En el derecho se considera que hay comunidad cuando dos o ms sujetos de derecho

(comuneros) tienen una potestad de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un

mismo objeto (cosa comn), la comunidad puede constituirse en cualquier forma, salvo
que se aporten a ellas bienes inmuebles o derechos reales, en cuyo caso ser necesaria
la escritura pblica. La situacin de comunidad crea entre los comuneros una serie de
relaciones
jurdicas
COMUNIDAD. La unin dos o ms sujetos que tienen un derecho de idntica naturaleza
jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto.
La comunidad la integran individuos unidos por vnculos naturales o espontneos y por
objetivos que trascienden a los particulares
ORIGEN
a) Las comunidades pueden tener su origen en la voluntad de los particulares o
directamente por la ley. (las resultantes de sucesiones ab-intestato).
b) Desde otro punto de vista, puede destacarse que a veces la comunidad nace de
hechos o actos extraos a los partcipes, como ocurre con la comunidad
hereditaria, y otras, surge de un acuerdo de los mismos partcipes. En el primer
caso se habla de comunidad incidental y en el segundo de comunidad
convencional.
DURACIN DE LA COMUNIDAD
1. Aunque en nuestro D, la comunidad dista mucho de presentar los inconvenientes
de la propiedad mancomunada y tiene un rgimen de administracin mucho ms
gil que el establecido en el Cdigo Napolenico, nuestro legislador la considera
como una forma poco eficiente de ejercer el D y por tal razn la trata como una
situacin que no goza del favor de la ley a la que, es deseable poner fin, sin
embargo, no llega a establecer un lmite de duracin de la misma, de modo que la
comunidad no se disuelve nunca por el solo transcurso del tiempo por prolongado
que ste sea.
Rgimen Jurdico General de la comunidad:
Con Respecto a la Cosa Comn:
a) La parte de los comuneros en la cosa comn, se presume igual, mientras no se pruebe
otra cosa.
b) Cada comunero tiene la plena propiedad de su cuota y de los provechos o frutos
correspondientes.
c) Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que o las emplee de un
modo contrario al destino fijado por el uso, y de que no se sirva de ellas contra el inters
de la comunidad, o de modo que impida a los dems comuneros servirse de ellas segn
sus derechos.
d) Cada comunero tiene derecho de obligar a los dems a que contribuyan con su porcin
a los gastos necesarios para la conservacin de la cosa comn, salvo a stos la facultad
de libertarse de tal deber con el abandono de su derecho en la cosa comn.

e) Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en la cosa comn, aunque

reporte a todos ventaja, si los dems no consienten en ello, salvo para la administracin y
mejor disfrute de la cosa comn, pero nunca para impedir la particin; sern obligatorios
los acuerdos de la mayora de los comuneros, aun para la minora de parecer contrario.
EXTINCIN DE LA COMUNIDAD.
La comunidad se extingue por el perecimiento de la cosa o D sobre la cual versa,
por consolidacin de la propiedad o D de un comunero, por adquisicin de la cosa o D por
una sola persona extraa a la comunidad y por particin.
a) Obviamente si perece la cosa o D comn, perecen consecuencialmente todas las
cuotas de los coparticipes y cesa la comunidad.
b) De igual manera desaparece la comunidad si se consolida la propiedad o el D en
uno solo de los comuneros, o sea, si todas las cuotas se concentran en ste., ello
puede ocurrir, por la razn siguiente: pq todos los dems comuneros hayan
renunciado a sus cuotas, cualquier sea el motivo.
c) Asi mismo desaparec la comunidad para dar paso un D solitario cuando una
persona extraa a la comunidad adquiere la cosa o D comn en su totalidad. Ejm.
Por usucapin, compra etc.
d) Por ultimo por particin: la particin propiamente dicha es la llamada particin o
divisin material que consiste en dividir la cosa comn en tantas partes materiales
o lotes como comuneros haya y en adjudicar a cada uno de estos la propiedad de
un lote o parte material con exclusin de los dems coparticipes.
Clases de Comunidad:
A) La comunidad puede ser Originaria o Derivativa; la primera supone el nacimiento de
derecho, para un pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la
situacin comunitaria (as en la hiptesis de adquisicin de la copropiedad mediante la
posesin til cumplida por varios sujetos durante el tiempo requerido para la consumacin
de la usucapin, por ejemplo). La Comunidad Derivativa tiene su origen en un acto ntervivos (donacin, venta) o mortis causa (herencia, legado).
B) La comunidad puede ser Ordinaria, si se observa el derecho especial de pedir la
divisin de la cosa; o forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa (o eventualmente,
un pacto de indivisin) se oponga a la particin.
C) La comunidad es Incidental si toma su origen en hechos o actos extraos a la voluntad
de los participes (comunidad hereditaria, por ejemplo); o Convencional cuando surge por
acuerdos voluntarios de los Intervinientes en la situacin comunitaria. Esta ultima especie
se regula por pactos que ellos adopten, de conformidad con las normas generales que
presiden las relaciones negciales.
Derechos y Deberes de los comuneros.
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES:
Las normas sobre Ds y deberes de los comuneros se inspiran en los siguientes
principios fundamentales:
1. Todos los comuneros tiene Ds cualitativamente iguales.

2. El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como en las cargas de la

comunidad, ser proporcional a las respectivas cuotas .
3. Los Ds y los deberes de todos los comuneros tienen igual energa, salvo que se
pruebe que las cuotas son desiguales, porque de acuerdo con la ley parte de los
comuneros en la cosa comn, Se presume igual, mientras no se pruebe otra cosa.
Derecho de los acreedores:
Dado que los acreedores de los comuneros pudieran resultar perjudicados por la
particin segn sean los trminos en que se realice, la ley les da dos Ds en la materia
(art 766 CCV).
1. Pueden intervenir en la particin para hacer valer sus Ds mientras la particin no
se haya consumado. En el ejercicio de este D pueden llegar a oponerse a que se
efecte la particin antes de que se encuentren satisfechas sus acreencias y en tal
caso, el comunero para hacer cesar la oposicin puede dar caucin o garanta
suficiente.
2. Los acreedores pueden impugnar la particin ya consumada pero solo en dos
casos.
a) Cuando haya habido fraude, y
b) Cuando la particin se haya realizado a pesar de su formal oposicin.
Acciones de defensa de la comunidad.
ACCIONES PETITORIAS:
El comunero puede, en principio, ejercer la proteccin de su D todas las acciones
petitorias establecidas en defensa de la propiedad tanto frente a terceros como frente a
otros comuneros.
ACCIONES POSESORIAS:
Normalmente los comuneros son al propio tiempo coposeedores, y por ende, en
principio, tienen la cualidad necesaria para defenderse judicialmente mediante acciones
posesorias, especialmente a travs de los interdictos de amparo y de restitucin.