DERECHO NOTARIAL

Anlisis del artculo 4 de la Ley de Notariado

Segn la modificatoria del artculo 4 de la Ley de Notariado
establece lo siguiente: El mbito territorial del ejercicio de la
funcin notarial es provincial no obstante la localizacin
distrital que la presente ley determina.

Son nulas de pleno

derecho las actuaciones notariales realizadas respecto de

bienes

jurdicos

ubicados

fuera

del

mbito

territorial

provincial del notario; sin perjuicio que de oficio se instaure

al notario al proceso disciplinario establecido en el ttulo IV
de la presente ley.
Referente al mbito territorial de la funcin notarial este
artculo establece que los notarios daban fe de los actos y
contratos respecto de bienes prediales que se encontraban fuera
de su mbito territorial, en la que en muchos casos se
redactaban y formalizaban instrumentos de los que no tenan
conocimiento algunos los propietarios de aquellos bienes
inmuebles, generndoles un perjuicio econmico y moral y
asimismo el enriquecimiento ilcito de aquellas personas que se

aprovechaban conjuntamente con los notarios que daban

cabida a estos actos ilcitos.
Por ello se generaba una inseguridad en transferencia de
terrenos ya que el artculo 4 solo estableca someramente una
descripcin de la funcin notarial respecto del territorio donde
ste lo ejerca. Esta modificatoria introduce en gran medida una
medida de seguridad para que no se sigan traficando bienes
inmuebles o se den adquisiciones ilegales con la ayuda de los
notarios que redactaban instrumentos que vulneraban el
derecho de propiedad establecido en el artculo 70 de la
Constitucin Poltica del Per el cual prescribe Inviolabilidad
del derecho de propiedad El derecho de propiedad es inviolable.
El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn
y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad

sino,

exclusivamente,

por

causa

de

seguridad

nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago

en

efectivo

de

indemnizacin

justipreciada

que

incluya

compensacin por el eventual perjuicio. Hay accin ante el

Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el
Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.
Entonces

vemos

que

se

enfatiza

en

la

prohibicin

de

intervencin de Notarios Pblicos fuera de su provincia de

nombramiento y estableciendo el apercibimiento de nulidad de

pleno derecho de toda actuacin ilegal que ejerza el Notario,

adems de conformar un mecanismo de proteccin del derecho
de propiedad de los ciudadanos y de prevencin de cualquier
actividad ilcita que se de en base a trfico de bienes inmuebles,
que como bien sabemos iba en aumento en los ltimos aos,
donde existan organizaciones que se especializaban en la
adquisicin ilegal de bienes inmuebles que eran avalados por
Notarios que coadyuvaban a que se den estos actos ilcitos, es
por ello que tambin en la mencionada reforma se aplica una
sancin disciplinario a aquellos Notarios que osen el no cumplir
con la normativa, ya que ellos si bien son funcionarios privados
tienes un poder que debe ser usado en beneficio de los
ciudadanos y no contra ellos.