MINUTA DE ANTEPROJETO DE LEI DO CDIGO

DE OBRAS

CDIGO DE OBRAS DE SANTO AMARO DA IMPERATRIZ

LEI Complementar n .....de....de.........de 20....

Smula: Dispe sobre o Cdigo de Obras do

Municpio de Santo Amaro da
Imperatriz regulamentando as normas
edilcias no municpio; revoga a Lei
891, de 06 de dezembro de 1.991, e
d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DE SANTO AMARO DA IMPERATRIZ
Fao saber que a Cmara Municipal aprovou, e o Prefeito Municipal de
Santo Amaro da Imperatriz, Estado de Santa Catarina, no uso de suas
atribuies legais estabelecidas na Lei Orgnica do Municpio e no
Plano Diretor Municipal, sanciona e promulga a seguinte Lei:

CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1

Este cdigo disciplina, no municpio de Santo Amaro da

Imperatriz, as normas, condies e os procedimentos
administrativos e executivos e as regras gerais e especficas a
serem obedecidas, por agente particular ou pblico, no
projeto, licenciamento, execuo, manuteno e utilizao
de obras, edificaes e equipamentos, inclusive os destinados
ao funcionamento de rgos ou servios pblicos, sem
prejuzo do disposto nas legislaes federal e estadual
pertinentes, no mbito de suas respectivas competncias.

Pargrafo nico - Este cdigo aplica-se tambm s edificaes

existentes, quando os proprietrios pretenderem reform-las, mudar seus
usos ou ampli-las.
Art. 2

Esta Lei Complementar tem como objetivos:

I. Orientar os projetos e as execues das obras e edificaes no

municpio de Santo Amaro da Imperatriz, visando o progressivo
1

aperfeioamento da construo e o aprimoramento da arquitetura

das edificaes;
II. Assegurar a observncia e promover a melhoria dos padres
mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto das
edificaes de interesse para a comunidade.
Art. 3

Para os efeitos de aplicao deste cdigo so adotadas as

seguintes definies:

I.

ABNT : Associao Brasileira de Normas Tcnicas;

II.

Acessibilidade: Possibilidade e condio igualitria de acesso

e uso, sem barreiras arquitetnicas e obstculos, para todo cidado,
especialmente para pessoas com mobilidade reduzida;

III.

Acrscimo ou aumento: ampliao de rea de edificao

existente;

IV.

Afastamento: distncia entre o limite externo da projeo da

construo at o alinhamento, s divisas do lote, ao eixo da via
pblica ou a outra referncia determinada em lei, descontados os
beirais e o balano frontal permitidos;

V.

Alinhamento: linha legal que limita o terreno e a via ou

logradouro pblico;

VI.

Altura mxima na divisa: Distancia mxima vertical medida do

ponto mais alto da edificao na divisa at a cota de nvel de
referencia estabelecido de acordo com a topografia do terreno;

VII.

Alvar: instrumento da licena ou da autorizao para

construir ou reformar;

VIII.
Ambiente: Espao no necessariamente
paredes com destinao especfica;

delimitado

por

IX.

Andaime: estrutura necessria execuo de trabalhos em

lugares elevados, que no possam ser executados em condies de
segurana a partir do piso, sendo utilizado em servios de
construo, reforma, demolio, pintura, limpeza e manuteno;

X.

Antecmara: espao fechado com duas ou mais portas,

interposto entre duas ou mais reas de classes distintas, com o
objetivo de controlar o fluxo de ar entre ambas, quando precisarem
ser adentradas;

XI.

Anteparo: Pea rgida que cumpra a funo de resguardar o

ambiente, impedindo a viso direta de seu interior;

XII.

Apartamento: unidade residencial autnoma em edificao

multifamiliar, de hotelaria ou assemelhada;

XIII.
Aprovao de projeto: ato administrativo que precede o
licenciamento das obras de construo, ampliao ou reforma;
XIV.
rea de acumulao: espao destinado parada eventual
de veculos, situado entre o alinhamento e o local de
estacionamento propriamente dito;
XV.
rea de construo: soma das reas dos pisos utilizveis,
cobertos, ou no, de todos os pavimentos de uma edificao;
XVI.
rea de iluminao/ventilao: rea livre descoberta
destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos
da edificao;
XVII.
rea de iluminao fechada; rea descoberta, confinada,
destinada iluminao e ventilao dos diversos compartimentos
da edificao;
XVIII.
rea de uso comum: rea da edificao ou do terreno
destinada utilizao coletiva dos ocupantes da mesma;
XIX.
XX.

ART: Anotao de Responsabilidade Tcnica;

tico: pavimento de cobertura de uma edificao, possuindo

rea coberta menor que a dos pavimentos inferiores, de acordo
com limites fixados em lei;

XXI.
Balano: salincia ou corpo que se projeta para alm da
prumada de uma construo, sem estrutura de sustentao
aparente;
XXII.
Beiral ou beirado: prolongamento do telhado que sobressai
das paredes externas da edificao;
XXIII.
Bicicletrio:
equipamento
de
estacionamento e guarda de bicicletas;

uso

coletivo

para

XXIV.
Canteiro de obras: espao onde so desenvolvidos os
trabalhos de uma construo, armazenagem dos materiais e
alojamento provisrio dos operrios;

XXV.
Circulao: elemento de composio arquitetnica, horizontal
ou vertical, cuja funo possibilitar a interligao entre unidades
autnomas, compartimentos ou ambientes de qualquer natureza;
XXVI.

CNPJ: Cadastro Nacional de Pessoas Jurdicas;

XXVII.

CPF: Cadastro de Pessoas Fsicas;

XXVIII.

Compartimento: ambiente limitado por paredes;

XXIX.
Construir/edificar: executar qualquer
modificao de edificao existente;

obra

nova

ou

XXX.
Corredor: local de circulao interna de uma edificao,
confinado, que serve de comunicao horizontal entre dois ou mais
compartimentos ou unidades autnomas;
XXXI.
Corrimo: barra instalada junto a paredes, escadas, rampas ou
corredores, com altura adequada para servir de apoio aos usurios;
XXXII.
Consulta de viabilidade: documento fornecido mediante
solicitao do proprietrio, ou seu representante, e o pagamento do
devido preo pblico, com a finalidade de subsidiar o proprietrio,
seu arquiteto, engenheiro ou profissional correlato na elaborao do
projeto da edificao;
XXXIII.
Cota: distncia vertical entre um ponto do terreno e um plano
horizontal de referncia; nmero colocado sobre uma linha fixa
auxiliar traada em paralelo com uma dimenso ou ngulo de um
desenho tcnico, que indica o valor real de distncia entre dois
pontos ou abertura correspondente, no mesmo representado;
XXXIV. Declividade: relao percentual entre a diferena das cotas
altimtricas de dois pontos e a sua distncia horizontal;
XXXV.
Demolio: derrubamento, parcial ou integral, de uma
edificao, muro ou instalao;
XXXVI. Dependncias de uso comum: conjunto de dependncias ou
instalaes da edificao que podero ser utilizadas em comum por
todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas;
XXXVII. Dependncias de uso privativo: conjunto de dependncias de
uma unidade autnoma cuja utilizao reservada aos respectivos
titulares de direito;

XXXVIII. Depsito: compartimento no habitvel destinado guarda

de utenslios e provises;
XXXIX.
Divisa: linha que separa o lote ou o terreno da propriedade
confinante;
XL.

Divisa consolidada: aquela em que o fechamento dos lotes

lindeiros esteja definido, sem contestao judicial;

XLI.
Edificao: obra destinada a abrigar atividades humanas,
instalaes, equipamentos ou materiais;
XLII.
Edificao de uso misto: edificao cuja ocupao
diversificada, englobando mais de um uso;
XLIII.
Embargo: ato administrativo que determina a paralisao de
uma obra;
XLIV.
Equipamento: elemento destinado a guarnecer ou completar
uma edificao, a esta integrando-se;
XLV.
Escada: elemento de composio arquitetnica cuja funo
possibilitar a circulao vertical entre dois ou mais pisos de diferentes
nveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus;
XLVI.
Especificao: discriminao
empregados na construo;

dos

materiais

servios

XLVII.
Estacionamento: local descoberto destinado aparada ou
guarda de veculos;
XLVIII.
Estande
de
vendas:
estrutura
provisria,
voltada
exclusivamente para a comercializao e demonstrao das
unidades da edificao em construo e edificada no terreno da
mesma;
XLIX.
Estrutura: conjunto de elementos construtivos de sustentao
da edificao, abrangendo fundaes, pilares, alvenaria
autoportante, vigas e lajes;
L.

Faixa sanitria: rea "non aedificandi" cujo uso est vinculado

servido de passagem, para efeito de drenagem, manuteno de
vegetao, captao de guas ou rede de esgotos, e ainda
respectivos espaos para manuteno e limpeza;

LI.

Forro: designao para o material de acabamento dos tetos

dos compartimentos;

LII.

Forro falso: forro removvel, de material leve, geralmente

suspenso de laje ou estrutura de telhado;

LIII.

Frente ou testada: maior extenso possvel do alinhamento do

lote ou grupo de lotes voltada para uma mesma via;

LIV.
Galeria comercial: conjunto de lojas servido por uma
circulao horizontal, com acesso via pblica, ventilao
permanente, e dimensionada de forma a permitir o acesso e a
ventilao de lojas e servios a ela dependentes;
LV.

Garagem - local coberto

estacionados ou guardados veculos;

da

edificao

onde

so

LVI.
Guarda-corpo: barreira protetora vertical, macia ou no,
delimitando as faces laterais abertas de escadas, rampas,
patamares, terraos, balces, mezaninos, etc., utilizadas para a
proteo do usurio;
LVII.
Habitao coletiva: edificao usada para moradia de
grupos de pessoas, tais como casas geritricas, pensionatos,
conventos, etc.;
LVIII.
Habitao multifamiliar: edificao usada para moradia em
unidades residenciais autnomas;
LIX.
Habite-se: atestado de verificao da regularidade da obra
quando da sua concluso, correspondendo autorizao da
Prefeitura para a sua ocupao ou uso;
LX.

Hospedaria: edificao usada para servios de hospedagem

cujos
compartimentos
destinados
a
alojamentos
so,
predominantemente, do tipo quarto (dormitrios isolados);

LXI.
Hotel: edificao usada para servios de hospedagem cujos
compartimentos destinados a alojamentos so, exclusivamente, das
espcies apartamento (dormitrio com banheiro privativo) e/ou
sute;
LXII.
Hotel residncia: hotel ou assemelhado, com equipamentos
de cozinha nos apartamentos, independentemente da razo social
ou nome-fantasia utilizado (apart-hotel, flat-service, residenceservice e outros);
LXIII.

Jirau: mezanino construdo de materiais removveis;

LXIV.
Instalaes provisrias: Estrutura provisria, barraco, com fins
de suporte s atividades da obra;
LXV.
Lano de escada: srie ininterrupta de, no mnimo, trs
degraus (espelhos);
LXVI.
Lavabo: Instalao sanitria composta de lavatrio e vaso
sanitrio;
LXVII.
Local de reunio de pblico: ocupao ou uso de uma
edificao ou parte dela, onde se renem um ou mais grupos de
pessoas, tais como auditrios, assemblias, cinemas, teatros,
tribunais, clubes, estaes de passageiros, igrejas, sales de baile,
museus, bibliotecas, estdios desportivos, circos e assemelhados;
LXVIII.
Logradouro pblico: espao de domnio pblico e de uso
comum do povo, livre, destinado pela municipalidade circulao,
parada ou estacionamento de veculos, ou ao trnsito de pedestres,
tais como calada, parques, reas de lazer, calades, etc.;
LXIX.
Loja: tipo de edificao ou compartimento destinado,
basicamente, ocupao comercial varejista e prestao de
servios;
LXX.
Lote: poro de territrio parcelado, resultante de aprovao
de projeto de parcelamento do solo, com frente para o logradouro
pblico;
LXXI.
Marquise: Cobertura em balano, constituindo cobertura,
destinada exclusivamente proteo dos transeuntes, no podendo
ser utilizada como piso;
LXXII.
Meio fio: bloco de cantaria ou concreto que separa o passeio
da faixa de rolamento do logradouro;
LXXIII.
Mezanino: piso intermedirio entre o piso e o teto de um
compartimento, subdividindo-o parcialmente;
LXXIV.
Movimento de terra: modificao das condies topogrficas
do terreno, podendo gerar ou no transporte ou deslocamento
externamente ao mesmo;
LXXV.

Muro: elemento construtivo que serve de vedao de terrenos;

LXXVI.

Muro de arrimo: muro destinado a suportar desnvel de terreno;

LXXVII. Obra: realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at

sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado
fsico anterior;
LXXVIII. Obra emergencial: obra de carter urgente, essencial
garantia das condies de estabilidade, segurana ou salubridade
de um imvel;
LXXIX.
Passagem: circulao, coberta ou no, com pelo menos um
de seus lados aberto;
LXXX.
Passeio: parte da via de circulao destinada ao trnsito de
pedestres;
LXXXI.
Patamar: piso situado entre dois lanos sucessivos de uma
mesma escada ou rampa;
LXXXII. Pavimento: parte de uma edificao situada entre a face
superior de um piso acabado e a face superior do piso seguinte, ou
entre a face superior de um piso acabado e o teto acima dele, se
no houver outro piso acima; conjunto de dependncias situadas no
mesmo nvel, compreendidas entre dois pisos consecutivos. No so
considerados pavimentos: o poro, os subsolos, a sobreloja, o
mezanino, o jirau e o sto;
LXXXIII. Pavimento em pilotis ou pilotis: conjunto de colunas de
sustentao do prdio que deixa livre o pavimento, o qual dever
estar predominantemente aberto em seu permetro e que no
poder estar localizado acima do terceiro pavimento da edificao,
deduzidos, para este efeito, os subsolos, sobrelojas ou mezaninos;
LXXXIV. P direito: distncia vertical medida entre o piso acabado e a
parte inferior do teto de um compartimento, ou do forro falso, se
houver;
LXXXV. Peitoril: superfcie horizontal de fecho inferior de uma janela, ou
face superior de uma mureta, parapeito ou guarda de alvenaria de
terraos, balces e varandas; por extenso, medida vertical entre
esta superfcie e o piso interno da dependncia onde se acha
situada;
LXXXVI. Perfil do terreno: situao topogrfica existente, objeto do
levantamento fsico que serviu de base para a elaborao do
projeto e/ou constatao da realidade;
LXXXVII. Perfil original do terreno: aquele constante de levantamentos
topogrficos anteriores ou do loteamento aprovado, refletindo a

realidade topogrfica existente antes de qualquer movimento de

terra no imvel;
LXXXVIII. Prgola: construo destinada ou no a suportar vegetao,
com elementos horizontais (vigas) ou inclinados superiores,
distanciados regularmente, sem constituir cobertura;
LXXXIX. Permeabilidade visual: possibilidade de visualizao do interior
do lote ou terreno, seja pela ausncia de elementos de vedao ou
pela utilizao de elementos tais como grade, vidro ou tela;
XC.
Platibanda: mureta ou balaustrada construda no coroamento
de uma fachada, para seu arremate, e, ao mesmo tempo, para
ocultar a vista do telhado ou constituir guarda de terrao;
XCI.

Pilar: Elemento construtivo de suporte da edificao:

XCII.
Piso: plano ou superfcie de fechamento inferior de um
pavimento;
XCIII.
Rampa: elemento construtivo e de composio arquitetnica
cuja funo possibilitar a circulao vertical entre desnveis,
atravs de um plano inclinado;
XCIV.
Reconstruo: obra destinada recuperao e recomposio
de uma edificao. Restabelecimento parcial ou total de uma
construo.
XCV.
Recuo: faixa de terra pertencente propriedade para fins de
modificao e definio do alinhamento para construo;
XCVI.
Reentrncia: espao aberto que fica recuado do plano da
fachada onde se situa;
XCVII.
Reforma: conjunto de obras destinadas a alterar divises
internas, a deslocar, abrir, aumentar, reduzir, ou suprimir vos, ou dar
forma fachada, aumentar ou diminuir rea construda, com ou sem
alterao de usos;
XCVIII. Reparo: obra ou servios destinados manuteno de um
edifcio, sem implicar em mudana de uso, acrscimo ou supresso
de rea, alterao da estrutura, da compartimentao, da
volumetria, e dos espaos destinados a circulao, iluminao e
ventilao;

XCIX.
Restauro ou restaurao: recuperao de edificao
tombada ou preservada, de modo a restituir-lhe as suas
caractersticas anteriores;
C.
CI.

RRT: Registro de Responsabilidade Tcnica;

Sacada ou balco: parte da edificao em balano em
relao parede externa do prdio, tendo, pelo menos, uma face
aberta para o espao livre exterior;

CII.
Saguo ou hall: compartimento de entrada em uma
edificao, onde se encontra ou que pode dar acesso escada;
local de acesso aos elevadores, tanto no pavimento trreo como
nos demais pavimentos;
CIII.

Saleta - Sala de espera ou ante-sala;

CIV.
Salincia: elemento arquitetnico da edificao que se
destaca em relao ao plano de uma fachada, como brises,
elementos decorativos, estruturais, sistemas de ar condicionado e
plataformas tcnicas;
CV.
Sobreloja : piso intermedirio situado entre o piso e o teto da
loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem utilizao como
unidade autnoma, ocupando at o mximo de metade da rea
de loja;
CVI.
Sto: espao situado sobre o ltimo pavimento, resultante do
aproveitamento do vo sob a cobertura da edificao em que a
face superior da laje de piso esteja em nvel igual ou superior ao do
incio do telhado com inclinao inferior a 45 (quarenta e cinco
graus);
CVII.
Subsolo: pavimento situado abaixo do nvel natural do terreno,
ou de outra referncia de nvel definida em lei;
CVIII.
Sute: dormitrio, num prdio residencial, que tem anexo um
banheiro exclusivo, podendo ainda possuir quarto de vestir, saleta
ntima e/ou closet; ou, em hotis e hospitais, acomodao
constituda de dormitrio, banheiro e saleta;
CIX.

Tapume: vedao provisria usada durante a construo;

CX.
Telheiro: edificao rudimentar fechada somente em uma
face, ou, no caso de encostar-se nas divisas do lote e somente nestes
locais, tendo, no mnimo, uma face completamente aberta, em
qualquer caso;

10

CXI.
Terrao: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de
um de seus pavimentos, acima do nvel final do terreno, constituindo
piso acessvel e utilizvel;
CXII.
Terreno natural: superfcie do terreno na situao em que se
apresenta ou apresentava na natureza, ou conformao dada por
ocasio da execuo do loteamento;
CXIII.
Teto: plano ou superfcie acabada inferior dos pisos
intermedirios ou vedao entre o ltimo pavimento e a cobertura
do prdio;
CXIV.
Toldo: elemento de proteo constituindo cobertura de
material leve e facilmente removvel, do tipo lona ou similar;
CXV.
Unidade autnoma: edificao, ou parte dela, composta de
compartimentos e instalaes de uso privativo, constituindo
economia independente;
CXVI.
Uso predominante: ocupao principal para a qual a
edificao, ou parte dela, usada ou foi projetada para ser usada,
devendo incluir as ocupaes subsidirias que so parte integrante
desta ocupao principal;
CXVII.
Uso residencial: ocupao ou uso da edificao, ou parte da
mesma, por pessoas que nela habitam de forma constante ou
transitoriamente;
CXVIII. Vaga de carga e descarga: rea destinada a veculo de
transporte de carga;
CXIX.
Varanda: parte da edificao, no em balano, limitada pela
parede perimetral do edifcio, tendo pelo menos uma das faces
abertas para o espao livre exterior;
CXX.
Vistoria: diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim
verificar as condies de regularidade de uma construo ou obra.
Pargrafo nico - Estas definies so genricas, prevalecendo sempre
as definies especficas, quando existentes neste cdigo ou em outra
lei do municpio.
CAPTULO II
DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEO I

11

DO MUNICPIO
Art. 4

Visando exclusivamente a observncia das prescries

edilcias do municpio, das leis de parcelamento, zoneamento,
uso e ocupao do solo e legislao correlata pertinente, a
Prefeitura licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e
manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade das obras, edificaes e equipamentos, no se
responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente decorrente
de deficincias dos projetos, execuo ou utilizao.
SEO II
DO PROPRIETRIO

Art. 5

Considera-se proprietrio do imvel a pessoa fsica ou jurdica

detentora do ttulo de propriedade registrado em Cartrio de
Registro Imobilirio.

Art. 6

direito do proprietrio do imvel neste promover e executar

obras, mediante prvio conhecimento e consentimento da
Prefeitura.

Art. 7

O proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo,

responsvel pela manuteno das condies de estabilidade,
segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e
equipamentos, bem como pela observncia das prescries
desta lei e legislao municipal correlata, assegurando-se-lhe
todas as informaes cadastradas na Prefeitura relativas ao
seu imvel.

Art. 8

A anlise dos pedidos de emisso dos documentos previstos

neste cdigo depender, quando for o caso, da
apresentao do ttulo de propriedade registrado no Registro
de Imveis, respondendo o proprietrio pela sua veracidade,
no implicando sua aceitao por parte da Prefeitura em
reconhecimento do direito de propriedade.
SEO III
DO POSSUIDOR

Art. 9

Considera-se possuidor a pessoa fsica ou jurdica, bem como

seu sucessor a qualquer ttulo, que tenha de fato o exerccio
pleno ou no de usar o imvel objeto da obra.

Pargrafo nico - No se considera possuidor aquele que detm a

posse em razo de situao de dependncia econmica ou
subordinao.
Art. 10

Para os efeitos desta lei direito do possuidor requerer,

perante a Prefeitura, licena para realizar obras e edificaes
no imvel.
12

Art. 11

Poder o possuidor exercer o direito previsto no artigo anterior

desde que detenha qualquer dos seguintes documentos:

I. compromisso de compra e venda, devidamente registrado no

Registro de Imveis;
II. escritura de posse;
III. certido do Registro Imobilirio contendo as caractersticas do
imvel, quando o requerente possuir escritura definitiva sem registro
ou quando for possuidor "ad usucapionem" com ou sem justo ttulo
ou ao em andamento;
IV. Declarao de Posse do imvel, com as caractersticas do mesmo,
assinada pelo requerente com firma devidamente reconhecida.
1 - No caso previsto no inciso I dever ser juntada cpia do ttulo de
propriedade demonstrando a exatido das informaes relativas ao
imvel objeto do contrato.
2 - Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente
pela veracidade do documento apresentado, no implicando sua
aceitao em reconhecimento, por parte da Prefeitura, do direito de
posse sobre o imvel.
Art. 12

So deveres do possuidor do imvel:

I- Responder pelas informaes prestadas ao Executivo;

II- Providenciar para que os projetos e as obras no imvel de sua
propriedade estejam devidamente licenciados e sejam executados
por responsvel tcnico;
III- Promover e zelar pelas condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel;
IV- Dar suporte necessrio s vistorias e fiscalizaes das obras,
permitindo-lhe o livre acesso ao canteiro de obras e apresentando a
documentao tcnica sempre que solicitado;
V- Apresentar, quando solicitado, laudo tcnico referente s condies
de risco e estabilidade do imvel, com a referida Anotao de
Responsabilidade Tcnica ou Registro de Responsabilidade Tcnica;
VI- Manter o imvel, seus fechamentos e passeio em bom estado de
conservao.

13

 1 - A depredao por terceiros ou a ocorrncia de acidente no

isentam o possuidor da manuteno do bom estado de conservao
do imvel e de seus fechamentos.
SEO IV
DO PROFISSIONAL
Art. 13

Profissional habilitado o tcnico registrado junto ao rgo

federal fiscalizador do exerccio profissional, podendo atuar
como pessoa fsica ou como responsvel por pessoa jurdica,
respeitadas as atribuies e limitaes consignadas por
aquele organismo.

Art. 14

obrigatria a assistncia de profissional habilitado na

elaborao de projetos, na execuo e na implantao de
obras, sempre que assim o exigir a legislao federal relativa
ao exerccio profissional, ou a critrio da Prefeitura, sempre
que julgado necessrio, ainda que a legislao federal no o
exija.

Art. 15

O profissional habilitado poder atuar, individual ou

solidariamente, como autor ou como executante da obra.

1 - Para os efeitos desta lei, ser considerado autor o profissional

habilitado responsvel pela elaborao de projetos, que responder
pelo contedo das peas grficas, descritivas, especificaes e
exequibilidade de seu trabalho.
2 - Para os efeitos desta lei, ser considerado executante o
profissional responsvel pela direo tcnica das obras, desde seu incio
at sua total concluso, respondendo por sua correta execuo e
adequado emprego de materiais, conforme o projeto aprovado na
Prefeitura e em observncia s normas da ABNT.
Art. 16

facultada a substituio ou a transferncia da

responsabilidade profissional, sendo obrigatria em caso de
impedimento do tcnico atuante, sem prejuzo da atuao
do profissional anterior.

1 - Quando a baixa e assuno ocorrerem em pocas distintas, a

obra dever permanecer paralisada at que seja comunicada a
assuno de nova responsabilidade.
2 - A Prefeitura se exime do reconhecimento de direitos autorais ou
pessoais
decorrentes
da
aceitao
de
transferncia
de
responsabilidade tcnica ou da solicitao de alterao ou substituio
de projeto.
SEO V

14

DO FECHAMENTO DOS LOTES E TERRENOS

Art. 17

O lote, o conjunto de lotes ou o terreno lindeiro a logradouro

pblico pavimentado com meio-fio ser fechado, limpo,
drenado e roado respeitando os afastamentos definidos por
esta lei.

1 - Entende-se por drenado o lote, o conjunto de lotes ou o terreno

em condies de escoamento de guas pluviais, preservadas as
eventuais nascentes e cursos dgua existentes e suas condies
naturais de escoamento.
2 - O fechamento dever ser capaz de impedir carregamento de
material dos lotes para logradouro pblico, sendo vedada a utilizao
de formas de fechamento que causem danos ou incmodos aos
transeuntes.
3 - No lote ou conjunto de lotes edificados, facultado o
fechamento nas divisas laterais e de fundo, respeitada a altura mxima
na divisa estabelecida pela Lei de Parcelamento, Ocupao e Uso do
Solo.
4 - No lote ou conjunto de lotes edificados, facultado o
fechamento no alinhamento frontal, limitado altura de 2,20 m (dois
metros e vinte centmetros) e observado o disposto na Lei do
Parcelamento, Ocupao e Usos do Solo.
5 - O fechamento frontal de lote ou terreno edificado com altura de
at 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) do passeio dever ser
dotado de muro com altura mxima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) e de elementos construtivos que garantam a
permeabilidade visual acima desta altura em rea no mnimo
equivalente a 50 % (cinqenta por cento).
6 - Na concordncia das esquinas, dever existir curva com raio de
dimenso mnima de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros),
tangentes s linhas formadas pelos prolongamentos dos alinhamentos,
salvo se tal concordncia tiver sido fixada de forma diversa pelo rgo
competente.
7 - As alturas dos fechamentos laterais e fundos mencionados neste
artigo sero medidas ponto a ponto em relao ao alinhamento do
terreno, tendo como referencia o nvel natural do terreno lindeiro a ele.
8 - As alturas dos fechamentos frontais mencionadas neste artigo
sero medidas ponto a ponto em relao ao alinhamento do terreno,
tendo como referencia o nvel do passeio pblico lindeiro a ele.

15

SEO VI
DO PASSEIO
Art. 18

A utilizao do passeio dever priorizar a circulao de

pedestres, com segurana, conforto e acessibilidade, em
especial nas reas com grande fluxo de pedestres.

Art. 19

Cabe ao proprietrio de imvel lindeiro a logradouro pblico

a construo do passeio em frente testada respectiva, a sua
manuteno e a sua conservao em perfeito estado.

1 - Em se tratando de lote com mais de uma testada, a obrigao

estabelecida no caput se estende a todas elas.
2 - A obrigatoriedade de construir o passeio no se aplica aos casos
em que a via pblica no esteja pavimentada ou em que no tenha
sido construdo o meio-fio correspondente.
3 - No caso de no cumprimento do disposto no caput deste artigo,
poder o Executivo realizar a obra, cujo custo ser ressarcido pelo
proprietrio, acrescido da taxa de administrao, sem prejuzo das
sanes cabveis.
4 - o passeio ser obrigatrio para a concesso de habite-se de obra.
5 - em todas as ruas centrais pavimentadas ser obrigatria a
execuo de passeios pelo proprietrio do imvel;
6 - nos imveis localizados nas ruas de acesso a escolas, unidades de
sade, centros comunitrios e outros edifcios pblicos ser obrigatria a
execuo de passeios nos imveis nas proximidades.
Art. 20

O revestimento do passeio dever ser de material

antiderrapante, resistente e capaz de garantir a formao de
uma superfcie contnua, sem ressalto ou depresso.

Pargrafo nico A padronizao dos passeios dever seguir as normas

de acessibilidade e seu detalhamento includo no projeto arquitetnico;
CAPTULO III
NORMAS ADMINISTRATIVAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS

16

Art. 21

Todas as obras de construo, reconstruo, ampliao,

reforma, trasladao e demolio de qualquer edificao, ou
alterao de uso, e ainda as obras de movimento de terra,
como cortes, escavaes e aterros, devero ser precedidas
dos seguintes atos administrativos:

I. aprovao de projeto;
II. alvar de construo.
1 - A aprovao e alvar de construo de que tratam os incisos I e II
podero ser requeridos simultaneamente, devendo, neste caso, os
projetos estarem de acordo com todas as exigncias deste cdigo.
2 - Incluem-se no disposto neste artigo todas as obras do Poder
Pblico, tendo o seu exame preferncia sobre quaisquer pedidos.
Art. 22

A requerimento do interessado a Prefeitura fornecer, atravs

de consulta de viabilidade, informaes sobre o zoneamento
e os indicadores urbansticos bsicos vigentes relativos ao
imvel onde pretende construir.

Art. 23

O projeto das edificaes de uso residencial unifamiliar em

madeira, alvenaria ou mistas, ou acrscimos destas, com rea
mxima final de construo no superior a 60,00 m (sessenta
metros quadrados) e um s pavimento poder ser
apresentado de forma simplificada, atendendo ao seguinte:

I. Dever ser a nica edificao no imvel;

II. Anotao
de
responsabilidade
tcnica
ou
registro
de
responsabilidade tcnica de autoria de projeto e de execuo da
obra;
III. devero ser elaboradas as plantas referidas nos incisos I e II do artigo
28, com a indicao das reas como recomendado no inciso IV do
artigo 28;
IV. as plantas devero ser elaboradas em papel tamanho ofcio ou A-4,
devendo obedecer, no que couber, aos 1, 4, 5 e 6 do
artigo 28.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a
apresentao de projeto completo, sempre que julgar necessrio.
Art. 24

Esto sujeitos, em princpio, somente consulta de viabilidade,

as seguintes obras:

17

I. construo de muros nos alinhamentos e afastamentos obrigatrios

para vias pblicas, exceto muros de arrimo com altura superior a 2,00
m (dois metros);
II. construo de muros em divisas com reas pblicas, reas
tombadas ou reas de preservao;
III. rebaixamento de meio-fio;
IV. colocao de toldos em rea pblicas ou afastamentos obrigatrios.
Pargrafo nico - A Prefeitura poder, a seu critrio, exigir a
apresentao de projeto das obras especificadas neste artigo, sempre
que julgar necessrio.
Art. 25

Salvo a necessidade de andaime ou tapume, hiptese em

que ser obrigatria a licena, podero ser realizados,
independentemente desta, os pequenos consertos ou reparos
em prdios em que no se alterem ou modifiquem os
elementos geomtricos da construo, tais como:

I. reparo e substituio de telhas, calhas, tubulaes e condutores em

geral;
II. consertos em coberturas;
III. impermeabilizao de terraos e piscinas;
IV. substituio de revestimentos, pisos, assoalhos, forros e esquadrias;
V. limpeza, pintura e reparos nos revestimentos das edificaes;
VI. construo de muros de divisa com at 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) de altura a partir do nvel natural do terreno, fora da faixa
de afastamento obrigatrio para logradouros;
VII. reparos de caladas;
VIII. pequenos galpes e barracos para obra no interior do lote, desde
que comprovado o licenciamento da mesma.
Pargrafo nico - A dispensa prevista no presente artigo no se aplica
aos imveis tombados pela municipalidade, que dependero da
anuncia prvia do rgo responsvel pelo tombamento.
Art. 26

Nas construes existentes nos logradouros para os quais seja

obrigatrio afastamento do alinhamento, no sero
permitidas obras de reconstruo parcial ou total,

18

modificaes, reformas ou acrscimos, quando localizados na

parte atingida pelo afastamento, exceto nas edificaes
tombadas como patrimnio histrico, artstico e cultural.
SEO II
PROJETO
Art. 27

Para aprovao do projeto arquitetnico, o interessado

apresentar municipalidade a seguinte documentao:

I. nmero da Inscrio cadastral do Imvel (IPTU);

II. consulta de viabilidade atualizada;
III. contrato de compra e venda, ttulo ou declarao de propriedade
do imvel;
IV. matrcula atualizada do imvel e quando for o caso, alm desta, a
autorizao do proprietrio para que terceiros nele construa;
V. duas ou mais cpias impressas do projeto arquitetnico e cpia no
formato digital, em arquivo dwg, a ser enviado para o endereo
eletrnico definido pela municipalidade;
VI. anotao
de
responsabilidade
responsabilidade tcnica;

tcnica

ou

registro

de

VII. levantamento topogrfico completo, quando necessrio a critrio

do rgo competente da municipalidade.
1 - Para a solicitao da consulta de viabilidade, o interessado
apresentar municipalidade a seguinte documentao;
a. nome, endereo e qualificao completa do requerente;
b. nmero da Inscrio cadastral do Imvel (IPTU);
c. matrcula atualizada do imvel, ou declarao de posse, ou
certido de ocupao, ou matrcula do registro de imveis, ou
contrato de compra e venda para loteamentos aprovado.
2 - O requerimento solicitando a aprovao do projeto mencionar
com clareza:
a.
b.
c.
d.

nome, endereo e qualificao completa do requerente;

localizao do imvel onde se executar a obra;
natureza da obra que se pretende executar;
assinatura do requerente ou de procurador legalmente
constitudo.

19

 3 - Nos casos de construo, ampliao ou reformas em condomnios

ser exigida a apresentao dos seguintes elementos:
a. conveno do condomnio;
b. ata de assemblia geral que deliberou pela execuo de obras
no prdio;
c. ata de assemblia geral que elegeu o sndico, o qual firmar o
requerimento pedindo a licena para execuo da obra.
Art. 28

O projeto arquitetnico dever constar, no mnimo, de:

I. planta de situao do terreno em escala no inferior a 1:2000, com

as dimenses e rea do lote, indicao do Norte, distncia a uma rua
com denominao oficial ou designao notria, denominao da(s)
rua(s) de acesso e largura(s) da(s) rua(s) confinante(s);
II.

planta de locao, em escala no inferior a 1:500, com a

indicao do Norte, todos os elementos que definem a forma e as
dimenses do terreno e da construo; a posio desta no terreno,
com todos os afastamentos das divisas; a indicao de afastamentos
entre prdios no mesmo lote, as cotas do nvel do terreno, dos passeios
e das soleiras; a representao das rvores, postes e hidrantes da via
pblica, assim como a locao das fossas spticas, filtros anaerbios e
sumidouros, quando necessrios, dos cursos d'gua e galerias, e a
distncia das margens destes s construes; limite(s) anterior(es) do
terreno e alinhamento(s) definitivo(s) do(s) muro(s); alturas dos muros e
larguras dos passeios frontais; vo(s) de acesso ao imvel e
rebaixamento(s) do(s) meio-fio(s); identificao dos extremantes
conforme titulao do imvel; locao das reas de permeabilidade
exigidas; depsito(s) de lixo; caixa de correspondncia; central ou
casa de gs (quando existir); e quadro medidor de energia e gua.

III. plantas baixas, cortes e elevaes em escala 1:50, que indiquem

claramente o uso, a rea e as dimenses de cada compartimento,
bem como representem e dimensionem todos os elementos referidos
neste cdigo, sendo recomendada a reduo da escala at 1:100,
quando se tratar de edificaes de grandes dimenses, a critrio da
municipalidade;
IV. quadro de reas indicando: a rea do terreno e as reas das
construes, com discriminao das reas cobertas e descobertas quando existirem - e totalizao para cada edificao implantada no
terreno, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e clculo
da rea de permeabilidade.
V. especificao dos revestimentos, devendo ser discriminado
juntamente com as peas grficas do projeto ou em tabela prpria;

20

VI. quadro de esquadrias com especificao de tipologias, dimenses

nominais, materiais, funcionamentos e quantidades.
1 - A escala no dispensar a indicao das cotas que exprimam as
dimenses dos compartimentos e das aberturas, os afastamentos das
divisas e a altura da edificao, prevalecendo, em caso de
divergncia, as cotas apresentadas.
2 - obrigatrio apresentar no mnimo 2 (dois) cortes em sentidos
transversais, um longitudinal e um transversal, e todas as fachadas
frontais aos logradouros ou em nmero suficientes para um perfeito
entendimento do projeto e convenientemente cotados, com a
representao do perfil natural do terreno e dos nveis das edificaes.
3 - As pranchas devero ser numeradas em ordem crescente e com
referencia ao total de pranchas apresentadas, tipo: 01/10, onde o
primeiro nmero corresponde prancha e assim sucessivamente at o
nmero 10, nmero total de pranchas, e possuiro espao reservado
para os carimbos de aprovao acima do selo, e devero atender as
especificaes da ABNT quanto forma, dimenses e dobradura.
4 - O selo das pranchas conter, no mnimo, a discriminao do(s)
uso(s) da(s) edificao(es), a(s) escala(s) dos desenhos, o assunto, o(s)
nome(s) do(s) proprietrio(s), o endereo do imvel e o(s) nome(s) e
referncias profissionais do autor e do executante.
5 - Todas as folhas sero autenticadas com a assinatura do
proprietrio e do autor do projeto, sendo a assinatura do executante
exigida por ocasio do licenciamento, com suas respectivas
identificaes e registro.
6 - As dimenses lineares e reas devero ser arredondadas
limitando-se a dois algarismos aps a vrgula.
Art. 29

Nos projetos de ampliaes, modificaes ou reformas,

devero ser apresentados desenhos indicativos da construo
com a seguinte conveno:

I. A PERMANECER: partes existentes trao cheio preto ou azul;

II. A CONSTRUIR: partes a construir tracejado vermelho;
III. A DEMOLIR: partes a demolir ou retirar pontilhado amarelo.
Art. 30

O projeto ser apresentado sem rasuras ou emendas no

ressalvadas.

21

Pargrafo nico - A retificao dos projetos poder ser feita por meio
de ressalvas, com tinta vermelha, rubricadas pelo Autor do projeto.
Art. 31

As alteraes de projeto efetuadas aps o licenciamento da

obra devem ser aprovadas previamente.

Art. 32

Aprovado o projeto, uma via ser arquivada na Prefeitura e as

demais entregues ao requerente.

Art. 33

O projeto de uma edificao ser examinado em funo de

sua utilizao lgica e no apenas pela sua denominao em
planta.

Pargrafo nico - O Executivo poder indagar, desde que

fundamentadamente, a respeito da destinao de uma obra, no seu
conjunto ou em suas partes, recusando-se a aceitar o que for
inadequado ou inconveniente do ponto de vista da segurana, da
higiene, da salubridade e da adequao legislao vigente.
Art. 34

O prazo mximo para o Executivo concluir a anlise do

projeto, aprovando-o ou emitindo ao responsvel tcnico e
ao proprietrio comunicao por escrito relativa s normas
infringidas e aos erros tcnicos cometidos de 45 (quarenta e
cinco) dias, contados da data de seu protocolo.

1 - Mediante despacho fundamentado, o Secretrio Municipal

competente poder prorrogar, por igual perodo, o prazo previsto no
caput deste artigo.
2 - A prorrogao de prazo prevista no 1 deste artigo
prerrogativa exclusiva do Secretrio Municipal competente.
3 - responsabilidade do Executivo providenciar, quando for o caso,
a manifestao de todos os rgos e unidades da Administrao Direta
e Indireta do Municpio, que devero se pronunciar acerca da
aprovao do projeto dentro do prazo previsto neste artigo.
4 - Os projetos que estiverem em desacordo com a legislao
vigente ou contiverem erros tcnicos podero ser corrigidos pelo
responsvel tcnico e reapresentados ao Executivo para aprovao.
5 - O responsvel tcnico ter o prazo de 30 (trinta) dias, contados de
sua intimao, para corrigir o projeto, sendo que o no atendimento
desse prazo implica o indeferimento do projeto.
6 - Apresentadas as correes previstas nos 4 e 5 deste artigo, o
Executivo proceder conferncia do projeto quanto ao atendimento
de todas as modificaes solicitadas, devendo, no prazo de 25 (vinte e
cinco) dias, aprov-lo ou indeferi-lo.

22

 7 - Decorridos os prazos previstos nos 1 e 6 deste artigo sem que

a anlise do projeto tenha sido concluda, o proprietrio poder
notificar o Secretrio Municipal competente para, no prazo de 15
(quinze) dias, aprovar ou indeferir o projeto.
8 - Esgotado o prazo previsto no 7 deste artigo sem que haja
manifestao conclusiva do Secretrio Municipal competente, fica o
responsvel tcnico autorizado a dar incio obra, mediante
notificao a este.
9 - O disposto no 8 deste artigo no isenta o proprietrio e o
responsvel tcnico pela obra do cumprimento do disposto nesta Lei e
na legislao pertinente, bem como da sujeio s penalidades
previstas no Anexo I, Tabela de Multas, desta lei.
10 - O descumprimento dos prazos previstos neste artigo implica
apurao de responsabilidade, nos termos da legislao prpria.
11 - Nos projetos para os quais haja previso legal de manifestao
dos conselhos municipais, os prazos de que tratam o caput e os 1 e
6 deste artigo ficaro suspensos durante sua anlise por esses
conselhos.
Art. 35

Podero ser aceitas divergncias entre as dimenses do lote,

do conjunto de lotes ou do terreno constante da planta de
aprovao do parcelamento em relao ao levantamento
topogrfico, respeitadas as dimenses do logradouro pblico.

1 - Na ocorrncia do disposto no caput deste artigo, para os efeitos

da aplicao dos parmetros definidos na Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo, considerar-se- o seguinte:
I. as dimenses apuradas no levantamento topogrfico da situao
existente, para o caso em que estas sejam menores que as
constantes da matrcula do imvel;
II. as dimenses constantes da matrcula do imvel no caso em que
estas sejam menores que as dimenses apuradas no levantamento
topogrfico da situao existente.
2 - Para o clculo da taxa de ocupao, coeficiente de
aproveitamento e da rea definida pela Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo vigente, na hiptese descrita no inciso I do 1
deste artigo prevalecer a rea constante da matrcula do imvel.
3 - A aprovao de projeto nas condies expressas no caput deste
artigo depender da prvia apresentao, pelo proprietrio do lote ou

23

do conjunto de lotes, de declarao que isente o Executivo de

responsabilidade perante terceiros.
Art. 36

A aprovao do projeto de construo no significa o

reconhecimento da legitimidade dos direitos de posse,
domnio ou quaisquer outros sobre o lote ou conjunto de lotes,
nem a regularidade do uso da edificao.
SEO III
ALVAR DE CONSTRUO

Art. 37

Para obteno do alvar de construo o interessado

apresentar Prefeitura os seguintes documentos:

I.

consulta de viabilidade;

II.

requerimento;

III. duas ou mais cpias impressas do projeto arquitetnico e verso

digital;
VIII. contrato de compra e venda, ttulo ou declarao de propriedade
do imvel;
IV. matrcula atualizada do imvel e quando for o caso, alm desta, a
autorizao do proprietrio para que terceiros nele construa;
V. ART ou RRT do autor e do executante, devidamente preenchidas e
quitadas;
VI. licena ambiental de instalao emitido pela FATMA (LAI) quando
for o caso;
VII. clculo de trfego de elevadores e respectivas especificaes,
quando for o caso.
Pargrafo nico - O requerimento solicitando o alvar de construo
mencionar o nome do proprietrio, endereo completo e
caractersticas gerais da obra, nmero da inscrio imobiliria municipal
do terreno e CPF ou CNPJ do proprietrio, e ser assinado pelo
proprietrio ou seu representante legal.
Art. 38

O licenciamento para incio da construo ser vlido pelo

prazo de 24 (vinte e quatro) meses. Findo este prazo e no
tendo sido iniciada a construo, o licenciamento perder
sua validade.

24

 1 - Nenhuma obra poder ser iniciada sem a emisso do respectivo

licenciamento da construo, salvo na hiptese prevista no 8 do art.
34 desta lei.
2 - Para efeito da presente lei, uma edificao ser considerada
como iniciada quando promovida a execuo dos servios com base
no projeto aprovado e indispensveis sua implantao imediata.
Art. 39

Quando o empreendimento compreender mais de 1 (um)

bloco de edificao, poder ser requerido o alvar de
licena para cada bloco, isoladamente, observada a
validade do projeto aprovado.

Art. 40

Aps a caducidade do primeiro alvar de construo, se a

parte quiser iniciar as obras, dever requerer e pagar novo
licenciamento, desde que ainda vlido o projeto aprovado.

Pargrafo nico - Esgotado o prazo do alvar de construo e no

estando concluda a obra, dever ser requerida a prorrogao do
prazo.
Art. 41

O alvar de construo poder, a qualquer tempo e

assegurada ampla defesa parte, mediante ato da
autoridade competente, ser:

I. revogado, atendendo a relevante interesse pblico;

II. cassado, em caso de desvirtuamento, por parte do interessado, da
licena concedida;
III. anulado, em caso de comprovao de ilegalidade em sua
expedio.
SEO IV
DA REGULARIZAO
Art. 42

Para fins de regularizao de edificao executada sem

prvia licena ou em desacordo com o projeto aprovado, a
anlise do projeto ser feita conforme critrios da legislao
vigente.

1 - Para as edificaes comprovadamente existentes at a data de

publicao desta Lei, ficam vlidas as disposies da Lei n 890, de 06
de janeiro de 1991 e de seu regulamento.
2 - Concluda a regularizao, poder ser solicitado o habite-se,
mediante pagamento do preo pblico devido.

25

 3 - As edificaes no regularizadas ficam sujeitas s penalidades

previstas no Anexo I, Tabela de Multas, desta Lei.
SEO IV
LICENCIAMENTO DE DEMOLIES VOLUNTRIAS
Art. 43

A demolio de qualquer edificao, ou parte dela, bem

como de muros ou instalaes com altura superior a 2,00 m
(dois metros) localizados na faixa de afastamento obrigatrio
para logradouros s poder ser executada mediante
licenciamento da Prefeitura.

Art. 44

O requerimento para obteno do alvar de demolio ser

instrudo com os seguintes documentos:

I. ttulo de propriedade ou equivalente;

II. croqui de localizao do imvel, quando necessrio;
III. ART e/ou RRT de profissional habilitado nos seguintes casos:
a. edificao com 2 (dois) ou mais pavimentos ou que tenha mais
de 5,00 m (cinco metros) de altura;
b. edificao no alinhamento ou dele distante menos de 1,00 m
(um metro).
1 - No pedido de licena para demolio dever constar o nome do
proprietrio, endereo completo e caractersticas gerais da(s)
edificao(es) a ser(em) demolida(s), nmero da inscrio imobiliria
municipal do imvel , CPF ou CNPJ do proprietrio e o prazo de
durao dos trabalhos, o qual poder ser prorrogado, atendendo
solicitao justificada do interessado, e a juzo da Prefeitura.
2 - A licena para demolio ser negada quando se tratar de
imvel tombado pela municipalidade.
3 - As demolies com uso de explosivos devero ser acompanhadas
por profissional habilitado e membros dos rgos fiscalizadores.
Art. 45

O rgo competente da municipalidade poder, quando

julgar necessrio, estabelecer horrios para a realizao de
demolio.

Art. 46

Caso a demolio no fique concluda no prazo licenciado,

estar o proprietrio sujeito s multas previstas neste cdigo.

Art. 47

Em qualquer demolio o profissional responsvel ou o

proprietrio, conforme o caso, adotar todas as medidas
necessrias garantia das condies de segurana dos

26

operrios, dos transeuntes, das benfeitorias dos logradouros e

das propriedades vizinhas, obedescendo o que dispe o
presente cdigo no captulo V.
Pargrafo nico - Constatada a demolio em curso ou concluda de
imvel de interesse de preservao sem o devido licenciamento, ou de
imvel tombado, o valor da multa corresponder a, no mnimo, 8.000
(oito mil) UFRM e a, no mximo, 10 (dez) vezes o respectivo valor venal
do imvel, conforme dispuser lei complementar.
SEO V
CONCLUSO E OCUPAO DAS EDIFICAES
Art. 48

Concluda a construo, modificao ou acrscimo, a

edificao s poder ser utilizada aps a obteno do
habite-se junto municipalidade, que s o deferir
comprovada a execuo da obra de acordo com os projetos
e especificaes aprovados.

Pargrafo nico - Consideram-se obras concludas as que atendam,

cumulativamente, s seguintes condies:
I - tenham instalaes hidro sanitrias e eltricas executadas e
devidamente ligadas rede pblica, bem como rea permevel
vegetada e/ou devidamente tratada, pisos e paredes impermeveis
em ambientes de preparo de alimentos e higiene, vagas de
estacionamento demarcadas e passeios pblicos executados em frente
ao lote, conforme exigncias tcnicas da legislao em vigor, e nas
caladas em terreno de esquina, ou em terrenos junto s faixas de
travessia, os proprietrios ficam obrigados a executar construo de
rampas, conforme a NBR n 9.050 ABNT.
II - apresentem condies mnimas de habitabilidade, salubridade e
segurana, quais sejam:
a. contrapiso concludo;
b. paredes rebocadas;
c. cobertura concluda;
d. revestimento externo acabado e impermeabilizado;
e. esquadrias instaladas;
f. instalaes de combate a incndio executadas, quando
necessrio;
g. condies de acessibilidade garantidas de acordo com as
normas tcnicas vigentes;
h. concordncia com o projeto aprovado.
Art. 49

A vistoria para obteno do habite-se dever ser requerida,

junto Municipalidade, aps a concluso das obras.

27

 1 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado dos

seguintes documentos:
I. laudo de vistoria e aprovao das instalaes sanitrias, emitido
pela autoridade competente;
II. laudo de vistoria e aprovao das instalaes de preveno e
combate a incndios, quando for o caso;
III. licena ambiental para operao emitida pela FATIMA (LAO)
quando for o caso;
IV. laudo de vistoria e aprovao das edificaes destinadas aos usos
de sade e de educao, pelos rgos competentes.
2 - No requerimento de vistoria dever ser informado o nmero do
projeto aprovado, o CPF ou CNPJ do proprietrio e o nmero da
inscrio imobiliria do imvel no cadastro municipal.
Art. 50

Poder ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:

I. quando se tratar de edificaes independentes e autnomas,

construdas no interior do mesmo lote;
II. quando se tratar de edificao constituda de unidades autnomas.
Pargrafo nico - Para a concesso de habite-se parcial:
I. os equipamentos e instalaes do prdio para completo
atendimento s unidades autnomas a serem utilizadas devero estar
concludos, em funcionamento e aprovados pelas autoridades
competentes;
II. os acessos, circulaes e reas de uso comum, pelo menos at as
unidades em questo, devero estar concludos.
SEO VI
DA OBRAS PARALISADAS
Art. 51

Ocorrendo paralisao de obra, o tapume e o barraco de

obra instalados sobre o passeio devero ser recuados para o
alinhamento do terreno, no prazo estabelecido no Cdigo de
Posturas, e o passeio dever ser desobstrudo, pavimentado e
limpo.

Art. 52

O possuidor de obra paralisada ou de edificao

abandonada ser diretamente responsvel pelos danos ou
prejuzos.

28

CAPTULO IV
INFRAES E PENALIDADES
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 53

A ao, a omisso ou as infraes que resultem em

inobservncia s regras e s disposies deste cdigo sero
punidas com as seguintes penalidades:

I. multa;
II. embargo;
III. interdio do prdio ou dependncia;
IV. cassao do alvar de construo;
V. demolio.
Pargrafo nico - A aplicao das penas previstas no dispensa o
atendimento s disposies deste cdigo bem como no desobriga o
infrator de ressarcir danos resultantes da infrao, na forma da
legislao vigente.
SEO II
AUTOS DE INFRAO E DE MULTA
Art. 54

A inobservncia de qualquer dispositivo legal ensejar a

lavratura do competente auto de infrao, com notificao
do infrator para, no prazo de 15 (quinze) dias corridos,
contados do recebimento ou da publicao, apresentar
defesa autoridade competente.

1 - A notificao far-se- ao infrator, pessoalmente ou por via postal,

com aviso de recebimento, ou, ainda, por edital, nas hipteses de
recusa do recebimento da notificao ou no localizao do
notificado.
2 - Para os efeitos desta lei considera-se infrator o proprietrio ou
possuidor do imvel, e, ainda, quando for o caso, o autor dos projetos
e/ou o executante das obras e servios.
3 - Respondem, tambm, pelo proprietrio, os seus sucessores a
qualquer ttulo e o possuidor do imvel.

29

 4 - Na ausncia de defesa ou sendo esta julgada improcedente ser

imposta multa pecuniria pelo Chefe de Departamento da Secretaria
notificante.
5 - A defesa prevista no caput deste artigo dever ser protocolada
pelo interessado no Protocolo Geral do Municpio e dirigida ao Chefe
do Departamento a que estiver subordinado o servidor que lavrou o
auto de infrao.
Art. 55

Imposta a multa, o infrator ser notificado para que proceda

o pagamento no prazo de 15 (quinze) dias corridos, cabendo
recurso a ser interposto no mesmo prazo ao Secretrio
Municipal do rgo que emitiu a multa.

1 - O recurso dever ser protocolado pelo interessado no Protocolo

Geral do Municpio.
2 - Negado provimento ao recurso, quando existir, e na falta de
recolhimento no prazo estabelecido, o valor da multa ser inscrito em
dvida ativa e encaminhado para execuo fiscal.
Art. 56

As multas administrativas impostas na conformidade da

presente lei, no pagas nas pocas prprias, ficam sujeitas
atualizao monetria e acrscimo de juros moratrios
contados do ms seguinte ao do vencimento, de acordo com
a legislao tributria do municpio, sem prejuzo, quando for o
caso, dos honorrios advocatcios, custas e demais despesas
judiciais, nos termos em que dispuser a legislao municipal
pertinente.

Art. 57

A aplicao das multas pecunirias estabelecidas nesta lei

no exime o infrator das demais sanes e medidas
administrativas ou judiciais cabveis, inclusive a apurao de
sua responsabilidade pelos crimes de desobedincia contra a
administrao pblica, previstos na legislao penal.

Art. 58

Pelas infraes s disposies deste cdigo sero aplicadas

ao autor, executante e/ou proprietrio, conforme o caso, as
seguintes multas, vinculadas Unidade Fiscal de Referncia
Municipal (UFRM), conforme disposto em anexo I, Tabela de
Multas, desta lei.

Pargrafo nico - O no atendimento ao embargo caracteriza infrao

continuada, cabendo multas dirias, sem prejuzo das providncias
administrativas ou judiciais cabveis.
Art. 59

Na reincidncia,
progressivamente.

multa

30

ser

aplicada

em

dobro,

Pargrafo nico - Considera-se reincidncia nova violao do mesmo

dispositivo legal.
Art. 60

O pagamento da multa no sana a infrao, ficando o

infrator na obrigao de legalizar, regularizar, demolir,
desmontar ou modificar as obras executadas em desacordo
com este cdigo.
SEO III
EMBARGO

Art. 61

Poder ser imposto o embargo sempre que constatada

irregularidade
na
execuo
de
obra,
seja
pelo
desatendimento s disposies deste cdigo ou pelo
descumprimento de normas tcnicas ou administrativas na
construo licenciada, principalmente nos seguintes casos:

I. execuo de obras ou instalao de equipamentos sem o alvar de

construo, quando necessrio, ressalvado o disposto no 8 do art.
34 desta lei;
II. inobservncia de qualquer prescrio essencial do projeto aprovado
ou do alvar construo;
III. inobservncia das cotas de alinhamento e/ou nivelamento;
IV. realizao de obra sem a responsabilidade de profissional habilitado,
quando indispensvel;
V. quando estiver ocorrendo dano ao meio ambiente, aos imveis
vizinhos ou aos logradouros pblicos;
VI. quando a execuo da obra e/ou instalao dos equipamentos
estiver(em) colocando em risco a segurana pblica, dos imveis
vizinhos e/ou do prprio pessoal empregado nos diversos servios.
Pargrafo nico - No caso de obra ou instalao licenciada, somente
quando recomendado em laudo emitido aps vistoria efetuada por
profissional da rea de engenharia ou arquitetura, para tal fim
designado, e determinao por escrito do Secretrio Municipal do
rgo licenciador, a fiscalizao efetivar o embargo.
Art. 62

A execuo, alterao ou eliminao de redes pluviais ou de

cursos d'gua sero embargadas quando no estiverem
autorizadas pela municipalidade.

31

Art. 63

O embargo s ser levantado quando forem eliminadas as

causas que o determinaram.

Pargrafo nico - Durante o prazo em que vigorar o embargo, somente

podero ser executadas as obras necessrias garantia da segurana
da edificao ou dos imveis vizinhos e as necessrias para fins de
regularizao, mediante autorizao do Executivo.
SEO IV
INTERDIO
Art. 64

Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder

ser interditada imediatamente, com impedimento de sua
ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter
pblico.

Art. 65

A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por

escrito, mediante ato do Secretrio Municipal do rgo
licenciador, sempre que indicado como necessrio em laudo
emitido aps vistoria efetuada por profissional da rea de
engenharia ou arquitetura, para tal fim designado.
SEO V
DEMOLIO COMPULSRIA

Art. 66

A demolio total ou parcial de uma edificao, de um

equipamento ou muro poder ser imposta nos seguintes
casos:

I. quando executados sem licenciamento ou em desacordo com o

projeto licenciado, ou ainda desobedecendo os alinhamentos e/ou
nivelamentos fornecidos;
II. quando forem julgados em risco iminente de carter pblico;
III. quando construdos sobre valas ou redes pluviais existentes, sem
anuncia do rgo responsvel pela rede geral de drenagem do
municpio;
IV. quando no concludas e abandonadas por prazo igual ou superior
a cinco anos, sendo julgadas insalubres, em risco de invaso, em risco
de propriedade vizinhas, em risco a segurana pblica e atentem
contra a paisagem urbana e/ou natural e qualidade esttica das
habitaes.
Pargrafo nico - A demolio no poder ser imposta quando o
projeto puder ser modificado ou licenciado, ou ainda, no caso do inciso
II deste artigo, se o proprietrio ou responsvel tomar imediatas e

32

eficazes providncias para afastar o risco iminente.

Art. 67

O disposto no artigo 66 desta lei no se aplica quando o bem

for protegido por decreto de tombamento e/ou outro
dispositivo legal, observado o Plano Diretor de Uso e
Ocupao do Solo e as legislaes correlatas vigentes
aplicando-se as seguintes sanes, se for:

I. no caso de abandono do bem e no caso de obras de

descaracterizao parcial ou total do imvel protegido, sujeitar-se- o
proprietrio ao embargo da obra, bem como sua restaurao
consoante projetos aprovados pelo rgo municipal competente
para a preservao do patrimnio histrico cultural de carter
material;
II. nos imveis protegidos onde ocorrerem demolies parciais ou totais
dos bens, as novas edificaes tero reduo de cinquenta por cento
da taxa de ocupao e/ou ndice de aproveitamento, bem como
devero manter os mesmos afastamentos e/ou recuos das edificaes
preexistentes;
III. a aplicao das penalidades dos incisos I e II deste artigo ocorre sem
prejuzo das demais sanes cabveis.
Art. 68

A demolio ser precedida de vistoria realizada por

profissional da rea de engenharia ou arquitetura,
pertencente ou no ao quadro de servidores do municpio,
designado pelo Secretrio Municipal do rgo competente
da municipalidade.

1 - Do resultado da vistoria ser emitido laudo conclusivo

explicitando:
I. no caso de construo no licenciada, em desacordo com o
projeto licenciado ou com o alinhamento e/ou nivelamento
fornecidos, ou sobre valas ou redes pluviais existentes, a possibilidade
ou no de legalizao da obra em questo, as providncias a serem
adotadas pelo proprietrio e o prazo julgado conveniente para tal;
II. no caso de construo em risco iminente de carter pblico, as
providncias a serem adotadas pelo proprietrio para afastar o risco e
o prazo julgado adequado para a consecuo das medidas
necessrias;
III. no caso de no concludas e abandonadas conforme inciso IV do
artigo 66, as providncias a serem adotadas pelo proprietrio para
concluso da obra e o prazo julgado adequado para a consecuo
das medidas necessrias.

33

 2 - Do laudo se dar cpia ao proprietrio, possuidor ou seu

representante legal para, querendo, apresentar defesa em prazo
mximo de 7 (sete) dias teis, contados do recebimento ou da
publicao.
3 - Escusando-se o proprietrio, possuidor ou seu representante de
apresentar defesa no prazo, ou sendo esta julgada improcedente, ser
o mesmo notificado para, em prazo considerado adequado, adotar as
providncias necessrias eliminao das irregularidades apontadas
no laudo, ou promover a demolio da obra.
4 - O laudo e a notificao de que tratam os 2 e 3 sero
entregues pessoalmente ou por via postal, com aviso de recebimento,
ou, ainda, comunicados por edital, nas hipteses de recusa do
recebimento ou no localizao da parte.
5 - No efetivadas, pelo proprietrio, possuidor ou seu representante,
as providncias no prazo fixado, poder o Secretrio Municipal do
rgo competente da municipalidade, conforme o caso:
I. determinar a lavratura de multas a cada 30 (trinta) dias, at a
soluo das irregularidades;
II. determinar a execuo de medidas de reforo estrutural na
edificao julgada em risco iminente, quando tal soluo for
recomendada no laudo;
III. determinar a demolio ou desfazimento da obra irregular ou em
risco, valendo-se de mo de obra da prpria municipalidade ou
contratada junto a terceiros;
IV. encaminhar
competente.

os

autos

para

instruo

da

medida

judicial

6 - Providenciados os servios de reforo estrutural ou demolio pelo

municpio, sero os custos operacionais cobrados do proprietrio ou
possuidor do imvel.
7 - A multa determinada no inciso I do 5 est prevista no Anexo I,
Tabela de Multas, desta Lei.
8 - Poder ser concomitante a aplicao de quaisquer das sanes
previstas no 5 deste artigo.
CAPTULO V
OBRIGAES DURANTE A EXECUO DAS OBRAS

34

SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 69

Para dar incio obra, exceto residenciais unifamiliares e de

reforma simples, obrigatria a instalao de placa de
identificao que atenda as dimenses mnimas de altura e
largura de 0,70 m (setenta centmetros), em posio visvel a
partir do logradouro pblico, contendo: identificao da
obra, nome do proprietrio, nome e registro do profissional
responsvel pela execuo, nmero do alvar de construo
e demais licenas, se houverem.

Art. 70

Para fins de documentao e fiscalizao, o alvar para

obras em geral juntamente com o projeto aprovado e alvar
para demolies devero permanecer no local das mesmas.

Pargrafo nico - Estes documentos devero estar facilmente acessveis

fiscalizao da Prefeitura durante as horas de trabalho e em perfeito
estado de conservao.
Art. 71

A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e

complementares, suas instalaes e equipamentos, ser
procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, boa
tcnica, s normas tcnicas e ao direito de vizinhana, a fim
de garantir a segurana dos trabalhadores, da comunidade,
das propriedades vizinhas e dos logradouros pblicos,
observada em especial a legislao trabalhista pertinente.

1 - Durante a execuo das obras ser obrigatria a manuteno do

passeio desobstrudo e em perfeitas condies, sendo vedada sua
utilizao, ainda que temporria, como canteiro de obras ou para
carga e descarga de materiais de construo, salvo no interior dos
tapumes que avanarem sobre o logradouro.
2 - Nenhum elemento do canteiro de obras poder prejudicar a
arborizao da rua, a iluminao pblica, a visibilidade de placas,
avisos ou sinais de trnsito e outras instalaes de interesse pblico.
3 - Nas obras situadas nas proximidades de hospitais, escolas, asilos e
estabelecimentos similares e nas vizinhanas de edificaes residenciais
proibido executar, antes das 7 horas e depois das 19 horas, qualquer
trabalho ou servio que produza rudo.
SEO II
MOVIMENTO DE TERRA
Art. 72

Qualquer movimento de terra dever ser executado com o

devido controle tecnolgico, a fim de assegurar sua

35

estabilidade, prevenir eroses e garantir a segurana dos

imveis e logradouros limtrofes, bem como no impedir ou
alterar o curso natural de escoamento de guas pluviais e
fluviais ou no modificar a condio natural das margens,
encostas, lagoas e todas as demais reas de preservao
permanente.
1 - Os aterros e muros de arrimo que apresentarem junto s divisas
altura total superior a 5,20 m (cinco metros e vinte centmetros), medidos
a partir do perfil original do terreno, ficaro condicionados, a partir
desta altura, a afastamento mnimo de 3,00 m (trs metros), no trecho
em que ocorrer tal situao.
2 - Nos afastamentos obrigatrios para logradouros pblicos os aterros
e muros obedecero s limitaes contidas nas leis de zoneamento, uso
e ocupao do solo vigentes.
3 - A execuo de escavaes, cortes ou aterros com mais de 2,00 m
(dois metros) de altura ou profundidade, em relao ao perfil natural do
terreno, ser precedida de estudo de viabilidade tcnica, com vistas
verificao das condies de segurana e de preservao ambiental e
paisagstica.
4 - Os aterros sero precedidos de licenciamento com anlise do
impacto no fluxo da drenagem natural do entorno.
5 - Sero obrigatrios muros de arrimo sempre que os cortes ou
aterros ocorrerem junto s divisas do terreno ou no alinhamento.
SEO III
ANDAIMES, TAPUMES E VEDAES DE TERRENOS
SUBSEO I
ANDAIMES
Art. 73

Nas obras ou servios que se desenvolverem a mais de 6,00 m

(seis metros) de altura ser obrigatria a execuo de
andaimes, obedecidas, ainda, as seguintes normas:

I. tero de garantir perfeitas condies de segurana de trabalho

para os operrios, de acordo com a legislao federal que trata sobre
o assunto;
II. devero ser convenientemente fechados em todas as suas faces
livres para impedir a queda de materiais;

36

III. devero observar altura livre mnima de 2,50 m (dois metros e

cinqenta centmetros) em relao do nvel do logradouro fronteiro ao
imvel;
IV. devero ocupar rea projetada sobre o logradouro pblico com
largura mxima de 2,00 m (dois metros);
V. devero manter, nas partes mais salientes, afastamento mnimo de
0,50 m (cinqenta centmetros) do meio-fio;
VI. no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a
visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao e
outros equipamentos de interesse pblico;
VII. devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica,
de acordo com as normas da ABNT e especificaes da
concessionria local;
VIII. devero ser removidos quando concludos os servios ou
paralisada a obra por perodo superior a 30 (trinta) dias.
Art. 74

Quando apoiados no logradouro pblico, alm das normas

estabelecidas no artigo anterior, os andaimes devero
assegurar passagem livre uniforme com largura mnima de
0,90m (noventa centmetros).
SUBSEO II
TAPUMES

Art. 75

Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser

realizada no alinhamento dos logradouros pblicos, ou com
afastamento inferior a 4,00m (quatro metros), sem que haja,
em toda a sua frente, bem como em toda a sua altura, um
tapume acompanhando o andamento da obra.

Pargrafo nico - Quando se tratar de obras de construo, reparo ou

demolio de muros com at 3,00 m (trs metros) de altura, ser
dispensada a exigncia de tapume.
Art. 76

Os tapumes devero atender ainda s seguintes normas:

I. no podero ocupar largura superior metade da largura do

passeio, nem superior a 2,00 m (dois metros);
II. no podero ter altura inferior a 2,00 m (dois metros);
III. devero possuir perfeitas condies de segurana, vedao e
acabamento;

37

IV. no podero prejudicar a arborizao, a iluminao pblica, a

visibilidade das placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao e
outros equipamentos de interesse pblico;
V. devero garantir a visibilidade dos veculos, quando construdos em
esquinas de logradouros;
VI. devero observar as distncias mnimas rede de energia eltrica,
de acordo com as normas da ABNT e especificaes da
concessionria local.
Art. 77

Quando o tapume for executado em forma de galeria, para

circulao e proteo dos pedestres, ser permitida a
existncia
de
compartimentos
superpostos,
como
complemento da instalao do canteiro da obra, respeitada
sempre, no nvel do passeio, a norma contida no inciso I do
artigo 73c e desde que os compartimentos e pontaletes de
sustentao da galeria distem, no mnimo, 0,50 m (cinqenta
centmetros) do meio-fio.

Pargrafo nico - A galeria de que trata este artigo s ser permitida

desde que fique assegurada no passeio passagem livre uniforme com
largura mnima de 0,90m (noventa centmetros) e p-direito mnimo de
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros).
Art. 78

Quando a largura livre do passeio resultar inferior a 0,90m

(noventa centmetros) e se tratar de obra em logradouro
sujeito a intenso trfego de veculos, dever ser solicitada
autorizao para, em carter excepcional, e a critrio do
rgo municipal competente, desviar-se o trnsito de
pedestres para parte protegida do leito carrovel.

Art. 79

Nas construes com afastamento de 4,00 m (quatro metros)

ou mais, ser obrigatria a construo de tapume com 2,00 m
(dois metros) de altura mnima, no alinhamento, no podendo
ocupar o passeio.

Art. 80

Concludos os servios no afastamento frontal ou paralisada a

obra por perodo superior a 30 (trinta) dias o tapume ser
obrigatoriamente recuado para o alinhamento.
SUBSEO III
VEDAES EM TERRENOS

Art. 81

Para os terrenos edificados ser facultativa a construo de

muros de fechamento em suas divisas.

38

Art. 82

Os muros de divisas laterais fora da faixa de afastamento

obrigatrio para logradouros e os muros das divisas de fundos
podero ter, no mximo, 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) de altura em relao ao nvel natural do terreno,
podendo ser complementados por gradis at a altura total de
3,00 m (trs metros).

Pargrafo nico - Nos afastamentos obrigatrios para logradouros

pblicos os muros obedecero s limitaes contidas nas leis de
zoneamento, uso e ocupao do solo vigentes.
Art. 83

vedada a construo de prticos e outros elementos que

impossibilitem a entrada de veculos de mudanas e de
bombeiros em atividades de grande porte que renam
pblico,
tais
como:
hospitais,
centros
comerciais,
universidades, indstrias, clubes e condomnios residenciais
multifamiliares e unifamiliares.

1 A largura mnima til dos portes de entrada nesses imveis ser de

3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) e a altura livre sob
quaisquer prticos, vergas ou marquises situadas sobre estas passagens
ser de 4,50 (quatro metros e trinta centmetros).
2 Em casos excepcionais de projetos de reforma e/ou ampliaes
que no seja possvel atender ao pargrafo anterior o Corpo de
Bombeiros Militar de Santa Catarina dever ser consultado.
CAPTULO VI
NORMAS TCNICAS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 84

A composio plstica de uma edificao, sempre que

possvel, deve integrar-se com unidade na composio do
conjunto formado pelas edificaes vizinhas.

Pargrafo nico - A unidade de composio estende-se s caladas,

tanto na textura como na forma.
Art. 85

O rgo competente da municipalidade poder impedir o

emprego de qualquer material que julgar inadequado e, em
conseqncia, exigir o seu exame, s expensas do responsvel
tcnico ou do proprietrio, em laboratrio de entidade
oficialmente reconhecida.

Art. 86

O responsvel tcnico responsvel pela escolha e pela

correta utilizao dos materiais e elementos construtivos,
estruturais ou no, de acordo com as Normas Tcnicas

39

Brasileiras relativas a resistncia ao fogo, isolamento trmico,

isolamento e condicionamento acstico, resistncia estrutural,
durabilidade e impermeabilidade.
1 - So elementos construtivos de uma edificao as fundaes, a
estrutura, as paredes, as lajes e os telhados.
2 - O responsvel tcnico dever zelar, sempre que possvel, pela
utilizao de materiais e tecnologias que:
I. tenham sido gerados de forma respeitosa com a preservao dos
recursos naturais;
II. promovam a melhor eficincia em termos de consumo de energia;
III. promovam o bom uso e a economia de gua;
IV. promovam o conforto nos ambientes internos sem prejudicar o
ambiente externo;
V. especialmente quanto emisso de gases geradores de efeito
estufa ou outros poluentes.
SEO II
FUNDAES E ESTRUTURAS
Art. 87

As fundaes e estruturas devero ficar situadas inteiramente

dentro dos limites do lote e considerar as interferncias para
com as edificaes vizinhas, logradouros e instalaes de
servios pblicos.

Pargrafo nico - A movimentao dos materiais e equipamentos

necessrios execuo de estruturas ser feita, exclusivamente, dentro
do espao areo do imvel.
SEO III
PAREDES
Art. 88

As paredes das edificaes em geral, quando executadas em

alvenaria, devero ter espessura no inferior a 0,12 m (doze
centmetros).

Art. 89

Os pavimentos acima do solo que no forem vedados por

paredes perimetrais devero dispor de guarda-corpo de
proteo contra quedas com altura mnima de 1,10m (um
metro e dez centmetros), resistente a impactos e presso.

40

Pargrafo nico - Se o guarda-corpo for vazado, dever assegurar

condies de segurana contra transposio de esfera com dimetro
superior a 0,15 m (quinze centmetros).
SEO IV
FACHADAS
Art. 90

As fachadas e demais paredes externas das edificaes,

inclusive as das divisas do terreno, devero receber
tratamento
e
ser
convenientemente
conservadas,
considerando seu compromisso com a paisagem urbana.

Art. 91

As fachadas podero ter salincias no computveis como

rea de construo, projetando-se ou no sobre os
afastamentos obrigatrios, desde que atendam as seguintes
condies:

I. formem molduras ou motivos arquitetnicos e no constituam rea

de piso;
II. no ultrapassem em suas projees, no plano horizontal, a 0,25 m
(vinte e cinco centmetros).
Pargrafo nico - As salincias para instalao e contorno de aparelhos
de ar condicionado podero alcanar o limite mximo de 0,50 m
(cinqenta centmetros) e possuam largura e altura no superiores a
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e a 1,00 m (um metro),
respectivamente, e mantenham afastamento mnimo de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros) das divisas.
Art. 92

Nos logradouros onde forem permitidas edificaes no

alinhamento no podero ser projetadas salincias nas
respectivas fachadas.
SEO V
BALANOS

Art. 93

Nas edificaes afastadas do alinhamento ser permitido o

balano acima do pavimento de acesso, desde que no
ultrapasse o limite mximo de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros) sobre o afastamento previsto.

1 - Quando a edificao apresentar diversas fachadas voltadas para

logradouros pblicos, este artigo aplicvel a cada uma delas.
2 - Em nenhum caso os balanos podero ultrapassar os limites dos
alinhamentos.

41

 3 - Para efeito de aplicao deste artigo, o pavimento de acesso

ser aquele situado acima do subsolo mais superior, ou acima do
pavimento mais elevado que possa ser caracterizado como subsolo
quanto ao seu nvel.
Art. 94

Nenhum elemento mvel, como folha de porta, porto,

janela, grade ou assemelhado, poder projetar-se alm dos
limites do alinhamento, em altura inferior a 2,20 m (dois metros
e vinte centmetros) acima do nvel do passeio.
SEO VI
SOBRELOJA

Art. 95

Sobreloja o piso intermedirio situado entre o piso e o teto

da loja, com acesso exclusivo atravs desta e sem utilizao
como unidade autnoma, ocupando at o mximo de
metade da rea de loja.

Pargrafo nico - As sobrelojas podero ter seu p-direito reduzido para

2,30 m (dois metros e trinta centmetros).
SEO VII
JIRAUS E MEZANINOS
Art. 96

A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que

no sejam prejudicadas as condies de ventilao,
iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde
estas construes forem executadas, como do espao assim
criado.

Art. 97

Os jiraus e
condies:

mezaninos

devero

atender

seguintes

I. permitir passagem livre com altura mnima de 2,40 m (dois metros e

quarenta centmetros) nos dois nveis de sua projeo;
II. ocupar rea equivalente a, no mximo, 30% (trinta por cento) da
rea do compartimento onde for construdo;
III. ter acesso exclusivo, atravs do compartimento onde se situar, por
escada permanente.
SEO VIII
CHAMINS
Art. 98

As chamins de qualquer espcie sero executadas de

maneira que o fumo, fuligem, odores ou resduos que possam
expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o meio

42

ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais

inconvenientes.
1 - A qualquer momento o municpio poder determinar a
modificao das chamins existentes ou o emprego de dispositivos
fumvoros ou outros dispositivos de controle da poluio atmosfrica, a
fim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.
2 - As chamins de lareiras, churrasqueiras e coifas devero
ultrapassar o ponto mais alto da cobertura no mnimo 0,60 m (sessenta
centmetros);
3 - A altura das chamins industriais no poder ser inferior a 5,00 m
(cinco metros) do ponto mais alto das edificaes contidas em um raio
de 50,00 m (cinqenta metros);
4 - As chamins industriais e torres de qualquer espcie devero
obedecer afastamento das divisas em medida no inferior a 1/6 (um
sexto) de sua altura.
SEO IX
MARQUISES
Art. 99

Ser obrigatria a construo de marquises em toda a

fachada, nos seguintes casos:

I. em qualquer edificao a ser construda nos logradouros de uso

predominantemente comercial, quando no alinhamento ou dele
afastada menos de 2,00 m (dois metros);
II. nas edificaes com pavimento trreo comercial, quando no
alinhamento ou dele afastadas menos de 2,00 m (dois metros).
Art. 100

A construo de marquises na fachada das edificaes

obedecer s seguintes condies:

I. ser sempre em balano;

II. a face externa do balano dever ficar afastada da prumada do
meio-fio no mnimo a 0,50 m (cinqenta centmetros );
III. ter largura mnima igual a 2/3 (dois teros) da largura do passeio, no
podendo ser inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), exceto
para atender ao inciso II;
IV. ter altura mnima de 3,00 m (trs metros) acima do nvel do passeio,
podendo a Prefeitura indicar a cota adequada, em funo das
marquises existentes na mesma face da quadra;

43

V. permitir o escoamento das guas pluviais exclusivamente para

dentro dos limites do lote, atravs de condutores embutidos e
encaminhados rede prpria;
VI. no prejudicar a arborizao e iluminao pblica, assim como no
ocultar placas de nomenclatura, sinalizao ou numerao;
VII. ser construda em toda a extenso da quadra, de modo a evitar
qualquer soluo de continuidade entre as diversas marquises
contguas.
SEO X
GUARITAS
Art. 101

As guaritas devero obedecer ao dimensionamento no art.

106 e possuir instalao sanitria.

Art. 102

Quando localizadas no afastamento frontal obrigatrio as

guaritas devero possuir somente 1 (um) pavimento e rea
total construda no superior a 7,50 m (sete metros e
cinqenta decmetros quadrados).
SEO XI
TOLDOS E ACESSOS COBERTOS

Art. 103

A colocao de toldos ser permitida sobre o afastamento

frontal ou passeio, desde que atendidas as seguintes
condies:

I. ser engastado na edificao, no podendo haver colunas de apoio;

II. ter balano mximo de 2,00 m (dois metros) e ser afastado no
mnimo 0,50m (cinqenta centmetros) do prumo do meio-fio;
III. no possuir elementos abaixo de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) em relao ao nvel do passeio;
IV. no prejudicar a arborizao e a iluminao pblica e no ocultar
placas de utilidade pblica.
Art. 104

A colocao de toldos, fora do afastamento frontal ou

passeio, ser permitida desde que atenda as seguintes
condies:

I. ter estrutura metlica ou similar removvel, sendo vedado o

fechamento lateral em todo o seu permetro;

44

II. ter afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta

centmetros) das divisas, exceto quando haja muro com altura superior
do toldo.
SEO XII
COBERTURAS E BEIRAIS
Art. 105

As guas pluviais provenientes das coberturas sero

esgotadas dentro dos limites do lote, no sendo permitido o
despejo em lotes vizinhos ou sobre os logradouros pblicos.

Pargrafo nico - No poder haver cobertura cujo beiral descarregue

as guas livremente a menos de 0,30 m (trinta centmetros) dos limites
do lote.
Art. 106

No so considerados como rea construda os beirais das

edificaes que obedeam a um balano com projeo
mxima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) em relao
ao seu permetro.

SEO XIII
CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 107

Os compartimentos nas edificaes classificar-se-o em

"Grupos", em razo da funo exercida, que determinar seu
dimensionamento mnimo e a necessidade de iluminao e
ventilao naturais.

Art. 108

Classificar-se-o no "Grupo A" os compartimentos destinados

a:

I - dormitrio, em edificaes destinadas a uso residencial ou de

prestao de servios de sade e de educao;
II - estar e estudo, em edificaes de uso residencial;
1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao
especfica, o dimensionamento dever respeitar os mnimos de 2,60 m
(dois metros e sessenta centmetros) de p-direito e 7,00 m (sete metros
quadrados) de rea e possibilitar a inscrio de um crculo com 2,60 m
(dois metros e sessenta centmetros) de dimetro no plano do piso.
2 - As reas mnimas dos compartimentos de estar e repouso
obedecero seguinte tabela:
COMPARTIMENTO
GRUPO A

REA MNIMA
(m)

DIMETRO
MNIMO (m)

45

P DIREITO
MNIMO (m)

1 Dormitrio ou
nico
2 Dormitrio
Demais
Dormitrios
Sala/Dormitrio
Sala de Estar

11,00

2,60

2,60

9,00

2,60

2,60

7,00

2,60

2,60

18,00
12,00

2,60
2,60

2,60
2,60

3 - Em se tratando dos dormitrios coletivos, enfermarias e similares, a

rea mnima ser de 5,00 m (cinco metros quadrados) por leito.
Art. 109

Classificar-se-o no "Grupo B" os compartimentos destinados a:

I. estudo, em edificaes destinadas a prestao de servios de

educao;
II. trabalho, reunio (excludos os locais definidos no artigo 130),
comrcio, prestao de servios e prtica de exerccio fsico ou
esporte, em edificaes em geral.
1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao
especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,60 m
(dois metros e sessenta centmetros) de p-direito e possibilitar a
inscrio de um crculo de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros)
de dimetro no plano do piso e possuir rea no inferior a 10,00 m (dez
metros quadrados).
2 - Quando se tratar de salas de espera, bancas ou boxes, a rea e o
dimetro do crculo no podero ser inferiores a 4,00 m (quatro metros
quadrados) e 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros),
respectivamente.
3 - As reas mnimas dos compartimentos de estudo, trabalho,
reunio comrcio, prestao de servios e prtica de exerccio fsico ou
esporte obedecero seguinte tabela:
COMPARTIMENTO
GRUPO B
Estudo
trabalho, reunio
comrcio,
prestao de
servios e prtica
de exerccio
fsico ou esporte
Salas de espera

REA MNIMA
(m)
10,00

DIMETRO
MNIMO (m)
2,40

P DIREITO
MNIMO (m)
2,60

10,00

2,40

2,60

4,00

1,50

2,60

46

Bancas e Boxes

Art. 110

4,00

1,50

2,60

Classificar-se-o no "Grupo C" os compartimentos destinados a

cozinhas, copas, despensas, lavanderias e reas de servio:

1 - Salvo disposio de carter mais restritivo constante em legislao

especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40 m
(dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a
inscrio de um crculo com 1,60 m (um metro e sessenta centmetros)
de dimetro no plano do piso e possuir rea, excetuadas despensas e
reas de servios, no inferior a 4,00 m (quatro metros quadrados).
2 - As reas mnimas dos compartimentos de cozinhas, copas,
despensas, lavanderias e reas de servio obedecero seguinte
tabela:
COMPARTIMENTO
GRUPO C
Cozinha e Copa
Lavanderia
Despensa
rea de Servio

Art. 111

REA MNIMA
(m)
4,00
4,00
2,00
2,00

DIMETRO
MNIMO (m)
1,60
1,60
1,40
1,40

P DIREITO
MNIMO (m)
2,40
2,40
2,40
2,40

Classificar-se-o no "Grupo D" os compartimentos destinados a

ambientes que possam ser iluminados e/ou ventilados por
meios artificiais.

1 - Incluir-se-o no "Grupo D" as instalaes sanitrias, os vestirios, as

casas de mquinas, as reas de circulao em geral, os depsitos em
geral e todo e qualquer compartimento que, pela natureza da
atividade ali exercida, deva dispor de meios mecnicos e artificiais de
iluminao e/ou ventilao.
2 - Salvo dispositivo de carter mais restritivo constante em legislao
especfica, o dimensionamento dever respeitar o mnimo de 2,40 m
(dois metros e quarenta centmetros) de p-direito e possibilitar a
inscrio de um crculo no plano do piso e ter a rea mnima definidos
em funo da sua utilizao especifica.
3 - As instalaes sanitrias obedecero ao dimensionamento
previsto nos artigos 134, 135, 136, 137 e 138.
4 - Os compartimentos destinados a abrigar equipamentos tero p
direito compatvel com sua funo.

47

 5 - As cozinhas, reas de servio, lavanderias, lavatrios, instalaes

sanitrias, locais para despejo de lixo e demais compartimentos que
necessitarem de cuidados higinicos e sanitrios especiais devero ser
dotados de revestimentos adequados impermeabilidade e resistncia
limpeza freqente, com as caractersticas de impermeabilizao dos
revestimentos cermicos, no piso e nas paredes at a altura mnima de
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros).
6 - Os banheiros e instalaes sanitrias no podero ter
comunicao direta com reas de manuseio, preparao,
processamento e armazenamento de alimentos.
Art. 112

Classificar-se-o no "Grupo E" os locais de reunio em geral

como os estdios, as garagens comerciais, os shoppingcenters, as galerias comerciais e similares que apresentem
compartimentos de grande dimensionamento e condies
especiais de iluminao e ventilao.

Pargrafo nico - Salvo dispositivo de carter mais restrito constante em

legislao especfica, o dimensionamento dever respeitar os ps
direitos, os crculos inscritos e as reas de acordo com a lotao
calculada segundo as normas do artigo 133.
Art. 113

Para todo tipo de edificao, aplica-se, ainda, o seguinte:

I. nos casos de teto inclinado, o p direito definido pela mdia das

alturas mxima e mnima do compartimento, respeitada, nas
edificaes de uso no residencial, a altura mnima de 2,10 m (dois
metros e dez centmetros);
II. nenhum compartimento poder ser subdividido com prejuzo das
reas e dimenses mnimas estabelecidas nesta Lei;
III. obrigatria a instalao de guarda-corpo com altura mnima de
1,10 m (um metro e dez centmetros), sempre que houver desnvel
superior a 1,00 m (um metro) entre pisos;
IV. os vos de acesso no podero ter altura inferior a 2,10 m (dois
metros e dez centmetros).
SEO XIV
ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 114

Todo e qualquer compartimento dever ter comunicao

com o exterior atravs de vos ou dutos, pelos quais se far a
iluminao e ventilao ou s a ventilao do mesmo.

Art. 115

A soma total das reas dos vos de iluminao e ventilao

dos compartimentos dever corresponder, no mnimo, a:

48

I. 1/6 (um sexto) da rea quando os compartimentos estiverem sendo

iluminados diretamente ao exterior ou 1/5 (um quinto) da rea,
quando ventilados atravs de varanda, os classificados nos "Grupos A
e B";
II. 1/8 (um oitavo) da rea quando os compartimentos estiverem sendo
iluminados diretamente ao exterior ou 1/6 (um sexto) da rea, quando
ventilados atravs de rea de servio ou varanda, os classificados no
"Grupo C";
III. 1/10 (um dcimo) da rea dos compartimentos classificados no
"Grupo D", quando no forem adotados dispositivos mecnicos e
artificiais de iluminao e ventilao;
IV. 1/4 (um quarto) da rea dos compartimentos classificados no Grupo
"E", quando no forem adotados dispositivos mecnicos e artificiais de
iluminao e ventilao.
Art. 116

No sero considerados no cmputo da rea de iluminao e

ventilao os vos com rea inferior a 0,20 m (vinte
decmetros quadrados), excetuados os casos de ventilao
por dutos.

Art. 117

Quando a iluminao e/ou ventilao dos compartimentos

efetivar-se por vos localizados em reas cobertas, a
profundidade destas no poder ser maior que a largura livre
nem superior ao dobro da altura livre da abertura que
comunicar diretamente com o exterior.

Art. 118

Quando a iluminao e/ou ventilao de um ou mais

compartimentos forem feitas atravs de outro, o
dimensionamento da abertura voltada para o exterior ser
proporcional ao somatrio das reas dos compartimentos.

Art. 119

Metade da rea dos vos dever ser destinada ventilao

do compartimento e a sua totalidade iluminao do
mesmo.

Art. 120

A iluminao e a ventilao do compartimento devero

observar as seguintes condies:

I. nenhum ponto do compartimento deve distar do vo de iluminao,

livre de obstculos, mais que duas vezes e meia o seu p-direito;
II. quando o compartimento ou ambiente for iluminado e ventilado
atravs de varandas e pela rea de servio, atender:
a. vos de iluminao e ventilao com distncia mxima de 3,00 m
(trs metros) da face externa da varanda ou da rea de servio;

49

b. profundidade do compartimento, medida a partir da parede onde

se encontra o vo de iluminao, limitada a duas vezes o seu pdireito.
Art. 121

Os meios mecnicos devero ser dimensionados de forma a

garantir a renovao de ar de acordo com as normas da
ABNT.

Art. 122

Podero ser aceitas, excepcionalmente, solues alternativas

de iluminao e/ou ventilao das edificaes no
destinadas ao uso residencial, desde que comprovada,
atravs de elementos grficos e elucidativos, a garantia de
desempenho no mnimo similar ao obtido quando atendidas
as disposies desta lei.
SEO XV
PRISMAS DE ILUMINAO E VENTILAO

Art. 123

Os prismas destinam-se a insolar,

compartimentos dos grupos A, B e C.

iluminar

ventilar

Pargrafo nico A partir do terceiro pavimento os compartimentos do

"Grupo A" no podero estar voltados para prismas de iluminao e
ventilao fechados em todas as suas laterais.
Art. 124

Os prismas classificam-se em:

I. Prisma Aberto Prisma cujo permetro aberto pelo menos em um

de seus lados para o logradouro pblico, para reas de recuo ou
reas internas do lote;
II. Prisma Fechado - Prisma limitado em todo o seu permetro por
paredes e/ou linha divisria do lote.
Art. 125

Os prismas atendero aos seguintes requisitos:

I. Nas edificaes com at 02 (dois) pavimentos:

a. O Prisma Aberto com utilizao dever ter largura mnima de 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros) e permitir a inscrio de um
circulo com dimetro mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros);
b. O Prisma Fechado com utilizao dever permitir a inscrio de um
circulo com dimetro mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros), cujo centro esteja situado na perpendicular do ponto
mdio da largura do vo de iluminao ou ventilao exigido e,
em qualquer caso, ter, no mnimo, 6,00 m (seis metros quadrados),
conforme ilustrao:

50

II. Nas edificaes com mais de 02 (dois) pavimentos:

a. O Prisma Aberto, com utilizao pelo Grupo A,dever ter a
largura (L) mnima calculada pela frmula L = 1,50 m + 0,30 m x (N-2),
em que N o nmero de pavimentos da edificao, medida na
perpendicular ao plano do vo de iluminao e ventilao exigido e
referenciada a qualquer de seus pontos;
b. O Prisma Aberto, com utilizao pelos Grupos C e D,dever ter a
largura (L) mnima calculada pela frmula L = 1,50 m + 0,20 m x (N-2),
em que N o nmero de pavimentos da edificao, medida na
perpendicular ao plano do vo de iluminao e ventilao exigido e
referenciada a qualquer de seus pontos;
c. O Prisma Fechado, com utilizao pelo Grupo A,dever permitir,
ao nvel de cada piso, a inscrio de um circulo cujo dimetro (D)
mnimo seja calculado pela frmula D = 2,00 m + 0,50 m x (N-2), em
que N o nmero de pavimentos da edificao, cujo centro esteja
situado na perpendicular do ponto mdio da largura do vo de
iluminao ou ventilao exigido e, em qualquer caso, ter, no
mnimo, 6,00 m (seis metros quadrados);
d. O Prisma Fechado, com utilizao pelos Grupos C e D, dever
permitir, ao nvel de cada piso, a inscrio de um circulo cujo
dimetro (D) mnimo seja calculado pela frmula D = 2,00 m + 0,30 m
x (N-2), em que N o nmero de pavimentos da edificao, cujo
centro esteja situado na perpendicular do ponto mdio da largura
do vo de iluminao ou ventilao exigido e, em qualquer caso,
ter, no mnimo, 6,00 m (seis metros quadrados).
51

 1 - Quando os prismas, aberto ou fechado, servirem a mais de uma

unidade autnoma, existindo vo de iluminao e ventilao em
paredes confrontantes de unidades distintas, a distncia mnima entre
estas paredes ser, obrigatoriamente, de 3,00 m (trs metros).
2 - No ser computado como pavimento para o clculo da largura
e dimetro mnimo, de que trata este artigo, o pavimento trreo da
edificao, quando em pilotis.
Art. 126

Ser admitida, em uma unidade residencial, um nico

compartimento destinado a repouso de empregados,
dimensionado de acordo com o artigo 106 e cuja ventilao
e iluminao poder ocorrer atravs de prismas que atendam
ao artigo 125.

Art. 127

Os prismas de iluminao e ventilao devero possuir as

faces verticais e sees horizontais constantes em toda a
altura da edificao.

Pargrafo nico - Os prismas devero ser totalmente abertos na parte

superior, no sendo admitidos beirais, abas ou salincias que lhes
reduzam a seo, exceto quando abertos em uma ou mais laterais e
interligados com os espaos de afastamentos obrigatrios frontais,
laterais ou de fundos.
SEO XVI
PORTAS
Art. 128

As portas tero, no mnimo, altura de 2,10m (dois metros e dez

centmetros) e largura livre de 0,80m (oitenta centmetros),
quando situadas nas reas comuns de circulao, bem assim
quando servirem para ingresso edificao, s unidades
autnomas, e a compartimentos dos grupos "A", "B" e "C".

Art. 129

As portas de acesso que proporcionarem escoamento de

locais de reunio devero abrir no sentido da sada e no
podero reduzir as dimenses mnimas exigidas para as vias de
escoamento.

Art. 130

Para acesso aos locais de reunio em geral a largura total das

portas dever corresponder a 1,00m (um metro) para cada
100 (cem) pessoas ou frao da lotao prevista, respeitando
o mnimo de 2,00m (dois metros) cada uma e abriro no
sentido do escoamento da sada.

Art. 131

Nenhuma porta poder ter largura inferior a 0,60m (sessenta

centmetros).

52

Art. 132

Quando de giro, as portas devero ter assegurado movimento

livre correspondente a um arco de 90 (noventa graus), no
mnimo.
SEO XVII
LOTAO DAS EDIFICAES

Art. 133

Considera-se lotao de uma edificao o nmero de

usurios, calculado em funo de sua rea e utilizao.

1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos

seus pavimentos ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes
atividades, calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no
pavimento para o desenvolvimento de determinada atividade, dividida
pelo ndice determinado na tabela para Clculo da Populao por
Edificao, Anexo II, desta lei.
2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser
obtida excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s
paredes, s unidades sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e
verticais efetivamente utilizados para escoamento, vazios de
elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e dutos de
ventilao, bem como garagens.
3 - Nas edificaes destinadas a locais de reunies, galerias e centros
comerciais, da rea a ser considerada para o clculo da lotao no
podero ser excludos os espaos destinados circulao horizontal
que ultrapassarem 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) de
largura.
SEO XVIII
INSTALAES SANITRIAS
Art. 134

Toda edificao dever dispor de instalaes sanitrias

conforme o disposto na presente seo, em funo de sua
lotao e da atividade desenvolvida.

Art. 135

Os ndices para a determinao do nmero de pessoas sero

os mesmos adotados na "TABELA PARA CLCULO DE
LOTAO", Anexo II, referida no artigo 133, desta lei, devendo
ser descontadas da rea bruta da edificao, para este fim,
as reas destinadas a garagens, alm daquelas previstas nos
2 e 3 daquele artigo.

Art. 136

As edificaes destinadas a uso residencial unifamiliar e

multifamiliar devero dispor de instalaes sanitrias nas
seguintes quantidades mnimas:

I. casas e apartamentos :

53

1 (um) vaso sanitrio,

1 (um) lavatrio e
1 (um) chuveiro;

II. reas de uso comum de edificaes multifamiliares com mais de 2

(duas) unidades autnomas :
1 (um) vaso sanitrio,
1 (um) lavatrio e
1 (um) chuveiro;
Art. 137

As demais edificaes devero dispor de instalaes sanitrias

nas seguintes quantidades mnimas:

I. servios de sade com internao e servios de hospedagem:

a. para cada 2 (duas) unidades de internao ou hospedagem:
1 (um) vaso sanitrio,
1 (um) lavatrio e
1 (um) chuveiro;
b. para cada 20 (vinte) pessoas nas demais reas (descontadas deste
clculo as reas destinadas a internao ou hospedagem):
1 (um) vaso sanitrio e
1 (um) lavatrio;
II. reas de uso comum de edificaes comerciais e servios com mais
de 2 (duas) unidades autnomas:
1 (um) vaso sanitrio,
1 (um) lavatrio e
1 (um) chuveiro;
III. lojas e salas comerciais, individualmente;
1 (um) vaso sanitrio e
1 (um) lavatrio.
IV. locais de reunio, para cada 50 (cinqenta) pessoas:
1 (um) vaso sanitrio e
1 (um) lavatrio;
V. outras destinaes, para cada 20 (vinte) pessoas:
1 (um) vaso sanitrio e
1 (um) lavatrio.
1 - Quando o nmero de pessoas for superior a 20 (vinte), haver,
necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente
da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.

54

 3 - Nos sanitrios masculinos 50% (cinqenta por cento) dos vasos

sanitrios podero ser substitudos por mictrios.
4 - Toda edificao no residencial dever dispor, no mnimo, de
uma instalao sanitria, distante no mximo 50 m (cinqenta metros)
de percurso real de qualquer ponto a ser atendido, podendo se situar
em andar contguo ao considerado.
5 - Ser obrigatria a previso de, no mnimo, 1 (um) vaso sanitrio e 1
(um) lavatrio junto a todo compartimento de consumo de alimentos,
situados no mesmo pavimento deste.
6 - Devero ser providas de antecmara ou anteparo as instalaes
sanitrias que derem acesso direto a compartimentos destinados a
cozinha, manipulao, armazenagem, refeitrio ou consumo de
alimentos.
7 - Quando, em funo da atividade desenvolvida, for prevista a
instalao de chuveiros, estes sero calculados na proporo de 1 (um)
para cada 20 (vinte) usurios.
8 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras
de necessidades especiais na relao de 5% (cinco por cento) da
proporo estabelecida nos incisos I, III e IV do presente artigo, com no
mnimo de 1 (um), nos seguintes usos:
I. locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas;
II. qualquer outro uso com mais de 300 (trezentas) pessoas.
9 - Nos diferentes usos e atividades as instalaes sanitrias
destinadas aos empregados quando exigidas, devero ser sempre
separadas das dos demais usurios.
10 - As edificaes a que se refere a caput deste artigo, alm de
dispor das quantidades mnimas de instalaes sanitrias previstas nesta
Lei Complementar, devero dispor, obrigatoriamente, de instalaes
sanitrias destinadas aos usurios, em local devidamente sinalizado;
11 - Excetuam-se do disposto no pargrafo anterior as edificaes que
possuam instalaes sanitrias em reas comum, tipo shopping centers,
galerias, centros comercias e similares;
12 - As edificaes que possuem instalaes sanitrias em reas
comuns, como hipermercados, shopping centers, galerias, centros
comerciais e similares obrigatoriamente sero dotados de fraldrios, que

55

devero apresentar condies adequadas de acesso, segurana,

privacidade, salubridade, saneamento e higiene em total
conformidade com a legislao.
Art. 138

As instalaes sanitrias sero dimensionadas em funo do

tipo de peas que contiverem, conforme a Tabela para
Dimensionamento Sanitrio, Anexo II, desta lei.

1 - Os lavatrios e mictrios coletivos em cocho sero dimensionados

razo de 0,60m (sessenta centmetros) por usurio.
2 - Quando se tratar de uma nica instalao sanitria em unidade
autnoma de edificao residencial multifamiliar a rea no poder ser
inferior a 2,60 m (dois metros sessenta centmetros quadrados), salvo
exceo prevista na presente lei.
SEO XIX
CORREDORES E CIRCULAES
SUBSEO I
CIRCULAES EM UM MESMO NVEL
Art. 139

Os corredores, reas de circulao e acesso devero

obedecer aos seguintes parmetros:

I. quando de uso privativo nas residncias, escritrios, consultrios e

congneres, tero largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros)
para uma extenso de at 05 (cinco) metros. Excedido esse
comprimento haver um acrscimo de 05 (cinco) centmetros na
largura para cada metro ou frao de excesso;
II. quando de uso coletivo nas edificaes residenciais multifamiliares,
comerciais ou de servios, a largura mnima ser de 1,20 m (um metro
e vinte centmetros) para at 10,00 m (dez metros) de comprimento,
acrescentando-se 0,05m (cinco centmetros) por cada metro ou
frao que exceder aos 10,00 m (dez metros), calculada a extenso a
partir da sua extremidade at o ponto mdio da circulao vertical
de escoamento;
III. quando em galerias e centros comerciais, a largura mnima ser de
03 (trs) metros para uma extenso de no mximo 15 (quinze) metros.
Para cada 05 (cinco) metros ou frao de excesso, essa largura ser
aumentada em 10% (dez por cento);
IV. quando em locais de reunies em geral, a largura mnima total das
circulaes para escoamento de pblico dever corresponder a 1,00

56

m (um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas ou frao,

respeitando o mnimo de 2,00 m (dois metros);
V. quando em hotis, hotis-residncia e congneres, a largura mnima
das circulaes que interligam as unidades de hospedagem portaria
e recepo ser de 2,00 m (dois metros);
VI. quando em indstrias, depsitos e oficinas, a largura mnima ser de
10% (dez por cento) do comprimento, no podendo ser inferior a 1,50
m (um metro e cinqenta centmetros);
VII. quando em usos de sade com internao, a largura das
circulaes no poder ser inferior a 2,00 m (dois metros).
1 - O p-direito mnimo das circulaes e corredores ser de 2,30 m
(dois metros e quarenta centmetros), exceto no caso de galerias e
centros comerciais, quando ser de 3,00 m (trs metros).
2 - Quando o corredor ou circulao nas galerias e centros
comerciais for seccionado por escadas, vazios ou outros elementos,
cada seo dever garantir passagem com largura mnima de 2,00 m
(dois metros).
3 - A largura obrigatria das passagens e circulaes dever ser
isenta de obstculos, componentes estruturais, mochetas, paredes,
lixeiras, telefones pblicos, bancos, floreiras e outros elementos que
possam restringir, reduzir ou prejudicar o livre trnsito.
SUBSEO II
CIRCULAES DE LIGAO DE NVEIS DIFERENTES
Art. 140

Nas edificaes haver, obrigatoriamente, interligao entre

todos os pavimentos atravs de escadas ou rampas.
SUBSEO III
ESCADAS

Art. 141

As escadas devero assegurar passagem com altura livre no

inferior a 2,10m (dois metros e dez centmetros), respeitando
ainda as seguintes dimenses:

57

I. 0,90 m (noventa centmetros) de largura mnima,

destinadas a unidades autnomas de uso privativo;

quando

II. 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de largura mnima, quando

destinadas a uso coletivo;
III. 2,00 m (dois metros) de largura mnima, nas galerias e centros
comerciais;
IV. nos locais de reunies e usos especiais a largura ser dimensionada
na base de 1,00 m (um metro) para cada 200 (duzentas) pessoas,
no podendo ser inferior a 2,00 m (dois metros);
V. nos estdios, as interligaes dos diferentes nveis devero ter
largura livre de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para
cada 1.000 (um mil) pessoas ou frao, no podendo ser inferior a
2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros);
VI. quando de uso nitidamente secundrio e eventual no interior de
unidades autnomas de uso privativo, e ainda para acessos de
manuteno a casas de mquinas, casas de bombas e
assemelhados, a largura poder ser reduzida para um mnimo de
0,60 m (sessenta centmetros);
VII. nos hotis, hotis-residncia e assemelhados que no forem
dotados de elevador, a largura mnima ser de 2,00 m (dois
metros);
VIII. nas escadas coletivas, o primeiro e o ltimo degrau de um lance de
escada devem distar no mnimo 0,30 m da rea de circulao
adjacente.
Art. 142

As escadas do tipo "caracol" ou em "leque" s sero admitidas

para acessos a torres, adegas, jiraus, mezaninos, sobrelojas ou
no interior de uma mesma unidade residencial.

58

Art. 143

As escadas do tipo "marinheiro" s sero admitidas para

acessos a torres, adegas, jiraus e casas de mquinas.

Art. 144

O dimensionamento dos degraus ser feito de acordo com a

frmula:

I.

(2h+b)=0,63 m a 0,64 m, onde "h" a altura ou espelho do degrau e

"b" a profundidade do piso, obedecendo aos seguintes limites:
a. altura (h) = espelho (e) 0,16 m < e < 0,18 m;
b. pisos (p): 0,28 m < p < 0,32 m;

Pargrafo nico - Ser admitido bocel ou balano nos degraus com

dimenso mxima de 0,02 m (dois centmetros).

Medidas em centmetros
Art. 145

Nas escadas circulares ou com trechos em leque a faixa livre

mnima ser igual largura das escadas retilneas para o
mesmo tipo de uso ou edificao.

1 - Os pisos dos degraus em leque ou de escada helicoidal tero, no

mnimo, 0,27 m (vinte e sete centmetros) na parte mdia do piso;
2 - Nas edificaes coletivas com dois ou mais pavimentos, para uso
coletivo, no ser permitido o emprego exclusivo de escadas circulares
ou com trechos em leque para o acesso aos demais nveis.
Art. 146

Sero obrigatrios patamares intermedirios sempre que:

I. a escada vencer desnvel superior a 3,00 m (trs metros) ou quando

o nmero de degraus for superior a 19, conforme NCI CBM, artigo 226;
II. houver mudana de direo em escada coletiva
1 - Os patamares devero atender s seguintes dimenses mnimas:
I. de 0,90 m (noventa centmetros), ou igual a largura da escada,
quando em escada privativa;

59

II. quando em lance reto de escada coletiva sem mudana de

direo e medido no sentido do trnsito, dado pela frmula L = (2h +
b)n + b, onde n um nmero inteiro (1,2 ou 3), no podendo ser
inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
III. o comprimento do patamar no deve ser inferior sua largura, e as
portas quando abrirem sobre o patamar no devem ocupar a
superfcie til do mesmo;
IV. da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudana
de direo, de forma a no reduzir o fluxo de pessoas.
2 - Ocorrendo mudana de direo os cantos externos do patamar
podero ser ocupados por chanfro cujos catetos sejam, no mximo,
iguais a 1/3 (um tero) da largura da escada.
Art. 147

Sero obrigatrios patamares junto s portas com

comprimentos, em ambos os lados, no inferiores aos previstos
no artigo 146.

Art. 148

As escadas de uso coletivo, obrigatoriamente, devero ter

pisos
antiderrapantes,
ser
construdas
em
material
incombustvel e possuir corrimos, admitindo-se estes em
madeira.

Art. 149

A existncia de elevador ou escada rolante em um

edificao no dispensa nem substitui a construo de
escada.

Pargrafo nico - O acesso casa de mquinas dos elevadores ser

feito por circulao de uso comum da edificao.
SUBSEO IV
ACESSIBILIDADE DAS CONSTRUES
Art. 150

A construo, modificao e ampliao de edifcio pblico

ou privado obedecero s disposies previstas nas
legislaes federal, estadual e municipal referentes
acessibilidade de pessoa portadora de deficincia ou com
mobilidade reduzida, bem como s normas tcnicas
pertinentes.

Pargrafo nico - No caso de modificao ou ampliao de

edificao anteriormente licenciada, destinada ao uso residencial,
comercial, de servios ou industrial, nos termos da Lei de Parcelamento,
Ocupao e Uso do Solo, os requisitos de acessibilidade devero ser
exigidos apenas na parte da edificao em alterao, excetuada a
hiptese de impossibilidade de atendimento aos mesmos, comprovada
por meio de laudo tcnico.

60

Art. 151

obrigatria a comunicao entre o hall do elevador e a

escada de incndio.

Pargrafo nico - A exigncia prevista no caput deste artigo poder ser

dispensada se atendidas s seguintes condies:
I. o elevador der acesso direto a cada uma das unidades autnomas
da edificao;
II. cada uma das unidades autnomas da edificao tiver acesso
escada de incndio.
Art. 152

As rampas, quando forem meio de escoamento vertical da

edificao, sero construdas com material incombustvel e
tero inclinao mxima de 12,5 % (doze e meio por cento),
sendo que sempre que a inclinao exceder a 5% (cinco por
cento) o piso dever ser revestido com material
antiderrapante.

1 - As rampas devem ser adotadas, sempre que houver desnvel

maior ou igual a 1,5 cm (um centmetro e meio) no mesmo pavimento,
mesmo na presena de escada, garantindo o acesso das pessoas
portadoras de necessidades especiais e de mobilidade reduzida aos
compartimentos da edificao, tais como: sales de jogos e festas,
salas de ginstica e espera, vestbulos, sanitrios e circulaes.
2 - A largura das rampas (L) deve ser estabelecida de acordo com o
fluxo de pessoas. A largura livre mnima recomendvel para as rampas
em rotas acessveis de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros),

61

sendo o mnimo admissvel 1,20 m (um metro e vinte centmetros),

conforme figura abaixo.
3 - Quando no houver paredes laterais as rampas devem incorporar
guias de balizamento com altura mnima de 0,05 m ( cinco centmetros),
instaladas ou construdas nos limites da largura da rampa e na projeo
dos guarda-corpos, conforme figura abaixo.
4 - A inclinao transversal no pode exceder 2% (dois por cento) em
rampas internas e 3% (trs por cento)em rampas externas.

5 - Toda rampa com mais de uma direo necessita de um patamar

intermedirio, com dimenses mnimas de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros), e toda rampa de uma s direo necessita de
um patamar a cada 9,00 m (nove metros) de extenso.
6 - No final da rampa dever haver um prolongamento de, no
mnimo, 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) de comprimento.
7 - Se houver necessidade de porta para o patamar, a abertura
dever ser sempre para fora, se no for possvel, o patamar dever ter
1,20 m (um metro e vinte centmetros) alm da largura da porta
(detalhe a seguir).

62

 8 - O dimensionamento de rampas obedecer s exigncias da NBR

9050 da ABNT.
CAPTULO VII
CLASSIFICAO DAS EDIFICAES
Art. 153

Conforme a utilizao a que se destinam, as edificaes

classificam-se em:

I. edificaes para usos residenciais;

II. edificaes para locais de reunio;
III. edificaes para usos de sade;
IV. edificaes para usos educacionais;
V. edificaes para usos comerciais e de servios;
VI. edificaes para usos industriais;
VII. edificaes para usos mistos.
CAPTULO VIII
EDIFICAES EM GERAL
Art. 154

As edificaes, com at dois pavimentos, construdas em

madeira ou outros materiais no resistentes ao fogo devero
observar afastamento mnimo de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) de qualquer divisa do terreno e 3,00 m
(trs metros) de outra edificao no mesmo lote.

Pargrafo nico - O afastamento de 1,50 m (um metro e cinqenta

centmetros) no se aplica s divisas em que a parede externa for de
alvenaria ou material equivalente.
Art. 155

Devero ser obedecidos afastamentos mnimos de 1,50 m (um

metro e cinqenta centmetros) nos terraos, sacadas,
aberturas e vos de acesso s extremas laterais e de fundos
do terreno.

Art. 156

As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, as

edificaes para usos comerciais e de servios e as
edificaes para usos mistos devero ter as unidades
numeradas seqencialmente, levando em considerao o
pavimento em que se encontrarem e a seqncia lgica em
cada pavimento.

63

Pargrafo nico - Quando existirem mais de 6 (seis) unidades

autnomas em uma nica edificao e atendidas por circulao
vertical, devero tambm:
I. dispor de hall de entrada no pavimento de acesso;
II. possuir dependncia de uso comum destinada a empregados
dimensionada de acordo com o artigo 108, desta Lei Complementar,
respectivamente.
Art. 157

Todas as edificaes, em condomnios de qualquer espcie

de uso, possuiro dependncias de uso comum e instalao
sanitria com chuveiro destinadas para empregados,
dimensionadas de acordo com o artigos 108, 133, 136, 137 e
138 desta Lei Complementar, respectivamente.

Pargrafo nico - A dependncia de que trata este artigo dever

possuir pontos de gua e de energia eltrica, alm de possuir rea no
inferior a sete metros quadrados.
Art. 158

Quando
existir
unidade
habitacional
destinada
a
empregados, em edificaes em condomnios de qualquer
espcie de uso, sero observadas as seguintes condies:

I. No estar situada em rea insalubre, no estar situada no pavimento

denominado subsolo, possuir compartimento com iluminao e
ventilao de acordo com as disposies vigente neste Cdigo, no
estar situada prxima casa de bombas nem casa de mquinas de
elevadores, nem diretamente nas reas de circulao e
estacionamento de veculos.
CAPTULO IX
EDIFICAES PARA USOS RESIDENCIAIS
SEO I
DISPOSIES GERAIS
Art. 159

As edificaes residenciais, segundo o tipo de utilizao de

suas unidades, podero ser classificadas em unifamiliares,
multifamiliares e coletivas.

Pargrafo nico - A edificao ser considerada unifamiliar quando

nela existir uma nica unidade residencial; multifamiliar, quando nela
existirem duas ou mais unidades residenciais; e, coletiva, quando as
atividades residenciais se desenvolverem em compartimentos de
utilizao coletiva, como nos hotis, asilos, internatos, pensionatos,
casas geritricas e congneres.

64

Art. 160

As edificaes residenciais multifamiliares sero subdivididas

em permanentes e transitrias, conforme o tempo de
utilizao de suas unidades habitacionais.

1 - Sero considerados permanentes os edifcios de apartamentos.

2 - Sero considerados transitrios os hotis, motis, penses e demais
meios de hospedagem.
Art. 161

Toda unidade residencial unifamiliar ou multifamiliar dever ter

rea til no inferior a 27,00 m2 (vinte e sete metros
quadrados), e, pelo menos, quatro compartimentos:

I. sala/dormitrio;
II. cozinha;
III. instalao sanitria;
IV. rea de servio.
Pargrafo nico - A cozinha poder constituir-se em ambiente
integrado sala, sendo dispensada sua compartimentao.
SEO II
EDIFICAES RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 162

As edificaes residenciais unifamiliares situadas em terrenos

isolados e que no fizerem parte de conjunto de unidades
autnomas ficaro dispensadas do atendimento aos artigos
79, 88, 108, 109, 110, 111, 112, 113 (exceto inciso IV), 129, 130 e
248 desta Lei Complementar, respectivamente.
SEO III
EDIFICAES RESIDENCIAIS GEMINADAS

Art. 163

Consideram-se residncias geminadas, duas unidades de

moradias contguas, que possuam uma parede comum, com
testada mnima de 6,00m (seis metros) para cada unidade.

Pargrafo nico. O lote das residncias geminadas, s poder ser

desmembrado quando cada unidade tiver as dimenses mnimas do
lote estabelecidas pela Lei de Parcelamento do Solo Urbano e
Regularizao Fundiria, onde as moradias, isoladamente, estejam de
acordo com este Cdigo e com a Lei de Uso e Ocupao do Solo
Urbano e Municipal.

65

Art. 164

A Taxa de Ocupao e o Coeficiente de Aproveitamento so

os definidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo Urbano e
Municipal para a zona onde se situarem.
SEO IV
EDIFICAES RESIDENCIAIS COLETIVAS

Art. 165

Os prdios destinados habitao coletiva, alm das

disposies do presente cdigo que lhes forem aplicveis,
devero ter instalaes sanitrias, quando tambm coletivas,
na proporo de um conjunto de vaso sanitrio e lavatrio
para cada 05 (cinco) pessoas e um local para chuveiro para
cada 10 (dez) pessoas, calculados razo de uma pessoa
para cada 5,00 m (cinco metros quadrados) de rea de
dormitrio.

1 - Quando o nmero de pessoas calculado for superior a 20 (vinte)

haver, necessariamente, instalaes sanitrias separadas por sexo.
2 - A distribuio das instalaes sanitrias por sexo ser decorrente
da atividade desenvolvida e do tipo de populao predominante.
3 - Nos sanitrios masculinos 50,00% (cinqenta por cento) dos vasos
sanitrios podero ser substitudos por mictrios.
SEO V
EDIFICAES RESIDENCIAIS TRANSITRIAS
Art. 166

Nas edificaes destinadas a hotis, pousadas, albergues,

paradouros, motis e congneres existiro sempre como
partes comuns obrigatrias:

I. sala ou vestbulo com local para instalao de servios de recepo

e portaria;
II. sala de estar;
III. compartimento prprio para administrao;
IV. unidades de hospedagem, conforme a categoria ou classificao
desejada;
V. sala de refeies;
VI. cozinha e despensa;
VII. instalaes sanitrias para pessoal de servio independentes das
destinadas aos hspedes;

66

VIII. entrada de servio independente da destinada aos hspedes;

IX. instalaes sanitrias, em cada pavimento, constando no mnimo de
vaso sanitrio, chuveiro e lavatrio, para cada 4 (quatro) quartos sem
instalao privativa;
X. pelo menos 1 (um) elevador, quando com 3 (trs) ou mais
pavimentos.
Pargrafo nico - As pousadas, paradouros e albergues sero
dispensados de atender ao inciso VIII e, os motis, aos incisos II, V e VI,
deste artigo.
Art. 167

Sem prejuzo da largura normal do passeio haver, defronte

entrada principal, rea para embarque e desembarque de
passageiros com capacidade mnima para dois automveis.

Pargrafo nico - Sero dispensados do atendimento ao "caput" deste

artigo as penses, albergues e motis.
Art. 168

A adaptao de qualquer edificao para utilizao como

meio de hospedagem ter que atender integralmente s
exigncias deste cdigo.
SEO VI
EDIFICAES RESIDENCIAIS PERMANENTES

Art. 169

As edificaes residenciais multifamiliares permanentes, alm

das normas deste cdigo que lhes forem aplicveis, possuiro
sempre rea de recreao de acordo com abaixo previsto:

I. Proporo mnima de 0,50 m (cinqenta decmetros quadrados) por

pessoa moradora, no podendo ser inferior a 40,00 m (quarenta
metros quadrados) e a 10% (dez por cento) da rea do terreno;
II. Indispensvel continuidade, no podendo o seu dimensionamento
ser composto por adio de reas parciais isoladas;
III. Obrigatoriedade de inscrio de um crculo com dimetro no
inferior a 5,00m (cinco metros);
IV. Obrigatoriedade de poro coberta, de no mnimo 20% (vinte por
cento) da sua superfcie at o limite mximo de 50% (cinqenta por
cento);

67

V. Facilidade de acesso atravs de partes comuns, afastadas dos

depsitos de lixo, isoladas das passagens de veculos e acessveis s
pessoas deficientes.
SESO VII
EDIFICAES RESIDENCIAIS PARA PROGRAMAS OFICIAIS DE BAIXA
RENDA
Art. 170

Para Programas oficiais de Baixa Renda, as reas teis mnimas

podero ser definidas pelo rgo Gestor do Programa. Caso
o Gestor no defina, sero utilizadas as seguintes dimenses
mnimas:

COMPARTIMENTO
1 Quarto
2 Quarto
3 Quarto
Sala
Cozinha
rea servio
Banheiro

REA MNIMA
(m)
8,00
7,00
5,50
9,00
4,00
1,50
2,20

DIMETRO
MNIMO (m)
2,40
2,40
2,00
2,40
1,50
1,10
1,00

P DIREITO
MNIMO (m)
2,50
2,50
2,50
2,50
2,30
2,30
2,30

CAPTULO X
EDIFICAES PARA LOCAIS DE REUNIO
Art. 171

So considerados locais de reunio:

I. esportivos: os estdios, ginsios, quadras para esportes, salas de

jogos, piscinas e congneres;
II. recreativos: as sedes sociais de clubes e associaes, sales de
bailes, restaurantes e congneres com msica ao vivo, boates e
discotecas, boliches, salas de jogos, parques de diverses, circos e
congneres;
III. culturais: os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes,
museus, bibliotecas, salas pblicas e congneres;
IV. religiosos: as igrejas, templos, sales de agremiaes religiosas ou
filosficas e congneres;
V. comerciais: os espaos destinados a feiras, exposies e eventos
similares.
Art. 172

As folhas das portas de sada dos locais de reunio, assim

como as bilheterias, se houver, no podero abrir diretamente
sobre os logradouros pblicos.

68

Art. 173

Todo local de reunio dever ser adequado utilizao por

parte dos portadores de necessidades especiais, de acordo
com s disposies previstas nas legislaes federal, estadual
e municipal referentes acessibilidade de pessoa portadora
de necessidade especial, bem como s normas tcnicas
pertinentes.

Art. 174

As edificaes destinadas a locais de reunio que abriguem

cinemas, teatros e auditrios dotados de assentos fixos
dispostos em filas devero atender aos seguintes requisitos:

I. mximo de 15 (quinze) assentos na fila, quando tiverem corredores

longitudinais em ambos os lados;
II. mximo de 8 (oito) assentos na fila, quando tiverem corredor
longitudinal em um nico lado;
III. setorizao atravs de corredores transversais que disporo de, no
mximo, 14 (quatorze) filas;
IV. vo livre entre o assento e o encosto do assento fronteiro de, no
mnimo, 0,50 m (cinqenta centmetros);
V. os corredores longitudinais e transversais tero larguras no inferiores
a 1,20 m (um metro e vinte centmetros) e 2,00 m (dois metros),
respectivamente.
Art. 175

Os cinemas, teatros, auditrios, centros de convenes,

boates, discotecas e assemelhados devero ser dotados de
sistema de renovao mecnica de ar e de instalao de
energia eltrica com iluminao de emergncia.

Art. 176

As boates, alm das disposies dos artigos 172 e 173,

devero possuir isolamento e condicionamento acstico
adequado, em conformidade com a legislao aplicvel.
CAPTULO XI
EDIFICAES PARA USOS DE SADE

Art. 177

Consideram-se edificaes para usos de sade as destinadas

prestao de servios de assistncia sade em geral,
inclusive veterinria, com ou sem internao, incluindo, dentre
outros, os seguintes tipos:

I. hospitais ou casas de sade;

II. maternidades;

69

III. clnicas mdica, odontolgica, radiolgica ou de recuperao fsica

ou mental;
IV. ambulatrios;
V. prontos-socorros;
VI. postos de sade;
VII. bancos de sangue ou laboratrios de anlises.
Art. 178

As edificaes para usos de sade, alm das exigncias deste

cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer, no que
couber, s condies estabelecidas nas normas federal,
estadual e municipal especficas.

Art. 179

Atendidas as condies estabelecidas nas normas federal,

estadual e municipal especficas, as edificaes para usos de
sade relacionadas no artigo 178, incisos I, II e V, podero ter
suas salas cirrgicas e unidades de terapia intensiva
localizadas no pavimento denominado subsolo.

Art. 180

As edificaes para usos de sade relacionadas no artigo 178,

incisos I, II e V devero ser dotadas de instalaes de energia
eltrica autnoma (gerador ou equivalente) com iluminao
de emergncia.
CAPTULO XII
EDIFICAES PARA USOS EDUCACIONAIS

Art. 181

As edificaes para usos educacionais, alm das exigncias

deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero obedecer s
normas federal, estadual e municipal especficas.

Art. 182

As edificaes para usos educacionais at o ensino mdio,

inclusive, devero possuir reas de recreao para a
totalidade da populao de alunos calculada conforme a
"TABELA PARA CLCULO DE LOTAO", Anexo II, desta lei, na
proporo de:

I. 0,50 m (cinqenta
recreao coberta;

decmetros

quadrados)

por

aluno

para

II. 2,00 m (dois metros quadrados) por aluno para recreao

descoberta.
1 - No ser admitida, no clculo das reas de recreao, a
subdiviso da populao de alunos em turnos em um mesmo perodo.

70

 2 - No sero considerados corredores e passagens como locais de

recreao coberta.
Art. 183

As creches e pr-escolas tero, no mximo, 2 (dois)

pavimentos para uso dos alunos, admitindo-se pavimentos a
meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir,
desde que os alunos no venam desnveis superiores a 4,50 m
(quatro metros e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para

uso exclusivo da administrao escolar.
Art. 184

As escolas de ensino fundamental tero, no mximo, 3 (trs)

pavimentos para uso dos alunos, admitindo-se pavimentos a
meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir,
desde que os alunos no venam desnveis superiores a 7,50 m
(sete metros e cinqenta centmetros).

Pargrafo nico - Sero admitidos outros pavimentos, desde que para

uso exclusivo da administrao.
Art. 185

As edificaes para usos educacionais devero possuir um

bebedouro para cada 150 (cento e cinqenta) alunos.

Art. 186

As edificaes para usos educacionais devero atender

ainda as seguintes exigncias:

I. instalaes sanitrias e quaisquer outros equipamentos adaptados

ao porte dos alunos quando em educao infantil (creche e prescola);
II. instalaes sanitrias separadas por sexo para os alunos;
III. vestirios e instalaes sanitrias para os funcionrios, separadas por
sexo;
IV. sala exclusiva e instalao sanitria para professores, quando com
mais de 5 (cinco) salas de aula;
V. rea de circulao interna no terreno para veculos, destinada ao
embarque e desembarque de escolares, com capacidade de parada
simultnea para 3 (trs) veculos, no mnimo;
VI. sada para o logradouro na proporo de 2,00m (dois metros) de
largura para cada 100 (cem) alunos.
CAPTULO XIII
EDIFICAES PARA USOS COMERCIAIS E DE SERVIOS

71

SEO I
EDIFCIOS E GALERIAS COMERCIAIS
Art. 187

As galerias e centros comerciais, alm das disposies deste

cdigo que lhes forem aplicveis, devero ter:

I. lojas com iluminao artificial e sistema de renovao ou

condicionamento de ar, quando possurem profundidade superior
largura da circulao ou distarem mais de 4 (quatro) vezes esta
largura do acesso ou de ptio interno;
II. o hall dos elevadores constituindo espao independente das
circulaes;
III. balces e guichs recuados, no mnimo, 0,80 m (oitenta centmetros)
do alinhamento da loja, quando abertos para a circulao.
Pargrafo nico - A iluminao e ventilao das galerias poder ser
atendida exclusivamente por meio dos vos de acesso e ptios internos,
desde que seu comprimento no exceda a 5 (cinco) vezes a sua
largura; para os comprimentos excedentes dever haver iluminao
artificial e sistema de renovao ou condicionamento de ar.
SEO II
SERVIOS DE ALIMENTAO
Art. 188

As edificaes para servios de alimentao destinam-se s

atividades abaixo relacionadas:

I. restaurantes, pizzarias e churrascarias;

II. lanchonetes, bares, cafs, pastelarias e sorveterias;
III. confeitarias, fiambrerias, padarias, docerias, casas de massas e
armazns.
Art. 189

As edificaes para servios de alimentao devero dispor

dos seguintes ambientes, no mnimo: cozinha, copa, despensa
ou depsito de gneros alimentcios e compartimento de
refeies quando houver consumo no local.

Art. 190

Os compartimentos de consumo de alimento devero possuir

instalao mecnica de renovao de ar quando no
dispuserem de aberturas externas em, pelo menos, duas faces.

Art. 191

Os servios de alimentao, mesmo quando no interior de

estabelecimentos comerciais e de servios, devero ter:

72

I. os pisos e as paredes at a altura mnima de 1,50m (um metro e

cinqenta) centmetros revestidos com material com as caractersticas
de impermeabilizao dos revestimentos cermicos;
II. cozinha com sistema para filtragem e reteno de gordura e
remoo de vapores e fumaas para o exterior.
SEO III
VAREJISTAS E ATACADISTAS DE PRODUTOS PERIGOSOS
Art. 192

Alm das exigncias desta lei, as edificaes ou instalaes

destinadas a varejistas ou atacadistas de produtos perigosos inflamveis, explosivos, produtos qumicos agressivos - devero
obedecer s normas da ABNT e as normas especiais
emanadas das autoridades competentes, dentre elas o
Ministrio do Exrcito, quando for o caso, e Corpo de
Bombeiros.

Art. 193

Os compartimentos e/ou edificaes destinados

armazenagem, manipulao, beneficiamento, fabricao e
venda de produtos qumicos, inflamveis, explosivos, txicos,
corrosivos ou radioativos nos estados slido, lquido e gasoso,
bem como suas canalizaes e equipamentos devero ainda:

I. obedecer afastamentos mnimos de 4,00 m (quatro metros) do

alinhamento, das divisas do lote e de quaisquer outras edificaes;
II. as edificaes, tanques, reservatrios, canalizaes e equipamentos,
em funo do tipo do produto armazenado, devero garantir a
segurana e integridade do entorno atravs de proteo adequada
contra vazamentos, incndios, descargas atmosfricas, emanao de
gases e vapores nocivos, odores e temperaturas extremas;
III. ser totalmente de material incombustvel;
IV. possuir ventilao cruzada onde a soma das reas dos vos no seja
inferior a 1/8 (um oitavo) da superfcie do piso.
Pargrafo nico - Excluir-se-o das disposies desta seo, os
reservatrios integrantes de mquinas e motores, desde que a eles
integrados e com capacidade limitada.
SEO IV
SERVIOS DE MANUTENO DE VECULOS
Art. 194

Consideram-se servios de manuteno de veculos as

oficinas mecnicas, eltricas, de funilaria e pintura, as
borracharias, os ferros-velhos e afins.

73

Art. 195

Quando as oficinas possurem servios de pintura, estes

devero ser executados em compartimento coberto e
fechado, com equipamento adequado para proteo dos
empregados e para evitar a disperso, para setores vizinhos,
de emulses de tintas, solventes e outros produtos.

Art. 196

Quando existirem nas oficinas servios de lavagem,

abastecimento e lubrificao, estes devero obedecer s
normas especficas para estas atividades, dispostas nesta lei.

Art. 197

Os compartimentos, ambientes ou locais de equipamentos,

manipulao ou armazenagem de produtos combustveis,
inflamveis, explosivos, txicos ou corrosivos, devero
obedecer s exigncias pertinentes deste cdigo.
SEO V
POSTOS DE ABASTECIMENTO, LAVAGEM E LUBRIFICAO

Art. 198

Os postos de servios destinam-se s atividades de

abastecimento, lubrificao, limpeza e lavagem de veculos,
que podem ser exercidos em conjunto ou isoladamente.

Art. 199

A instalao de dispositivos para abastecimento de

combustveis ser permitida somente em postos de servios,
garagens comerciais, estabelecimentos comerciais e
indstrias, empresas de transporte e entidades pblicas.

Art. 200

Nas edificaes destinadas a postos de servios ou naquelas

que possuam abastecimento de veculos destinado frota
prpria, dever ser atendido o que segue:

I. os tanques enterrados devero estar afastados entre si, no mnimo,

1,00 m (um metro), e instalados profundidade mnima de 1,00 m (um
metro);
II. os tanques de armazenamento e as bombas de abastecimento
devero obedecer afastamentos mnimos de 4,00 m (quatro metros)
do alinhamento e das divisas do lote;
III. os acessos de veculos e rebaixamento de meios-fios obedecero
projeto a ser previamente submetido aprovao da Municipalidade;
IV. quando os servios de lavagem e lubrificao estiverem localizados
a menos de 4,00 m (quatro metros) do alinhamento ou das divisas do
lote, devero os mesmos estar em recintos cobertos e fechados nestas
faces;
V. haver calha coletora, coberta com grelha, em toda a extenso dos
limites do lote onde no houver muro de vedao;

74

VI. devero ser executadas construes e instalaes de tal forma que

os vizinhos ou logradouros pblicos no sejam atingidos pelos vapores,
jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de
abastecimento, lubrificao ou lavagem;
VII. vestirio e instalao sanitria com chuveiro para uso dos
empregados;
VIII. instalao
empregados;

sanitria

para

os

usurios,

separada

da

dos

IX. acessos e egressos de acordo com as leis de zoneamento, uso e

ocupao do solo.
Art. 201

Os postos de servios s podero ser construdos em terrenos

com rea no inferior a 2.000 m (dois mil metros quadrados):

I. os terrenos devem ter testada mnima de 50,00 m (cinqenta metros),

se no meio de quadra, ou de 30,00 m (trinta metros) para cada via, se
previsto o acesso de veculos para mais de uma via;
II. a rea de projeo das edificaes ocupadas com escritrios, salas
de vendas, boxes para lavagem e lubrificao e demais
dependncias, inclusive as ocupadas para o comrcio de utilidades,
lanchonetes, restaurantes e oficinas, excludas as reas destinadas ao
abrigo e guarda de veculos, no podem ultrapassar os 25% (vinte e
cinco por cento) da rea do terreno;
III. o avano do balano da cobertura no pode ultrapassar a 50%
(cinqenta por cento) do recuo frontal definido para a zona em que
se situar;
IV. um mnimo de 10% (dez por cento) da rea total do lote deve ser
mantido permevel, com ajardinamento.
Art. 202

Os estabelecimentos de comrcio varejista de combustveis,

por serem plos geradores de trfego, no podero se instalar
em:

I. setores especiais, salvo se especificado na sua regulamentao;

II. cruzamentos
virios
que
comprovadamente
apresentem
caractersticas operacionais que desaconselhem a sua instalao,
assim caracterizados e determinados pelos rgos competentes da
Prefeitura Municipal;
III. num raio mnimo de 300 m (trezentos metros) de:
a.

estabelecimentos de ensino de qualquer

capacidade superior a 100 (cem) alunos por turno;

75

natureza,

com

b.

igrejas, cinemas, teatros e similares, com capacidade superior a 100

(cem) pessoas;

c.

instalaes militares;

d.

subestaes transformadoras de energia eltrica;

e.

adutoras de abastecimento de gua;

f.

terminais rodovirios e de transporte coletivo;

g.

shopping center com rea construda superior a 10.000,00 m (dez

mil metros quadrados);

h.

indstrias e ou depsitos que operem ou armazenem produtos

inflamveis;

i.

hospitais, ambulatrios e asilos.

Pargrafo nico As distncias sero medidas em linha entre os pontos

extremos mais prximos.
Art. 203

Os boxes de lavagem ou lubrificao devero atender s

seguintes condies:

I. estar recuados, no mnimo 10,00 m (dez metros) do alinhamento

predial;
II. ter as paredes e tetos fechados em toda a sua extenso ou
possurem aberturas guarnecidas por vidro;
III. ter faces internas das paredes revestidas de material impermevel,
durvel e resistente s freqentes lavagens e a derivados de petrleo;
IV. ter, quando a abertura do box estiver a menos de 5,00 m (cinco
metros) da divisa e for perpendicular mesma, uma parede de
isolamento da divisa, construda no prolongamento da parede lateral
do box, com o mesmo p direito, at uma extenso mnima de 5,00 m
(cinco metros).
Pargrafo nico. Excluem-se da obrigatoriedade de possurem tetos
fechados os corredores de lavagem, que devero possuir, no entanto,
paredes impermeveis, com altura mnima equivalente altura do
maquinrio.
Art. 204

O rebaixamento do meio-fio destinado ao acesso de veculos

aos postos de abastecimento, servio e postos-garagem,
dever atender s seguintes condies:

I. em meio de quadra ou esquinas, o rebaixamento poder ser feito

em dois (02) trechos de, no mximo 10,00 m (dez metros), desde que
obedea a uma distncia mnima de 3,00 m (trs metros) um do outro,
e sem avanar sobre a testada dos lotes vizinhos, regra vlida para
cada testada;
76

II. nas esquinas, o rebaixamento dever iniciar-se a 3,00 m (trs metros)

aps o ponto de tangncia da curva;
III. os acessos aos postos de combustveis podero apresentar ngulos
com o alinhamento predial variando entre 45 (quarenta e cinco
graus), e 90 ( (noventa graus), devendo ser pintado ou revestido com
material diferenciado do passeio frontal;
IV. o revestimento dos passeios ao longo das testadas dos postos,
dever obedecer ao padro municipal.
SEO VI
ESTACIONAMENTOS E GARAGENS
Art. 205

Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de

veculos para os diferentes usos e atividades permitidos sero
projetados com todas as indicaes grficas necessrias e de
acordo com as normas desta seo, dimensionados e
executados livres de qualquer interferncia estrutural ou fsica
que possa reduzi-los e sero destinados s seguintes
utilizaes:

I. privativos - de utilizao exclusiva da populao permanente da

edificao;
II. coletivos - abertos utilizao da populao flutuante da
edificao.
Pargrafo nico - Quando existirem instalaes de servio,
abastecimento de veculos e depsito de inflamveis, sero
obedecidas as normas especficas deste cdigo.
Art. 206

A quantidade mnima de vagas para estacionamento de

veculos para os diferentes usos e atividades permitidos dever
atender aos parmetros da tabela de padres de
estacionamento, anexo VI, desta Lei Complementar,
respectivamente.

Art. 207

Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas

portadoras de necessidades espaciais em estacionamentos
coletivos com mais de 50 (cinqenta) vagas, na proporo de
1% (um por cento) do nmero de vagas existente, obedecido
o mnimo de duas.

Pargrafo nico - As vagas para deficientes fsicos devero possuir as

dimenses mnimas de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) de
largura e 5,00 m (cinco metros) de comprimento, e devero localizar-se

77

prximas aos acessos.

Art. 208

Fica assegurada, aos idosos, a reserva de 5% (cinco por cento)

das vagas nos estacionamentos pblicos e privados, as quais
devero ser posicionadas de forma a garantir a melhor
comodidade ao idoso.
SUBSEO I
ACESSOS

Art. 209

O acesso de veculos atravs de rebaixamento de meio-fio

dever possuir dimenso mnima de 4,50 m (quatro metros e
cinqenta centmetros) para um acesso de garagem ou vaga
de estacionamento no afastamento frontal e ser acrescido de
2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) a cada
acrscimo de acesso ou vaga de estacionamento no
afastamento frontal.

Pargrafo nico A extenso da rampa de acesso, a partir do meio-fio

sobre o passeio em direo ao terreno, dever ser igual a altura do
meio-fio multiplicada duas vezes.
Art. 210

O acesso de veculos ao imvel compreende o espao

situado entre o meio-fio e o alinhamento do terreno.

Art. 211

Visando a segurana dos pedestres a abertura destinada

sada de veculos do imvel dever estar posicionada de
forma tal que permita a visualizao da calada.

Pargrafo nico - Dever existir, sempre, passagem de pedestres no

afastamento frontal, com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros), separada dos destinados aos veculos.
SUBSEO II
CIRCULAES
Art. 212

As faixas de circulao de veculos devero apresentar

dimenses mnimas, para cada sentido de trfego, de:

I. 2,75 m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,20

m (dois metros e vinte centmetros) de altura livre de passagem,
quando destinadas circulao de automveis e utilitrios;
II. 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 4,50 m
(quatro metros e cinqenta centmetros) de altura livre de passagem,
quando destinadas circulao de caminhes e nibus.
Pargrafo nico - Os vos de entrada sero em nmero igual ao de
faixas de circulao computado no local de ingresso e descarga de

78

veculos e tero dimenses mnimas de 2,40 m (dois metros e quarenta

centmetros) de largura e 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) de
altura, quando destinados a automveis e utilitrios; e, 3,00 m (trs
metros) de largura e 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros) de
altura, quando destinados a caminhes e nibus.
Art. 213

Ser admitida uma nica faixa de circulao quando esta se

destinar, no mximo, ao trnsito de 60 (sessenta) veculos em
edificaes de uso habitacional e 50 (cinqenta) veculos nos
demais usos.

Pargrafo nico O corredor de circulao para trnsito de

automveis e veculos utilitrios poder ter largura mnima de 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros) e 5,00 m (cinco metros) quando os
locais de estacionamento formarem, em relao ao mesmo, ngulos
de 30 (trinta graus) e 90 (noventa graus), respectivamente.
Art. 214

As rampas devero apresentar:

I. declividade mxima de 20% (vinte por cento) quando destinada

circulao de automveis e utilitrios;
II. declividade mxima de 12% (doze por cento) quando destinada
circulao de caminhes e nibus.
Art. 215

As faixas de circulao em curva tero largura aumentada

em razo do raio interno, expresso em metros, e da
declividade, expressos no Anexo IV, Tabela de Largura das
Faixas de Circulao em Curva, desta Lei Complementar,
respectivamente.

1 - Dever ser prevista concordncia entre a largura normal da faixa

e a largura aumentada necessria ao desenvolvimento da curva.
2 - As concordncias devero ser realizadas totalmente fora do
trecho em curva, no podendo ocorrer, em qualquer dos limites das
larguras delimitadas em planta, inflexo superior a 20 (vinte graus) em
relao direo do trnsito de veculos.
3 - A seo transversal das rampas no poder apresentar
declividade superior a 2% (dois por cento).
Art. 216

Quando a faixa de circulao for comum a automveis,

utilitrios e caminhes, prevalecer o parmetro mais restritivo.
SUBSEO III
ESPAOS DE MANOBRA E ESTACIONAMENTO

79

Art. 217

Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento

de veculos de forma que estas operaes no sejam
executadas nos espaos dos logradouros pblicos.

Art. 218

Os estacionamentos coletivos devero ter rea de

acumulao, acomodao e manobra de veculos
dimensionada de forma a comportar, no mnimo, 3% (trs por
cento) de sua capacidade.

1 - No clculo da rea de acumulao, acomodao e manobra de

veculos podero ser consideradas as rampas e faixas de acesso s
vagas de estacionamento, desde que possuam largura mnima de 5,50
m (cinco metros e cinqenta centmetros).
2 - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o
espao de acumulao dever estar situado entre o alinhamento do
terreno e o local de controle.
Art. 219

As vagas de estacionamento para automveis sero

numeradas seqencialmente, tero p-direito no inferior a
2,20 m (dois metros e vinte centmetros) e dimenses mnimas
de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) de largura e
5,00 m (cinco metros) de comprimento.

Pargrafo nico - A largura da vaga dever ser aumentada em 0,20m

(vinte centmetros) para cada lateral onde esteja ladeada por parede
ou elemento construtivo que ocupe mais de 50% (cinqenta por cento)
de sua extenso.
Art. 220

Os locais de estacionamento, a distribuio de pilares,

paredes e demais componentes da construo e a
circulao projetada devero permitir a entrada e sada
independente de cada veculo.

Art. 221

Quando as leis de zoneamento, uso e ocupao do solo

exigirem ptio para carga e descarga de caminhes, dever
ser prevista, no mnimo, uma vaga para caminho compatvel
com o porte e atividade do estabelecimento a ser servido.

Art. 222

Em funo do tipo de edificao, hierarquia das vias de

acesso e impacto de atividade no sistema virio, o municpio
poder determinar a obrigatoriedade de vagas destinadas a
carga e descarga em proporcionalidade rea edificada.

Art. 223

Ser admitida a utilizao de equipamento mecnico ou

eletromecnico
para
estacionamento
de
veculos,
observadas as seguintes condies:

I. a adoo do equipamento no acarretar alterao dos ndices

mnimos relativos ao nmero de vagas para estacionamento, nem das

80

exigncias para acesso e circulao de veculos entre o logradouro

pblico e o imvel;
II. observadas as demais exigncias e o comprimento mnimo de 4,50m
(quatro metros e cinqenta centmetros), as dimenses e indicaes
das vagas atravs da adoo do sistema mecnico ou
eletromecnico podero ser feitas levando-se em considerao as
reais dimenses dos veculos;
III. quando instalados equipamentos mecnicos ou eletromecnicos
para estacionamento de veculos, dever ser tambm instalado
sistema de emergncia para fornecimento de energia para os
equipamentos referidos.
Art. 224

Quando as vagas forem cobertas, devero dispor de

ventilao permanente garantida por aberturas, pelo menos
em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes, e
que correspondam, no mnimo, proporo de 60 cm
(sessenta centmetros quadrados) de abertura para cada
metro cbico de volume total do compartimento, ambiente
ou local.

1 - Os vos de acesso de veculos, quando guarnecidos por portas

vazadas ou gradeadas, podero ser computados no clculo dessas
aberturas.
2 - A ventilao natural poder ser substituda e suplementada por
meios mecnicos dimensionados de forma a garantir a renovao de
cinco volumes de ar do ambiente por hora.
Art. 225

Os
estacionamentos
descobertos
devero
ter
piso
adequadamente drenado, inclusive, quando este se apoiar
diretamente no solo.
CAPTULO XIV
EDIFICAES PARA USOS INDUSTRIAIS

Art. 226

As edificaes destinadas ao uso industrial, alm das

exigncias deste cdigo que lhes forem aplicveis, devero
atender s disposies da Consolidao das Leis do Trabalho
e as normas federal, estadual e municipal especficas.

Pargrafo nico - Visando o controle da qualidade de vida da

populao dependero de aprovao e aceitao, por parte do
rgo estadual competente, as indstrias que produzam resduos
lquidos, slidos ou gasosos potencialmente poluidores.

81

Art. 227

Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou

quaisquer outros aparelhos onde se produza ou concentre
calor devero ser dotados de isolamento trmico, admitindose uma distncia mnima de 1,00 m (um metro) do teto e das
paredes da prpria edificao ou das edificaes vizinhas.

Art. 228

As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios

e de medicamentos devero:

I. ter, nos recintos de fabricao, as paredes revestidas at a altura

mnima de 2,00 m (dois metros) com material liso, lavvel,
impermevel e resistente a produtos qumicos agressivos;
II. ter o piso revestido com material liso, lavvel, impermevel e
resistente a produtos qumicos agressivos, no sendo permitido o piso
simplesmente cimentado;
III. ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos
sanitrios;
IV. ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo
com tela milimtrica.
CAPTULO XV
EDIFICAOES PARA USOS MISTOS
Art. 229

As edificaes para usos mistos e complexos de mltiplo uso,

onde houver uso residencial, alm das disposies deste
cdigo que lhes forem aplicveis para cada atividade em
separado, devero atender s seguintes condies:

I. os halls de entrada e as circulaes horizontais e verticais, que do

acesso ao nvel de cada piso, sero independentes para cada uso;
II. os pavimentos destinados ao uso residencial sero agrupados
continuamente.
CAPTULO XVI
INSTALAES EM GERAL
SEO I
INSTALAES HIDRULICAS
Art. 230

As edificaes devero possuir instalaes hidrulicas

executadas de acordo com as normas da ABNT, regulamentos
da concessionria local e as disposies dos pargrafos
abaixo.

82

 1 - Nos prdios pblicos e privados destinados a uso no residencial

ser obrigatria a instalao de dispositivos hidrulicos para controle do
consumo de gua.
2 - Os dispositivos hidrulicos obrigatrios para o controle do consumo
de gua, de que trata o pargrafo anterior, so:
I.

torneiras para pias, registros para chuveiros e vlvulas para mictrio

acionadas manualmente e com ciclo de fechamento automtico ou
acionadas por sensor de proximidade;

II. torneiras com acionamento restrito para reas externas e de servios;

III. bacias sanitrias com volume de descargas reduzidos (VDR).
3 - Somente ser concedido o habite-se do prdio se verificado o
cumprimento do disposto neste artigo.
4 - O Poder Executivo determinar a adoo de tecnologia diversa
daquelas que trata este artigo, desde que o controle de consumo
atingido seja igual ou superior ao proporcionado pelos mecanismos
mencionados nos pargrafos anteriores.
5 - Nas edificaes residenciais multifamiliares ser obrigatria a
instalao de dispositivo hidrulico para controle do consumo de gua
para cada unidade residencial autnoma, constituindo economia
independente, e para as reas de uso comum.
Art. 231

Toda edificao dever possuir reservatrio de gua prprio.

Pargrafo nico - Nas edificaes com mais de uma unidade

independente que tiverem reservatrio de gua comum, o acesso ao
mesmo e ao sistema de controle de distribuio se far,
obrigatoriamente, atravs de partes comuns.
Art. 232

Os reservatrios de gua sero dimensionados pela estimativa

de consumo dirio da edificao, conforme sua utilizao,
devendo obedecer aos ndices da tabela do Anexo V desta
Lei Complementar, respectivamente.

Pargrafo nico - Ao volume calculado na forma deste artigo dever

ser acrescido o volume necessrio reserva tcnica para combate a
incndio, quando exigido pelo Corpo de Bombeiros.
Art. 233

Ser adotado reservatrio inferior e instalao de bombas de

recalque nas edificaes com 4 (quatro) ou mais pavimentos.

Art. 234

Quando instalados reservatrios inferior e superior o volume

mnimo de cada um ser, respectivamente, de 60% (sessenta

83

por cento) e 40% (quarenta por cento) do volume de

consumo total calculado.
SEO II
INSTALAES DE ESGOTOS SANITRIOS
Art. 235

Toda edificao que no seja servida por rede pblica de

esgotos sanitrios dever possuir sistema de tratamento e
destinao de esgotos, individual ou coletivo prprio,
projetado e construdo de acordo com as normas da ABNT e
aprovado pelos rgos competentes.

SEO III
INSTALAES PARA ESCOAMENTO DE GUAS PLUVIAIS E DE INFILTRAO
Art. 236

Os terrenos, ao receberem edificaes, devero ser

convenientemente preparados para dar escoamento s
guas pluviais e de infiltrao com adoo de medidas de
controle da eroso.

Art. 237

No ser permitido o despejo de guas pluviais ou servidas,

inclusive daquelas provenientes do funcionamento de
equipamentos, sobre as caladas e os imveis vizinhos,
devendo as mesmas serem conduzidas por canalizao sob o
passeio rede coletora prpria, de acordo com as normas
emanadas do rgo competente.

Art. 238

A construo sobre valas ou redes pluviais existentes no interior

dos terrenos e que conduzam guas de terrenos vizinhos
somente ser admitida aps anlise caso a caso pelo rgo
competente do municpio.

Art. 239

Somente o municpio poder autorizar ou promover a

eliminao ou canalizao de redes pluviais.
SEO IV
INSTALAES ELTRICAS

Art. 240

As edificaes devero ter suas instalaes eltricas

executadas de acordo com as normas da ABNT e
regulamentos de instalaes da concessionria de energia
eltrica.
SEO V
INSTALAES PARA ANTENAS DE TELEVISO

84

Art. 241

Nas edificaes residenciais multifamiliares obrigatria a

instalao de tubulao para antenas de televiso em cada
unidade autnoma.
SEO VI
INSTALAES TELEFNICAS

Art. 242

A instalao de equipamentos de rede telefnica nas

edificaes obedecer s normas da ABNT e os regulamentos
da concessionria local.
SEO VII
INSTALAES DE AR CONDICIONADO

Art. 243

As instalaes e equipamentos para renovao e

condicionamento de ar devero obedecer s normas da
ABNT.

Art. 244

Quando em edificaes no alinhamento, a instalao de

aparelhos de ar condicionado dever atender altura
mnima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) acima do
nvel do passeio, devendo ser prevista tubulao para
recolhimento das guas condensadas, com interligao, sob
o passeio, para a rede coletora prpria.

SEO VIII
INSTALAES DE ISOLAMENTO E CONDICIONAMENTO ACSTICO
Art. 245

So
obrigatrias
as
medidas
de
isolamento
e
condicionamento acstico na forma definida pela legislao
municipal especfica, sem prejuzo da legislao federal e
estadual bem como das normas da ABNT pertinentes.
SEO IX
INSTALAES DE APARELHOS RADIOLGICOS

Art. 246

Nas edificaes onde houver aparelhos radiolgicos, a

instalao destes s ser admitida em locais adequadamente
isolados contra radiaes de acordo com as disposies da
legislao federal e estadual pertinentes, bem como das
normas brasileiras.
SEO X
INSTALAES DE GS

85

Art. 247

As instalaes de gs nas edificaes devero ser executadas

de acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros.

Pargrafo nico - Ser permitida a instalao de central de gs na rea

relativa ao afastamento frontal, limitada sua altura mxima em 2,10 m
(dois metros e dez centmetros) acima do nvel do passeio.
SEO XI
INSTALAES E EQUIPAMENTOS DE PROTEO CONTRA INCNDIO
Art. 248

As edificaes devero ser providas de instalaes e

equipamentos de proteo contra incndio aprovadas pelo
Corpo de Bombeiros.

Art. 249

As instalaes e equipamentos contra incndio devero ser

mantidos em excelente estado de conservao e
funcionamento.

Art. 250

Em edifcio j existente em que se verifique a necessidade de

ser feita, em benefcio da segurana pblica, a instalao de
equipamentos contra incndio, a Municipalidade, mediante
solicitao do Corpo de Bombeiros, providenciar a
expedio das necessrias intimaes, fixando prazos para o
seu cumprimento.
SEO XII
INSTALAES PARA ARMAZENAGEM DE LIXO

Art. 251

As edificaes de uso multifamiliar ou misto com rea de

construo superior a 300,00 m (trezentos metros quadrados)
ou mais de trs unidades autnomas e as edificaes no
residenciais com rea de construo superior a 150,00 m
(cento e cinqenta metros quadrados) devero ser dotadas
de depsito central de lixo, situado no pavimento de acesso
ou em subsolo, e com acesso via pblica por passagem ou
corredor com largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte
centmetros).

Pargrafo nico - Ficam dispensadas do atendimento ao "caput" deste

artigo as edificaes destinadas a garagens comerciais, templos,
cinemas, teatros, auditrios e assemelhados.
Art. 252

As edificaes destinadas a hospitais, farmcias, clnicas

mdicas ou veterinrias e assemelhados devero ser providas
de instalao especial para coleta e eliminao de lixo
sptico, de acordo com as normas emanadas do rgo
competente, distinguindo-se da coleta pblica de lixo
comum, ficando, nestes casos, dispensada a obrigatoriedade

86

do atendimento ao artigo 251, desta Lei Complementar,

respectivamente.
Art. 253

Os depsitos de lixo devero ter dimenso adequada

produo da edificao, cujo clculo, em metros cbicos,
obedecer em mdia seguinte frmula nica:
V=P x (2,20) / 130, onde:

Art. 254

V= Volume til do depsito (m3) e

P = Populao usuria da edificao.

Os depsitos de lixo devero obedecer aos seguintes critrios:

I. I - Depsito para uso residencial unifamiliar:

Dever conter duas divises, uma para o lixo reciclvel orgnico

e rejeito e outras para o lixo reciclvel seco, nada impedindo que
se utilize os contentores definidos no item seguinte.

II. - Depsito para as demais espcies de usos e atividades:

A apresentao do lixo coleta dever ser feita unicamente em
contentores de polietileno de alta densidade, com tampa, com
capacidade de 80 (oitenta) a 360 (trezentos e sessenta) litros, de
duas rodas, que seguem a norma de fabricao ANSI (American
National Standart Institute) nmero Z245.60-Tipo B (Sistema
Americano), e que possibilite sua coleta atravs de caminhes
dotados de elevadores hidrulicos, e:
a. dimenso mnima de 1,00 m (um metro) e p-direito mnimo de
2,20 m (dois metros e vinte centmetros), no podendo ser inferior
a 1,20 m (um metro e vinte decmetros quadrados);
b. porta de acesso com dimenses mnimas de 0,80 m (oitenta
centmetros) de largura e 2,00 m (dois metros) de altura;
c. as paredes at a altura de 1,50 m (um metro e cinqenta
centmetros) e os pisos revestidos com material liso, lavvel,
impermevel e resistente a produtos corrosivos;
d. ponto de gua e ralo para escoamento da gua de lavao.
Art. 255

Para efeito do disposto nesta Lei Complementar considerar-se:

I. Lixo reciclvel seco: os resduos compostos de vidro, papel e

papelo, metal e plstico;

87

II. Lixo reciclvel orgnico: restos de cozinha como cascas de frutas e

verduras, restos de alimentos, poda de jardim, borra de caf, ervamate, p de limpeza caseira, cinza, etc.;
III. Rejeitos: os resduos txicos e sanitrios como papel higinico,
guardanapos de papel, lenos de papel, absorventes, tocos de
cigarros, etc..
Art. 256

Os contentores de que trata o inciso II do art. 3 desta Lei

devero obedecer s seguintes cores:

I. Para contentores de uso residencial:

Cor laranja - rejeitos;
Cor azul claro - lixo reciclvel seco;
Cor cinza - lixo reciclvel orgnico.
II. Para contentores das demais espcies de usos e atividades:
Cor azul escuro - rejeitos;
Cor azul claro - lixo reciclvel seco;
Cor cinza - lixo reciclvel orgnico.
III. Para contentores de uso pblico:
Cor verde - rejeitos;
Cor verde com tampa azul claro - lixo reciclvel seco;
Cor verde com tampa cinza - lixo reciclvel orgnico.
1 - vedado o uso de cores diferentes das estabelecidas neste artigo.
2 - A capacidade dos contentores para lixo reciclvel orgnico no
poder exceder a 120,00 l (cento e vinte litros).
Art. 257

O tempo de permanncia dos contentores nos logradouros

pblicos ser:

I. De at duas horas antes da coleta e duas horas depois, nos locais

onde o servio de coleta realizado no perodo diurno;
II. Nos locais onde o servio de coleta se realiza aps s 18 horas os
contentores devero ser retirados at as 7 horas do dia seguinte.
Art. 258

Nos logradouros de difcil acesso, a coleta regular domiciliar

ser tratada em conjunto com a comunidade para definir o
local de apresentao do lixo coleta, contendo orientao
sobre os dias, freqncia e horrios das mesmas.

Art. 259

Somente sero recolhidos pelo servio regular de coleta de

lixo os resduos slidos acondicionados em recipientes que
estejam de acordo com as disposies desta Lei.

88

SEO XIII
INSTALAES DE ELEVADORES E PLATAFORMAS ELEVATRIAS
SUBSEO I
ELEVADORES
Art. 260

O elevador vertical deve atender integralmente ao disposto

na
ABNT
BR
13994/1999,
quanto

sinalizao,
dimensionamento e caractersticas gerais.

Art. 261

Em elevadores verticais ou inclinados deve haver dispositivo

de comunicao para solicitao de auxlio nos pavimentos e
no equipamento.

Art. 262

Externamente ao elevador deve haver sinalizao ttil e visual

informando:

a) instruo de uso, fixada prximo botoeira;

b) indicao da posio para embarque;
c) indicao dos pavimentos atendidos.
Art. 263

Nos elevadores verticais ou inclinados deve haver sinalizao

ttil e visual, conforme sinalizao ttil e visual estabelecida
na seo 5, informando:

a) instruo de uso do equipamento, fixada prximo botoeira;

b) indicao da posio para embarque;
c) indicao dos pavimentos atendidos.
Art. 264

Qualquer equipamento mecnico de transporte vertical no

poder se constituir no nico meio de circulao e acesso s
edificaes e unidades autnomas.

Art. 265

Devero ser servidas por elevadores de passageiros as

edificaes com mais de cinco pavimentos e que apresentem
desnvel, entre o piso do ltimo pavimento e o piso do
pavimento mais inferior, includos os subsolos e pavimentos
garagem, superior a 11,00 m (onze metros).

Art. 266

Devero ser servidas por elevadores de passageiros as

edificaes destinadas a hotis, hotis-residncia e
congneres com 3 (trs) ou mais pavimentos, observadas as
seguintes condies:

I. no mnimo 1 (um) elevador em edificaes at 6 (seis) pavimentos;

II. no mnimo 2 (dois) elevadores em edificaes com mais de 6 (seis)
pavimentos.

89

Pargrafo nico - Para os efeitos deste artigo sero tambm

considerados no cmputo dos pavimentos os subsolos, pavimentos
garagem, pilotis, mezaninos, jiraus e sobrelojas.
Art. 267

Em qualquer caso o nmero de elevadores a ser instalado

depender do clculo de trfego, obedecidas norma NBR
5665 da ABNT.

Pargrafo nico - As sobrelojas, mezaninos e jiraus no precisam ser

servidos por elevador.
Art. 268

Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras

de necessidades especiais, o nico ou pelo menos um dos
elevadores dever:

I. estar situado em local a elas acessvel;

II. estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar
interligado ao mesmo por rampa;
III. servir ao estacionamento em que haja previso de vagas de veculos
para pessoas portadoras de deficincias fsicas.
Art. 269

Os espaos de circulao fronteiros s portas dos elevadores,

em qualquer pavimento, devero ter dimenso no inferior a
1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), medida
perpendicularmente porta do elevador, e largura mnima
igual da caixa de corrida.

Pargrafo nico - Quando posicionados frente a frente os elevadores

devero obedecer entre si distncia mnima de 3,00 m (trs metros),
medida no eixo das portas externas dos elevadores.
Art. 270

Os halls de acesso a todos os elevadores em cada pavimento

devero ser interligados com a circulao vertical coletiva,
seja esta por meio de escadas ou rampas.

Art. 271

Edifcios mistos devero ser servidos por elevadores exclusivos

para atividade residencial e exclusivos para atividade
comercial e de servios, devendo o clculo de trfego ser
feito separadamente.

Art. 272

Em reformas, quando a dimenso dos poos de elevadores

tornar a adaptao impraticvel, a cabina do elevador pode
ter dimenses mnimas conforme 5.2.7 da ABNT NBR
13994/2000, com espelho na face oposta porta e condies
de sinalizao conforme descritas na seo 5, conforme ABNT
NBR 9050/2004.
SUBSEO II
90

PLATAFORMA ELEVATRIA DE PERCURSO VERTICAL

Art. 273

A plataforma deve vencer desnveis de at 2,00 m (dois

metros) em edificaes de uso pblico ou coletivo e desnveis
de at 4,00 m (quatro metros) em edificaes de uso
particular, para plataformas de percurso aberto. Neste caso,
devem ter fechamento contnuo, sem vos, em todas as
laterais at a altura de 1,10 m (um metro e dez centmetros)
do piso da plataforma.

Art. 274

A plataforma deve vencer desnveis de at 9,00 m (nove

metros) em edificaes de uso pblico ou coletivo, somente
com caixa enclausurada (percurso fechado).

Art. 275

A plataforma deve possuir dispositivo de comunicao para

solicitao de auxlio nos pavimentos atendidos para
utilizao acompanhada e dispositivo de comunicao para
solicitao de auxlio nos equipamentos e nos pavimentos
atendidos para utilizao assistida.
SUBSEO III
PLATAFORMA ELEVATRIA DE PERCURSO INCLINADO

Art. 276

A plataforma elevatria de percurso inclinado pode ser

utilizada em edificaes de uso pblico ou coletivo, desde
que haja parada programada nos patamares ou pelo menos
a cada 3,20 m (trs metros e vinte centmetros) de desnvel.
Deve ser previsto assento escamoteavel para uso de pessoas
com mobilidade reduzida.

Art. 277

Na rea de espera para embarque da plataforma elevatria

de percurso inclinado deve haver sinalizao ttil e visual
informando a obrigatoriedade de acompanhamento por
pessoal habilitado durante sua utilizao.

Art. 278

Nas plataformas de percurso inclinado deve haver sinalizao

visual demarcando a rea para espera para embarque e o
limite da projeo do percurso do equipamento aberto ou em
funcionamento.

Art. 279

Na rea de espera para embarque dos pavimentos atendidos

pela plataforma de elevao inclinada deve haver dispositivo
de comunicao para solicitao de auxlio quando da
utilizao do equipamento.
SEO XIV
INSTALAES DE ESTEIRAS E ESCADAS ROLANTES

91

Art. 280

A fabricao e instalao de esteiras e/ou escadas rolantes

devero obedecer norma NB 38/55 da ABNT.

Pargrafo nico - Os patamares de acesso e sadas das escadas e/ou

esteiras rolantes tero largura e comprimento no inferiores a duas
vezes a largura das mesmas.
Art. 281

A capacidade das Escadas Rolantes ou outros dispositivos de

circulao por meio mecnico no sero levados em conta
para efeito do clculo de escoamento da populao do
edifcio.
SUBSEO I
ESTEIRA ROLANTE HORIZONTAL OU INCLINADA

Art. 282

Na esteira rolante deve haver sinalizao visual e ttil

informando as instrues de uso conforme ABNT NBR
9050/2004.

Art. 283

Nas esteiras rolantes com inclinao superior a 5%, deve haver

sinalizao visual informando a obrigatoriedade de
acompanhamento por pessoal habilitado durante sua
utilizao por pessoas em cadeira de rodas.

Art. 284

Nos pavimentos atendidos pela esteira rolante deve haver

dispositivo de comunicao para solicitao de auxlio.
SUBSEO II
ESCADA ROLANTE

Art. 285

Na escada rolante deve haver sinalizao visual com

instrues de uso.

Art. 286

Nas escadas rolantes com plataforma para cadeira de rodas

deve haver sinalizao visual e ttil informando as instrues
de uso e sinalizao visual informando a obrigatoriedade de
acompanhamento por pessoal habilitado durante sua
utilizao por pessoa em cadeira de rodas.

Art. 287

Nos pavimentos atendidos pelas escadas rolantes com

plataforma para cadeira de rodas deve haver dispositivo de
comunicao para solicitao de auxlio para utilizao por
pessoas em cadeira de rodas.

Pargrafo nico - Equipamentos cuja utilizao seja limitada, tais como

plataformas com assento fixo, ou ainda que necessitem de assistncia
de terceiros para sua utilizao, tais como transportador de cadeira de

92

rodas com esteira, somente podem ser utilizados em residncias

unifamiliares.
SEO XV
RECEPO DE CORRESPONDNCIA
Art. 288

Todas as edificaes devero possuir caixas receptoras de

correspondncia de acordo com as normas da Empresa
Brasileira de Correios e Telgrafos - ECT.

Pargrafo nico todas as edificaes, exceto residenciais unifamiliares

ou comerciais individuais e isoladas, devero possuir portaria com caixa
de distribuio de correspondncia em local centralizado.
SEO XVI
INSTALAES DE EQUIPAMENTOS EM GERAL
Art. 289

A fabricao e instalao de qualquer tipo de equipamento

dever atender s normas da ABNT e legislao especfica,
quando existente.

Art. 290

Os projetos cujos requerimentos sejam protocolados at a

data de incio da vigncia deste cdigo, podero ser
analisados integralmente de acordo com a legislao anterior
ou totalmente pelas normas da presente lei complementar.

1 - A opo de anlise pela legislao anterior de que trata este

artigo, ser facultada para projetos de obras cujas fundaes e
baldrames venham a ser concludos em prazo de at 180 (cento e
oitenta) dias a contar da publicao desta lei complementar.
2 - No caso de conjunto de edificaes num mesmo terreno o prazo
referido no 1 deste artigo ser considerado para cada edificao
separadamente.
Art. 291

A edificao existente que vier a sofre modificaes em mais

de 60% (sessenta por cento) de sua estrutura, em virtude de
reforma ou reconstruo, dever respeitar as normas deste
cdigo.

Art. 292

A critrio do municpio, no interesse da preservao do

patrimnio, podero ser isentadas de exigncias do presente
cdigo as reformas, restauraes e ampliaes em
edificaes existentes e identificadas como de interesse
histrico, artstico ou cultural.

Art. 293

Todas as edificaes de uso coletivo devero propiciar s

pessoas deficientes melhores e mais adequadas condies de
acesso e uso, obedecidas as normas da ABNT e da legislao
municipal especfica.

93

Art. 294

Esta lei complementar entrar em vigor na data da sua

publicao.

Art. 295

Revogam-se as Leis n ______________________, em especial e

as demais disposies em contrrio.

Santo Amaro da Imperatriz, xx / xx / xxxx.

94