ALPHAVILLE MOSSOR

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MANUAL TCNICO DE ORIENTAES PARA PROJETOS E OBRAS

I.1.

1.1. ORIENTAO PARA INCIO DAS OBRAS

I.1.1

Documentos necessrios:

Para o incio da obra ser necessria a apresentao, ao Departamento Tcnico, dos seguintes
documentos:

Cpia da Planta Aprovada pela Prefeitura Municipal;

Cpia do Alvar e Certido de Nmero da obra;
Cpia da Liberao de Obra emitida pela Associao;
Cpia das ARTs devidamente recolhidas.

O responsvel tcnico e o empreiteiro da obra devero ter conhecimento das clusulas existentes no
Regulamento Anexo B do Alphaville Mossor.
I.1.2

Autorizaes e Cadastramento:

Para o acesso dos profissionais e execuo de servios como levantamento planialtimtrico, sondagem e
terraplenagem se faz necessrio encaminhar uma autorizao por escrito, assinada pelo proprietrio ou
responsvel pela obra ao Departamento Tcnico, o que poder ser feito atravs do telefone: (84) 3316-0031
ou e-mail: seguranca@alphavillemossoro.com.br.
Todos os funcionrios permanentes devero ser comparecer a Sala de Triagem para cadastro biomtrico.
O proprietrio poder nomear como seu representante para cadastramento de funcionrios e liberao de
acesso das empresas prestadoras de servio, o Responsvel Tcnico da obra ANEXO 02.
I.1.3

Ligaes de gua, Esgoto e Energia Eltrica:

Ao iniciar a obra, obrigatrio o uso de banheiro qumico at que o banheiro provisrio esteja pronto.
O abrigo de medidores de gua e energia deve ser providenciado assim que houver a liberao da obra e
obedecendo aos padres do loteamento (ANEXO 03).
As solicitaes de ligao de gua, esgoto e energia eltrica devero ser solicitadas pelos proprietrios,
diretamente s concessionrias municipais. A ligao de gua provisoriamente ser feita direta, para
posterior ligao com a CAERN. A princpio, ser cobrada apenas a taxa de esgoto junto ao boleto de taxa
de manuteno do condomnio.
Quando houver a necessidade de execuo de faixa de servido de esgoto e guas pluviais, o proprietrio
interessado dever solicitar autorizao, por escrito, ao proprietrio cedente e executar os pontos de
inspeo antes da ligao rede pblica (ANEXO 04).
O proprietrio cedente, quando no aceitar, deve ser penalizado em forma de multa (estabelecida no
Regulamento do empreendimento).
1

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I.1.4

Fechamento do Canteiro de Obras

Ao iniciar a obra o responsvel tcnico da obra dever fazer a conferncia das medidas do lote antes do
incio de qualquer atividade. Qualquer diferena nas medidas originais dever ser informada a associao
para que a mesma possa auxiliar na correo.
Assim que a obra for iniciada, dever ser apresentado um croqui do canteiro de obras (conforme modelo
ANEXO 01) junto ao Departamento tcnico e providenciado o fechamento total do lote com tapume nos
padres da Associao. Caso haja a previso de construo de muros em projeto, os mesmos podero ser
construdos substituindo o tapume.
O incio da construo somente poder se dar aps o completo fechamento do canteiro de obras.
Os tapumes, conforme padronizao dever ser:
A) material: Chapas pr-moldadas, alvenaria ou chapas metlicas ou zinco.
B) cor: verde folha hidracor ou similar;
No tapume frontal, devero ser afixadas placas contendo o nome de autor do projeto e responsvel tcnico,
CREA e endereo da obra, alm dos dados exigidos pela municipalidade. Os padres das placas esto
determinados pelo Regulamento do Loteamento.
Devero ser instalados portes provisrios para entrada de veculos e pedestres, que devero permanecer
fechados com corrente e cadeado.
Dever ser depositada pedra brita na rea de acesso de veculos, de modo a manter a rua pblica sempre
limpa.
Os muros laterais podero ser construdos em eixo, e o muro de fundos dever ser construdo dentro do
lote. extremamente proibido a construo de muros no recuo frontal.
I.1.5

Horrio das obras:

Somente permitido o trabalho em obras do loteamento, de segunda a sexta-feira, das 7:00 s 18:00hs e
aos sbados das 7:00hs s 12:00hs. No permitido qualquer tipo de trabalho aos sbados aps 12:00hs,
domingos e dias considerados por lei como feriado municipal, estadual ou federal. Todos os servios que
provoquem rudos somente podero ser iniciados aps as 8:00hs. Durante o horrio de 11:30h s 13:30h
tambm no podero haver atividades com rudos nas obras.
I.1.6

Acompanhamento das Obras:

Quando o gabarito de obra estiver locado, o responsvel (proprietrio ou engenheiro) dever comunicar o
Departamento Tcnico para realizao de vistoria.
Durante o andamento das obras as vistorias sero realizadas periodicamente pelo Departamento Tcnico ou
poder ser solicitada pelo responsvel quando necessrio.
I.1.7

Lote de Apoio Obra:

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Se houver necessidade, poder ser solicitado o uso de lote de apoio de obra.
Para isso, se faz necessrio providenciar a autorizao do proprietrio do lote vizinho. O Departamento
Tcnico ir auxiliar na intermediao.
O lote de apoio dever ser tambm tapumado, dentro dos padres estabelecidos.
O lote de apoio ser de uso exclusivo para depsito de material, sendo vetadas o uso de betoneira e outros
servios que no o depsito de materiais para a obra.
I.1.8

Outras consideraes:

As guias no podero ser danificadas e, para facilitar o acesso de veculos obra, poder ser colocada uma
ripa de madeira em frente ao porto, junto guia.
As caambas para retirada de entulhos devero ser assentadas junto ao meio fio e dever ser colocada
sobre madeirite para evitar que danifique a asfalto durante a sua colocao ou retirada. Em hiptese alguma
ser autorizado a depsito das caambas em passeios pblicos e no leito carrovel em curvas. As
caambas devem estar em bom estado de conservao, pintadas e sinalizadas com tarja fosforescente na
cor amarela de 20cm de largura em toda a sua extenso. Durante o transporte, as caambas devero ter
a sua capacidade de armazenamento respeitada e coberta com lona, evitando a queda de materiais e
detritos.
expressamente proibida retirada dos marcos de lote.
Informamos que o lixo domstico dever ser armazenado em sacos plsticos na cor preta e bem
amarrados, sendo alocados junto ao porto da obra na parte interna.
Com o aumento do nmero de obras no empreendimento, reiteramos a necessidade de cumprimento dos
itens abaixo do Regulamento:
122. No sero permitidos o depsito e a permanncia de lixo, detritos, restos de materiais e entulho
referentes OBRA, nos limites internos do canteiro e fora dele, por perodo superior a 15 dias.
123. No ser permitida qualquer queima, incluindo entulhos e materiais, que possa causar qualquer tipo
de poluio ambiental;
comum vermos sacos plsticos e de cimento no entorno das obras sendo depositados com o vento com
muita freqncia. Ressaltamos a importncia de mantermos no Alphaville Mossor um ambiente limpo e
saudvel para os seus associados.
obrigatrio instalao da placa da obra com as informaes abaixo descritas, instalada assim que a obra
iniciar.
152. Na frente da obra dever ser fixada no tapume, no ultrapassando, porm a sua altura, placa
indicando responsvel tcnico pela execuo da construo e autor do projeto, bem como o respectivo
nmero do registro no CREA, e nmero de registro junto Prefeitura, endereo da Obra incluindo a
identificao da Quadra e Lote, com rea mxima de 1,50m. Demais placas, se houver, tais como as
indicativas de autor de projetos de eltrica, hidrulica, arquitetura, fundao, etc., tambm no podero
ultrapassar, cada uma delas, a rea equivalente a 1,50m. Placas de fornecedores devem respeitar rea
mxima de 1,00m.

Abrigo de medidores
Padro da Associao

Muro ou Tapume

1.50

I.S.

ANEXO 01 MODELOS DE CANTEIRO DE OBRAS

5.00

Passeio
em grama

A ligao provisria
de esgoto dever ser
executada respeitando o
afastamento de 1,50m de
todas as divisas do lote

II.1.

3.50

Rua

Dep.

Refeitrio

Escrit.

ANEXOS

Pedra brita na faixa

de acesso de veculos

Tapume

Lote em Obra

II.

Tapume

4
Muro ou Tapume
Tapume

Muro ou Tapume

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1.50

Mx. 50cm

Tapume

5.00

Passeio
em grama

Tapume

Abrigo de medidores
Padro da Associao

Lote de Apoio

Tapume

Muro ou Tapume

Rua

Dep.

Refeitrio

Escrit.

Pedra brita na faixa

de acesso de veculos

Tapume

Lote em Obra

1.50

I.S.

Muro ou Tapume
Tapume

Muro ou Tapume

Passeio
em grama

A ligao provisria
de esgoto dever ser
executada respeitando o
afastamento de 1,50m de
todas as divisas do lote

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1.50

3.50

Tapume

6
5.00

Passeio
em grama

Tapume

Abrigo de medidores
Padro da Associao

Lote de Apoio

Rua

Dep.

Refeitrio

Escrit.

Pedra brita na faixa

de acesso de veculos

Tapume

Lote em Obra

Muro ou Tapume

1.50

I.S.

Muro ou Tapume
Tapume

Tapume

Passeio
em grama

A ligao provisria
de esgoto dever ser
executada respeitando o
afastamento de 1,50m de
todas as divisas do lote

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1.50

3.50

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ANEXO 02 MODELO DE PROCURAO PARA TERCEIRO - ACESSO

PROCURAO

PROPRIETRIO (OUTORGANTE)
NOME
QUADRA

LOTE

FONE CONTATO:

OUTORGADO:
NOME:

PROFISSO:

R.G.

C.P.F.

CREA:

Pelo presente instrumento particular na melhor forma de direito, na condio de proprietrio do imvel
localizado no Loteamento Alphaville Mossor, Municpio de Mossor, nomeio meu bastante procurador o
outorgado acima indicado, ficando este responsvel por autorizar o acesso de profissionais e funcionrios
para fins de execuo da obra, nos moldes tambm acordados entre as partes, podendo para tanto, praticar
os demais atos junto a mesma, e tudo o mais praticar ao bom e fiel desempenho deste mandato, o que darei
por firme e valioso.

______________,

de

PROPRIETRIO OUTORGANTE

de

OUTORGADO

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ANEXO 03 ABRIGO DE MEDIDORES (PADRO DA ASSOCIAO-

POSTE DE CONCRETO

NOTAS IMPORTANTES INSTALAO RAMAL DE ENERGIA ELTRICA COSERN:

1)
obrigao do cliente garantir que o poste esteja enterrado a uma profundidade mnima de 1m.
2)
Ser aceito o seguinte tipo de poste: Poste de concreto pr-moldado;
3)
O eletroduto dever ser preferencialmente em PVC e embutido no poste. Sendo aparente e em ao
galvanizado, dever ser fixado ao poste com pelo menos 3 amarraes, com 5 voltas de arame cada. Se em
PVC, dever ser protegido com alvenaria at altura mnima de 2m. Em reas prximas Orla Martima, somente
ser permitida a instalao aparente de elotrodutos em PVC, devendo os mesmos, serem do tipo rosqueado
(dimensionar de acordo com a tabela).
4)
Os condutores utilizados na interligao dos clientes rede (ramais de ligao e de entrada) sero
fornecidos pela COSERN, cabendo ao cliente deixar no interior no eletroduto o elemento guia para que se efetue
a instalao dos referidos condutores, podendo o mesmo ser em arame, cordoalha ou fita de ao.
5)
Os fios condutores que ligam a caixa de medio s instalaes internas do cliente (ramal de alimentao)
ficaro a cargo do mesmo, com bitola compatvel com a carga existente e o disjuntor. O condutor instalado deve
ter classe de cordoamento 1 ou 2.
6)
O elemento de fixao do ramal de ligao do lado consumidor (olhal ou isolador) dever ser instalado a
uma altura de 3,50m (H) do solo, sempre que a rede da COSERN esteja localizada no mesmo lado da rua da
unidade consumidora. Caso esteja localizada no lado oposto, esta altura dever ser de 5,50m (H).
7)
Tanto nas ligaes monofsicas como nas trifsicas, faz-se necessria a instalao de apenas um
elemento de fixao, seja parafuso olhal, isolador roldana em armao secundria ou isolador castanha (sempre
fixados com parafusos, nunca com pregos).
- As Instalaes internas da unidade consumidora sempre devero ser executadas por profissional qualificado
e em conformidade com a NBR5410, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT;
- A unidade consumidora dever ser identificada com o mesmo nmero constante no endereo fornecido;
- A altura mnima da caixa de medio pelo lado da unidade consumidora dever ser de 1m.

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MATERIAL REQUERIDO PARA INSTALAO DE RAMAL DE ENERGIA

ELTRICA PADRO COSERN
QUANT. UNID.
DESCRIO
01
ud Poste (ver notas 1 e 2)
01

ud Armao secundria de um estribo com haste de

15x150mm de ao galvanizado(*).
ud Isolador de roldana de porcelana- dimenso mnima de 57 x
54mm (*)
m Eletroduto em PVC rgido rosqueado (ver nota 3)

MATERIAL REQUERIDO PARA INSTALAO DE

RAMAL DE GUA PADRO CAERN
UNID.
DESCRIO
QUANT.
60mm
01
Abraadeira
01

Torneira de passagem

3/4

01

Torneira de despejo

3/4

03

Adaptador

3/4

05

Joelhos LL

3/4

03

m Eletroduto PVC rgido dimetro (20mm) ou condute

(aterramento)
ud Curva 90, PVC rosqueado

01

Luva LR

3/4

05

ud Bucha e arruela ou adaptaddores para eletroduto

01

Joelho LR

3/4

01

ud Haste de aterramento: ao cobreado 16x 2.400mm (**)

02

Canos pvc

3/4

02

Luvas LR

3/4

01

ud Caixa para medidor (monofsico ou trifsico) padro

COSERN

02

Buchas de reduo

01

ud Disjuntor (ver tabela de dimensionamento).

01

Caixa de Hidrmetro

01

Fita veda rosca

01

cola

01
***
1,70

*Podem ser substitudos por um parafuso olhal ou parafuso olhal em ao

galvanizado 16mm.
**A haste dever estar acessvel por meio da caixa de inspeo, com dimenses
mnimas de 20 x 20 x 30 cm.
*** Quantidade varivel em funo da altura do poste e da instalao (monofsica ou
trifsica).

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ANEXO 04 CROQUI PARA SERVIDO DE GUAS PLUVIAIS E/ OU DE ESGOTO

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