A.

- GENERALIDADES:
PROYECTO

: VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO:
UBICACIN

..

Distrito:
Provincia:
Departamento:

Chiclayo
Chiclayo
Lambayeque

RESPONSABLE: ARQ. ZAMORA CUBAS WILMER

FECHA

CHICLAYO 14 DE MARZO DE 2013

INTRODUCCIN
La presente edificacin tiene como objeto satisfacer las necesidades de
vivienda unifamiliar, con todas las condiciones de habitabilidad y confort; para
ello se han considerado ambientes correctamente relacionados, tanto
funcional como especialmente para una vivienda.
Primera Planta.- cuenta con un pasadizo, que se dirige a un patio central
que permite independizar el sector publico del privado haciendo que toda la
casa gire a su alrededor, sala- comedor de doble alturas que se vincula con
el sector privado como los 3 dormitorios y baos a travs de un paso lindante
a la cocina que se desarrolla transversalmente, la escalera de diseo
conduce a un entrepiso, donde se ubica un estudio y formaliza un juego de
niveles.
Entrepiso.- se ubica el estudio.

LOCALIZACIN, TOPOGRAFA, CLIMA.

El proyecto esta ubicado en la urbanizacin ana de los angeles del distrito de
Chiclayo, provincia Chiclayo, departamento Lambayeque.

La topografa que presenta el terreno de un suelo llano de suave pendiente en

direccin NORTE recomendndose realizar estudio de suelos para un mejor
conocimiento de la cimentacin.
El clima en la ciudad de Chiclayo es variable, entre clido y templado durante las
estaciones de primavera, otoo e invierno, y caluroso en la poca de verano.
3. DESCRIPCION DEL TERRENO:
rea del terreno: 515 m2
rea del proyecto: 135.28 m2
Descripcin de los ambientes

reas

Primer nivel

Hall
ESTUDIO
SALON DE USO MULTIPLE
SALA-COMEDOR
COCINA-COMEDOR DIARIO
DEPOSITO
ALACENA
LAVANDERIA
DORM.DE SERVICIO
rea

19.77m2
17.22m2
18.25m2
27.00m2
25.45m2
3.70m2
4.67m2
12.30m2
6.50 m2
134.86 m2

SEGUNDO NIVEL

ESTAR
DORMITORIO 1
DORMITORIO 2
DORMITORIO PRINCIPAL
W.CLOSET
SS.HH

19.77m2
16.68m2
13.50m2
24.78m2
11.60m2
4.67m2
rea

91 m2

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:
En general los acabados sern de primera calidad, y estarn dispuestos de
acuerdo a lo indicado en los planos y segn las especificaciones tcnicas.
4.1.- ALBAILERIA:
Comprende la construccin de muros y tabiques en mampostera de ladrillo
maquinado de 18 huecos, de 0.09 m. x 0.13 x 0.23 m, dispuestos de soga o
cabeza, cara vista o tarrajeados exteriormente y tarrajeados totalmente en
interiores; segn indican los planos.
4.2.- REVOQUES Y ENLUCIDOS:
Sern revestidos todos los muros indicados en los planos, tanto interiores
como exteriores, columnas, escaleras y placas con mortero de cemento:
arena. 1:4
Los cielos rasos, sern de mezcla de cemento y arena. En todos los
ambientes interiores y exteriores.
4.3.- ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS.
ZOCALOS:
En el exterior del edificio y en las reas libres se colocara una fila de
cermico de 30 x 30 cm para proteccin de los muros.
CONTRAZOCALOS:
En los Servicios Higinicos, sern de cermica de 30x30 cm. De piso a
techo.
4.4.- PISOS:
EXTERIORES:
En los exteriores se usaran veredas de enchapados de madera y bloques de
cemento.
INTERIORES:
En la cocina y los servicios higinicos de cada departamento se colocara
cermico 40x40 Celima de piso y en los baos de los servicios se enchapara
el cermico 30x30 y la pared hasta una altura de 1.80 m.
4.5.- PINTURA:

Los muros exteriores, interiores, columnas, vigas, placas y escaleras sern

pintados con LATEX SUPERMATE y los cielos rasos con pintura LATEX de
similares especificaciones tcnicas.
4.6.- CARPINTERIA DE MADERA:
Las Puertas sern machihembradas y Contra placadas en triplay de 6.00
mm., segn se indica en los planos de Detalles de puertas.
4.7.- CARPINTERIA DE ALUMINIO:
Se usarn Cantoneras de Aluminio de 2 de espesor, para los filos de los
pasos de las escaleras.
Las ventanas, mamparas perimetrales, las puertas, que se ejecutan con
perfiles especiales, tubos de fierro fundido color aluminio
4.8.- CERRADURAS:
En Puertas, se deber instalar las cerraduras pesadas tipo Forte esfrica as
tambin cerraduras tipo forte pesada de 03 golpes.
Los tornillo de los retenes irn sellados o masilla dos.
4.9.- SANITARIOS:
De losa vitrificada de la serie SIFON JET de calidad Trbol o similar de color
blanco, lavatorios MALIBU de color blanco, los lavatorios de obra sern
recubiertos con cermico CELIMA o similar segn planos, las griferas de los
lavatorios y urinarios sern de Tipo VAINSA o similar
4.10.- VIDRIOS:
Los vidrios de las Ventanas exteriores sern de vidrio crudo de 6 mm. .
Usaran aluminio de carpintera y accesorios como correderas, cierres a
presin
Porta felpas, de calidad segn se ilustran en los planos.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
1.0 OBRAS PROVISIONALES
El contratista proyectar, construir y suministrar las Obras provisionales
necesarias para la correcta direccin, administracin, ejecucin e inspeccin
de la obra, para la cual proveer toda la mano de obra, materiales, equipos,
etc. que sean requeridos.
Las obras provisionales se ubicaran en las zonas y/o reas que no afecten el
normal avance de la construccin.

Las construcciones temporales tendrn en forma permanente abastecimiento

de energa elctrica y agua as como adecuada instalacin de desage.
Es de obligacin del contratista el mantenimiento y conservacin de todas las
obras temporales y la ejecucin de los trabajos en forma limpia, segura y
ordenada.
1.1.- ALBAILERIA CONFINADA

La Obra de albailera comprende la construccin de muros, tabiques y

parapetos en mampostera de ladrillo King Kong.
2.0 MAMPOSTERA
MUROS DE LADRILLO King Kong.
Medidas: 0.09x0.13x0.23

peso: 30kg.

MATERIALES
-

Caractersticas
El propio ladrillo, como un producto de tierras arcillosas debidamente
seleccionadas y arena debidamente dosificada; mezcladas con adecuada
proporcin de agua, que pasara sucesivamente por las etapas de batido,
moldeo, prensado y cocido a fuego.

Requisitos
El ladrillo a emplearse satisfacer los requisitos siguientes:

Carga de trabajo a la compresin mnima aceptable en ladrillo

macizo 10Kg/cm2.

Permanecern inalterables. Dentro de lo aceptable a los agentes

exteriores y otras influencias. Sern bien cocidos y al ser golpeados
darn aun sonido claro y metlico.

Color uniforme, rojizo amarillento.

ngulos rectos, aristas vivas, caras planas, dimensiones exactas y

constantes dentro de lo posible.

Tipo
El ladrillo a utilizar ser el dominado King Kong, Tanto en amarre de
cabeza para los muros de carga como en amarre de soga en las
dimensiones y tabiques.

Asentado de Ladrillos
Se asentarn con motero cemento- arena exclusivamente, del tipo 1:5 los
terminados sern en bruto, salvo indicacin en contrario para los casos de
cara vista.
Se controlara la horizontalidad de las hiladas con el escantilln o con
reglas bien perfiladas en el caso de muros poco largos, dispuestos
horizontalmente y apoyadas de canto sobre puntos del mismo nivel. En
estos casos puede usarse tambin el cordel bien templado.
Se controlara en forma constante el perfecto aplomo de los muros
empleando la plomada de albail y parcialmente usando reglas bien
perfiladas.

Preparacin de los Trabajos

Se empaparan los ladrillos en agua, al pie de obra y antes de su
asentado.
Antes de levantarse los muros de ladrillos se harn replanteos, marcados
de vanos y otros desarrollos.
Se estudiaran detenidamente los planos sobre todo los correspondientes
a instalaciones, antes de construir el muro para que queden previstos los
pasos de tuberas, las cajas para los grifos, llaves y todos los equipos
empotrados que hubiere. Debern marcarse las dimensiones de estos,
sus alturas y ubicaciones exactas.

3.0 FALSO PISOS

Solados de concreto pobre, planos y nivelados de superficie rugosa;
intermediario entre el terreno y el piso acabado. Sirve tambin de base a otro
piso.
MATERIALES
Cemento Portland y hormign de Ro

4.0 REVOQUES Y ENLUCIDOS

4.1 TARRAJEO EN MUROS
DESCRIPCION
Tanto los muros, columnas sern tarrajeados con mortero cemento
ntegramente exteriores, interiores, con respectivo derrame en los vanos
llevarn adems bruas de 1cm. Entre muro y zcalo.

MATERIALES
Se utilizara mortero cemento arena en proporcin 1:4
En los revoques ha de cuidarse mucho la calidad de arena. No deber ser
arcillosa.
Ser lavada, limpia y bien graduada, libre de materia orgnica y grasas.
Cuando seca, toda la arena pasara por la criba N 08, no mas del 80%
pasar la criba N 30, no mas del 20% la criba N 50 y no mas del 5%
pasara la criba N 100.
PREPARACION DEL SITIO
Se rascara, limpiara y humedecer bien y previamente las superficies donde
se vaya a aplicar inmediatamente el revoque.
EJECUCION
Para conseguir superficies revocadas debidamente planas y derechas, el
trabajo se ejecutara con cintas de mortero corridas tuberas, las cajas para
los grifos,

llaves y todos los equipos empotrados que hubiera. Debern

marcarse las dimensiones de estos, sus alturas y ubicaciones exactas.

Verticalmente a lo largo del muro

y cuyo

aplomo se controlara

constantemente. Empleando la plomada de albail. Reglas bien perfiladas se

corrern por las cintas que harn las veces de guas, para lograr una
superficie pareja y completamente plana.
El espesor mnimo del revoque ser:
a) Sobre ladrillo cocido

: 1.5 cm.

b) sobre concreto

: 1.0 cm.

4.2.- CIELO RASO

Los cielos rasos, sern con mezcla de cemento y arena.
En las ambientes interiores de cada espacio y en el estudio se aplicar una
mezcla en proporcin 1: 5 cemento: arena.
5.0 CARPINTERIA METALICA
Este rubro comprende los trabajos que se ejecutarn con elementos
metlicos que no tengan funcin estructural resistente.
Bajo el concepto de carpintera metlica estn comprendidas las ventanas,
mamparas perimetrales, las puertas, que se ejecutan con perfiles especiales,
tubos de fierro fundido color aluminio, barras, platinas, planchas de metal
para las barandas segn lo especificado en el plano
Los refuerzos sern de fierro corrugado con lmite de fluencia fy = 4200
kg/cm2. De los dimetros, medidas, ganchos y dobleces que se indique en
los planos correspondientes.
6.0 CARPINTERIA DE MADERA
6.1.- GENERALIDADES
Este Acpite comprende la preparacin ejecucin y colocacin de todos los
elementos de carpintera que aparecen en los planos ya sea interior o
exterior.
6.2.- MADERA
Se utilizar exclusivamente cedro nacional, de primera calidad, seca tratada
y habilitada, derecha sin nudos, rajaduras paredes blandas, enfermedades
comunes o cualquier otro imperfecto que afecte su resistencia o apariencia.
En ningn caso se aceptara madera hmeda.
Todo cambio deber ser aprobado por el Supervisor.
6.3.- PUERTAS
Las aristas de los marcos y bastidores de puertas deben ser biselados.

Los paneles de las puertas son contra placadas de triplay de 6.00 mm. Y
enchapadas con Formica Genrica segn se detalla en los planos de puertas
(Ver. Plano A- 01).
El lijado se ejecutar en el sentido de la hebra.
La fijacin de las puertas y molduras de marcos no se llevara a cabo hasta
que se halla concluido el trabajo de los revoques del ambiente. Ningn
elemento de madera ser colocado en obra sin la aprobacin previa del
Supervisor.
Todos los elementos de madera sern cuidadosamente protegidos de golpes,
abolladuras o manchas hasta la entrega de la obra, siendo de la
responsabilidad del contratista el cambio de piezas daadas por la falta de
tales cuidados.

7.0 CERRAJERIA
7.1.-GENERALIDADES
Este Acpite comprende la seleccin y colocacin de todos los elementos de
cerrajera y herrera necesarios para el eficiente funcionamiento de las
puertas, divisiones, ventanas, etc. adoptando la mejor calidad de material y
seguridad de acuerdo a la funcin del elemento en general se usar acero
pesado y el acabado de aluminio anodizado, segn se indique en los planos
de detalles de puertas, ventanas o de cubculos.
7.2.-CERRADURAS
En Puertas, se deber instalar la cerradura pesada tipo Forte esfrica.
Los tornillo de los retenes irn sellados o masilla dos.
7.3.-BISAGRAS
Todas las bisagras sern de acero aluminizado pesado de 4 en general,
cada hoja de puerta llevara 03 bisagras.

CONSIDERACIONES
Al entregar la obra se deber tener especial cuidado en que las puertas
estn bien niveladas, para garantizar el buen funcionamiento.
Despus de la instalacin y antes de comenzar el trabajo de pintura, se
proceder a defender todas las orillas y otros elementos visibles de
cerrajera.

Antes de entregar la obra se removern las protecciones y se har una

revisin general del funcionamiento de todas las cerrajeras.

8.0 PINTURA
La pintura ltex color blanco ser al temple y usada en muros interiores y
muros exteriores, previamente ser colocada una base blanca de resina tapa
poros.
MATERIALES
Todos los materiales debern ser llevados a obra en sus respectivos envases
originales de fbrica. Los materiales que requieren ser mezclados, lo sern
en la misma obra.
Aquellos que se adquieren listos para ser utilizados, debern emplearse sin
alteraciones y estrictamente siguiendo las instrucciones del fabricante. No se
permitir el empleo de imprimaciones mezcladas, a fin de evitar la falta de
adherencia entre las diversas capas de pintura.
PROCESO DE PINTADO
Antes de iniciar el pintado, ser necesario efectuar el cuidadoso resane y
lijado de todas las superficies, las cuales llevaran una base de imprimante de
calidad, de marca conocida.
Se aplicarn dos manos de pintura.
Sobre la primera mano, en muros se ejecutaran resanes y masilla dos
necesarios antes de aplicar la segunda mano definitiva.
No se aceptaran desmanches, sino otra mano de pintura sobre pao
completo.
Todas las superficies a las que deber aplicarse pintura debern encontrarse
completamente secas debiendo dejarse el tiempo suficiente entre capas de
pintura, a fin de permitir un adecuado y conveniente secado.
Las superficies que no puedan ser terminadas satisfactoriamente con el
nmero de manos de pintura que se especifica, debern recibir manos de
pintura adicionales, segn requieran para producir un resultado satisfactorio,
sin costo adicional alguno.

9.0 INSTALACIONES SANITARIAS

CONDICIONES GENERALES.
- Los planos, especificaciones y metrados debe facilitar la realizacin del
trabajo dentro de las normas de una buena obra.
- Por medio de estas se debe concluir y dejar listo para funcionar, probar y
usar todos los sistemas de agua del edificio.
- Cualquier trabajo, material y equipo que no se muestre en las
especificaciones pero que aparezca en los planos o metrados o viceversa
y que se necesite para completar las instalaciones sanitarias, sern
programadas por los constructores previa aprobacin del Inspector.
CONDICIONES DE OBRA
- Cualquier cambio durante la ejecucin de la obra que obligue a modificar
el proyecto original ser motivo de la consulta y aprobacin del inspector
de obra.
- Para la ejecucin de los trabajos de la instalacin sanitarias deber
adecuarse con los correspondientes planos, estructuras e instalaciones
elctricas.
- Deber comunicarse por escrito de existir incompatibilidad entre estos.
- Iniciar la obra sin enviar una comunicacin implica que el costo que
determine la presencia de complicaciones posteriores sea ntegramente
asumida por el responsable de la construccin.
- Para determinar la ubicacin exacta de las salidas se debe tomar medidas
en la obra pues las que aparece en los planos son aproximadas por
exigirlo as la facilidad de lectura de stos. No debe ubicarse salidas en
lugares inaccesibles.
- Las mencionadas o cualquier detalle que aparezca en los planos en forma
esquemtica y cuya posicin no estuviese definida, sern motivo de
consulta para la ubicacin final.
- Al concluir el trabajo se debe eliminar todos los desperdicios ocasionados
por materiales y equipos empleados.

ALCANCE DE LOS TRABAJOS

- Instalaciones de agua desde las posiciones del suministro existente hasta
cada uno de los aparatos sanitarios, equipo o conexiones de agua
incluyendo vlvula y todo tipo de accesorios.
- Instalaciones de desage y ventilacin de los mismos hasta el punto de
conexin con la red pblica de desage.
-

Instalaciones de desage de lluvias incluyendo colocacin de sumideros.

EJECUCIN, TRAZO Y MANO DE OBRA.

Los ramales de tubera distribuidores de agua y de conectores de desage se
instalar en los falsos pisos procurando no hacer recorridos debajo de los
aparatos ni en los muros o cimientos, salvo las desviaciones especficas para
cada aparato.
- Los desages debern tener las gradientes indicadas en los planos
respectivos.
- La obra de mano se ejecutara siguiendo las normas de un buen trabajo,
debiendo tener especial cuidado de que presenten un buen aspecto, en la
que se refiere a alineamiento y plano de las tuberas.

INSTALACIONES PARA AGUA FRIA

- Las tuberas internas para instalaciones de agua fra sern de PVC de 1/2, e irn empotradas por pared o piso o sobre techo segn indique el
plano, soportaran una presin de trabajo de 100 libras por pulgada
cuadrada.
-

Las tuberas exteriores de agua sern 1 de PVC para una presin de 100
libras por pulgada cuadrada e irn enterradas a 40 cm. de profundidad.

Se entiende por punto de agua fra al tendido de las derivaciones desde

las salidas de los aparatos hasta el encuentro con la montante o troncal.

PRUEBA DE LA TUBERIA DE AGUA

Instalaciones interiores: antes de cubrir las tuberas que van empotradas
sern sometidas a las siguientes pruebas:

Las tuberas sern llenadas de agua y con una bomba de mano se

alcanzaran 100 libras por pulgada cuadrada de presin que sern
mantenidas por 15 minutos, durante los cuales no debern presentar
escapes.

Instalaciones Exteriores: Antes de cubrir las tuberas de las redes

exteriores se sometern a prueba, siguiendo el mismo procedimiento y
presin que las anteriores, la duracin ser de 30 minutos.

INSTALACIONES DE DESAGE Y VENTILACION

-

Para las redes interiores se utilizaran tuberas de PVC SAL, de unin

simple, enterrada sobre un solado de concreto de 10 cm. de espesor,
mezcla 1:10 y a una profundidad de acuerdo a lo que indica las normas.

Los puntos de desage comprenden desde las bocas para los aparatos
hasta las conexiones de los ramales o el colector secundario. Las tuberas
ser de PVC tipo estndar americano de mediana presin para desage.

Buzones y cajas, las cajas deben ser de albailera y de las dimensiones

indicadas de 12 x 24 para profundidades menores de 0.80 m.

Los registros sern de bronce para colocarse en las cabezas de los tubos
o conexiones con tapa rosca e irn a ras de los pisos acabados.

PRUEBA DE LA TUBERIA DE DESAGE

Instalaciones Interiores, antes de cubrir las tuberas que van empotradas
sern sometidas a las siguientes pruebas:
-

Para las tuberas de desage se llenaran estas con agua previo tapado de
las salidas bajas, debiendo permanecer 24 horas.

Los aparatos sanitarios se probaran uno a uno debiendo observar un

funcionamiento satisfactorio.

Las pruebas podrn realizarse parcialmente debiendo hacerse al final una

prueba general.
Instalaciones Exteriores, despus de instaladas todas la tuberas y antes
de cubrirlas debern ser sometidas a las siguientes pruebas.

Las tuberas de desages se probaran entre cajas tapando la salida de

cada tramo y llenado con agua la caja superior.

No deber obtenerse prdida del lquido durante el lapso de 30 minutos.

Se harn pruebas de niveles por encima del tuvo por cada 10 m. en caso
de no existir red de desage en la localidad se deber construir un
sistema de tanque sptico y poso de absorcin para la evacuacin de las
aguas servidas.

10.0

APARATOS SANITARIOS
Todos los aparatos sanitarios as como los accesorios sern de loza nacional
de color blanco de primera calidad, sern colocados de acuerdo a lo
dispuesto por el plano respectivo y mediante un mtodo constructivo.

11.0

INSTALACIONES ELECTRICAS

ALCANCE DEL PROYECTO

-

Sistema de alimentacin y sus cajas de pase.

Puntos de iluminacin.

Puntos de toma corrientes.

Salida para instalaciones especiales.

Tablero general de distribucin.

ALIMENTACIN

Se har de baja tensin de 220 v. Y monofsico tomndose directamente de la

red existente o de generador especfico.

Todos los alimentadores irn en ductos de PVC SAP empotrados en piso y se

puede usar conductos TW o segn se indica en los planos.

DE LOS TRABAJOS Y MATERIALES

Detalles menores de trabajo y materiales no mostrados en el plano, metrados
y/o especificaciones deben ser programados por el constructor avisando
oportunamente al Inspector.
El instalador deber observar durante la ejecucin del trabajo las
especificaciones del cdigo elctrico del Per.