Poder Judicirio da Unio

Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

Fls. _____

rgo
Classe
N. Processo

:
:
:

Apelante(s)
Apelado(s)

:
:

Relator
Revisora e
Relatora
Designada
Acrdo N.

:
:

6 TURMA CVEL
APELAO
20130111179468APC
(0030702-03.2013.8.07.0001)
JOSEFA SOARES ANDRADE
FRANCISCO SEBASTIAO DA SILVA, ELENI
MARIA DE FATIMA
Desembargador JOS DIVINO
Desembargador VERA ANDRIGHI

834881

EMENTA

AO DECLARATRIA DE NULIDADE. NEGCIO JURDICO

SIMULADO. PEDIDO DE PROVA PERICIAL E
TESTEMUNHAL. CERCEAMENTO DE DEFESA.
I - H nulidade no julgamento antecipado da lide, pendente
pedido de realizao de prova pericial e testemunhal,
imprescindveis para o exame do pedido de reconhecimento de
negcio simulado e posterior partilha do bem imvel objeto da
lide.
II - Apelao provida.

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ACRDO
Acordam os Senhores Desembargadores da 6 TURMA CVEL do
Tribunal de Justia do Distrito Federal e Territrios, JOS DIVINO - Relator, VERA
ANDRIGHI - Revisora e Relatora Designada, ESDRAS NEVES - 1 Vogal, sob a
presidncia do Senhor Desembargador JAIR SOARES, em proferir a seguinte
deciso: CONHECIDO. PROVIDO. MAIORIA. REDIGIR O ACRDO A
REVISORA, de acordo com a ata do julgamento e notas taquigrficas.
Brasilia(DF), 12 de Novembro de 2014.

Documento Assinado Eletronicamente

VERA ANDRIGHI
Relatora Designada

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RELATRIO
Processo n. 2012 01 1 140495-3
Cuida-se de ao de alienao judicial, subordinada ao
procedimento especial de jurisdio voluntria, proposta por JOSEFA SOARES
ANDRADE em face de FRANCISCO SEBASTIO DA SILVA.
A requerente narra, em sntese, que, em ao de divrcio direto
litigioso, firmou acordo com o requerido quanto partilha do nico bem imvel do
casal, denominado Chcara Palmeiras, DS 190, km 04, Braslia-DF, tendo sido
ajustado que o requerido providenciaria a venda do bem e lhe repassaria metade do
valor arrecadado com a alienao. Afirma que o acordo foi homologado por sentena
e que, passados quase 15 anos, o requerido no cumpriu com sua obrigao.
Requer a extino do condomnio e a partilha do bem na proporo de 50% para
cada parte.
Processo n. 2013 01 1 117946-8
Cuida-se de ao de declaratria de nulidade de negcio jurdico,
subordinada ao procedimento comum de rito sumrio, propostas por JOSEFA
SOARES ANDRADE em face de FRANCISCO SEBASTIO DA SILVA e ELENIR
MARIA DE FTIMA.
A autora relata, em suma, que os rus simularam a celebrao de
contrato de compra e venda do imvel denominado Chcara Palmeiras, DS 190, km
04, Braslia-DF, pelo valor nfimo de R$1.000,00. Pede a declarao de nulidade de
negcio jurdico simulado.
Em sentena conjunta, as aes foram julgadas improcedentes.
Inconformada, a autora apela em ambos os processos. Suscita
preliminar de cerceamento de defesa em razo do julgamento antecipado da lide.
Defende que no se operou a prescrio da pretenso de anulao de negcio
jurdico simulado, pois no tinha conhecimento da escritura pblica de compra e
venda lavrada no ano de 1998. Reedita a tese de que o bem no foi efetivamente
alienado, tendo ocorrido simulao na celebrao do negcio jurdico firmado entre o
ru e a sua companheira. Acrescenta que o valor pago pelo ru de R$10.000,00 no
decorre da venda do bem e sim de acordo diverso firmado entre eles. Pugna a
reforma da sentena. Subsidiariamente, pede a reduo dos honorrios de
sucumbncia fixados na sentena no valor de R$2.500,00 para cada ao.
Os recursos foram regularmente preparados.
Os apelos foram contrariados.
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o relatrio.

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VOTOS
O Senhor Desembargador JOS DIVINO - Relator
Os rus suscitam preliminar de no conhecimento dos recursos ao
argumento de que a tese defendida pela autora em suas razes recursais, referente
a no ocorrncia da prescrio, configura inovao recursal.
Contudo, a sentena pronunciou a prescrio da pretenso da
autora de anulao de negcio jurdico, razo pela qual cabe a autora atacar
especificamente a sentena, apresentando os fundamentos de fato e de direito pelos
quais almeja a sua reforma (art. 514, II, do Cdigo de Processo Civil). Logo, no h
se falar em inovao recursal.
Rejeito a preliminar.
Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo dos
recursos.
Processo n. 2013 01 1 117946-8
A apelante pretende a declarao de nulidade do contrato de
compra e venda da Chcara Palmeiras, DS 190, km 04, Braslia - DF, ao argumento
de que foi realizado mediante simulao.
Os autos revelam que em 16/11/1998 foi lavrada escritura pblica
pelo Cartrio do 1 Ofcio e Tabelionato de Notas da Comarca de Santo Antnio do
Descoberto - GO, por meio da qual o apelado e a apelante, esta representada por
seu procurador, venderam o imvel apelada (fls. 89/90).
Pela regra tempus regit actum, o referido negcio jurdico deve ser
analisado, quanto ocorrncia ou no de simulao, luz das regras previstas no
Cdigo Civil de 1916.
Ao contrrio do Cdigo Civil de 2002, o Cdigo Civil revogado
considerava a simulao como vcio social anulvel (art. 147, II), portanto, de
nulidade relativa, de modo que o negcio jurdico era suscetvel de confirmao ou
de convalescimento pelo decurso do tempo.
Nesse sentido, preleciona abalizada doutrina:

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O Cdigo Civil de 1916 tratava da simulao, em todas as suas

espcies, no captulo relativo aos defeitos do negcio jurdico,
como causa de anulabilidade. No Cdigo Civil de 2002 a
simulao ganhou novos contornos, com consequncia distinta
e mais grave. Com a nova legislao, a simulao passou a ser
tratada no captulo referente nulidade do negcio jurdico.1

Em que pese se tratar, em verdade, de prazo decadencial, o Cdigo

anterior estabeleceu prazo prescricional de quatro anos para a ao de anulao ou
resciso de contrato por simulao, contados do dia em que realizado o contrato
(art. 178, 9, V, b). Confira-se:

Art. 178. Prescreve:

(...)
9. Em quatro anos:
(...)
V. A Ao de anular ou rescindir os contratos, para a qual se
no tenha estabelecido menor prazo; contado este:
a) no caso de coao, do dia em que ela cessar;
b) no de erro, dolo, simulao ou fraude, do dia em que se
realizar o ato ou o contrato;

Sobre o tema, destacam-se os seguintes precedentes:

CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. AO DE ANULAO DE

NEGCIOS JURDICOS. COMPRA E VENDA DE IMVEL.
DATA DO NEGCIO (1995). SIMULAO. ALEGAO.

FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nlson. Teoria Geral, 8 edio, Rio de Janeiro: Editora
Lumen Juris, 2010, p. 545.

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ANULABILIDADE. CDIGO CIVIL DE 1916. APLICAO.

TEMPUS REGIT ACTUM. PRAZO. NATUREZA JURDICA.
DECADNCIA. OCORRNCIA (CC DE 1916, ART. 178, 9,
V, "B"). AFIRMAO. USUFRUTO. NULIDADE.
COMPOSIO PASSIVA. DETENTORES DA NUA
PROPRIEDADE. PRESSUPOSTO PROCESSUAL
INDISPENSVEL. DESCONSIDERAO. CARNCIA DE
AO. AFIRMAO. HONORRIOS ADVOCATCIOS.
MAJORAO. AUSNCIA DE CONEDENAO. FIXAO.
CRITRIOS. EQUIDADE. PRESERVAO. PREJUDICIAL DE
MRITO. PRESCRIO. AFASTAMENTO. DECISO
INTERLOCUTRIA. AGRAVO RETIDO. REITERAO NAS
CONTRARRAZES. AUSNCIA. PRECLUSO. NO
CONHECIMENTO.
(...)
3.Aperfeioado o contrato de compra e venda reputado
maculado por vcio de simulao no ano de 1995, portanto sob
a gide da Codificao Civil de 1916, a resoluo da pretenso
volvida invalidao do negcio deve ser resolvida luz de
aludida regulao legal (tempus regit actum), resultando que,
considerando que, diferentemente da Lei Civil de 2002, o
Cdigo de 1916 considerava a simulao como vcio social do
negcio jurdico, inserindo-a, assim como o dolo, erro, coao e
fraude, nas causas de anulabilidade do negcio jurdico, e no
nas de nulidade (CC/16, art. 147), a pretenso volvida a esse
desiderato estava sujeita ao prazo prescricional estabelecido.
4.Consoante regra inserta no artigo 179, 9, inciso V, alnea
"b", do CC/16, a ao para anular ou rescindir contrato
derivado de simulao estava sujeita ao prazo "prescricional"
de 4 anos, contados do dia da realizao do contrato, mas,
conquanto a lei revogada se referisse a "prescrio", a
natureza jurdica do interregno fixado de prazo decadencial,
por encartar a pretenso anulatria natureza constitutiva
negativa, derivando que, transcurso o prazo legal, o direito de
postular a invalidao resta fulminado pela decadncia.
(...)
6.Agravo retido no conhecido. Apelos principal e adesivo
conhecidos e desprovidos. Afirmada a decadncia do direito de
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ao dos autores quanto ao pedido de anulao de compra e

venda. Unnime.2
CIVIL. APELAO. AO DE ANULAO DE NEGCIO
JURDICO. DOLO OU SIMULAO. ESCRITURA DE
COMPRA E VENDA. RATIFICAO DE CONTRATO DE
GAVETA CELEBRADO ANTERIORMENTE. PRESCRIO.
SENTENA MANTIDA.
1. Tratando-se de ao de anulao de negcio jurdico, sob a
vigncia do Cdigo Civil de 1916, aplica-se o disposto no artigo
178, 9, inciso V, alnea b, do Cdigo Civil anterior, segundo o
qual o direito de ajuizar ao anulatria ou rescindir contratos
inquinados de erro, dolo, simulao ou fraude, prescreve em 4
anos da data em que se realizar o ato ou contrato.
(...)
4. Recurso improvido.3(grifo nosso)
CIVIL. APELAO CVEL. CLUBE ESPORTIVO.
ASSEMBLIA. CONDUO. PRESIDENTE. BENEFCIO
PRPRIO. ESTATUTO. INFRAO. NULIDADE. DVIDA.
SIMULAO. CDIGO CIVIL REVOGADO. ANULABILIDADE.
PRAZO PRESCRICIONAL. TRANSCURSO. PERDA DO
DIREITO. PROCURAO. REGRAS ESTATUTRIAS.
CONDICIONANTES. INOBSERVNCIA. INVALIDADE.
(...)
2. Embora hoje enseje nulidade, que no se sujeita a prazo de
convalidao, pode haver prescrio em caso de simulao

Acrdo n.763805, 20110610049369APC, Relator: TEFILO CAETANO, Revisor: SIMONE LUCINDO, 1

Turma Cvel, Data de Julgamento: 12/02/2014, Publicado no DJE: 27/02/2014. Pg.: 83.
3

Acrdo n.681736, 20080310186566APC, Relator: JOO EGMONT, Revisor: LUCIANO MOREIRA

VASCONCELLOS, 5 Turma Cvel, Data de Julgamento: 29/05/2013, Publicado no DJE: 05/06/2013. Pg.:
310.

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quando os fatos e o transcurso de tempo ocorreram sob a

gide do vetusto Cdigo Civil, que tratava tal vcio como causa
de anulabilidade, sujeito a prazo prescricional de quatro anos.
(...)
4. Recurso parcialmente provido4

No que tange ao termo inicial do prazo prescricional, confira-se a

jurisprudncia do Superior Tribunal de Justia:

DIREITO CIVIL. ANULAO DE CONTRATO CELEBRADO

COM VCIO DE VONTADE. PRAZO ERRONEAMENTE
CHAMADO DE PRESCRICIONAL PELO CC DE 1916. PRAZO
DECADENCIAL. TERMO INICIAL. DATA DA CELEBRAO.
RECURSO ESPECIAL NO CONHECIDO.
1. Afigura-se despiciendo o rechao, uma a uma, de todas as
alegaes deduzidas pelas partes, bastando ao rgo julgador
que decline as razes jurdicas que embasaram a deciso, no
sendo exigvel que se reporte de modo especfico a
determinados preceitos legais. Violao ao art. 535 afastada.
2. No se conhece de matria alegada pela primeira vez em
recurso especial, por faltar o indispensvel prequestionamento.
Incidncia da Smula 211.
3. No art. 178, 9, V, b, o que o Cdigo Civil de 1916 chamou
de prescrio - a qual atinge o direito de ao, e no o direito
material em si - em realidade, tratava-se de decadncia, razo
pela qual no se h cogitar da no-existncia de uma ao
exercitvel, uma vez que a decadncia atinge o prprio direito
material, e no eventual pretenso - direito de ao.
4. Com efeito, muito embora no se tratasse de prazo

Acrdo n.537752, 20070310394215APC, Relator: MARIO-ZAM BELMIRO, Revisor: NDIA CORRA

LIMA, 3 Turma Cvel, Data de Julgamento: 31/08/2011, Publicado no DJE: 30/09/2011. Pg.: 175.

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prescricional, mas sim decadencial, o Cdigo Civil de 1916

foi tcnico ao prever como termo inicial do prazo para a
propositura da ao anulatria o dia da celebrao do
contrato ou da prtica do ato, e no a data da cincia do
erro ou dolo, ou, ainda, a data em que a parte
experimentou o prejuzo, o que somente seria relevante se
a natureza jurdica do prazo ora examinado fosse de
prescrio.
5. Assim, deve-se respeitar mesmo a literalidade do art.
178, 9, V, b, do Cdigo Civil de 1916, uma vez que
observada a melhor tcnica no que concerne ao termo a
quo do prazo erroneamente chamado "prescricional".
6. Recurso especial no conhecido.5(grifo nosso)
PROCESSO CIVIL E CIVIL - AO ANULATRIA SIMULAO - ESCRITURA PBLICA DE DAO EM
PAGAMENTO - BENS IMVEIS - PRESCRIO - TERCEIRO
NO CONTRATANTE - TERMO INICIAL - REGISTRO DO
TTULO - ALEGAO DE FALTA DE PROVAS DA
SIMULAO - IMPOSSIBILIDADE DE EXAME - INCIDNCIA
DA SMULA 7/STJ.
1 - O termo inicial da prescrio para a anulao de ato
simulado (praticado sob a gide do CC/16) consistente em
documento pblico de dao em pagamento de bens
imveis, consoante melhor exegese do artigo 178, 9, "b",
do mesmo codex, deve ser a data do ttulo translativo de
direitos de propriedade, em relao s partes contratantes,
e, do registro do ttulo impugnado, quanto a terceiros.
2 - Tendo as instncias ordinrias reconhecido a ocorrncia de
simulao, baseando-se em todo o quadro ftico e em prova
documental acostada aos autos, invivel se apresenta a sua
reforma, sob o argumento de ausncia de provas do referido
vcio, tendo em vista o bice representado pela Smula 7 do

REsp 868.524/MT, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA, julgado em 09/02/2010,
DJe 12/03/2010.

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STJ.
3 - Recurso no conhecido.6(grifo nosso)

Conforme se infere, em relao s partes contratantes deve ser

observada a literalidade do art. 178, 9, V, b, do Cdigo Civil, de modo que o termo
inicial do prazo prescricional a data da celebrao do contrato. O registro da
transmisso da propriedade somente considerado como termo inicial quando a
simulao alegada por terceiro.
No caso em apreo, no h dvidas de que a apelante parte
contratante. Primeiro porque o imvel era de sua propriedade, sendo, portanto,
indispensvel seu consentimento para a alienao. Depois, a apelante, por meio de
instrumento pblico, outorgou poderes amplos e expressos a Raimundo Caz da
Silva para vender, ceder e transferir o imvel, podendo, inclusive, estabelecer
condies e preos, receber e assinar a competente escritura pblica (fls. 100).
Dentro dos limites do mandato, Raimundo Caz da Silva, em nome da apelante e na
defesa de interesse dela, compareceu perante o Tabelio do Cartrio do 1 Ofcio e
Tabelionato de Notas da Comarca de Santo Antnio do Descoberto - GO,
juntamente com os apelados, para a lavratura da escritura pblica de compra e
venda do imvel, conforme se verifica s fls. 13.
Assim, considerando que a apelante parte contratante, o termo
inicial do prazo para a anulao do negcio jurdico por simulao contado da
lavratura da escritura pblica de compra e venda, ou seja, em 16/11/1998. Todavia,
a presente ao foi proposta apenas em 14/08/2013, quase quinze anos aps a
celebrao do contrato, estando patente a ocorrncia da prescrio.
Processo n. 2012 01 1 140495-3
A apelante suscita preliminar de cerceamento de defesa em razo
do julgamento antecipado da lide e consequente indeferimento da produo de
prova testemunhal e pericial, que tinha por objetivo "vistoriar o imvel, aferir
benfeitorias, bem como, proceder a medio do bem, realizando ainda a avaliao
do mesmo para fins de partilha" (fls. 191).
Contudo, o juiz o destinatrio da prova (art. 131 do CPC), motivo

REsp 734.162/PR, Rel. Ministro JORGE SCARTEZZINI, QUARTA TURMA, julgado em 12/12/2006, DJ
27/08/2007, p. 261.

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pelo qual pode indeferir a realizao de outras provas quando constatar que os
elementos constantes dos autos so suficientes formao de sua convico. Neste
caso, poder indeferir as provas reputadas impertinentes e conhecer diretamente do
pedido e proferir sentena (art. 330, I, CPC), sem que essa providncia caracterize
cerceamento de defesa.
Depois, como bem assentou o magistrado:

Ademais, considerando que a validade do negcio de compra e

venda apontado pelo requerido o ponto central da demanda e
que, quanto tal questo as prprias partes deixaram de
especificar outras provas, cabvel o julgamento antecipado da
lida, na forma do art. 330, I, do CPC.

Rejeito a preliminar.
No mrito, a apelante pretende a alienao judicial de imvel, com a
extino do condomnio e a partilha na proporo de 50% para cada parte.
O art. 1.117, I, do Cdigo de Processo Civil, dispe que ser
alienado em leilo o imvel que, na partilha, no couber no quinho de um s
herdeiro ou no admitir diviso cmoda.
No caso em apreo, os autos revelam que a apelante e o apelado,
em ao de divrcio direto litigioso, firmaram acordo quanto partilha do nico bem
imvel do casal, tendo sido ajustado que o ora apelado providenciaria a venda do
bem e repassaria apelante metade do valor arrecadado com a alienao (fls. 132).
O acordo foi homologado por sentena em 04/12/1997 (fls. 152/153).
Em 04/08/1998, a apelante, por meio de procurao pblica,
outorgou poderes a Raimundo Caz da Silva para vender, ceder e transferir o
imvel, podendo, inclusive, estabelecer condies e preos, receber e assinar a
competente escritura pblica (fls. 84).
Os recibos de fls. 71/72 demonstram que a apelante recebeu do
apelado importncia referente parte que lhe cabia na venda do bem. A apelante
afirma que os valores constantes do recibo, em verdade, referem-se a acordo
diverso firmado entre as partes e no quantia que faz jus pela alienao do bem.
Acrescenta que assinou os recibos em estado de necessidade. Contudo, a apelante

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no se desincumbiu de seu nus probatrio, pois no h qualquer elemento nos

autos apto a corroborar sua alegao, sendo certo que consta expressamente dos
documentos que a importncia por ela percebida proveniente da venda do bem.
A escritura pblica de compra e venda, lavrada em 16/11/1998 (fls.
73/74), demonstra que o apelado e a apelante, esta representada por seu
procurador, Raimundo Caz da Silva, procederam alienao do bem a Elenir Maria
de Ftima. Destaca-se que, embora a apelante tenha afirmado que houve simulao
na celebrao do contrato de compra e venda, sua pretenso de anulao da
escritura pblica encontra-se prescrita, conforme asseverado acima. Depois, de
acordo com o art. 215 do Cdigo Civil, "a escritura pblica, lavrada em notas de
tabelio, documento dotado de f pblica, fazendo prova plena", logo somente
pode ser invalidada mediante prova robusta, o que no se verifica no caso.
Como bem asseverou o magistrado:

Para todos os fins, houve negcio anterior iniciativa da autora

e pelo qual esta recebeu valores relativos a sua parte do
imvel, sem conseguir comprovar que a origem das operaes
foi acerto diverso, razo pela qual no evidencia seu direito
dissoluo judicial do condomnio formado a partir da
separao.

Portanto, alienado o bem em data anterior propositura da presente

demanda, a improcedncia da ao medida que se impe.
Em relao ao nus da sucumbncia, a apelante se insurge quanto
ao valor dos honorrios advocatcios fixados em ambos os processos, ao argumento
de que a quantia de R$2.500,00 para cada ao revela-se excessiva.
Da leitura do dispositivo da sentena, verifica-se que o magistrado,
ao proceder ao julgamento conjunto das demandas, condenou a apelante ao
pagamento de honorrios advocatcios no valor de R$2.500,00, no fazendo
qualquer ressalva de que a referida quantia seria devida para cada ao. Assim,
tem-se que os honorrios foram arbitrados no valor total, considerando ambas as
aes.
Sabe-se que nas causas em que no houver condenao, os
honorrios advocatcios devem ser fixados consoante apreciao equitativa do juiz,

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observados os critrios do 3 do art. 20 do Cdigo de Processo Civil, na linha do

4 do mesmo dispositivo.
Considerando o grau de zelo, o trabalho realizado e o tempo
despendido pelo advogado dos apelados, bem como o lugar da prestao do servio
e a natureza e importncia das causas, entende-se razovel a verba honorria
fixada na sentena, no patamar nico de R$ 2.500,00 para ambas as aes.
Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO aos recursos.
como voto.

A Senhora Desembargadora VERA

Designada

ANDRIGHI - Revisora e Relatora

Conheo das apelaes, porque presentes os pressupostos de

admissibilidade.
Da prescrio e da nulidade de negcio simulado
Nas demandas a apelante-autora postulou que: a) seja julgado
procedente o pedido para declarar nulo o negcio jurdico de compra e venda entre
Francisco Sebastio da Silva e Elenir Maria de Ftima, que afirma ser simulado
(processo 2013011117946-8, ao declaratria, fl. 9); b) seja a ao julgada
procedente, para que seja extinto o condomnio entre as partes, referente ao imvel
Chcara Palmeiras, DS 190, Km 04, Braslia-DF e seja partilhado 50% (cinquenta
por cento) para cada um o valor referente ao mencionado imvel (processo
2012011140495-3, ao de extino do condomnio, fl. 7).
A apelante-autora alega, em sntese, que a compra e venda do
referido imvel negcio simulado entre o apelado-ru e sua companheira, suposta
compradora da chcara.
A r. sentena (fls. 280/1 do processo 2013011117946-8 e fl. 207/8
do processo 2012011140495-3) extinguiu o processo, com julgamento do mrito, art.
269, inc. IV, do CPC, declarando a prescrio.
O imvel objeto da controvrsia foi adquirido pelas partes, ainda na
constncia do casamento, em 06/06/84 (fls. 85/6). Foi homologado o acordo de
partilha destinando 50% do valor do imvel para cada uma das partes (fls. 132 e 153
do processo 2012011140495-3, ao de extino do condomnio). Em 04/06/98 e
19/06/98, a apelante-autora recebeu, como parte da venda "de uma chcara", R$
5.000,00 e R$ 2.500,00 (fls. 71/2). No entanto, segundo escritura pblica de compra
e venda registrada no Cartrio do 1 Ofcio e Tabelionato de Notas da Comarca de
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Apelao 20130111179468APC

Santo Antnio do Descoberto-GO, o imvel foi vendido a Elenir Maria de Ftima

quase cinco meses depois que a autora assinou os recibos dos valores acima
citados, em 16/11/98.
Segundo o art. 167 do Cdigo Civil, o negcio jurdico simulado
nulo. Ainda, nos termos do seu 1, haver simulao nos negcios jurdicos
quando aparentarem conferir ou transmitir direitos a pessoas diversas daquelas s
quais realmente se conferem ou transmitem.
Os negcios jurdicos nulos so no podem ser confirmados nem
convalescem pelo decurso do tempo, no se sujeitam, portanto, prescrio ou
decadncia, art. 169 do CC.

"Art. 169. O negcio jurdico nulo no suscetvel de

confirmao, nem convalesce pelo decurso do tempo."

Nesse mesmo sentido, o posicionamento do TJDFT, in verbis:

"ANULAO. ESCRITURA PBLICA. IMVEL. COMPRA E

VENDA. SIMULAO. DECADNCIA. INAPLICABILIDADE.
ARTIGO 169. CDIGO CIVIL.
1.Tratando o pedido de anulao de escritura pblica em razo
de simulao de negcio jurdico de compra e venda de imvel,
no h que se falar em decadncia, posto que a apreciao
judicial de nulidade no convalesce com o tempo, nos termos
do artigo 169, do Cdigo Civil.
2. Recurso conhecido e desprovido." (Acrdo n.795234,
20100112222245APC, Relator: Gislene Pinheiro, Revisor:
Angelo Canducci Passareli, 5 Turma Cvel, Data de
Julgamento: 04/06/2014, Publicado no DJE: 11/06/2014. Pg.:
130)
"APELAO. SENTENA ULTRA PETITA. PEDIDO DE
REPARAO DE DANOS. INDENIZAO EQUIVALENTE A
ALUGUERES DEFERIDA. VCIO NO CONFIGURADO.
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AO ANULATRIA DE CESSO DE DIREITOS.

SIMULAO. VCIO NO SUSCETVEL DE CONFIRMAO
NEM CONVALIDAO PELO DECURSO DO TEMPO. ARIGO
169 DO CCB. DECADNCIA INOCORRENTE.
DENUNCIAO DA LIDE. PARTE QUE NO PARTICIPOU
DO NEGCIO VICIADO. INDEFERIMENTO. VCIO
COMPROVADO. NEGCIO NULO. RETORNO AO SATATUS
QUO ANTE. PERDAS E DANOS. PAGAMENTO DE
INDENIZAO EQUIVALENTE A ALUGUERES. RETENO
POR BENFEITORIAS. COMPENSAO COM A
INDENIZAO.
O deferimento de indenizao equivalente ao aluguel com
vistas a ressarcir a parte pelos danos materiais suportados no
configura vcio ultra petita a macular a sentena se a parte
requereu indenizao pelas perdas e danos.
Sendo a simulao de causa de nulidade do negcio jurdico,
no ela suscetvel de confirmao nem convalesce pelo
decurso do tempo, consoante dispe o artigo 169 do CCB, no
estando, por isso, sujeita prescrio e decadncia.
No se defere o pedido de denunciao da lide de quem no
tenha obrigao de ressarcir nem tampouco tenha feito parte
da relao jurdica envolvendo o negcio cuja a anulao
pretendida.
Declarado nulo o negcio jurdico, as partes voltam ao status
quo ante.
Deferida aos ocupantes o ressarcimento pelas benfeitorias
erigidas no imvel, podem essas serem compensadas com a
indenizao a ser paga aos proprietrios pela utilizao
indevida do bem." (Acrdo n.574542, 20090310146624APC,
Relator: Carmelita Brasil, Revisor: Waldir Lencio Lopes Jnior,
2 Turma Cvel, Data de Julgamento: 21/03/2012, Publicado no
DJE: 26/03/2012. Pg.: 137) (Grifos nossos)
"Compra e venda. Anulao. Legitimidade. Interesse de agir.
Decadncia.
1 - Aquele que adquire frao de imvel parte em ao para
anular o contrato de compra e venda.

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2 - H interesse de agir em ao que se pretende anular

negcio jurdico simulado.
3 - A nulidade, fundada na simulao, insanvel, pode ser
declarada a qualquer tempo (art. 169, CC).
4 - Agravo no provido." (Acrdo n.786967,
20140020047470AGI, Relator: Jair Soares, 6 Turma Cvel,
Data de Julgamento: 07/05/2014, Publicado no DJE:
13/05/2014. Pg.: 195)

Da preliminar por cerceamento de defesa

A apelante-autora suscita preliminar de cerceamento de defesa ao
argumento de que "o Magistrado a quo, sob o fundamento equivocado de que as
partes deixaram de especificar provas que pretendiam produzir, bem como por
tratar-se de matria exclusivamente de direito, sendo suficiente a prova documental,
suprimiu a obrigatria fase processual, cerceando o direito de defesa da Apelante,
tendo em vista a existncia do pedido do pedido de produo de prova pericial e
testemunhal realizado por esta s fls. 191 dos autos" (fl. 221 do processo
2012011140495-3, ao de extino do condomnio).
Com razo a apelante-autora.
Embora existente pedido de prova testemunhal e pericial (fl. 191), o
Juzo sentenciante registrou que as partes requereram o julgamento antecipado da
lide e, quanto validade do negcio de compra e venda, deixaram de especificar
prova.
H nulidade, portanto, no julgamento antecipado da lide, pendente
pedido de realizao de prova pericial e testemunhal, imprescindveis para o exame
de mrito de ambos os feitos.
Ressalte-se que, ainda que examinada a controvrsia sob o prisma
do Cdigo Civil de 1916, no qual o vcio de simulao ensejaria apenas a
anulabilidade do negcio jurdico (art. 147, inc. II), o prazo para se pleitear a
anulao do negcio tem incio apenas com o registro da transmisso da
propriedade no Cartrio de Registro de Imvel, o que no est comprovado na
presente demanda, pois desse ato que o terceiro prejudicado teria conhecimento
dos termos em que o negcio foi realizado, art. 172 da Lei 6.015/73 - Lei de
Registros Pblicos.
Isto posto, conheo das apelaes da autora e dou provimento para
rejeitar a prejudicial de prescrio; reconhecer a nulidade do processo por cerceio de
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defesa a partir dos pedidos de provas; e determinar o retorno dos autos ao Primeiro
Grau para exame dos pedidos de provas.
como voto.

O Senhor Desembargador ESDRAS NEVES - Vogal

Peo vista.

O Senhor Desembargador ESDRAS NEVES - Vogal

Trata-se de ao de extino de condomnio e partilha de bem
comum e de ao declaratria de nulidade de negcio jurdico simulado propostas
por JOSEFA SOARES ANDRADE em desfavor de FRANCISCO SEBASTIO DA
SILVA ao fundamento de que o nico bem adquirido pelo casal durante o
matrimnio, imvel denominado Chcara Palmeiras, DS 190, km 04, Braslia/DF,
no foi alienado pelo cnjuge varo para a necessria partilha do valor.
Inicialmente, a autora/apelante argui cerceamento de defesa pelo
indeferimento da produo de prova testemunhal e pericial.
Ao magistrado, como destinatrio da prova, cabe avaliar a
necessidade ou no de outros elementos para formar o seu convencimento, no
estando, assim, obrigado a deferir todos os pedidos das partes.
Desse modo, tendo o d. sentenciante considerado que a discusso
travada nos autos das aes demanda o exame de matria unicamente de direito e
documental, nada obsta que ele prolate a deciso, resolvendo as questes
formuladas na lide para a entrega da prestao jurisdicional de forma clere, nos
termos da lei.
Diante dessas consideraes, no vislumbro a necessidade de
produo da pretendida prova testemunhal e pericial, uma vez que a alegada
simulao do negcio jurdico, bem como a necessidade de partilha do bem imvel
objeto da demanda necessita de exame apenas dos documentos acostados aos
autos. No houve, assim, necessidade da prova testemunhal e pericial pretendida.
Nessa esteira, e considerando a determinao do artigo 130, do
Cdigo de Processo Civil, que impe ao juiz o dever de indeferir as provas inteis ou
meramente protelatrias, correto o julgamento antecipado da lide, devendo a

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preliminar ser afastada.

Rejeito a preliminar.
A autora/apelante defende a ocorrncia de nulidade no contrato de
compra e venda do imvel celebrado entre o ru/apelado e sua companheira em
razo da ocorrncia de simulao. E, declarando-se nulo o contrato, pretende a
partilha do bem determinada por deciso judicial. Sobreveio sentena que
reconheceu a prescrio do direito da autora em declarar a nulidade do negcio
jurdico, uma vez que decorridos mais de quatro anos da data do contrato celebrado
entre as partes.
No entanto, na hiptese dos autos no vislumbro a ocorrncia da
mencionada prescrio.
Com efeito, a autora/apelante durante o casamento mantido com o
ru/apelado adquiriu a propriedade do imvel denominado Chcara Palmeiras, DS
190, km 04, Braslia/DF (fls. 13/14). No acordo homologado por sentena judicial
transitada em julgado, em razo do divrcio entre as partes, estipulou-se que o ru
providenciaria a venda do imvel, remetendo 50% do valor arrecadado autora (fls.
44, 18/21).
Tendo a autora/apelante ajuizado a ao de extino de condomnio
e partilha de bem comum, ao fundamento de que passados quinze anos do acordo
celebrado entre as partes o ru ainda no havia providenciado a venda do bem, o
ru/apelado apresentou escritura pblica de compra e venda do imvel (fls. 73/74),
alegando que o imvel havia sido vendido e o valor apurado devidamente repassado
autora/apelante.
Ocorre que o contrato de compra e venda (fls. 87/88) foi firmado
entre o ru/apelado e sua atual companheira -- fato admitido pelo prprio
ru/apelado (fl. 246 dos autos n 2013 01 1 117946-8). A autora/apelante, por sua
vez, foi representada no mencionado negcio jurdico pelo irmo do ru/apelado -fato alegado pela autora e que no foi devidamente impugnado, restando
incontroverso --, em razo de procurao outorgada pela autora ao cunhado para a
venda do imvel (fl. 84). O contrato foi celebrado pelo valor irrisrio de R$ 1.000,00.
A autora/apelante sustenta que no tinha conhecimento do negcio jurdico
simulado, enquanto o ru/apelado afirma que o negcio no foi simulado e que
repassou para a autora a quantia que lhe era devida, apresentando os recibos de fls.
71/72.
No entanto, o recibo de fl. 71, no valor de R$ 5.000,00 fora assinado
em 04.06.1998 e o recibo de fl. 72, no valor de R$ 2.500,00, foi assinado em
19.06.1998, enquanto a escritura pblica de contrato de compra e venda fora

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firmada apenas em 16.11.1998, cinco meses depois de emitidos os recibos. No nos

parece crvel, portanto, que se passem recibos meses antes da celebrao de um
contrato e, principalmente, em valor muito superior quantia firmada na escritura de
compra e venda. Os recibos de fls. 71/72, portanto, no so documentos hbeis a
demonstrar a partilha do valor supostamente arrecadado com a venda do bem objeto
da demanda.
Nessa esteira, resta evidente que a autora/apelante no tinha
conhecimento do contrato de compra e venda celebrado entre o ru e a sua
companheira.
Partindo dessa premissa, o Cdigo Civil de 1916, vigente poca
em que celebrado o suposto contrato simulado, tratava a simulao como causa de
anulao do negcio jurdico, nos termos do artigo 147, II. E estipulava no artigo
178, 9, inciso V, alnea "b", que o prazo prescricional para se pretender anular o
contrato simulado seria de quatro anos, contados do dia em que se realizar o
contrato.
No se nega a incidncia dos mencionados dispositivos hiptese
dos autos. No entanto, no se pode admitir que o incio do prazo prescricional se d
em perodo no qual impossvel parte ter cincia sobre a existncia do negcio
simulado. Ora, no caso dos autos, a escritura pblica de compra e venda foi
celebrada entre o ru, sua companheira e seu irmo, em manifesto conluio em
desfavor da autora. No se tem notcias, contudo, que a escritura pblica tenha sido
levada registro no competente Cartrio de Registro de Imveis. Impossvel, pois,
para autora, saber sobre a existncia do contrato. Diferente, por exemplo, do
contrato simulado, mas que foi efetivamente celebrado pelas partes, passando a ser
o momento da assinatura do documento o incio do prazo para anulao dele.
Na hiptese dos autos, a autora flagrantemente no participou do
contrato. Ao contrrio, aparentemente foi vtima de um golpe para impedir o
recebimento de parte que lhe cabia na meao do imvel. No cabe ao Poder
Judicirio, dessa forma, ciente da excepcionalidade ocorrida no caso, aplicar o
disposto na lei.
A propsito do tema, o Superior Tribunal de Justia j mitigou o
termo inicial da contagem do prazo prescricional para atender exceo de
determinada situao. Confira-se:

DIREITO CIVIL. VENDA DE ASCENDENTE A

DESCENDENTE POR INTERPOSTA PESSOA. CASO DE
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SIMULAO. PRAZO QUADRIENAL (ART. 178, 9, V, "B",

CC/16). TERMO INICIAL. ABERTURA DA SUCESSO DO
LTIMO ASCENDENTE. 1. Na vigncia do Cdigo Civil/16, a
venda de ascendente a descendente, por interposta pessoa e
sem consentimento dos demais descendentes, distancia-se da
situao descrita pela Smula 494/STF. Trata-se de situao
que configura simulao, com prazo prescricional
quadrienal (178, 9, inciso V, letra "b", do CC/16), mas o
termo inicial a data da abertura da sucesso do alienante.
2. Entender de forma diversa significaria exigir que
descendentes litigassem contra ascendentes, ainda em
vida, causando um desajuste nas relaes intrafamiliares.
Ademais, exigir-se-ia que os descendentes fiscalizassem alm dos negcios jurdicos do seu ascendente - as
transaes realizadas por estranhos, ou seja, pelo terceiro
interposto, o que no se mostra razovel nem consentneo
com o ordenamento jurdico que protege a intimidade e a
vida privada. Precedentes do STF. 3. No se mostra possvel
ainda o reconhecimento da decadncia para anulao somente
parcial do negcio, computando-se o prazo a partir do bito do
primeiro ascendente, relativamente a sua meao. Em tal
soluo, remanesceria a exigncia de os demais descendentes
litigarem contra seu pai ainda em vida, desconforto que, como
antes assinalado, justifica o cmputo do prazo a partir da
abertura da sucesso do ltimo ascendente. 4. Recurso
especial no provido. (REsp 999.921/PR, Rel. Ministro LUIS
FELIPE SALOMO, QUARTA TURMA, julgado em 14/06/2011,
DJe 01/08/2011) (Grifos nossos).

Assim, o prazo inicial para a contagem do prazo prescricional para a

pretenso de anulao do contrato supostamente simulado deve ser a data em que
se deu publicidade ao ato, momento no qual a autora tomou conhecimento da
simulao e pode pretender a sua anulao. No havendo nos autos notcia sobre a
o registro do contrato de compra e venda no Cartrio de Imveis, deve-se considerar
a contestao do ru o termo inicial do mencionado prazo.
Inexiste, pois, prescrio a ser declarada na hiptese dos autos.
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Ante o exposto, pedindo vnia ao em. Relator, conheo do recurso

de apelao da autora e, seguindo o voto da em. Revisora, a ele DOU
PROVIMENTO, para cassar a sentena, afastar a prescrio e determinar o retorno
dos autos Vara de origem para o regular processamento e julgamento do feito.
como voto.

DECISO
CONHECIDO. PROVIDO. MAIORIA. REDIGIR O ACRDO A
REVISORA

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