You are on page 1of 8

INFORME DE VALUACIN REGLAMENTARIA DE UN INMUEBLE DE

VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE CUATRO NIVELES

MEMORIA DESCRIPTIVA
A) PROPIETARIO: ARCENIO IDROGO
B) SOLICITANTE: UNPRG
C) OBJETO DE LA TASACIN:

Es determinar el valor reglamentario de la VIVIENDA


MULTIFAMILIAR DE CUATRO NIVELES, UBICADO EN LA CA.
PASCUAL
SACO
N
170,
MZNA.
LL,
LOTE
7,
URBANIZACIN PROCERES DE LA INDEPENDENCIA, DISTRITO
DE LAMBAYEQUE, PROVINCIA
DE LAMBAYEQUE, DPTO. DE
LAMBAYEQUE

METODOLOGA EMPLEADA
I. BASES PARA SU DESARROLLO

Se realiz una visita de inspeccin de campo, y a


la vez al entorno del Inmueble.
II. DESCRIPCIN DE LA METODOLOGA UTILIZADA

La Valuacin se efectu en concordancia con lo


dispuesto en el Reg. General de Tasaciones del
Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA, aprobado el 05
de Diciembre de 2,012.
III. SUSTENTACIN

El anlisis efectuado sobre el inmueble, nos


permite indicar que las apreciaciones indicadas
son las ms razonables para determinar el valor
del Bien.
D) FECHA DE ASIGNACIN DEL VALOR: 25 de Julio del

2 014.

E) FECHA

DE

INSPECCIN

OCULAR:

07 de Octubre del

2,014.
F) UBICACIN: CA.PASCUAL SACO N 170, MZNA. LL, LOTE
7, URBANIZACIN PROCERES DE LA INDEPENDENCIA, DISTRITO

DE

LAMBAYEQUE,

PROVINCIA

DE

LAMBAYEQUE,

DPTO.

DE

LAMBAYEQUE
G) LINDEROS Y PERMETROS:

El terreno sobre el cual se ubica el inmueble de


la referencia presenta las siguientes medidas,
linderos y permetros, segn Partida Registral
SUNARP e inspeccin ocular:
Frente: Con la calle Pascual Saco en una
lnea recta de 10.15 m.
Derecha

Entrando:

Con

propiedad

de

terceros en una lnea recta de 20.10 m.


Izquierda

Entrando:

Con

propiedad

de

terceros en una lnea recta de 20.05 m.


Por el Fondo: Con propiedad de terceros
en una lnea recta de 10.05 m.
Permetro: 60.35 m
H) REA DEL TERRENO:

El

rea

superficial

encerrada

dentro

de

sus

linderos es de: 202.10 M2. (SON: DOSCIENTOS DOS


METROS CUADRADOS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS).
El rea construida, se detalla a continuacin:
DESCRIPCIN

REA
TECHADA m2

Primer

Nivel

174.31

02

Segundo Nivel

174.31

02

Tercer Nivel

174.31

02

Cuarto Nivel

174.31

02

rea
total 697.24
construida

ANTIGEDA
D

ESTADO

Buen
o
Buen
o
Buen
o
Buen
o

DEPRECIACI
N

14%=0.86
14%=0.86
14%=0.86
14%=0.86

I) ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.


A) ZONIFICACIN : Residencial de Densidad
Media. R.D.M.
B) RETIRO MUNICIPAL: No Presenta.
C) ALTURA DE EDIFICACIN : 04 plantas.
D) ESTACION VEHICULAR : No Presenta.
E) USO ACTUAL DEL PREDIO: Vivienda
multifamiliar.
J)

INFRAESTRUCTURA

DE

SERVICIOS

URBANOS

QUE

AFECTAN AL PREDIO
El

entorno

carcter

se

residencial,

inmuebles
urbana,

donde

ubica

el

inmueble

en

dicha

zona

habitacionales,

con

Zonificacin:

su

es

existen

estructuracin

R.D.M.

de

Residencial

es
de

Densidad Media.
Equipamiento

Servicios

Urbanos:

Institucin

educativa inicial a unos 50m, Museo Tumbas Reales


Seor de Sipan a 50m aprox., se encuentra a 30m
aprox. del parque Juan Fanning y a dos cuadras del
Mercado Modelo de Lambayeque.
Cuenta con obras de Infraestructura urbana como:
instalaciones de agua y elctricas, conectadas a
la

red

pblica

desage, veredas, jardineras y

pavimento asfltico en el frente.

K) DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS


El inmueble materia de la presente valuacin, se
trata de una edificacin para vivienda unifamiliar
de dos niveles, construido de material noble, la
cual presenta la siguiente distribucin:
Primer nivel.-se cuenta con un pequeo jardn y/o
patio en la entrada, luego continua con la sala

recibidor y a la derecha entrando una tienda, y


despus

de la sala se encuentra un bao de visitas

completo, luego hay un hall con un patio y a la


derecha la cocina con el comedor. A continuacin del
hall

se

encuentra

la

escalera

que

nos

lleva

al

segundo nivel y luego tres dormitorios y un bao. Al


fondo se encuentra un patio lavandera.
Segundo
cocina,

tercer

bao

nivel.-

completo,

se

tiene

patio

sala

comedor,

lavandera,

tres

dormitorios.

L) DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN.
Las principales caractersticas constructivas de
acabados e instalaciones que presenta el edificio en
general, son las siguientes:
- Cimientos y Sobrecimientos: La cimentacin es de
concreto, presenta vigas de cimentacin armada.
- Elementos estructurales: Aporticada: columnas y
vigas son de concreto armado.
- Muros y columnas: Son de ladrillo de arcilla,
tipo King Kong, asentados con mortero cementoarena, columnas de concreto armado.
- Techos: Losa aligerada de 20 cmts. de espesor.
- Pisos: Presenta pisos de cermico nacional
- Revestimientos: De mortero cemento arena.
- Puertas y ventanas: La puerta principal es de
madera, las puertas interiores son de madera tipo
contraplacadas, las ventanas son de aluminio.
- Vidrios: vidrio simple transparente en ventanas.
- Pintura: Ltex lavable en interior y exterior.
- Baos: Presenta aparatos sanitarios, con enchape
de maylica.
- Instalaciones
sanitarias:
Las
Instalaciones
sanitarias son empotradas de PVC. para agua fra
y caliente. Presenta cisterna y tanque elevado
para todo el Edificio.

- Instalaciones elctricas: Las instalaciones son


empotradas
para
corriente
monofsica,
luminarias de potencia variada.

con

M) ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN;
El inmueble tiene una antigedad de 02 Aos,
informacin obtenida de los Documentos de compraventa.

N) ESTADO DE CONSERVACIN
De las observaciones realizadas IN SITU, se pudo
apreciar
las
estructuras
sin
deterioro,
los
acabados presentan buen estado, su estado de
conservacin es BUENO.

DEPRECIACIN
De
conformidad
con
el
Reglamento
General
de
Tasaciones del Per, R.M. N 226 2012, VIVIENDA
TABLA N1, le corresponde el 14% de depreciacin,
siendo el factor de ajuste del valor unitario de
edificacin: 0.86 (Art. II-D.33).
Luego:
MATERIAL PREDOMINANTE
ESTADO DE CONSERVACIN

LADRILLO.
:

BUENO.
ANTIGEDAD
DEPRECIACIN ASIGNADA

:
:

13 aos.
14%

N) SERVIDUMBRE
No presenta
O) ANLISIS DE LA DOCUMENTACIN REGISTRAL
El dominio de la propiedad corre inscrita en la
Ficha N XYYX, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Chiclayo.

P) OBSERVACIONES
El nombre del propietario se consigna segn
documentacin presentada.

VALUACION REGLAMENTARIO DEL INMUEBLE


I. VALOR DEL TERRENO (VT)
En concordancia con el Artculo II.C.20 del
R.N.T.,
R.M.
N
226

2012,
VIVIENDA,
y
considerando
el
valor
unitario
del
terreno
fijado por la Municipalidad Distrital de la
jurisdiccin; a la fecha de la presente, es de:
S/.350.00/m2.
Dimensin
del
Frente
del
lote
terreno
(f):6.98 m.
Triple cuadrado del Frente del lote terreno
(3f2):146.16 m2.
rea del lote terreno (At): 153.56 m2
At>3f2
Valor del terreno (VT)
VT= 146.16 m2* S/.350.00/m2+(153.56 m2-146.16
m2)*0.50* S/.350.00/m2
VT= S/.52 451.00
II. VALOR

DE

LA

EDIFICACIN (VE)

Considerando el tipo de construccin, los


acabados antes descritos y la depreciacin que
por
antigedad
y
estado
le
corresponde,
teniendo como referencia valores unitarios
oficiales de la edificacin para la costa,
detallndose que:

Determinacin de los valores unitarios de la


edificacin (primer, segundo y tercer nivel).
PARTIDAS

TIPO

VALOR UNITARIO
(S/./m2)

ESTRUCTURAS:

Muros y columnas

279.95

C
Techos
D
Pisos
F
Puertas y ventanas
F
Revestimientos
C
Baos
INST. ELCTRICAS Y SANITARIAS
E
TOTAL VALOR UNITARIO POR NIVEL (S/./m2)

142.40
81.19
45.25
53.21
45.29
53.31
700.60

Valor de la edificacin (VE):

DESCRIPCI
N

TOTAL VALOR
UNITARIO DE
EDIFICACI
N POR NIVEL
(S/./m2)
(2)

VALOR
SIMILAR
NUEVO DE
EDIFICACI
N POR NIVEL
(S/.)
(3)=(1)*(2)

DEPRECIACI
N
(4)

VALOR DE
EDIFICACIN
POR NIVEL
(S/.)
(3)*(4)

107.50

700.60

75314.50

0.86

64770.47

109.63

700.60

76806.78

0.86

66053.83

109.63

700.60

76806.78

0.86

66053.83

REA
TECHAD
A m2
(1)

Primer
Nivel
Segundo
Nivel
Tercer
Nivel

VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)

III. VALOR

DE

196878.1
3

OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

Cisterna

S/. 2200.00

IV. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)


VTP= VT+VE+VTP
VTP= S/.52451.00+S/.196878.13+S/.2200.00
VTP= S/.251 529.13
V. CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
VALOR DEL TERRENO (VT)
VALOR DE LA EDIFICACIN (VE)
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)

S/. 52 451.00
S/. 196 878.13
S/.
2 200.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)

S/. 251 529.13

VI. OPININ INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR

1. La presente valuacin se ha efectuado con total


independencia de criterio aplicando las normas
vigentes.
2. Recomendaciones: Es conveniente mantener el buen
estado de conservacin en toda la construccin.
VII.DOCUMENTACIN SUSTENTATORIA
1. Se cont con la documentacin y facilidades para
el trabajo de valuacin.
2. La informacin del precio unitario o arancelario
del terreno se obtuvo de la Municipalidad.
3. Se cont con diversas revistas especializadas de
construccin.
VIII. ANEXO
Se adjuntan fotografas tomadas el 18 de Julio del
2,005.
La Victoria, 25 de Julio del 2,014