Poder Judicirio da Unio

Tribunal de Justia do Distrito Federal e dos Territrios

rgo
Processo N.
Apelante(s)
Apelado(s)
Relator
Acrdo N

3 Turma Cvel
Apelao Cvel 20100710325019APC
KENEDY CUNHA
KELMA CRISTINA SOUSA DE ARAJO E OUTROS
Desembargador JOO MARIOSI
510.038
EMENTA

EMBARGOS DE TERCEIRO ARREMATAO DE IMVEL MANDADO DE

IMISSO DE POSSE CESSAO DE DIREITOS FIRMADA SEM ANUNCIA DO
CREDOR HIPOTECRIO - PEDIDO DE RETENO POR BENFEITORIAS NO
CABIMENTO.
1. No cabe deferimento de pedido de reteno por benfeitorias fundado em
contrato particular de cesso de direitos firmado por terceiros no proprietrios do
bem e sem anuncia do credor hipotecrio.
2. Recurso no provido.

ACRDO
Acordam os Senhores Desembargadores da 3 Turma Cvel do Tribunal
de Justia do Distrito Federal e dos Territrios, JOO MARIOSI - Relator, MARIO-ZAM
BELMIRO - Vogal, HUMBERTO ADJUTO ULHA - Vogal, sob a Presidncia do Senhor
Desembargador HUMBERTO ADJUTO ULHA, em proferir a seguinte deciso:
CONHECER. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME, de acordo com a ata
do julgamento e notas taquigrficas.
Braslia (DF), 1 de junho de 2011

Certificado n: 39 4F FB E4 00 04 00 00 0C 1C
03/06/2011 - 15:47

Desembargador JOO MARIOSI

Relator

Cdigo de Verificao: MBGH.2011.YWSY.JDXW.D3EY.TSVF

APELAO CVEL 2010 07 1 032501-9 APC

RELATRIO
Adoto, em parte, o relatrio da r. sentena de fls. 38/41, proferida
pelo juiz da 4 Vara Cvel de Taguatinga-DF, Dr. Omar Dantas Lima:
KENEDY CUNHA ofertou Embargos de Terceiro em face de KELMA
CRISTINA SOUSA DE ARAJO, ROMEU PAULO DE CASTRO JUNIOR, EDIR DE
OLIVEIRA MESQUITA e ALESSANDRO DE OLIVEIRA, com pedido liminar,
requerendo, em suma, a suspenso do cumprimento de mandado de imisso de
posse, expedido no Processo n. 30071-9/2010 (Principal - Apenso).
A parte embargante alega, em preliminar, a incompetncia deste
juzo para processar o feito, haja vista que o imvel em questo, situado na QNM
36, Conjunto P, Casa 35, Setor M Norte, Taguatinga/DF, pertence Caixa
Econmica Federal. Menciona ainda que negociava com a referida instituio
financeira, a aquisio do bem, quando foi surpreendido pela ordem de
desocupao. Cita processo ajuizado no mbito da Justia Federal do DF acerca
dos fatos. Ressalta que fez benfeitorias no imvel, razo pela qual tem o direito de
reteno. Pugna pela boa-f, eis que ocupa a residncia h pelo menos 05 (cinco)
anos, sem ter sido notificado pela CEF. Invoca o disposto no art. 1.046 do Cdigo de
Processo Civil. Traz colao precedentes jurisprudenciais.
A petio inicial veio acompanhada dos documentos de fls. 14-28.
s fls. 33-6, o autor apresentou Instrumento Particular de Cesso de
Direitos, informando que adquiriu o bem no dia 05/05/2008.
A r. sentena julgou o embargante carecedor do direito de ao e
declarou extinto o feito sem resoluo de mrito.
Em seu apelo, KENEDY CUNHA sustenta que: 1) fez reformas no
imvel objeto do litgio e tem direito a reteno; 2) adquiriu o bem de maneira regular
e o ocupava de boa-f; 3) tem direito de ser mantido na posse da casa at que seja
paga indenizao por benfeitorias.
Contrarrazes de fls. 52/57.
o relatrio.

VOTOS
O Senhor Desembargador JOO MARIOSI - Relator
Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do recurso.

Cdigo de Verificao: MBGH.2011.YWSY.JDXW.D3EY.TSVF

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI

APELAO CVEL 2010 07 1 032501-9 APC

Trata-se de apelao interposta por KENEDY CUNHA em face da

sentena de fls. 38/41, proferida pelo juiz da 4 Vara Cvel de Taguatinga-DF, Dr.
Omar Dantas Lima, que julgou o embargante e ora recorrente carecedor do direito
de ao e declarou extintos os embargos de terceiro sem resoluo de mrito.
Em seu apelo, sustenta o embargante que: 1) fez reformas no imvel
objeto do litgio e tem direito a reteno; 2) adquiriu o bem de maneira regular e o
ocupava de boa-f; 3) tem direito de ser mantido na posse da casa at que seja
paga indenizao por benfeitorias.
Sem razo a apelante.
Nos Embargos de Terceiro, o apelante tem por fim impedir o repasse
de imvel residencial em favor da primeira embargada, Kelma Sousa de Arajo. O
bem foi adquirido pela recorrida mediante arrematao extrajudicial, por meio de
hasta pblica patrocinada pela Caixa Econmica Federal, em razo do
inadimplemento contratual da proprietria anterior (fls. 19/19v).
Houve expedio de mandado de imisso de posse em favor da Sr
Kelma (embargada).
O embargante traz em sua defesa alegao de que reside no bem e
l fez benfeitorias.
A r. sentena analisou adequadamente os aspectos suscitados pelo
recorrente, de forma que adoto e transcrevo a sua motivao como integrante dos
fundamentos deste voto:
[...] Com efeito, a condio da ao 'interesse de agir' deve ser
apreciada sob o trinmio necessidade-adequao-utilidade, devendo a parte
interessada demonstrar, prima facie, a viabilidade jurdico-processual da sua
pretenso.
Na hiptese vertente, percebe-se que a alienao do imvel
residencial foi precedida de diversas providncias na seara extrajudicial, culminando
com a compra por parte da primeira embargada. No se mostra crvel a
argumentao do demandante de que fora surpreendido com a ordem de
desocupao. Tal argumento no se coaduna com as regras de experincia
ordinria. Alm disso, o prprio requerente menciona o ajuizamento de uma ao
perante a Justia Federal - Seo Judiciria do Distrito Federal, onde se buscava a
soluo das pendncias relacionadas ao contrato de financiamento (fls. 16).
Ora, tais circunstncias permitem concluir no sentido de que o autor
tinha cincia das medidas de natureza expropriatria, sendo que poderia ter adotado
outras providncias, inclusive na seara judicial e de natureza cautelar. No o fez.
Nesse contexto, tem-se que o ajuizamento da ao principal, pela
primeira embargada, encontra supedneo no direito de propriedade, como
ressaltado na deciso liminar dos autos principais (fls. 34).
As evidncias denotam a inviabilidade do exerccio do direito de
reteno, por parte do embargante, no estando a pretenso amparada pelos
permissivos legais citados na pea de ingresso.

Cdigo de Verificao: MBGH.2011.YWSY.JDXW.D3EY.TSVF

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI

APELAO CVEL 2010 07 1 032501-9 APC

Acrescente-se que o instrumento particular de cesso de direitos de

fls. 34/36 no suficiente para afastar o cumprimento do mandado judicial. O pacto
foi firmado entre o recorrente e pessoa estranha aos presentes autos (Rmulo do
Nascimento Saliba Valente). No mais, no houve a anuncia do credor hipotecrio
para a realizao do negcio jurdico, o que afasta sua licitude.
Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO ao recurso.
como voto.

O Senhor Desembargador MARIO-ZAM BELMIRO - Vogal

Com o Relator.
O Senhor Desembargador HUMBERTO ADJUTO ULHA - Vogal
Com o Relator.

DECISO
CONHECER. NEGAR PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME.

Cdigo de Verificao: MBGH.2011.YWSY.JDXW.D3EY.TSVF

GABINETE DO DESEMBARGADOR JOO MARIOSI