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DERECHO CIVIL III

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Son los hechos jurdicos, que le dan nacimiento, originan o

generan.

Para los romanos las fuentes de las obligaciones eran las causas
de las mismas, lo que constituye un error, ya que causa no significa
fuente de obligacin, sino el porque de una obligacin.
En cuanto a las fuentes de las obligaciones se han clasificado en:
1.- Tradicional o Clsica:
-

en el libro de las Instituciones se sealaba como fuente solo dos:

contratos
cuasicontratos.

Justiniano deca que las fuentes eran las siguientes:

contratos
delitos
y otros negocios jurdicos como los cuasicontratos
A pesar de que se crea que esos negocios diversos no eran los
cuasicontratos, sino que nacan del derecho pretoriano.

Es con los comentaristas de la edad media que se empieza a

distinguir como fuente de las obligaciones:
contrato
cuasicontrato
delito
cuasidelito
Se sealaba que tanto en los delitos, como en los cuasidelitos
existe un rasgo comn, cual es la culpa, no intencional en el
cuasidelito; intencional en el caso del delito.

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Poitier, inspirador del Cdigo civil francs, quien con el animo de

completar la clasificacin sealo adems de la clasificacin
anterior, a la Ley.

El Cdigo civil chileno, acepta estas 5 fuentes de las obligaciones.

Esto se encuentra ratificado en este cuerpo legal en forma dispersa,
como por Ej. En los arts. 578, 1437, 2284
-

Art. 578 derechos personales o crditos son los que solo pueden
reclamarse de ciertas personas que por un hecho suyo, o la sola
disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas...

Art. 1437 las obligaciones nacen, ya del concurso real de las

voluntades de dos o mas personas, como en los contratos o
convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se
obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos
los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido
injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos, ya
por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos de
familia

Art. 2284 las obligaciones que se contraen sin convencin, nacen

o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que
nacen de la ley se expresan en ella.
Si el hecho de que nacen es licito, constituye un
cuasicontrato.
Si el hecho es ilcito y cometido con intencin de daar,
constituye un delito.
Si el hecho es culpable, pero cometido sin intencin de daar,
constituye un cuasidelito...

Nuestra jurisprudencia ha sostenido que no existe otras fuentes

que las que seala el Cdigo.

- Planiol, seala que las fuentes de las obligaciones son solamente dos:
el contrato
la ley

22

En el caso del contrato hay voluntad de obligarse, en el caso de la

ley no existe voluntad de obligarse; sino que la ejecucin de un hecho
por parte de una persona ha que la ley le otorga ciertas consecuencias,
es la que genera la obligacin ( delito, cuasidelito, cuasicontrato y ley).
Los delitos son hechos ilcitos cometidos con la intencin de
causar dao. Los cuasicontratos son hechos cometidos sin intencin de
daar. En ambos casos, dice Planiol, no hay voluntad de obligarse, por
que aunque se desee causar dao, no desea obligarse; sino que es la ley
la que atribuye a estos hechos la necesidad de hacer nacer una
obligacin para reparar el dao, es decir, indemnizar perjuicios.
-

Existen autores que dicen que la fuente de obligaciones es una

sola, es decir, la ley. Esto porque en el caso del contrato, este es
fuente de obligaciones solo en cuanto este amparado por la ley y
cumpla este contrato con los requisitos legales. Lo anterior
fundamentados en el Art. 1545 cc
Art. 1545 Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento
mutuo o por causas legales.

Mazeau, distingue dos tipos de fuentes de obligaciones:

fuentes voluntarias
fuente no voluntarias
En el caso de las voluntarias la obligacin encontrara su origen
en la voluntad del deudor ya sea en su sola voluntad, o bien, en
su voluntad de acuerdo con la voluntad del acreedor ( contratos y
declaracin unilateral de voluntad).
Las fuentes no voluntarias se dan cuando la obligacin se impone
al deudor desde fuera de su voluntad, por Ej.: cuando el deudor
ejecuta un acto ilcito culposo o doloso, o en el cuasicontrato, o
cuando la obligacin nace directamente de la ley, como la
obligacin de alimentos.

CUASICONTRATOS.
Art. 1437 y 2284

22

Los
cuasicontratos
son
hechos
voluntarios,
no
convencionales y adems lcitos y que producen obligaciones.
Es un acto voluntario, en lo que se distingue de la ley. Aun
cuando el cuasicontrato es voluntario, no es fruto de un acuerdo de
voluntades.
Planiol critica a los cuasicontratos, sostiene que el cuasicontrato,
no es ni un hecho voluntario ni licito; sino que es un hecho involuntario
e ilcito, y que en realidad no genera obligaciones y que la obligacin la
hace nacer la ley, esto por que ella procura reparar un enriquecimiento
injusto.
Los principales cuasicontratos son:(Art. 2285 cc)
la agencia oficiosa
pago de lo no debido
comunidad
Tambin esta el Art. 1437, el cual clasifica la aceptacin de una
herencia como un cuasicontrato. Como tambin las sociedades mineras
que nacen de un hecho.
Gran parte de la doctrina encuentra el fundamento de las
obligaciones cuasi contractuales, la reparacin de un enriquecimiento
injusto.
-

Requisitos del enriquecimiento injusto:

1)
2)
3)
4)

persona incrementando su patrimonio o enriquecindolo

empobrecimiento correlativo de otra persona
enriquecimiento sea sin causa, injusto o son motivo
que la vctima no tenga otro medio que la accin inremverso, es
decir, accin de repeticin para obtener reparacin.
Accin de repeticin:
accin patrimonial, es decir, es
prescriptible, renunciable... adems es una accin personal, ya
que no emana de un derecho real y se puede exigir solo a
quien causa el empobrecimiento injusto y solo la puede hacer
valer quien ha padecido su empobrecimiento injusto, sus
herederos o cesionarios. Es una accin subsidiaria.

A.- Agencia oficiosa:

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Art. 2286 la agencia oficiosa o gestin de negocios ajenos, llamada

comnmente gestin de negocios, es un cuasicontrato por el cual el que
administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para
con sta, y la obliga en ciertos casos.
Las obligaciones del agente oficioso o gerente son las mismas que
las del mandatario. Por lo que debe emplear los cuidados de un buen
padre de familia, pero su responsabilidad podr ser mayor o menor en
razn de las circunstancias que le hayan determinado a la gestin.
B.- Pago de lo no debido:
Art. 2295 si el que por error ha hecho un pago, prueba que no lo deba,
tiene derecho para repetir lo pagado.
Sin embargo cuando una persona a consecuencia de un error suyo
ha pagado una deuda ajena, no tendr derecho de repeticin contra el
que a consecuencia del pago ha suprimido o cancelado un titulo
necesario para el cobro de su crdito; pero podr intentar contra el deudor
las acciones del acreedor.
Art. 2297 se podr repetir aun lo que se ha pagado por error de derecho,
cuando el pago no tena por fundamento ni aun una obligacin puramente
natural.

Requisitos:
pago hecho por error
que no exista obligacin.

C.- Comunidad:
Art. 2304 La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o
mas personas, sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es una especie de
cuasicontrato
Existe comunidad solo cuando se trata de universalidades,
cuando, hay cosa singular se habla de copropiedad.
La comunidad no es una persona jurdica, ya que su naturaleza
jurdica es un cuasicontrato.

22

CONTRATOS
Libro IV, Art. 1437 y siguientes.
En base a este libro el legislador a desarrollado la teora de las
obligaciones y derechos personales.
Para lograr un concepto de contrato debemos primero analizar el
concepto de acto jurdico, el cual es una manifestacin de voluntad que
tiene efectos queridos por su autor; este acto debe cumplir con ciertos
requisitos de existencia, o si no es inexistente.
Los actos jurdicos pueden ser unilaterales y bilaterales, en los
primeros se requiere la manifestacin de una sola voluntad
(testamento), y los bilaterales, que son los que requieren la
manifestacin de dos o mas voluntades, tambin denominados
convenciones.
Por lo tanto, la convencin es un acuerdo de dos o mas
voluntades. Cuando la convencin tiene por objeto crear derechos y
obligaciones toma el nombre de contrato.
Art. 1438 contrato o convencin es un acto por el cual una parte se
obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte
puede ser una o muchas personas.
El cdigo hace sinnimos el contrato y la convencin, por lo que
incurre en un error, puesto que la convencin es el genero y el contrato
la especie (todo contrato es una convencin, pero no toda convencin es
un contrato).
El contrato es una especie de convencin que tiene por
objeto crear derechos y obligaciones.
La confusin de estos trminos en el cdigo civil, suele explicarse
que vendra de un error del cdigo civil francs, pero esto no es real,
puesto que el cc francs en su Art. 1101 dispone que el contrato es
una convencin por la cual una o mas personas se obligan para con
una o muchas otras a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
El cc chileno tambin confunde el objeto del contrato con el objeto
de la prestacin (en los Art. 1437 y 1438 )
-

objeto del contrato: crear derechos y obligaciones

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objeto de la obligacin: la prestacin, es decir, dar, hacer o no

hacer algo.

Para que existe un contrato es necesario que existan intereses

contrapuestos de las partes (sin embargo el cdigo civil toma como
contrato la sociedad, en la cual existe intereses comunes, pero en
nuestra sociedad sin duda es un contrato).
Los contratos pueden tener aplicacin tanto en el campo
patrimonial, como en el extrapatrimonial?
No cabe ninguna duda que si que en el campo patrimonial. Pero
hay autores que sostienen que solo procede en el campo patrimonial,
pero no en el extrapatrimonial, por que segn ellos para que sean
tales estos contratos deberan tener un contenido patrimonial, por lo
que para estos autores el contrato de matrimonio no ser un
contrato no obstante que de el nace la sociedad conyugal en nuestro
sistema, y la sociedad conyugal es un rgimen patrimonial dentro del
matrimonio.
Estos autores son minora, puesto que el cdigo considera el
matrimonio como un contrato.
Debe haber igualdad entre las partes para que exista contrato?
Algunos dicen que si es necesaria la igualdad para la existencia
de un contrato. Quienes as piensan niegan la calidad de contrato al
contrato de adhesin, los que se caract. por que una de las partes
fija las clusulas limitndose a la otra parte a decir si acepta o no
estas clusulas.
Pero debemos hablar si es igualdad jurdica o econmica. En
materia de igualdad jurdica no hay duda que si se quiere la
existencia de un contrato se requiere igualdad. Pero en cuanto a la
igualdad econmica no es necesario que ella exista para que haya un
contrato. Adems debemos tener en cuenta que nunca existe
igualdad econmica, como por ejemplo cuando un particular
contrata con el Estado, en donde se diferencia los actos de gestin y
de autoridad; en este ultimo el Estado acta revestido de su
autoridad de rgano publico y en este caso actuar como autoridad
frente al particular y no hay contrato (Ej.: cobro de impuestos). En
los actos de gestin, son aquellos en que el Estado acta como un
simple particular, como por ejemplo cuando el Estado compra o
vende una propiedad, o cuando arrienda un determinado predio;en
lo anterior el Estado se somete a las reglas del derecho privado.

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Para que no existan atropellos a los particulares en los contratos

con el Estado, nacen los contratos leyes (Ej.: estatuto de inversin
con extranjeros)

Elementos del contrato:

En todo contrato se requieren cosas que son de su esencia,

naturaleza y accidentales.
Art. 1444 Se distingue en cada contrato las cosas que son de su
esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales.
Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no
produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la
naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en el, se
entienden pertenecerles, sin necesidad de una clusula especial; y
son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni
naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de
clusulas especiales.

elementos de la esencia de un contrato: aquellas cosas sin las

cuales o no produce efecto alguno o degenera en otro contrato
diferente.
voluntad
objeto
causa
solemnidades
Adems debemos agregar elementos no tan genricos como
los anteriores, como son:
en el contrato de compraventa:
requisitos de existencia
la cosa
el precio.
elementos de la naturaleza: se subentienden dentro del contrato
sin una clusula especial. Se entienden que pertenecen al
contrato, pero a diferencia de los elementos esenciales los
elementos naturales estn en manos de las partes para ser
modificado.

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Como por ejemplo en el contrato de compraventa el saneamiento

es un elemento de la naturaleza del mismo, pero este mismo
puede limitarlo.
-

elementos accidentales: los que las partes incluyan mediante

clusulas especiales.
Como por ejemplo, las modalidades
(condicin, plazo, modo, representacin, solidaridad, etc.)
Pero cuando la modalidad la impone la ley y no las partes, deja de
ser un elemento accidental, para se un elemento de la naturaleza
del acto o contrato. Ej.: Art. 1489, condicin resolutoria tacita.

Principio de autonoma de la voluntad

Es uno de los ppios inspiradores del derecho, que forma parte del
orden publico, as como, el ppio de la libre circulacin de los bienes,
enriquecimiento sin causa, etc.
Como ppio inspirador esta presente en todas las instituciones del
cdigo. En el derecho romano clsico solo se limitaba al contrato a una
figura especifica, haba contratos reglamentados como la compraventa,
el mandato. No existe una teora general del contrato que significara
una elaboracin terica y genrica de la materia contractual. Es el
derecho romano post clsico que vino a dar una concepcin general de
los contratos y se le vino a reconocer valor a los mal llamados contratos
innominados que en la actualidad la doctrina llama atpicos, no
nominados, que no tienen un reglamento particular, contratos creados
por las partes.
Estos contratos atpicos no estaban contemplados expresamente
en los cdigos y todava no lo estn en el nuestro, y lo que las partes
podrn celebrar ser aplicando la teora general de los contratos.
La voluntad se basta a si misma y es capaz de ser agente ppal de
los derechos personales que crean los contratos.
El ppio de autonoma de la voluntad aparece en todas las etapas
contractuales (formacin, efectos e interpretacin de los contratos).
-

Principio de autonoma de la voluntad en el nacimiento del

contrato:

Existen un doble punto de vista:

relacin contractual
consensualismo

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relacin contractual: facultad de particulares para celebrar o no

un contrato, para elegir aquella persona del otro contratante y
para sealar las clusulas y efectos de dicho contrato.
consensualismo: basta el solo consentimiento de las partes para
que estas queden vinculadas contractualmente.
{ el contrato, acto jurdico consensual o no formal, no es el que se
perfecciona con el consentimiento de las partes, sino que por el solo
consentimiento de las partes}.
- Principio autonoma de la voluntad en los efectos del contrato:
Fundamentalmente dos aspectos:
fuerza obligatoria de los contratos. Art. 1545
efecto relativo de las partes
1 aspecto:
Art. 1545 todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.
Contrato es ley para los contratantes, por que la voluntad
liga a las partes que deben cumplir con o pactado.
Ppio fuerte en nuestro derecho pues la aplicacin rigurosa
del mismo significa que no se puede dejar sin efecto los contratos
celebrados en excesiva onerosidad para una de las partes.

La nica forma de invalidacin:

mutuo consentimiento. Art. 1567
causas legales. Nulidad relativa (rescisin)
Aqu se plantea el problema de la teora de la imprevisin y
chocan dos grandes teoras:
PACTA SUN SERVANDA: lo pactado obliga y obliga de buena fe
REUX SIX STANDIBUS: cambio fundamental de las
circunstancias.

2 aspecto:
Efecto relativo de los contratos. El contrato en un ppio liga y
obliga solo a las partes contratantes, es decir, no puede afectar a
terceros.

22

En nuestro cdigo el efecto de los contratos es relativo para las

partes que participan en el.
-

Ppio de autonoma de la voluntad en la interpretacin de los

contratos:
Para interpretar se debe estar a la voluntad de las partes.
Hay que atenerse a la intencin que tuvieron las partes mas que a
lo literal de sus palabras.
Esta autonoma de la voluntad no es absoluta, pues tiene
limitaciones.

Limitaciones al ppio de autonoma de la voluntad:

en cuanto al nacimiento
en cuanto a la relacin contractual
Hay problemas cuando hablamos de la contratacin dirigida, que
consiste que, en un contrato interviene el estado para evitar
arbitrariedad (clusulas por parte del estado)
Ejemplos de contratos dirigidos: contrato de trabajo, de
arrendamiento Ley 18101.
Este dirigismo del Estado se manifiesta en estos derechos
irrenunciables.
En cuanto al consensualismo:
La regla general: contratos son consensuales, sin embargo, la ley
en algunos casos estipulan que los contratos no se perfeccionen por el
solo consentimiento de las partes, sino que deben cumplir con ciertas
formalidades.
As aparecen los contratos formales: formalidades. Son requisitos
externos para dar valor a dichos actos.
-

Requisitos externos:
solemnidades
formalidades habilitantes en cuanto a la capacidad de las
partes
por va de prueba
por va de publicidad

Solemnidad: la solemnidad es la especie y la formalidad el genero. La

solemnidad es un tipo de formalidad.

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FORMALIDAD:

SOLEMNIDADES
HABILITANTES
POR VIA DE PRUEBA
POR VIA DE PUBLICIDAD

SOLEMNIDAD: cuando por la naturaleza del contrato debe manifestarse

de cierta manera. Cuando no se cumple con ella la sancin es al
nulidad absoluta.
POR VIA DE PRUEBA: lo que quiere el legislador es que el acto cuente
con una prueba preconstituida, es decir, antes de llegar al tribunal.
Ejemplo: la escrituracin del contrato de arrendamiento. Si no se
cumple no se puede probar el contrato por determinados medios
probatorios. Art. 1708.
HABILITANTES: cuando se quiere proteger fundamentalmente a los
incapaces, a las personas que no tienen libre disposicin de sus bienes.
Ejemplo: tutor o padre quiere utilizar los bienes del menor, debe
tener autorizacin judicial, si no se cumple con esta formalidad
habilitante la sancin es nulidad relativa en cuanto al Estado y
capacidad de las partes que lo ejecutan. Art. 1682 inc. 3
POR VIA DE PUBLICIDAD: si no se cumple, el acto es valido, pero es
inoponible ante terceros.

Clasificacin de los Contratos

1) contratos unilaterales y bilaterales
2) contratos gratuitos y onerosos(los
conmutativos o aleatorios).

cuales

3) Contratos consensuales reales y solemnes

4) Contratos principales y accesorios
5) Contratos preparatorios y definitivos
6) Contratos de libre discusin y de adhesin; forzoso
7) Contratos individuales y colectivos

pueden

ser

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8) Contratos de ejecucin instantnea (nica o diferida) y de tracto

sucesivo
9) Contratos nominados o tpicos, y contratos innominados o
atpicos
10)

Autocontrato o contrato consigo mismo

11)

Contratos por personas a nombrar.

1.- CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES:

Segn el Art. 1439 el contrato es unilateral cuando la persona se
obliga para con otra que no contrae obligacin alguna.
Y es bilateral cuando ambas partes se obligan recprocamente.
Atendiendo a que se obligue una sola parte o ambas, o sea, a
pesar de que todos los contratos son actos jurdicos bilaterales, existen
contratos unilaterales o bilaterales.
Se debe tener presente que la clasificacin no depende de la
cantidad de obligaciones que nace, sino a la cantidad de partes
obligadas.
La clasificacin tampoco hace referencia por ejemplo como en el
caso del mutuo, en que solo una parte es la obligada, que es el
mutuario, y aunque existe inters, el mutuo sigue siendo un contrato
unilateral.
El contrato unilateral es aquel en que se obliga solo una de las
partes. Ejemplo: mutuo (mutuario), deposito (depositario), comodato
(comodatario); prenda (acreedor prendario).
Los contratos bilaterales son aquellos en que ambas partes se
obligan. Tambin se llaman contratos sinalagmticos perfectos, cuando
las dos obligaciones nacen al momento de su celebracin. Tambin hay
contratos sinalagmticos imperfectos, cuando nacen como unilaterales
y terminan como bilaterales.
Tiene gran importancia la diferenciacin entre unilaterales
y bilaterales porque:
1) solo en el caso de los actos bilaterales opera la condicin
resolutoria tacita (Art. 1489)

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2) solo en los contratos bilaterales opera la excepcin de contrato no

cumplido (non adipletic contractus : la mora purga la mora) Art.
1552.
3) En relacin al problema de los riesgos (determinar que patrimonio
va a sufrir la perdida de la cosa debida, cuando es especie o
cuerpo cierto, cuando esta perece por caso fortuito. Art. 1550)

2.- CONTRATOS GRATUITOS Y CONTRATOS ONEROSOS:

El punto de vista es la utilidad que se reporta. Es contrato
gratuito cuando una sola de las partes se beneficia, en perjuicio de la
otra que sufre el gravamen. Y va a ser oneroso cuando ambas partes se
benefician y gravan recprocamente la una con respecto a la otra.
Art. 1440 El contrato es gratuito o de beneficencia cuando solo tiene
por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el
gravamen; y oneroso , cuando tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.
Ejemplo de contratos gratuitos: donacin, comodato, mutuo,
deposito, el mutuo que no sea de dinero.
Ejemplo de contratos onerosos:
compraventa, permuta,
arrendamiento, el mutuo de dinero.
Existe una cierta concordancia entre los contratos bilaterales y
onerosos, ya que por regla general los contratos bilaterales son
onerosos; aunque no se presenta igual caso entre los unilaterales y los
gratuitos, puesto que no todo contrato unilateral es gratuito.
La importancia de esta diferenciacin es:
1) El grado de culpa en los contratos hay que distinguir si es
gratuito u oneroso:
El deudor responder de la culpa que las partes hayan
convenido. Si las partes nada dicen se utilizara la regla del
Art. 1457
Si el contrato es oneroso: culpa leve
Si el contrato es gratuito, hay que distinguir en beneficio de
quien cede:
Solo a beneficio del deudor: culpa levsima (comodato)
Cede en solo beneficio del acreedor: se responde de
culpa grave o lata (deposito)

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2) sabemos que el error en la persona no vicia el consentimiento,

pero existen casos en que si lo vicia, como el caso de los contratos
intuito personae y los contratos gratuitos son de esta clase. Ej.:
donacin.
3) situacin a raz del fraude pauliano (accin pauliana: derecho
auxiliar del acreedor). En esta accin para dejar sin efecto los
actos del deudor en perjuicio de los acreedores habra que
diferenciar se era gratuito y oneroso el acto:
gratuito: basta con que el deudor esta de mala fe
oneroso: mala fe del deudor y el adquirente
4) existen una categora de actos que son onerosos y conmutativos;
y resulta que hay una sancin cuando el contrato bilateral,
oneroso y conmutativo hay una desproporcin grosera entre las
prestaciones } lesin enorme (compraventa de bienes inmuebles)
Art. 1889

CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS:

onerosos conmutativos: cuando las prestaciones de las
partes se miran como equivalentes.
Onerosos aleatorios: cuando las prestaciones de las partes
estn sometidas a una contingencia incierta de ganancia o
perdida
Esta es una subclasificacin de los contratos onerosos. En los
contratos onerosos conmutativos es caracterstico que se conozca el
monto o alcance de la prestacin de cada parte. Desde que celebra el
contrato cada parte conoce la perdida o beneficio que puede tener por el
contrato.
Las prestaciones se miran como equivalentes, son las partes que
miran la prestacin de esta forma.
Ejemplo contrato conmutativo: compraventa
Ejemplo contrato aleatorio: contrato de seguro, el juego, cesin
de derecho litigiosos (se cede el evento incierto de la litis)
La importancia de esta clasificacin es:
1) solamente en los conmutativos, procede la rescisin por lesin
enorme. Y solo procede en los contratos que la ley establece,

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como por ejemplo: contrato compraventa de bienes races. En

este caso procede cuando el precio que recibe el vendedor es la
mitad del justo precio de la cosa y el caso del comprador cuando
paga mas del doble del justo precio de la cosa. Art. 1888 y 1889.
La lesin es un vicio objetivo del contrato, en el cual se afecta la
justicia conmutativa de las prestaciones, como dice Alessandri,
existe una desproporcin grosera de las prestaciones.
La accin por lesin enorme no procede en los contratos
aleatorios ya que son justificables las fuertes perdidas o
ganancias.
4.- CONTRATOS CONSENSUALES, REALES Y SOLEMNES:
Nos referimos a la forma en que se perfecciona el acto.
contrato real: cuando para que sea perfecto se requiere la
tradicin de la cosa a que se refiere.
Contrato solemne: sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales , y que sin ellas no produce ningn
efecto civil.
Contrato consensual: cuando se perfecciona con el solo
consentimiento.

Se dice que la regla general en nuestro derecho es que los

contratos sean consensuales.
Pero este presenta grandes
inconvenientes:
1)

por que en las partes no existe la debida reflexin o

moderacin al momento de contratar. Reflexin con
respecto al negocio.

2)

Los terceros se encuentran en total ignorancia del

contrato y podran verse afectados.

Pero en la practica esto no es as, ya que no se usa el contrato de

palabra, sino que lo mnimo es la escrituracin.
Art. 1708. presenta problemas en cuanto a la prueba de algo que
ha debido presentarse por escrito.

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solemne: requiere adems del consentimiento la observancia de

ciertas formalidades especiales ya que sin ellas no produce efecto
civil alguno.
En los contratos solemnes la voluntad debe adaptarse a la
formalidades que establece la ley para que tenga efecto.
Las formalidades se exigen en atencin a distintas razones y de
acuerdo a la razn por la que se exige la formalidad puede ser:
solemnidades propiamente tales
formalidades habilitantes
formalidades por va de prueba
formalidades por va de publicidad
formalidades voluntarias. Son renunciables por las
partes.
-

contratos reales: se perfeccionan por la tradicin de la cosa

aunque el cdigo debi decir por la entrega de la cosa.

Ejemplo: solo en el mutuo hay tradicin; en la prenda, deposito y

comodato solo existe entrega (puesto que solo en el mutuo se
transfiere el dominio, en el resto se quiere que la cosa se restituya)
En esto contratos el consentimiento se manifiesta a travs de la
entrega de la cosa y generalmente existe la obligacin de restituirla.

5.- CONTRATOS PRINCIPALES

clasificacin legal Art. 1442

CONTRATOS

ACCESORIOS:

El contrato es principal cuando subsiste por si mismo sin

necesidad de otra convencin.
Accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin principal, de manera que no pueda subsistir sin ella. Lo
que los caracteriza es la subsistencia del contrato.
- Caractersticas del contrato accesorio:
1) esta destinado a asegurar el cumplimiento de otra convencin o
de un contrato principal.
2) Sin la obligacin principal este contrato no puede subsistir, pero
si existir.
Pueden nacer aun antes del contrato principal, pero no pueden
subsistir sin este. El contrato principal subsiste por si mismo, sin
necesidad de otra convencin, es la regla general.

22

Contratos accesorios: fianza, hipoteca, prenda, clusula penal y la

anticresis.
Toman el nombre genrico de cauciones. Art. 46. se hacen
sinominos caucin y garanta; sin embargo, la garanta es el genero y la
caucin la especie.
Ej.: es una garanta la condicin resolutoria tacita, que garantiza
al contratante diligente para pedir la resolucin o el cumplimiento
forzado de la obligacin; sin embargo, esta condicin resolutoria tacita
no es una caucin por que no se trata de una obligacin accesoria
constituida para asegurar el cumplimiento de una obligacin.
Las cauciones pueden ser de dos tipos:
personales
reales
-

personales: aquellas que afectan todo el patrimonio de una

persona al cumplimiento de una obligacin. Ej.: fianza
reales: cuando afectan a ciertos y determinados bienes al
cumplimiento de una obligacin. Ej.: prenda.

Contratos dependientes (3 categora):

son aquellos que no pueden subsistir sin una obligacin
principal, pero no se constituyen para asegurar el cumplimiento de
dicha obligacin principal. Ejemplo: capitulaciones matrimoniales;
si no se verifica el matrimonio se acaban las capitulaciones
matrimoniales.

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Extinguido el contrato

principal, se extingue el accesorio. Declarada la nulidad del contrato
principal queda nulo el accesorio. Resuelto el contrato principal, queda
sin validez el accesorio.

6.- CONTRATOS PREPARATIVOS O PRELIMINARES Y CONTRATOS

DEFINITIVOS:
-

contratos preparativos: aquellos que tienen por objeto establecer

las condiciones necesarias para la celebracin de otro contrato en
el futuro. Estos contratos tienen un contenido esencialmente a la
celebracin de otro contrato.

22

Estos contratos tienen fuerza obligatoria propia aun cuando su

existencia por regla general es provisoria y limitada, as ocurre
con el contrato de promesa. Art. 1554
-

contratos definitivos: son aquellos que no tienen por objeto

preparar la celebracin de otro contrato, sino que por objeto el
contenido propio de otro contrato.
Es la regla general que sean los contratos definitivos y no
preparativos.

7.- CONTRATOS
ADHESIN:

DE

LIBRE

DISCUSIN

CONTRATOS

DE

contratos de libre discusin: son aquellos en que las partes

convienen libremente sus clusulas mediante ofertas y
contraofertas.
Corresponden plenamente a la relacin
contractual que concibe nuestro cdigo civil, que parte del
supuesto de que los contratantes se encuentran en situacin de
igualdad y por ende pueden discutir libremente las clusulas del
contrato. Ejemplo: as ocurre con la compraventa por regla
general.

contratos de adhesin: en que no hay discusin respecto de las

clusulas, sino una de las partes imponen las clusulas a la otra,
que en definitiva solo puede aceptar o desechar la celebracin del
contrato (puede adherirse o no)
Como estos contratos no responden precisamente a lo que el
cdigo entiende respecto de la igualdad de los contratantes,
entonces, hay una parte de estricto rigor jurdico no son contratos
por que el contrato es un acuerdo de voluntades (consentimiento
libre y espontneo) y dicen que aqu no habra esto por una de las
partes.
Sin embargo, los cdigos mas modernos como el Italiano aceptan
la existencia de estos contratos de adhesin, pero imponiendo
algunas limitaciones para evitar el abuso del contratante mas
fuerte. Para evitar que el contratante mas dbil sea victima de
abusos frente a su contratante por que en general se dan entre
partes mas dispares. Nuestra doctrina tambin los acepta como
contratos aun cuando no estn en la clasificacin que hace el
cdigo civil.

22

Esta situacin de los contratos de adhesin ha dado nacimiento a

una reaccin por parte del legislador y la doctrina; y ha ido
surgiendo una nueva categora de contratos que se conocen con el
nombre de contratos dirigidos que son aquellos que el poder
estatal interviene a travs del legislador para equiparar el poder
de los particulares. Ejemplo: contrato de trabajo, contrato de
arrendamiento sobre predios urbanos. Ley 18101.

contratos forzosos: estamos frente a ellos cuando el legislador

obliga a celebrar un contrato o lo da por celebrado. Esto es
atentar directamente contra la autonoma de la voluntad, hay
ciertas circunstancias en que nos vemos obligados a contratar.
Ejemplos:
en la caucin de restitucin en el usufructo. Art. 775
el seguro de accidentes contra terceros del permiso de
circulacin
la caucin que debe rendir el titular o curador para el
discernimiento de la guarda. Art. 374

8.- CONTRATOS INDIVIDUALES Y CONTRATOS COLECTIVOS:

Esta clasificacin no dice relacin con el numero de partes, sino
que dice relacin con quien va a verse afectado por los efectos del
contrato.
- contratos individuales: son aquellos en que se obliga solo aquellos
que han concurrido a su celebracin, otorgando su
consentimiento. Esto es la regla general, es decir, solo resultan
obligados las partes y estas son las que concurren a la
celebracin de un acto jurdico personalmente o debidamente
representada, manifestando su voluntad en la celebracin del
contrato.
-

contratos colectivos: son aquellos que obligan a las personas que

no han concurrido con su voluntad a la celebracin del contrato,
e incluso obligan a personas que en forma expresa han
manifestado su voluntad de oponerse a la celebracin del acto o
contrato.

22

Por ejemplo: contrato colectivo de trabajo, convenios de

acreedores en el caso de quiebra, es una excepcin al efecto
relativo de los contratos.

9.- CONTRATOS DE EJECUCIN UNICA Y CONTRATOS DE TRACTO

SUCESIVO:
-

contratos de ejecucin nica:

son aquellos en que las
obligaciones y derechos del contrato nacen, se van cumpliendo y
extinguiendo en un solo momento. Por ejemplo: compraventa (es
la regla general).

contratos de tracto sucesivo: son aquellos en que los derechos y

obligaciones del contrato se van cumpliendo y extinguiendo
peridicamente.
Por ejemplo: contrato de arrendamiento,
contrato de trabajo.
Tienen dos particularidades:
son excepcionales
la condicin resolutoria tacita toma el nombre de
terminacin y adems no tiene los efectos de la condicin
resolutoria, en los contratos bilaterales la terminacin no
opera con efecto retroactivo, solo opera a futuro.
Existe una institucin que se llama DESAHUCIO, que consiste en
la noticia anticipada que una parte da a la otra, de poner termino
al contrato o de no prosperar en el.
Es una excepcin al Art. 1545 cc, por que en estos contratos una
sola parte tiene fuerza suficiente para dejar sin efecto el contrato.

10.- CONTRATOS NOMINADOS Y CONTRATOS INNOMINADOS:

Estn mal catalogados y se prefiere hablar de contratos tpicos y
atpicos. El fundamento es determinar si los contratos estn o no
reglamentados por la ley.
-

contratos tpicos: aquellos que estn reglamentados en la ley.

Contratos atpicos: aquellos que no estn reglamentados en la ley.

Respecto de estos su fundamento arranca del principio de la

autonoma de la voluntad y las partes en virtud de este ppio pueden

22

realmente pactar, teniendo como tope el orden publico, la moral y las

buenas costumbres.
Estos contratos presentan problemas en la interpretacin de los
contratos, ya que el interprete va a tener que acercar el contrato a la
figura tpica contractual para asimilar; si no se puede se aplicara la
regla general de los contratos.

11.- CONTRATOS DE FIN (RESULTADO) Y DE MEDIOS:

-

contrato de resultado: es aquel que el obligado (deudor) contiene

la obligacin con el acreedor de obtener determinados resultados.
Contrato de medios: contrato entre el medico y su paciente.

12.- AUTOCONTRATO O CONTRATO CONSIGO MISMO:

Se presenta cada vez que una misma persona interviene en un
mismo acto jurdico invistindose dos o mas calidades jurdicas
diversas.
Hay esencialmente en dos casos:
cuando el contratante acta por si mismo y a la vez, en
representacin legal o convencional de otra persona.
Tambin cuando el contratante concurre al acto como
representante legal o contractual de dos o mas personas
pero con intereses contrapuestos.
Art. 1448 cc
La doctrina ha resuelto el problema del autocontrato diciendo que
solamente va haber autocontrato cuando haya intereses contrapuestos.
Nuestro derecho lo admite pero bajo dos condiciones:
1.- que no este prohibido legalmente, por que si resultare que esta
prohibido dicho acto, adolecera de nulidad absoluta. Expresamente
esta prohibido en el Art. 423, respecto a los guardadores. Lo propio se
aplica a los mandatos, como son los casos de los albaceas y los sndicos
que no pueden comprar para si lo que se ha mandado vender.
2.- la autocontratacin haya sido expresamente autorizada como ocurre
con el mandante que autoriza al mandatario expresamente para
contratar.

13.- CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR:

22

Son una figura jurdica moderna. Aquellos en que uno de los

contratantes de reserva la facultad de designar mas adelante el nombre
de la persona o personas a quienes correspondern todos los derechos y
obligaciones emanados del contrato. Ejemplo: caso de los comerciantes
cuando quieren adquirir el local del vecino.

EFECTOS DEL CONTRATO

En el Titulo XII del libro IV del cdigo civil se trata de los efectos
de los contratos bajo el epgrafe del efecto de las obligaciones, por lo
cual el cdigo civil confunde en apariencia el efecto de unos y otros.
Para despejar el problema diremos que el efecto de los contratos
son el conjunto de derechos y obligaciones que de ellos emanan
para los contratantes a ellos se refieren los Art. 1545 y 1546; en
cambio, los efectos de la obligaciones para referirse al conjunto de
derechos que la ley otorga al acreedor para obtener el cumplimiento
integro, efectivo y oportuno de la obligacin.
Respecto del deudor se trata de la necesidad jurdica en que se
encuentra el deudor, es decir, de dar, hacer o no hacer algo en beneficio
del acreedor.
Cuando hablamos de los efectos de los contratos tenemos que
diferenciar entre:
a) efectos respecto de las partes
b) efectos respecto de terceros.
a.- respecto de las partes:
son partes en un contrato, quienes han concurrido con su
voluntad a la formacin del contrato, as por ejemplo, en el contrato de
compraventa las partes son el vendedor y el comprador; si se trata de
un contrato de compraventa de inmuebles las partes son el comprador y
el vendedor tambin, aunque intervenga un notario, pero este no es
parte.
En nuestro cdigo civil no se ha dicho expresamente que el
contrato solo produce efecto para las partes, en cambio en el cdigo civil
francs si se establece.

A Andrs Bello esto le pareci innecesario

manifestarlo por ello no lo estipulo en forma expresa, pero esta

22

establecido tcitamente en el Art. 1545, que dice todo contrato

legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Consagra dos principios bsicos y fundamentales:
1) la fuerza obligatoria del contrato
2) el principio de la seguridad contractual
Adems este Art. tambin es conocido por consagrar el principio
de la ley del contrato.
1.- Principio de la fuerza obligatoria del contrato:
Expresamente esta contemplado en el Art.. 1545 en que dice que
todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes, y que no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas
legales; significa esto que el legislador da tanta fuerza obligatoria a la
relacin contractual como la fuerza que tiene la propia ley.
As de importante es la relacin que liga a los contratantes entre
si, puesto que el legislador lo compara con la relacin que liga a todos
los dems particulares con la ley.
Importancia:
tienen importancia desde el punto de vista
procesal por el recurso de casacin en el fondo por infraccin a la ley
(ley del contrato) (para determinar la procedencia del recurso de
casacin en el fondo)
2.- Principio de la seguridad contractual:
Emana del propio Art. 1545 en la parte que dice que se el
contrato ha sido validamente o legalmente celebrado no puede ser
invalidado sino por mutuo consentimiento o por causas legales. Esto es
lo que significa la seguridad contractual, que el contrato no puede ser
invalidado por la decisin de una sola voluntad. La nica forma en que
puede ser invalidado es por la decisin de todas las partes.
Adems tambin tiene una manifestacin en el sentido de que si
una parte no cumple la otra parte puede exigir el cumplimiento forzado
de la obligacin.
Respecto de este principio hay algunas excepciones y ello ocurre
en los siguientes casos:
cuando se modifica la relacin contractual por uno solo de los
contratantes, como ocurre por ejemplo en la cesin de crditos. En este

22

contrato el acreedor cede a un tercero el crdito que tiene en contra el

deudor y queda perfectamente la cesin por el solo hecho de verificarse
entre el acreedor (cedente) y el tercero que es el cesionario(tercero
ajeno). Pero para que produzca efectos respecto del deudor va a ser
necesario su notificacin o aceptacin. Art. 1901 y 1902. Con esto se
altera la relacin contractual por una sola de las partes.
contratos de tracto sucesivo: en que opera la instancia llamada
resolucin: noticia anticipada que da una de las partes a la otra de su
animo de poner termino al contrato o no perseverar en el. Aqu por una
sola de las partes se esta alterando la relacin contractual.
La revisin judicial del contrato: nuestro legislador se ha mostrado
celoso en cuanto a no otorgar a los jueces la facultad de revisar los
contratos y alterar lo que las partes han pactado. A pesar de esto la
doctrina moderna, acepta la posibilidad de la revisin del contrato en
casos de excesiva onerosidad, es decir, cuando una de las partes se ha
gravado en exceso con respecto al gravamen contrado por la otra parte.
Nuestra legislacin no acepta la revisin judicial del contrato y
para tales efectos prev dicha situacin en relacin a la compraventa de
bienes races, al establecer lo que se llama la rescisin por lesin
enorme(nulidad relativa). Esta excesiva onerosidad para una de las
partes no tiene que confundirse con lo que se conoce como la
imprevisin o imprecibilidad, que es otra cosa muy distinta por que esta
opera despus de celebrado un contrato por circunstancias posteriores,
ocurre que la prestacin de una de las partes se vuelve demasiado
onerosa. En el caso anterior la excesiva onerosidad se produce en el
momento mismo de celebrado el contrato.
En el caso de la teora de la imprevisin lo que ocurre es que
entran en conflicto dos grandes principios del derecho:
a.- pacta sun servanda: que significa que lo pactado obliga y obliga de
buena fe. Art. 1545
b.- el principio rebus sic standibus: que significa el cambio fundamental
de las circunstancias.
Ah es donde se produce la teora de la imprevisin. En nuestra
doctrina se ha estimado que podra haber lugar a la revisin judicial del
contrato, ello en virtud de lo que establece el Art. 1546, esto es por la
buena fe.
Fundamentndose entonces en el Art.. 1546 el juez debera en
estos casos al revisar el contrato judicialmente volviendo a un estado de
equidad.

22

El origen histrico demuestra que este articulo fue tomado del

cdigo civil francs, que a su vez lo habra tomado del derecho romano
que contempla o distingua entre contratos strictus y los contratos de
buena fe.
En nuestro cdigo como no se hace esta distincin se estara
terminando con este principio de distincin y por ende consagrando en
definitiva que los contratos deben celebrarse, ejecutarse y cumplirse de
buena fe. Nuestra jurisprudencia se ha mostrado permanentemente
reacia al revisin judicial del contrato.

b.- efecto de los contratos respecto de terceros:

Regla general: los contratos no afectan a los terceros, principio que
viene desde el derecho romano, estos decan que los actos ejecutados
por personas no producen efecto perjudicando o aprovechando a otros;
sin embargo, hay algunas personas que no han concurrido con su
voluntad a la celebracin de un acto o contrato y que no obstante
entran en alguna relacin jurdica con las partes. A estas personas se
les ha denominado terceros.
De una manera general diremos que terceros son toda persona
que no figura como parte en una convencin concurriendo
personalmente o validamente representada.
Se distinguen en trminos generales dos categoras de terceros:
1.- absolutos
2.- relativos ( a titulo singular; a titulo universal)
1.- terceros absolutos: son los que no han concurrido con su voluntad
a la celebracin del acto, y que no estn ni estarn en relacin jurdica
con las partes. A estas personas se les llama propiamente terceros y en
trminos generales no se ven jams afectados por el contrato, salvo
algunos casos de excepcin.
Ejemplo: contrato de matrimonio,
estipulacin a favor de un tercero, promesa de hecho ajeno.
2.- terceros relativos: son aquellos que sin haber concurrido con su
voluntad a la formacin del acto o contrato, entran sin embargo, en
relacin jurdica con una o con ambas partes, como Ej.: los herederos,
los cesionarios, los acreedores, los deudores de las partes.
Los terceros relativos pueden ser: a titulo singular o universal.

22

a titulo universal: por ejemplo los herederos que suceden al

causante en toda la herencia o en una cuota de ella, estos
herederos normalmente se ven afectados por el contrato del
causante.
Norma: el heredero representa a la persona del causante en todos
sus derechos y obligaciones transmisibles. Y hay un antiguo
dicho en derecho, que sostiene que el que contrata lo hace
tambin para sus herederos.
Excepciones a esta situacin que el heredero siempre se vean
afectados en todos sus derechos y obligaciones por el contrato de
su causante:
En los contratos intuito personae: como el mandato, que se
celebra en consideracin a la persona, por que estos contratos se
extinguen con la muerte de alguno de los contratantes.
Los herederos no son terceros ni siquiera relativos, sino que
son la parte misma por que el cdigo lo dice, el heredero es lo
mismo que el causante.

a titulo singular: aqu tenemos por ejemplo aquellos que sin ser
parte, han adquirido de una de ella un bien o una relacin
jurdica determinada como el legatario respecto de un legado, el
comprador respecto de la cosa comprada.
Como el contrato afecta a estos terceros a titulo singular? No hay
regla general, se tienen que ver distintos casos:
no se vern estos tercero relativos afectados jams
respecto de otros bienes del patrimonio del causante
(causante: en este caso antecesor del derecho)
los terceros relativos tampoco se vern afectados
jams por los actos posteriores ejecutados por el
causante.
Afectara a los terceros relativos cuando la ley as
expresamente lo determine, como por ejemplo en el
contrato de arrendamiento que celebrado por
escritura publica y anotado al margen de la
inscripcin obliga a los tercero adquirentes a respetar
el plazo de arrendamiento. Art. 1962
Tambin afectara a los terceros en la medida en que
nadie puede transferir mas derechos de los que tiene.

En trminos generales los contratos producen efecto relativo. Pero

hay excepciones:

22

Excepciones al efecto relativo de los contratos:

1.- Art. 1449 Estipulacin a favor de un tercero
cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona,
aunque no tenga poder para representarla, pero solo la tercera persona
puede demandar lo estipulado.
convencin en que una de las partes que no tiene derecho para
representar, estipula a favor de ella en sentido que la otra parte le dar
o har algo en su favor. Esta otra parte promete la prestacin a favor de
esa tercera persona y no a favor de la persona con quien contrata que
no ha contratado para si y que por esta razn nada puede exigir de esa
prestacin. La tercera persona a favor de quien se estipulo debe aceptar
expresa o tcitamente el contrato para que este quede perfecto, y solo
una vez aceptado nicamente ella podr demandar lo estipulado.
Estipular a favor de una tercera persona es convertir a esa
persona en acreedor, que es contrada por otro contratante (promisor),
es darle el derecho correlativo o la obligacin del promisor, pero no a
favor del estipulante sino del tercero.
personas que intervienen:
estipulante: aquel que contrata a favor de una tercera
persona.
Promisor: quien se compromete a favor de la tercera
persona a hacer una prestacin.
Beneficiario: tercero en beneficio de quien las partes
estipulan. Acreedor de la obligacin

requisitos de la estipulacin a favor de terceros:

Hay que distinguir:

1.- en el estipulante:
- debe tener capacidad de ejercicio para celebrar el contrato por
que sino el acto sera nulo
- debe actuar a nombre propio, por que si acta a nombre del
beneficiario y con poder de este , entones, seria un mandato, a
nombre del beneficiario pero sin poder es agencia oficiosa.
2.- en el promesor:
- debe tener capacidad de ejercicio

22

intencin de crear el derecho a favor de un tercero y no de su

contraparte

3.- beneficiario:
- no requiere capacidad de ejercicio, solo de goce, porque se esta
creando un derecho
- deber ser un tercero extrao a la convencin
- debe tratarse de una persona determinada o determinable
- exista esta persona al momento que el derecho se produce
respecto de ella
4.- respecto de estipulacin misma
- en todos los casos de estipulacin respecto a tercero la obligacin
que contrae el promisor a favor del beneficiario debe tener
contenido patrimonial.
Efectos de la estipulacin a favor de tercero:
1.- entre las partes (estipulante y promisor)
- el estipulante no puede exigir ni demandar lo estipulado
- las partes mientras no acepte el beneficiario pueden dejar sin
efecto la estipulacin
2.- entre el promisor y el beneficiario:
- beneficio podr ser demandado por el beneficiario solo despus de
aceptar.
- La aceptacin puede ser expresa o tacita
- Si el beneficiario fallece sus herederos podrn aceptar por el
- Entre estipulante y beneficiario no existe relacin alguna, por que
entre ellos no puede haber representacin, el derecho del
beneficiario naci en el, y nunca existi en patrimonio del
estipulante como consecuencia de los cual no podrn los terceros
acreedores del estipulante, ni del promisor pedir embargos sobre
el derecho creado.

La estipulacin a favor de un tercero no es una excepcin al efecto

relativo de los contratos por que el tercero al aceptar deja de ser
tercero y se convierte en parte, por lo tanto que los efectos s sus
respecto solo podrn en virtud de su aceptacin, no hay efecto para
tercero, de tercero pasa a ser parte. Es una excepcin aparente pero
no real.

22

2.- Art. 1450 Promesa de hecho ajeno:

no es tampoco una excepcin al efecto relativo de los contratos,
por que el tercero no contrae obligacin alguna, sino en favor de su
notificacin, si el tercero ratifica queda obligado a dar , hacer o no hacer
y pasara a ser parte en la persona a quien se prometi .Ejemplo: celebra
el dueo de un teatro con un empresario que se obliga a traer un
cantante famoso.
Art. 1450 siempre que uno de los contratantes se compromete a que
por una tercera persona, de quien no es legitimo representante, ha de
darse, hacerse o no hacerse alguna cosa, esta tercera persona no
contraer obligacin alguna, sino en virtud de su ratificacin; y si ella
no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra el que
hizo la promesa.
Hay autores que sostienen que la voz ratificar no seria la mas
apropiada, sino confirmar, por que ratificar seria calidad de un acto
anulable como cuando contrata un menor adulto sin autorizacin de su
representante.
Confirmar en el caso del Art. 1449 y 1540, puesto que esta voz
designa mas precisamente la consecuencia de la voluntad de un tercero
que asume como suyo un acto que le es inoponible.

Simulacin en los contratos:

es la declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida
concientemente, para producir con fines de engao la apariencia de un
negocio jurdico que no existe o que es distinto de aquel que realmente
se ha llevado a cabo (no dice relacin con una excepcin al efecto
relativo de los contratos).
Podra decir relacin con respecto a terceros.
Es una definicin de la jurisprudencia, as la han definido los
tribunales de justicia. Se ha clasificado en.
1.- absoluta o relativa
2.- licita o ilcita
absoluta: es cuando en verdad no existe ningn negocio
jurdico y las partes solo crean artificialmente la

22

apariencia de uno confines fraudulentos.

Ejemplo:
respecto del deudor que para eludir a sus acreedores
simula un contrato de compraventa para fingir un
traspaso de bienes a un tercero ajeno.
relativa: cuando existe verdaderamente un negocio
jurdico, pero las partes lo disfrazan bajo otra figura
jurdica.
Ejemplo: donaciones disfrazadas de
compraventa.
Licita: cuando ella no tiene por objeto el perjuicio de
terceros. No hay un animo fraudulento del simulador.
Ejemplo: actos de beneficencia en que no se desea que se
sepa la parte que ejecuto el acto. Ejemplo: simulacin de
interpsita persona (donacin a nombre de otra persona)
Ilcita: es aquella que tiene por objeto fundamental
engaar a terceros. Ejemplo: el traspaso de bienes del
deudor a un tercero para eludir a sus acreedores.

El Art.. 466 del cdigo penal castiga a quien celebre actos

simulados en perjuicio de terceros.
-

como puede alcanzar a terceros la simulacin:

En trminos generales en la simulacin hay un acto real u ostensible

(acto que se ve) y un acto simulado (que es el que se quiere ocultar).
Respecto de las partes vale siempre el acto real y en trminos generales
para proteger la buena fe de los terceros, estas podrn elegir segn
mejor les convenga el acto real o el acto simulado(simulacin relativa o
disimulacin). Eventualmente pudiera darse que hay afectado un
tercero.
Cuando no hay ningn acto, entonces estamos frente a otro acto,
entonces quien se ve afectado por un acto real o simulado puede dejarlo
sin efecto hasta concurrencia de sus derechos (por la accin pauliana o
revocatoria) (esto es en el caso de la simulacin ilcita)
-

contraescrituras: son instrumentos otorgados por las partes para

modificar o dejar sin efecto las estipulaciones contenidas en otro
contrato anterior. Desde ese punto de vista, podra estimarse que
la resciliacin cabria en este concepto de contraescritura, lo que
no es as.

22

La jurisprudencia ha entendido que solo hay contraescritura cuando

el nuevo documento da constancia o deja constancia de un acto
simulado. A esta situacin se refiere el Art. 1707 del cc, cuando habla
de valor de las contraescrituras.
Para determinar los efectos de las contraescrituras respecto de
terceros tenemos que distinguir:
A.- efectos respecto de las partes
B.- efectos respecto de terceros
A.- producen pleno efecto, puesto que en virtud del ppio de autonoma
de la voluntad se puede celebrar o modificar actos o contratos segn su
intencin.
As se desprende de interpretar el Art. 1707. a contrario censu ya
que dice que no producirn efecto respecto terceros, lo que quiere decir
que se producirn efectos respecto de las partes.
B.- aqu hay que distinguir:
las contraescrituras privadas de una escritura publica no producen
ningn efecto respecto de terceros.
las contraescrituras publicas de otro escritura publica solo producen
efecto respecto de terceros si se cumplen copulativamente los requisitos
que seala el inciso 2 del Art. 1707:
1) que se haya tomado razn de la contraescritura al
margen de la escritura matriz; y
2) que conste no solo al margen de la escritura matriz, sino
al margen del traslado en cuya virtud ha obrado el
tercero.
En cada caso la palabra traslado significa copia de la escritura
que esta en manos del tercero, y en virtud de esa copia ha obrado ese
tercero.

TEORA DE LA INOPONIBILIDAD.

La inoponibilidad es una ineficacia civil respecto de terceros, de

un derecho nacido como consecuencia de la celebracin o de la
declaracin de nulidad de un acto jurdico.

22

La inoponibilidad es una de la ineficacias jurdica, que son

sanciones civiles que establece la ley, por que se han celebrado actos sin
requisitos legales:
-

inoponibilidad y nulidad:
la nulidad supone un acto viciado, la inoponibilidad no
supone la existencia de vicios en el acto jurdico.
La inoponibilidad , el acto no produce efectos respecto de
terceros, pero el acto es totalmente valido respecto de las
partes; en cambio, la nulidad judicial, declarada hace que
el acto no produzca efectos ni respecto de las partes ni
respecto de terceros.
La nulidad destruye el acto erga omnes, o sea, para todos
los hombres. La inoponibilidad, el acto subsiste en lo que
no perjudique a los terceros.

La inoponibilidad, no ha sido tratada sistemticamente en

nuestro cdigo civil, sino que se desprende de diversos artculos
dispersos en dicho cuerpo legal.
La doctrina distingue:
A.- inoponibilidad de forma
B.- inoponibilidad de fondo
A.- de forma: es aquella que protege a los terceros de los efectos de un
acto valido proveniente de circunstancias formales.
Entre las
inoponibilidades formales podemos mencionar:
1.- por falta de publicidad
2.- por falta de fecha cierta
1.- por falta de publicidad:
Esta se da cuando se han omitido las medidas de publicidad para
que el acto jurdico llegue a conocimiento de terceros. La omisin de
esta formalidades o medios de publicidad no anula el acto, solo lo hace
inoponible ante terceros.
Ejemplo: lo que ocurre con el caso del Art. 1707 en el sentido que
el propio articulo establece que las contraescrituras privadas que hacen
las partes para alterar lo pactado en una escritura publica no producir
efecto contra terceros.

22

incido 2 Art. 1707. toman nota al margen de la escritura matriz:

al no cumplirse con ella no produce efectos respecto de terceros.
Tambin ocurre lo mismo en la cesin de crditos. Artculos 1901
y 1902. Art. 1902 que la forma de hacer conocer la cesin es
mediante notificacin, es decir, no se le puede hacer valer ni a los
terceros ni al deudor y se va a producir el efecto del Art. 1905.
Conforme con el Art. 2513 la sentencia judicial que declara la
prescripcin adquisitiva respecto de un inmueble no produce
efecto respecto de terceros sino mediante la inscripcin el
conservador de bienes races. A los terceros les es inoponible por
que la inscripcin entre otros fines procede como medida de
publicidad.
Respecto de las cosas embargadas por decreto judicial sealadas
en el Art. 1464 n3. si se trata de un bien inmueble el embargo
deber inscribirse en el CBR pertinente y si no se inscribe no
produce efectos respecto de terceros, as lo establece el Art. 453
del cdigo de procedimiento civil.

2.- por falta de fecha cierta:

As sucede con los instrumentos privados los que en trminos
generales no producen efectos respecto de terceros, pero que si pueden
adquirir fecha cierta respecto de estos en las circunstancias a que se
refiere el Art. 1703 del cc y 419 del COT:
desde que se presenta en juicio
desde que se muere
desde que se protocoliza.
Adquiere fecha cierta cuando se cumple alguna de estas
formalidades.

B.- de fondo:
Se da en dos situaciones:
1) la inoponibilidad de fondo tiende a proteger a los terceros de la
celebracin de un acto jurdico respecto de sus efectos.
2) O sea de la declaracin de nulidad de una acto jurdico.
La inoponibilidad de fondo a su vez puede ser:
inoponibilidad por falta de concurrencia
inoponibilidad por fraude.

22

por falta de concurrencia:

Cuando una persona no concurre con su consentimiento al
otorgamiento de un acto o contrato que lo requera para producir
plenos efectos. Ejemplos:
- Art. 1815 cc. La venta de cosa ajena es valida pero le es
inoponible al verdadero dueo por falta de concurrencia de su
voluntad (por lo tanto no le puede afectar)
- lo mismo ocurre en el mandato, aqu el mandante (quien encarga
el negocio) debe cumplir las obligaciones que contraiga el
mandatario a su nombre dentro de los limites del mandato, pero
si el mandatario se excede en sus atribuciones, sus actos le son
inoponibles al mandante.
- Cuando el mandatario comete delitos por que la doctrina estima
que el mandato solo se otorga para ejecutar hecho lcitos, por lo
tanto si el mandatario comete ilcitos solo le afecta a el, esto por
falta de concurrencia. Art. 2160 cc
por fraude:
Se da cuando las partes se ponen de acuerdo para engaar a un
tercero, habitualmente a travs de actos simulados, en este caso los
terceros podrn elegir entre el acto real o aparente segn les
convenga, ambos actos les sern inoponibles.
- caso de la accin pauliana o revocatoria, que tiene por objeto
dejar sin efecto los actos ejecutados por el deudor en perjuicio de
sus acreedores, y ejecutados con mala fe, dolo o fraude.

Efectos de la inoponibilidad.

a.- entre las partes ( el acto es perfectamente valido y produce todos sus
efectos, es decir, obliga a las parte ntegramente)
b.- entre terceros ( el acto no los afecta por que no se han cumplido con
los requisitos que la ley exige para que les afecte)

Cmo se puede hacer valer la inoponibilidad judicial?

por accin
por excepcin

22

por accin: cuando se reclama del acto inoponible. Ej. Art. 1815
cc(venta de cosa ajena) por medio de la accin reivindicatoria. El
dueo se dirige contra quien tiene la cosa.
Por excepcin: cuando se pretende privar de efectos al acto. Ej.
Cuando se ha omitido la inscripcin del embargo en el CBR y
despus se pretende anulara la venta efectuada existiendo el
embargo no inscrito. Quien compro no sabia que el bien estaba
embargado por que no estaba inscrito. Cuando lo demanden es
har valer la excepcin.

Cmo se extingue la inoponibilidad?

1) por el cumplimiento de los requisitos exigidos
2) cuando el tercero concurre con su voluntad y confirma el acto que
le es inoponible
3) la renuncia del tercero a hacer valer la inoponibilidad y puede
hacerlo por que mira su inters particular. Art. 12 cc

INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.

Art. 1560 1566, ha dado una serie de reglas que sirven al juez
para interpretar los contratos, cuando se produzcan dudas respecto de
sus verdaderos sentidos.
Estas reglas no son obligatorias para el juez seguirlas, ni existe
prelacin de ellas en cuanto a aplicarlas en un orden preestablecido,
mas bien, tienen el carcter de consejos que da el legislador al juez.
Interpretar el contrato consiste en determinar el sentido y alcance
de sus estipulaciones tiene lugar cuando los trminos de que se han
servido las partes son oscuros; cuando a pesar de que los trminos son
claros no reconcilian con la naturaleza del contrato o la intencin de las
partes; o bien, cuando la comparacin de las diversas clusulas
consideradas en conjunto hacen surgir dudas sobre su alcance.

Sistemas de interpretacin:
1.- Sistema objetivo: (o de la voluntad declarada)
Aceptado por el cdigo alemn, en este sistema se tiende
fundamentalmente y casi exclusivamente a considerar la voluntad

22

declarada de las partes, o sea, la que consta en el contrato sin tener en

cuenta la voluntad real cuando esta es distinta de la declarada.
Lo que interesa no es indagar la voluntad de las partes al
contratar, sino que al alcance que se da a la declaracin de voluntad
hecha por las partes, teniendo en cuenta el uso corriente, la costumbre
y los usos admitidos en los negocios.
Se dice que este sistema es el mejor, por que se quiere proteger
mejor a los bienes porque estos de la sola lectura del contrato estaran
en situacin de interpretarse.
2.- Sistema subjetivo: (o de la voluntad real)
Viene del cdigo civil francs y chileno.

Debe atenderse

fundamentalmente a la voluntad de los contratantes y no a la voluntad

que conste en el acto o contrato, porque los contratantes se supone que
pueden no conocer el verdadero sentidos de las palabras empleadas, no
siempre los contratantes manejan con precisin el lenguaje escrito y
menos el jurdico.
Art. 1560 conocida claramente la intencin de los contratantes, debe
estarse a ella mas que a lo literal de las palabras.
Si extrapolamos el Art. 1560 al Art. 19 cdigo civil que es
absolutamente contrario pues en la interpretacin de la ley se esta
principalmente al tenor de la ley, esto es por que el legislador conoce el
lenguaje jurdico y la interpretacin la hace el juez, no as en los
contratos.

Normas particulares de la interpretacin:

A.- intencin de los contratantes:
Art. 1560. se pueden dar dos situaciones:
1) la redaccin del contrato es ambigua o contradictoria. Aqu se
debe investigar cual fue la verdadera intencin de los
contratantes.
2) La letra es clara. En este caso no puede desconocerse la letra del
contrato so pretexto de interpretarlo, a menos que se seale
totalmente que la intencin de las partes era otra.
B.- Calificacin jurdica del contrato:

22

Art. 1563 inciso 1

Determinar la verdadera naturaleza jurdica del contrato,, por que
de acuerdo a esto se aplicaran las normas pertinentes a esta
naturaleza. La calificacin de un contrato en particular nos permite ver
si estamos frente a un contrato nominado o innominado.
Cada contrato tiene normas especiales que le son propias, de ah
la importancia para determinar la naturaleza jurdica como cuando las
partes creen que es una permuta pero en ese contrato aparece como
una compraventa.
Es posible que las partes ya hayan hecho la calificacin jurdica
del contrato, pero esta no obliga al interprete. Si las partes lo califican
como permuta no obliga al juez en base a un principio de derecho las
instituciones de derecho son lo que son y no lo que las partes dicen que
son.
C.- Regla de la complementacin del contrato:
Art. 1563 inciso 2(relacionarlo con Art. 1546)
Consiste en aplicar al contrato y sus clusulas todas aquellas
normas que le corresponden de acuerdo a su naturaleza y su
costumbre, por que tales normas se entienden incorporadas por la ley
de dicho contrato, a menos que las partes hayan determinado
expresamente dejarlas fuera.
En esta norma deben considerar todos los elementos por que la
costumbre pertenece al contrato.
Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen,
esta regla es til en el caso de enunciaciones incompletas en las que se
da sobre entendida ciertas clusulas de uso comn.
Un elemento de la naturaleza de la compraventa es la saneacin
de la eviccin y de los vicios redhibitorios, en este caso no es necesario
estipularlos.
D.- Regla de extensin del contrato:
Art. 1561.
Debe entenderse en el sentido de determinar cual es su alcance,
hasta donde llega el contrato en sus derechos y obligaciones.
No se puede extender mas all de la materia que se ha
contratado.
Si las partes para poner termino al juicio hacen una transaccin
en la que finiquitan todas las disputas actuales o futuras; la
generalidad de los trminos no significa que se entiendan transigidas
cuestiones ajenas a las planteadas en juicio. Esta idea esta reproducida
respecto de la transaccin en el Art. 2462; a su vez este numero del
1561 esta contemplado en el Art. 1565. En este caso muchos

22

contratos que se tratan de porcentajes o divisin de utilidades se

colocan ejemplos para demostrar las formas en que se realizan los
clculos, para as como los ejemplos del cdigo civil no significa que las
disposiciones se aplican solamente al caso puesto como ejemplo.
Tampoco los ejemplos puestos en un contrato pueden ponerse tan
restrictivamente, que solo vayan al caso que se de por va de ejemplo.
E.- dice relacin con el sentido de las clusulas del contrato:
Art. 1562
Es razonable suponer que los contratantes se encuentran en su
sano juicio, si no fuere as el contrato seria nulo por incapacidad.
Como los actos de una persona normal y sensata siempre
persiguen un fin practico en materia contractual, el legislador ha
dispuesto que el sentido en que se establece la clusula puede producir
un efecto, y ha de preferirse aquel que no sea capaz de producir
ninguno.
Si una clusula se encuentra en forma ambigua nos lleva a dos
posibles conclusiones:
- que una de ellas no tiene significado alguno.
- Y al otra si produce algn efecto deber preferirse esta, por que
resulta lgico suponer que las partes establezcan clusulas para
que produzca efectos.
Aplicando el ppio de la buena fe el resultado del contrato debe
producir un efecto norma y lgico por que el legislador supone a las
personas capaces.

F.- clusulas del contrato y la naturaleza del mismo:

Art. 1563 inciso 1 y 2.
Las clusulas del contrato deben ser acordes a la naturaleza
propia del contrato, como el precio en un contrato de compraventa.
G.- interpretacin armnica de las clusulas:
El contrato es un todo indivisible y sus clusulas se relacionan
unas con otras y no pueden considerarse aisladamente, por que debe
haber concordancia. Art. 1564 inciso 1
Elemento lgico de la interpretacin de la ley, deca que entre las
distintas partes de la ley debe existir concordancia y armona. Art. 22
inciso 1.

22

H.- clusulas ambiguas y las normas anteriores no aclaren la situacin:

Estas clusulas ambiguas deben interpretarse en contra del
contratante que las estipulo, o sea la persona a quien se puede imputar
la ambigedad. Art. 1566 inciso 2.
Si la ambigedad no es aplicada a ninguna de las partes,
entonces se interpretan a favor del deudor. Art. 1566 inciso 1
CALIFICACIN DE LOS CONTRATOS
Es determinar la verdadera naturaleza de los contratos. Esta
calificacin es diferente a la interpretacin de los contratos, que es una
cuestin de hecho que es privativa de los jueces de la instancia. La
calificacin del contrato es una cuestin de derecho por que esta
determinada por la ley, por lo tanto, se puede llegar a casacin en el
fondo si es que hay infraccin de ley.

CUMPLIMIENTO DE LOS CONTRATOS

Hay que tener presente 3 reglas:
1) los contratos deben cumplirse de buena fe
2) los contratos deben cumplirse ntegramente y efectivamente
3) los contratos deben cumplirse oportunamente
1.- Art. 1546. Los contrato deben cumplirse de buena fe.
La buena fe importa no solo cumplir lo pactado, sin que debe
entenderse incorporado al contrato y por lo tanto incorporado a su
cumplimiento todas aquellas cosas o elementos de la naturaleza del
contrato.

Art. 1444 (elementos de la naturaleza)

Para cumplir de buena fe un contrato:
debemos cumplir lo pactado
debemos cumplir las cosas o elementos de la naturaleza del
contrato
adems se debe incorpora en este cumplimiento de la buena fe,
todo aquello que de acuerdo la ley y a la costumbre pertenecen al
contrato.

22

Art. 1546 los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no solo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que por ley o la
costumbre pertenecen a ella.
Este articulo nos dice como deben cumplirse los contratos. Aqu
el legislador parte del contrato celebrado, pero los contratos deben
celebrarse de buena fe, lo que es previo a la ejecucin del contrato.
La buena fe en torno a la celebracin del contrato consiste en la
conciencia de haberse celebrado dicho contrato exento de vicios y de
todo fraude; entonces, el cumplimiento literal del contrato puede que no
sea un cumplimiento de buena fe cuando efectivamente se sabe que el
contrato obliga a mas de lo pactado, pero como es literal solo se va a
cumplir lo pactado.
Por lo tanto la buena fe debe estar en el:
- inicio de la celebracin del contrato
- al momento de ejecutarse el contrato, o sea a su cumplimiento.
2.- deben cumplirse en forma integra y efectiva:
-

integra: que se cumpla en su totalidad, no en forma parcial.

No es lo mismo el cumplimiento integro de un contrato, con el

cumplimiento efectivo del un contrato.
-

efectivo: significa que la persona obligada cumpla su obligacin al

tenor de la misma (que cumpla exactamente la obligacin
contrada)

Art. 1569 (pago efectivo) el deudor paga lo que debe.

Pago: es la prestacin de lo que se debe
El cumplimiento de la obligacin debe ser integro y efectivo ( total y
al tenor de la obligacin } tal cual est pactado)
3.- el cumplimiento de la obligacin tiene que ser oportuno:
-

oportuno: que se cumpla dentro del tiempo pactado y si no hay

tiempo pactado ser dentro del plazo tcito si lo existe o a
requerimiento del acreedor.

22

TERMINACIN DE LOS CONTRATOS

Conforme con el Art. 1545 los contratos se pueden terminar
solamente de dos formas:
1) el mutuo consentimiento de las partes
2) cuando existe alguna causal legal
De esto de pueden desprender dos formas de extincin de los
contratos:
1) extincin natural
2) disolucin de los contratos
1.- extincin natural: es el cumplimiento del contrato.
En terminos generales la extincin natural del contrato se verifica
a travs de lo que se llama el pago (que es la prestacin de lo que se
debe).
Generalmente el contrato se extingue en forma natural por el
pago, pero tambien se extingue por otra forma equivalente al pago
como:
- dacin en pago
- compensacin
- novacin...
2.- disolucin de los contratos: esta se produce cada vez que el contra
ve extinguida las obligaciones que de el emanan por modos no
equivalentes al pago. O sea, en los contratos se la extincin por
disolucin cuando no se cumplen las obligaciones contraidas.
El contrato puede ser disuelto por las siguientes causas:
a.- por la resciliacin o mutuo acuerdo, contemplado en el inciso 1
del art. 1567.
toda obligacin puede extinguirse por una convencin en que las
partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo
suyo, consienten en darla por nula.
Aqu el codigo incurre en error porque las partes no pueden dar
por nulo un contrato valido, por que las causales de nulidad
estan expresamente establecidas en la ley. En lo que si acierta es
que se trata de una convencin y no de un contrato; ya que con la
resciliacin se extingue una obligacin.
Este articulo tambien responde a otro ppio que dice que las cosas
se deshacen de la misma forma en que se hacen.

22

efectos de la resciliacin:
o el codigo dispone que solo produce efectos a
futuro, porque si el contrato ha sido totalmente
cumplido los efectos ya producidos no pueden ser
alterados ni siquiera por la voluntad de las partes,
por lo tanto la resciliacin supone que no ha sido
totalmente cumplido el contrato, y como
consecuencia de esto la resciliacin no opera
retroactivamente ni puede afectar a terceros. Ej: si
celebramos un contrato de compraventa y se
cumplio no se prodra hacer resciliacin.
excepciones:
los contratos de tracto sucesivo vienen a ser una
excepcin al art. 1545 y 1567
tambien en contratos como el mandato, aqu
existe la revocacin } que consiste en dejar sin
efecto el mandato por efecto del mandante. En
este caso le estamos poniendo termino por la
voluntad de una sola de las partes, aqu tambien
se contraviene el art. 1545 y 1567
b.- otra forma de extincin de los contratos por disolucin es el caso
de la nulidad. Si se declara la nulidad de un acto o contrato este se
extingue. Existe nulidad absoluta y relativa:
nulidad relativa: produce problemas porque se llama
rescisin, esto supone un vicio que acarrea como sancin la
nulidad relativa. Rescisin tambien es un modo de
disolucin de los contratos.
c.-la resolucin: es el efecto de la condicin resolutoria cumplida.
Se produce por el ejercicio dela accion resolutoria por parte del
contratante diligente, que es aquel que ha cumplido o esta llano a
cumplir.
Tanto la rescisin, la nulidad y la resciliacin, a diferencia de la
resolucin, operan con efecto retroactivo. Porque una vez que se
declaran las partes deben ser restituidas al estado anterior.
excepcin en la resolucin:
contratos de tracto sucesivo que se denomina terminacin y opera
solo a futuro. Aunque la resolucin, la rescisin y la nulidad se

22

conciben como sanciones civiles y operan con efecto retroactivo hay

uan diferencia entre ellas:
-

resolucin: supone un acto perfectamente valido que es destruido

por el cumplimiento de una condicin que consiste en el
incumplimiento de uan de las partes.
Rescisin y nulidad: estamos frente a un acto viciado que
incumbe a raiz de estos vicios o defectos.

d.- cuando se produce la muerte de alguno de los contratantes, pero

esto es una excepcin a la regla, puesto que la regla general es que las
obligaciones y derechos sean transmisibles.
Va a ocurrir la disolucin del contrato por la muerte de uno de los
contratantes en los actos intuito personae: aquellos que se celebran en
atencin a la persona del otro contratante. Ejemplo: el mandato, si
fallece el mandatario o mandante se extingue el mandato porque se
celebra en relacin a la persona por confianza; el usufructo; el
comodato.
En general los contratos gratuitos son intuito persona, por lo
tanto estos contratos se extinguen por la muerte de alguno de los
contratantes:
- mandato: por la muerte de cualquiera
- en los demas: por la muerte del deudor, por alguna aptitud
especial del deudor que no es transmisible.
excepcin del mandato:
- el mandato judicial se otorga por todo el juicio y no se extingue
por la muerte de alguna de las partes.
- El mandato postumo: que es aquel que debe cumplirse despus
de la muerte del mandante.
@ adems se va a extinguir el contrato por un forma distinta al pago en
el caso del plazo extintivo.
Plazo: hecho futuro y cierto del cual depende la entincin de un
derecho. Ejemplo: arrendamiento, sociedad.

Declaracin unilateral de voluntad.

Promesa unilateral, expresin aunque correcta, no es muy
adecuada por que podra confundirse con el contrato de promesa.
En el caso de promesa o declaracin unilateral, en ella por la sola
voluntad de una persona se genera la obligacin. Una persona por su

22

propia voluntad se genera en deudor, tiene que tener un acreedor, quien

debe aceptar la obligacin que se constituy en su favor, lo que no
quiere decir que la obligacin nazca por su aceptacin, sino que nace
por la declaracin y solo se perfecciona por el acreedor cuando este
acepte el derecho en su favor, en virtud del ppio de que nadie puede
tener derecho en contra de su voluntad.
- Teoras:
1) pleno valor a la declaracin unilateral de voluntad
2) niega valor como fuente de las obligaciones siguiendo la doctrina
romana
3) tendencia de codigos modernos le dan pleno valor como fuente de
las obligaciones en casos particulares.
En nuestro derecho no se le acepta expresamente como fuente de las
obligaciones, sin embargo, hay casos en que se la acepte como art.
99 del codigo de comercio en relacin a la formacin del
consentimiento que seala que si el proponente se hubiere
comprometido a esperar un cierto plazo, de no esperarlo deber
indemnizar perjuicios ocasionados al destinatario.
Otro caso es del art. 632 cc, en relacin a las cosas al parecer
perdidas, la recompensa es una acto unilateral.
Adems est mencionada cuando decimos que la obligacin nace del
hecho voluntario de la persona que se obliga.

CONTRATO DE PROMESA
No esta definido en el codigo civil, pero si esta reconocido.
es aquel por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato
determinado, en un cierto plazo o en el evento de cierta condicin.
La promesa de celebrar un contrato no genera obligacin, las
partes se llaman PROMETIENTES y dependiendo del tipo de contrato
(arrendaror o arrendatario; comprador o vendedor)
Es un contrato preliminar que sirve para preparar la celebracin
de un contrato posterior cuando las partes no pueden celebrar el
contrato definitivo.

22

Caractersticas:
1) contrato (acto jurdico bilateral, convencin generadora de
derechos y obligaciones).
2) contrato ppal (totalmente independiente del contrato que se
promete celebrar)
3) contrato preparatorio o preliminar (porque tiene por objeto
esencial la celebracin posterior de un contrato querido por las
partes)
4) contrato de aplicacin general (es decir, se puede prometer
celebrar cualquier tipo de contrato)
5) contrato bilateral (porque en el ambas partes se obligan
recprocamente, sin embargo, puede haber una promesa
unilateral o bilateral de celebrar un contrato).

pueden darse los siguientes:

-

promesa unilateral de celebrarse un contrato unilateral, una sola

parte promete un contrato futuro que a su vez produce obligacin
unilateral.
Promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral, una sola
parte se obliga a celebrar un contrato, en tanto que la otra tiene
la facultad de exigir su cumplimiento, pero no esta obligado a
celebrar.

Algunos autores critican esta promesa porque:

1) el contrato prometido no estaria lo suficientemente especificado
como lo exige el art. 1554
2) sera nulo por que estariamos frente a una condicin meramente
potestativa del deudor.
La mayoria de los autores piensan lo contrario, es decir, es valida y
para ello refutan los dos argumentos de los que critican este tipo de
promesa:
1) no es cierto que no este suficientemente especificado el contrato
prometido, por que la ley solo exige que se establezcan los
elementos esenciales del contrato prometido, pero no todos.

22

2) No es una condicin meramente potestativa del deudor, porque la

especial seria meramente potestativa del acreedor, la que vale
segn el codigo civil.

requisitos del contrato de promesa:

1) los de todo contrato
2) requisitos particulares del art. 1554:
A) debe constar por escrito. Contratos solemnes, si no
se escritura es nulo absolutamente.
B) No debe ser de aquellos que la ley declara
ineficaces. Produce diferencias en la doctrina:
Para algunos sie el contrato prometido es nulo, tambien lo es el
contrato de promeda. Esta posicin no es aceptada por que la
promesa es un contrato con vida propia, independiente del contrato
prometido.
La mas aceptada, es que solo seria nula la promesa, si el contrato
prometido esta expresamente prohibido por la ley, porque en ese caso
tendra objeto ilicito.
-

hiptesis respecto a la ineficacia del contrato de promesa:

1) si esta expresamente prohibido por la ley, la promesa seria nula

absolutamente por objeto ilicito.
2) La promesa de compraventa de bienes embargados. Art. 1464 n3
, art. 1810. vale porque la prohibicin es para la compravena,
pero no para la promesa.
3) Promesa de ventas de inmuebles hereditarios, sin cumplir conla
inscripcin del art. 688. Tiene valor porque mediante la
compraventa nacen derechos personales, pero para disponer se
requiere tradicin.
4) Promesa a la que falten solemnidades habilitantes. La promesa es
valida por que la formalidad es de derecho estricto y no se puede
exigir si no es en casos expresamente sealados por la ley.
5) Promesa de compraventa de bienes raices de sociedad conyugal,
sin autorizacin de la mujer. Conforme al art. 1749 hasta antes
de la ley 18802 del ao 1989, esa promesa era valida porque lo
que no podira el marido era disponer, ni celebrar compraventa. El

22

ao 1989 se agrego que no se puede prometer, ni vender sin

autorizacin de la mujer.
6) Promesa de compraventa que conlleva lesin enorme. En este
caso la promesa no es susceptible de lesin enorme porque dicha
accin recisoria emana y es propia solo del contrato de
compraventa y en los demas casos que expresamente seala la
ley.
C) que la promesa contenga un plazo o condicin que
fije la epoca de celebracin del contrato prometido.
Art. 1554 inciso 3.
Tanto la condicin como el plazo que generalmente son elementos
accidentales, aqu es un elemento esencial. El plazo puede ser
suspensivo o resolutorio, pero debe ser tal que sirva efectivamente
para sealar la fecha de celebracin del contrato. Luego esta
condicin puede ser determinada.
D) se especifique de tal modo el contrato prometido que
solo falta para que sea perfecto la tradicin de la
cosa y las solemnidades en su caso.
A este respecto, puesto que habla de la tradicin y solemnidades,
nos lleva distinguir dos situaciones:

1) en los contratos reales (que se perfeccionan por la entrega de

la cosa) debe especificarse con claridad lo siguiente:
la individualizacin de las partes
la especie o naturaleza del acto o contrato
el objeto del contrato por cuya entrega se perfecciona
2) en cuanto a los contratos solemnes habria que especificar
claramente: las partes y estipulaciones del contrato mismo.

efectos del contrato de promesa:

Siguiendo el tenor de la disposicin legal. En terminos generales
la promesa de celebrar un contrato no produce efecto alguno, a menos
que cumpla los requisitos del art. 1554. cumplidos los cuatro requisitos
particulares veremos los efectos de la promesa.
Art. 1554 la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin
alguna; salvo que concurran las circunstancia siguientes:
1) que la promesa conste por escrito

22

2) que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran

de ineficaces
3) que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la epoca de
la celebracin del contrato
4) que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que
solo falten para que se perfecto, la tradicin de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habr lugar a la prevenido en el
articulo precedente.
efectos de la promesa: del contrato de promesa nacen obligaciones de
hacer y esta obligacin tiene las siguientes caractersticas:
1) es mueble
2) indivisible
3) transmisible y susceptible de cerderse
4) la accin que genera prescribe ordinariamente en 5 aos y la
ejecutiva en 3 aos.
cumplimiento del contrato de promesa:
Lo normal es que el cumplimiento de los contratos sea voluntario,
la situacin anomala es que se de el cumplimiento forzado. En cuanto
al cumplimiento forzado se rige por las normas del art. 1553, puediendo
en tal caso el acreedor cobrar la indemnizacin moratoria siempre, y la
compensatoria

en

el

caso

de

que

no

se

cumpla,

ni

siquiera

forzadamente.
extincin del contrato de promesa:
1) el contrato de promesa se extingue por los modos generales de
extinguir las obligaciones. Art. 1567
2) adems puede extinguirse en forma especial por la resolucin
(art. 1489) es decir de las facultades que le otorga el art. 1553
3) por la caducidad: cuando en el contrato se ha estipulado un plazo
extintivo o resolutorio
4) por la inoponibilidad de su cumplimiento. Si esta se debe a la
perdida de la cosa tendremos que distinguir:
- si la perdida es total y fortuita, se extingue la obligacin de
celebrar el contrato.
- Si la perdida es culpable, entonces prodede la indemnizacin de
perjuicios
5) la mora en una promesa de compraventa se rigue por el art. 1552

22

CONTRATO DE COMPRAVENTA.

es aquel en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la

otra a pagarla en dinero.
Aquella se dice vender y
esta comprar.
El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio. Asi lo dice el art.
1793.
Art. 1793 la compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice
vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio.
caractersticas:
1) es un contrato (es decir, es un acto jurdico bilateral, tambien
llamado convencin que es generadora de derechos y
obligaciones)
2) es consensual (no formal, porque conforme lo dice el codigo se
perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Esto es la
regla general. La excepcin a lo anterior es la compraventa de
bienes raices, servidumbres, censos y herencia)
3) es un contrato ppal
4) es un contrato oneroso (excepcionalmente es aleatorio)
5) es un contrato bilateral
6) es un contrato de ejecucin unica
7) es un contrato tipico
8) constituye un titulo traslaticio de dominio, porque segn el codigo
es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio.

22

Requisitos necesarios para celebrar el contrato de compraventa:

1.- requiere que se cumplan los requisitos de todo acto jurdico. Art.
1445:

capacidad legal
voluntad exenta de vicios
objeto licito
causa licita

2.- adems tiene requisitos particulares:

A.- la cosa
B.- el precio
A.- la cosa: debe existir o esperarse que exista. Si la cosa falta, la
obligacin del vendedor carece de objeto y consecuncialmente la
obligacin del comprador carece de causa. En tal caso el contrato no
produce efecto alguno porque le falta un elemento esencial que es la
cosa. Art. 1814.
Art. 1814 la venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el
contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno.
Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de
perfeccionarse el contrato, podra el comprador a su arbitrio desistir del
contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin.
El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte
considerable no existia, resarcir los perjuicios al comprador de buena
fe.
Adems la cosa debe ser susceptible de enajenacin, por lo tanto
podemos afirmar que todas las cosas corporales o incorporales cuya
enajenacin no este prohibida, puede venderse. Asi lo dice el codigo en
el art. 1810
Art. 1810 pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales,
cuya enajenacin no est prohibida por la ley.
Debe ser una cosa determinada o determinable y a lo menos
singular. No puede ser una universalidad lo que se venda. En cuanto a
la determinacin no puede tratarse de un genero ilimitado. Y adems si
es una cosa fungible deber ser determinable su cantidad.

22

La cosa no debe pertenecer al comprador, la venta de cosa propia

no vale porque carece de causa. Art. 1816
Art. 1816 inciso 1 la compra de cosa propia no vale: el comprador
tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.
La venta de cosa futura se entiende verificada bajo la condicin
suspensiva de que llegue a existir. Art. 1813.
Art. 1813 la venta de cosas que no existen, pero se espera que existan,
se entendera hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo
contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compro la
suerte
La venta de cosa que no existe no vale, no produce efecto alguno
por falta de objeto.
La venta de la suerte constituye un contrato aleatorio.
La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
verdadero dueo mientras no se extingan por el lapso del tiempo. Art.
1815.
Art. 1815 la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del
dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del
tiempo.
efectos de la venta de cosa ajena:
Entregada la cosa el dueo de ella puede reivindicarla y el
comprador citar de eviccin a su vendedor, salvo dos circunstancias:
-

que haya ratificacin por parte del dueo

que el comprador lo haya adquirido por prescripcin

los actos nulos se ratifican y no entregada la cosa todava, el dueo

puede reivindicarla de manos del vendedor que todava no la entrega
y el comprador puede pedir la resolucin del contrato con
indemnizacin de perjuicios (art. 1489)

B.- el precio:
Segn el codigo en el art. 1793 se llama precio el dinero que el
comprador da por la cosa vendida.

22

si falta el precio en la compraventa carece de objeto la obligacin

del comprador y de causa del vendero
el precio debe ser:
en dinero, esto es de la esencia del contrato de
compraventa:
si el precio no esta en dinero no hay compraventa,
sino permuta, sin embargo, nada impide que el precio
sea parte en dinero y parte en especies
si la parte en dinero es de mayor valor que la parte en
especies, estamos frene a uan compraventa; y si las
cosas que se dan son mayores que el dinero, entonces
estamos frente a una permuta
el precio debe ser real, tiene que existir, que no sea
simulado.
Adems el precio debe ser serio, que no sea irrisorio. El
precio vil, es serio, pero por tener esta caracterstica, este
precio vil que por lo demas es el precio injusto, permitira la
rescisin del contrato de compraventa en el caso de la
lesin enorme.

cmo se determina el precio en la compraventa?

1) puede ser determinado por las partes
2) puede ser hecho al momento de contratar o a posteriori, pero
sobre las bases acordadas al contratar. Cuando se trata de
ventas de cosas fungibles al corriente de la plaza, se entendera el
del dia de la entrega, a menos de expresarse otra cosa, siempre
que se trate de cosas fungibles y que en el contrato se exprese que
se venden al precio de plaza. Art. 1808.
3) Tambin el precio podria ser determinado por un tercero, o sea,
ya no por las partes. Si este tercero nolo hace puede hacerlo
cualquier otra persona que acuerden las partes, y si no lo
acuerdan, entonces no hay compraventa. Art. 1809.

formas del contrato de compraventa:

-

la compraventa por regla general es consensual, no formal, es

decir, que se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.

22

La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido

en la cosa y el precio, salvo las excepciones siguientes:
(Art. 1801)
en cuanto al consentimiento, deber versar:
sobre la cosa vendida: no habria acuerdo sobre ella cuando hay
error esencial o sustancial.
Sobre el precio: o sea, ambas partes deben entender el mismo
precio.
Sobre el contrato mismo: esto significa que una parte quiere
vender y la otra comprar, por lo tanto si hay error esencial no hay
compraventa.
en el caso de las ventas forzadas: no debe buscarse el
consentimiento al momento de la venta forzada, sino al momento
de cotratar, en virtud del derecho de prenda general que mas
precisamente algunos profesores llaman derecho de garanta
general, consagrado en el art. 2465. En virtud de este ppio en el
caso de las ventas forzadas debe buscarse el consentimiento en el
momento en que el contrato se celebra.
En este caso el consentimiento lo da el juez en reemplazo del
ejecutado.

Hay contrato de compraventa con solemnidades que pueden ser:

a) legales
b) especiales
c) voluntarias
a.- legales: consisten generalmente en el otorgamiento de escritura
publica, si falta esta cuando la ley lo exige como solemnidad no podra
suplirse dicha falta por ningun otro medio de prueba y su omisin hara
que los actos se miren como no ejecutados o no celebrados, aun cuando
en ellos se prometa reducir el acto a escritura publica. Art. 1701
1682.
Casos en que el contrato de compraventa esta sujeto a
solemnidades legales:
1) la compraventa de bienes raices
2) la compraventa de servidumbres
3) la compraventa que recae sobre una sucesin hereditaria

22

art. 1801. aqu la ley exige como solemnidad la escritura publica y

su no ejecucin acarrea la nulidad absoluta
b.- especiales: tenemos dos casos:
1.- las ventas forzadas: adems de que deben verificarse por escritura
publica, previa tasacin del inmueble, publicacin de avisos, en publica
subasta y ante el juez. Y adems debe levantarse un acta del remate.
Asi los dicen los art. 485 y sgtes del cpc.
2.- las ventas de bienen de los incapaces: puesto que estas deben
verificarse previa autorizacin judicial y en subasta publica.

c.- voluntarias: estas son las que acuerdan las partes cuando la ley
noimpone ni las solemnidades legales ni las especiales. Puede tratarse
de escritura publica o privada como solemnidad voluntaria. Si las
partes no cumplen con la solemnidad voluntaria acordada, entonces las
partes renuncian a la solemnidad voluntaria (si se verifica el contrato).
Las partes pueden retractarse mientras no se haya otorgado la escritura
o entregado la cosa. Art. 1802

compraventa con arras:

Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras cosas
muebles que se dan en garantia de la celebracin del contrato; o bien en
parte del precio o en seal de quedar convenidos. De este concepto
surgen dos tipos de arras:
1) arras como garantia.
En este caso las partes estan facultadas para retractarse del
contrato de compraventa. El que dio las arras perdindolas y el
que las recibio doblndolas. En cuanto a la retractacin esta
debe ser solo dentro del plazo fijado por las partes y aa falta de
este plazo, dos meses desde la convencin. En todo caso las
paartes no se podran retractar sino hasta antes de reducir la
escritura o hasta antes de comenzada la entrega.
Las arra en garantia o penitnciales son la regla general en
materia de arras. Art. 1803 1804.
2) arra en seal de quedar como parte del precio o convenidos:

22

En este caso las partes no tienen la facultad de retractarse por

que ha quedado perfecta la venta.
Para que estemos hablando de este tipo de arra se requieren dos
requisitos:
1.- que el convenio conste por escrito
2.- que se convenga expresamente
art. 1805.

Si no se entiende de que tipo son las arras, tienen que ser arras
en garantia o penitnciales

gastos de la compraventa:
son generalmente de cargo del vendedor, salvo que se pacte otra
cosa. Art. 1806
capacidad para celebrar el contrato de compraventa:
la regla general es la capacidad: todas las personas son capaces.
Son habiles todas las personas que la ley no declare incapaces o
inhbiles para celebrar este o cualquier otro contrato. Art. 1795.
quienes son incapaces de celebrar el contrato de compraventa?
1.- los incapaces de celebrar cualquier otro contrato.
Hay tambin incpacidades que afectan a ciertas personas para
celebrar el contrato de compraventa (son 3):
a) incapacidad de comprar y vender
b) incapacidad de vender
c) incapacidad de comprar.

a.- incapacidad de comprar y vender: estan sujetos a esta

incapacidad:
los conyuges no divorciados a perpetuidad, no pueden
comprar ni vender entre si. Art. 1796
razones de esta incapacidad:
el encubrimiento de donaciones irrevocables entre conyuges. Las
donaciones enter los conyuges son siempre revocables.
Proteccin de los terceros, porque los conyuges pueden ponerse
de acuerdo para defraudar a terceros

22

el padre o madre (entre) y el hijo sujeto a patria potestad,

tampoco pueden celebrar compraventa.
Sin embargo la imposibilidad de celebrar este contrato entre
el padre y el hijo no emancipado tiene excepcin:
Es valido el contrato de compraventa cuando este verse sobre el
peculio profesional o industrial del hijo (bienes).
Los hijos no
emancipados pueden tener un peculio profesional o industrial, que lo
administra como si fueran mayores de edad. La propia ley dice que para
esos efectos el hijo se le mira como mayor de edad
Dicen los profesores que el art. 1796 que prohibe la compraventa
entre conyuges divorciados no a perpetuidad y entre los hijos no
emancipados y sus padres, seria una disposicin prohibitiva. El
profesor dice que cabe duda y dice que seria imperativa, ya que si los
conyuges cumplen con los requisitos de divorciarse a perpetuidad si se
puede realizara la compraventa.

b.- prohibiciones de vender:

- esta prohibicin afecta a los administradores de establecimientos
publicos. Art. 1797.
Estos administradores de establecimientos publicos estan impedidos
de vender parte alguna de los bienes que administra y cuya
enajenacin no este comprendida en las facultades ordinarias de
administracin. Salvo que cuenten con autorizacin expresa de
autoridad.
c.- prohibiciones de comprar:
- los jueces y funcionarios del orden judicial. Art. 1798. tampoco
pueden comprar bienes jueces, abogados, procuradores y
escribanos, los bienes en cuyo litigio se hubiere intervenido,
aunque sea en publica subasta. Estas personas estan impedidas
de comprar sena bienes de particulares o del fisco.
- Los tutores y curadores, no pueden comprar parte alguna de los
bienes de sus pupilos, sino con arreglo en lo prevenido en el titulo
de la administracin de los tutores o curadores
- Art. 1800 establece que los mandatarios, los sindicos de los
concursos y los albaceas estan sujetos a la prohibicin de
comprar o vender.

22

Efectos del Contrato de Compraventa.

El conjunto de derechos y obligacioes que de ellos emanan. Como
el contrato de compraventa es bilateral, ambas partes contraen
obligaciones. Son obligaciones fundamentales de las partes:
- dar el vendedor la cosa
- pagar el comprador el precio
Estas son las obligaciones esenciales, de suerte tal que sin ellas o no
hay contrato de compraventa o degenera en otro distinto (art. 1444)
obligaciones genricas del vendedor:
art. 1793
Conforme al codigo el vendedor tiene dos grandes obligaciones:
1.- la entrega o tradicin de la cosa
2.- el saneamiento de la cosa vendida (art. 1824; art. 684 y sgtes.)
Sin embargo, no son las unicas obligaciones del vendedor, puesto
que el art. 1548 seala que si la cosa vendida es una especie o cuerpo
cierto, existe la obligacin de conservarla, porque siendo la compraventa
un contrato onerosos, va a generar para las partes responsablilidad que
alcanza a culpa leve. Art. 1547
3.- conservar la cosa cuando se trata de especie o cuerpo cierto hasta la
entrega.
4.- responder de culpa leve por tratarse de un contrato oneroso.
El vendedor entonces en lo que respecta a conservar la especie o
cuerpo cierto hasta la entrega, y por ende el comprador que es la
contraparte van a esta sujetos a la teora de los riesgos (consiste en
determinar quien va a sufrir la perdida)
En terminos generales el codigo en el art. 1550: el riesgo es de
cargo del acreedor. Pero en el art. 1550 estamos hablando de las
obligaciones y los contratos en general, y no del contrato de
compraventa. Por su parte el art. 1820 aplica esta misma norma al
establecer que el riesgo en la compraventa es de cargo del comprador, y
el comprador en el contrato de compravena es el acreedor, porque el
deudor es el que esta obligado a entregar la cosa.
Art. 1820 hace extensiva la regla del art. 1550 respecto del
contrato de compraventa.

22

Por consiguiente la perdida de la cosa vendida siempre que se

trate de una especie o cuerpo cierto proeveniente de un caso fortuito,
extingue la obligacin que tiene el vendedor de entregarle. Pero el
comprador de todos modos tiene que pagar el precio.

Entregar la cosa:
Entregarla tanto material como jurdicamente, por que la
compravena es un titulo traslaticio de dominio.
Si no hay entrega real el comprador tiene 3 acciones que lo
amparan:
1) accin resolutoria (art. 1489)
2) accin personal emanada del contrato
3) accin reivindicatoria
Formas de hacer la entrega:
Se distingue:
-

si se trata de un bien mueble: significando una parte a la otra,

que le transfiere el dominio y figurando la transferencia en alguna
de las formas del art. 684.
Si se trata de cosas muebles por anticipacin: al separarse del
inmueble se hace la entrega.
Si se trata de bienes inmuebles: inscripcin en el registro del CBR
del lugar en que se encuentre el inmueble. Art. 686.
las
servidumbres, se hace la entrega por escritura publica, esta es
una excepcin a los bienes inmuebles.

Epoca de la entrega:
es la estipulada y a falta de estipulacin inmediatamente
celebrado el contrato se debe entregar la cosa.
Gastos de la entrega:
Son de cargo del vendedor, siempre que no exista estipulacin en
contrario.
Qu comprende la entrega?
Lo que reza el contrato, asi lo dice el art. 1828.
Cuando se habla de una finca, comprende los accesorios segn el
art. 570, estamos hablando de bienes inmuebles por destinacin que
son lo que son naturalmente muebles pero se le reputa inmuebles
por esta destinados al uso o cultivo o beneficio de un inmueble

22

En cuanto a la entrega de predios rusticos. Se distingue:

ad corpus, o sea como especie o cuerpo cierto
en relacin a la cabida (superficie)

ad corpus: en este caso no hay derecho para pedir rebaja o

aumento del precio, a menos que se venda con sealamiento de
lindes o linderos ya que entonces el vendedor debe entregar todo lo
comprendido en ellos.
Art. 1831
Art. 1833

Si se vende con sealamiento de linderos, se distingue:

si la diferencia no excede del 10 % de la superficie comprendida
en ellos, entonces el comprador puede reclamar la superficie total
o pedir rebaja del precio
si la diferencia excede del 10 % de la superficie comprendida en
los linderos puede pedir la rebaja proporcional del precio

en relacin a la cabida:
1) cuando la cabida se expresa en el contrato
2) cuando el precio se fije en relacin a ella
3) cuando las partes no renuncian a las acciones resultantes de que
la cabida real sea distinta de la que reza el contrato.
Art. 1831 cc
Cuando se vende en relacin a al cabida y hay discordancia entre
la cabida real y la declarada en el contrato.
la cabida real es mayor que la declarada, se distinguen dos
situaciones:
- si el precio de la cabida que sobra no excede de la decima parte
del precio de la cabida real el comprador debe aumentar
proporcionalmente el precio.
- Si el precio de la cabida que sobra excede de la 10 parte del
precio de la cabida real, entonces el comprador puede hacer dos
cosas:
1) aumentar el precio proporcional
2) desistirse del contrato
la cabida real es menor que la cabida que reza en el contrato. Se
distinguen dos situaciones:

22

si la diferencia no excede de la 10 parte, entonces el vededor

tiene que completar la cabida y si no puede o no se le exige tendr
que rebajar proporcionalmente el precio.
Si la diferencia excede de la 10 parte, entonces el comprador
podra pedir alternativamente la disminucin del precio o la
resolucin del contrato.

Todas las acciones prescriben en un ao desde la celebracin del

acto o contrato. Art. 1834

La obligacin de entregar la cosa contiene la obligacin de

conservar la cosa.
Los riesgos de la cosa desde que se perfecciona el contrato son de
cargo del comprador, salvo en las siguientes situaciones:
en la venta condicional de condicin suspensiva, porque el
derecho no ha nacido
- en la venta a peso, cuenta o medida en que debe pesarse,
contarse o medirse para determinar la cosa vendida, mientras no
se verifiquen estas operaciones el riesgo no es del comprador.
- En la venta al gusto mientras no se exprese que la cosa le agrada
al comprador
(art. 1820 a 1823)
-

frutos de la cosa vendida en este tiempo:

- regla general: pertenecen al comprador los frutos naturales
pendientes a la epoca del contrato y adems pertenecen al
comprador los frutos naturales y civiles que la cosa vendida
produzca despus del contrato.
-

Excepciones: cuando las partes han sealado un plazo para la

entrega.
cuando la cosa debe entregarse al cumplirse una condicin
cuando las partes han estipulado clausulas especiales.

Obligacin de saneamiento:
eviccin
vicios redhibitorios

22

El vendedor esta obligado a entregar al comprador el dominio y

posesin pacifica de la cosa vendida (art. 1837)
Art. 1837 la obligacin de saneamiento comprende dos objetos:
amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa
vendida, y responder de los defectos ocultos de esta, llamados vicios
redhibitorios.
En relacin al art. 1837: hay parte de la doctrina que dice que es
obligacin del vendedor entregar el dominio de la cosa.
Jacobo Shaulsson (prof u. Chile) dijo que la obligacin del
vendedor no es convertir en dueo al comprador, sino que convertirlo en
un poseedor pacifico y tranquilo de la cosa. Pues si el vendedor no es
dueo no convierte en dueo al comprador, segn el art. 1815 la venta
de cosa ajena es valida.
El art. 1837 sostiene que el saneamiento comprende dos cosas:
1) amparar al comprador en el dominio (saneamiento de eviccin,
art. 1838)
2) saneamiento de vicios redhibitorios.

1.- SANEAMIENTO DE LA EVICCIN:

art. 1838 hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es
privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.
Consiste en una obligacin de hacer, que a su vez consiste en
asumir la obligacin del comprador, pero esta obligacin de hacer puede
convertirse en una obligacin de dar. Porque si el vendedor no asume la
obligacin hacer del comprador o bien asumindola, no logra que el
comprador no sea privado, por lo tanto tendra que indemnizar ( es una
obligacin de dar una suma de dinero)
1)
2)
3)

requisitos para que opere el saneamiento de eviccin:

privacin total o parcial de la cosa vendida
causa de la privacin deber ser anterior a la venta
la privacin debe materializarse por sentencia judicial.

Si concurren estos 3 requisitos, esta obligacin de saneamiento a su

vez comprende dos obligaciones:
1) defender al comprador en el juicio
2) indemnizar al comprador por la privacin.

22

En cuanto a la indemnizacin por eviccin, esta comprende: (art.

1847)
1) restitucin del precio (aunque la cosa al tiempo de la eviccin
valga menos)
2) pago de costas del contrato que haya dado al comprador.
3) Pago de frutos
4) Pago de las costas del juicio
5) Pago del aumento de valor de la cosa evicta: aqu se diferencia:
a) si el aumento se debe a causas naturales o transcurso del
tiempo.
b) Si el aumento se debe a mejoras introducidas en la cosa.
a.- no interviene el hombre:
- el vendedor de buena fe no esta obligado a abonar lo que exceda
de del precio de la venta
- el vendedor de mala fe debe abonar el total del valor del aumento
de la cosa. Art. 1850.
b.- vendedor de buena fe debe abonar el valor de las mejoras necesarias
y utiles, siempre y cuando no las haya abonado el que obtuvo la
eviccin.
En relacin a la accin reivindicatorias <-> prestaciones mutuas.
Art. 1849
mejoras necesarias: indispensables para mantencin de la cosa
mejoras utiles: aumentar el valor de la cosa
el vendedor de mala fe debe abonarlas todas, aun
voluptuarias.

las

Qu pasa cuando hay eviccin parcial?

Hay que tener presente dos situaciones:
- si la parte evicta es determinable o determinada y es adems
determinante el contrato: el comprador puede pedir la resolucin
del cotrato con indemnizacin de perjuicios.
- Si la parte evicta no es tan determinante o importante: el
comprador solo puede pedir indemnizacin por la parte evicta,
pero no puede pedir la resolucin del contrato (art. 1852 inciso
final)
Art. 1852 inciso final: hay un error, pues dice rescisin y debe decir
resolucin.
Extincin de la obligacin de saneamiento de la eviccin:

22

1) renuncia
2) prescripcin
3) casos especiales de extincin.
1.- renuncia: relacin art. 1444 pues la obligacin de saneamiento
de eviccin es un elemento de la naturaleza y por lo tanto, las partes
si pueden modificarlo.
Siempre que la renuncia no haya sido obtenida con dolo. Art.
1842} mala fe.
La renuncia no exime al vendedor de restituir el precio recibido.
Art. 1852.
Pero no debera el precio en los siguientes casos:
1) cuando el que compro lo hizo sabiendo que la cosa era ajena
2) cuando el que compro expresamente tomo sobre si el peligro de
la eviccin, especificndolo.

2.- prescripcin: la accin del comprador para que el vendedor lo

defienda no prescribe, porque el sanear la eviccin es una obligacin
de hacer que puede convertirse en una obligacin de dar:
indemnizacin.
En cuanto a la indemnizacin. Art. 1847..., la prescripcin opera:
-

pago de los costa del contrato }

pago de los frutos
} prescriben en 4 aos
pago de las costas del juicio }

y la accin de restitucin del precio prescribe ordinariamente en 5

aos y ejecutivamente en 3 aos.
Art. 1856 inciso 2 se contara el tiempo desde la fecha de la
sentencia de eviccin; o si esta no hubiere llegado a pronunciarse,
desde la restitucin de la cosa.
3.- casos especiales de extincin:
art. 1846: cesara la obligacin de sanear:
- si el comprador y el que demanda la cosa sin consentimiento del
vendedor y el comprador pierde el juicio.
- Comprador pierde la posesin de la cosa por culpa suya y de ello
se sigue la eviccin

22

2.- SANEAMIENTO DE VICIOS REDHIBITORIOS:

vicios redhibitorios: son los vicios o defectos que existe en la cosa al
tiempo de la venta y siendo ocultos, esto es no conocidos por el
comprador, hacen fe de ella no sirven para su uso natural o sirva
imperfectamente.
- caractersticas o requisitos del art. 1858.
1) haber existido al tiempo de la venta
2) debe ser grave: que la cosa no sirva para su uso natural que sirva
solo imperfectamente o que de haberlo conocido el comprador no
habria comprado o lo habria hecho a menor precio.
3) Debe ser oculto: comprador lo ignoraba, vendedor no se lo hizo
saber.
El vicio no es oculto cuando:
- el vendedor lo hizo saber
- el comprador lego, lo ignoro por grave negligencia (lego: no
entendido en la materia)
- cuando el comprador experto, en razon de su profesin y oficio,
pudo fcilmente reconocerlo y no lo hizo.

Efectos de los vicios redhibitorios:

Autoriza al comprador (art. 1857,1860)
Ejercer accin redhibitoria:
- rescindir la venta o rebajas proporcionalmente el precio a su
eleccin
Se equivoca el codigo porque los vicios redhibitorios son resolutorios.
Nacen dos acciones que le competen al comprador:
1.- accin redhibitoria:
accin resolutoria no rescisoria, pues
persigue que se resuelva la venta no que se rescinda
2.- accin quanti minoris: tiene por objeto pedir la restitucin de uan
parte del precio proporcional a la disminucin del valor por el vicio.
Hay ciertos casos en que el comprador solo dispone de esta accin
(quanti minoris):
- cuando los vicios no son de la gravedad sealada por la ley: no
redhibitorios

22

si el vendedor conocio de los vicio o debio conocerlos por su

profesin y ofico, adems de la rebaja del precio debe indemnizar
perjuicios, pero si estaba de buena fe solo debe la rebaja del
precio. Art. 1861
si la cosa viciosa perece despus de perfeccionarse el contrato
aunque haya perecido en poder del comprador, por su culpa, no
por eso pierde el derecho que hubiere tenido a la rebaja del
precio, pero si perecio por efecto del vicio inherente a ella, podra
pedir la resolucin del contrato o la rebaja del precio con
indemnizacin de perjuicios contra el vendedor de mala fe. Art.
1862
si el objeto vendido se compone de varias cosas conjuntamente y
algunas son viciosas, solo se puede accionar por las viciosas y no
por el conjunto.
Adems que se trate de una universalidad de hecho. Art. 1864

Extincin de
redhibitorios:
1) renuncia
2) prescripcin

la

obligacin

de

saneamiento

por

vicios

1.- renuncia: esta solo va a operar por un modo de extinguir las

obligaciones cuando el vendedor esta de buena fe.
2.- los vicios redhibitorios van a dar lugar a dos acciones por el
comprador:
- accin redhibitoria: bienes muebles (prescribe en 6 meses);
bienes inmuebles (al ao)
art. 1866: desde la entrega real
- accin quanti minoris: art. 1869 muebles al cabo de un ao;
inmuebles en 18 meses.
Tenemos que tener presente lo que dice el art. 1867. que cuando
prescribe la accin redhibitoria, queda vigente la accion quanti
minoris.
Las
partes
pueden
ampliar
o
restringir
estos
plazos
convencionamente.

Obligaciones del Comprador.

1.- Recibir la cosa:

22

Tomar posesin de ella. Si hay mora por parte del comprador en

recibir la cosa, este debera abonar al vendedor los perjuicios que le
provoque la mora. Y adems el vendedor solo responde de culpa
grave o dolo, se altera le regla del art. 1547 (tiene que aplicar el
minimo cuidado sobre la cosa).
2.- pagar el precio:
esta obligacin es la ppal obligacin y de la esencia del mismo
contrato de compraventa. Claramente y expresamente lo dice el art.
1871.
Art. 1871 la principal obligacin del comprador es la de pagar el
precio convenido.
-

lugar y fecha del pago: es en el lugar y tiempo estipulado, o en el

lugar y tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en
contrario. Art. 1872.
El pago del precio puede suspenderse en dos circunstancias:
cuando el comprador es turbado en la posesin de la cosa
cuando pruebe que existe una accin real sobre la cosa que el
vendedor no le advirti antes del contrato.
En estos casos el comprador no puede retener el precio en su
poder, este debe ser depositado en virtud de resolucin judicial.
Este deposito terminara en dos causas:
por la cesacin de la turbacin
cuando se le otorgue una caucin que asegure las resultas del
litigio.

Incumplimiento en el pago del precio:

el incumplimiento autoriza al vendedor a pedir la resolucin del
contrato o el cumplimiento forzado del mismo con indemnizacin de
perjuicios. Art. 1489

resolucin por no pago del precio:

Hay que distinguir los efectos que se producen:
a) para las partes
b) para los terceros
a.- para las partes: en el caso de la resolucin por no pago del precio en
el contrato de compraventa:

22

1) debe restituirse al estado anterior y por ende se debe al

vendedor las siguientes prestaciones:
restitucin de la cosa
restitucin de los frutos que el comprador haya
percibido. Restitucin que sera total si no paga nada o
proporcional a la parte insoluta del precio.
Cuando hay arras tiene el vendedor derecho a retenerlas
o a que se restituyan dobladas
Indemnizacin por los deterioros de la cosa
considerndose al comprador como poseedor de mala fe,
a menos que este pruebe, que sufrio menoscabo en su
fortuna sin culpa suya, que le impidio cumplir
Se le deben pagar los perjuicios que le haya provocado el
incumplimiento.
Qu derechos tiene el comprador?
1) la restitucin de la parte pagada del precio
2) a que se le abonen las mejoras como poseedor de mala fe, solo
tiene derecho a las mejoras necesarias, salvo que pruebe el
menoscabo en su fortuna sin culpa suya, que le impidio cumplir.
Art. 1875

b.- respecto de terceros:

Los efectos que produce la resolucin del contrato de compraventa
por no pago del precio, respecto de los terceros, es que esta resolucin
no afecta a los terceros de buena fe. Pero si afecta a los terceros de
mala fe.
Art. 1490 y 1491 segn se trate de bienes mueble o inmuebles
Art. 1490 el que debe una cosa mueble, la enajena no habra derecho de
reinvindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
Art. 1491 si el que debe un inmueble la enajena o la grava, no podra
resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin
constaba en el titulo respectivo, inscrito y otorgado por escritura
publica.
Art. 1876 la resolucin por no haberse pagado el pecio no da derecho al
vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los art.
1490 y 1491.
Cuando en la escritura del contrato de venta se expresa haberse
pagado el precio, no se admitira prueba alguna en contrario sino la de

22

nulidad o falsificacin de la escritur, y solo en virtud de esta prueba

habra accin contra terceros poseedores.
Falsificacin de la escritura: en conformidad al art. 17 y 704 cuando no
ha sido otorgada ni autorizada por las personas que en ellas se expresa
o en la forma que en ella se expresa.

Los pactos accesorios al contrato de compraventa

1) pacto comisorio
2) pacto de retroventa
3) pacto de retractos
1.- pacto comisorio: es la condicin resolutoria tacita expresada. Hay
dos tipos:
a.-simple
b.- calificado
a.- pacto comisorio simple: aquel que corresponde plenamente a la
definicin de pacto comisorio.
Aqu se establece que de no pagarse el precio se resuelve el
contrato de compraventa.
Sin embargo, el comprador puede enervar la accin pagando en
primera instancia hasta antes de la citacin para oir sentencia o hasta
nates de la dictacin de la sentencia si dicho tamite no procede; en
segunda instancia hasta antes de la vista de la causa.
b.- pacto comisorio calificado: es aquel en que se expresa que de no
pagarse el precio el contrato se resolver ipso facto (inmediatamente) a
pesar de ello,el contrato no se resuelve ipso facto. El comprador que es
quien debe el precio, puede enervar la accin pagando dentro de las 24
horas siguientes a la notificacin de la demanda en primera instancia

El pacto comisorio tiene lugar en la compraventa y en cuanto a la

obligacin de pagar el precio.
Otra parte de la doctrina dice que el pacto comisorio es de
aplicacin general
Y otros dicen que esta referido al contrato de compraventa, pero
puede aplicarse a otros contratos, pero hay que ver que tipo de
condicin tiene.

22

La accin para hacer valer, prescribe al cabo de 4 aos contados

desde la celebracin del acto o contrato (accin resolutoria). Los que
nos pone en un problema practico por que si el acto o contrato es a
plazo y el pacto comisorio prescribe en 4 aos. Pero esto lo puede hacer
valer mediante la accin resolutoria tacita la que prescribe en 5 aos y
desde que la obligacin se hizo exigible y no desde la celebracin del
acto o contrato. Art. 1880 cc

2.- pacto de retroventa:

aquel en virtud del cual el vendedor se reserva la facultad de
recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad
estipulada o lo que le haya costado la compra. Art. 1881
-

requisitos:

1) tiene que existir una facultad concedida al vendedor para

recobrar la cosa. Esto debe hacerse en el mismo contrato de
compraventa, no a posteriori, porque si se hace despus no
habria un contrato de compraventa, sino un contrato de promesa.
2) obligacin del vendedor de reembolsar el precio o bien la cantidad
estipulada.
3) Debe sealarse el plazo para que el vendedor ejerza su derecho
(de recobrar la cosa), plazo que no puede exceder de 4 aos. Art.
1885
4) Que el vendedor haga valer su derecho judicial
5) Que al ejercer el derecho el vededor, ponga a disposicin del
comprador la suma estipulada o el precio
6) Que el vendedor ejerza su derecho en tiempo oportuno
7) Que se de el aviso correspondiente al comprador.

El cuanto al alcance de este pacto debemos remitirnos al art. 1883

Es una caractersticas especial del pacto de retroventa es que no
puede cederse el derecho que nace de el. Art. 1884

22

3.- pacto de retracto:

Es aquel en virtud del cual las partes convienen en que se
resolvera la venta si dentro de determinado plazo se presenta otro
comprador que ofrezca al vendedor condiciones mas ventajosas que el
primitivo. Art. 1886.
- caractersticas:
1) plazo no puede exceder de un ao para hacer valer el pacto de
retracto
2) el comprador ante la aparicin de un comprador que mejora las
condiciones, puede mejorarlas a su vez en los mismos terminos
que el nuevo comprador y persistir en el contrato.
3) A diferencia del pacto de retroventa, no puede cederlo.
Resicin por lesin enorme, art. 1888 y siguientes.
Lesin enorme: perjuicio pecuniario que las partes sufren por la
falta de equivalencia en las prestaciones reciprocas de un contrato
conmutativo.
-

requisitos para que proceda rescisin por lesin enorme:

1.- venta sea rescindible por lesin enorme. Por lo tanto, debe tratarse
de ventas de inmuebles, que no se trate de la venta de minas, ni
tampoco a la venta de inmuebles efectuadas por el ministerio de
justicia. Art. 1892
2.- que la lesin sea enorme
hay lesin enorme: art. 1889
- para el vendedor: cuando recibe un precio inferior a la mitad del
justo precio.
- Para el comprador: cuando paga un precio superior al doble del
justo precio: se determina al tiempo de la celebracin del
contrato.
3.- que la cosa no haya perecido en manos del comprador. En efecto, no
habra derecho a la rescisin por lesin enorme por que en tal caso la
restitucin se hace imposible.
4.- que la accin se entable oportunamente.
La accin rescisoria por lesin enorme tiene un plazo de 4 aos
desde la celebracin del acto o contrato y no se suspende a favor de
nadie. Art. 1893
Art. 1896 en relacin art. 2524

22

5.- que el comprador no haya enajenado la cosa. Pero si el comprador la

enajeno por mas de lo que pago, el 1 vendedor puede reclamar el
exceso, pero solo hasta concurrencia del justo valor de la cosa con
deduccin de una decima parte.
-

caractersticas de esta accin:

1) irrenunciable: si se estipula la renuncia no vale, y si el vendedor

expresa su intencin de donar el exceso, se tiene por no escrito.
Art. 1892.
-

efectos de la rescisin por lesin enorme:

son los de la nulidad: rescisin

efectos entre las partes: se retrotrae a las partes al

estado anterior en que estaban y vienen las
prestaciones
mutuas.
Una
vez
declarada
judicialmente la nulidad, las partes no pueden seguir
en el contrato (de orden publico). No pueden hacerlo
subsistir por que la nulidad mata el acto.

Como efecto especial de la rescisin por lesin enorme, el

comprador puede hacer subsistir el contrato completando el
precio justo con deduccin de uan decima parte. El vendedor
tambien puede hacer subsistir en el contrato, restituyendo el
precio recibido, aumentando en una decima parte.
Sin embargo el demandante (el que sufrio la lesin enorme) solo
puede pedir la rescsin del acto o contrato y solo una vez
declarada la nulidad, nace esta opcin de las partes de hacer
subsistir el contrato.
En cuanto a los frutos y las expensas, estas solo se deben desde
la fecha de la demanda. Art. 1890
Si el demandado accede a la resicisin, deben restituirse la cosa y
el precio con intereses y frutos. En tal caso las partes no se
deben las expensas del contrato.
Adems el vendedor no tiene derecho a pedir nada por deterioro
de la cosa, sino en cuando el comprador se hubiere aprovechado
de ello. Art. 1894

22

La rescisin no afecta a terceros adquirentes o que tengan un

derecho real de la cosa, por lo tanto el comprador debera purificar
previamente de las hipotecas o derechos reales que hubiere
constituido en ella. Art. 1895.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
el arrendamiento es un contrato en que las partes se obligan
recprocamente la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una
obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o
servicio un precio. Art. 1915 cc
Las partes en el contrato de arrendamiento se llaman arrendador
y arrendatario. En el caso del arrendamiento de predio urbano el
arrendatario se llama inquilino y en el caso de predios rusticos se llama
colono. Art. 1918

cosas esenciales del contrato de arrendamiento:

Se distingue:
1.- los elementos esenciales a todo acto o contrato:
voluntad
causa
objeto
solemnidades
2.- elementos esenciales particulares del contrato de arrendamiento:
el goce temporal de la cosa, cierta obra o cierto servicio
el precio, cuando se paga peridicamente se llama renta.
Caractersticas:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)

el arrendamiento es un contrato
es un contrato bilateral
es un contrato oneroso
es un contrato oneroso conmutativo
es un contrato ppal
es un contrato de tracto sucesivo
es un contrato consensual

22

8) cuando se trata de arrendamiento de bienes raices urbanos es un

contrato dirigido.

Arrendamiento de casas:
Todas las cosas corporales e incorporales que puedan usarse sin
consumirse, excepto aquella que la ley prohiba arrendar. Art. 1916
El arrendamiento de bienes raices urbanos se rige por la ley
18101 del ao 1982 y supletoriamente se rige por las normas del cc, en
cuanto al contrato de arrendamiento.
Aplicacin de la ley 18101:
se aplica a los bienes raices urbanos y viviendas situadas fuera
del radio urbano aunque incluyan terreno siempre que la superficie no
exceda de 1 hectarea.
El arrendamiento se extiende a los bienes muebles que alhajan
una propiedad.

No se aplica la ley 18101:

predios de mas de una hectrea de explitacin agrcola, ganadera
o forstal.
Inmuebles fiscales
Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a 3
meses en periodos ( siempre que sean amoblados y destinados al
descanso y turismo)
Hoteles, residenciales y otros en cuanto a las relaciones de
hospedaje.
Lugares destinados al establecimiento de automviles y otros
vehculos.

Caractersticas:
- se trata de un contrato dirigido, consiste en que los derechos del
arrendatario son irrenunciables.
- Se trata de un contrato consensual, se exige la escrituracin por
via de prueba.
Estructura de la ley 18101:
1) titulo I: ambito de aplicacin de la ley
2) titulo II: desahucio y la restitucin

22

3) titulo III: competencia y el procedimiento

4) titulo IV: disposiciones generales
5) titulo V: disposiciones varias.

1.- DESAHUCIO Y RESTITUCIN:

Tanto el desahucio como la restitucin deben ser siempre
prejudiciales, a este respecto la ley distingue:
- contrato de plazo pactado mes a mes
- contrato de duracin indefinida
- contrato a plazo fijo que no exceda de un ao.
a.- contrato de plazo pactado mes a mes
Ante el desahucio del arrendador, la ley otorga al arrendatario
para restituir un plazo de cuatro meses mas dos meses por cada ao
completo de arrendamiento, pero este plazo en total no puede exceder
de un ao.
b.- contrato de duracin indefinida
el arrendatario tiene los mismos derechos que en el caso del
contrato mes a mes.
c.- contrato a plazo fijo que no exceda de un ao
Ante el desahucio el arrendatario para restituir solo tendra
derecho al termino legal de los 4 meses ya dicho.
Los plazos se cuentan desde la notificacin de la demanda, en
todo caso el arrendatario podra restituir antes del plazo legal, caso en
que estara obligado al pago, de la renta solo hasta la fecha de la resulta,
igual cuando se termina el contrato por expiracin del plazo acordado,
extincin del derecho de arrendador o cualquiera otra causa.

2.- COMPETENCIA Y PROCEDIMIETO:

Se aplica el procedimiento sumario con algunas variante:
-

no hay audiencia de parientes

Cuando se demanda la terminacin por falta de pago de la renta
por parte del arrendatario, el demandado debe ser reconvenido
dos veces junto con la demanda pueden cobrarse las rentas

22

insolutas, servicios comunes y otras prestaciones adecuadas,

pago de consumos
Art. 1977 cc
La primera reconvencin es en la notificacin y la segunda en el
comparendo.
Estas reconvenciones hacen excepcin a la mora. Art. 1551 cc
La reconvencin es judicial, y aunque se haya pactado un plazo
igualmente se debe reconvenir.
Art. 10 inciso 2 ley 18101
3.- DISPOSICIONES GENERALES:
Los derechos del arrendatario son irrenunciables.
Art. 19 de la ley 18101:
Adems si el contrato no consta por escrito, se presume verdader
la renta que declare el arrendatario. Art. 20
Los pagos o devoluciones si hay mora se haran reajustados
conforme a la UF y si se deben intereses estos se calculan sobre la
suma adeudada ya reajustada. Art. 21
A los subarriendos se les aplican esta ley en la misma forma que
el arrendamiento. Art. 22
En caso de mora en recibir la renta se podra deposita ella en la
oficina de tesoreria que corresponda al inmueble.
La ley establece sanciones: van de 1 a 60 UF al arrendatario que
incurra en fasedad, respecto a la existencia de subarrendatarios o
acerca de sus nombres.
Adems esa misma sancin se aplica al subarrendador que
habiendo percibido la renta no paga la renta y debido a ello el
subarrendatario haya sido lanzado.
4.- DISPOSICIONES VARIAS:
Deroga el DL n 964 que regia los arrendamientos antes de la
entrada en vigencia de la ley.
Introduce modificaciones a la ley general de urbanismos y

disposiciones transitorias:
1) dice que los contratos anteriores a la vigencia de esta ley se van a
regir por el DL n 964
2) dice que los contratos celebrados a los 4 aos siguientes a la
entrada en vigencia de la ley se regiran por ella, y adems en
cuanto a la renta esta no podra exceder del 11% del avaluo
vigente para el pago del impuesto territorial.

22

La renta por piezas no puede exceder en su totalidad a la de todo

el inmueble
Adems el subarrendador podra cobrar como renta por cada pieza
solo la renta mxima legal + un 10%.
Si el arrendamiento o subarrendamiento incluye bienes muebles
la venta de estos sera aparte, pero no puede exceder del 30% de la
renta del inmueble.
No se podra convenir directa ni indirectamente una renta
superior a la legal o cobrar anticipadamente + de un mes.
Adems establecio que si el arrendador aumenta de cualquier
forma la renta,ese

El arrendador solo puede exigir al arrendatario un mes de

garantia.
Toda convencin que contravenga lo anterior es nula
la renta no comprende los consumos
si el arrendador hubiera obtenido el inmueble por

en estos casos solo podria cobrar como renta el dividendo

Efectos del contrato de arrendamiento:

conjunto de derechos y obligaciones que nacen de el.
obligaciones del arrendador:
1.- entregar la cosa, esta obligacin es de la esencia del contrato de
arrendamiento y la entrega tiene por objeto que el arrendatario
pueda gozar de la cosa arrendada, asi se desprende del art. 1915.
-

formas de entrega:
la cosa puede entregarse bajo cualquiera de las formas de
tradicin reconocido por la ley. Art. 1920.

tiempo y lugar de la entrega:

Rige en primer lugar lo convenido por las partes, a falta de
estipulacin la entrega debe efectuarse inmediatamente de
celebrado el contrato. Art. 1921

22

estado en que debe entregarse la cosa:

la cosa debe entregarse en el estado que permita o que sirva para
el fin para el cual fue arrendada la cosa.

la cosa arrendada tiene vicios:

si por el mal estado de la cosa no puede usarse con el fin
arrendado, el arrendatario puede pedir la terminacin y aun la
rescisi aunque el arrendador no conociera del mal estado y aun
si el vicio comienza despus del contrato, pero sin culpa del
arrendatario. Art. 1932

incumplimiento en la entrega:
en este caso el arrendatario podra desistirse del contrato con
indemnizacin de perjucios. Art. 1925

si hay mora en la entrega:

y se debe a culpa o hecho del arrendador procede la
indemnizacin de perjuicios, si de la mora se disminuye
considerablemente la utilidad de la cosa para el arrendatario, este
puede desistirse del contrato con indemnizacin de perjucios. Art.
1926

2.- mantener la cosa en estado de servir: incluye que se preocupe de las

reparaciones necesarias que son
aquellas indispensables para
mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue arrendada.
Estas reparaciones necesarias son de cargo del arrendador,
tambien existe las mejoras o reparaciones utiles que son las que
aumentan el valor vanal de la cosa, en cuanto a estas, las reembolsaara
el arrendador al arrendatario que las ha hecho siempre que haya
consentido en ellas con expresa condicin de abonarlas, sino cumplen
con estas condiciones el arrendatario no tiene derecho al reembolso,
pero si podra reparar los materiales y llevrselos sin detrimento de la
cosa arrendada. Art. 1935
Art. 1936: reparaciones utiles.
3.- liberar al arrendatario de toda turbacion: esto implica dos
obligaciones:
que el propio arrendador no perturbe al arrendatario en el
ejercicio de su derecho (art. 1929) (art. 1928)
evitar o impedir que terceros los perturben en el goce de la cosa
arrendada. Estas perturbaciones de dos tipos:

22

de hecho: aquellos que no importan la pretencin de

ningun derecho, ni impone al arrendador obligacin
alguna.
De derecho: por ejemplo pretenciones de usufructo, de
servidumbres y acciones por las cuales se reclame el
todo o parte de la cosa arrendada
Estas perturbaciones son de responsabilidad del arrendador, por
tanto ya que estos terceros tienen que dirigirse contra el
arrendador. Art. 1930

obligaciones del arrendatario:

1.- pagar la renta (precio). El pago debe hacerse en la epoca convenido
o conforme a la costumbre del lugar o en conformidad al art. 1944.
2.- usar la cosa conforme a lo convenido o conforme al espiritu del
contrato. Si no hay convencin al respecto, debera usarla segn el uso
natural de la cosa o el que deba presumierse del contrato o de la
costumbre del pais. Art. 1938
3.- obligado a cuidar la cosa como buen padre de familia, o sea que
responde de culpa leve.
Si existe incumplimiento a esta obligacin:
Se produce la indemnizacin de perjuicios y tambien puede poner
termino al contrato por el grave o culpable deterioro de la cosa, y
tambien puede haber incumplimiento de este cuidado en el caso del
subarrendamiento o de la cesin del derecho del arrendatario sin
expresa autorizacin del arrendador.
Subarrendar significa arrendar la cosa que se tiene a titulo de
arrendatario.
Ceder el arrendamiento, significa, transferir a un tercero los
derchos que le corresponden como arrendatario.
Art. 1938 inc. 2
4.- adems el arrendatario esta obligado a su cargo a el costo de las
reparaciones locativos: las que tienen objeto subsanar los deterioros que
son una consecuencia normal del goce de la cosa. Estas reparaciones
son de cargo del arrendatario. Art. 1940 inc. 1

22

5.- restitucin de la cosa: porque tiene la cosa bajo un titulo de mere

tenencia.
Debe restituir la cosa arrendada en el estado en que fue
arrendada considerando el uso y goce legitimo. Si en el contrato no se
deja constancia en el estado que se restituyo la cosa, se supone que fue
satisfactorio. Art. 1947 (presuncin simplemente legal)
forma de restitucin de la cosa:
la cosa se restituye desocupando enteramente y ponindola a
disposicin del arrendador y entregndole las llaves. Art. 1948
- incumplimiento del arrendatario en esta obligacin:
1.- para constituir en mora al arrendatario se requiere
reconvencin judicial, aunque se haya estipulado plazo, esto es
una situacin excepcional por que esta norma que consagra el
art. 1949 hace excepcin a lo que dispone el art. 1551 respecto de
la mora.

Derecho legal de retencin del arrendador.

El arrendador para asegurarse el pago de las rentas y de las
indemnizaciones que corresponde dispone el derecho legal de retencin,
este derecho recae sobre todos los frutos existentes en la cosa y todos
los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o
provisto. Art. 1942

Contrato de arrendamiento en cuanto a confeccin de

obra material:
El contrato de ejecucin de confeccin de obra material es aquel
en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra
material, y la otra a pagar por ella un precio determinado. Las partes en
este contrato se llaman: artfice ( quien ejecuta la obra) y empresario
(quien la encarga). En el caso de confeccin de obra material segn als
circunstancias que se den puede que el contrato sea de compraventa o
arrendamiento.
Cuando el artfice suministra la materia y se celebra como obra
vendida, art. 1996 inc 1, es de venta.
Si el empresario suministra la materia estariamos frente a un
arrendamiento. Art. 1996 inc 3.

22

Si ambas partes suministran la materia, entonces el contrato

podr ser de venta o de arrendamiento, segn quien suministra la parte
ppal. Art. 1996 inc 4.

la confeccin de una obra material en relacin a la compraventa:

Es una compraventa de cosa futura, y luego es condicional. La
condicin se cumplira cuando el que encarga la obra la reciba y la
apruebe. Art. 1996 inc 2.
El contrato en este caso se reputa perfecto por la aprobacin de
quien lo encarga y adems el riesgo de la cosa no corresponde al que
encargo la obra , sino desde la aprobacin a menos de que se constituya
en mora de aprobarla.
la confeccin de una obra material en cuanto al arrendamiento:
en cuanto a los riesgos la perdida de la materia la sufre el dueo,
a menos de que perezca la materia por culpa del artfice. Art. 2000 inc 1
y 2.
efectos del arrendamiento o bien del contrato de confeccin de obra
material:
las obligaciones de las partes

1.- obligaciones del empresario:

a) declarar si aprueba o no la obra.
b) Pagar el precio convenido
Si no hay convencin tendra que pagar el precio cuando la obra
este concluida, reconocida y aprobada, o bien, el que fije un
tercero, si no hay forma de fijarlo conforme a lo que
ordinariamente se paga por el tipo de obra.
2.- obligacin del artfice:
- ejecutar la obra fiel y oportunamente.

Cmo se extingue el contrato de confeccin de obra material?

1) por manifestacin unilateral del empresario, reembolsando al
artfice el trabajo efectuado y lo que habria ganado.

22

2) Por muerte del artfice, sin embargo por la muerte del empresario
no se extingue el contrato.

Prestacin de un ss determinado.
El codigo se refiere al arrendamiento de servicios inmateriales,
puesto que los ss materiales estarian comprendidos en la ejecucin de
una obra material.
- el servicio sera inmaterial: cuando predomine la inteligencia sobre el
esfuerzo manual.
Clases de arrendamiento de ss inmateriales:
1.- encargo de obras inmateriales: en este caso siguen las reglas
esenciales de los art. 1997 a 1999 y tambin el art. 2002.
-

art. 1997 si no se ha fijado precio, se presumir que las partes han

convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie
de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo a juicio
de peritos.

Art. 1998 si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de

fijar el precio, y muriere ste antes de procederse a la ejecucin de
la obra, ser nulo el contrato; si despus de haberse procedido a
ejecutar la obra, se fijar el precio por peritos.

Art. 1999 habr lugar a reclamacin de perjuicios, segn las reglas

generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no
se haya ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecucin.
Art. 2002 si el que encarg la obra alegare no haberse ejecutado
debidamente, se nombrarn por las dos partes peritos que
decidan.
Siendo fundada la alegacin del que encarg la obra, el
artfice podr ser obligado, a eleccin del que encarg la obra, a
hacerla de nuevo o a la indemnizacin de perjuicios.
La restitucin de los materiales podr hacerse con otros de
igual calidad o en dinero.

2.- Tambin puede consistir en ss inmateriales que comprendan una

larga serie de actos. Por ej. Escritores asalariados para la prensa. Esta

22

clase de arrendamiento de ss, se rigen por las disposiciones de los art.

2007 y siguientes.
3.- Cuando se prestan servicios profesionales que imponen largos
estudios en que se incluya la facultad de representar y obligar. Esto se
regira por las reglas del mandato.
Art. 2012, caso tipico de los abogados.

LOS CONTRATOS ALEATORIOS.

Art. 1440:
a) Contratos gratuitos
b) Contratos onerosos } 1.- onerosos conmutativos (ej. Arrendamiento)
2.- onerosos aleatorios

Los contratos onerosos aleatorios son aquellos que estan sujetos a

una contingencia incierta de ganancia o prdida, tenemos que ambas
prestaciones estan afectos a la contingencia incierta de ganancia o
perdida.
El art. 2258 enumera los principales contratos aleatorios.
Art. 2258 los principales contratos aleatorios son:
1) el contrato de seguros,
2) el prestamo a la gruesa ventura
3) el juego
4) la apuesta
5) la constitucin de renta vitalicia
6) la constitucin de censo vitalicio
Los dos primeros pertenecen al codigo de comercio.

1.- El contrato de seguro:

el codigo de comercio define el contrato de seguro sealando que
es un contrato bilateral, condicional y aleatorio... (art. 512 cod com)

22

Hoy en dia en razn de estadstica la empresa aseguradora sabe

a ciencia cierta cual ser la prima que deber pagar, por lo tanto no es
aleatorio sino que conmutativo.
Tambin se critica esta definicin del codigo de comercio por que
se dice que el contrato de seguro engendra una obligacin condicional,
lo cual no es as, sino que es una obligacin pura y simple.
2.- prestamo a la gruesa ventura: ver codigo de comercio
3.- el juego:
Puede ser de dos clases:
juegos licitos
juegos ilicitos
Conceptualmente el juego es un contrato por el cual las partes
entregadas a un juego acuerdan pagar al ganador o vendedor una suma
de dinero o realizar una prestacin a su favor.
juego ilicito: aquel en que predomina el azar y por
consiguiente este juego es nulo de nulidad absoluta, por
que adolece de objeto ilicito (as lo expresan los art. 2259
inc 1 y 1456 inc 1)
juego licito: atendiendo a si predomina la destreza corporal
o intelectual.
- Si predomina la destreza corporal engendran una obligacin civil
- Si predomina la destreza
intelectual engendra obligaciones
naturales.
Se rigen por reglas del art. 2259 a 2263 cc

4.- constitucin de renta vitalicia:

es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a titulo
oneroso, a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida
natural de cualquiera de estas dos personas o de un tercero.
- caract. Del contrato de renta vitalicia:
1.- contrato oneroso
2.- contrato aleatorio
3.- contrato solemne
4.- contrato real
5.- contrato unilateral.

22

La renta vitalicia es un contrato real que se perfeccciona por la

entrega del precio. La persona que ha contratado la renta, pues, debe
suministrar de antemano una prestacin al futuro deudor. El art. 2267
dispone: el precio de la renta vitalicia, o lo que se paga por el derecho
de percibirla, puede consistir en dinero o en cosas raices o muebles
La renta vitalicia se constituira, normalmente, a favor de la
persona que paga el precio.
Podr constituirse a favor de varias personas para que gocen de
ella simultanea o sucesivamente, en el orden convenido.
Para impedir que la duracin de la renta se prolongue en forma
excesiva, la ley exige que todas las personas que deben gozar de la renta
existan al tiempo del contrato.
Pactada a favor de un tercero, de una persona distinta del
contratante, constituye una estipulacin a favor de otro.
La renta vitalicia se constituye, practicamente, durante la vida de
quien paga el precio. Su objetivo es asegurarle la subsistencia mientras
viva.
Los efectos del contrato: el deudor de la renta contrae dos
obligaciones: a) pagar la renta convenida, y b) suminstrar las
seguridades estipuladas.
La renta vitalicia se extingue por:
1) por la muerte de la persona de quien depende la duracin de la
renta, que es el modo normal de extinguirse.
2) Por la resolucin del contrato en caso de que el deudor no preste las
seguridades estipuladas
3) Por la prescripcin.

5.- censo vitalicio:

la renta vitalicia se llama censo vitalicio, cuando se constituye
sobre una finca dada que haya de pasar con esta carga a todo el que la
posea.
El censo vitalicio, pues, se diferencia de la renta vitalicia en que la
obligacin de pagar la renta o pensin no pesa solamente sobre la
persona que contrajo la obligacin de pagarla, sino sobre todo el que
adquiera la finca sobre la que ha impuesto el gravamen

22

diferencias entre censo ordinario y censo vitalicio:

1) en censo ordinario es perpetuo; en censo vitalicio es de duracin

necesariamente temporal.
2) El censo ordinario es redimible; el censo vitalicio es irredimible
3) El censo ordinario es divisible cuando la finca acensuada se divida
por sucesin por causa de muerte; el censo vitalicio es indivisible
4) El censo ordinario puede reducirse si el valor de la finca excede
considerablemente al capital impuesto; el censo vitalicio no es
suceptible de reduccin (art. 2280).
En cuanto al beneficiario, puede ser 1 o mas personas que gocen
sucesiva o simultaneamente, ademas el beneficiario debe existir al
fallar el testador, al aceptar la donacin o al perfeccionarse el
contrato. Art. 2281 y 2282.

6.- Transaccin:
Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un
litigio pendiente o precaver un litigio eventual.
Advierte el cc, que no es transaccin el acto que solo consiste en
la renuncia de un derecho que no se disputa.
La transaccin, advenimiento y conciliacin son equivalentes
jurisdiccionales. Art. 2446.
- requisitos:
a) existencia de un derecho dudoso
b) conseciones y sacrificios mutuos

- caracteristicas:
1) es un contrato, es un acto juridico bilateral llamado convencin
que genera derecho y obligaciones.
2) Es un contrato bilateral, por que genera obligaciones para ambas
partes, la cosa respecto de la otra reciprocamente.
3) Es consensual, o sea no formal, se perfecciona por el mero
consentimiento.
4) Es oneroso, esencia de la transaccin son los sacrificios y
consesiones mutuas
5) Es un contrato principal
-

capacidad de las partes:

22

Las personas deben tener capacidad de ejercicio y adems tiene

que tener la facultad de disponer de la cosa, objeto de la
transaccin por que constituye un acto de disposicin.
-

objeto de la transaccin:
El objeto debe ser comerciable, no se podr transegir sobre las
acciones que nacen de un delito penal o del estado civil.
Derechos de alimentos, existen dos excepciones:
1.- se podr transigir sobre pensiones forzosas atrasadas.
2.- se podr transigir voluntades atrasadas o futuros. Art. 2448.
Todo mandatario necesita de poder especial para transigir.
En este poder se especificaron los bienes, derechos y
acciones sobre que se quiera transigir.
Art. 2449 la transaccin puede recaer de la accin civil que nace
de un delito, pero sin perjuiico del acto criminal.
Art. 2450 no se puede transigir sobre estado civil, por que son
derecho personalisimos
Art. 2451 la transaccin sobre alimentos.

Se puede transar sobre derechos ajenos, pero dicha transaccin

es inoponible al dueo por falta de concurrencia al igual que la venta de
cosa ajena por que no se ha concurrido con su voluntad a la
celebracin del contrato. Art. 2452.
No vale la transaccin sobre derechos ajenos o que no existen; no
vale para el dueo.
-

nulidad:
La transaccin sobre derechos inexistentes es nula por falta de
objeto.

- vicios del consentimiento:

la transaccin obtenida por dolo o violencia, o a travs de titular
falsificador, es nula de acuerdo al art. 2453.
Sea hecha por engao o por simple error en ellos es nula, art.
2453.
Error: (excepcin a la regla general)

22

en la persona: anula la transaccin por que es un contrato intuito

persona., art. 2456 inc 1 y 2.
En el objeto: tambien se anula la transaccin por que afecta a la
esencia misma del contrato.
En el calculo: este no vicia el consentimiento, por tanto no anula
la transaccin, solo daa el derecho a rectificar el erro. Art. 2458
En el titulo: es nula en todas sus partes por que se presume
hecha de buena fe, creyendola valida, sin embargo no sera nula si
las partes han tratado expresamente sobre la nulidad del titulo.
Art. 2454

La transaccin sobre un litigio fallado, con sentencia pasada por

autoridad de cosa juzgada y que alguna de las partes o ambas lo
hayan ignorado igualmente es nula.
Si no hay cosa juzgada, la transaccin no es nula. Es valida aunque
haya sentencia por que todavia el derecho es dudoso. Art. 2455.
Si aparecen varios documentos relativos al derecho discutido y ha
habido dolo de una de las partes se puede rescindir la transaccin.
Si el dolo afecta a uno de los objetos(de varios) sobre los que se
transige solo podr pedirse la restitucin del derecho afectado sobre
dicho objeto. Art. 2459

efectos de la transaccin:
Fuerza: la misma que tiene la sentencia ejecutoriada, por que es
un equivalente jurisdiccional.
Puede constituir un titulo traslaticio o declarativo de dominio.
constituye un titulo traslaticio de dominio: en cuanto transfiere
la propiedad de un objeto no disputado.
constituye un titulo declarativo de dominio si se limita a
declarar o reconocer derechos preexistentes no procede el
saneamiento por eviccin.
No sirve como justo titulo para prescribir por que no hay
transferencia de dominio (reconoce un dominio preexistente).

renuncia de derecho:

22

Si se transige sobre uno o mas objetos especificos la

renuncia general de todo derecho solo afecta a la accin y
pretenciones relativas al objeto u objetos sobre que se transige.
Art. 2462.
Pena por incumplimiento: puede garantizarse como todo
contrato estipulandose una clausula penal y habr siempre lugar
a la pena, sin perjuicio de llevarse completamente a efecto la
transaccin.
Art. 2463 cc, excepcin a la regla general.
Se puede cobrar por clausula penal en la transaccin se
cobra indemnizacin moratoria, compensatoria y ejecucin
forzada.

EL MANDATO.
Es un contrato en que una persona confia a otra la gestin
de una o mas negocios haciendose cargo esta otra por cuenta y
riesgo de la primera. Art. 2116
- partes en el mandato:
a) comitente o mandante: quien encarga el negocio
b) apoderado, procurador, mandatario: quien se hace cargo del
negocio.

caracteristicas:

1) es un contrato
2) es un contrato generalmente consensual, pero se reputa perfecto
desde la aceptacin del mandatario, que puede ser expreso o
tcito, no obstante puede retractarse. Art. 2124
aceptacin expresa: en terminos formales y explicitos
aceptacin tcita: en todo acto de ejecucin del mandato.
caracteristicas especiales del mandato:
Cuando se trata de personas que se dedican a la gestin de
negocios ajenos, si una persona ausente les encarga un negocio tendra
un tiempo prudencial para decir si aceptan o no el encargo y
curiosamente en este caso si nada dice en el tiempo que se le da para
aceptar o rechazar el encargo en el tiempo, se entiende que acepta, es
-

22

decir, en este caso la ley califica el silencio del mandatario como

aceptacin. Art. 2124 y 2125
es naturalmente oneroso. Art. 2117
cuando no se dice cual es el honorario rige por lo que
habitualmente se cobra por este tipo de encargo
contrato naturalmente oneroso por disposicin de las partes. El
mandatario responde solo de la culpa leve
el mandatario obra por cuenta del mandante
art. 2151 en relacin cona art. 1448.

Requisitos del contrato de mandato:

1.- en cuanto al objeto:

el objeto necesariamente debe consistir en la ejecucin de actos
juridicos.
En cuanto a la celebracin de los actos juridicos: el mandato es
de aplicacin general, en ppio se puede aplicar a todos los actos y
contratos; excepcin a esta regla esta conformada por el testamento
(acto juridico unilateral) no se puede testar por mandato. Art. 1004
El negocio no solo debe interesar al mandatario, sino mas bien, es
comunmente en interes del mandante y as veremos que se pueden dar
3 situaciones:
1) cuando hay interes mutuo: del mandante y del mandatario.
Del mandante y un 3 o de un 3 exclusivamente entonces hay
mandato.
2) Cuando el mandante obra sin autorizacin de un 3, habra
entonces agencia oficiosa y si el negocio interesa solo al
mandatario solo hay un mero consejo que no produce
obligacin alguna, pero si dicho consejo se da maliciosamente
genera la obligacin de indemnizar. Art. 2120, 2119

2.- en cuanto a la capacidad de las partes:

- capacidad del mandante: el mandante debe tener la capacidad
suficiente para ejecutar el acto a que se refiere el mandato.
- Capacidad del mandatario: no requiere plena capacidad, basta
que sea un incapaz relativo.

22

Si el mandatario es un incapaz relativo, sus actos son vlidos

respecto de terceros en cuanto obligue a estos y al mandante; ademas
sus actos no son vlidos respecto de las obligaciones del mandatario
con el mandante o con terceros a menos que en la aceptacin del
mandato haya intervenido su representante legal.
En definitiva no podr reclamarse el cumplimiento de las
obligaciones que le impone el mandato, sino en cuanto se probare que
se ha hecho mas rico. Art. 2128.

Clases de mandato:
1.- En cuanto a su extensin:

Generales
especiales

2.- En cuanto a como esta concebido.

1.- En cuanto a su extensin: art. 2130
general: si se otorga para todos los negocios del mandante o para
todos con uno o mas excepciones determinadas.
Especial: cuando comprende uno o mas negocios especialmente
determinados.
Este requiere poder especial:
1) para todo acto que sale de los limites de la administracin
como los siguientes actos: transigir vender donar
hipotecas prestar tomar dinero prestado.
2) Y tambin se requiere poder especial,
para otorgar las
facultades del art. 7 inc 2 cpc.
La facultad de vender comprende naturalmente la de recibir el
precio y la facultad de transigir no comprende la de compraventa
y viceversa. Art. 2142, 2448, 2447
2.- en cuanto a los terminos en que esta concebido el mandato:
definido: se da cuando se otorga en terminos precisos. Comprende la
facultad precisamente otorgada.

22

indefenido: existe cuando se concibe en terminos generales, sin

precisar los poderes o facultades concebidos.
Qu facultades otorga el mandato indefinido?
Solo otorga la posibilidad de efectuar actos de administracin.
Art. 2132
Actos de administracin:
son los destinados a conservar los
bienes, a incrementarlos y a obtener las
ventajas que pueden procurar. Pueden
ser actos juridicos o hechos materiales
y tienden a evitar la perdida o
menoscabo.
efectos del mandato:
Conjunto de derechos y obligaciones que de el surgen.
-

obligaciones del mandatario:

1.- cumplir el mandato (encargo), si no cumple entonces deber

indemnizar al mandante. En el cumplimiento de
su encargo el
mandatario deber ceirse rigurosamente a los trminos del madato.
Art. 2131
Solo los actos ejecutados dentro de los limites del mandato
obligan al mandante. Art. 2160.
Se cie a las instrucciones del mandante cuando emplea los
medios que este ha querido para lograr los fines del mandato. Art. 2134
(relacionar art. 2147, 2131 y 2134)
excepciones a esta regla: art. 2131
En el sentido que el madatario podr no ceirse a los
terminos del mandato cuando la ley le autorice en los siguientes casos:
a)
b)

el mandatario puede abstenerse de ejecutar un mandato

manifiestamente pernicioso para su mandante. Art. 2149
puede excusarse de cumplir el encargo por imposibilidad de obrar
segn las instrucciones recibidas, siempre que adopte las medidas
de conservacin necesarias para que no haya menoscabo de los
intereses del mandante. Art. 2150 inc 1
Pero si al dejar de obrar compromete gravemente al mandante
deber tomar el partido que se acerque a sus instrucciones y que
mas convenga al negocio. Art. 2150 inc 2.
El caso fortuito tendr que probarlo el mandatario. Art. 2150 inc 3
en relacin al art. 1547 inc 3

22

c)

el mandatario podra emplear medios equivalentes a los queridos por

el mandante cuando estos sena inadecuados, siempre que la
necesidad obligare a ello y se cumpla as totalmente el objeto del
mandato. Art. 2134 inc 2
Las facultades concedidas al mandatario se interpretaran con
mayor latitud cuando no este en condiciones de poder consultar al
mandante. Art. 2148
-

cuando hay pluralidad de mandatarios:

Debern obrar conforme a lo que el mandante ha ya dividido la

gestin. Si a este respecto el mandante no ha dicho nada podrn
dividir la gestin entre ellos a menos que el mandante haya
dispuesto que obren de consuno.
Si el mandante les ha prohibido actuar separadamente lo que hagan
asi es inoponible al mandante. Art. 2126, 2127
-

Prohibiciones que afectan al mandatario en el cumplimiento de su

mandato:

1.- no puede comprar para si lo que el mandante le ha ordenado

vender y vender de lo suyo lo que este le ha ordenado comprar, salvo
autorizacin expresa.
2.- tampoco puede tomar para si dinero que el mandante le ha
ordenado colocar, salvo autorizacin expresa.
3.- tampoco puede colocar sin autorizacin del mandante, dinero de
este a interes. Si coloca dinero del mandante a mayor interes del
designado deber abonarselo, salvo autorizacin expresa para que se
quede con el exceso. Art. 2144, 2145, 2146.
-

responsabilidad del mandatario:

Alcanza hasta la culpa leve, pero habr mas rigor en cuanto al
mandato remunerado, y menos rigor en cuanto al mandato
gratuito o se haya obligado a aceptarlo. Art. 2129.

por insolvencia de los deudores:

En ppio el mandatario no es responsable a menos que tome sobre
su
responsabilidad
dicha
insolvencia
y
tambin
las
incertidumbres o embarazos del cobro; en este caso el mandatario

22

es ppal deudor y corre por su cuenta hasta el caso fortuito. Art.

2152 (no hay mandato). Art. 2151

la delegacin del mandato:

Como regla general se puede delegar el mandato, salvo que haya

prohibicin del mandante. En el supuesto caso que no este prohibida ni
autorizada, entonces puede delegarse, pero los terceros carecen de
accin contra el mandante por los actos del delegado y de ellos
respondera el mandatario como de los suyos propios. Art. 2135,2136
Si la delegacin del mandato esta autorizada, pero sin determinacin
del delegado no responde el mandatario sino cuando elige una persona
notoriamente incapaz e insolvente. Art. 2135 inc 2.
Si la delegacin del mandato esta autorizada con determinacin de la
persona del delegado, en este caso el mandatario no responde de los
actos del delegado y esta designacin del delegado por parte del
mandante constituye un nuevo mandato. Art. 2137.
Si la delegacin del mandato ha sido prohibida el mandatario no
puede delegar, los actos del delegado no obligan al mandante salvo que
este ratifique; no obstante el mandante podr ejercer contra el delegado
las acciones del mandatario que le confirio el encargo. Art. 2138
- en cuanto a la delegacin del mandato judicial: el mandato judicial se
puede delegar salvo disposicin expresa, y los actos del delegado obligan
al mandante. Art. 7 cpc
2.- Rendir cuenta:
El mandatario debe rendir cuenta de su administracin. Art.
2155 inc 1.
Las partidas importantes de la cuenta deben ser documentadas, a
menos que el mandante haya delegado al mandatario de esta obligacin,
lo que de todos modos no lo exonera de los cargos que contra el
justifique el mandante. Art. 2155 inc 2 y 3

3.- debe restituir al mandante lo recibido en el desempeo de su

mandato, aun lo que haya recibido sin que se le debiera al mandante y
tambin lo que el mandatario deja de recibir por su culpa. Art. 2157

22

4.- tambien debe restituir las especies metalicas del mandante que
esten en su poder repondiendo aun del caso fortuito, salvo que
esten en cajas o sacos cerrados y sellados. A este respecto el
mandatario es depositario. Art. 2153. (depositario: responde de culpa
grave o dolo)
Adems el mandatario va a deber intereses cuando los dineros del
mandante usados en su propio beneficio y sobre el saldo en su contra
que arroje la cuenta. Art. 2156

obligaciones del mandante:

1.- cumplir las obligaciones contraidas por el mandatarios a su
nombre dentro de los limites del mandato, siempre que actue a
nombre propio
y se obliga personalmente con los terceros, pero enter el y el
mandante se reputara haber actuado a nombre de l y por ende debera
rendirle cuenta. Art. 2151.
Ademas siempre que obre dentro de los limites del mandato, si
excede de los limites del mandato no obliga al mandante a menos que
este ratifique expresa o tacitamente. Si excede de los limites del
mandato el mandatario no responde frente a terceros, a menos que se
obligue personalmente o a menos que no haya dado a los terceros
suficiente conocimiento de sus poderes. Art. 2154
- casos en que el madatario se convierte en agente oficioso:
1) si ejecuta de buena fe un mandato nulo
2) si excede de los limites del mandato por causa de imperiosa
necesidad. Art. 2122
-

ejecucin parcial del mandato:

No obliga al mandante, si no en cuanto del cumplimiento del
encargo le reportare beneficios. Art. 2161 inc 1
El mandatario debera indemnizar al mandante de los perjuicios
que le causare la ejecucin parcial del mandato. Art. 2161 inc 2

2.- proveer de lo necesario para cumplir el mandato.

El mandatario no esta obligado a emplear recursos propios en el
mandato. Art. 2158 n1.

22

La falta de probicin autoriza al mandatario para desistir del

encargo. art. 2159
3.- tiene la obligacin de indemnizar al mandatario.
Esta indemnizacin comprende:
1) reembolso de los gastos necesarios causados por la ejecucin del
mandato.
2) Reintegro de los anticipos de dinero con los intereses corrientes.
3) Pago de las perdidas en que haya incurrido el mandatario sin culpa
y por causa del mandato. Art. 2158 n 2,3,4,5
4.- Tiene la obligacin de remunerar al mandatario
Debe darle la remuneracin estipulada (acordada en el ctto) o bien
la usual (uso de la costumbre segn la ley) y en desacuerdo la
remuneracin la fijara el juez. Art. 2158 n3
5.- no puede eludir de cumplir las obligaciones alegando que el
negocio fracaso o que pudo ejecutar a menos costo,salvo que pruebe
culpa del mandatario. Art. 2158 inc final.
-

si hay incumplimiento de las obligaciones del mandante:

autoriza al mandatario para desistirse del encargo. Art. 2159
Frente a estas obligaciones que tiene el mandante el mandatario
dispone del derecho legal de retencin y consistira en que podr
retener lo que se le haya entregado por el mandante para asegurar
las prestaciones a que este est obligado. Art. 2162

Extincin del mandato:

1.- cumplimiento del encargo. Pero esto se da solo cuando se trata de
un negocio concreto y determinado, pero el mandato tambin puede
extinguirse por:
2.- por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin prefijada
3.- revocacin. Procede la revocacin en el mandato por que es un
contrato de confianza que cede principalmente en beneficio del
mandante. La revocacin puede ser expresa o tacita. Expresa cuando
se da en terminos formales y explicitos, y tcita cuando se encarga el
mismo negocio a personas distintas.
La revocacin puede ser tambin parcial , si se refiere solo a una
parte de los negocios confiados al mandatario.

22

Tambin constituye una revocacin parcial otorgar un mandato

especial leugo de constituirse un mandato general, puesto que ello
implica revocar el primero en lo que expresa el segundo.
La revocacin produce sus efectos desde que el madatario ha
tenido conocimiento de ellos en cualquier forma.
El mandante tiene derecho a reclamar del mandatario los
documentos que le haya entregado para la ejecucin del mandato.
4.- renuncia del mandatario. Al igual que el mandante el mandatario
puede poner termino unilateralmente a travs de la renuncia.
La renuncia del mandatario debe notificarse al mandante por
cualquier medio, ademas la renuncia surte efecto luego de un tiempo
prudente para tomar las medidas adecuadas y durante este tiempo
prudente el mandatario permanece responsable, a menos que su
renuncia sea motivada debido a enfermedad u otra causa o por que la
gestin perjudicare gravemente sus intereses propios.
Art. 2167
5.- por la muerte del mandante o del mandatario. Y esto ocurre por que
se celebra un contrato intuito persona. La extincin del mandato por
muerte del mandatario o mandante tiene dos excepciones:
a) no se extingue el mandato cuando muero el mandante y la
ejecucin del mandato debio verificarse despues de la muerte
del mandante. En este caso los herederos lo suceden en
derechos y obligaciones, se conoce como mandato postumo.
b) Mandato judicial que no se extingue por la muerte del
mandante. Art. 2169
6.- por la quierbra o insolvencia del mandante o mandatario. Por que
cualquiera de los dos queda inhibido de administrar lo suyo.
7.- se extingue el mandato por la interdiccin del mandante o del
mandatario. Por que es el curador al que le corresponde la
administracin de sus bienes.
8.- Igualmente si la mujer siendo mandatario se casa bajo sociedad
conyugal se extingue el mandato, pro que sus bienes lo administra el
marido.
Si la mujer antes de casarse ha conferido mandato,al casarse
subsiste el mandato, pero el marido podra revocarlo a su arbitrio,
siempre ycuando se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya
administracin le corresponda. Art. 2171

22

9.- por la cesacin de las funciones del mandante , si el mandato ha

sido dado en ejercicio de ellas.
10.- tambien se extingue el mandato por falta de alguno de los
mandatarios conjuntos. Si los mandatarios estan obligados a actuar
conjuntamente la falta de uno de ellos pone fin al mandato. Art. 2172
Qu pasa con los actos ejecutados por el mandatario despus de
expirado el mandato?
Estos actos no son oponibles al mandante, esta es la regla
general, sin embargo, esta regla tiene excepciones:
1) si el mandatario ignora la extincin del mandanto, sus actos obligan
al mandante con los terceros de buena fe.
2) Si el mandatario no ignoraba la expiracin del mandato, pero esta
era ignorada por los terceros el mandante queda obligado con ellos,
pero si la expiracin ha sido notificada publicamente y en periodicos
y pareciera imposible ignorarlo el juez podr en su prudencia
absorver al mandante. Art. 2173 inc 2 y 3.

LA SOCIEDAD O COMPAA.

La sociedad o compaa es un contrato en que dos o mas

personas estipulan poner algo en comun con la mira de repartir entre si
los beneficios que de ellos provengan. La sociedad forma una persona
juridica distinta de los socios individualmente considerados art. 2053
El cc solo se refiere al estudio de las sociedades de personas, por
que las sociedades de capital estan tratadas en el codigo de comercio o
en leyes especiales.
Caracteristicas:
es un contrato
es un contrato bilateral
es un contrato ppal
es un contrato oneroso conmutativo
es un contrato intuito persona (salvo las sociedades de capitales,
como por ej la S.A.)
f) es un contrato individual, por lo tanto no es colectivo.
a)
b)
c)
d)
e)

22

Elementos propios de la sociedad:

1.- El aporte:
Puede consistir en dinero, efectos, industria, servicios o trabajo,
siempre que sean apreciables en dinero. Ademas el aporte debe ser a
titulo singular, no hay sociedad a titulo universal, la unica obligacin
comprende todos los bienes, pero no es una sociedad es la sociedad
conyugal.
Tambin es consustancial a la sociedad como elemento la
reparticin de los beneficios.
El fin de la sociedad es el lucro, por lo tanto si el beneficio es
meramente moral no hay sociedad.
Si no hay reparto de beneficios proporcional al interes, no hay
sociedad y el beneficio tiene que ser apreciable en dinero. Art. 2055
Adems no se concibe la sociedad sin la intencin de asociarse.
La intencin de asociarse se conoce en derecho comercial como
affetio societatis.
Art. 2056
En cuanto a la expresin de la voluntad de los socios. Art. 2054,
los acuerdos se toman en sala, a menos que se requiera la
unanimidad.
- Clasificacin:
1.- sociedades comerciales y sociedades civiles
Las sociedades comerciales se forman para negocios que la ley
califica de actos de comercio, las demas son sociedades civiles.
Las sociedades comerciales tambin pueden ser colectivas, en
estas los socios son solidariamente responsables de las obligaciones
sociales, esto es de la esencia de la sociedad comercial colectiva.
Las sociedades comerciales colectivas, deben llevar en su razn
social, el nombre de uno o mas socios seguido de la palabra y Ca.
Tambin existen
sociedades tanto comerciales como civiles:
encomandita, sociedades anonimas: son todas comerciales.
Las sociedades colectivas civiles, la solidaridad de los socios por
las obligaciones sociales, solo existe si se pacta, no es de la esencia.
La responsabilidad de los socios en las sociedades colectivas
civiles es personal e independiente por regla general, y al igual que la
sociedad colectiva comercial, deben llevar en la razn social el
nombre de uno o mas socios seguido de y Ca. Art. 2059,
2061,2064.

22

Disolucin de la sociedad:

1) Extingue por la expiracin del plazo, art. 2098

2) Por la realizacin del objeto social. Art. 2099
3) Por la insolvencia y por la extincin de aquello que forma su
objeto total. Art. 2100.
4) Por la muerte de un socio, salvo que hubiere convenido o que
disponga la ley que la sociedad haya de continuar con los
herederos del socio fallecido o sin ellos, esto solo pone fin a las
sociedades colectivas. Art. 2103.
5) Por incapacidad sobreviniente de algun socio y por la insolvencia
de algunos de los socios. Art. 2106.
6) Por el retiro de alguno de los socios. Art. 2109. Respecto de la
renuncia hecha en forma intespestiva o de mala fe no vale. Art.
2110.
7) Se disuelve la sociedad por el incumplimiento de las obligaciones
de alguno de los socios, por que en tal caso los demas socios
tienen derecho a pedir la disolucin. Art. 2101
8) Por el consentimiento unanime de los socios. Art. 2107,
relacionar con art. 1445.

CONTRATOS REALES.

Comodato.
Art. 2174 cc
es un contrato por el cual una de las partes entrega a otra
gratuitamente una especie raiz o mueble para que haga uso de ellas y
con cargo de restituir la misma especie raiz o mueble, despues de
terminado el uso.

partes en el contrato de comodato:

22

comodante: es la persona que entrega gratuitamente una especie

raz o mueble a otra para que haga uso de ella.
comodatario: es la persona que recibe la especie raiz o mueble.
-

caracteristicas:

1) es un contrato
2) es un contrato unilateral, por cuanto una sola de las partes en el
contrato resulta obligada respecto de la otra que no contrae
obligacin alguna, excepcionalmente este contrato puede
engendrar obligaciones al comodante por hechos posteriores al
contrato (sinalagmaticos perfectos)
3) es un titulo de mera tenencia, por cuanto el comodatario siempre
reconoce dominio ajeno y tiene obligacion de restituir la misma
cosa.
4) Es un contrato gratuito, esta gratuidad es un elemento de la
esencia, relacionarlo con art. 1444 (si se estipula precio degenera
en un contrato de arriendo)
-

Cosas suceptibles de darse en comodato:

Puede darse en comodato todos las cosas que esten en el comercio
humano, sean muebles o inmuebles siempre que no sean
consumibles.
De la propia definicin, dice que debe tratarse de una especie o
cuerpo cierto, tambin pueden darse en comodato las cosas
ajenas, este es valido sin perjuicio de los derechos del dueo; si se
esta a esta hipotesis y el dueo reclama la cosa antes de terminar
el comodato, no tiene el comodatario accin de perjucio contra el
comodante, a menos que haya sabido que la cosa era ajena y no lo
hubiere advertido al comodatario. Art. 2188

duracin del uso de la cosa:

el uso de la cosa debe ser cierto tiempo, tiempo que es obligatorio
para el comodante y sus herederos.
Antes de expirado el plazo el comodante no puede reclamar la
cosa, sino se ha estipulado un plazo determinado. Art. 2190

Transmisibilidad de los derecho y obligaciones del comodato.

si fallece el comodante: en caso de muerte del comodante, esto no

extingue el contrato y sus herederos no podrn reclamar la cosa

22

antes del plazo prefijado o antes de concludo el uso para el que fue
prestada la cosa, si no hay plazo convenido. Art. 2180
si muere el comodatario: se extingue el contrato, a menos que la
cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda
diferirse o suspenderse en el tiempo (contrato intuito persona)
Pueden presentarse varias hipotesis:
Si los herederos ignoraron el comodato hubieren enajenado la
cosa el comodante puede exigirlos a estos herederos el justo precio o
bien que le cedan las acciones que a ellos competan por la
enajenacin, ello a eleccin del comodante.
Art. 2187
Si los herederos enajenan la cosa a sabiendas, entonces tendrn
que rescindir al comodante de todo perjuicio, adems de quedar
responsables por las acciones penales que pudieran afectarle. Art.
2187 inc 2
Si hay varios comodatarios todos ellos son solidariamente
responsables y a cada uno de ellos se le puede exigir la restitucin de
la cosa y el pago de los perjuicios. Art. 2189
-

efectos: derechos y obligaciones que de el emanan.

En cuanto al comodatario:
1.- conservar la cosa, por que tiene obligacin de restituir.
El comodatario responde del maximo cuidado y unicamente que
sirve como eximente de responsabilidad el caso fortuito
entendiendose por tal el imprevisto imposible de prever.
Este contrato es un contrato gratuito, cede en el solo beneficio del
comodatario (deudor)
Existen situaciones concretas en que el caso fortuito no sirve de
eximente:
a.- cuando el comodatario a usado indebidamente la cosa o bien
demorado su restitucin, salvo que el caso fortuito hubiere
sobrevenido a la cosa estando en persona del comodante, o sea la
cosa hubiere sido entregado oportunamente.
b.- cuando este sobreviene por culpa del comodatario, sin embargo
esta es una excepcin aparente pro que el caso fortuito y la culpa
son antagonicos entre si, por que la culpa es la falta del debido
cuidado y el caso fortuito es el imprevisto al cual es imposible
resistir.

22

c.- cuando el comodatario haya preferido deliberadamente salvar de

un accidente una cosa propia en lugar de la prestada.
d.- cuando el comodatario se haya hecho expresamente responsable
del caso fortuito. Art. 2178 n4 relacionado con art. 1547 inciso
final.
En la conservacin de la cosa el comodatario debe efectual las
expensas o gastos ordinarios de conservacin, o sea, aquellos sin los
cuales no puede hacerse un uso habitual dela cosa.
Agrega el art. 2179 que sin perjuicio lo que establece el aart. 2178
si el comodato cediere en beneficio de ambas partes el comodatario
solo sera responsable de la culpa leve y si el comodatario solo cediere
en beneficio del comodante, este comodatario responde de la culpa
grave, lata o dolo. Art. 2179 relacion con art. 1547.
-

uso de la cosa en el comodato:

el uso de la cosa tiene que hacerse segn se haya convenido, a
falta de convencin el uso que corresponda a la cosa segn su
clase. Si el comodatario contraviene este derecho de usar la cosa
segn lo convenido o segn su clase, si no hay convencin se
producen dos efectos:
exigir la restitucin inmediata de la cosa por parte del
comodante.
exisgirle reparar todo el perjucio al comodatario. Art. 2177

2.- restitucin de la cosa.

Tiene que ser hecha en el tiempo convenido o despues del uso
para que a sido prestada. Art. 2180 inc 1
Sin embargo, hay ciertos casos en que la cosa debe ser restituida
antes del tiempo estipulado o antes de terminado el uso para el cual fue
prestada, el comodate podra exigir la restitucin antes en 3 casos:
1.- cuando muere el comodatario, sin embargo, aqu hay una
contraexcepcin por que aun cuando muere el comodatario no podra
exigirle la restitucin de la cosa cuando esta se le ha prestado para un
servicio que no puede suspenderse o diferirse en el tiempo.
2.- cuando sobreviene el comodante una necesidad imprevista y
urgente de la cosa
3. cuando

22

A quien debe restituirse la cosa:

La cosa tiene que ser restituida al comodante o a la persona que

tenga derecho a recibir por el. Art. 2181.
Respecto de la restitucin el comodatario no puede suspenderla
alegando que la cosa no pertenece al comodante, a menos que se
trate de la perdida de la cosa, hurto, robo de la cosa al dueo de la
misma. Art. 2183
El comodatario esta obligado a suspender la restitucin de la cosa.
Art.2184 cuando se trate de armas ofensivas o de otras que se haga
de ellos un solo criminal, el comodatario debe poner estas a
disposicin del juez. Art. 2184
-

Obligaciones del comodante:

El comodato es por regla general un contrato unilateralo, por que

este engendra obligaciones solo para el comodatario, pero puede ocurrir
que nazcan obligaciones para el comodante por hechos posteriores al
contrato de comodato, no coetaneos.
En esta circusntancia, el contrato que nace como unilateral
degenera en un contrato bilateral (contrato silanagmatico imperfecto).
1.- El comodante puede estar obligado a las expensas que sin
previo motivo, haya hecho el comodatario para la cosa, siempre que :
a) no sean de la expensas ordinarias de conservacin
b) que hayan sido necesarias y urgentes, y que por parte del
comodatario no haya sido posible conmutarla y que se
presume que de haber tenido el comodante la cosa en su poder
no habra dejado de hacerlas. Art.2191
las expensas ordinarias de conservacin le corresponden al
comodatario, por eso es que el codigo habla de que no sean de las
expensas ordinarias.
2.- el comodante puede estar obligado a indemnizar perjuicios
ocacionados por la mala calidad o condicin del objeto prestado, con tal
que la mala calidad o condicin reunan los siguientes requisitos:
que hayan sido de tal naturaleza que probablemente ocasione
perjuicios.
que haya sido conocida y no declarado por el comodante (mala
fe)
que el comodatario no haya podido conocerla o precaver los
perjuicios con muchisimo cuidado. Art. 2192.

22

Retencin de la cosa dada en comodato.

La regla general es que el comodatario no podra excusarse de
restituir la cosa reteniendola para asegurar lo que se debe. Art. 2182,
sin embargo podr retenerla en el caso del art. 2193.
Solo en el caso de lo que le adeude el comodante al comodatario
en razn de las expensas a que se refiere el art. 2191 y de las
indemnizaciones a que se refiere el art. 2192, podr el comodatario
retener la cosa dada en comodato, pero en ambos casos omo lo dice el
art. 2193, salvo que el comodante caucione estas obligaciones, por que
el comodatario no podr tener la cosa dada en comodato.

Comodato precario.
El comodato toma el nombre de precario cuando el comodante
puede en cualquier tiempo recobrar la cosa o cuando no se presta para
un servicio determinado, ni se fija plazo para su restitucin. Art. 2194 y
2195 inc 1
Art. 2194 el comodato toma el titulo de precario si el comodante se
reserva la facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en
cualquier tiempo.
Art. 2195 se entiende precario cuando no se presta la cosa para un
servicio particular ni se fija tiempo para su restitucin.
Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin
previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo.

Contrato de Mutuo.

El mutuo o prestamo de consumo aparece definido en el art.

2196cc es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del
mismo genero y calidad. El mutuo se llama tambin prestamo de
consumo.
1.- en el mutuo no hay entrega, sino que hay tradicin

22

los contratos se clasifican en : reales, consensuales, solemnes. Es

contrato real aquel que se perfecciona por la tradicin de la cosa, aqu
en el mutuo se utiliza aceptadamente la voz tradicin por que el mutuo
es un titulo traslaticio de dominio, o sea, es de aquellos que por su
naturaleza sirve para transferir el dominio, cabe tener presente que en
la mayoria de los contratos reales hay entrega y no tradicin, siendo por
consiguiente el mutuo una excepcin.
2.- el codigo habla de cosas fungibles, lo cual depende dela voluntad de
las partes, aqu la cosa es consumible, lo que depende de la propia
naturaleza de la cosa, ademas el mismo codigo seala que el mutuo es
un prestamo de consumo, o sea, se esta refiriendo a cosas consumibles.
- caracteristicas:
1) es un contrato
2) es un contrato real, que se perfecciona por la tradicin de la cosa
como lo indica el art. 1443. En los demas contratos reales hay
entrega.
3) Es un contrato unilateral
4) Generalmente es un contrato gratuito, pero si el mutuo es de
dinero este es oneroso por que conforme a la ley 18010 todas las
operaciones de credito de dinero generan intereses lo cual es un
elemento de la naturaleza.
5) Constituye un titulo traslaticio de dominio, en cambio hay otros
contratos reales como el deposito y el comodato que constituyen
mere tenencia.
6) Es un contrato ppal, por que no se constituye para asegurar otro
contrato, sino que subsiste por si solo sin necesidad de otra
convencin.
- partes en el contrato de mutuo:
mutuante: es la persona que entrega cierta cantidad de cosas
consumibles para que le sean devueltas otras tantas de igual genero
y calidad.
mutuario: es la persona que recibe las cosas prestaciones con
cargo de restituir otras tantas del mismo genero y calidad.
-

capacidad de las partes para celebrar el contrato de mutuo:

El mutuo es un contrato por tanto las partes requieren de
capacidad de ejercicio por regla general.
En lo que dice relacin con el mutuante ademas de tener
capacidad de ejercicio debe tener facultad de dispocisin de las

22

cosas que da en mutuo, por que este es un titulo traslaticio de

dominio, operando luego la tradicin, hay por tanto traspaso del
dominio de manos del mutuante al mutuario, ademas el
mutuante debe ser dueo de las cosas, pero ello no significa que
si no es dueo, el mutuo no vale, por que si el mutuante no es
dueo de las cosas dadas en mutuo, entonces el verdadero dueo
podra reinvindicar las especies con tal que sean identificables y el
verdadero dueo ademas de las cosas demandadas en mutuo
debe ser indemnizado por el mutuario, indemnizacin que varia
segn la buena o mala fe en que est el mutuario. Art. 2202
En cuanto a la capacidad del mutuario, requiere solamente
capacidad de ejercicio.
-

cosas que pueden darse en mutuo:

Se pueden dar en mutuo cosas fungibles que no sean dinero, en

este caso el mutuario debe restituir igual cantidad de cosas de igual
genero y calidad; y si esto no es posible debera pagar lo que valgan en
el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.
Cuando no se fija termino para el pago, no podra exigirse el mismo
dentro de los 10 dias subsiguientes a la entrega. Art. 2198
Esta disposicin del art. 2200 es excepcional por que es un plazo
legal.
El mutuo es naturalmente gratuito, salvo que se pacten intereses, los
intereses pueden pactarse en dinero o en cosas fungibles. Art. 2205
Intereses (frutos civiles) se adquieren por accesin. Se devengan
dia a dia, estos frutos civiles se adquieren por accesin de acuerdo al
art. 647.
En cuanto a los intereses hay una limitacin, estos no pueden
exceder del interes corriente mas un 50% si se transgrede esta
disposicin los intereses pactados indebidamente se van a rebajar al
interes corriente. Art. 2206
-

restitucin de las cosas dadas en mutuo:

La restitucin deber verificarse segn lo establecido porlas

partes en virtud del principio de la autonoma de la voluntad.
Si nada se ha estipulado o convenido, no se podr pedir la
restitucin si no despues de los 10 dias subsiguientes a al entrega de la
cosa.

22

Si se estipula que la restitucin debera efectuarse cuando sea

posible, entonces el juez podr fijar un termino para ello.
Art. 2201, disposicin excepcional por que el plazo es fijado por el
juez.
El contrato de mutuo por ser unilateral genera obligaciones para
una sola delas partes que es el mutuario, sin embargo
excepcionalmente el contrato de muto puede imponer obligaciones al
mutuante estando este obligado a indemnizacin de perjuicios en
terminos analogos al comodante y ene se caso el mutuo degenera en
sinalagmatico perfecto(art. 2203 en relacin al 2192).

Cesin de derechos.
Consiste en un traspaso de derechos por acto entre vivos.
Tipos de cesin de derechos:
personales o crditos
derecho real de herencia
derechos litigiosos

Cesin de derechos personales: art. 1901 y sgtes.

Todos los crditos son personales no hay ninguno que no sean

personales, en el parrafo I quiso referirse a los crditos nominativos
que es distinto de personales por que es en bienes. Art. 577 y 578
Los crditos pueden ser:
a) nominativos
b) a la orden
c) al portador
a.- nominativos: son aquellos en que se indica con toda precisin la
persona del acreedor y solo el puede cobrar y pagarsele el crdito.
Por ej. Chequqe nominativo, saldo de precio de la compraventa.
b.- a la orden: al nombre del titular se le antepone la expresin a la
orden de u otra similar. Por ej. Cheque, pagar, letra a la orden.
c.- al portador: no se designa la persona del acreedor o lleva la
expresin al portador. Por ej. Cheque al portador. En el momento
del cobro se hace nominativo.

22

Naturaleza juridica del la cesin de creditos:

La cesin de derechos personales no es un contrato, constituye la
tradicin de los derechos personales o creditos, y para afirmar esto
nos apoyamos en el texto mismo de la ley. Art. 1901
1) la cesin requiere de un titulo no se puede perfeccionar si no se
entrega titulo.
2) Art. 1907 reitera que la cesin requiere de un titulo y cuando es
gratuito el cedente no contrae obligacin alguna.
3) Art. 1901 la tradicin de derechos personales en que una persona
cede a otro un derecho personal se verifica por la entrega de un
titulo.

Perfeccionamiento de la cesin: respecto de:

las partes
los terceros
deudor.

partes: (cedente y cesionario) porla entrega del titulo anotandose en el

documento el traspaso del derecho con designacin del cesionario y la
firma del cedente. Art. 1903.
Entre las partes si el credito no consta por escrito, la escritura de
cesin servira de titulo que se entregue al cesionario, pero en definitiva,
art. 1903, se perfecciona entre las partes por la entrega del titulo,
anotandolo.
terceros y deudor: se requiere que se notifique al deudor o que este
acepte. Si no se cumple, en este caso si no se cumple en la notificacin
del deudor o que acepte se considera que el credito todava existe en
manos del cedente (que es el acreedor) respecto del deudor y de los
terceros.
En definitiva esa cesin le es inoponible por que se considera que
el credito sigue existiendo en manos del cedente, por ende el deudor
podr pagar validamente al cedente, ademas los acreedores del cedente
podrn embargarle el credito por que en definitiva esta cesin que no se
le notifica al deudor o no acepte, le es inoponible no produce ningun
efecto. Art. 1905.
cuando se notifica al deudor:

22

la notificacin debe ser judicial, personal y previa resolucin

judicial
la iniciativa debe ser del cesionario (para notificar al deudor), pero
puede hacerla el cedente, caso en que se reputa que este es
representante del cesionario.
Adems debe exhibirse el titulo con anotacin del traspaso,
designacin del cesionario y firma del cedente. Art. 1903

- la aceptacin del deudor puede ser:

expresa: terminos formales y explicitos
Tacita: todo hecho que la suponga. Por ej: la litis contestacin o un
ppio de pago al cesionario. Art. 1904
Si la aceptacin del deudor es verbal, rige las limitaciones del art.
1708 y 1709(obligacin por escrito que obliga a igual o mas de
2UTM)
Si la aceptacin del deudor consta en instrumento privado tendr
valor de plena prueba cuando sea reconocido o mandado a tener por
reconocido, y si consta en instrumento privado y solo adquiere fecha
cierta respecto de terceros, en conformidad al art. 1703.
- Efectos de la cesin:
1) extensin
2) responsabilidad del cedente
1.- extensin: el cesionario goza del credito en igual condicin que el
cedente, pero no podr oponer las excepciones personales de este,
salvo la nulidad relativa que es personal, pero si la puede poner.
Relacin art. 1684
titular nulidad relativa: nr es un beneficio del art. 1684
excepciones: no se puede hacer valer la compensacin por que es
personal.
En cuanto a la compensacin como excepcin: si el deudor acepta
sus reservas no podr oponer al cesionario el credito que antes de la
cesin pudo oponer al cedente.
Si solo hubo notificacin al deudor puede oponer al cesionario
todos los creditos que tenga contra el cedente, aun los que se hayan
exigibles despues de la notificacin. Art. 1659
2.- Responsabilidad del cedente: hay que distinguir:

22

cesin a titulo gratuito: el cedente no contrae

responsabilidad alguna
cesin a titulo oneroso: el cedente se hace
responsable de la existencia del credito al
tiempo de la cesin que verdaderamente le
pertenecia en este tiempo, pero no responde de
la solvencia del deudor, salvo pacto en
contratio.

La responsabilidad de la cesin: reembolsar al cesionaro el precio

o emolumento que le hubiere reportado la cesin. Art. 1907.

cesin del derecho real de herencia.

Derecho real: art. 577 enumeracin taxativa de los derechos reales.

Presupone necesariamente la apertura de la sucesin que se
muera alguien por que la apertura se hace al momento del
fallecimiento.
Negocio o pacto de sucesin futura: objeto ilicito
Excepcin: disposicin de de mejoras.
Formas:
1.- especificando bienes comprendidos en la cesin
2.- sin especificar bienes: lo que se transfiere es el derecho a suceder
como heredero o legatario.
Efectos:
Cesionario adquiere todos los derecho y contrae todas las
obligaciones del cedente (d y o transmisibles) luego el cedente debe
al cesionario todo el activo (bienes) de la sucesin, debe frutos que
haya percibido, debe creditos que haya cobrado, debe precios
recobidos por enajenaciones, etc...
El cesionario debe reembolsar al cedente los costos necesarios o
prudenciales que haya hecho en razn de la herencia y ademas al
cesionario se beneficia del derecho de acreecer.
Art. 1909 y 1910
Responsabilidad:
1.- cedente: hay que distinguir:
- gratuito: no tiene responsabilidad alguna

22

oneroso: solo se hace responsable de su calidad de heredero o

legatario. Art. 1909

2.- cesionario ante terceros: aun cuando los terceros pueden

accionar contra el cesionario (tercero son acreedores del causante)
tambin pueden dirigirse contra el cedente sin tomar en cuenta la
cesin.
El cedente queda siempre directamente obligado, pero tiene
derecho a que el cesionario le reembolse.
Tradicin del derecho real de herencia:
La jurisprudencia ha dicho que no requiere inscripcin, aunque
haya bienes raices por que es una universalidad juridica, no son ni
mueble o inmueble, y como la ley, el cc no establecen una forma
especial, la jurisprudencia y gran parte de la doctrina adhiere: regla
general tradicin de bienes muebles, la excepcin son los bienes
inmuebles. Art. 684
(Meza Barros):
1) cosas son muebles o inmuebles. Art. 586 y 580
2) si la ley no seala una forma especial de tradicin es por que
debe hacerse segn la naturaleza de los bienes que lo componen,
por lo tanto, si hay bienes inmuebles, hay que inscribir.
3) Si no requiere inscripcin significara negar la necesidad de una
tradicin para adquirir el derecho de herencia.
4) No se puede olvidar que la inscripcin da una solucin de
continuidad en el registro de propiedades. Por que dejaria sin
aplicacin diversos medios para la proteccin de incapaces. Art.
684

cesin de derechos litigiosos.

Derechos litigiosos: son aquellos qque son objeto de una controversia

judicial, cuya existencia es dicutida en juicio.
Los derechos se entienden litigiosos desde que se notifica
judicialmente la demanda.
La cesin de derechos litigiosos versa sobre la expectativa del
cedente de ganar o perder el pleito.
El objeto directo dela cesin de los derechos litigiosos, es el evento
incierto de la litis del que no se hace responsable el cedente, de esto

22

se desprende que la cesin de derechos litigiosos no tienen por objeto

el derecho mismo. Art. 1911 inc 1
La cesin de derechos litigiosos es eminentemente aleatoria,
puede referirse tanto a derechos personales como derechos reales y
ello en virtud que la ley no distingue.
Quin puede ceder?
Solo el demandante, esto por que el deudor, o sea el demandado
tiene derecho a rescate en virtud de lo que establece el art. 1913 inc
1.
Es diferente que el cedente o cesionario persiga el derecho, pero
en definitiva tiene que ser el demandante en el juicio.
formas en que se puede verificar la cesin de derechos litigiosos:
La cesin se entiende hecha al apersonarse el cesionario en el
juicio acompaando el titulo en que consta la cesin.
Para que la cesin produzca efecto se requiere notificacin al
deudor, el derecho de retracto supone el conocimiento del demandado.
-

- Titulo:
La cesin puede ser a titulo oneroso o gratuito.
Cuando la cesin es a titulo gratuito el deudor no tiene derecho de
rescate, como tampoco lo tiene en la cesin que se haga por el
ministerio de justicia y tampoco en aquellas comprendidas en la
enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forme una parte
o accesin.

- Efectos de la cesin de derechos litigiosos:

entre el cedente y cesionario: por la cesin de derechos litigiosos el
cedente se desprende de sus derechos de demandante y los adquiere
el cesionario. Art. 1911
respecto del demandado: el demandado tiene derecho de rescate o
de retracto litigioso, este derecho es la facultad que tiene el
demandado de liberarse de la prestacin a la que se le condena en
juicio, reembolsando al cesionario lo que este pago como precio de la
cesin.
requisitos para que opere el derecho de rescate:

22

1) tiene que tratarse de una cesin a titulo oneroso

2) el demandado debe pagar el precio que pago el
cesionario con intereses desde la fecha de la notificacin.
3) Debe invocarse el derecho dentro de los 9 dias siguientes
a la notificacin de la resolucin que ordena ejecutar la
sentencia.
Casos en que no procede el derecho de rescate o retracto
litigioso:
1) en las cesiones enteramente gratuitas
2) en la cesiones que se hacen por el ministerio de la justicia
3) en las cesiones que van comprendidas en la enajenacin de
una cosa de que el derecho litigioso forma parte por accesin
4) en las cesiones hechas a un coheredero o copropietario por
otro de un derecho comun a ambos.
5) En las cesiones que se hacen como pago del cedente a un
acreedor.
6) En la cesin hecha al que goza de un inmueble como poseedor
de buena fe, usufructuario o arrendatario cuando el derecho
litigioso cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del
inmueble. Art. 1913,1914.
Ley 18.010(modificada por la ley 18528 del 4-nov-1997)

Regula las operaciones de credito de dinero y deroga algunas

disposiciones del codigo civil y de algunos cuerpos legales:
1) deroga el art. 2207 cc
2) deroga el art. 2210 n 2 cc
3) deroga el numeral 2 de art. 18 del DL 1078 del ao 1975, disposicin
que autorizaba al Banco Central de Chile par fijar las tasas de
interes maximo bancario.
4) Deroga DL 475 de 1974, el cual era el antiguo texto que preceda a la
ley 18010
5) Deroga la ley 14949 de 1962 que reglaba la manera de pagar ciertas
obligaciones pactadas en moneda extranjera.

Operaciones de crdito de dinero.

22

Es aquel acto por el cual una de las partes entrega o se obliga a

entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento
distinto de aquel en que se celebra la convencin art. 1
Constituyen tambin operaciones de credito de dinero, el
documento de titulos representativos de dinero, sea que lleve
envuelta o no la responsabilidad del cedente.
Constituyen tambin operaciones de credito de dinero, los
documentos representativos de dinero pagadero a la vista, ya que se
asimilan al dinero.
Tambin los saldos de precio, de compraventa de bienes muebles
o inmuebles. Art. 26)
-

no son operaciones de dinero:

las operaciones de dinero de contratos aleatorios
arbitraje en moneda extranjera a futuro
prestamo maritimo o minero, por que son
aleatorios.

activos

Para los efectos de la ley 18010 y pasa los efectos de las

operaciones de credito de dinero, este cuerpo legal define lo que son los
intereses, distinto si se trata de operaciones de credito de dinero
reajustables o no reajustables.
Si se trata de una operacin de credito de dinero, reajustables
constituyen interes toda suma que recibe o que tiene derecho a recibir el
acreedor por sobre el capital reajustado.
En las operaciones de credito de dinero no reajustable constituye
interes toda suma de dinero que recibe o tiene derecho a recibir el
acreedor a cualquier titulo por sobre el capital (art. 2)
En ningun caso constituye interes las costas personales y las
costas procesales.
En cuanto a la reajustabilidad, toda deuda es reajustable no
importando su plazo.
-

formas de reajustabilidad:

1.- Variacin de la UF entre el dia de la entrego del dinero y el dia del

pago del mismo
2.- Cualquier otra forma de reajustabilidad autorizada por el Banco
Central.

22

No hay otra forma de reajustabilidad que no sean las anteriores

sealadas.
Si se pactare otra forma de reajustabilidad el pacto de reajuste se
tiene por no escrito, en tal caso el pacto no ser nulo. Relacin con
art. 10 cc, la ley impone una sancin distinta para contravencin ,
no la nulidad, sino que se tiene por no escrito.
En reemplazo de esa reajustabilidad indebida se aplicara
cualquiera de las dos formas de reajustabilidad descrita por la ley.
La reajustabilidad no es ni la esencia, ni la naturaleza, si no que
un elem. Accidental: las partes tienen que estipular expresamente el
reajuste, lo cual se infiere del art. 3 de la ley, por que en terminos
generales habla de que se pacte el reajuste, por tanto si nada se dice
el reajuste no se presume, sin embargo tenemos que en las
obligaciones pactadas en moneda extranjera ellas no son
reajustables por que llevan implicita el reajuste, ello por que su valor
se transa en el mercado (art. 24).
En cuanto a los intereses la ley reconoce solo dos tipos de
intereses:
1) el corriente
2) el maximo convencional
-

1.- corriente: es el promedio del interes que cobran los bancos y las
sociedades financieras ( es decir, el mercado)
2.- maximo convencional: es aquel interes pactado por las partes, pero
que no puede exeder del 50% del interes corriente (art.6)
Si se pacta un interes mayor hay una sancin que nos hace
relacionar el art. 6 de la ley con el art. 10 cc, si bien es cierto se
vulnera una norma prohibitiva, la sancin no es la nulidad absoluta,
sino que debe rebajarse dicho interes al que rija a la epoca de la
convencin.
Hay una excepcin a los anteriormente sealado, referente al
interes corriente y el interes maximo convencional, en el art. 5
ley(19528). Art. 5: no existe limite de interes en las siguientes
operaciones de credito de dinero:
1) las que se pacten con instituciones o empresas bancarias o
financieras, extranjeras o internacionales
2) las que se pacten o expresen en moneda extranjera para operaciones
de comercio exterior.

22

3) Las operaciones que el banco central de chile efectue con las

instituciones financieras
4) Aquellas en que el deudor sea un banco o una sociedad financiera.

onerosidad de las operaciones de crdito de dinero:

Las operaciones de credito de dinero se presume que devengan

intereses corrientes, por tanto la onerosidad en estas operaciones es
un elemento de la naturaleza.
La gratuidad o cobro de intereses superiores (por pacto) tiene que
constar expresamente, o sea tiene que pactarse expresamente lo cual
debe constar por escrito.
Este pacto es una formalidad por via de prueba y no solemnidad, por
que no es un requisito de la esencia del acto o contrato, por lo que si
no consta por escrito no podr ser eficaz en juicio. (art. 12 y 14 ley)
-

pacto de intereses:
Para los efectos de esta ley solamente pueden pactarse intereses
en dinero, esta ley por consiguiente viene a derogar tacitamente el
art. 2205 cc (hay intereses en dinero y cosas fungibles)

capitalizacin de los intereses:

La ley acepta la capitalizacin de los intereses con ciertos
requisitos consagrados en el art. 9 (anatosismo: interes generan
interes)
1) tiene que haber pacto expreso: anatosismono se presume pues
es un elemento accidental, las partes deben pactarlo.
2) Debe tratarse de operaciones de credito superiores a 30 dias,
si se pacta anatosismo es contrario al art. 9 de la ley
Los intereses capitalizados indebidamente se consideran intereses
para dos aspectos:
para su reduccin al interes corriente
para su devolucin con el reajuste de la variacin de la UF en
contravencin con el art. 10 cc
Lo que se capitalizo en forma indebida yo lo transformo a un
interes corriente y a esa le aplico el reajuste (UF) (anatosismo):
ah se devuelve lo que se capitalizo en forma indebida.
Hay anotosismo en operaciones de credito de dinero de 30 dias o
superiores a 30 dias y cuando se pactan.

22

puede el deudor renunciar al plazo pagando anticipadamente?

Si, pero con algunos antecedentes contemplados en el art. 10
a) pagando los intereses hasta el dia del pago efectivo mas las
comisiones que correspondan, las que no pueden exceder del
valor de un mes de interes pactado.
b) Si la operacin es reajustable, el reajuste solo se paga hasta el
dia efectivo.
Adems del reajuste el deudor tiene que pagar comisin, la que no
puede exceder de 1 mes del interes pactado.
Tampoco se puede convenir la comisin de prepago superior a 3
meses de los intereses pactados.
La ley al decir que el deudor siempre puede pagar
anticipadamente significa que es un derecho del deudor,
irrenunciable, por que este prepago o pago anticipado puede
hacerse en contra de la voluntad del acreedor.
Toda clausula de renunciabilidad adolece de objeto ilicito.
Contraexcepcin, no obstante el pago anticipado inferior al 25%
del saldo de la obligacin requerian siempre el consentimiento del
acreedor.
Esta antelacin en el pago constituye la renuncia al plazo por
parte del deudor en cuyo beneficio esta establecido, pero renuncia
que en ningun caso contraria lo dispuesto en los art. 1497 y 2204
cc: deudor puede siempre renunciar la plazo, salvo que se trate de
intereses, pero aca se deduce la derogacin tacita para
salvaguardar los intereses del acreedor.
Finalmente el art. 1559, su situacin actual:
- regla 1: se suprimio interes legal, ahora solo existe interes
corriente y el interes maximo convencional.
- Regla 2: no hay modificacin alguna, se refiere a la mora.
- Regla 3: esto no es lo mismo que el antosismo: aqu los intereses
se acumulan al capital
No obstante el art. 9 inciso final establece que el interes atrasado
se incorpora al capital, salvo que existe la clausula expresa, por
que ah se aplicara el anatosismo.
- regla 4: esta igual

22

Depsito. Art. 2211

es un contrato en que se confia una cosa corporal mueble a una
persona que se encarga de guardarla y restituirla en especie.
El art. 2211 inc 2 seala que la voz deposito se aplica tambien a
la cosa depositada.
1)
2)
3)
4)

caracteristicas:
es un contrato
es un contrato real
es un contrto unilateral
por regla general es un contrato gratuito que cede en el solo
beneficio del acreedor: depositante
El depositario responde de la culpa lata, grave o dolo.

- clasificacin del deposito:

1.- deposito propiamente dicho
a) voluntario
b) necesario
c) irregulres
d) especial.
2.- secuestro
a.- deposito propiamente dicho:
Es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una
cosa corporal y mueble para que la guarde y restituya en especie o
voluntad del depositante.
Objeto del deposito: corporal mueble art. 2215
capacidad para celebrar el contrato de deposito:
Es necesario la capacidad general para celebrar todo tipo de acto
o contrato (capacidad de ejercicio)
En cuanto incapacidad del depositante: se anula el contrato, pero
solo en beneficio del incapaz quedando el depositario validamente
obligado. Art. 2218
En cuanto incapacidad del depositario: el depositante puede
reclamar la cosa mientras este en poder del depositario, si este la
enajena. El depositante tiene accin hasta la concurrencia de aquello
-

22

en que el depositario incapaz se haya hecho ma rico. Art. 2218

relacin con art. 1688cc
- error en el contrato:
Hay que distinguir:
1) error acerca de la identidad personal de uno al otro contratante.
2) Acerca de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada,
no invalida el contrato. Regla general. Art. 2216 inc 1
3) El error que padece el depositante en la persona del depositario
no vicia el contrato. Ello porque el depositario es la persona del
deudor.
4) El error que padece el depositario acerca de la persona del
depositante (acreedor) vicia el contrato o descubrimiento que la
guarda de la cosa depositada le acarrea peligro podr restituir
inmediatamente el deposito (vicia el contrato)
-

prueba del deposito:

Existen dos normas: art. 1708 y 1709 cc.
Art. 1708: dispone que no sera admisible la prueba de testigo
respecto de una obligacin que debio constar por escrito.
Art. 1709 inc 1: debera constar por escrito las obligaciones que
contenga una cosa que valga mas de 2 UTM.
Sim embargo, el art. 2217 establece una sancin distinta,
que la contemplada ene la art. 1708 y determina en este caso que
si el contrato de deposito no consta por escrito, ser creido el
depositaro sobre su palabra, sea en orden al acreedor mismo del
deposito, sea en cuanto a la cosa depositada o al hecho de la
restitucin.
Esto es exactamente igual a dos figuras contractuales:
1.- contrato de trabajo
2.- contrato de arrendamiento, por consiguiente la escritura se
exige la formalidad por via de prueba y no de solemnidad.
Hay que tener en cuenta que igual se va a aplicar la sancin
por le art. 1708 y el 2217 cc.
Art. 1708: ppio generalidad
Art. 2217: ppio especialidad.

efectos del contrato:

obligaciones del depositario:

22

1.- obligacin de restituir la cosa: esta obligacin a su vez comprende

dos obligaciones anteriores a la restitucin que son:
- guardar la cosa fielmente
- no usar la cosa sin autorizacin del depositante
guardar la cosa fielmente: el depositario responde por regla general
dela culpa lata, grave o dolo, ello en atencin a dos disposiciones:
art. 1547: aplicacin general. El deudor y consecuencialmente el
depositario responden del cuidado minimo por que el contrato es
gratuito y es de aquello que cede en el solo beneficio del acreedor
(depositante)
Este art. Tiene relacin con el art. 2219: excepcionalmente el
deudor o depositario va respondere de la culpa leve, dos situaciones:
1) cuando se ha ofrecido espontaneamente o ha pretendido
que se le prefiera a otra persona.
2) Cuando tiene un interes personal en el deposito. Por ej.
Se le ha autorizado a usar de el o se le ha otorgado
remuneracin. Art. 1547 en relacin al art. 2222
el depositario no puede usar la cosa sin la autorizacin del
depositante: fuera esta expresa o tacita, pero mas que tacita la
ley habla de autorizacin presunta cuando:
1) entre ambos existe un vinculo de amistad y confianza
2) la cosa no se deterira sensiblemene por el uso
3) se le ha prestado la cosa al depositario para usarla en el
distintas ocasiones (doctrinaria)
4) se trata de un deposito de dinero que no se hace en arca
cerrada, cuya llave tenga el depositante o que se haya hrcho
sin precauciones que hagan imposible emplearla sin fractura, o
sea, sin romper la cerradura donde esta contenido el dinero.
Art. 2220 relacin con art. 2221

La obligacin de guardar la cosa, comprende la de respetar los

sellos y cerraduras del bulto que la contienen. Si el depositario falta a
esta obligacin se creer al depositante respecto del numero o calidad
del deposito. Pero si no hay culpa del depositario, el depositante tendr
que probar.
Sin embargo, para clarificar esta cuestin de la culpa la ley
presume que hay culpa del beneficiario siempre que haya fractura o
creyendose al depositante (presuncin simplemente legal: admite
prueba en contrario) art. 2223

22

El depositario no debe violar el secreto del deposito de confianza

ni tampoco debe ser obligado a revelarlo. Art. 2225.
En cuanto a la obligacin de guardar la cosa el depositario,
deber guardarla hasta que el depositante lo pida (rg: restitucin de la
cosa entregada a la voluntad unilateral del depositante).
Excepciones:
1.- pero si se ha estipulado un plazo, el depositario puede exigirle al
depositante que reciba la cosa.
2.- en el caso de que peligre el deposito o cause dao al depositario
podra efectuarse la restitucin antes del plazo.
Si el depositante de estas circunstancias no dispone de la cosa podr
consignarse a sus expensas con las formas legales. Art. 2227
(institucin que nos retrotrae: pago por consignacin)
Lo que hace el depositario al restituir la cosa es pagar, por tanto el
error en el depositante vicia el consentimiento por que el depositante es
equivalente al acreedor.

Restitucin de la cosa depositada:

La restitucin del art. 2215 debe ser en especie y a voluntad del

depositante. A este mismo respecto se refiere el art. 2228 y agrega
ademas que el deposito puede tratarse de cosa fungible haciendo
excepciones el caso del art. 2221: en que se deposita en un arca no
cerrada una cantidad de dinero.
El depositario no puede usar el dinero, salvo el caso del art. 2221,
por que en esa situacin el dinero no esta en un arca sellada. Aqu se
presume la autorizacin del depositante para usar el dinero. Se
dispone de el consumiendolo, en cuyo caso el deposito deja de ser un
titulo de mera tenencia degenerandolo en un titulo traslaticio de
dominio. Art. 2228
Aqu se debe restituir con sus accesorios. El depositario no responde
del caso fortuito, mientras no se constituya en mora de restitucin
por que este responde la culpa lata, grave o dolo.
Ni siquiera responde del caso fortuito en los casos que el responde e
la culpa leve. Para responder del caso fortuito es necesario pacto
expreso.
- la obligacin de restitucin pasa a los herederos del deudor
(depositario)

22

los gastos de transporte que sean necesarios son de cargo del

depositante
si por un accidente, se detruye la cosa objeto del deposito, pero no
hubiere mediado caso fortuito y el depositario obtiene precio por
ello, en razn de loque paga un tercero debera restituir al
depositante el precio que hubiere obtenido por ello (subrogacin
real: una cosa juridicamente pasa a ocupar el lugar del otro).

Art. 229,2230,2231,2231 cc

Deposito Irregular: se produce el deposito irregular cuando el

depositario se obliga a restituir otra cosa del mismo genero y calidad y
por lo tanto no la misma cosa depositada.
Esta figura es plenamente identificable con el mutuo.
- semejanzas:
Puede llegar casi a una semejanza exacta, el rango o la institucin
financiera, o la institucin de ahorro que recibe depositos de dinero se
encuentra practicamente en la misma situacin en la que hubiera
recibido, prestado o bien se hubiere celebrado un prestamo.
Mas aun si se paga por este dinero un interes, tanto es asi que la ley
18010 define las obligaciones de credito como aquellas en que una de
las partes entrega una cantidad de dinero a otra y la otra se obliga a
pagarla en un momento distinto de aquel que se celebra la convencin
(pago).
La diferencia teorica estriba en que el prestamo (mutuo) supone un
plazo pendiente en el cual no puede demandarse la restitucin en
cambio en el deposito la restitucin tiene que ser hecha a voluntad del
depositante, sin embargo esta diferencia es meramente accidental y
desaparece cuando se ha establecido que el depositante no podr exigir
la restitucin si no al cabo de cierto plazo como sucede con los
depositos de ahorro.
El deposito irregular por consiguiente tiene naturaleza juridica de
titulo traslaticio de dominio, se da fundamentalmente cuando las cosas
depositadas son consumibles, se dan regals del comodato:
1) la restitucin tiene que ser hecha al depositante o a la persona
que tenga derecho a recibir por el

22

2) cesa para el depositario la obligacin de restituir cuando

descubre que la cosa le pertenece.
3) El depositario no puede retener el deposito para asegurar sus
creditos contra el depositante, salvo para cobrar las expensas o
indemnizaciones que se le deban, ademas el depositario no puede
suspender la restitucin sopretexto que la cosa no le pertenece al
depositante, a menos que se trate de una cosa embargada,
hurtada, robada o perdida. Art. 2233,2181,2182,2234,2183.

Es un contrato unilateral, que solo acarrea obligaciones al

depositario, excepcionalmente el depositario contrae obligaciones.
El depositante tiene derecho a la restitucin, sin embargo puede ser
obligado a los gastos de conservacin y perjuicios que la tenencia de
la cosa arroje al depositario. Art. 2235
En este caso se estara resistiendo al depositario el derecho legal de
retencin que esta contemplado en los art. 2234 en relacin con art.
2182

Deposito necesario:
No es voluntario por que la eleccin del depositario no queda
entregado a la voluntad del depositante, sino que por el contrario se
le impone al depositante por causas totalmente ajenas a l, se sujeta
a las reglas del deposito voluntario, pero con algunas modalidades:
1.- se admite todo tipo de prueba. Art. 2237
2.- la responsabilidad del depositario no es ya de culpa grave, lata o
dolo; sino que responde de la culpa leve, ello por que el deposito se
esta imponiendo al depositante por circunstancia ajenas, y
precisamente no cede en beneficio del depositante.
Los
arts.
Que
regulan
el
deposito
necesario
son:
2236,2237,2240,2238.
Si el depositario es una persona incapaz: si se trata de una
persona adulta sin libertad de administrar lo suyo, pero que esta en
razn, se convierte esto en un cuasicontrato. Art. 2238
depositos especiales: (en hoteles y posadas)
por regla general, respecto de las cosas depositadas en hoteles y
posadas, esta situacn se asimila al deposito necesario, a este
respeceto el posadero responde de todo dao que por hecho o culpa
suya o de sus dependientes o personas extraas.

22

Art. 2241 a 2242

Debe declararse por parte del cliente, alhojado o viajero los efectos
que no son ordinariamente equipaje. Art. 2245
El depositante deber probar el hurto, da o robo en numero y
calidad, y ademas el valor de las cosas. Art. 2244
Si el dao, hurto o robo en las cosas depositadas son imputables
al depositante, se exonera al posadero de toda responsabilidad. Art.
2246
Tambin puede cesar la responsabilidad del posadero cuando se
ha convenido expresamente. Art. 2247
Art. 2248 seala que lo dispuesto en los art. Precedentes se aplica
a los administradores de fondas, cafes, cosas de belleza o de baod o
de otros establecimientos semejantes.

SECUESTRO.

Es una especie de deposito de una cosa disputada en poder de un

tercero que debe restituirla al que obtenga decisin en su favor. En
este caso el depositario se denomina secuestre. Art. 2249
-

clases de secuestro:
secuestro convencional
secuestro judicial
El secuestro convencional se rige por las reglas de deposito, pero
con algunas modificaciones:
1) puede ponerse en secuestro tanto cosas muebles e inmuebles,
en cambio el deposito solo recae sobre cosas muebles. Art.
2251 y 2215.
2) En el secuestro no hay restitucin hasta que no haya sentencia
en cambio en el deposito la restitucin de la cosa tiene que ser
hecha a voluntad del depositante. Art. 2249 y 2215
3) En el secuestro el secuestre es la persona del depositario, debe
restituir al que obtenga decisin a su favor, o sea, no se sabe
quien debe restituir ( la restitucin es un hecho futuro e
incierto), en cambio, en el deposito el depositario debe restituir
al depositante.
4) En el secuestro el obligado a restituir es un tercero ajeno a las
personas que se disputan la cosa, en cambio en el deposito el

22

obligado a restituir es el depositario, el cual es una de las

partes del deposito.
-

derechos y facultades del secuestre:

1) segn el art. 2253 los depositantes contraen con el secuestre las

mismas obligaciones que el depositante con el depositario en el
deposito propiamente dicho.
2) Si la csa objeto del secuestro se pierde, el secuestre podr
reclamarla respecto de cualquier persona e incluso respecto del
depositante, ello en razn de que nadie puede hacer justicia por
mano propia. Art. 2254
3) si la cosa es inmueble entonces el secuestre tiene en cuanto a su
administracin las facultades y deberes del mandatario. Art. 2255
secuestro judicial: lo reglamente el cpc, las circunstancias que hacen
procedente el secuestro judicial lo trata el codigo a proposito de las
medidas precautorias.
El art. 290 cpc, previene que para asegurar el resultado de la
accion puede el demandante en cualquier estado del jucio, aun cuando
no este presentada la demanda.
-

El secuestro judicial se constituye por decreto del juez

Se rige por las normas del cpc
Procede cuando se reinvindica una cosa corporal mueble y se
teme que pierda o deteriore en manos del poseedor. Art. 901
Procede tambien cuando se entabla otras acciones en relacin a
la cosa mueble determinada y haya motivo de temer que se pierda
en manos de quien la tenga en su poder.
El secuestro judicial solamente procede respecto de
cosa mueble.

Censo.
Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligacin
de pagar a otra un
rdito anual, reconociendo el capital
correspondiente, y gravando una finca suya con la responsabilidad del
rdito y del capital.
Este rdito se llama censo o canon, la persona que le debe,
censuario, y su acreedor, censualista.
Rdito: son frutos civiles del capital.

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- constitucin del censo:

puede ser:
contractual: fruto de un contrato
no contractual: por ej el testamento

Puede en general constituirse a travs de cualquier contrato o

acto. Art. 2023
Siempre debe otorgarse por escritura publica, esta debe
inscribirse por que sino solo genera un derecho personal
(obligacin)
Art. 579
Del censo surgen dos derechos:
personal (se persigue el censo)
real ( se persigue la finca acensuada)
Por tanto el censo es solemne y para que constituya un derecho
real debe inscribirse.

- elementos o requisitos necesarios del censo:

1) un capital que se entregue o reconozca, este se llama capital
acensuado y debe estar expresado en dinero. Art. 2025 (elemento
de la esencia)
2) un redito que debe pagarse. Pensin, redito o canon que el
censuario debe pagar a censualista, debe ser necesariamente en
dinero no en frutos, si no es en dinero hay nulidad delcenso. Art.
2028
Debe estar en relacin al capital y no puede exceder al 4% del
capital anual. Art. 2026
Ademas debe pagarse anualmente salvo que se pacte otro periodo
para el pago. Art. 2032.
3) la finca acensuada solo puede ser predios urbanos o rusticos con
inclusin del terreno. Art. 2024

efectos del censo:

1.- obligacin de pagar el censo: pesa igualmente sobre el censario y el

actual poseedor de la finca acensuada. Art. 2030.

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El censualista (acreedor en censo) dispone de dos acciones para el

cobro:
accin real
accin personal
accin real:

se dirige sobre el actual poseedor de la finca

acensuada y tiene por objeto el pago de los
canones, aun las anteriores a la adquisicin de la
finca por parte suya, caso en que ese actual
poseedor pdora dirigirse contra quien corresponda
por el reembolso de los canones pagados
anteriores a la adquisicion.

accin personal:

es contra el censuario, este o no en poder

de la finca. Su objeto es que se le pague
los canones devengados mientras posea la
finca.

2.- obligacin del censuario: en cuanto al capital y canones devengados

antes de la adquisicin de la finca solo se responde con la finca misma.
En cuanto a los canones devengados durante su posesin, responde con
todos sus bienes (art. 2034).
Ambas son exigibles aunque la finca se haya desvalorizado total o
considerablemente o se hubiere hecho totalmente improductiva.
El censuario se descarga de todas las responsabilidades pagando
los canones vencidos y poniendo la finca a disposicin del censualista
en el estado enque se hallare.
Si por dolo o culpa grave del censuario la finca perece o se hace
improductiva o infructifera, ser responsable de los perjucios. Art.
2035.
Todo pacto que obligue al censuario a no enajenar la finca o
cualquier otro que imponga al censuario otras cargas que las propias
del censo, no vale. Dicho pacto se tendr por no escrito.art. 2031.

extincin del censo:

1) por el abandono de la finca que hace el censuario al censualista,

cuando hubiere perdido gran parte de su valor o se hubiere hecho
infructifera. Art. 2035 inc 2

22

2) destruccin completa de la finca acensuada, o sea, la que hace

desparecer totalmente el suelo por que si este reaparece aun en parte
sierve el censo entero, pero no se debern los canones del tiempo
intermedio. Art. 2041
3) la redencin: es una forma propia de extincin del censo y consiste
en la consignacin del capital a la orden del juez quien en
consecuencia lo declara redimido.
Esta resolucin deber inscribirse para que opere como extincin
del censo. Art. 2038
En cuanto a la redencin del censo:
a) consignacin del capital a la orden del juez
b) debe inscribirse para extinguir completamente el censo y dejar
de gravar a la finca.
-

caracteristicas:

1.- facultad irrenunciable: todo censo aun el que se pacto como

perpetuo es redimible. Art. 2029
2.- no puede obligar al censuario a redimir el censo dentro de
determinar el plazo. Toda estipulacin en contrario a esta disposicin es
nula. Art. 2030.
3.- La redencin del censo debe ser total, el censo no puede redimirse
parcialmente. Art. 2040
4.- Para redimir el censuario debe estar al deia en el plazo del canon.

4) por prescripcin: la accin personal prescribe en 5 aos, impidiendo

el cobro de las pensiones devengadas durante ese plazo y el capital.
Art. 2042.
Los derechos reales no tienen prescripcin extintiva, pero si el plazo
de prescripcin adquisitiva cuando otra persona se apodera de le con
animo de seor y dueo.
Como el censo es un contrato de garanta prescribe con la accin
personal. Art. 2022 (contrato accesorio)
Entonces prescrita la accin personal se extingue el censo.
-

instituciones del censo:

divisin del censo:

consiste en distribuir el gravamen en las

distintas hijuelas en que se divide la finca

22

acensuada, a consecuencia de una sucesin

hereditaria, a prorrata de los valores de las
cuotas hereditarias.
En este caso el juez deber dictar una sentencia
que determine la porcin del capital con que
haya de
quedar gravada cada hijuela y
ordenara que el fallo se inscriba. A falta de
inscripcin subsiste el primitivo censo y cada
hijuela ser gravada con la responsabilidad de
todo el censo. Art. 2036
reduccin y traslacin del censo: la
reduccin
consiste
en
la
limitacin del censo a la parte
delimitada dela finca, la traslacin
del censo consiste en el traspaso del
censo a otra finca.
El acreedor o censualista puede
oponerse a ambas por insuficiencia
de la nueva finca o hijuela para
soportar el gravamen y para que
esto no sea la apreciasin subjetiva,
hay
insuficiencia
cuando
el
gravamen que debe soportar excede
a la mitad de su valor.
formalidades necesarias para la reduccin:
a) tasacin de la hijuela o nueva finca aprobada por el juez
con audiencia del censualista o ministerio publico (fiscales,
aqu se refiere a los defensores publicos).
b) Sentencia judicial inscrita, si no se cumple con estas
formalidades subsiste el censo primitivo. Art. 2037.
Transmisin del censo:

hay censo de transmisin no forzosa y de

transmisin forzosa:
no forzosa: cuando se ha constituido sin
cargo de transmitirlo en determinada
forma.
En este caso el censualista puede
transegirlo por acto entre vivos y
transmitirlo por causa de muerte
conforme a las reglas generales. Art.
2043.
forzosa: no puede el censualista
transgedirlo por acto entre vivos ni

22

disponer de el por testamento, si no que

se suceder conforme a lo establecido en
el acto consitutivo o de la antigua
vinculacin que se haya convertido en el
orden regular de sucesin. Art. 2044
orden regular de sucesin:
1) cada persona llamada al goce del censo forma una linea con
sus descendientes.
2) La linea del primer llamado excluye a toda otra persona
3) Dentro de cada linea , el grado mas proximo excluye a los
otros, pero tiene lugar la representacin.( dentro de cada grado
prefiere la edad, y el mayor excluye al menor)
4) Si se agota la descendencia de todos los llamados, el ultimo
puede disponer del censo por acto entre vivos o por testamento
o transmitirlo ad intestato, esto conforme a las reglas
generales. Hay excepciones:
a) cuando el censo se ha constituido en sustitucin de una
antigua vinculacin familiar, por que en este caso se subira
al fundador de la vinculacin y se entiende tacitamente
sustituidas a las expresamente llamadas por el, las
personas que sin ellos le habran sucedido ad intestato (sin
testamento), persona que daran comienzo a otras tantas
lineas que se sucederan una a otra segn el orden regular
de edad de los respectivos troncos. Dentro de cada linea se
suceder igualmente segn el orden regular , aunque haya
sido distinto el orden establecido por el fundador.
b) Cuando el cesno esta gravado a favor de un objeto politico o
de beneficencia. Porque en este caso pasa a una fundacin
analoga elegida por el presidente de la republica
En el orden singular que se suceden por lineas y existe el derecho
legal de representacin los llamados o excluidos lo seran en toda
su descendencia y para siempre.
- censos incompatibles: son aquellos de los que no se puede
gozar conjuntamente y en este caso se debe optar por uno
quedando el otro excluido para siempre.

22

Contrato de anticresis.
La anticresis es un contrato por el cual se entrega al acreedor una
cosa raiz para que se pague con sus frutos. Art. 2435
caracteristicas:
es un contrato
es un contrato real
es un contrato unilateral
es un contrato accesorio
la anticresis es indivisible, por que el deudor no puede pedir la
restitucin mientra no pague totalmente la deuda garantizada.
6) Recae solamente en bienes inmuebles que produzcan frutos y
cuyo goce no este entregado a otra persona.
7) No es un derecho real, por que no se encuetra en el art. 577 y
578. Y como no es un derecho real se deducen 3 cosas:
- solo genera obligaciones personales
- no goza de derecho de persecusin
- tampoco goza de preferencia.
1)
2)
3)
4)
5)

Efectos del contrato de anticresis:

obligaciones que de el emanan:

conjunto de derechos y

respecto de terceros:
No es oponible a terceros por que no es un derecho real.
Excepciones: excepcionalmente los terceros que adquieran la
finca estaran obligados a respetar los derechos del acreedor
anticretico en lo siguientes casos:
a) cuando lo adquieren a titulo gratuito
b) cuando lo adquieren a titulo oneroso y el contrato de
anticresis consta por escritura publica.
c) Los acreedores hipotecarios deberan respetar el derecho del
acreedor anticretico si la anticresis consta por escritura
publica inscrita antes de la hipoteca.
Estos mismos terceros estan obligados a respetar el contrato
de arrendamiento. Art. 2438 relacin con art. 1962.
respecto de las partes:
Derecho del acreedor anticretico:

22

1) tiene derecho de goce, o sea, consiste en la facultad de

percepcin de frutos ,debiendo imputar los frutos a su
credito. Si el credito produce intereses primero se impotara
a los intereses y luego al capital
2) tiene derecho de retencin, hasta el pago total de la deuda.
Art. 2444. Ademas en la anticresis no procede el pacto
comisorio.
3) Tiene derecho a que se abonen las mejoras, perjuicios y
gastos en los mismos terminos que el arrendatario.
Obligaciones del acreedor:
1) durante la vigencia del contrato debe conservar la cosa en
iguales terminos que el arrendatario.
2) Restituir la cosa cuando se haya satisfecho su credito. Art.
2440

Anticresis judicial o prenda pretoria.

Es una institucin de carcter procesal, regulada en el cpc.

A diferencia del anticresis civil o general, la anticresis judicial
puede recaer en biene muebles y en tal caso segn el art. 507 cpc el
acreedor tiene los mismos derechos del acreedor prendario.

Instituciones o contratos a fines a la anticresis:

1.- Hipoteca:
Se parecen en que ambos son contratos de garantas que recaen
sobre inmuebles, pero presentan a los menos 3 diferencias:
a) anticresis: contrato real
hipoteca: contrato solemne
b) anticresis: la cosa pasa a poder del acreedor
hipoteca: permanece en poder del deudor: cosa hipotecada
c) anticresis: genera un derecho personal, razn por la cual no tiene la
facultad de persecucin ni goza de preferencia.
Hipoteca: genera un derecho real, razn por la cual tiene la facultad
de persecucin y goza de preferencia.

22

2.- Prenda:
Ambos son contratos accesorios o de garanta y en ambos la cosa
se entrega al acreedor, pero tamben presenta 3 diferencias:
a.- anticresis: recae en bienes inmuebles
prenda: recae en bienes muebles
b.- anticresis: otorga un derecho de goce al acreedor
prenda: no otorga un derecho de goce del acreedor
c.- anticresis: no otorga derecho de persecucin, de venta, ni de
preferencia de pago.
Prenda: si otorga derecho de persecucin, de venta y de preferencia
de pago.
Derecho legal de rentencin.
Consiste en la facultad que la ley confiere al detentador de una
cosa que debe entregar o restituir, para rehusarse legitimamente a la
entrega o restitucin, conservando la cosa mientras no se le satisface de
un credito que tiene relacin con ella.
El derecho legal de retencin, aparece intimamente ligado con la
compensacin, pero resulta que la compensacin es un modo de
extinguir las obligaciones, por tanto afecta a la existencia misma de la
obligacin, en tanto que el derecho legal de retencin, no ya que solo es
una garanta.
- requisitos para que opere:
1) tenencia de la cosa (corpus). La unica excepcin es el caso del
derecho legal de retencin del arrendador por que la cosa la tiene
el arrendatario. Art. 1942
2) tiene que existir la obligacin de restituir la cosa
3) tiene que existir un credito que detenta la cosa contra la persona
a quien debe restituirsela, este credito debe ser cierto y exigible al
momento de invocarse el derecho legal de retencin.
4) Tiene que haber una conexin entre el credito y la obligacin de
restituir, no puede ser cualquier credito.
5) Debe haber un texto legal expreso. Razones:
- no esta reglamentado en forma general
- lo dispuesto en el art. 2392 inc 2
- el derecho legal de retencin segn si sea mueble o inmueble
concede u otorga preferencia . Las preferencias son de derecho
estricto.

22

6) requiere de declaracin judicial. Art. 545 cpc. Ademas el cpc

establece que si recae sobre inmuebles debe inscribirse y si recae
en bienes muebles el juez puede restringirlo a una parte de tales
bienes para garantizar el credito y sus accesorios.

FIANZA.

Una obligacin accesoria en virtud de la cual una o mas personas

responden de una obligacin ajena comprometiendose con el acreedor a
cumplirla en todo o parte si el deudor principal no la cumple. Art. 2335
Esta definicin a suscitado dos situaciones fundamentalmente:
1) se trata de una obligacin accesoria. La fianza siempre es un
contrato que genera derechos y obligaciones.
2) La fianza pude ser: convencional, legal o judicial. El origen de la
obligacin de procurarse un fiador puede ser convencional, legal o
judicial.

caracteristicas:

1.- es un contrato, por lo tanto es una convencin generadora de

derechos y obligaciones.
2.- es un contrato consensual, o sea, no formal, se perfecciona por el
solo consentimiento de las partes, sin embargo hay excepciones:
la fianza que deben rendir los tutores y curadores para que
se discierna el cargo, requiere de escritura publica, por
tanto es solemne, asi se establece en el art. 885 cpc
la fianza mercantil, tambien es solemne, por que conforme
con el art. C.comecio debe otorgarse por escrito.
El aval es una especie de fianza, tambien es solemne por
que debe otorgarse por escrito en la misma letra de cambio
o en documento separado. La sola firma de un extrao en
la letra de cambio importa la constitucin de aval, asi lo
dice los art. 680 y 681 del c. Comercio.

22

La fianza que se rinde para otorgar la lib. Provisional de

una persona, debe otorgarse por escrito o por acta ante el
juez, por el procesado y el fiador.
Cualquier fianza judicial es solemne.
3.- es un contrato unilateral, por que en ella se obliga solo el
fiador, pero puede ser bilateral si el acreedor se obligara a pagar
una remuneracin al fiador por el servici que le presta.
4.- es un contrato gratuito, por que tiene por objeto la utilidad de
una sola de las partes, sufriendo la otra el gravamen, en
particular el fiador, pero la fianza puede tambien ser onerosa por
que el fiador puede estipular con el deudor una remuneracin por
el servicio que le presta. Art. 2341.
A pesar de ser gratuito no importa donacin y el fiador responde
de culpa leve, es decir como en los contrato onerosos. Art. 2351

5.- es un contrato accesorio, que se constituye para asegurar el

cumplimiento de una obligacin ppal y ademas por que no puede
subsistir sin la obligacin ppal a la que accede, de esta caract. Se
desprende las siguientes consecuencias:
extinguida la obligacin ppal, se extingue tambien la fianza, salvo
el fiador de un incapaz por que este garatiza precisamente el
riesgo de la incapacidad del deudor.
El fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que
derivan de la obligacin ppal. (prescripcion, plazo, etc)
La fianza no puede ser mas gravosa que la obligacn ppal, art.
2343, 2344.
Modalidades:

La fianza admite modalidades, puede otorgarse hasta y desde

cierto dia bajo condicin suspensiva o resolutoria. Art.2340
Tambien derivado de su carcter accesorio, la fianza estar sujeta
a modalidad cuando la obligacin ppal lo este, ademas existe una
modalidad de fianza que se llama la subfianza que consiste en una
fianza a favor del fiador, y el que la constituye es el subfiador que esta
sujeto a las mismas reglas del fiador. Art. 2335 inc 2 cc.
-

clasificacin:
Tiene relacin con el origen de la obligacin de la que emanan:
legal
judicial

22

convencional.

Fianza legal: es aquella en que la obligacin de rendirla emana de la

ley. Por ej. Art. 89, en relacin a la muerte presunta.
Por ejemplo, caso que afecta a tutores y guardadores para el
discernimiento de la guarda. Art. 334 relacin art. 376. Tambien el
caso del ususfructuario, art. 775 inc 1 relacin art. 777
Fianza judicial: es aquella en que la obligacin de rendirla emana de
un decreto del juez, en este caso debe haber tacto legal expresa para
que el juez pueda ordenarla.
Por ejemplo: caso de propietarios fiduciarios, art. 755 en relacin al art.
754. Caso del dueo de la obra ruinosa, art. 932. Caso de albaceas o
ejecutores testamentarios, art. 1292. Caso de albaceas fiduciarios, art.
1315.
Tanto la fianza legal como lo judicial se rigen por las mismas
reglas que la fianza convencional, pero tienen las siguientes diferencias:
1.- la fianza legal y judicial pueden sustituirse por prenda o hipoteca,
aun en contra de la voluntad del acreedor, la fianza convencional no .
art. 2337.
2.- el fiador judicial no goza del beneficio de excusin. Art. 2358 regla
4.
Fianza convencional: es la regla general, es aquella que se constituye
por acuerdo de las partes. La fianza a su vez puede ser:
- personal o hipotecaria
- limitada o ilimitada
- simple o solidaria.
-

fianza personal: en ella el deudor obliga todos sus bienes

indistintamente al cumplimiento de la obligacin.
En este caso el acreedor tiene dos acciones personales: una
contra el deudor ppal y otra contra el fiador. Ambas se hacen
exigibles en el patrimonio del deudor ppal y el fiador, excluidos
solamente los bienes inembargables.

fianza hipotecaria: se produce cuando el fiador constituye ademas

una hipoteca o una prenda a favor del acreedor, en este caso el
acreedor va a disponer de 3 acciones: una personal en contra del

22

deudor ppal, una personal en contra del fiador y otra real en

contra del fiador, sea derivada de la prenda o hipoteca. Ejercida la
accin real de la hipoteca o prenda el fiador no puede oponer el
beneficio de excusin ni de divisin. Art. 2429 inc1, art. 2430
inc2, art. 1526 n1, art. 2405, art. 2408.
-

fianza limitada: cuando se determina concretamente las

obligaciones que el fiador asume o cuando se limita a una
cantidad fija de dinero.
El fiador solo responde por las
obligaciones que asume a la cantidad de dinero determinado a
que se haya fijado.

Fianza ilimitada: en este caso no se determina las obligaciones

que el fiador garantiza o la cuanta de su responsabilidad, aun asi
esta no puede extenderse a mas de la obligacin ppal, pero
comprendiendo capital, intereses y costas. Art. 2343 relacion con
art. 2347.

Fianza simple: art. 2335

Fianza solidaria: es cuando ademas el fiador se obliga

solidariamente, en este caso el fiador solidario esta privado del
beneficio de excusin, por que el fiador solidario es deudor
principal y no es subsidiario.
En la fianza solidaria es importante determinar que el fiador
solidario tiene o no interes en la deuda, ya que ante el acreedor es
codeudor solidario y ante los otros codeudors es fiador cuando no
tiene interes en la deuda.

requisitos de la fianza:
1) las de todo contrato
2) requiere consentimiento expreso (art. 2347)
3) en cuanto a la capacidad, requiere capacidad de ejercicio, existen
casos especiales en que ademas de la capacidad de ejercicio se
requieren otras facultades, como por ej, pupilo y el hijo sujeto a
patria potestad.
- caso del pupilo: se requiere ademas: 1.-autorizacion judicial, 2.que se otorgue a favor del conyuge, ascendiente o descendiente y,
3.- se invoque causa grave y urgente. Art. 404.
- Caso del hijo sujeto a patria potestad: se requiere que sea
autorizada o ratificada por el padre o madre o por ambos, ademas

22

obliga directamente al padre y subsidiariamnte al hijo, y solo

hasta concurrencia del beneficio que le reporte.
4) objeto: es siempre dar una suma de dinero. En las obligaciones de
hacer y no hacer que tambien pueden afianzarse lo que se afianza es
la indemnizacin en que el hecho se resuelve por su inejecucin
(subrogacin real) art. 2343 inc 3.
5) Causa: entre el fiador y deudor la fianza tiene causa, entre acreedor
y fiador la fianza carece de causa, pero puede llegar a tenerla (fianza
abstracta)
6) Que exista una obligacin ppal: porque la fianza es una obligacion
accesoria y esta constituido para asegurar el cumplimiento de una
obligacin ppal y ademas no puede subsistir sin la obligacin ppal,,
la obligacin ppal que debe existir puede ser civil y natural.
Si es civil, no hay problema. Si es natural, el fiador no goza del
beneficio de excusin, tampoco tiene derecho a reembolso.
Esta obligacin ppal puede ser pura y simple, o sujeta a modalidad.
Cuando esta sujeta a modalidad la obligacin ppal, la modalidad se
comunia a la fianza y por tanto esta sujeta a la misma modalidad.
La obligacin ppal puede ser presente o futura. Si es futura, el fiador
podr retractarse mientras la obligacin no existe, siempre que de
aviso de su retractacin puesto que si no lo hace, queda responsable
frente a los terceros de buena fe. Art. 2339
Quines deben rendir fianza?
Deben rendir fianza:
a) el deudor que lo haya estipulado
b) el deudor cuya facultades disminuyan en terminos de poner en
peligro manifiesto el cumplimiento de su obligacin
c) el deudor de quien haya motivo de tener que se ausente del
territorio del estado para establecerse en otra parte,mientras no
deje bienes suficientes para la seguridad de sus obligaciones y
d) el deudor cuyo fiador se torne insolvente (art. 2348, 2349)
Calidades del fiador:
1) debe tener capacidad de ejercicio
2) debe tener solvencia: consiste en que tenga bienes suficientes
para el caso en que se haga efectiva la fianza, se toma en cuenta
solo los bienes inmuebles, salvo en materia comercial o cuando
la deuda es modica. Ademas estos bienes inmuebles deben estar
en Chile y no pueden estar sujetos a hipotecas gravosas, o
condiciones resolutorias, embargos, litigios, ni tampoco los bienes
de un fiador cargado de deudas.

22

3) El domicilio debe tenerlo dentro del territorio jurisdiccional de la

respectiva corte de apelaciones, o sea corresponda al lugar donde
debe complirse la obligacin. Art. 2350

efectos de la fianza: conjunto de derechos y obligaciones que de el

nacen.
-

entre el fiador y el acreedor

entre el fiador y el deudor

entre el fiador y el acreedor:

antes de que el fiador sea reconvenido por el acreedor el fiador
puede hacer los siguiente:
1.- puede pagar en todo los casos que pudiera hacerlo el deudor
ppal, si paga antes del plazo tendra que esperar el vencimiento de
este para exigir el reembolso al deudor. Art. 2353 y 2373
antes de efectuar el pago el fiador debe dar aviso al deudor, ni lo
le da aviso al deudor ppal este le podra oponer todas las excepciones
que pudo oponer al acreedor, y ademas si no le da aviso al deudor
ppal y paga, el fiador pierde el derecho de reembolso si el deudor
ignorando el pago del fiador, vuelve a pagar. Art. 2377
2.- puede exigir que se proceda contra el deudor en cuanto sea
exigida la deuda, si el acreedor requerido por fiador n lo hace, el
fiador no sera responsable por la insolvencia de aquel sobrevenido
durante el retardo. Art. 2356.

Cuando la iniciativa la toma el acreedor, el acreedor puede

perseguir al deudor ppal o al fiador indistintamente, desde que la
obligacin se hace exigible no es necesario que persiga 1 al deudor
ppal, ya que el beneficio de excusin de que goza el fiador es facultativo
de este y el fiador no es un deudor condicional, esto significa que no
esta sujeto a la condicin de que el deudor ppal no pague.
-

defensas que puede oponer el fiador cuando el acreedor toma la

iniciativa:

I.- goza del beneficio de excusin:

Consiste en la facultad que tiene el fiador cuando es requerido por
el acreedor de excepcionarse en el sentido que el acreedor se dirija en 1

22

lugar contra el deudor ppal. Sin embargo, hay ciertos casos en que el
acreedor esta obligado a practicar la excusin antes de dirigirse en
contra del fiador, o:
- cuando asi se ha estipulado expresamente
- cuando el fiador expresa e inequivocamente se ha obligado a
pagar solo lo que el acreedor no pueda obtener del deudor.
En este caso el fiador no responde de la insolvencia del deudor
siempre que el acreedor haya tenido bienes suficiente para hacerse pago
y el acreedor haya sido negligente en el uso de los medios para pagarse.
Art. 2365
En este caso el fiador solo respondera de los bienes sealados por
el para la excusin, esto no es un beneficio arbitrario.
-

requisitos del beneficio de excusin:

1) el fiador no este privado de este beneficio

2) que lo oponga oportunamente
3) que seale al acreedor bienes del deudor para perseguir el
cumplimiento de la obligacin.
1.- que el fiador no este privado de este beneficio:
lo normal es que el fiador no este privado. quines estan
privados de este beneficio?
a) cuando el beneficio se ha renunciado expresamente
b) cuando el fiador se obliga solidariamete
c) cuando la obligacin afianzada es una obligacin natural
d) cuando la fianza es judicial
art. 2358 n1 al n4
2.- que se oponga oportunamente:
cuado se opone como una excepcin dilatoria, por lo tanto antes
de contestar la dda.
3.- que el fiador sealara bienes del deudor al acreedor
en los bienes que el fiador debe sealar al acreedor no se toman
en cuanta los sgtes.:
- fuera del territorio del estado
- los embargado o litigiosos
- los creditos de dudoso o dificil cobro
- aquellos bienes cuyo domini esta sujeto a una condicin
resolutoria

22

los bienes hipotecados a favor de deudas preferentes en la parte

necesaria para el pago de estos
art. 2359
no es necesario que los bienes sean bastantes para obtener el
total del pago del credito, pero deben ser suficientes para obtener un
resultado apreciable y serio.
Art. 2364
-

costos de la excusin: el acreedor tiene derecho a que el fiador le

anticipe los costos de la excusin. Art. 2361 relacin 2370.
El beneficio de excusin se opone solo una vez, a menos que los
bienes hayan sido posteriormente adquiridos por el deudor principal.
Art. 2363
-

Beneficios de excusin en las obligaciones solidarias:

El fiador de uno de varios deudores solidarios tiene derecho a que
se excutan los bienes de todos los codeudores. Art. 2362

beneficio de excusin del subfiador:

el subfiador tiene el derecho al beneficio de excusin tanto
respecto del fiador como del deudor ppal. Art. 2366

efectos del beneficio de excusin:

el beneficio de excusin:
1.- suspende la entrada al juicio
2.- si el acreedor es omiso o negligente en practicar la excusin, se
libera al fiador parcial o totalmente de responsabilidad, segn si los
bienes sealados por el cubria total o parcialmente la deuda.
3.- si los bienes sealados por el fiador no alcanzan a cubrir el total del
credito este solo responder por el saldo insoluto (impago)
II.- El beneficio de divisin: consiste en que habiendo varios fiadores. La
deuda se divide entre ellos por partes iguales, sinque ninguno de ellos
pueda ser exigido, sino al pago de su cuota. Art. 2367 inc 1 (o
simplemente conjunta)
- requisitos al beneficio de divisin:
1.- que los fiadores no se hayan obligado solidariamente
2.- que los fiadores lo sean de un mismo deudor y de una misma.
Art. 2368

22

- formas de la divisin:
Por regla general se hace por partes iguales, pero existen dos
excepciones:
1) la divisin se verifica entre los fiadores solventes, quienes ven
incrementada su cuota con la del insolvente
2) cuando uno de los fiadores limita su responsabilidad a una
determinada cantidad o suma. Art. 2367 inc 2 y 3.
III.- esta constituida por la excepcin de subrogacin: consiste en la
facultad del fiador de pedir que se le rabaje de la demanda del acreedor
o se le declare libre de toda responsabilidad cuando el acreedor loha
puesto en caso de no poderse subrogar contra el deudor o contra los
otros fiadores siempre que ello se deba a culpa o hecho del acreedor.
Art. 2355, art. 2381 n2} caso de la extincin de la fianza.
En definitiva esta excepcin de subrogacin hace que se extinga
total o parcialmente la fianza.
IV.- excepciones reales y personales:
Ademas de las defensas propias de la fianza el fiador puede
oponer excepciones al acreedor y estas puede ser reales y personales.
-

excepciones reales: son aquellas inherentea a las obligaciones

principales como por ejemplo, dolo, fuerza y cosa juzgada, solo en
este particular caso y respecto del fiador son excepciones reales,
en todos los demas son excepciones personales.
Excepciones personales: son las que provienen de circunstancias
particulares de la persona que se obliga. Por ejemplo,
condonacin de la deuda, caso de compensacin, caso que el
fiador se un incapaz relativo.

relaciones fiador deudor:

Efectos que se producen antes del pago:

1.- cuando hay justo temor por parte del fiador de no ser reembolsado a
causa de disipacin o aventura temeraria del deudor con sus bienes y
temor de fuga por parte del deudor, o bien
2.- cuando el deudor se obliga a relevar la fianza dentro de cierto plazo
y este ha vencido y no ha sido relevada,
3.- cuando cumplida la condicin y vencido el plazo se hace exigible la
obligacin total o parcial, o

22

4.- han pasado 5 aos de otorgada la fianza si ella no se hubiere

constituido por mas tiempo, o
5.- se trata de una fianza no determinada en cuanto al tiempo.
En todos estos casos el fiador puede:
1.- pedir que el deudor obtenga que se releve de la fianza
2.- pedir que el deudor le caucione las resultas de la fianza
3.- pedir que el deudor consigne medios suficientes para efectuar el
pago. Art. 2369
tambin debe haber mutuo aviso antes de pagar: si el deudor no
avisa al fiador que ha pagado o que va a pagar sera responsable de lo
que fiador pague ignorando el pago de aquel, pero por cierto que tiene
una accin de repeticin en contra del acreedor por pago de lo no
debido. aRt. .2376
si el deudor ignorando el pago del fiador paga de nuevo el fiador
no tiene recurso alguno en su contra, pero si contra el acreedor por el
pago indebido, ademas el acreedor podra oponerle todas las excepciones
que pudo haber opuesto al acreedor cuando el fiador le pida el
reembolso. Art. 2377 inc 2
si el fiador pago sin darle el aviso al deudor, este podr oponerle a
este fiador todas las excepciones que hubiere podido oponerle al
acreedor al tiempo del pago. Art. 2377 inc 1
efectos despus del pago:
Para el fiador surge la accin de reembolso, accin que es
personal, por que emana del contrato mismo de fianza, por que de los
contratos solo nacen derechos personales.
Fundamentos:
-

1.- si la fianza se constituye por encargo del deudor la accin de

reembolso proviene del mandato
2.- si la fianza se constituye sin oposicin del deudor la accin personal
de reembolso porviene de la agencia oficiosa.
Extincin de la accin de reembolso:
El fiador queda indemne (sin dao o perjucio), por lo tanto
comprende el capital pagado, los intereses dese que el deudor este en
mora, los gastos pendientes efectuados despues de notificar la demanda
del deudor y comprende tambien los perjucios que haya sufrido el

22

fiador, no comprende los gastos inconsiderados ni los que haya sufrido

antes de notificarse la demanda al deudor ppal ,que se intentaba la
misma dda contra el fiador.
requisitos que debe cumplirse para que el fiador haga valer la
accin de reembolso:
1) que no este privado de la accin: este privado el que afianza una
obligacin natural y se haya pactado as.
2) Que el fiador haya pagado la deuda
3) Que el pago haya sido util para el deudor: que haya extinguido la
obligacin
4) Que se deduzca opotunamente.
Art. 2370
-

Contra quien se entabla?

1) si hay un solo deudor ppal: se entabla contra el
2) si se trata de una obligacin simplemente conjunta: se entabla la
accin contra el deudor ppal, pero por su parte o cuota en la
deuda
3) si se trata de una obligacin solidaria:
- si se afianza a todos los codeudores solidarios: contra cualquiera
de ellos por el total
- si se afianza a uno de los codeudores solidarios: contra ese
deudor por la totalidad.
- Art. 2372
Accin subrogatoria: conforme con el art. 1510 n3, el fiador que
paga tiene derecho a la accin subrogatoria, pero ademas tiene
accin de reembolso.
qu fiadores no tienen derecho a esta accin subrogatoria?
1) el fiador de una obligacin natural
2) el fiador que paga sin aviso al deudor y este ignorandolo paga de
nuevo.

La accin subrogatoria se dirige contra:

deudor ppal
los codeudores solidarios
otros cofiadores

accin de reembolso

|
|

accin subrogatoria

22

1.- es del fiador por derecho pro- | 1.- pertenece al acreedor, el fiador
pio
| ejerce derecho del acreedor.
2.- comprende todo lo que el fiador| 2.- solo permite cobrar lo pagado,
pago con intereses, gastos y perjui-|solo lo que recibio como pago al
cios
| acreedor
3.- carece de garantas
| tiene las mismas garantas que a|seguraban el credito ppal
4.- si hay pago parcial, el fiador va | el acreedor goza de preferencia.
En iguales condiciones que el
| art. 1612
Acreedor por el saldo insoluto
|
5.- prescribe desde el pago y excep-| empieza a prescribir desde que se
cionalmente desde que la obliga- | hizo exigible la obligacin en macin ppal es exigible cuando el
| nos del acreedor primitivo
fiador paga anticipadamente
|
Cuando la fianza se ha constituido por encargo del deudor, en
este caso el fiador dispondr de otra accin personal contra el deudor
ppal (mandante) de la accin personal derivada del contrato de
mandato. Art. 2371

efectos entre los cofiadores:

si uno de varios fiadores paga mas de lo que le corresponde tiene
derecho a que los otros le reembolsen y ademas se subroga en los
derechos del acreedor, por el exceso de pago. Art. 2378

excepciones a estos efectos entre cofiadores:

cuando el cofiador que pago mas se dirija contra los otros, estos
podrn oponerle las acciones reales y las personales suyas, no las
personales del deudor ppal. Art. 2379.
Extincin de la fianza (contrato de fianza)
1) de una forma consecuencial: por la extincin de la obligacin
ppal en todo en parte, salvo el caso de nulidad relativa por
incapacidad por que en tal caso queda subsistente la fianza.
Art. 2381 n3. Eso es una derivacin de la condicin de que la
fianza es un contrato accesorio.
2) art. 2381 nos adelanto que ademas la fianza se extingue por
los medios generales de extincin de las obligaciones.

22

Dentro de estos modos generales que contempla el art. 1567

hay dos que presentan situacion especial que merecen ser
nombrados son:
-

dacin en pago (no esta contemplado en el art. 1567)

la confusin ( si mencionado en el art. 1567)
La dacin en pago: extingue irrevocablemente la fianza, aunque
despues haya eviccin del objeto dado en pago. Art. 2382 (pagar
con una cosa distinta de la debida, pero que haya acuerdo de las
partes).
La confusin: es un modo de extinguir las obligaciones cuando en
una misma persona se reunen las calidades de acreedor y deudor
al mismo tiempo. Caso tipico: sucesin por causa de muerte } el
padre acreedor del hijo, el muere y el hiho pasa a ser acreedor y
deudor.
Cuando la fianza se extingue por confusin entre deudor y fiador,
subsiste la obligacin del subfiador. Lo mismo ocurre cuando la
fianza se extingue por confusin entre acreedor y fiador (aqu no
subsiste la fianza del subfiador) art. 2383

3) modos especiales de extincin propias de la fianza:

por el relevo total o parcial dado por el acreedor
cuando el acreedor por hecho o culpa suya pierde las acciones en
que el acreedor tena derecho a subrogarse. Art. 2381 n1 y n2.
Contrato de Prenda.

Art. 2384 por el contrato de prenda o empeo, se entrega una cosa

mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito
La doctrina ha esbozado otro concepto: prenda es un contrato
en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de
su crdito, otorgandole la facultad de perseguir la cosa empeada,
retenerla en ciertos casos, y pagarse preferentemente con el producto de
su realizacin si el deudor no cumple la obligacin garantizada
- elementos del contrato de prenda:
1) es un contrato
2) requiere de la entrega de la cosa (no la tradicin)
3) recae sobre cosas muebles

22

4) es una caucin. Genero: garanta; caucin constituir especialmente

otro acto o contrato para garantizar otro contrato.
Posicin mayoritaria de la doctrina estima que se habla de caucin
cuando se afecta un bien determinado al cumplimiento de una
obligacin ppal.
- acepciones de la palabra prenda:
1) se designa el contrato mismo de prenda. Art. 2384 inc 1
2) se designa la cosa entregada en prenda, o sea, la cosa empeada.
Art. 2384 inc 2
3) esta contenido en el art. 577 y se refiere al derecho real de prenda.
Cuando hablamos de prenda a secas nos referimos a la del codigo
civil, a la prenda comun, y esto por que hay prendas especiales que nos
comunes y que no se rigen por el codigo civil, sino que por leyes
especiales. Estas prendas especiales se caracterizan porno ser contratos
reales, si no solemnes, es decir, se conocen con el nombre de prenda sin
desplazamiento, ya que la prenda real se perfecciona con la entrega, por
lo tanto, hay desplazamiento; y en esta no se perfeccionan por la
entrega de la cosa empeada, por lo tanto no hay desplazamiento.

prendas especiales:

1) prenda industrial: esta contenida en la ley 5687 del ao 1935

modificada por la ley 6276 del ao 1938.
2) prenda agraria: se rige por la ley 4097 del ao 1926 y modificada
por las leyes 4163 y 5015 de 1927 y 1932 respectivamente.
3) Prenda sobre especies depositadas en almacenes garantes de la ley
3896 cuyo texto definitivo esta contenido en el DS n38 de 1932.
4) Prenda de la compraventa de especies muebles a plazo. De la ley
4702 del ao 1929
5) Prenda sobre valores moviliarios a favor de los bancos, de la ley 4287
del ao 1928.

caracteristicas contrato de prenda comun:

1.- es un contrato

22

2.- es un contrato unilateral ( el unico obligado es el acreedor prendario,

aunque puede el deudor tambiens estar obligado)
3.- contrato que puede ser sinalagmatico imperfecto
4.- es un contrato accesorio (art. 2385)
5.- es un contrato real
6.- la prenda en si misma constituye un derecho real, porque esta
mencionado como tal en el art. 577 y ademas otorga a su titular
derecho de persecusion.
7.- es un derecho mueble
8.- la prenda constituye un privilegio de segunda clase. Art. 2474 n3.
Este privilegio de segunda clase es especial porque afecta ciertos y
determinados bienes y no todo el patrimonio del deudor.
9.- constituye un titulo de mera tenencia, cuando se tiene una cosa
reconociendo dominio ajeno. Art. 714
10.- la prenda es indivisible, aunque la obligacin ppal caucionada con
prenda sea divisible, y aunque la cosa empeada admita divisin.
aspectos de la indivisibilidad de la prenda:
a) no se puede recobrar la prenda ni siquiera en parte sin satisfacer
totalmente la obligacin ppal.
b) El deudor que paga una parte de la deuda no puede recobrar la
prenda ni en parte mientras no se cumpla totalmente la obligacin
c) Si uno de varios acreedores es pagado en su parte, no puede remitir
la prenda ni parcialmente sinque se pague a todos sus coacreedores.
Esta regla se aplica tambien a los herederos del deudor.
Art. 2396
Art. 1526 n1
Art. 2405
11.- el contrato de prenda constituye un ppio de enajenacin.
Enajenacin sentido restrictivo: transferir el dominio

22

Enajenacin sentido amplio: ademas de transferir el dominio, la

constitucin de cualquier derecho real de una cosa a favor de una
persona distinta del dueo de la cosa.

Contratos deadhesin.
Se dice que estos contratos de adhesin constituyen una limitante
al ppio de autonomia de la voluntad, por cuanto una sola de las partes
redacta en forma integra el contrato, quedandole a la otra unicamente
la posibilidad de aceptar o rechazar este contrato de adhesin, sin
embargo, el hecho que sea una excepcin al ppio de autonoma de la
voluntad, es aparente por cuanto el decide si se adhiere a el o no.
El contrato de adhesin es aquel cuyas clausulas son dictadas o
redactadas integramente por una sola de las partes, la otra
simplemente se limita a aceptarlas o rechazarlas.
Raymond Saleilles: es el que mayoritariamente critica estos
contratos hay pretendidos contratos que no tiene de contrato mas que
el nombre y cuya construccin juridica esta por efectuarse, para los
cuales en cualquier caso la regla de interpretacin individual podria
experimetar modificaciones, tratase de aquellos que podra llamarse a
falta de algo mayor contratos de adhesin en los cuales hay predominio
exclusivo de una sola voluntad que actua como voluntad unilateral,
que dicta su ley, no ya a un individuo, sino que a una colectividad
indeterminada, obligandola por anticipado, unilaterlmente a la espera
de la adhesin de lo que queran aceptar la ley del contrato
apoderandose de este compromiso ya creado sobre el mismo

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