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Derechos Reales Casos para su aprendizaje Claudio M. Kiper Roberto Malizia.

Editorial
Astrea, Edicin 2005.

10.

OCUPACION DE CASA DESHABITADA

El 1 de abril de 2002, Juan observa una casa deshabitada, y durante la noche, cuando nadie circula por la
calle, se introduce en el inmueble, tomando precauciones para que no lo vean. Durante el da permanece
escondido, con las persianas bajas, y durante la noche concurre al supermercado para hacer las compras.
Despus de unos meses, levanta las persianas, deja de tomar tantas precauciones, sale a la calle de da, y
es observado por algunos vecinos.

Juan arregl el techo y las paredes para evitar la entrada de agua de lluvia. Tambin construy dos locales
en la planta baja para instalar y explotar un quiosco en uno de ellos, y el otro se lo alquila a un tercero.

El 8 de agosto de 2002 aparece Pedro, el dueo del inmueble, y le pide que se retire. Como no lo consigue
emplea la fuerza, peroJuan resiste amenazando a Pedro con una escopeta. Transcurridos unos das, Pedro
concurre con otras personas y, entre todos, expulsan a Juan de la casa, sacndolo con golpes de puo.

a) Cuando Juan ingres al inmueble, era poseedor o tenedor? En caso de considerarlo poseedor, qu
clase de posesin?, esto pudo haber cambiado con el tiempo? Fundamente.

b) Juan pretende recuperar el inmueble tiene alguna accin contra el dueo? cul sera su respuesta si
Pedro lo hubiera expulsado el 8 de agosto de 2003?

c) Si Juan gana el juicio y recupera el inmueble tiene Pedro alguna accin para recuperar su casa?

d) Tiene derecho Juan a ser resarcido de los arreglos y de la construccin del local?

e) A quin corresponde el alquiler percibido?

f)

Cul sera su enfoque si, cuando aparece Pedro, Juan le pide que lo deje dos meses ms y firman un

acuerdo en ese sentido?

13.

DEPOSITO

Carlos es propietario de una computadora y como tiene que mudarse de departamento se la deja en
calidad de depsito juntamente con otras cosas muebles a Roberto (depositario de cosas muebles).
Transcurridos ocho meses del contrato de depsito, y ante el requerimiento de Carlos, Roberto se niega a
entregarle la computadora, manifestando que es su poseedor y que, en la actualidad, dicha computadora
se encuentra afectada a la parte contable de la empresa de guardamuebles de su propiedad. Pasados seis
meses, Roberto le vende la computadora a Fernando.

a) Indique la calificacin de Roberto al momento de tener la computadora en su poder.

b) Cul es el vicio que se configura en el caso?

c) Qu accin podra haber iniciado Carlos, mientras la computadora estaba en poder de Roberto?
Explique las distintas alternativas desde la perspectiva de los derechos reales y de los derechos
personales.

d) Ante la accin de reivindicacin de Carlos, usted, como abogado de Fernando, qu estrategia de


defensa utilizara? En qu artculo del Cdigo Civil la fundamentara? Por qu?

14.

OCUPACION VIOLENTA DE INMUEBLE LOCADO

Mara es usufructuaria de un inmueble, cuyo propietario es Jos. Mara alquil el inmueble a Lucas
(locatario) quien paga la suma de pesos $500 mensuales en concepto de canon locativo.

Mientras Lucas se encontraba de vacaciones, Luis ingresa violentamente al inmueble y comienza a


poseerlo, negndole el ingreso al locatario Lucas.

Lucas, al tomar conocimiento de la situacin, se lo comunica inmediatamente a Mara.

Indique qu tipo de relacin material con la cosa tienen: a) Mara, b) Jos, c) Lucas, y d) Luis. Fundamente
en cada supuesto en particular.

Qu acciones pueden iniciar Mara, Jos y Lucas? Fundamente en cada caso.

15.

INGRESO SUBREPTICIO DE COSAS EN INMUEBLE AJENO

Humberto es propietario de un campo. Un da al recorrerlo advierte que parte del alambrado haba sido
cortado y que se ingresaron chapas, maderas y ladrillos, lo cual evidenciaba que alguien tena la intencin
de construir una casilla rudimentaria.

Espera que se haga de noche y, oculto detrs de un rbol, observa que el vecino del campo lindero
procedi a cortar nuevamente el alambrado e ingres bolsas de arena y una puerta.

Humberto, al da siguiente de tomar conocimiento de los hechos acaecidos en su propiedad, consult a un


abogado, quien le aconsejo iniciar una accin posesoria de restituir (art. 2487 CC), una accin policial de
despojo o bien un interdicto de recobrar.

a) Las acciones aconsejadas por el abogado son las que corresponde para el caso concreto?
Fundamente.

b) Mencione y explique los requisitos necesarios para poder iniciar las acciones aconsejadas por el
abogado.

c) Contra quin se deben dirigir las acciones mencionadas?

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