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EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___VARA

CVEL DA COMARCA DE TERESINA\PIAUI

MARIO JORGE, brasileiro, casado, professor, portador


do RG n 333.XXX SSP\PI, e do

CPF n 100.XXX.000-00, residente e

domiciliado na rua ..., bairro ..., CEP ..., Teresina\PI, por seu advogado infraassinado, com endereo para receber intimaes e citaes no endereo da
procurao

(doc

1),

vem

mui

respeitosamente

propor

AO

EM

CONSIGNAO DE PAGAMENTO com fulcro nos artigos 890 e 891 do CPC


em desfavor de MARCOS PAULO, brasileiro, estado civil..., profisso ...,
portador do RG n ... e do CPF n ..., residente e domiciliado na rua ..., bairro ..,
CEP ..., nesta cidade, pelos fatos e direito que se passam a seguir:
1 DA LEGITIMIDADE
Cumpre esclarecer que o contrato de cesso objeto da
presente lide, foi realizado anterior ao contrato de compra e venda pactuado
entre a cedente e Jos Pedro que posteriormente vendeu o imvel ao ru. Insta
observar ainda que o contrato de cesso fora realizado com clausula de
retrovenda.
2 DOS FATOS
Maria Claudia cedeu a posse e propriedade de um
imvel avaliado em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais) ao autor. Ocorre no
entanto, que a cedente posteriormente firmou contrato de compra e venda com
Jos Pedro com clausula de retrovenda, este realizou algumas benfeitorias no
supracitado imvel e por conseguinte o vendeu ao ru.

Em 20 de janeiro do corrente ano, o autor deu cincia


Jose Pedro do contrato de cesso, o qual respondeu por email que o imvel
no poderia ser restitudo ao cessionrio, tendo em vista que o mesmo sofrera
algumas benfeitorias bem como foi vendido ao ru.
Diante de tais circunstancias, o autor procurou o ru
para resolver pacificamente o litigio, sem xito, tendo em vista que o ru,
negou-se a estornar o bem imvel e receber o valor pactuado no contrato de
cesso, alegando que por ser ele um terceiro, no poderia ser abarcado pelo
contrato de cesso. Assim no restando outra sada e tendo o autor sido
prejudicado, conforme se provar na fundamentao jurdica o autor recorre ao
nclito julgador, com intuito de fazer valer seus direitos.
3 FUNDAMENTAO JURIDICA
O contrato de cesso de imvel um instituto bastante
usual no cotidiano dos brasileiros, como bem leciona Pinto de Martina que
conceitua a cesso como:
[...] o meio dirigido circulao da relao contratual, isto , a
transferncia ex negotio por uma das partes contratuais (cedente),
com consentimento do outro contraente (cedido), para um terceiro
(cessionrio), do complexo de posies ativas e passivas criadas por
uma contrato. Opera-se, assim, o subingresso negocial dum terceiro
na posio de parte contratual do cedente, isto , na titularidade,
antes encabeada neste, da relao contratual ou, como se exprime a
nossa lei (art. 424, e segs,), da posio contratual.

Diante do acima avenado, notadamente h que se


considerar que nos presentes contratos firmados as trs partes legitimas em
suas atribuies, qual seja o cendente, o cedido e o cessionrio.
Ademais, em se tratando da clausula de retrovenda, h
previso no ordenamento jurdico brasileiro, que assim institui nos artigos 505
a 508 do Cdigo Civil:
Art. 505. O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de
recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o
preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive

as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua


autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias.
Art. 506. Se o comprador se recusar a receber as quantias a que
faz jus, o vendedor, para exercer o direito de resgate, as depositar
judicialmente.
Pargrafo nico. Verificada a insuficincia do depsito judicial, no
ser o vendedor restitudo no domnio da coisa, at e enquanto no
for integralmente pago o comprador.
Art. 507. O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a
herdeiros e legatrios, poder ser exercido contra o terceiro
adquirente.
Art. 508. Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato
sobre o mesmo imvel, e s uma o exercer, poder o comprador
intimar as outras para nele acordarem, prevalecendo o pacto em favor
de quem haja efetuado o depsito, contanto que seja integral.

Ainda sobre a retrovenda assim preceitua o saudoso


Carlos Roberto Gonalves:
a clusula do contrato de compra e venda pela qual o vendedor
reserva o direito de resgatar a coisa imvel alienada, dentro do prazo
decadencial de trs anos, mediante restituio do preo recebido, e
reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o
perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita ou
para a realizao de benfeitorias necessrias. Note-se que o direito
de retrato pode ser exercido at mesmo contra terceiro adquirente,
mesmo que este no tenha conhecimento da clusula em questo.

Ora, diante dos artigos mencionados, resta bem


esclarecido que o contrato de compra e venda com clausula de retrovenda,
bem como o contrato de cesso, todos encontram amparo no ordenamento
jurdico, e diante das negativas do ru, no resta outra sada seno recorrer ao
judicirio para resoluo do litigio.
Diante dessas circunstancias, resta pois ao autor da
presente lide, pleitear a seguinte ao de consignao em pagamento
conforme institui o cdigo civil brasileiro:

Art. 335. A consignao tem lugar:


I - se o credor no puder, ou, sem justa causa, recusar receber o
pagamento, ou dar quitao na devida forma;
II - se o credor no for, nem mandar receber a coisa no lugar,
tempo e condio devidos;
III - se o credor for incapaz de receber, for desconhecido,
declarado ausente, ou residir em lugar incerto ou de acesso perigoso
ou difcil;
IV - se ocorrer dvida sobre quem deva legitimamente receber o
objeto do pagamento;
V - se pender litgio sobre o objeto do pagamento.

Ora, diante de avenado, h que se cogitar que o ru


se encaixa perfeitamente no inciso I, do supracitado artigo, motivando,
portanto, a presente lide.
Ademais, assim tem decidido os magistrados a respeito
do objeto da lide:
CIVIL - CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL COM
PACTO DE RETROVENDA - RESOLUO POR CULPA DO
COMPRADOR - ART. 1.097 DO C.C. - BENFEITORIAS ERIGIDAS ART. 516 DO C.C. - INDENIZAO. I)- Face o descumprimento do
contrato, deve o mesmo ser rescindido, reintegrando-se a vendedora
na posse do imvel. II)- A inadimplncia, impe a resciso contratual,
devendo o contratado perder o sinal dado, nos termos do art. 1.097
do C.C. III)- As benfeitorias erigidas devero ser indenizadas nos
termos do art. 516 do C.C. Recurso parcialmente provido. Deciso
unnime. TJ-DF - AC: 3757495 DF , Relator: JERONYMO DE
SOUZA, Data de Julgamento: 24/03/1997, 1 Turma Cvel, Data de
Publicao: DJU 29/10/1997 Pg. : 26.127

Noutra demanda:
DIREITO

CIVIL.

RECURSO

ESPECIAL.

CONTRATO

DE

COMPRA E VENDA DE IMVEL COM PACTO ADJETO DE


RETROVENDA. AES ANULATRIA DE ESCRITURA PBLICA E
DE IMISSO DE POSSE. ENTREGA DO TTULO. PRESUNO DO
PAGAMENTO. - A ENTREGA DO TTULO AO DEVEDOR FAZ
SURGIR A PRESUNO DO PAGAMENTO DA DVIDA, QUE
SOMENTE PODE SER ILIDIDA NO PRAZO PREVISTO NO ART.

324, 1, DO CC/02. RECURSO ESPECIAL PARCIALMENTE


CONHECIDO E, NESSA PARTE, PROVIDO. STJ - REsp: 798003 PB
2005/0189543-2, Relator: Ministra NANCY ANDRIGHI, Data de
Julgamento:

25/09/2006, T3 - TERCEIRA TURMA, Data de

Publicao: DJ 09.10.2006 p. 299)

Ora MM, diante dos fatos e direitos aqui expostos, resta


bem esclarecido que tanto a Lei, quanto a doutrina e jurisprudncia consolidam
a modalidade de cesso e contrato de compra e venda, prosperando em razo
disso, a presente ao.
4 - DOS PEDIDOS
Assim sendo, requer que V. Exa.
1- Proceda com a citao do REQUERIDO para levantar o depsito ou
para oferecer resposta, sob pena de ser acolhido o presente pedido,
declarando-se extinta a obrigao;
2-

Proceda com a expedio da guia de depsito no valor R$ , j

atualizado e acrescido de juros legais, a ser efetivado no prazo de 05 (cinco)


dias contados do deferimento, consoante estabelecer o artigo 893-CPC;
3-

Julgue a procedncia do pedido de consignao, com efeitos, de

pagamento, declarando-se plenamente quitada a dvida consubstanciada


do cheque n, do Banco .., conta corrente n , agencia , no valor total de R$
670,77 (seiscentos e setenta reais e setenta e sete centavos), de forma a
determinar definitivamente a excluso do nome da Requerente dos
cadastros de inadimplentes em razo de tal dbito.
Protesta por todos os meios de provas em direito admitidas.
D-se causa o valor de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).

Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Teresina, abril de 2015.

__________________________
Advogado
OAB

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