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CONTESTAO
pelos fundamentos de fato e de direito que passa a expor:
I DA GRATUIDADE DE JUSTIA
Inicialmente, afirmam, nos termos da Lei 1060/50 serem pessoas juridicamente
necessitadas, no possuindo, desta forma, condies de arcar com as custas judiciais
e honorrios advocatcios, sem prejuzo de seu sustento prprio ou de sua famlia,
motivo pelo qual, fazem jus ao benefcio da Gratuidade de Justia e Assistncia
Jurdica Integral, nomeando para tanto, o Defensor Pblico em exerccio perante este
rgo de Atuao, como de direito.
II DOS FATOS
Os Rus so os atuais proprietrios do prdio 34 situado na Rua Vereador Jlio
Chambarelli, com rea total de 85,50 m2, sendo 30,51 m2 de rea construda e
54,99m2 de rea livre, registrado perante o Cartrio de Registro de Imveis de Nilpolis
sob a matrcula n 7.276, como se constata da cpia da certido de registro imobilirio
anexo (doc. 1).
Os Rus residem no imvel objeto da presente ao desde agosto ??? de 1989
quando adquiriram a sua posse por intermdio de contrato particular de cesso de
direitos feita, como se constata da cpia que segue anexa (doc. 2), somente tendo sido
efetivada a escritura definitiva de compra e venda em 03 de agosto de 1998, como se
verifica da cpia anexa (doc. 3), na qual figuram como vendedores IZAEL TEIXEIRA
COSTA e sua esposa LDIA VASCONCELOS DA SILVA, escritura esta que foi averbada
em 04 de setembro de 2001, como se verifica da certido do RGI em anexo (doc. 1).
Para melhor compreenso dos fatos se faz necessrio explicitar com clareza a
cronologia dos fatos, para o que expe com exatido abaixo.
Como se verifica dos termos da emenda da inicial acostada s fls. 37/39, a
Autora alega que no ano de 1979, por meio de escritura de promessa de compra e
venda, juntamente como seu pai, OLYMPIO BONIFCIO DE MAGALHES, adquiriu de
RUBENS GIGLIO e sua esposa o direito e ao sobre o imvel objeto da lide, escritura
esta que no foi devidamente registrada junto matrcula do imvel como se verifica da
certido do RGI acostada aos autos (doc. 1).
Alega, ainda, que em 1986, seu pai, sem a sua presena, efetuou a lavratura de
escritura definitiva de compra e venda do imvel em tela, figurando como comprador e
como vendedores os mesmos promitentes vendedores RUBENS GIGLIO e sua esposa
EUTMIA COELHO DA SILVA GIGLIO.
Aps foram efetuadas mais duas alienaes, a saber: o pai da Autora, em junho
de 1986, efetuou a venda a IZAEL TEIXEIRA COSTA e sua esposa LDIA
VASCONCELLOS DA SILVA, que por sua vez, em agosto de 1998, alienou aos Rus o
imvel em tela por intermdio de escritura de compra e venda.
Dessa forma, sustenta que os primeiros Rus, GIGILIO e sua esposa, laboraram
em erro por no terem feito constar a Autora como condmino do imvel em tela ao
efetuarem a lavratura da escritura definitiva feita somente para o seu pai, OLYMPIO,
sem sua presena, alm de suscitar a falsidade das assinaturas constantes das
procuraes outorgadas pelos primeiros Rus, GIGLIO e EUTMIA a GERALDO DOS
SANTOS (fls. 13), e daquela outorgada por seu pai a EDGAR DOS SANTOS MARTINS
(fls. 14).
Alega, ainda, que somente tomou cincia da alienao efetuada quando foi
efetuar a transferncia do imvel em tela para seu nome junto ao respectivo RGI
atravs de Carta de Adjudicao, sem, contudo, precisar a data de tal ocorrncia.
Como restar comprovado a seguir no pode prosperar a pretenso autoral,
consoante as razes de fato e de direito abaixo delineadas.
Desta forma, requerem os Rus seja reconhecida a preliminar ora alegada para
decretar a decadncia do direito da Autora, na forma do art. 178, 9, V, b, do Cdigo
Civil, extinguindo-se o processo com julgamento de mrito, de acordo com o disposto
no art. 269, IV do Cdigo de Processo Civil.
IV DO DIREITO
O Brasil adotou o sistema romano de aquisio de propriedade, sendo certo que
a propriedade imvel somente se transfere mediante a transcrio do respectivo ttulo
translativo da propriedade imvel, por ato entre vivos; significa dizer que no basta o
ttulo translativo, sendo necessria a transcrio junto ao Registro Imobilirio para
operar-se a transferncia imobiliria.
No caso em tela, a Autora mera titular de direito pessoal, pois somente efetuou
a lavratura de escritura de promessa de compra e venda, sem sequer registr-la
perante o Registro de Imveis competente, no tendo igualmente se preocupado em
lavrar a escritura definitiva de compra e venda aps mais de 20 anos da lavratura do
primeiro ato.
Para a doutrina e legislao brasileira, o compromisso de compra e venda de
imvel, desde que irretratvel, confere somente direito obrigacional ao promitente
comprador em poder exigir do promitente vendedor a outorga da escritura definitiva
mediante ao de adjudicao compulsria; mas, somente com a inscrio do
compromisso perante o Registro de Imveis, confere-se direito real de aquisio
oponvel a terceiros, oponvel erga omnes, consoante os termos dos arts. 22 do Dec.Lei 58/37 e 25 da Lei 6.766/79.
Acontece que a Autora em nenhum momento levou a inscrio a promessa de
compra e venda geradora de seu pretenso direito, como facilmente verificvel pela
leitura dos termos da certido de registro imobilirio em tela (doc. 1), pelo que no
possui qualquer direito em relao aos ora Contestantes que agiram de boa-f e
tomaram todas as precaues necessrias e legalmente exigveis para efetuar a
transferncia de propriedade imobiliria, pelo que no podem ser atingidos pela falta de
diligncia da prpria Autora, fazendo-se necessrio transcrever os ensinamentos de
Humberto Theodor Jnior em nota explicativa 12 edio ao livro de Direitos Reais de
Professor Orlando Gomes, a saber:
O compromisso de compra e venda de imvel no-loteado, sem clusula de
arrependimento contrato e no pr-contrato, no sistema do art. 22 do Dec.-lei 58, de
10.12.1937, em sua redao atual. Desse contrato emergem duas espcies de efeito: a)
efeito obrigacional, que cria, para o promitente vendedor a obrigao de outorgar futuro
ttulo de transferncia dominial para o promissrio comprador (escritura definitiva de
compra e venda); e b) o efeito real, que pressupe a inscrio do compromisso no
Registro de Imveis, e torna o direito de aquisio do domnio oponvel erga
omnes, caso o promitente vendedor venha a transferir o bem a terceiro, antes de
cumprir a promessa de venda (direito de seqela). (p. 325)
presuno. Quem adquire bem imvel confiando na veracidade do seu teor age de
boa-f e pode tornar-se proprietrio do bem adquirido, ainda que a alienao tenha
sido realmente a non domino. Segundo, porque os direitos do terceiro adquirente
so resguardados em homenagem sua boa-f e como imperativo da necessidade
de preservar a segurana jurdica das transaes que constituem o comrcio
jurdico. (Direitos Reais, 12 ed. p. 142)
VI CONCLUSO
Isso posto, requerem a V. Exa. o seguinte:
(i) Seja julgado improcedente o pedido autoral, considerando as razes acima
expostas, mantendo-se vlidos todos os negcios jurdicos realizados at a venda
efetuada aos contestantes;
(ii) Seja, conseqentemente, a Autora condenada ao pagamento de custas e
honorrios advocatcios em favor do Centro de Estudos Jurdicos da Defensoria
Pblica Geral do Estado.
Protesta pela produo de todas as provas admitidas em direito, especialmente
pelo depoimento de testemunhas, cujo rol segue anexo, a fim de comprovar a
prescrio aquisitiva pelo usucapio, bem como, pelo depoimento pessoal da parte
Autora, sob pena de confesso, prova documental superveniente e prova pericial, se
necessrio.
Termos em que,
pedem deferimento.
Nilpolis, 11 de novembro de 2002.
ROL DE TESTEMUNHAS
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