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Le fonds de commerce
Dfinition :
Le fonds de commerce est un groupe dlments que le
commerant rassemble pour faire face aux besoins de sa clientle.
Les lments du fonds de commerce
Le fonds
de commerce se
corporel et lment incorporel.

compose

de 2 lments : lment

1- Llment corporel :
Cest lensemble des biens meuble mobilier, loutillage commercial
industriel il est signaler que les immobilisations nen tient pas
dans le F.C Car le caractre du F.C leur faut dfaut.
2- Llment incorporel :
Cest llment le plus important et
- Le droit de bail.
- Lachalandage.

sagit

de la clientle

Lachalandage :
Cest
un
ensemble
li
topographique .dans les quartier dans
attire les achalandes.

la
les

situation gographique et
boulevards un bien plac

Lenseigne :
Cest marque de fabrique raison social cest un nom commercial
cest
un brevet dinvention cest un dessin .Lenseigne est un
emblme protge par la loi mais ne sont pas essentiels au F.C.
Llment

essentiel cest la clientle et

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le droit de bail

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Le nom commercial :
Cest lappellation sous laquelle une
commerce a peut tre le nom patronymique

personne exerce
(Ets banque etc.)

le

La marque da fabrique :
Le signe
fantaisie, dessin,

peut tre le nom

vignette, emblme.

du

fabriquant

ou

nom

de

Brevet dinvention :
Cest un certificat dlivr par loffice marocain de la propret
industrielle pour la personne qui dclare tre lauteur de linvention
et
qui en fait
rgulirement le dpt car il est frquemment
quun fond de commerce.
Le dahir 23 juin 1976 qui protge linventeur qui est titulaire
dun monopole temporaire dexploitation cette protection est assur a
condition.
- qu il y ait invention ou un produit nouveau .
- que linvention pressente un caractre industriel.
- (les compositions prsence pharmaceutique peuvent brevets).
- les brevets dispose dun droit privatif. Dexploitation de 20 ans.
Le brevet est susceptible de cession de transmission ou mme donne
en gage.
La licence :
Le propritaire dun invention donne licence ou autoris un
personne exploiter son invention pendant un temps dtermin.
Cette licence doit tre crite sur le registre se lO.M.P.I.
Dessin

et modle industriel et possde un droit privatif Dexploitation.

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La
nouveau
soit fait
La

protection du dahir du 23 juin 1976 stend tout dessin

ou toute forme plastique nouvelle condition que le dpt
lO.M.P.I.
dure de protection est de 50 ans /c de la de dpt.

Le droit de proprit littraire et artistique

La proprit littraire et artistique est protge par le dahir du
29 juillet 1970.
Son auteur peut dun droit de proprit incorporel exclusif
opposable de tous.
a- Lauteur a un droit moral intransmissible et perptuel.
b- Lauteur point dun droit dexploitation.
Son uvre sous forme dexcution et ddition
la dure de protection est celle de la vie de lauteur et 50 ans aprs
la fin de lanne.
La nature juridique de fond de commerce
1- On constate que les lment composant le F.C quils soient corporels ou
incorporels sont des biens mobiliers par nature.
2- Les lments incorporels prvalant sur les lments corporels. ce qui est
important dans le F.C ce sont les lment incorporels comme :
- droit de bail
- la clientle
- lachalandage
- le nom commercial
Le F.C lui mme un meuble incorporel qui prsente les caractres
suivants :
- Cest un bien universel qui a une entit particulire.
- Ils peut tre objet de contrat, tel que lachat ou la vente ou
location ou la nantissement larticle 456 du DOC lui est donc pas
applicable.

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Opration : Portant sur le F.C

La doctrine et la jurisprudence ont rglement la vente du F.C. ou
son nantissement ou son apport en St mais nont pas rglement la
grance dun F.C et l encore divers formules de grance.
La vente du fond de commerce
Les conditions et effet de la vente du FC sont fixs par dahir du
31 dcembre 1914.
Conditions de la vente de FC :
- La capacit de contracter .
- Condition de forme : telle crit contient les rgles particulires. Cet crit
doit tre indiqu obligatoirement .
- Les noms des parties .
- La nature et le sige de FC .
- Ses lments corporels et incorporels.
- Lindication des succursales.
Les effets de la vente
Les effets de la vente dun FC sont des effets que produits tous
actes de vente en gnrale. Le FC ne sopre lgard des tiers que par
leffet de la publicit lgale.
1-publicit de la vente du FC
Se fait double titre :
1) Par linscription de lacte au registre de commerce dans la
quinzaine de la date de lacte par la publicit dun extrait dun contrat de
vente dans les journaux lgaux quotidiens et dans le BO le crancier du
vendeur a le droit de former opposition au paiement du prix de vente
du F.C dans un dlais de 15jours qui suit chacune des 2 insertion
successives

2) Lacqureur qui naura pas fait la publicit demeure tenir

lgard des dettes du vendeur.

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En cas dopposition sur le prix de vente

Si le P.V suffit couvrir les crancier celui ci procde au paiement de
ces cranciers
a- Si le P.V ni ne suffit pas couvrir et procde par voie de distribution
par contribution entre les diffrents cranciers.
b-Cas
de
vente aimable : chacune des
les opposants peuvent faire sur enchre du 1/6

cranciers

inscrit

et

c- Dfaut dopposition aux de vente ou en cas mme de la main lev

le greffier en chef du tribunal de 1 re instance dlivr un Etat vierge
(certificat ) de toute opposition qui permet au vendeur de percevoir le
prix.
d-Cas dopposition irrgulire (Ex hors dlais aprs 15 jours) le vendeur
peut recouvrir au prsident du tribunal pour obtenir par voie de reprer la
main leve.
Prcision qui la surenchre au 1/6 doit tre faite dans
jours de la seconde insertion.

les 30

2-Garantie : du vendeur
En cas de vente du F.C le Dahir du 30/12/1914 prvoit 2 garanties
exercices aux choix du vendeur se sont :
A- Le privilge du vendeur sur le prix de vente .
B- Laction rsolutoire.
Privilge du vendeur :
En cas de vente du F.C le sexerce sous les conditions suivantes :
- Que le privilge soit inscrit dans la quinzaine de lacte de vente
au registre de commerce.
- Si le fond de commerce correspondant des droits incorporelle
comme :
. Les brevets dinvention .
. Les marques de fabriques .
. Les dessins ou modles.
. Droit de La proprit industrielle.

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Et pour exerce le privilge et faut linscription de ces droits

lO.M.P.I dans les 15 jours qui suivants la 1re inscription.
Le privilge du vendeur ne porte que sur les lments indiquent au contrat
de vente. Si le contrat de vente nindiques pas ces lments, le privilge
ne portera que sur les lment corporelle.
Ce qui est intressant dans le privilge du vendeur sur le P.V. cest quil
est opposable la faillite de lacheteur et celle de ses hritiers ou ayant
droits.
Laction rsolutoire :
Ici encore pour que le droit sexerce sur laction rsolutoire
(rsoudre un contrat = le mettre nant) linscription du privilge c..d dans
la quinzaine de lacte de vente au registre de commerce.
Nantissement du FC
Rglement par dahir du 31.12.1914
Le nantissement est une gage sans dessaisissement on peut le reprocher de
lhypothque en matires immobiliers sans que lintress ne soit dessin
de lexploitation ou de jouissance du FC.
Si le contrat de vente ne prcise pas les lments sur les quels
port le nantissement, celui-ci est prsum ne porter que sur les lments
incorporelle du FC.
Tandis que le nantissement porte sur les lments corporels et sur les
droits incorporels. Sils sont stipule.
-Le nantissement doit tre par crit inscrit au RC. Et lO.M.P.I cas de
droit incorporels et ce dans les 15 jours de lacte.
Le crancier nant. Est pay par prfrence au crancier.
-Entre plusieurs cranciers nants
Le rang est dtermin par la date des inscription ceux qui sont inscrit le
mme jour vivement en concours.
-Le crancier nant est encours prim par le vendeur du FC. A condition
que celui-ci ait inscrit son privilge dans les 15 jours de lacte de vente
mme linscription du nantissement est antrieure.

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-Le crancier nanti est encore prim par les privilges

du trsor et les frais de justice mais il prime les autres privilges
gnraux.
-En cas de dplacement de fonds (vente-location grances libre etc.)
Le dbiteur doit aviser le crancier 15 jours lavance . dfaut il est
dch
Linscription du nantissement se renouvelle tous le 5 ans.
La Grance du FC
La grance est une situation de la pratique commerciale.
Un commerant qui exploite un FC et qui en est propritaire dsire ne
plus lexploiter il le donne une trs parties celui-ci lexploiter
personnellement ses risques et puits mais en payant une redevance fixe
ou une pourcentage. Au titulaire du fonds de commerce.
La Grance salariale
La propritaire du FC met la tte de celui-ci en employ salari
par traitement fixe ou par pourcentage sur le chiffre daffaire. Celui-ci
donne un mondt a son grant de grer le FC. Dans les limites quil lui
assigne par ex. ne jamais dpasser tel plafond de crdit.
Grance libre ou location Grance
Dans cette forme le propre taire cde une autre personne F.C.
Les risques qui privilge soit sa charge. Sil cde une tiers parties
pour lexploiter et lui verra redevance fiscale plus T.F.Z (loyer Ebd.
concergeur)
Apport du FC socit
Est rglement par dahir du 31.dcembre 1914
Larticle 7 stipule quune publicit de lapport doit tre faite en matire de
vente de fonds de commerce.
En cas de constitution dune St. O peut donner le FC en apport.

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La protection du droit de bail ou la proprit commercial.

Pour bnficier du droit de proprit commerciale il faut remplir
certain condition cela veut dire quun commerant qui sinstalle dans local
produit et plusieurs offerts pour acqurir une clientle.
Les conditions dapplication de la protection commerciale.
La condition essentielle est que le commerant doit exploiter dans le
locale du FC.
Les dispositions du dahir du 24/5/55 ne sont pas applicables aux
beaux EMPHYThocliques
La dure de bail
La protection prvue par la loi, le location doit publier une dure
minimale de location qui est 3 ans ou 6 ans ou 9 ans et lorsquil sagit dun
bail verbal
Effet de la protection
Le cong
Dure de cong : les beaux commerciaux bnficiant de la protection
du Dahir ne cesse que par leffet dun cong donne au locataire par le
bail leur six mois lavance.
Ce cong doit prciser les motifs pour les quels le cong est donne.
Problme rsultant du cong
Le cong ne fait pas cesser le bail, le locataire contienne exploiter
son fonds, mais il a intrt quand il reoit son cong, de saisir dans les
30 jours de la rception du dit cong, le prsident du tribunal de 1 re
instance des lieux de situation de limmeuble pour contacter le motif du
cong
Si les pals acceptent un consultation ou de renouvellement du bail
(pour le nouveau bail il faut une expertise)

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Cas ou le bailleur rclame une augmentation du loyer

En cas de refis, le juge fait une tentative de conciliation : cette
ordonnance de non conciliation est alors notifie par le tribunal de 1 re
Instance ou le locataire qui dispose (dune dlai de 30 jours) une demande en
paiement dviction
Indemnit dviction
Le Dahir du 24 Mai 1955 pose le principe de lindemnit dviction
que doit payer le bailleur quand il persist dans son refis de maintenir le
locataire dans les lieux .
Le mme Dahir pose des exceptions quant aux paiement par le
bailleur dune indemnit dviction si certains conditions sont remplisses
et justifies de disposer le bailleur dune quelconque indemnit.
Principe de lindemnit dviction
Le propritaire qui dsirs reprendre son local doit payer au locataire
une indemnit dviction cette indemnit ne doit pas infrieure la valeur
du fonds de commerce. Suite un accord commun entre le bailleur et le
locataire.
Dpense de paiement de lindemnit dviction en cas faut grave
la charge du locataire .
En cas :
- Si le locataire ni pas le loyer.
- Dgradation des lieux.
- Dil trouble la tranquillit des voisins.
- Dil change de nature de son commerce.
- Dil aime dexploiter son fonds.
- Dil le sous-lou sans laccord du bailleur.
1/ Dans le cas de dmolition pour reconstruction
Le locataire bnficie dun indemnit dviction est gal 3 ans de loyer
en avisant a locataire 3 mois lavance.
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2/ Dans le cas de la survaluation de limmeuble

Le locataire bnficie dans a cas un droit de 2 ans du loyer. Il reste dans les
lieux tant que la survaluation e limmeuble na pas commerc.
3/ Dans le cas ou le bailleur voudra habitation le lieux
Le bnficiaire recevra une indemnit de 5 ans au prjudice subit.

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