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OFERTA
INMOBILIARIA
SEMINARIO DE
AUTOGESTION
INMOBILIARIA
INTRODUCCION
El mercado de viviendas en el Per ha mostrado, en los ltimos aos, un
escaso dinamismo, como resultado de la contraccin de la demanda interna y
de los ingresos de la poblacin, as como por el exceso de oferta inmobiliaria
en el segmento tradicional; esta tendencia, sin embargo, ya se habra revertido
en los ltimos meses las empresas inmobiliarias se han visto afectadas por
la competencia de la autoconstruccin, la informalidad y los sobrecostos
existentes en las actividades de habilitacin de terrenos y edificacin; adems,
las dificultades financieras del sector restringen su acceso a
las fuentes de financiamiento tradicionales.
En consecuencia, durante los ltimos aos se ha ampliado el dficit
habitacional (actualmente alrededor de 1.2 millones de viviendas). Asimismo,
los factores mencionados han ocasionado una sostenida disminucin en
los precios y alquileres, se observa una recuperacin del sector construccin, y
el negocio inmobiliario se beneficiara de la reactivacin y la progresiva
recuperacin de los ingresos de la poblacin, en el 2003, slo el efecto de las
viviendas bajo los Programas: Mi vivienda y Techo Propio, aportaran tres
puntos porcentuales al crecimiento del PBI del sector, que sera el ms
dinmico. El principal atractivo del negocio inmobiliario es la incursin en el
mercado de viviendas econmicas, gracias al Programa M vivienda, y al
naciente Programa Techo Propio, dado su elevado potencial de crecimiento
y rentabilidad , los crditos de M vivienda han experimentado un crecimiento
considerable desde mediados del 2001, y la dinmica es cada vez mayor a
nivel de instituciones financieras, el Banco Wiese Sudameris lidera las
colocaciones bajo M vivienda de fortalecerse el sustento institucional de este
Programa, se producira en los prximos aos un fuerte crecimiento en la
edificacin de viviendas econmicas, contribuyendo a reducir el dficit
habitacional existente. No obstante, para ello deben Impulsarse
mecanismos integrales de apoyo tanto a la demanda como a la oferta.
Una vez consolidados los programas habitacionales, en el futuro sera
recomendable la revisin de los subsidios existentes a fin de ordenarlos y
asegurar un uso eficiente de los recursos pblicos.
CARACTERISTICAS
DE
LA
Y EMPRESAS CONSTRUCTORAS
Comprar una vivienda puede generar impactos financieros que durarn toda tu
vida. Algunos compradores eligen comprar casas que se encuentren al borde
superior de lo que pueden pagar y se quedan con poco ingreso disponible para
el entretenimiento, el ahorros e inversiones. La oferta y la demanda en el
mercado de la vivienda influye en los precios inmobiliarios de varias formas que
pueden presentar oportunidades para quienes quieren comprar una vivienda.
OFERTA EXCESIVA
OFERTA BAJA
EL LADO COMERCIAL
En enero pasado, AESA ingres el expediente del proyecto --en la
Municipalidad de La Molina-- de lo que ser Monterrico Plaza, un centro
METODO DE LA OFERTA INMOBILIARIA 6
Por su lado, el experto de la UPC coment que existe cierto potencial para
construir viviendas en Jess Mara, Lince, San Miguel y Pueblo Libre.
En cambio, en los distritos de San Isidro, Miraflores, San Borja, Surco y La
Molina, el metro cuadrado puede llegar a cotizarse entre US$1,800 y
US$2,500. No obstante, dijo que es muy difcil hacer una proyeccin precisa
sobre la tendencia de los precios para las viviendas en lo que resta del ao y
en el 2013.
METODO DE LA OFERTA INMOBILIARIA 9
En la medida en que haya una mayor demanda, los precios podran ser
empujados al alza. Por ahora, en lo que respecta al segmento B y C, se
mantienen estables, asegur el docente de la UPC.
Uno de los problemas que afronta el sector es la falta de planeamiento para la
construccin, por lo que Garca-Naranjo recomend modernizar algunos
distritos (hacia arriba) que no han tenido atencin en las ltimas dcadas, como
Rmac, Cercado de Lima (Santa Beatriz), La Victoria, Barrios Altos y El
Agustino, entre otros.
CONSIDERACIONES
CONCLUSIONES