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LEI COMPLEMENTAR N 988/2008

DE 07 DE MARO DE 2008

Dispe sobre a Zona Rural de Especial Interesse

Turstico e Ambiental, cria a modalidade de
condomnios urbansticos de unidades com gesto
autnoma e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL
Fao saber que a CMARA MUNICIPAL DE ALEXNIA aprovou e eu
sanciono a seguinte Lei Complementar:
Art. 1. Altera o 3 do Artigo 87 da Lei Complementar N 892/2006,
passando a viger com a seguinte redao: Zona Rural de Especial Interesse Turstico e
Ambiental - ZREITA so reas, que incluem as propriedades interferentes em um raio
de 2.000 metros no entorno do nvel mximo do Lago de Corumb IV, cujo uso do solo
est condicionado a capacidade suporte da atividade e s restries urbansticas e
ambientais especficas, de acordo com a fragilidade fsico-territorial.
Art. 2o. Fica criada a modalidade urbanstica de Condomnio urbanstico de
unidades com gesto autnoma. Sendo definido como a diviso de gleba em unidades
autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de
uso comum dos condminos.
Pargrafo nico. Na modalidade urbanstica prevista no caput, admitida a
abertura de vias de domnio privado e vedada a de logradouros pblicos internamente
ao permetro do condomnio.
Art. 3. Considera-se Condomnio urbanstico de unidades com gesto
autnoma integrado edificao a variante de condomnio em que a construo das
edificaes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de
urbanizao.
Art. 4. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
observaro no que couber aos dispositivos da Lei Complementar N 892/2006 que
institui o Plano Diretor do Municpio de Alexnia e as Leis Complementares que a
integram, bem como as normas do Cdigo Civil e Legislao correlata aplicvel aos
Condomnios em geral.
Art. 5. Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se:
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I macrozona urbana: a parcela do territrio, contnua ou no, includa no

permetro urbano pelo Plano Diretor ou Lei Complementar especfica;
II gleba: o imvel que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para
fins urbanos;
III quadra: a rea resultante de parcelamento, delimitada por vias de
circulao de veculo ou pedestres.
IV reas destinadas ao uso comum dos condminos: aquelas referentes ao
sistema virio interno e as demais integrantes de condomnios urbansticos no
caracterizados como unidades autnomas;
V equipamentos pblicos comunitrios: os equipamentos destinados
educao, sade, cultura, lazer e similares;
VI infra-estrutura bsica: os equipamentos de abastecimento de gua
potvel, disposio adequada de esgoto sanitrio, distribuio de energia eltrica,
sistema de drenagem pluvial, iluminao pblica, pavimentao de vias, pavimentao
parcial dos passeios pblicos, urbanizao de praas e arborizao;
VII empreendedor: o proprietrio do imvel onde ser implantado o
condomnio urbanstico;
VIII unidade com gesto autnoma: unidade imobiliria destinada a
edificao resultante de condomnio urbanstico;
IX frao ideal: ndice da participao abstrata e indivisa de cada
condmino nas coisas comuns do condomnio urbanstico, expresso sob a forma
decimal, ordinria ou percentual;
X licena urbanstica: o documento expedido pelo Poder Executivo que
aprova o condomnio urbanstico com diretrizes especiais para unidades autnomas.
Art. 6. A implantao de condomnios urbansticos de unidades com gesto
autnoma poder se dar tanto na rea compreendida pela Zona Rural de Especial
Interesse Turstico e Ambiental ZREITA, quanto na Macrozona Urbana.
Pargrafo nico. O empreendedor definir o uso proposto para o
condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma, sendo vedado o uso misto.
Art. 7. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma que
forem implantados dentro da Macrozona Urbana atendero aos seguintes requisitos
urbansticos e ambientais:
I coeficiente mnimo de reas comuns condominiais e de lazer de 7,5%
(sete e meio por cento) da rea da unidade autnoma;
II coeficiente de permeabilidade mnimo de 30% (trinta por cento) da rea
da unidade autnoma;
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III coeficiente de ocupao mximo de 30% (trinta por cento) da rea da

unidade autnoma;
IV ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos,
ser obrigatria a reserva de uma faixa no-edificante de 15m (quinze metros),
podendo ser ampliada de acordo com necessidades tcnicas e Legislao especfica
pertinente ao caso;
V ser obedecido o afastamento mnimo necessrio e previsto na
legislao ambiental para as reas de Preservao Permanente;
VI - cada unidade autnoma ter rea mnima de 500m (quinhentos metros
quadrados) e frente mnima de 15m (quinze metros) para uma via de circulao
interna, respeitada a reserva legal existente na gleba.
1. Poder ser exigida pelo Poder Pblico a reserva de rea no-edificante
destinada a equipamentos pblicos urbanos.
2. Caso exista rea de Preservao Permanente APP no interior dos
condomnios urbansticos, essa ser excluda do clculo previsto nos incisos II, III e
1 deste artigo, podendo ser adicionada Reserva Legal.
Art. 8. O permetro mximo para condomnio urbanstico de unidades com
gesto autnoma includos na macrozona urbana ser de at 500.000,00m 2 (quinhentos
mil metros quadrados), sendo condicionada a sua aprovao pelos rgos competentes
da Prefeitura, em relao ao sistema virio bsico existente ou projetado.
Pargrafo nico. Os rgos competentes da Prefeitura definiro a
necessidade de implantao de via coletora externa e circundante ou ampliao de via
pblica j existente e confrontante com a gleba onde ser implantado o condomnio
urbanstico de unidades com gesto autnoma, quando da anlise da consulta prvia.
Art. 9. Para a implantao dos condomnios urbansticos de unidades com
gesto autnoma dentro da Macrozona Urbana, devero ser observadas as mesmas
exigncias de infra-estrutura bsica necessria aprovao do projeto de loteamentos
prevista na Lei de Parcelamento e Uso do Solo integrante ao Plano diretor de Alexnia.
1. dever do empreendedor a promoo da acessibilidade da populao
para o condomnio urbanstico de unidades com gesto autnoma.
2. O sistema virio interno dos condomnios urbansticos de unidades
com gesto autnoma citados no caput deste artigo, dever atender aos mesmos
requisitos exigidos na Lei de Parcelamento e Uso do Solo, com a peculiaridade de que
as vias internas dos mesmos sero consideradas vias locais de natureza particular.
Art. 10. Nos projetos de condomnios urbansticos de unidades com gesto
autnoma a serem implantados dentro da dentro da Macrozona Urbana deve ser
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destinado ao Municpio um percentual mnimo de 15% (quinze por cento) do total

parcelvel da gleba, assim dividido:
I 10% (dez por cento) devem estar situados fora do circundado do
condomnio, sendo destinados implantao de equipamentos pblicos comunitrios
prximos ao mesmo, ou, a critrio do Poder Pblico, situar-se em outro local dentro do
permetro urbano;
II 5 % (cinco por cento) destinados exclusivamente a reas verdes.
Pargrafo nico. Havendo interesse pblico para adquirir as reas de
reserva ou de preservao existentes na gleba onde ser implantado o condomnio nas
formas previstas nesta Lei Complementar, estas reas podero coincidir com os 5 %
(cinco por cento) destinados a reas verdes.
Art. 11. Os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
que forem implantados dentro da ZREITA atendero aos requisitos urbansticos e
ambientais citados nos Artigos 7 e 8 desta lei, diferindo nos seguintes aspectos:
I cada unidade autnoma ter rea mnima de 2.500m (dois mil e
quinhentos metros quadrados) e frente mnima de 20m (vinte metros) para uma via de
circulao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba.
II coeficiente de permeabilidade mnimo de 40% (quarenta por cento) da
rea da unidade autnoma;
III o nmero mximo de pavimentos permitido para as edificaes ser em
nmero de 04 (quatro).
Pargrafo nico. Caso sejam criadas quaisquer modalidades de Unidades de
Conservao, os requisitos urbansticos e ambientais devero obedecer s diretrizes
estabelecidas nos Planos de Manejo das respectivas unidades.
Art. 12. Para a implantao dos condomnios urbansticos de unidades com
gesto autnoma dentro da dentro da ZREITA, devero ser observadas as mesmas
exigncias de infra-estrutura bsica necessria aprovao do projeto de loteamentos
prevista na Lei de Parcelamento e Uso do Solo integrante ao Plano diretor de Alexnia,
exceto a pavimentao das vias que no ser obrigatria.
Art. 13. Nos projetos de condomnios urbansticos de unidades com gesto
autnoma a serem implantados dentro da ZREITA poder ser destinado ao Municpio
um percentual mximo de 3% (trs por cento) do total parcelvel da gleba, destinado
s reas verdes e/ou uso institucional que venha a ser necessrio, respeitada a reserva
legal existente na gleba.
Pargrafo nico. O percentual de rea destinado ao Municpio, citado no
caput, ser definido quando da anlise prvia do projeto bsico do empreendimento.
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De forma que os rgos competentes do Municpio analisaro as peculiaridades e

necessidades urbansticas, ambientais e sociais especficas de cada rea.
Art. 14. Admite-se a implantao de Condomnio urbanstico de unidades
com gesto autnoma integrado edificao, implantados na forma do artigo 8 da Lei
Federal N. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, desde que estejam localizados dentro
do permetro urbano definido por Lei Municipal, observadas as exigncias previstas
nesta Lei.
1. A rea total mxima dos condomnios urbansticos integrado
edificao ser de 100.000,00m2 (cem mil metros quadrados), sendo as reas de cada
unidade autnoma determinada da seguinte forma:
I para empreendimentos com rea total de at 50.000,00m 2 (cinqenta mil
metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 200m (duzentos
metros quadrados);
II - para empreendimentos com rea total acima de 50.000,00m 2 (cinqenta
mil metros quadrados) cada unidade autnoma deve ter, no mnimo, 300m (trezentos
metros quadrados);
2. Para os Condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
integrado edificao a taxa mxima de ocupao para cada unidade autnoma de
50% (cinqenta por cento).
3. As vias de circulao interna, nos Condomnios urbansticos de
unidades com gesto autnoma integrado edificao, devero ter largura mnima de
10m (dez metros), sendo 7m (sete metros) para pista de rolamento e 1,5m (um metro e
cinqenta centmetros) para os passeios.
Art. 15. Os Condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
integrado edificao, devero obedecer no que couber, aos mesmos requisitos
urbansticos, ambientais e de infra-estrutura para a modalidade de Condomnio
urbanstico de unidades com gesto autnoma alocados no mbito da Macrozona
Urbana.
Art. 16. A rea que circundar o condomnio urbanstico de unidades com
gesto autnoma poder ser cercada, utilizando-se:
I grades;
II alambrados;
III cerca viva;
IV muro de alvenaria;
V vidro temperado, aramado ou similar.
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1. Caso o empreendedor pretenda utilizar materiais diferentes dos

especificados nos incisos acima, o mesmo dever formular requerimento para
submeter o projeto apreciao dos rgos Urbanstico e Ambiental do Municpio que
podero aprovar ou exigir adequaes.
2. A altura mxima do circundado do Condomnio urbanstico de
unidades com gesto autnoma ser de 3m (trs metros) em relao ao perfil natural
do terreno.
3. Caso o circundado do condomnio urbanstico de unidades com gesto
autnoma se der por muro ou por qualquer outra forma que impossibilite a visibilidade
do empreendimento, dever ser garantido, nas divisas voltadas para o logradouro
pblico, 30% (trinta por cento) de transparncia visual com implantao de grades
vazadas at ao cho, de forma contnua ou intercalada.
4. Para os condomnios urbansticos de unidades com gesto autnoma
que forem implantados dentro da ZREITA, somente sero permitidas as modalidades
de circundado descritas nos incisos I, II e III deste Artigo.
Art. 17. Ser permitida construo de guarita para controle de acesso na via
principal de entrada do empreendimento, desde que atendidas as exigncias do Cdigo
de Edificaes do Municpio, e que no haja impedimento entrada de policiamento,
fiscalizao e de servidores de concessionrias de servios pblicos, devidamente
identificados.
Pargrafo nico. Existindo mais de uma via de acesso ao empreendimento,
ser permitida a instalao de uma guarita para cada via, sendo que, pelo menos uma
das entradas deve permitir o acesso de viaturas do Corpo de Bombeiros e
Ambulncias.
Art. 18. Para implantao dos condomnios urbansticos de unidades com
gesto autnoma sero exigidos, a critrio dos rgos Urbanstico e Ambiental do
Municpio, em face das legislaes vigentes, Estudo de Impacto de Vizinhana EIV e
de Impacto Ambiental EIA, que contemplar os efeitos positivos e negativos do
empreendimento quanto anlise de vida da populao residente na rea e suas
proximidades e incluir, no mnimo, a anlise das seguintes questes:
I atividades previstas;
II adensamento populacional;
III existncia e capacidade dos equipamentos urbanos e comunitrios;
IV infra-estrutura urbana de gua, esgoto, drenagem pluvial, gs, telefonia
e energia eltrica;
V uso e ocupao do solo;
VI valorizao imobiliria;
VII sistema virio, gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VIII ventilao e iluminao;
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IX alterao na paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;

X produo e destino final do lixo gerado pelo empreendimento;
XI desmatamentos necessrios; e,
XII medidas mitigadoras necessrias para minimizar impactos negativos.
Art. 19. A implantao e manuteno das obras de infra-estrutura e dos
servios urbanos necessrios aos Condomnios urbansticos de unidades com gesto
autnoma sero de responsabilidade do empreendedor e/ou dos proprietrios das
unidades autnomas, nos termos da conveno condominial.
Pargrafo nico. As obrigaes previstas no caput deste Artigo devero
constar nos instrumentos de compra e venda, nos documentos de incorporao e
demais documentos pertinentes, com registro cartorial.
Art. 20. Havendo diferena entre os padres urbansticos e ambientais ou
ndices construtivos previstos nesta Lei e os previstos no Plano Diretor, para cada
Zona ou Macrozona em que se instalar o condomnio urbanstico, em qualquer de
suas modalidades, prevalecero s exigncias estabelecidas no Plano Diretor.
Pargrafo nico. As diferenas citadas no caput deste Artigo e os casos
omissos devero ser analisados por tcnicos dos rgos Urbanstico e Ambiental do
Municpio e, quando couber sero encaminhadas aos Conselhos municipais de
Urbanismo e Meio Ambiente para analise e deliberaes que forem pertinentes s suas
atribuies.
Art. 21. O procedimento administrativo para aprovao de condomnio
urbanstico de unidades com gesto autnoma em qualquer de suas modalidades
obedecer, aos critrios previstos nesta Lei, e no que couber, Lei de Parcelamento,
Uso e Ocupao do Solo Urbano no mbito do Municpio.
1. Em qualquer modalidade de Condomnios urbansticos a serem
implantados na Macrozona Urbana ou na ZREITA a aprovao estar condicionada ao
licenciamento ambiental que dever ser apresentado na forma de Licena Ambiental
Prvia, quando da anlise inicial do projeto e Licena Ambiental de Instalao, quando
da autorizao para implantao das obras.
2. A aprovao dos Condomnios urbansticos ser formalizada por
Decreto do Poder Executivo Municipal.
Art. 22. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 23. Revogam-se as disposies em contrrio.
Gabinete do Prefeito Municipal de Alexnia, Estado de
Gois, aos 07 dias do ms de maro do ano de 2008.

Gabinete do Prefeito