro Luna
1.572
4
Fermn Amescua
1.525
1
Toms Romero
1.405
8
Pbro. Ignacio Lazcano
1.319
4
Julia Godnez
1.295
6
Isidro Navarro
1.090
4
Arcadio Alatorre
1.000
4
Teodulo Lpez
1.000
1
Total
34.739
100,5
Fuente: Elaboracin propia con informacin recabada en el Archivo del
Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco. Seccin
Instrumentos Pblicos.

En relacin con la barranca que disectaba el terreno, casi todas las propiedades
de Vaqu se ubican en el sector suroriente que goz de la preferencia de los
primeros clientes en funcin de su colindancia con el tejido urbano consolidado.
Esta porcin se opona al vrtice nororiente, menos cotizado dado su alejamiento
y su colindancia con el cementerio de Mezquitn. Jos Vaqu se ostentaba como
comerciante, oficio que seguramente llev al terreno inmobiliario, al especular con
las propiedades adquiridas19.
En lo que atae a los pequeos compradores, los oficios manifestados en los
protocolos de compraventa permiten caracterizar a la clientela popular o
clasemediera: de un total de 168 casos consignados, 53 eran comerciantes (el
31,5 %), 39 manifestaron ser artesanos (23 %), 17 trabajaban como albailes (10
%) 10 se desempeaban como jornaleros (6 %) y 9 afirmaron ser empleados (5
%).
A pesar de no contar con el registro completo de los oficios y de que se utilizan
trminos genricos, queda bien reflejado un perfil donde predominan los
comerciantes, categora de gran arraigo en la vida econmica de Guadalajara y
por otro lado destaca el propio termino artesano que 39 compradores de suelo
utilizaron para autodefinir su actividad (Cuadro 3).

14

Cuadro 3
Oficios de los compradores de lotes,
Colonia Artesanos, 1903-1908
Comerciante
53
Artesano
39
Albail
17
Jornalero
10
Empleado
9
Pintor
4
Labrador
4
Cargador
4
Industrial
3
Sastre
3
Presbtero
2
Curtidor
2
Mecnico
2
Abogado
2
Maestro de obras
2
Varios*
12
Total
168
* Se incluyen los oficios de gendarme, zapatero, sirviente, mdico,
electricista, filarmnico, horticultor, profesora, carrero, carrocero,
fotgrafo y militar, uno en cada caso.
Fuente: Elaboracin propia a partir de informacin recabada en el
Archivo del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Jalisco.
Seccin Instrumentos Pblicos.

El carcter de pequeos compradores se refuerza al verificar que el universo de

224 personas identificadas, adquiri 306,5 lotes que corresponden a 62.962 m2. El
2 % compr medio lote, el 69 % de los clientes adquiri un lote, mientras que 18 %
se hizo de dos. El restante 11 % realiz compras de entre tres y cinco lotes, tal
como se seal antes, sin superar 1.000 m2 (Cuadro 4).

Cuadro 4
Pequeos compradores, Colonia Artesanos, 1903-1908
Total Compradores
224
Total nmero de lotes
306,5
Total superficie comprada
62.962,2 m2
Compraron medio lote
4
2%
Compraron 1 lote
156
69%
Compraron 1,5 lote
8
3,5%
Compraron 2 lotes
41
18%
Compraron 3 lotes
10
4,5%
Compraron 3,5 lotes
1
0,5%
Compraron 4 lotes
4
2%
Compraron 5 lotes
1
0,5%
Fuente: Archivo del Registro Pblico de la Propiedad. Estado de Jalisco. Seccin de
Instrumentos Pblicos.

15

En lo que respecta al ritmo general de ventas destaca el auge observado en 1904,

1905 y 1906, aos en los que se vendieron 105, 79,9 y 94 lotes respectivamente,
lo que equivale al 68,5% del total de ventas del periodo analizado (Grfico 1).
Es probable que 1903 haya servido como periodo de prueba, tanto para los
oferentes como para los compradores ya que slo tenemos identificados 20
registros de compraventa, aunque hay que considerar que el proceso inici en el
mes de junio.
Durante los aos 1907 y 1908 las ventas fueron de 65 y 43,5 lotes,
respectivamente. La informacin disponible no permite conocer las causas del
declive. Una hiptesis apunta a la competencia desatada por la ampliacin de la
oferta en la ciudad que se verifica precisamente durante esos dos aos20.
Grfico 1
RITMO DE VENTA DE LOTES
COLONIA ARTESANOS, 1903 - 1908
30,000

24,352.84

25,000

22,584.95
20,969.89

20,000

15,000

Superf icie
Lotes

13,788
11,458

10,000

5,000

4,548.8
105

94

79.5

65

43.5

20

0
1903

1904

1905

1906

1907

1908

Fuente: Elaboracion propia a partir de informacion recabada en el Archivo del Registro Publico de la Propiedad del Estado de Jalisco.
Seccion Instrumentos Publicos .

En promedio se vendi un lote cada 4,5 das durante el perodo comprendido entre
el 18 de junio de 1903 y el 7 de septiembre de 1908. La eleccin de las
propiedades y la formacin de precios del suelo observa una dinmica interna que
permite constatar el significado de la presencia del cementerio de Mezquitn y la
Barranca de Beln. El sector suroriental goz de mayor preferencia durante el
perodo analizado, al tiempo que manifiesta concentracin de lotes caros -ms de
30 centavos por m2-, particularmente en las manzanas 56 y 144, ambas
vinculadas con la calle de Mezquitn y por tanto mejor comunicadas a travs del
tranva y ms prximas al tejido urbano consolidado. En contraparte, las seis
manzanas con frente al cementerio reflejan ventas exiguas.
Para la comprensin del comportamiento de las operaciones de venta y la
formacin de precios de suelo debe tomarse en consideracin el efecto de
16

distorsin provocado por la barranca21: se rehuye comprar en sitios

topogrficamente deprimidos, y cuando ello ocurre el suelo resulta ms barato menos de 20 centavos por m2-, tal como se muestra en la manzana 142 (Plano 5).
En cambio, la manzana 145, al contagiarse de la cotizacin experimentada por la
manzana 144 resulta parcialmente demandada.
En cuanto al destino que seguiran los corazones de manzana, la fase de ventas
analizada permite validar la certeza de su plena insercin en el libre mercado y por
tanto se desechan posibles intentos de generar espacios pblicos o semipblicos.
Acorde al patrn generalizado de ventas, los corazones ubicados en el sector
suroriental son los que tuvieron una demanda ms temprana. Durante las dcadas
posteriores se levantaran sobre ellos diversos tipos de viviendas como casas de
vecindad o pequeos edificios de departamentos, mientras que otros serviran a
usos terciarios, desde talleres de servicio automotriz hasta restaurantes, e incluso
actualmente se presentan secciones baldas.
Es difcil realizar una valoracin global de los resultados de la promocin
inmobiliaria sin tener datos precisos sobre las tasas de ganancia obtenidas -y sin
conocer la evolucin posterior a 1908-, sin embargo el buen ritmo de ventas invita
a pensar que la estrategia ideada por Gonzlez Franco tuvo resultados
comercialmente positivos mediante la captacin de pequeos ahorradores que
encontraron un producto que se adaptaba a su solvencia y posiblemente tambin
a su nocin de ciudad. Lpez Moreno destaca que el 100 % de las operaciones
fueron realizadas de contado (1996:254), hecho que refuerza la sintona entre
oferta y demanda.

Plano 5
Precios del suelo. Lotes vendidos en el periodo 1903-1908

150

151

152
153

154

155

141

CA LLE D EL
SARCO FAG O

138

142

143
56

137
87
C AL LE

DE VEN

144

73

72

74

71

CALL E DE ME ZQU ITAN

140

145

VI ST A

CALLE
DE L

139

146

CALLE D
E PUEBLA

CA LL E DE BU ENA

CALL E D
E JESUS

CALL E D
E LA CRUZ
VERDE

147

MO RO

148

CA LLE

CALLE

149

DE QU
INT A

D E MU
NGUI
A

CALL E DE M ONT
ENEG RO

TANIT AS

Rangos de precios (pesos)

0.30 - 2.27
0.25 - 0.29
0.20 - 0.24
0.04 - 0.19
Barranca de Beln

Fuente: elaboracin propia a partir de informacin del Archivo del Registro Pblico de la Propiedad
del Estado de Jalisco. Seccin de Instrumentos Pblicos.

17

Conclusiones
Las evidencias presentadas permiten inferir que la estrategia de atomizar el suelo
en pequeas parcelas fue clave para el aparente xito en la promocin inmobiliaria
de la Colonia Artesanos. El diseo urbano tuvo un papel ms relevante que el
precio del suelo para definir la formacin social resultante. El acierto fue abrir una
oferta formal para un nicho de mercado amplio y no tanto para la poblacin de alta
solvencia econmica puesto que dicho segmento ya contaba con opciones en las
colonias Francesa y Americana. Se trata, por tanto, de un notable antecedente en
la formacin capitalista de nichos de mercado popular.
La concordancia entre la oferta y la demanda permiti la construccin social de un
barrio obrero semejante a los que previamente existan en la ciudad. La novedad
consisti en probar un esquema de mercado capitalista a una nueva escala: el
estrenar suelo planificado en espacios amplios, as como la puesta en prctica
de saberes tcnicos y mecanismos de gestin que aportaran experiencias para el
futuro desarrollo urbano y generaran un singular paisaje urbano (plano 6).
La diversidad de prcticas desplegadas por los agentes inmobiliarios durante el
Porfiriato contribuy a trazar el modelo urbano que posteriormente seguira
Guadalajara. Se trata de una etapa efervescente en la que el negocio del suelo
adquiere una creciente importancia como escenario de acumulacin de capital y
forma parte de un complejo proceso de reterritorializacin de las relaciones de
propiedad una vez superada la fase del corporativismo que mantuvo vigencia
hasta mediados del siglo XIX.
Tal proceso constituye el primer gran impulso hacia la configuracin de una ciudad
de propietarios -en lugar de una ciudad de inquilinos-: la nueva estructura de
propiedad que se va forjando quiz no atempera notablemente las desigualdades
sociales pero si contribuye a redistribuir el suelo como uno de los ingredientes
patrimoniales ms valorados.
No obstante es necesario tomar en cuenta que el Estado no estaba preparado
para regular el crecimiento urbano, la solucin de las necesidades de
infraestructuras y equipamientos dependa en buena medida del voluntarismo de
los promotores, lo cual acentuaba las desigualdades en la produccin de ciudad.
Los instrumentos se restringan a reglamentos de aspectos puntuales -por ejemplo
el alineamiento de las aceras- y a labores de inspeccin municipal por parte de
funcionarios de obras pblicas.
Los estudios sobre la morfologa urbana e historia de la propiedad en Guadalajara
son escasos: se trata de una lnea de investigacin subvalorada, no obstante que
se cuenta con ricos acervos documentales y fuentes cartogrficas que pueden
alimentar la bsqueda de nuevos conocimientos desde una perspectiva dinmica
que considere los vnculos entre el espacio urbano y los sujetos histricos que
sobre l han desplegado sus valores y relaciones de poder.
Si una ciudad ignora la labor de sus artfices materiales, su historia estar sesgada
o incompleta. El anlisis de las promociones inmobiliarias a escala fina puede dar
luz sobre la diversidad de paisajes urbanos y tambin ayuda a entender tensiones
sociales y conflictos ambientales histricamente construidos.

18

Plano 6
Representacin isomtrica del paisaje urbano en 1906

Recorte del Plano Guadalajara a principios del siglo, elaborado probablemente por Grant Higley, en
1906. Borde urbano en el norte de Guadalajara. El paisaje del barrio de Artesanos exhibe con
nitidez la morfologa definida por los corazones de manzana. Creemos que la localizacin de las
casas dibujadas no es rigurosa pero an as se perciben las diferencias de densidad entre los
sectores norponiente y suroriente. En las manzanas que anteceden al cementerio la barraca est
representada, aunque su longitud se minimiza.

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Departamento de Investigaciones Histricas. Mxico, D.F.: Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, pp. 1-63.
Notas
1

Los autores agradecemos al Dr. Eduardo Lpez Moreno habernos contagiado el inters por
profundizar en el estudio de la historia urbana del barrio de Artesanos y por facilitarnos informacin
que permiti alimentar esta investigacin. Tambin nuestro reconocimiento a Jess Castillo
Martnez quien realiz el acopio de los registros de compra-venta en el Archivo Histrico de Jalisco
y al Laboratorio de Nuevas Tecnologas del Departamento de Geografa de la Universidad de
Guadalajara por su asesora para elaborar los planos 3 y 4.
2
En la ciudad de Mxico existen ejemplos de creacin de fraccionamientos en forma inmediata a la
promulgacin de las Leyes de Reforma. Morales ha estudiado entre otros, el caso de la Colonia de
los Arquitectos, la primera en la ciudad de Mxico -y posiblemente del pas-, promovida por
Francisco Somera en 1858. No obstante se trata de una coyuntura en la que posiblemente el ciclo
de vida de la ciudad no presentaba condiciones de demanda real en el extrarradio urbano: buena
parte de los compradores haban adquirido los lotes para construir una casa de campo o
simplemente como una inversin que en cualquier momento transferan a otra persona. Son pocos
los casos de compradores que realmente se van a vivir a la colonia (Morales, 1978: 213).
En otras ciudades del pas el desarrollo de fraccionamientos es tardo si se compara con la ciudad
de Mxico y an con Guadalajara. Por ejemplo en Puebla donde parece no haber existido un
proceso de creacin de fraccionamientos y colonias a finales del porfiriato (Contreras, 1992: 340).
3
Guadalajara contaba con 101.208 habitantes en el ao 1900.
4
Archivo de Instrumentos Pblicos del Estado, Notario Manuel F. Chvez, Vol. 29, No. 131, 5 de
mayo de 1903 y No. 97, 14 de marzo de 1905, respectivamente.
5
El 4 de septiembre de 1901 form parte de la comisin municipal que recibi las obras para el
abastecimiento de agua en San Andrs, acto en el que particip el Gobernador del Estado,
General Luis C. Curiel (Gobierno Supremo1903: 499-502).
6
Archivo General Municipal de Obras Pblicas, Expediente 16, ramo Obras Pblicas, 10 de
noviembre de 1899.
7
Archivo General Municipal de Obras Pblicas, Expediente 16, ramo Obras Pblicas, 14 de
noviembre de 1899.
8
En sentido estricto se pueden contabilizar 21 casos ya que en las manzanas 145, 137 y 138 tal
espacio se presentaba subdividido en dos partes iguales.
9
El carcter popular del barrio se refleja en modestas casas unifamiliares generalmente de una
planta. En el caso de Barcelona, Ildefonso Cerd plante un barrio interclasista y observa
crecimiento en altura.
10
Los chaflanes del barrio de Artesanos tienen una longitud de dos a tres metros, mientras que los
de Barcelona llegan a 20.
11
No existe certeza de que el proyecto original haya contemplado dedicar la iglesia a la Sagrada
Familia. El antecedente fue una construccin rudimentaria que empez a funcionar en 1910,
conocida como Capilla del llanito. La edificacin de la iglesia actual comenz en 1948 bajo la

21

promocin del sacerdote Trinidad Mora, e intervinieron los ingenieros Luis Ugarte y Jos Luis
Amezcua. La monumental obra fue concluida en 1958 (entrevista realizada el 17 de julio de 2006 al
seor cura Juan Manuel Ramrez Rubio en la notaria de la iglesia).
12
El estudio de De La Torre (2000) documenta el desarrollo de la profesin en diversos estados del
pas. En el caso de Guadalajara un antecedente importante es el Instituto de Ciencias creado en
1827, aunque el periodo ms fecundo fue entre 1873 y 1883 (2000: 111). Francisco Gonzlez
Franco se titul precisamente durante este lapso.
13
Cerd adopt el prototipo de manzana de 113 metros a partir del clculo de una densidad de 43
habitantes por edificio para lo cual consider planta baja y dos pisos y edificacin por dos lados de
la manzana (Corominas, 1999: 217). Adems de analizar las necesidades y condiciones locales,
Cerd realiz un estudio comparativo de diversas ciudades con planos reticulares, entre las que
destac la influencia que ejerci la trama urbana de Buenos Aires, con manzanas de 116 metros.
14
El impacto visual de la iglesia hubiera sido mayor si se hubiera respetado el trazo observado en
el plano de Gonzlez Franco, donde aparece proyectada con fachada en posicin de chafln
mirando hacia el ngulo sureste, tal como se observa en el Plano 3.
15
Archivo de Instrumentos Pblicos del Estado, Notario Manuel F. Chvez, Vol. 29, No. 131, 5 de
mayo de 1903.
16
El anlisis de las operaciones realizadas entre 1903 y 1908 result suficiente para descubrir la
formacin de precios y las preferencias espaciales al interior de la colonia. Continuar la bsqueda
probablemente implicara un costo ms elevado que los beneficios que reportara, sin embargo
permitira documentar nuevos eslabones del proceso, por ejemplo la reventa de lotes.
17
Esto no excluye la posibilidad de que entre nuestro universo existieran personas que en forma
simultnea a sus operaciones en el barrio de Artesanos hubieran comprado suelo en otras colonias
o barrios de la ciudad.
18
La compra de medias parcelas fue una prctica comn, hecho que refuerza an ms el
carcter flexible de la promocin.
19
El cotejo de las propiedades de Vaqu con respecto al Catastro de 1916 permite corroborar que
para entonces ya se haba desprendido de los lotes adquiridos entre 1904 y 1907.
20
Segn la base de datos aportada por Lpez Moreno (1996: 220), en tal periodo se aadieron a la
oferta cinco promociones que en conjunto ofrecan 2.454 parcelas, de las cuales 1.288 estaban
dirigidas a estratos populares. Esto en la colonia Las Huertas (504 lotes) y Geo-Ham (784 lotes).
21
El contorno de la barranca utilizado para el anlisis procede del Catastro de 1916. Se eligi dicha
versin debido a su escala, 1: 4000 en el plano ndice y 1:300 en la cartografa parcelaria, por lo
que ofrece mayor precisin si se compara con planos generales, por ejemplo el del Plano 2 incluido
en este artculo.

22