POR

QU
LA
DENSIDAD?
Desmontando el mito de la sanda cbica
research group
2

NDICE DE CAPTULOS

a.

QU ES LA DENSIDAD? ......................................................................6-23

b.

LA DENSIDAD INTENSA .....................................................................24-51

c.

DENSIDAD Y FORMAS URBANAS .....................................................52-93

d.

LA DENSIDAD AMABLE ....................................................................94-127

e.

LA DENSIDAD LIMPIA.....................................................................128-137

LA DENSIDAD DESEABLE ...............................................................138-141

Edicin: a+t architecture publishers

Ninguna parte de esta publicacin puede reproducirse o transmitirse por ningn medio,
incluida la cubierta, sin la expresa autorizacin escrita de la editorial.
a+t architecture publishers. Calle General lava, 15 2A. 01005 Vitoria-Gasteiz. Spain

aplust.net

QU ES LA
DENSIDAD?

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01.
La sanda cbica

Qu es la densidad? Esta es una pregunta, muy sencilla a

primera vista, que nos ha hecho reflexionar durante aos.
Antes de intentar contestarla, veamos qu no es la densidad.
A menudo, cuando omos hablar de densidad y ciudad lo
asociamos a imgenes de Hong Kong o Benidorm, la ciudad
hiperdensa, con rascacielos apiados y llenos de pequeos
apartamentos.
Esto nos recuerda la historia de la sanda cbica.
En los aos 80, a un granjero de la isla de Shikoku, en el sur
de Japn, se le ocurri la idea de hacer una sanda de forma
cbica, que se pudiera envasar y almacenar fcilmente.
Cre un molde cbico en el que cada semilla crecera
adoptando una forma cbica.
El resultado fue una maravillosa sanda cbica que se mantena
estable y que, efectivamente, era ms fcil de almacenar,
envasar y transportar.
8

Podemos hacer esto con sandas, pero no podemos hacerlo

Si hacemos esto con los edificios, no ser en nombre de la

con edificios.

densidad, ser en nombre de la especulacin y el resultado ser

La densidad no tiene nada que ver con la explotacin

el hacinamiento, como se puede comprobar histricamente.

volumtrica de la ciudad.
No es una cuestin de almacenar tantas viviendas como sea
posible. No es una cuestin de reducir vacos.
10

11

02.
Por qu es importante la
densidad?

01
EMISIONES DE CO2

En trminos de emisiones de carbono, est comprobado que la ciudad dispersa, compuesta de viviendas unifamiliares, es una mayor
fuente de emisiones de carbono que la ciudad compacta, no slo
por la energa necesaria para cada vivienda, sino tambin por las emisiones del transporte individual, pues en la ciudad dispersa el transporte pblico es econmicamente insostenible, debido a la ausencia
de masa crtica.
En segundo lugar, la superficie de carreteras se incrementa en

02
INFRAESTRUCTURAS

proporcin al aumento de la dispersin y convierte el paisaje

rural en un paisaje de asfalto.
La proporcin de asfalto necesaria para dar acceso a las viviendas
unifamiliares es de un 1 m2 de carretera por 1 m2 de superficie construida y las toneladas de material necesarias para la construccin de
una carretera o de una vivienda pueden alcanzar en muchos casos
la misma proporcin de 1:1.
Por ltimo, la ciudad compacta promueve la interaccin entre
ciudadanos y usos, no slo entre vecinos sino a una escala mayor, compartiendo equipamientos, servicios y espacios pblicos.
12

03
COMUNIDAD
13

03.
Qu significa para nosotros la
densidad?

Nosotros intentamos relacionar el

proyecto con una cierta manera de
vida, aquella que promueve:

. la ciudad compacta en vez de la

ciudad dispersa
. la vivienda colectiva en vez de la
vivienda unifamiliar y
. la interaccin de funciones en
vez de la segregacin de usos.
Despus de muchos aos
analizando proyectos, estamos
empezando a definir qu significa

Comenzamos a interesarnos por la densidad al final de los aos 90.

La costumbre en las publicaciones de arquitectura era que los
proyectos de vivienda aparecieran como objetos aislados del
contexto, sin datos sobre la aportacin que hacan a la ciudad.
Creamos que los proyectos de vivienda deban ser mostrados
en relacin con el tipo de ciudad que proponan, porque no se
trataba slo de edificios, eran parte de una ciudad concreta.
14

para nosotros la densidad y

creemos que se basa en la
interaccin entre tres elementos:
Agentes, flujos y territorio.
15

04.
Quienes son los agentes de la
densidad?

EL PROPIETARIO DE LA TIERRA

EL GOBERNANTE

En la pgina opuesta aparecen los agentes convencionales de

la ciudad:
El propietario de la tierra, el gobernante, el urbanista, el
promotor, el arquitecto y el ciudadano
Todos ellos han tenido unos objetivos y unas actuaciones

EL URBANISTA

EL PROMOTOR

especficas a lo largo de la historia. Pero, tal como veremos a

travs de las pginas siguientes, la construccin de una ciudad
compacta y vibrante requiere que los agentes tradicionales
se transformen en entidades ms complejas, de manera que
los objetivos individuales, ms propios de la ciudad dispersa,
se transformen en objetivos comunes, capaces de alcanzar el
consenso y el bien comn.
Para alcanzarlo, la ciudad densa necesita la colaboracin
pblica y privada, la participacin de los ciudadanos en
los niveles de decisin y una buena dosis de tolerancia y
preocupacin social.
16

EL ARQUITECTO

EL CIUDADANO
17

05.
Cules son los flujos de la
densidad?

. Los flujos naturales son aquellos

que forman parte del ecosistema
del territorio. Pueden ser especficos
como las corrientes de agua o los
vientos dominantes, o generales,
como la luz solar y el aire.

. Los flujos virtuales son corrientes

de decisin que se producen fuera
del territorio fsico, -las decisiones
polticas o econmicas- pero que
afectan a la evolucin fsica del
territorio.

. Los flujos humanos -relacionados

Cuando hablamos de la ciudad o de cualquier espacio

geogrfico, identificamos sus elementos en dos capas
superpuestas: flujos y territorio. Reconocemos tres tipos de
flujos: naturales, virtuales y humanos.
18

con la movilidad de personas o

bienes- estn condicionados por
los flujos naturales y virtuales.
19

01

02

FLUJOS NATURALES

FLUJOS VIRTUALES

Son aquellos que afectan al ecosistema de un territorio, como

Son corrientes de decisin originadas por los agentes. Pueden

las corrientes de agua, el aire o la luz solar

ser econmicas, polticas o sociales

20

21

03

01 + 02 + 03

FLUJOS HUMANOS

FLUJOS Y TERRITORIO

Son las circulaciones de personas y bienes que describen la

La combinacin de flujos divide el territorio en slidos y vacos

actividad humana

22

23

LA DENSIDAD
INTENSA
El caso de los terrenos Renault

25

volver al ndice

01.
Introduccin

Este es el caso de los antiguos terrenos de la fbrica de

automviles Renault, en el municipio de Boulogne-Billancourt,
7 km al este de los parisinos Campos Elseos.
En 1992, la factora Renault interrumpi su produccin y liber
una zona estratgica de 74 hectreas, que atrajo un gran
nmero de promotores.
Una creativa combinacin de intereses pblicos y privados
condujo a la transformacin de los agentes convencionales
de la ciudad, que actuaron en la direccin adecuada y crearon
juntos un fragmento de ciudad activa.
26

27

02.
Los agentes

Es el momento de proponer una

nueva forma de vida que tenga en
cuenta las demandas, cada vez ms
asumidas por la ciudadana, sobre
ecologa e integracin social.

El cierre de las fbricas Renault desencaden un proceso de 14

de terreno se reservar para espacios libres, cul ser el uso

aos hasta que se construy el primer edificio del nuevo plan.

dominante y qu grado de mezcla de usos y de intergracin

Su duracin total estimada es de 20 aos. El primer paso en

social se permite.

este proceso es la unin de los municipios y el propietario en

El resultado es un plan urbano de grandes lneas que permite a

una comunidad mixta de intereses.

los propietarios vender el terreno a una sociedad de 4 grandes

En 1995, la eleccin del nuevo alcalde a Boulogne-Billancourt

promotores.

marca el inicio real del proceso, con una conjuncin poltica,

A partir de la venta de los terrenos y de la definicin del plan

a todos los niveles del Estado, muy propicia para desarrollar

general, la comunidad de gobernantes llama a escena a

un ambicioso proyecto de ciudad. El propietario de la tierra y

un agente nuevo, el gestor, que se encargar de armar una

el conjunto de gobernantes contratan a un urbanista para que

sociedad de gestin participada por capital pblico y privado

establezca las reglas del juego: cuntos metros construibles

que ser la que dirija y controle el proceso desde 2003 hasta su

pueden ofrecerse a los futuros promotores, qu porcentaje

terminacin.

28

29

02
EL PROPIETARIO
EL GOBERNANTE
EL PROMOTOR

El propietario, el fabricante de automviles Renault, vende el terreno a

la sociedad de promotores DBS, sobre el plan diseado por Bruno Fortier, que asegura un milln de metros
cuadrados construibles y la cesin al
municipio de los espacios pblicos
necesarios.
Hay un agente destacado en esta
primera operacin que es Jean Pierre
Fourcade. Elegido en 1995 alcalde de
Boulogne-Billancourt, Fourcade es un
poltico experto que ha sido ministro
de Finanzas y de Equipamientos en
sucesivos gobiernos de derecha durante los aos 70. Conoce los resortes
del Estado y llega a la alcalda siendo
adems senador por la provincia.
Jacques Chirac acaba de acceder a
la presidencia de la repblica y Alain
Jupp es primer ministro, ambos del
mismo partido que Fourcade.
30

FOURCADE

31

02
EL GESTOR
LOS URBANISTAS

El gestor ha sido otro de los agentes

destacados: Jean-Louis Subileau, un
perfil a caballo entre el poltico, el economista y el urbanista que crea y dirige,
a peticin del gobernante, una sociedad
pblico-privada, participada por fondos
de inversin, que controla todo el desarrollo urbanstico y econmico de la
operacin. El gobernante, a travs de
esta sociedad mixta, promueve y gestiona los espacios pblicos y los equipamientos, coordina-controla tambin
el diseo y la construccin de todos los
proyectos.
La sociedad gestora, mediante concurso, selecciona dos estudios de arquitectos-urbanistas: Patrick Chavannes,
y Christian Devilliers, a los que se une
aos ms tarde Jean Nouvel. Cada uno
de ellos, en colaboracin con un arquitecto paisajista, recibe el encargo de disear una de las tres reas en que queda
dividido el lugar de intervencin.
32

SUBILEAU

33

02
EL ARQUITECTO
EL CIUDADANO

El diseo de cada una de estas grandes manzanas se considera un proyecto urbano y es sometido a concurso.
El ganador se convierte en coordinador de todos los edificios incluidos en
la manzana, que a su vez son resultado
de concursos individuales.
Los ciudadanos estn presentes travs de 16 asociaciones desde el inicio
del proceso de diseo y regulacin. La
Comisin de concertacin, creada en
2005, es la plataforma de intercambio
de informacin, en la que las asociaciones de ciudadanos participan en
diferentes grupos de trabajo.
34

35

03.
Flujos en los terrenos Renault
Los agentes plasman en este trozo de terreno reciclado una
visin completa del tipo de ciudad que desean.
La nueva trama difiere de la existente en el entorno, que se
compone de grandes conjuntos de vivienda social construidos
durante los aos 70. Ahora el tejido se distribuye en grandes
manzanas abiertas, llamadas Macrolots. Cmo se conforman?
Aqu es donde los flujos comienzan a intervenir.
Segn hemos sealado anteriormente, los flujos virtuales
son corrientes de decisin originadas por los agentes.
La combinacin de flujos politicos y economicos modela
tambien el espacio exterior de las manzanas. Dependiendo
del equilibrio entre ambos flujos se conformar una ciudad
compartida o una ciudad cerrada. La relacin entre espacio
exterior pblico y espacio exterior privado determina el xito
de la ciudad compacta.
Cuando esta relacin est desequilibrada y hay una gran
cantidad de espacio privado, obtenemos manzanas cerradas,
con espacios aislados muy caros de mantener por los
propietarios, que restan oportunidad para grandes reas de
esparcimiento o pequeos espacios de encuentro.
Por ltimo, los flujos de circulacin, que reflejan las necesidades
de la actividad humana, terminan de modelar el territorio.
36

Cuando se decide la densidad

de un plan se origina un valor
econmico potencial, en
funcin de las posibilidades de
construccin que se otorgan al
terreno. Este potencial cincela
virtualmente la forma construida
para optimizar el beneficio.
Las principales decisiones que
esculpen la forman son:

. la edificabilidad asignada
(superficie construible /
superficie parcela)

. la altura mxima permitida

. el porcentaje de suelo ocupado
37

03
FLUJOS NATURALES
LOS CURSOS DE AGUA,
LA VENTILACIN Y LA
RADIACIN SOLAR

El ro atrae hacia su orilla el corazn

del nuevo barrio. El frente ms vibrante de actividad se concentra a lo
largo de los muelles.
La radiacin solar obliga a separaciones y retranqueos y establece distancias entre los edificios.
El aire circula ms fcilmente a travs
de viviendas con doble orientacin.
Por ltimo, la coyuntura climtica
impone un desarrollo responsable y
determina que la construccin utilice
energas renovables y gestione las
aguas pluviales y las inundaciones estacionales.
38

39

03
FLUJOS VIRTUALES
FLUJOS ECONMICOS

A la densidad se aaden otras decisiones de diseo que activan o disminuyen el valor de la vivienda.
Por ejemplo, cuando abrimos una
manzana y eliminamos patios interiores y vistas angostas, se aade a la
bondad del diseo un aumento en
el valor potencial de cada vivienda.
En cambio, si se sacrifican vistas exteriores en funcin de un mejor aprovechamiento de la planta, se aumenta el
valor del conjunto, pero se disminuye
el valor de cada vivienda.
En el caso de los antiguos terrenos de
Renault, vemos que la edificabilidad
de cada parcela est en torno al 3,5, lo
que significa que se pueden construir
3,5 m2 por cada m2 de suelo. La altura
media permitida es de 8 pisos y la superficie ocupada del 50%.
40

41

03
FLUJOS VIRTUALES
FLUJOS POLTICOS

Hay una decisin poltica de proporcionar vivienda en gran cantidad, parte de ella subvencionada, mezclada
con equipamientos, servicios, oficinas
y generosos espacio verdes. El flujo de
decisiones polticas es el que modela
la ciudad mixta.
En cada macrolot la vivienda ocupa de
un 30 a un 70 por ciento del rea construida, de la que el 30% es vivienda
social.
42

43

44

EQUIPAMIENTOS

VIVIENDAS

OFICINAS

COMERCIO
45

03
FLUJOS VIRTUALES
FLUJOS POLTICOS Y
ECONOMICOS

En el caso de los terrenos de Renault, el consenso permite una ciudad

bastante abierta.
El modelo de manzana es una gran
pieza de aproximadamente 1,5 hectrea, el llamado Macrolot, que rompe
su alineacin con la calle para que los
patios interiores sean accesibles.
El interior de estas manzanas es, por
tanto, ajardinado y pblico. Se cierran durante la noche para evitar contingencias y permanecen abiertos
durante el da. El espacio exterior
representa el 50% de la superficie de
la manzana y es de propiedad pblica.
46

47

03
FLUJOS HUMANOS
CIRCULACIONES
El diseo de la red de carreteras equilibra el flujo de vehculos de automocin con el de peatones y vehculos
ligeros (bicicletas, patines, sillas de
ruedas)
Los automviles no pueden acceder
a los interiores de las grandes manzanas, mientras que los peatones y vehculos ligeros pueden atravesarlas para
acortar distancias.

RED PEATONAL

48

RED DE CARRETERAS

PERMEABILIDAD DEL MACROLOT

49

TOTAL
FLUJOS NATURALES,
VIRTUALES Y HUMANOS

Este plano resume el aspecto de

la densidad intensa.
El resultado de este master plan
es un trozo de ciudad donde:
Densidad bruta: 75 viviendas/ha
Densidad neta: 304 viviendas/ha
En trminos de edificabilidad,
la intensidad del lugar,
con todos los usos incluidos es:
1,5 para el master plan
3,5 para la gran manzana
50% de superficie ocupada
50

51

DENSIDAD
Y FORMAS
URBANAS

53

volver al ndice

Cmo trabajar con la densidad dentro de la manzana?

En las escalas de la Densidad, desde la territorial a la de la
vivienda, la escala intermedia, la de la manzana, es donde se
desarrolla principalmente la actividad del arquitecto.
El indicador de la densidad ya no es el de viviendas por
hectrea.
Hemos dejado de considerar la densidad como el cociente
entre el nmero de viviendas y la suprficie de la parcela.
Para nosotros, este ha sido un cambio importante en nuestro
pensamiento.
A lo largo del ciclo vital de un edificio se pueden producir
distintos cambios de uso, de viviendas a oficinas o espacios
comerciales. El uso puede cambiar, Incluso sera deseable.
En la imagen se pueden ver volmenes con diferentes colores,
que significan diferentes usos mezclados en una parcela
genrica.
54

Usamos la edificabilidad, mejor que

las viviendas o la poblacin, como
medida de la densidad.
La edificabilidad es el indicador
ms equilibrado de la densidad.
Es ms abstracto y genrico.
La densidad no debera verse
afectada por el debate sobre los
usos.
55

01.
Formas urbanas
1

10

11

12

13

14

15

FORMAS URBANAS TRADICIONALES

FORMAS URBANAS SELECCIONADAS

Analizadas por a+t research group

Publicadas en a+t Density series

Para intentar obtener una imagen ms precisa de la densidad,

tradicionales con seis de las manzanas ms significativas

hemos desarrollado un anlisis que compara nueve formas

publicadas por a+t a lo largo de los ltimos quince aos.

56

57

02.
Formas urbanas tradicionales
Aqu podemos ver nueve maneras tradicionales de llenar un
vaco con un slido. Son nueve ejemplos tericos, no casos
reales.

01. VIVIENDAS UNIFAMILIARES

FAR 0,50
COV 0,25
HEI 2,00

02. VIVIENDAS EN HILERA

FAR 1,20
COV 0,60
HEI 2,00

03. BLOQUES AGRUPADOS

FAR 1,44
COV 0,24
HEI 6,00

04. BLOQUE DOBLE

FAR 1,80
COV 0,30
HEI 6,00

05. BLOQUE
FAR 1,65
COV 0,15
HEI 11,00

06. MANZANA CERRADA

FAR 3,84
COV 0,64
HEI 6,00

07. MANZANA CON TORRES

FAR 3,10
COV 0,88
HEI 3,52

08. PLINTO CON TORRES

FAR 1,16
COV 0,36
HEI 3,22

09. TORRE
FAR 1,89
COV 0,09
HEI 21,00

Creemos que estos nueve ejemplos resumen el arco de

posibilidades de cmo apilar superficie construida en una
parcela.
Son formas abstractas que intentan cubrir diferentes
situaciones de la vida urbana.
FAR: Edificabilidad: La superficie construida dividida por el rea
total de la parcela. Las unidades son metros cuadrados por
metros cuadrados.
COV: Ocupacin: muestra la relacin entre espacio construido
y espacio no construido en la parcela. Las unidades son metros
cuadrados por metros cuadrados.
HEI: ndice de altura: Mide la relacin entre edificabilidad
y ocupacin. Es una especie de altura media. No tiene
unidades*.
*Algunos de estos conceptos coinciden con la investigacin de Meta Berghauser Pont y Per Haupt en Spacematrix. Space,
Density and Urban Form. NAI publishers, 2010.

58

59

03.
Formas urbanas seleccionadas
10. MIRADOR
FAR 1,60
COV 0,11
HEI 15,02

11. RENAULT SITE

FAR 3,50
COV 0,50
HEI 8,00

12. DE LANDTONG
FAR 3,08
COV 0,41
HEI 7,19

13. SHINONOME
FAR 4,18
COV 0,34
HEI 12,41

La seleccin de seis manzanas significativas la hemos hecho

teniendo en cuenta la densificacin que aportan al entorno
y otros factores que aumentan la calidad de la densidad,
denominados comportamientos, que se explican ms
adelante. La seleccin puede agruparse en cuatro categoras:
MANZANA PERFORADA: Edificio Mirador en Madrid, de
MVRDV y Blanca Lle.
MACROLOT O SUPER MANZANA: Terrenos Renault en Pars,
de Patrick Chavannes y Christian Devilliers.
MANZANAS HBRIDAS: De Landtong en Rotterdam, de
Architekten Cie, Frits van Dongen y Shinonome en Tokyo, de
Riken Yamamoto, Kengo Kuma, Toyo Ito y otros.
MEGAFORMAS: CiBoGa en Groningen, Holanda, de S333 y 8

14. SCHOTS 1 AND 2 CIBOGA

FAR 1,19
COV 0,34
HEI 3,50

15. 8 HOUSE
FAR 2,51
COV 0,46
HEI 5,41

House en Copenhagen, de BIG.

60

61

0310
LA MANZANA PERFORADA
EDIFICIO MIRADOR
MVRDV & BLANCA LLE
Sanchinarro (Madrid, Espaa)

Situado en el madrileo ensanche

de Sanchinarro, creemos que en este
caso los autores se preguntaron a s
mismos: Cmo subvertir la rigidez de
un plan establecido, en el que todas
las parcelas son manzanas perimetrales ms o menos tradicionales?
Es, por tanto, una broma de subversin
que transforma la manzana perimetral
tradicional en una manzana vertical
con una perforacin en el centro.
Esta manzana se convirti en un icono
de la vivienda pblica, pero muchos
aspectos importantes fueron relegados, tales como las circulaciones, la dimensin de las viviendas y el espacio
sin ocupar en la parcela.
Este proyecto est publicado en el volumen HoCo
(a+t Density series)
62

volver a formas urbanas

63

0310

LA MANZANA PERFORADA
La EDIFICABILIDAD es la misma que la de las parcelas con manzanas
perimetrales del Plan de Sanchinarro.
La OCUPACIN es muy pequea, podra asemejarse a la del modelo
Torre incluido en la seleccin de formas tradicionales.
El NDICE DE ALTURA disminuye a causa del gran vaco en el medio.
FAR=1,60 - COV=0,11 - HEI=15,02

64

65

0311
EL MACROLOT
TERRENOS RENAULT
PATRICK CHAVANNES,
CHRISTIAN DEVILLIERS
Pars (Francia)

El plan para el solar Renault est basado en un concepto de los aos

ochenta: la manzana abierta.
Est asociado a dos principios opuestos: la libertad del slido individual y la
disciplina de la trama.
La manzana abierta est vaciada y
dividida en vacos y slidos que se
regulan por reglas especficas pero
abiertas.
Est a camino entre el urbanismo y la
arquitectura.
Este proyecto ha sido publicado en el volumen
DENSITY IS HOME (a+t Density series).
66

volver a formas urbanas

67

0311

EL MACROLOT
La EDIFICABILIDAD es mayor en el macrolot que en
cualquiera de las manzanas europeas seleccionadas y la
OCUPACIN es de nivel medio.
FAR=3,50 - COV=0,50 - HEI=8,00

68

69

0312
LA MANZANA HBRIDA
DE LANDTONG
ARCHITEKTEN CIE, FRITS VAN DONGEN
Rterdam (Holanda)

De Landtong y Shinonome mantienen

la relacin tradicional con la calle, alcanzado lo lmites de la parcela.
La mezcla de bloques, torres y casas
en hilera evita los problemas de la
manzana perimetral que son:
Dificultad para configurar las
esquinas
Menos luz natural en las fachadas
interiores
Espacios interiores cerrados e
inaccesibles.
La diferencia entre ambos est en el
carcter de sus espacios abiertos interiores.
En De Landtong son privados y en Shinonome pblicos.
La orientacin tambin tiene que ver
con la calidad de la densidad: en De
Landtong, tres bloques descienden
hacia el sur para ganar luz natural en
los patios.
Esta es una intensa combinacin de
lo mejor que ofrece la alta y la baja
densidad.
Este proyecto est publicado en a+t n.12
VIVIENDA Y FLEXIBILIDAD I.
70

volver a formas urbanas

71

0312

LA MANZANA HBRIDA
En Holanda no es habitual encontrar una edificabilidad de
3.08 y una OCUPACIN de 0.41.
FAR=3,08 - COV=0,41 - HEI=7,19

72

73

0313
LA MANZANA HBRIDA
SHINONOME
RIKEN YAMAMOTO, KENGO KUMA
TOYO ITO AND OTHERS
Tokio (Japn)

Shinonome sigue la estrategia de satisfacer la necesidad de vivienda social

con una gran variedad de tipos y, al
mismo tiempo, distraer la atencin de
las cinco torres especulativas, de promocin privada, situadas a la derecha.
Tiene una gran proporcin de unidades de vivienda-trabajo, que es una
tipologa muy demandada en Japn.
Es de una gran intensidad, sin embargo, el espacio pblico interior guarda
las proporciones y produce un efecto
balsmico, haciendo ver que la densidad es un concepto subjetivo, modelado por otros factores.
Este proyecto est publicado en Dbook (a+t
Density series).
74

volver a formas urbanas

75

0313

LA MANZANA HBRIDA
El valor ms significativo es la EDIFICABILIDAD de 4,18
La OCUPACIN es slo del 0,34 porque hay una gran
cantidad de espacio pblico en el interior de la manzana.
FAR=4,18 - COV=0,34 - HEI=12,41

76

77

0314
LA MEGAFORMA
SCHOTS 1 Y 2 CIBOGA
S333
Groningen (Holanda)

Comparemos los dos ejemplos siguientes: CiBoGa y 8 House.

Las consideramos como dos megaformas que tratan de ir ms all de
la rgida formalizacin de la manzana
tradicional. A travs de operaciones
geomtricas, dos volmenes bsicos
han sido alargados, girados y plegados para obtener una megaforma.
En el caso de CiBoGa, las dos manzanas se sitan en un rea recuperada en
el centro de Groningen. La ausencia
de una trama predominante aumenta
la oportunidad para crear un evento
urbano que puede actuar como un
nodo para el entorno. Estas manzanas
hbridas operan no solo con lo que
ocupan, sino tambin con los vacos
que producen.
Este proyecto est publicado en a+t n.22
DENSIDAD IV.
78

volver a formas urbanas

79

0314

LA MEGAFORMA
A la vista del ndice de EDIFICABILIDAD, en este caso es ms
importante el concepto de diversidad que el de intensidad.
CiBoGa tiene un bajo ndice de OCUPACIN debido a la
importancia de los espacios abiertos
FAR=1,19 - COV=0,34 - HEI=3,50

80

81

0315
LA MEGAFORMA
8 HOUSE
BIG ARCHITECTS
Copenhague (Dinamarca)

La 8 House est situada en el sur de

Orestad, al final del nuevo territorio
incorporado a la ciudad de Copenhague, con bonitas vistas a los prados de
Kalfebod.
Su misin es crear un gran polo de
atraccin en la zona. Para concentrar
suficiente poblacin y conseguir un
ambiente urbano activo, todo el conjunto, al igual que CiBoGa y De Landtong, se compone de dos manzanas
que se unen, contraviniendo el plan
de la zona.
Hasta ahora, este es el mayor desarrollo de vivienda privada llevado a
cabo en Dinamarca y es un proyecto
que tambin est a camino entre el urbanismo y la arquitectura.
Este proyecto ha sido publicado en el volumen
DENSITY IS HOME (a+t Density series).
82

volver a formas urbanas

83

0315

LA MEGAFORMA
La EDIFICABILIDAD se mantiene en un nivel intermedio.
La gran superficie de los patios disminuye la proporcin de
SUPERFICIE OCUPADA en la parcela.

FAR=2,51 - COV=0,46 - HEI=5,41

84

85

04.
Formas urbanas tradicionales
frente a formas urbanas
seleccionadas

FAR
5,0

4,5

4,0

06

3,5
07
3,0

2,5

2,0

09

04
05
03

1,5

02

08
1,0
01

0,5

COV
0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

Este grfico tiene dos ejes. El eje horizontal muestra el ndice

de OCUPACIN y el eje vertical el de EDIFICABILIDAD. En el

FORMAS URBANAS TRADICIONALES

primer caso la gradacin es de cero a uno, mientras que en el

vertical es de cero a cinco.
Entre los ejes estn colocadas las nueve formas urbanas
tradicionales con el valor de sus indicadores. En trminos de

01. VIVIENDAS UNIFAMILIARES

FAR 0,50
COV 0,25
HEI 2,00

02. VIVIENDAS EN HILERA

FAR 1,20
COV 0,60
HEI 2,00

03. BLOQUES AGRUOADOS

FAR 1,44
COV 0,24
HEI 6,00

04. BLOQUE DOBLE

FAR 1,80
COV 0,30
HEI 6,00

05. BLOQUE
FAR 1,65
COV 0,15
HEI 11,00

06. MANZANA CERRADA

FAR 3,84
COV 0,64
HEI 6,00

07. MANZANA URBANA CON TORRES

FAR 3,10
COV 0,88
HEI 3,52

08. PLINTO CON TORRES

FAR 1,16
COV 0,36
HEI 3,22

09. TORRE
FAR 1,89
COV 0,09
HEI 21,00

intensidad, dos de ellas presumen de su poder en la esquina

superior derecha. Son la manzana perimetral y las torres
sobre podio. Ambas son ejemplos del uso intensivo del suelo,
El resto de las formas se mantienen por debajo de 2.00 de
EDIFICABILIDAD, con un porcentaje de OCUPACIN tambin
reducido. La excepcin es el ejemplo tpico del suburbio
britnico, el nmero 02, casas en hilera sin final, que no son tan
dispersas como la vivienda individual, pero tampoco llegan a la
concentracin del bloque.
86

87

FAR

Una cosa est clara: si queremos

tener una sabia gradacin de
slidos y vacos para enriquecer
la forma urbana, necesitaremos
espacios vacos dentro de la
parcela. Eso significa que el ndice
de ocupacin tiene que ser inferior

5,0

4,5
13
4,0
11

3,5
12
3,0
15

2,5

2,0
10
1,5
14
1,0

0,5

COV

a 0,50.

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

FORMAS URBANAS SELECCIONADAS

Este grfico muestra la relacin precisa entre los tres
indicadores de la densidad: FAR, COV y HEI.

10. EDIFICIO MIRADOR

FAR 1,60
COV 0,11
HEI 15,02

11. TERRENOS RENAULT

FAR 3,50
COV 0,50
HEI 8,00

12. DE LANDTONG
FAR 3,08
COV 0,41
HEI 7,19

13. SHINONOME
FAR 4,18
COV 0,34
HEI 12,41

14. SCHOTS 1 y 2 CIBOGA

FAR 1,19
COV 0,34
HEI 3,50

15. 8 HOUSE
FAR 2,51
COV 0,46
HEI 5,41

Todos los edificios azules cumplen esta regla. CiBoGa (14) es

el ejemplo con menor ndice de edificabilidad y de ocupacin,
por la gradacin de espacios pblicos y semi-pblicos y el
fuerte deseo de contacto fsico con la tierra que manifiesta
la poblacin holandesa. Shinonome (13) es la manzana ms
intensa y revela la potencia de este tipo de desarrollo. Tiene

Podemos distinguir tres lneas ascendentes que establecen

el ndice ms alto de edificabilidad, 4,18. Los estndares

claramente reas triangulares de baja, media y gran altura. La

europeos suenan ridculos cuando se comparan con este tipo

alta densidad no siempre significa gran altura. Muchos ejemplos

de aglomeracin de las ciudades asiticas, que mantienen una

apoyan esta idea y el Macrolot de Renault (11) y la 8 House (15)

relacin ms complicada con la densidad.

son dos de ellos.

88

89

FAR
HIGH RISE

5,0

MEDIUM RISE

MEDIUM RISE

4,5
13
4,0

06

06

11

3,5

11
07

15

2,5

09

2,0

15

04
10

04

05
03

1,5

07

12

LOW RISE

12
3,0

03

02

14 08

14 08

1,0
01

0,5

COV
0

0,1

0,2

0,3

0,4

0,5

0,6

0,7

0,8

0,9

Cul es la densidad deseada?

MEDIUM RISE

El rango de valores que merece atencin es el de aquellas

manzanas equilibradas que se sitan en el centro del
grfico. Para crear vida urbana e intensidad creemos que

06

la edificabilidad debera estar alrededor de 3.00, a nivel de

11

parcela, por supuesto. Como regla general, defendemos las

07

12

ventajas de la ciudad compacta; intentamos, incluso, evitar

15

la publicacin de viviendas individuales. Por lo tanto, nuestro

04

inters se centra en la zona intermedia de la media altura.

Hay un tringulo de oro entre la 8 House (15), De Landtong

03
14 08

(12)y el Macrolot Renault (11), que renen las mejores

cualidades de la manzana europea: densa, compacta,
mezclada, intensa y diversa.
90

91

11. RENAULT MACROLOT

FAR 3,50
COV 0,50
HEI 8,00

MEDIUM RISE

06
11
07

12

15

04
03
14 08

15. 8 HOUSE
FAR 2,51
COV 0,46
HEI 5,41

Dos puntos de este tringulo son buenos ejemplos de intensos

modos de vida en Europa: el nrdico y el mediterrneo.
Se trata del Macrolot (11), cerca de la lnea superior, un
buen ejemplo para los pases del sur, y la 8 House (15), bien
equilibrada en el centro del grfico, que ofrece lo mismo para
los pases nrdicos, aunque con algunos toques mediterrneos,
como veremos en las pginas siguientes.
92

93

LA DENSIDAD
AMABLE

95

volver al ndice

01.
Introduccin

Hay caractersticas de la densidad

que no son medibles en trminos
de cifras o ratios, pero que tienen
la misma importancia.
Estos son los comportamientos

LOS COMPORTAMIENTOS OBJETIVOS se refieren a los

aspectos fsicos del entorno construido, tales como los accesos,

que definen la Calidad de la

circulaciones, tipos de vivienda, orientacin, espacios comunes

Densidad.

LOS COMPORTAMIENTOS SUBJETIVOS implican

Podemos clasificarlos en dos

la privacidad, la flexibilidad, la amplitud, la relacin con la

categoras: objetivos y subjetivos.

que se crea, de las referencias en el espacio.

96

y espacios exteriores. Todos tienen que ver con la arquitectura.

condiciones relacionadas con la percepcin, tales como
naturaleza y la seguridad. Se trata de sensaciones, del ambiente
97

02.
Comportamientos objetivos

Para identificar los comportamientos de una forma urbana

vamos a utilizar la 8 House de BIG en Copenhague, que como
hemos visto en el captulo anterior es un buen ejemplo para
promover la ciudad compacta y activa.
Los comportamientos objetivos del edificio se originan en el
proceso de diseo. Son variables arquitectnicas que decide el
autor, una vez asumidos los criterios urbanos establecidos en el
mster plan.
Se trata de decisiones que afectan profundamente a la
tipologa y al funcionamiento del edificio.
98

99

02
ACCESOS
VERTICALES Y HORIZONTALES
Escaleras, ascensores y calles
La diversidad de tipologas provoca la
variedad de accesos, desde las galeras abiertas o calles, hasta los ncleos
verticales con escalera y ascensor. La
mayora de los ncleos verticales se
sitan en las fachadas a la calle, para
conseguir un comportamiento ms
activo del edificio con respecto al entorno.

Cada flecha azul vertical muestra la situacin de una escalera y

un ascensor y cada crculo los accesos a calles
100

101

02
CIRCULACIONES
LA BANDA DE MOEBIUS
La calle elevada

Esta es una manzana accesible para peatones y ciclistas, pues ambos pueden
recorrerla siguiendo la calle pblica que
sube y baja a lo largo de todo el edificio.
Este recorrido juega un papel principal
en el diseo de la manzana.
Recuerda las empinadas calles del pueblo espaol de Frigiliana, en Mlaga,
donde Bjarke Ingels estuvo una vez de
vacaciones.
La idea es subvertir el paisaje mediante
la introduccin de una montaa artificial* en la llanura de Copenhague. La
pendiente de la calle est por encima
de la permitida en Dinamarca, pero las
autoridades aceptaron la solucin porque tiene espacios de descanso.

*Anteriormente BIG and JDS hicieron lo

mismo en el edificio Mountain, tambien en
Orestad.

Las circulaciones en horizontal son pblicas

102

103

02
TIPOS DE VIVIENDA
LA DIVERSIDAD DE UN
BARRIO
Adosados, pisos y ticos

A
ADOSADOS

B
PISOS

C
TICOS

Busca la integracin de todos los tipos

posibles en una manzana, para obtener la vitalidad de un barrio. Su objetivo es la diversidad.
Hay tres tipologas diferentes apiladas
sobre una base de locales comerciales,
oficinas y guardera:
A Viviendas en hilera en en el doble
anillo de circulacin inferior
B Pisos en el medio y
C ticos en el doble anillo de
circulacin superior

Viviendas en hilera en el doble anillo de circulacin inferior

Pisos en el medio
ticos en el doble anillo de circulacin superior
104

105

Imagen de la tipologa conocida como Potato-Row House en el

BIG trata de reconvertir antiguas tipologas con la misma idea

centro de Copenhague.

de un patio frontal privado.

106

107

02
ORIENTACIN
VENTILACIN CRUZADA
La mayora de las viviendas tienen
orientacin este-oeste
En una manzana, un mnimo de dos
fachadas asegura ventilacin cruzada y
un mejor aislamiento trmico en todas
las condiciones estacionales.
As ocurre en todas las viviendas de la
8 House.
Adems, el volumen ha sido aplastado
en su esquina sur para facilitar la entrada
de la luz solar.

I
SOLSTICIO DE INVIERNO 12:00 H

V
SOLSTICIO DE VERANO 12:00 H
108

109

02
ESPACIOS COMUNES
LA TORRE SOCIAL
Espacios multiusos apilados
En esta manzana todas las funciones
comunes estn concentradas en el
punto en el que el nmero 8 se cruza
a s mismo.
Es una torre social de espacio continuo
que ata y comunica todo el edificio,
desde el stano hasta el tico. Contiene salas de reuniones, cantina con
cocina para fiestas y espacios exteriores para barbacoas. Est forrada de
paneles de aluminio dorado para que
se distinga como lugar comn dentro
de la manzana

Es un espacio continuo que ata y comunica todo el edificio,

desde el stano hasta el tico
110

111

02
ESPACIOS EXTERIORES
ORGA DE ESPACIOS
Plazas, patios, calles en rampa, muelles
y jardines privados
Bjarke Ingels habla de orga de espacios cuando se refiere a la 8 House,
debido a la variedad de tipos. Algunos
son pblicos, otros semipblicos, otros
privados y recrean la diversidad de los
espacios exteriores en la ciudad histrica.

01. El patio norte es de estilo japons, con

piedras y montaas de hierba
02. El patio sur es ms abierto y soleado, con
espacio especfico para la guardera.

Recrean la diversidad de los espacios exteriores

01
112

02

en la ciudad histrica
113

03.
Comportamientos subjetivos

La densidad es amable gracias a los comportamientos

subjetivos. Son el ltimo paso de todo el proceso de
construccin de la ciudad compacta, que comienza con la
divisin entre slidos y vacos, originada por los flujos y termina
con percepciones como la privacidad o la seguridad.
Esa suma de decisiones y condiciones se sintetiza en una
vivienda concreta, situada en un edificio y un entorno dado,
que es lo que percibe el usuario.
Los comportamientos subjetivos de dicha vivienda emergen al
interactuar con el usuario y slo se manifiestan en el periodo
post ocupacin.
114

115

03
PRIVACIDAD
ESPACIO DE AMORTIGUACIN
Terraza exterior privada
La intimidad es lo opuesto a la comunidad. El equilibrio entre ambas se obtiene
por medio de la arquitectura. En el caso de las viviendas situadas frente a las
calles elevadas, la intimidad se preserva gracias a la terraza que acta como
espacio intermedio amortiguador del paso.

116

117

03
FLEXIBILIDAD
CONTROL POR EL USUARIO
Techo a doble altura
El escalonamiento del edificio permite grandes alturas en algunas viviendas.
El usuario puede actuar en el espacio interior, no slo horizontalmente, sino
tambin en vertical. En algunos casos, el techo de doble altura ofrece la posibilidad
de tener un altillo o un segundo nivel para usos espordicos o informales. La
vivienda de la imagen inferior mide 90 m2.

118

119

03
AMPLITUD
VISUALES INESPERADAS
Forjados a distintos niveles
Las diferentes anchuras de la banda edificada y las diferentes alturas de la seccin de la
vivienda permiten configuraciones variables en el interior. Las fotos inferiores muestran
la riqueza de la solucin espacial: escalera, dos ventanas a diferentes orientaciones,
distintos niveles, etc. Est vivienda en hilera tiene 115 m2 .

120

121

03
RELACIN CON LA NATURALEZA
DISOLUCIN DE LMITES
Grandes huecos y espacios exteriores

Todas las viviendas tienen grandes huecos y espacios exteriores para sentir
la proximidad con el espacio natural circundante. El parque de Kalfebod
y la zona de aves protegidas se ofrecen como entorno natural a media
distancia, mientras que los espacios exteriores privados permiten al residente
experimentar de manera ms inmediata la biofilia, el sentido de conexin con
la naturaleza, mediante sus propias plantaciones.

122

123

03
SEGURIDAD Y PROTECCIN
CONTROL VISUAL POR LOS RESIDENTES
Circulaciones descubiertas y patios protegidos
El control visual desde las viviendas es fundamental para evitar que los espacios
comunes se conviertan en un lugar de conflicto, por este motivo todas las
circulaciones horizontales son descubiertas.
El espacio pblico se desarrolla continuo y seguro facilitando los movimientos
de los nios desde la vivienda hasta las reas de juego.
Por la noche, las calles elevadas estn generosamente iluminadas para ofrecer
proteccin y seguridad.

124

125

03
SENTIDO DE COMUNIDAD
FACILIDAD DE ENCUENTRO ENTRE RESIDENTES
Gran variedad de espacios comunes
La vida social invade hasta las cotas ms altas del edificio. Las viviendas situadas
all, debido a los recorridos de la calle elevada, estn enraizadas en el conjunto
comn, porque son accesibles directa y abiertamente a pie desde la planta
baja. La altura no significa en este caso aislamiento.

En la esquina sur, un caf frente al canal sirve como punto de encuentro para el barrio.

Los comportamientos objetivos

y subjetivos modelan los slidos
e interactan con los vacos,
mejorando o empeorando las
caractersticas intrnsecas de una
forma urbana.
126

127

LA DENSIDAD
LIMPIA

129

volver al ndice

01.
Introduccin

Deseamos destacar la importancia de la manzana autosuficiente

como una pieza de la densidad limpia. Hemos elegido un
ejemplo cuya caracterstica principal es el comportamiento de
sus residentes.
En 2006, la ciudad de Helsinki aprob el plan para este rea
portuaria prxima al centro.
Finlandia tiene una de las mayores huellas ecolgicas per cpita
del planeta. Para reducir las emisiones de carbono, el plan
propone establecer una densidad similar a la de Barcelona,
Este es el proyecto ganador del concurso y su objetivo es
considerar la ciudad como una fbrica viviente que produce
ecologa. Esta manzana es un experimento dentro del plan.
Combina usos y -esto es nuevo- educa los hbitos de los
usuarios. Este bloque y todo el barrio debe ser una especie de
fbrica de comportamientos ecolgicos. Debe convertirse en el
primer barrio de Finlandia con emisiones cero.
130

131

02.
Cero emisiones de CO

Este proyecto se denomina Low2No (de bajas emisiones a

cero emisiones) y est diseado por Sauerbruch Hutton en
colaboracin con Arup. Podemos ver que, al igual que en el solar
Renault de Pars, tenemos una manzana abierta.
Los volmenes en azul estn dedicados a diferentes tipos de
alojamientos: viviendas para familias, apartamentos asistidos
para mayores y una residencia de estudiantes. Toda la base est
dedicada a oficinas y comercio. No hay aparcamiento en el stano.
132

LOW2NO
ARUP, SAUERBRUCH HUTTON, EXPERIENTIA
HELSINKI, FINLANDIA 2009
133

03.
Construyendo la densidad limpia
01. SISTEMAS
Suelo radiante de alto rendimiento
Plantas estrechas para conseguir
ventilacin natural
Exceso de calor reutilizado
para el atrio de acceso
Alto nivel de aire caliente recuperado
Instalaciones con recorrido
por fachada interior

02. MATERIALES Y CONSTRUCCIN

Estructura de madera laminada en
viviendas
Estructura de hormign reciclado en
podio
Cerramiento ligero de gran inercia
trmica

03. ESPACIOS VERDES Y DE CULTIVO

Nivel 0. Capas de bosque en accesos
Nivel 3. Jardines semipblicos sobre podio
Niveles 3-6. Invernaderos
con iluminacin sur
Cubierta vegetal + acumulacin
de agua de lluvia
134

135

04.
Hbitos de comportamiento
01
PANELES PBLICOS

02
COCHES ELCTRICOS

03
INVERNADEROS PRIVADOS

04
CENTRO DE INFORMACIN

05
TRABAJAR CERCA

06
ENERGA RENOVABLE

Pero lo ms sorprendente en este proyecto es la importancia

que se da al comportamiento. Estas son algunas de las 50
normas de comportamiento que los residentes deben seguir:
01 Unos paneles exteriores mostrarn las emisiones y
consumos de cada edificio, de manera que competirn
entre ellos para reducir las cifras.
02 Habr automviles elctricos para compartir.
03 Los invernaderos particulares debern proporcionar el 10%
de verduras que consume una familia.
04 Un Centro de informacin situado dentro de la manzana,
ofrecer informacin sobre el comportamiento ecolgico
05 La energa renovable se obtendr de un parque elico
exterior a la manzana, financiado por los residentes.
06 Vivir y trabajar dentro de la manzana ser una ventaja para
obtener hipotecas verdes, que significan una reduccin del
inters en un 20%.
136

137

LA DENSIDAD
DESEABLE

139

volver al ndice

Si nos preguntramos cul es

ciudad no puede obviarse la casa,

la casa deseada, la mayora

la casa para el ciudadano que

de nosotros reconocera que

pondr su nombre en el buzn.

tenemos una foto fija ideal.

Si nos preguntbamos al inicio

Todava sera mucho ms embarazoso

qu era la densidad, ahora puedes

si nos preguntramos dnde vivimos

estar seguro de que no nos

actualmente, en qu tipo de casa,

referamos a la hiperdensidad.

en qu trozo de ciudad y qu

Para nosotros, la densidad es el

planes tenemos para el futuro.

equilibrio entre poblacin y funciones,

De repente, la densidad deja de

la manera sostenible de vivir juntos, el

ser un concepto, una necesidad del

buen comportamiento de los edificios.

planeta, un ndice para juzgar planes.

Necesitamos vivir en ciudades densas

De repente, la densidad se convierte

y debemos convertir la necesidad en

en un asunto incmodo, que afecta

deseo: hagamos de la densidad nuestro

ntimamente a nuestras decisiones.

hogar y de cada casa nuestra casa.

Sabemos que hay que construir la

ciudad densa, pero al construir la
140

research group
141

DENSITY IS HOME
Housing by a+t research group
ISBN 978-84-615-1237-9 201I English/Espaol edition

NEXT
Collective Housing in progress
ISBN 978-84-613-8676-5 2010 English/Espaol edition

HOCO
Density Housing Construction & Costs
ISBN 978-84-613-3080-5 2009 English/Espaol edition

DENSITY PROJECTS
36 new concepts on collective housing
ISBN 978-84-612-1335-1 2007 English/Espaol edition

DBOOK
Density, Data, Diagrams, Dwellings
ISBN 978-84-611-5900-0 2007 English/Espaol edition

DENSITY. CONDENSED EDITION

New collective housing
ISBN 84-611-1203-2 2006 English/Espaol edition

architecture publishers
Calle General lava, 15 2A. 01005 Vitoria-Gasteiz. Spain
142

aplust.net
143