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Universidade de Braslia-UnB

Secretaria de Gesto Patrimonial- SGP

CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL


LOCADORA: FUNDAO UNIVERSIDADE DE BRASLIA
LOCATRIO (A): <NOME>
IMVEL: SQN XXX Bloco X Ap. XXX
VIGNCIA: XX/XX/XXXX a XX/XX/XXXX
VALOR: R$ <VALOR>
Entre as partes, na qualidade de Locadora a FUNDAO UNIVERSIDADE DE
BRASLIA-FUB, inscrita no CGC/MF sob o n 00.038.174/0001-43, estabelecida no Campus da
Universidade, devidamente representada pelo Secretrio de Gesto Patrimonial SGP, Sr.
Wanderley da Silva, portador do CPF n 121.001.961-20, conforme Ato da Reitoria n 259/98, e
na qualidade de Locatrio(a ), <NOME>, <NACIONALIDADE>, <ESTA.CIVIL>,
<PROFISSO>, portador (a) do CPF n <N> e CI n <N> SSP/XX, contratado, pelo presente
instrumento particular, a locao do imvel abaixo descrito, mediante as clusulas a seguir
enumeradas:
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato o Apartamento n XXX, localizado
na SQN XXX Bloco X e a(s) vaga(s) de garagem n(s) XXX - Braslia-DF, que o Locatrio
(a) confessa haver recebido no estado de conservao e limpeza discriminada no Laudo de Vistoria
anexa, inclusive no tocante aos aparelhos e instalaes em geral, que, se substitudos, devero ser
por outro similar em marca, modelo e qualidade.
CLUSULA SEGUNDA: O presente contrato ter validade de XX (XXX) meses e entrar em
vigor a partir do dia XX/XX/XXXX e findar em XX/XX/XXXX independente de qualquer aviso
ou interpelao judicial ou extrajudicial, no se havendo como presumida falta de oposio da
Fundao o fato de findo o prazo, continuar o(a) Locatrio(a) na posse da coisa alugada, por
qualquer motivo.
Pargrafo nico: Poder, entretanto, se do interesse das partes, ser renovado o presente Contrato
por igual perodo e nas condies a serem negociadas entre as partes, mediante assinatura de
instrumento aditivo.
CLUSULA TERCEIRA: O valor mensal do aluguel do imvel de R$ <VALOR>, que o(a)
Locatrio(a) dever pagar no Banco que a Fundao indicar, at o dcimo dia de cada ms
subseqente.
CLUSULA QUARTA: A cada 12 meses de locao, o aluguel ser reajustado,
independentemente de qualquer aviso ou notificao, pela variao acumulada do INPC/IBGE.
Sendo extinto tal ndice, ser utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.
CLUSULA QUINTA: Alm do aluguel mensal, o Locatrio pagar todos os impostos e taxas
que incidirem sobre o imvel, taxas de condomnio, seguro contra incndio e demais encargos que
recaiam ou venham a recair sobre o imvel, dentro das datas previstas.

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Pargrafo Primeiro: No sendo pago o aluguel na data aprazada, incidir a multa de 2% e juros
de mora de 0,033% ao dia. No caso de cobrana de impostos e taxas em atraso, via judicial, ser
acrescida, ainda, uma multa de 10% a ttulo de custas advocatcias.
Pargrafo Segundo: Caso os carns de impostos e taxas e/ou o boleto de cobrana do aluguel
no cheguem ao domiclio do Locatrio(a), at a data do vencimento, caber ao mesmo
providncias no sentido de obteno de 2 via, de modo a se evitarem justificativas para
pagamentos em atraso.
Pargrafo Terceiro: Pagamentos efetuados com cheque, e sendo o mesmo devolvido, sero
considerados para todos os efeitos e conseqncias pagamentos no realizados.
Pargrafo Quarto: O Locatrio obriga-se a transferir para o seu nome todas as tarifas e impostos
pblicos que recaiam ou venham a recair sobre o imvel, tais como contas de gua, luz e gs.
CLUSULA SEXTA: O imvel destina-se exclusivamente a uso residencial sendo vedado ao
Locatrio(a) dar-lhe outra destinao, subloc-lo, ced-lo ou emprest-lo, no todo ou em parte,
seja a que ttulo for. Se, entretanto, o Locatrio notificar a Fundao da ocorrncia de uma das
hipteses previstas nesta Clusula, fica, desde j, ciente de que o seu eventual silncio ou inrcia
no traduzir consentimento tcito.
CLUSULA STIMA: Devero ser obedecidos pelo Locatrio(a) as posturas urbanas, as da
Conveno do Condomnio, do Regulamento Interno do Bloco e as deliberaes aprovadas em
assemblia, de modo a serem preservados os bons costumes, a moralidade e o sossego dos demais
locatrios/proprietrios.
CLUSULA OITAVA: Sob pena de responsabilidade civil do Locatrio devero ser
imediatamente levados ao conhecimento da Fundao quaisquer papis ou documentos entregue
aos cuidados do Locatrio, desde que se refiram aos interesses diretos da Fundao ou do imvel,
ficando o Locatrio responsvel pelas multas que forem a este aplicadas em razo do
descumprimento desta obrigao.
CLUSULA NONA: Cumpre o Locatrio fazer imediata comunicao Fundao, sempre que
ocorrer qualquer avaria na estrutura ou nas instalaes do imvel. No podero ser depositados
artigos txicos, inflamveis, explosivos ou de fcil deteriorao no imvel.
CLUSULA DCIMA: Responder o Locatrio pelo incndio lavrado no imvel, se no provar
caso fortuito ou fora maior, vcio de construo, de fogo originado em outro prdio, ou outro fato
que no lhe diga respeito.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Na hiptese do locatrio(a) abandonar o imvel, fica a
Fundao autorizada a imitir-se na sua posse, a fim de evitar depredao ou invaso. O Termo de
Resciso Contratual ser substitudo por uma Declarao de Imisso de Posse, firmado pela
Fundao e 02 (duas) testemunhas idneas.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: No caso de morte do Locatrio(a), ficaro sub-rogados nos
seus direitos e obrigaes o cnjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os
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herdeiros, desde que residentes no imvel. Em caso de separao judicial ou de fato, a locao
prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. Neste
caso, dever a sub-rogao ser comunicada por escrito, ficando a Fundao no direito de exigir
novos fiadores.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: O Locatrio(a )no poder fazer, sem prvio e escrito
consentimento da Fundao, quaisquer obras no imvel locado, ainda que se trate de benfeitorias
volupturias teis ou necessrias, e as que fizer, autorizado, a ele se incorporaro, no podendo o
Locatrio(a) retir-las ou demoli-las, sem o consentimento da Fundao, nem pretender
indenizao ou nelas fundar direito de reteno.
CLUSULA DCIMA QUARTA: A infringncia de qualquer uma das Clusulas e condies do
presente Contrato, incluindo devoluo ou retomada do imvel antes do prazo final, sujeita a parte
infratora cominao de multa de 10% considerando o valor total do aluguel no perodo de 12
meses, calculada proporcionalmente ao tempo restante de vigncia do contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O Locatrio(a) dever permitir a vistoria do imvel pela
Fundao, sempre que esta julgar conveniente ou necessrio, mediante combinao prvia de dia e
hora, bem como admitir que seja a unidade residencial visitada e examinada por terceiros, na
hiptese prevista no Art. 27 da Lei n 8.245/91.
CLUSULA DCIMA SEXTA: A Fundao no responder, em nenhum caso, por quaisquer
danos que venha a sofrer o Locatrio(a) em razo de derramamento de lquidos (gua proveniente
de canos rompidos, chuvas, abertura de torneiras), defeitos de esgotos ou fossas, incndios,
arrombamentos, roubos, furtos, incluindo bens guardados e/ou estacionados na garagem, casos
fortuitos ou de fora maior.
CLUSULA DCIMA STIMA: Como fiadores e principais pagadores, assumindo
solidariamente com o Locatrio o compromisso de bem e fielmente cumprirem o presente
Contrato, em todas as Clusulas e Aditivos, assinam este pacto: 1 Fiador(a): <NOME>,
<NACIONALIDADE>, <ESTA.CIVIL>, <PROFISSO>, portador(a) do CPF n <N> e CI n
<N> SSP/XX, residente e domiciliado(a) na <ENDEREO> e o(a) 2 Fiador(a): <NOME>,
<NACIONALIDADE>, <ESTA.CIVIL>, <PROFISSO>, portador(a) do CPF n <N> e CI n
<N> SSP/XX, residente e domiciliado(a) na <ENDEREO>, devidamente autorizados por seus
cnjuges que tambm firmam o termo de fiana ora prestada, se for o caso, assumindo
solidariamente entre si e com o Locatrio(a) o compromisso de fielmente cumprirem todas as
Clusulas e condies do presente contrato at a sua resoluo final.
Pargrafo Primeiro: A garantia fidejussria compreender quaisquer acrscimos, reajustes ou
acessrios da dvida principal, inclusive despesas judiciais, a includos honorrios advocatcios,
taxas e custas judicirias e mais cominaes, at a final liquidao de quaisquer aes movidas
contra o Locatrio, em decorrncia do presente contrato.
Pargrafo Segundo: Os fiadores renunciam ao benefcio da prvia execuo dos bens do
afianado, ao benefcio de diviso e ao benefcio de exonerao institudos nos arts. 827 e
seguintes do Cdigo Civil, e no podero sob qualquer pretexto exonerar-se desta fiana, que
prestada sem limitao de tempo at a definitiva resilio do contrato e suas implicaes.
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Pargrafo Terceiro: Os fiadores, desde j, concordam com qualquer espcie de transao ou


novao efetuados entre Locadora e Locatrio(a) sobre dbitos oriundos de obrigaes deste
contrato.
Pargrafo Quarto: Em caso de morte, incapacidade civil, falncia, insolvncia ou inidoneidade
moral ou financeira dos fiadores, poder a Fundao exigir a sua substituio, a qual dever ser
cumprida no prazo mximo de 15 (quinze dias), a contar da comunicao ao Locatrio(a) , sendo
que a falta de cumprimento desta exigncia, cuja satisfao ficar subordinada ao crivo da
Fundao, que julgar a idoneidade do novo fiador apresentado, constituir justa causa para a
resciso do contrato, com a conseqente cobrana de multa.
CLUSULA DCIMA OITAVA: O no cumprimento das obrigaes expressa neste contrato
pelo Locador ou seus fiadores facultam Fundao a incluso de seus nomes no cadastro de
devedores no Servio de Proteo ao Crdito SPC, ou outra entidade com finalidade semelhante.
O cancelamento da inscrio se dar aps a quitao integral dos dbitos existentes, correndo por
conta do Locatrio(a) e seus fiadores todas as despesas, bem como a responsabilidade pela baixa
do registro.
CLUSULA DCIMA NONA: O termo final do presente contrato dar-se- com a assinatura,
pelas partes, de um Termo de Resciso de Contrato, aps a quitao integral dos dbitos acaso
existentes e a definitiva deliberao do imvel, verificado previamente seu estado geral com vistas
ao cumprimento do contrato.
Pargrafo Primeiro: Caso o imvel no seja entregue conforme a especificao da Clusula
Primeira, poder a Fundao ou seu preposto, independente de vistoria judicial, executar os
servios de reparao necessrios, ficando, desde j, ajustado que o no ressarcimento por parte do
Locatrio(a) e seus fiadores das despesas efetuadas e do pagamento do aluguel e demais taxas e
impostos no tempo necessrio reposio, nas condies idnticas ao Termo de Vistoria,
autorizar a sua respectiva cobrana, servido de ttulo hbil o recibo passado pelo executante dos
referidos servios.
Pargrafo Segundo: No ato da resciso contratual, o Locatrio(a) dever apresentar os
comprovantes de encerramento e quitao de luz, gs e condomnio, alm de certido negativa de
IPTU/TLP.
Pargrafo Terceiro: Fica tcito entre as partes que todos os impostos e taxas correro s expensas
do Locatrio(a) at a efetiva assinatura do Termo de Resciso Contratual.
CLUSULA VIGSIMA: Alm dos casos previstos em Lei, ser motivo para propositura de
ao de despejo o descumprimento de qualquer obrigao ou Clusula Contratual, independente da
multa contratual prevista.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Quaisquer tolerncias ou concesses da Fundao para
com o Locatrio(a), quando no manifestadas por escrito, no constituiro precedentes invocveis
por este e no tero a virtude de alterar obrigaes contratuais.

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CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: Com renncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja, fica eleito o foro da Justia Federal da Circunscrio Judiciria do Distrito
Federal, para soluo de quaisquer questes do presente contrato.
Estando todos de pleno acordo, justo e contratado, lavrou-se o presente instrumento
em 02 (duas) vias de igual teor, o qual, depois de lido e achado conforme, vai assinado pelas partes
contratantes e pelos fiadores.
Braslia-DF,

______________________________
Wanderley da Silva
Pela Fundao

_______________________________
<NOME>
CPF: <N>
1() Fiador(a)

_______________________________
<NOME>
CPF: <N>
Cnjuge do 1() Fiador(a)

__________________________
1 testemunha
CPF:

de

de 200.

________________________________
<NOME>
Locatrio(a)

______________________________
<NOME>
CPF: <N>
2() Fiador(a)

______________________________
<NOME>
CPF: <N>
Cnjuge do 2() Fiador(a)

______________________________
2 testemunha
CPF:
269358599.doc

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