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ROYAUME DU MAROC

Premier Ministre
---------Ministre Dlgu Charg de lHabitat et de lUrbanisme
Secrtariat Gnral
Direction des Etablissements Publics, du Partenariat et de lAction Associative
Division du Partenariat et de lAction Associative
Service de la Promotion des Coopratives dHabitat

GUIDE DES COOPERATIVES


DHABITAT

Ce guide a t ralis
par
Madame Zahra Yajoud
avec la participation de Monsieur Abderrahmane Oudghiri et
la contribution de Madame Kaoutare Ezzahri et de Monsieur Aziz Khouzari

Juin 2005

SOMMAIRE
PREFACE.....

INTRODUCTION

PREMIERE PARTIE
CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE
I- Notions lmentaires.. 9
1- Quest ce quune cooprative ?..... 9
2- Avantages de la cooprative . 9
3- Phase prcdent la constitution de la cooprative. 10
II- Modalits de constitution de la cooprative.. 12
1- Dclaration de la cration de la cooprative 12
2- Assemble gnrale constitutive... 13
3- Procdures dagrment ...... 13
4- Comit permanent consultatif .. 14
5- Agrment et sa publication au bulletin officiel.. 15
6- Documents joints au dossier dagrment . 15
DEUXIEME PARTIE
ORGANISATION DE LA COOPERATIVE
I- Organes de gestion.... 21
1- Lassemble gnrale ................... 21
2- Le conseil dadministration .. 24
II- Contrle ... 26
III- Conciliation obligatoire... 27
IV- Cessation dactivit de la cooprative. 28
1- Dissolution ...
2- Liquidation ...
3- Dvolution du solde .
4- Retrait de lagrment
2

28
28
29
29

TROISIEME PARTIE
ETAPES DE REALISATION DU PROJET
I- Phase de prospection du terrain ............................ 31
1- Enqute juridique.. 31
2- Enqute technique. 33
II- Acquisition du terrain .... 36
1- Recherche du terrain .... 36
2- Procdure dacquisition du terrain.... 37
3- Immatriculation ........ 37
III- Autorisations de lotir et de construire .... 40
1- Autorisation de lotir .... 40
2- Autorisation de construire ... 43
IV- Ralisation des travaux .................. 45
1- Engagement des travaux... 45
2- Gestion du projet ...... 46
3- Permis dhabiter ............... 47
QUATRIEME PARTIE
FINANCEMENT DU PROJET COOPERATIF
I- Sources de financement .... 49
1- Financement interne ou autofinancement.. .... 50
2- Financement externe..... 50
3- Demande de crdit..................... 50
II- Financement par un organisme bancaire .. .. 52
1- Contrat de prt. .............
2- Dblocage du prt......
3- Remboursement de lemprunt ..............
4- Contenu du contrat de prt....

52
53
53
54

CINQUIEME PARTIE
INCITATIONS FISCALES
Incitations fiscales............ 56
SIXIEME PARTIE
COMPTABILITE DES COOPERATIVES
I

- Caractre obligatoire de la comptabilit.. 59

II - Utilit dune comptabilit pour les coopratives ........ 59


III - Tenue de la comptabilit ........ 61
IV - Plan comptable et plan de comptes .... 62
V - Supports comptables.......... 63
VI - Enregistrement des oprations .................. 64
VII - Clture des comptes et tats de synthse......... 65
VIII- Commissariat aux comptes ..... 70
SEPTIEME PARTIE
COPROPRIETE
I- La lgislation rgissant la coproprit .. 73
1- La cooprative dans le cadre de la Loi 18-00 .. 73
2- Le rglement de coproprit.. 74
3- Les formalits obligatoires ............... 76
II- Le fonctionnement de la cooprative dans le cadre de la
coproprit ...... 76
1- Les organes de gestion . 76
2- Les droits et obligations des copropritaires. .. 80
3- Le rglement des charges et provisions ... 81

HUITIEME PARTIE
UNION & FEDERATION
I- Union des coopratives dhabitat .. 84
1- Les missions de lunion ........ 84
2- Les conditions dadhsion lunion ........ 84
3- Le fonctionnement de lunion .. 85
II- Fdration nationale des coopratives ... . 87
ANNEXES
ANNEXE - I - Constitution de la cooprative ... 89
ANNEXE - II - Textes lgislatifs et rglementaires 114
ANNEXE - III - Textes et documents de rfrence.... 133
ANNEXE - IV - Adresses utiles ... 136
ANNEXE - V - Glossaire 145

PREFACE

e mouvement coopratif, en tant quaction collective pour la


ralisation dun objectif commun dans les meilleures conditions de
rendement et defficacit, sintresse plusieurs domaines dactivit
notamment celui de lhabitat et uvre pour lamlioration du bien tre de
ses membres.
A cet effet, le Ministre charg de lHabitat et de lUrbanisme, dont
lobjectif tant la lutte contre toute forme dinsalubrit tout en assurant un
logement dcent diffrentes couches sociales, sest galement engag
dans lencouragement des coopratives et des associations la recherche
dune meilleure intgration sociale et une quitude familiale quun
logement est en mesure de procurer.
Ainsi, dans un esprit de proximit et dassistance, des directives ont t
donnes aux directions rgionales de lhabitat, aux agences urbaines et
aux oprateurs publics pour contribuer la dynamisation de linitiative
prive et collective des groupes qui cherchent mettre la disposition de
leurs membres un logement au moindre cot et en parfaite adquation
avec leur capacit financire.
Toutefois, si la disponibilit dune assiette foncire est un lment
fdrateur et essentiel pour le dmarrage dune cooprative, mettant en
confiance ses adhrents, la russite de celle-ci, pour atteindre lobjectif
escompt au moindre frais et dans de bonnes conditions, reste tributaire
de son mode dorganisation et du degr de connaissances des lois, de la
rglementation et des techniques de gestion des membres dirigeants.
Cest pourquoi ce guide dorientation, destin particulirement aux
coopratives dhabitat soumises une loi spcifique, a t mis au point
dans le but de runir lessentiel des informations susceptibles de rpondre
de nombreuses questions sur limmobilier et au besoin de cration,
dorganisation et de gestion dune cooprative sur les plans juridique,
rglementaire, foncier, financier et comptable. Il renseigne galement sur
la dmarche suivre pour la ralisation dun projet de construction de
logements et ce, de la conception la remise des cls.
Ahmed Taoufiq HEJIRA
Ministre Dlgu Charg de lHabitat et de lUrbanisme

INTRODUCTION

es coopratives dhabitat occupent depuis 1989 le 2me rang,


tous secteurs confondus, aprs les coopratives agricoles, et
investissent un capital estim 5,7 milliards de dhs qui les hisse la
1re place.

Sur 855 coopratives dhabitat cres au 1er semestre 2005, et


regroupant 41 747 adhrents, 588 coopratives ont acquis un
terrain, 320 sont en cours de ralisation de leurs logements, tandis
que 268 ont dj remis les cls leurs adhrents contribuant ainsi
au logement de 13 086 mnages.
Si le mouvement coopratif a connu au cours de cette dernire
dcennie une vritable expansion, tant par lintrt fdrateur quil
suscite parmi les personnes la recherche dun logement au
moindre cot, que par son largissement divers segments de la
population, il nen demeure pas moins que celui-ci connat encore
de nombreuses limites. La procdure de constitution dune
cooprative, le mode de financement du projet et la mthode de
gestion des ressources et de lactivit sont l des domaines qui
chappent plusieurs dirigeants des coopratives.
Cest pourquoi ce guide a pour objet de permettre aux responsables
en charge des coopratives de mieux comprendre les diffrents
enjeux de crations et de gestion de projet, notamment immobilier,
qui ncessite quun responsable soit au fait des procdures de son
domaine dintrt et des techniques de sa gestion.
Conscient de ce besoin, souvent manifest, ce guide constitue donc
une rponse et un mode demploi conu pour accompagner les
responsables dans toutes les phases de la constitution dune
cooprative la ralisation dun projet. Ainsi, il sarticule autour
des principes fondamentaux de cration et de gestion dune
cooprative et met en vidence des concepts juridiques, financiers,
comptables et techniques en mme temps quil renseigne sur
plusieurs donnes du domaine de limmobilier.

PREMIERE PARTIE
CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE

CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE
I- Notions lmentaires :

es coopratives tous secteurs confondus sont gres pour leur


constitution, leur fonctionnement, leur contrle et leur
dissolution par les dispositions du Dahir n 1 - 83 -226 du
9 Moharrem 1405 (5octobre 1984) portant promulgation de la Loi
24-83 tel quil a t modifi par le Dahir portant Loi
n 1-93-166 du 22 Rabiaa I 1414 (10 septembre 1993), ainsi que
par le Dcret dapplication n 2 -91- 454 du Rabiaa II 1414
(22 septembre 1993) pris en application de la Loi n 24-83 .

1 -Quest-ce quune cooprative ?


La cooprative est un groupement de personnes physiques qui
conviennent de se grouper pour crer une entreprise charge de
fournir, pour leur satisfaction exclusive, le produit ou le service
dont elles ont besoin.
En matire dhabitat, la cooprative a pour objectif la construction
de logements, en tant que rsidence principale, pour le compte de
ses membres.
2- Avantages de la cooprative :
La vie au sein de la cooprative favorise lpanouissement de
lindividu et lui permet datteindre les objectifs auxquels il a
longtemps aspirs et quil ne pouvait raliser lui seul.
Sur le plan individuel, lexprience est enrichissante et formatrice
pour celui qui accepte de confronter ses connaissances et ses
expriences avec celles des autres membres.
Dans ce cas prcis, le choix de la formule cooprative offre
plusieurs avantages, notamment :

permettre un ensemble de personnes de se runir pour


raliser ce quun individu pris isolment ne peut faire tout
seul ;
pouvoir choisir ses futurs copropritaires au moment de la
constitution de la cooprative ;
rduire le prix de revient du logement grce la fois, aux
exonrations fiscales et au fait que le cot de la
construction sera moins lev par la ralisation dune
conomie dchelle et comparativement aux travaux
raliss par un promoteur immobilier priv ;
veiller la bonne gestion de limmeuble et des
quipements sociaux collectifs lorsquils existent ;
participer lamlioration du cadre de vie ;
promouvoir lesprit coopratif parmi les membres.
3 - Phase prcdent la constitution de la cooprative :
Cette phase est importante en vue de russir le projet envisag par
les futurs cooprateurs. Elle permet de :
faciliter le contact entre les futurs membres ;
faire connatre aux membres leurs droits et obligations ;
rapprocher les points de vue des futurs adhrents quant la
ralisation des diffrentes tapes du projet ;
dterminer la nature et le type du projet, les moyens de
ralisation, les sources de financement..
organiser des rencontres
concernes par le secteur ;
fixer le nombre dadhrent.

10

avec

les

administrations

a- Dfinition du projet :
La dfinition du projet est un pralable important pour la russite
du projet et par la mme de la cooprative. Elle se discute lors
dune runion en vue darrter les grandes lignes du projet, de faon
ce que la dcision de sy engager soit prise en connaissance de
cause.
A cet effet, les futurs membres doivent discuter les points suivants :
choix du terrain, son emplacement, sa superficie et le prix
du mtre carr ;
origine du terrain : domanial, priv
type dhabitation
immeuble, villa .;

raliser :

maison

individuelle,

capacits financires des membres et les


versement ;

chances de

estimation du projet ;

mode de ralisation du projet : par lintermdiaire dune


entreprise du btiment, par la cooprative elle- mme ou
bien par le recours un tcheron.
b- Sources dinformation :
Une rencontre avec les administrations concernes savoir :
loffice du dveloppement de la coopration, la direction rgionale
du ministre de lhabitat et de lurbanisme (MHU), le ministre des
finances, le ministre de lintrieur et des personnes ressources
ayant dj ralis des projets similaires ou encore des promoteurs
immobiliers et ventuellement un architecte et ce, en vue
dapprofondir certains aspects rests obscurs notamment lgislatifs,
financiers, fiscaux, techniques

11

c- Choix des membres :


La russite dune cooprative dpend du choix de ses membres, de
leur nombre et de leur profil. Lexprience a montr que les critres
de choix appropris se rsument comme suit :
sadresser des personnes proches de lentourage familial,
amical ou professionnel ;
avoir presque le mme niveau financier permettant de
sacquitter rgulirement des traites, lhomognisation
des revenus tant de nature favoriser le bon
fonctionnement de la cooprative ;
viter le grand dcalage dans les niveaux intellectuels
souvent source de conflits ;
limiter leffectif des membres. Un nombre rduit facilite la
participation des membres la gestion de leur projet et
permet une matrise de lorganisation administrative et
financire du projet.

II- Modalits de constitution de la cooprative :


La cration dune cooprative ncessite le passage par les tapes
suivantes :
1- Dclaration de la cration de la cooprative :
La cration de la cooprative se fait par un acte sous seing priv
dment sign, par au moins 7 membres jouissant de leurs droits
civils. Cette dclaration comporte des renseignements la fois sur
la cooprative (nom de la cooprative, son adresse, ladministration
technique concerne, la circonscription territoriale) et sur les
membres fondateurs (nom et prnom, date de naissance, adresse,
profession, numro de la carte nationale.).Elle est tablie en 3
exemplaires qui seront adresss loffice du dveloppement de
la coopration (l ODCO).
Dans un dlai nexcdant pas 30 jours, lODCO adresse, pour tude
et avis, un exemplaire de cette dclaration la fois, au gouverneur

12

de la prfecture ou de la province concerne et lautorit


gouvernementale responsable du secteur dactivit de la
cooprative.
2- Assemble gnrale constitutive :
Lassemble gnrale se compose des membres fondateurs de la
cooprative et se tient linvitation du comit prparatoire. Une
convocation est obligatoirement adresse, au moins quinze jours
avant la tenue de ladite assemble, aux autorits gouvernementales
comptentes, lautorit locale intresse ainsi qu loffice du
dveloppement et de la coopration. Une fiche de prsence est
marge par les futurs adhrents, un prsident, deux assesseurs et
un rapporteur sont dsigns pour grer la runion. Les dbats
portant sur lordre du jour concernent :
a. lapprobation des statuts ;
b. llection des administrateurs parmi les membres ;
c. la dtermination de la liste des souscripteurs en vue de la
constitution du capital de la cooprative ;
d. lapprobation du rglement intrieur ;
e. la dtermination du projet raliser ;
f. la dsignation du commissaire aux comptes ;
Aprs les diffrentes interventions des administrations concernes,
lordre du jour doit tre approuv lunanimit par les cooprateurs
et un procs verbal, retraant les dbats et les dcisions prises, est
rdig sance tenante.
3- Procdures dagrment :
Le conseil dadministration est tenu, dans les trente jours suivant
lassemble gnrale constitutive, denvoyer ou de dposer, en 5
exemplaires contre rcpiss lODCO, une demande dagrment
de la cooprative accompagne des pices suivantes :

13

a- les statuts ;
b- une copie du procs verbal des dlibrations de lassemble
gnrale constitutive ;
c- la liste des souscripteurs avec leur nom, prnoms, adresse
profession, nombre de parts souscrites et le montant libr
par chacun deux ;
d- lattestation du dpt des fonds dlivre par lorganisme
financier au sein duquel la cooprative a ouvert un
compte ;
e- le rglement intrieur ;
f- la fiche de renseignements ;
g- lattestation de non proprit ;
Le dossier, ainsi constitu, est envoy par lODCO, aux membres
du comit permanent consultatif pour tude et avis.
4-Comit permanent consultatif :
Dans son article 9, la Loi 24-83 a prvu, pour loctroi de lagrment
la cooprative, la mise en place dun comit permanent
consultatif qui comprend un reprsentant titulaire et deux
reprsentants supplants relevant des administrations suivantes :
-

lautorit gouvernementale charge de la tutelle de


loffice du dveloppement de la coopration ;

le ministre de lintrieur ;

le ministre des finances ;

lautorit gouvernementale concerne par le secteur


dactivit de la cooprative projete en loccurrence
le Ministre Dlgu Auprs du Premier Ministre
Charg de lHabitat et de lUrbanisme.

La prsidence du comit est assure par le reprsentant de lautorit


gouvernementale charge de la tutelle de loffice du dveloppement
de la coopration, tandis que le secrtariat est confi lODCO.
14

Le prsident du comit adresse les dossiers de demandes


dagrment aux autres membres pour tude et avis en prcisant la
date de la runion qui se tiendra au sige de loffice.
Lavis du comit permanent consultatif est consign dans un procs
verbal dment sign et remis lautorit gouvernementale
comptente, en loccurrence le Ministre du Tourisme, de
lArtisanat et de lEconomie Sociale, aux fins de dcision dans un
dlai ne dpassant pas 90 jours.
Pass ce dlai, la demande est suppose accepte.
En cas de rejet, la dcision motive des membres du comit est
transmise au conseil dadministration de la cooprative par
lODCO.
5- Agrment et sa publication au bulletin officiel :
Aprs loctroi de lagrment la cooprative par lautorit
comptente, sa constitution ne devient effective quaprs la
publication de la dcision dagrment au bulletin officiel.
6- Documents joints au dossier dagrment :
Les pices constituant le dossier dagrment doivent
obligatoirement comporter le nom, ladresse, le numro de
tlphone ainsi que la signature conjointe du prsident, du
secrtaire et du trsorier. Celles-ci se composent de :
Feuille de prsence lassemble gnrale constitutive :
mentionnant nom, prnom, adresse, profession et signature des
participants.
Procs verbal
constitutive :

des

dbats

de

lassemble

gnrale

Ce document donne lessentiel des dbats et dcisions prises en


plus des renseignements ci-joints :
date et lieu de la runion de lassemble gnrale ;
noms des reprsentants des administrations prsents ;
15

approbation du statut et du rglement intrieur ;


lection des dirigeants et dtermination de leur attribution ;
dsignation du commissaire aux comptes ;
mise au point du projet raliser.
Liste des souscripteurs :
Cette liste portant lentte de la cooprative doit contenir des
renseignements sur chaque adhrent, sa contribution la
constitution du capital, le nombre et le montant des parts souscrites
et des parts libres et enfin sa signature.
Les statuts :
Les coopratives sont rgies, pour leur constitution, leur
fonctionnement et leur dissolution par les dispositions de la loi
24-83 et par les textes rglementaires pris pour son application,
ainsi que par les statuts tablis en conformit avec la prsente loi et
ses textes dapplication.
Sous peine de retrait de lagrment, aucune modification pouvant
entraner la perte de la qualit de cooprative, ne peut tre apporte
aux statuts. Ainsi, les membres fondateurs doivent obligatoirement
inclure dans leurs statuts les clauses suivantes :
-

la dnomination,

le sige,

la circonscription territoriale,

la dure qui ne doit pas excder 99 ans

lobjet,

le montant du capital, le nombre de parts quil reprsente,

la libration des parts et leur cession,

la variabilit du capital,

la rmunration ventuelle du capital,

ladmission, la retraite ou lexclusion des membres,

16

les obligations et les droits des cooprateurs vis vis de


la cooprative,

ltendue et les modalits de la responsabilit des


membres dans les engagements de la cooprative, les
modalits des engagements souscrire par les membres
lors de leur adhsion, les sanctions qui en dcoulent ;

les organes dadministration et de gestion (dont


ventuellement les assembles de sections), leur mode de
dsignation, leurs pouvoirs et attributions, leur
responsabilit,

la frquence et les conditions de tenue des runions des


organes dadministration,

le droit de vote et les cas de reprsentation,

la dmission doffice de tout administrateur qui, sans motif


valable, naura pas particip 2 runions conscutives du
conseil dadministration,

la dure de lexercice,

les modalits du contrle exerc sur les oprations


de la cooprative au nom des cooprateurs,

la fixation et la rpartition des excdents de lexercice,

la fusion, la dissolution et la liquidation de la cooprative,

la dvolution du solde de liquidation et lapurement du


passif,

le rglement des contestations. Election de domicile,

les conditions dassistance et de contrle administratifs


auxquelles les coopratives sont soumises,

les conditions de modification du rglement intrieur.

Le rglement intrieur :
Les membres fondateurs de la cooprative laborent, conformment
au statut, le rglement intrieur approuv par lassemble gnrale
constitutive. Ce rglement oblige tous les cooprateurs, au mme
17

titre que les statuts, et a force de loi. Il prcise les modalits de


fonctionnement de la cooprative et traite tous les points qui nont
pas t abords par les statuts et quil complte.
Le rglement intrieur traite donc des modalits de financement du
projet et fixe les mensualits incombant aux membres, de la
contribution mensuelle obligatoire des adhrents devant servir
couvrir les frais de gestion de la cooprative, de lacquisition du
terrain, de la rpartition des appartements entre les membres et
prcise certains aspects lis au fonctionnement de la cooprative
etc
Il nexiste pas de rglement intrieur type, chaque cooprative
labore le sien et ladapte sa situation. Cependant les points
dtaills dans le rglement intrieur ne doivent pas tre en
contradiction avec les dispositions statutaires.
Les modifications ultrieures incombent au conseil dadministration
et doivent tre approuves ou amendes, le cas chant, par la plus
proche assemble gnrale statuant la majorit requise pour les
assembles gnrales extraordinaires.
Les membres de la cooprative sont tenus de respecter le rglement
intrieur, qui leur sera distribu lors de lassemble gnrale
constitutive.
Attestation de dpt des fonds :
Cette attestation est dlivre par linstitution financire dans
laquelle la cooprative a ouvert un compte. Il sagit du montant
global des souscriptions dposes en banque conformment ce
qui est prvu par les statuts de la cooprative.
Fiche de renseignements sur les coopratives dhabitat :
Cette fiche donne des renseignements prcis sur lidentification de
la cooprative, les caractristiques socio-professionnelles des
adhrents, le financement du projet, le planning des travaux et le
18

type de construction raliser. Le formulaire concernant ces


renseignements peut tre retir auprs de la dlgation du Ministre
de lhabitat et de lUrbanisme.
Attestation de non proprit :
Les adhrents dsirant crer une cooprative sont tenus de fournir
une attestation de non imposition quils peuvent obtenir auprs de
la perception des impts de leur lieu de rsidence.

19

DEUXIEME PARTIE
ORGANISATION DE LA COOPERATIVE

20

ORGANISATION DE LA COOPERATIVE
I- Organes de gestion
Les organes de gestion sont :
1- Lassemble gnrale :

Lassemble gnrale est lorgane suprme et souverain dans une

cooprative. Elle regroupe tous les porteurs de parts, rgulirement


inscrits dans le registre des membres, la date de la convocation.
Ce registre, dans lequel sont inscrits par ordre chronologique
dadhsion les cooprateurs, est tenu obligatoirement au sige de la
cooprative, et doit comporter :
le numro dinscription ;
le nom et prnom de ladhrent ;
ladresse ;
la profession ;
le capital souscrit et le capital libr par ladhrent.

Lassemble gnrale est, pour les membres de la cooprative,


loccasion de dbattre de la situation de la cooprative, de
lavancement du projet, de formuler des propositions pour un
meilleur fonctionnement de la cooprative.
Les dcisions de lassemble gnrale simposent obligatoirement
tous les membres y compris les absents.
On distingue deux sortes dassembles gnrales :
a- lassemble gnrale ordinaire annuelle :
Lassemble gnrale se runit linitiative du conseil
dadministration chaque fois quil en reconnat lutilit et au moins
une fois par an. Elle peut galement se runir la demande crite
du tiers au moins des membres de la cooprative ou, en cas
durgence, celle du commissaire aux comptes. En vertu des
articles 79, 80, 83 et 84 de la Loi 24-83, ladministration concerne
21

par le secteur (le Ministre de lHabitat et de lUrbanisme) ainsi


que lODCO peuvent galement demander la tenue de lassemble
gnrale seule habilite se prononcer sur toutes les questions
concernant la cooprative.
Lassemble gnrale sert donc :
entendre le rapport moral et financier du conseil
dadministration et celui du commissaire aux comptes sur
le bilan et sur les comptes de lexercice coul ;
approuver, redresser ou rejeter les comptes annuels ;
donner ou refuser le quitus aux administrateurs ;
approuver le projet du budget pour lanne suivante ;
nommer les administrateurs et le cas chant les rvoquer ;
ratifier ou refuser les nominations prononces titre
provisoire par le conseil dadministration ;
nommer le commissaire aux comptes et fixer sa
rmunration.
b- lassemble gnrale extraordinaire :
Lassemble gnrale extraordinaire peut tre appele se runir en
vue de statuer sur toute proposition concernant :
la modification des statuts ;
ladhsion de la cooprative une union ou ladhsion de
lunion laquelle appartient la cooprative la fdration
nationale des coopratives ;
la fusion avec une autre cooprative ;
la dissolution de la cooprative ;
lvaluation des apports en nature viss larticle 26 de la
loi 24-83.

22

Dans les assembles gnrales, chaque membre prsent ou


reprsent ne dispose que dune seule voix quel que soit le nombre
de parts quil possde.
c- lordre du jour :
La fixation de lordre du jour et la prparation des
rsolution soumettre lassemble gnrale sont du
prsident ou du secrtaire gnral de la cooprative.
questions portes lordre du jour peuvent tre
dlibration dans les assembles gnrales.

projets
ressort
Seules
mises

de
du
les
en

Dune manire gnrale, lordre du jour sarticule autour des points


suivants :
Le rapport moral du prsident ;
Le rapport financier du trsorier ;
Le rapport du commissaire aux comptes de lexercice
coul ;
Le programme annuel dactivit ;
Llection ou le renouvellement des membres du bureau ;
Les divers.
d- Quorum et majorit requise :
d-1 Lassemble gnrale ordinaire :
Lassemble gnrale ordinaire ne peut se tenir que lorsque le
quorum est atteint. Cependant, la Loi stipule qu dfaut du
quorum, lassemble gnrale doit compter un nombre de
cooprateurs prsent ou reprsents gal :
la moiti des adhrents pour une premire convocation ;
au quart au moins pour une deuxime convocation ;
10 % des cooprateurs et au moins cinq membres pour
une troisime convocation.

23

Les dcisions sont prises la majorit absolue des suffrages


exprims. En cas de partage des voix, celle du prsident est
prpondrante.
d-2 Lassemble gnrale extraordinaire :
Lassemble gnrale extraordinaire doit compter un nombre de
cooprateurs prsents ou reprsents gal :
au trois-quarts au moins des membres pour une premire
convocation ;
la moiti au moins pour une deuxime convocation ;
10 % au moins des cooprateurs et au moins cinq
membres pour une troisime convocation.
Dans les assembles gnrales extraordinaires, les dcisions sont
prises la majorit des 2/3 des suffrages exprims.
Les travaux des assembles gnrales font lobjet dun procs
verbal qui sera transcrit dans le registre des dlibrations de
lassemble gnrale et sign par tous les membres y compris le
prsident et le secrtaire.
2- Le conseil dadministration :
La cooprative doit obligatoirement lire un conseil
dadministration en vue dassurer la gestion et le fonctionnement.
a- La composition du conseil dadministration :
Larticle 48 de la Loi 24-83 prvoit la gestion des coopratives par
un conseil dadministration, compos dadministrateurs, lus et
rvoqus par lassemble gnrale. Le conseil dadministration agit
en tant que mandataire de lassemble gnrale. Le nombre de ses
administrateurs est fix par les statuts et ne peut tre ni infrieur
trois, ni suprieur douze, mais doit tre divisible par trois.

24

Les administrateurs doivent :


tre de nationalit marocaine ;
jouir de leurs droits civils ;
navoir subi aucune condamnation pouvant interdire le
droit de grer une entreprise ;
tre jour pour le rglement des cotisations.
Le prsident et le vice-prsident qui le remplace en cas dabsence
sont lus par le conseil dadministration parmi ses membres. Ce
dernier, peut sur dcision motive, retirer au prsident les fonctions
quil lui a confies.
Les statuts de la cooprative fixent la frquence obligatoire des
runions du conseil dadministration qui ne peut tre infrieure 4
runions par an et chaque fois que lintrt de la cooprative
lexige.
b- Le bureau du conseil dadministration :
Aucune cooprative ne pourrait fonctionner convenablement sans
une structure dirigeante dynamique et transparente au sein de
laquelle les responsabilits et les tches seraient bien dfinies et
rparties entre lensemble de lquipe qui la compose.
Le bureau est constitu dun prsident, dun vice prsident, dun
trsorier et dun secrtaire gnral. Il est charg de ladministration
et du fonctionnement de la cooprative.
Il est signaler que lexercice des fonctions des administrateurs et
des membres de bureau est bnvole. Cependant, ils ont droit au
remboursement de leurs frais de dplacement et de mission.
b-1 Le prsident :
Cest le premier responsable de la gestion de la cooprative. Il la
reprsente en justice et dans tous les actes de la vie civile, sauf dans
le cas o le conseil dadministration en dcide autrement.
25

Le prsident convoque lassemble gnrale et veille ce que les


discussions ne scartent pas de lordre du jour. En cas d'absence
ou dempchement du prsident, celui-ci est remplac par le viceprsident.
b-2 Le secrtaire gnral :
Cest le collaborateur direct du prsident. Il assure le
fonctionnement administratif de la cooprative. Il tient les
registres, convoque, sur instruction du prsident, les membres des
organes de direction et les adhrents aux runions des assembles
gnrales ordinaires et extraordinaires. Il rdige les
correspondances et les procs verbaux des runions. Il est
responsable de la gestion des archives.
b-3 Le trsorier :
Le trsorier soccupe de la gestion financire et comptable. Sa
signature figure avec celle du prsident sur le compte bancaire de la
cooprative. Il tient la comptabilit de la cooprative, peroit les
recettes diverses et les versements mensuels des adhrents et
effectue les paiements. Il prpare les situations budgtaires quil
remet au commissaire aux comptes.
II- Contrle :
Les coopratives et leurs unions sont tenues de fonctionner en
conformit avec la lgislation et la rglementation en vigueur, et en
cas de rquisition des reprsentants de ladministration intresse
ou de loffice du dveloppement de la coopration, ils doivent
communiquer tous documents tendant prouver quelles
fonctionnent lgalement. Un rapport sur la gestion de la cooprative
est alors tabli et dpos lODCO.
Lorsquil est relev une violation des dispositions lgislatives,
rglementaires, statutaires ou une ignorance grave des intrts de
la cooprative, lODCO est tenu dans les 30 jours suivant le dpt

26

du rapport, de convoquer la runion de lassemble gnrale


extraordinaire de la cooprative, dans le but de prendre les mesures
adquates, en vue de redresser la situation. Si dans un dlai de 6
mois, les mesures prises restaient inoprantes, lODCO, procde
dans pareil cas, au retrait de lagrment, sur proposition de
ladministration concerne par le secteur ou de sa propre initiative.
En outre, les coopratives sont soumises au contrle financier de
lEtat (article 79 de la Loi 24-83), qui sexerce par la dsignation
dun commissaire du gouvernement notamment auprs des unions
des coopratives et par des agents du ministre des finances,
dsigns cet effet (art.25, Titre IV- Arrt du ministre des
finances n355-67 du 17/12/68). Ces agents peuvent vrifier la
comptabilit et la gestion ainsi que lapplication des prescriptions
lgales, rglementaires et statutaires.
Dans les trois mois suivant la clture de lexercice, le compte rendu
de lassemble gnrale et le bilan sont adresss au ministre des
finances et aux administrations concernes.
Loin davoir pour but de singrer dans la gestion des coopratives,
ce contrle a essentiellement pour objectif dune part , deffectuer
une valuation de lutilit sociale de la cooprative, et dautre part,
permettre lEtat et aux pouvoirs publics dencadrer le secteur pour
un meilleur dveloppement de laction sociale.
Par ailleurs, lassemble gnrale procde llection dun comit
de contrle interne, compos au minimum de 2 membres. Celui-ci
est charg de contrler la gestion de la cooprative, et en cas de
besoin, soumettre un rapport ladite assemble.
III- Conciliation obligatoire :
Tout diffrent survenant au sein dune cooprative ne peut faire
lobjet dune action judiciaire quaprs une tentative de conciliation
lamiable auprs de lunion, ou dfaut auprs de loffice du
dveloppement de la coopration.

27

IV- Cessation dactivit de la cooprative :


1 Dissolution :
La dcision de la dissolution de la cooprative est prise par
lassemble gnrale extraordinaire. Elle survient suite :
une diminution du nombre des membres au-dessous du
minimum lgal ;
une impossibilit de trouver un terrain rpondant aux
attentes des adhrents ;
des difficults financires ;
une diminution du capital au dessous du niveau
irrductible ;
un montant global des pertes rcuprer atteignant les
trois quarts du capital ;
une msentente sur la dfinition du projet ;
un retrait de lagrment.
2- Liquidation :
Lassemble gnrale extraordinaire doit faire procder la
liquidation de la cooprative dans un dlai ne dpassant pas les 90
jours compter de la date de la dcision de la dissolution. Pour
cela, elle doit nommer un ou plusieurs liquidateurs parmi les
administrateurs ou parmi les membres.
En outre, et au cas o la cooprative aurait bnfici dun crdit
assorti de la garantie de lEtat, un des liquidateurs, doit tre dsign
par ladministration. La mise en place des liquidateurs met fin aux
pouvoirs des administrateurs. Cependant, lassemble gnrale
garde ses attributions et en cas durgence, elle est convoque par
les liquidateurs.

28

3- Dvolution du solde :
Lorsque la cooprative est liquide, le solde de la liquidation sert au
remboursement des dettes et des parts des adhrents. Le reliquat est
automatiquement affect loffice du dveloppement de la
coopration.
4- Retrait de lagrment :
Le retrait de lagrment est prononc par ladministration lorsque :
lagrment est obtenu par fraude ;
la cooprative a t dissoute par jugement ou par
lassemble gnrale extraordinaire ;
la cooprative a cess toute activit durant deux exercices
conscutifs.

29

TROISIEME PARTIE
ETAPES DE REALISATION DU PROJET

30

ETAPES DE REALISATION DU PROJET

efficacit et la russite du projet coopratif passe


ncessairement par :

la conception et la planification du projet ;


la mobilisation des ressources humaines, financires et
matrielles.
Or, pour raliser un projet, trois conditions sont ncessaires :
1- Prospection du terrain ;
2- Achat du terrain ;
3- Autorisation de lotir et de construire.
Ds lobtention de lagrment, la cooprative se met la recherche
dun terrain pouvant rpondre ses besoins.
I Phase de prospection du terrain :
Lacquisition du terrain doit tre prcde par des investigations et
enqutes au niveau : juridique, urbain, technique, architectural,
ainsi que dune enqute sur les lieux.
Lorsquil ny a pas de problme de zoning ni de primtre urbain,
la transaction se fait par lintermdiaire dun notaire qui se charge
de toutes les formalits.
1 - Enqute juridique :
Il sagit de sassurer de la situation juridique du terrain la fois
auprs de lagence nationale de la conservation foncire, du
cadastre et de la cartographie ainsi que de lagence urbaine.

31

a- Au niveau de lagence nationale de la conservation


foncire du cadastre et de la cartographie :
Lagence possde dans ses livres fonciers une situation complte de
toutes les transactions immobilires effectues. Aussi, il est
ncessaire de procder une enqute pour connatre :
- Le nom et adresse du/des propritaires du terrain ;
- La superficie exacte du terrain ;
- Les charges foncires grevant la proprit telle quune
hypothque du 1er et du 2me rang, une prnotation, une
saisie conservatoire ;
- Les servitudes inscrites sur
transformateur lectrique. ;

la

proprit :

route,

- Le titre foncier ou le stade de procdure dimmatriculation


lorsque cette dernire est en cours ;
- La possibilit ou non de morcellement (distraction dune
partie de la proprit mre) ;
- Les demandes doppositions dposes dans les dlais.
Paralllement, une consultation de la mape cadastrale simpose et
permet de localiser le terrain objet de la transaction, la connaissance
exacte de sa superficie, les servitudes grevant la proprit, le stade
de lopration de dlimitation ainsi que la localisation des parties
litigieuses.
b- Au niveau de lagence urbaine :
Un terrain situ dans une zone urbanise ou urbanisable ne peut tre
considr, par assimilation aux autres terrains avoisinants, comme
un terrain constructible. Il est donc ncessaire de consulter lagence
urbaine, et dfaut de sadresser la division prfectorale ou
provinciale de lurbanisme en vue de connatre la situation du
terrain et dobtenir en mme temps les renseignements concernant :

32

la dlimitation du primtre damnagement de la ville ;


le zoning ou division de la ville en :
zone dhabitat :(immeuble, villa, habitat conomique.)
zone industrielle ;
zone non aedificandi (non constructible) ;
espaces verts ;
ceinture verte ;
quipements sociaux ducatifs ;
les limites et le trac des voies damnagement traversant
le terrain en question ;
les limites des espaces verts ;
les emplacements des quipements publics ou autres ;
la rglementation applicable aux terrains :
coefficient dutilisation du sol (C.U.S.) ;
coefficient doccupation du sol (C.O.S.) ;
hauteur maximale et nombre dtages autoriss ;
cours commune, retrait, encorbellement etc. ;
implantation de la construction par rapport aux limites
sparatrices et par rapport aux voies publiques ;
les servitudes durbanisme et darchitecture ;
2 - Enqute technique :
Suite ces vrifications qui ont abouti la constructibilit
rglementaire du terrain, une vrification technique des rseaux et
voies divers (VRD) simpose galement pour sassurer des
possibilits de construction des voies et rseaux divers.

33

a- Enqute auprs des services techniques communaux :


Cette enqute permet de recueillir les renseignements concernant :
La possibilit de procder au morcellement du terrain ;
Le type de rseau prconis pour le mode dvacuation des
eaux pluviales ;
Le rseau dassainissement existant ou projet dans la zone
o se trouve le terrain, ses dimensions et son systme
adopt ;
Les possibilits de branchement aux rseaux principaux ;
Les longueurs approximatives de lhors site de voirie et
dassainissement ;
Les taux pratiqus pour calculer la taxe sur le
morcellement et sur lautorisation de construire ;
Les pices constitutives du dossier de demande de lotir et
de construire.
b- Enqute auprs des services de lONE :
Elle permet de recueillir les informations sur :
lexistence de lignes lectriques ;
la possibilit de branchement au rseau existant ;
le trac prvisionnel de lhors site ;
le poste de transformation lectrique existant ou
raliser ;
la quote-part payer ;
la longueur totale approximative de lhors site avec la
nature des travaux raliser : rseau souterrain ou arien.

34

c- Enqute auprs des services de lONEP :


Elle donne les renseignements sur :
lexistence dun rseau deau potable, sa capacit, son
dbit et la possibilit de connexion ;
le trac prvisionnel de lhors site et sa longueur totale
approximative.
d -Enqute auprs des services dIttissalat Al Maghreb (IAM) :
Avant lachat dun terrain destin recevoir des logements de type
villas ou des immeubles comportant au moins 3 ou 4 niveaux et au
minimum 6 logements, les dirigeants de la cooprative doivent
sassurer de :
linstallation des lignes de raccordement du projet au
rseau gnral des tlcommunications publiques ;
La possibilit de connexion et la capacit du rseau
existant ;
Le trac prvisionnel de lhors site et sa longueur totale
approximative ;
linexistence de travaux exceptionnels raliser.
e- Enqute sur les lieux :
Elle permet de connatre :
La topographie du terrain (terrain en pente, accident),
altimtrie des canalisations par rapport aux rseaux.
(niveau daltitude) ;
Lexistence de contraintes physiques grevant la proprit
(bidonvilles, constructions en dur, lignes lectriques,
plantations) ;
La nature du sol (marcageux, sablonneux) ;
La situation du terrain par rapport aux quipements et aux
voies de desserte existantes.
35

Ceci a pour consquence de mesurer le degr de faisabilit de


lopration immobilire, ses chances de russite et didentifier les
atouts et contraintes de lenvironnement immdiat.

II- Acquisition du terrain :


1- Recherche du terrain :
Lacquisition du terrain peut se faire auprs dune administration
publique, du Holding dAmnagement Al Omrane, dun
tablissement rgional damnagement et de construction (ERAC),
de la commune ou du priv.
Lorsquune cooprative opte pour lacquisition dun terrain
appartenant un priv, il est conseill dviter lachat dun terrain :
litigieux ;
non immatricul ;
zoning prvu ntant pas compatible avec le projet
raliser ;
hors primtre urbain ;
plant darbres ;
occup par des bidonvilles ;
manque ou loignement des quipements hors site ;
appartenant des hritiers dont certains sont des mineurs
disposant du droit de premption chfa .
Paralllement, une tude du march immobilier savre ncessaire
en vue de connatre les prix la fois des terrains nus et des terrains
quips, et ce auprs des services de lenregistrement et du
timbre et des agences immobilires locales.

36

2- Procdure dacquisition du terrain :


Lors de lacquisition du terrain, il est fortement recommand
davoir recours un notaire dune part, en raison de la complexit
des dmarches et dautre part, pour des raisons de scurit de la
transaction. Celle-ci est dautant mieux assure que le notaire est un
professionnel du droit et qu cet gard, sa fonction est prventive
puisquelle procure aux parties, lors de lacquisition toute la
scurit juridique quils sont en droit dattendre et protge de ce fait
leurs intrts lgitimes.
Toutefois, dans le cas o la cooprative dcide deffectuer ellemme toutes les dmarches, il est important de :
procder lenregistrement du contrat dachat du terrain
dans les dlais rglementaires auprs des services de
lenregistrement et du timbre afin dviter le paiement des
pnalits de retard ;
prsenter lagence nationale de la conservation foncire,
du cadastre et de la cartographie ledit contrat en vue de
linscription du bien immobilier sur le titre foncier dans un
dlai nexcdant pas 18 mois ;

payer les droits fixs aprs acceptation de linscription du

bien immobilier par lagence nationale de la conservation


foncire et du cadastre ;

demander un certificat de proprit lagence nationale de


la conservation foncire et du cadastre.
Lorsque le terrain acquis par la cooprative nest pas immatricul,
il faudrait procder son immatriculation.
3 - Immatriculation :
Elle donne lieu ltablissement dun titre de proprit inscrit sur
un livre foncier. Elle annule tous titres et purge tous droits

37

antrieurs qui ny seraient pas mentionns (art.2 du dahir


12/08/1913).

du

a - Rquisition dimmatriculation :
Si le terrain acquis nest pas immatricul, le fond de pouvoirs, en
loccurrence le prsident de la cooprative doit dposer contre
rcpiss, lagence nationale de la conservation foncire, du
cadastre et de la cartographie, une dclaration signe par le fond
de pouvoirs, muni dune procuration spciale contenant :
- les noms et prnoms ;
- les qualits et domicile,
- son tat civil et sa nationalit ;
- les adresses des dtenteurs de droits rels ;
- les actes justificatifs de proprit1 ;
- la description du terrain dont limmatriculation est requise,
sa situation, sa contenance, sa superficie, ses coordonnes,
ses limites, ses tenants et aboutissants, sa valeur vnale et
sil y a lieu le nom sous lequel il est connu ;
La rquisition est inscrite sur un registre spcial, un numro dordre
lui est attribu que la cooprative garde jusqu limmatriculation.
Lagence nationale de la conservation foncire, du cadastre et de la
cartographie procde aux oprations suivantes :
tude de la demande ;
reprage du terrain par le cadastre ;
perception des droits ;
dlivrance dune quittance portant le numro affect la
rquisition ;

Rf. Article 13 du Dahir du 5/04/1938 modifiant le Dahir du 12/08/1913 sur limmatriculation des immeubles.

38

dpt de la rquisition au registre des formalits pralables


et aux registres annexes2.
b - Publicit :
Dans les dix jours du dpt de la rquisition, le conservateur rdige
un avis indiquant le jour et lheure auxquels le bornage doit avoir
lieu. Lextrait de rquisition ainsi que les pices prcdemment
vises sont publis au bulletin officiel.
En vue dinformer le public, des exemplaires de lextrait de la
rquisition et de lavis de bornage sont ainsi affichs, jusquau jour
fix pour le bornage, au sige de lautorit locale, au tribunal de
premire instance et lagence nationale de la conservation
foncire. A la fin du dlai dexposition, ils seront retourns
lagence nationale de la conservation foncire accompagns dun
certificat daffichage.
c - Bornage :
Le conservateur de la proprit foncire ou son dlgu dirige les
oprations de bornage avec le concours dun gomtre asserment
du service topographique et en la prsence du requrant ou de son
fond de pouvoirs en vue de dlimiter :
le primtre de la proprit au moyen de bornes portant
chacune un numro ;
les parties comprises des primtres qui font lobjet
doppositions de la part des tiers.
Un procs verbal de bornage, retraant lensemble des actes
effectus ainsi que le nombre de bornes placs, est labor par le
conservateur ou son dlgu et auquel sont annexs le plan de
bornage provisoire et les pices produites par les parties.
Ds rception du plan tabli par le gomtre et aprs nouvel
examen du dossier, le conservateur fait publier et afficher un avis
2

Registres annexes : Art. 15 du 5/04/1938 modifiant le Dahir du 12/08/1913 sur limmatriculation des immeubles.

39

de clture de bornage par lequel il informe le public qu


lexpiration dun dlai de 2 mois, dater de cette publication au
bulletin officiel, aucune opposition nest recevable.
En labsence dopposition, le conservateur de la proprit foncire
procde ltablissement du titre foncier de la proprit concerne
et un duplicata assorti du plan rgulier y affrent est remis la
cooprative.

III Autorisations de lotir et de construire :


Ds que le terrain est immatricul au nom de la cooprative, il peut
faire lobjet dun projet de lotissement. Le prsident de la
cooprative doit faire une demande dautorisation pour cet effet et
constituer un dossier.
1- Autorisation de lotir :
a- Procdure :
Cette autorisation est ncessaire lorsque le terrain acquis est dune
grande superficie devant tre partag en deux ou plusieurs lots
destins la construction de logements usages dhabitation :
villas, maisons individuelles, immeubles. Aussi, la demande de
lotir doit tre adresse au sige de la commune du lieu de situation
du lotissement envisag, ou bien au sige de la wilaya, de la
prfecture ou de la province dans le cas o le lotissement est situ
en mme temps dans deux ou plusieurs communes, par lettre
recommande avec accus de rception ou dpose contre
rcpiss dment sign et dat par le dpositaire accompagne des
documents suivants :
Une note de renseignements retirer auprs de la commune ;
Une fiche didentit en deux exemplaires ;
Un engagement lgalis, en trois exemplaires par lequel
le requrant sengage respecter le plan approuv ;
Une fiche statistique en trois exemplaires ;
40

Un plan topographique tabli par un gomtre topographe ;


Un plan de conception urbanistique du lotissement
(composition du lotissement et son intgration dans le
secteur environnant, le trac et la largeur des voies avec
tous les amnagements projets : emplacements rservs
au stationnement, les voies et places soumises
ordonnancement architectural ; les emplacements rservs
aux quipements sociaux, les emplacements rservs aux
espaces verts . ) ;
Un ou plusieurs plans de la conception des infrastructures
affrents la ralisation de la voirie et des rseaux divers
(assainissement, le trac du rseau dgout, le
raccordement du lotissement avec les rseaux dgout, de
distribution deau potable et dlectricit situs
proximit) tablis par lingnieur spcialis ;
Le cahier des charges mentionnant les servitudes de toute
nature grevant limmeuble, notamment celles imposes
par les plans
et rglements damnagement, telles
que la nature des constructions difier, les zones de recul
respecter, le volume et les conditions dimplantation des
constructions ainsi que les quipements dont la ralisation
incombe la commune et ceux qui seront raliss par le
lotisseur ;
Un certificat de la proprit foncire attestant que le
terrain lotir est immatricul ou en cours
d'immatriculation et que le dlai fix pour le dpt des
oppositions a expir sans quaucune opposition nait t
formul ;
Un plan dlivr par lagence nationale de la conservation
foncire prcisant les limites de la proprit objet du
lotissement.

41

b - Etude du dossier :
Le Prsident du conseil communal se prononce sur le dossier au
vue de lavis de la commission technique compose des
reprsentants de lagence urbaine, de la division de lurbanisme et
des services de la protection civile ou de la commission technique
prfectorale de lurbanisme (CTPU) en cas dabsence de lagence
urbaine.
c - Dlai de rponse :
Larticle 8 de la Loi 25-90 stipule que lorsque laffectation du
terrain est dfinie par un plan de zonage ou un plan
damnagement, le silence de ladministration vaut autorisation de
lotir lexpiration dun dlai de 3 mois compter du dpt de la
demande.
d - Irrecevabilit de la demande :
La demande de lotir peut faire lobjet dun rejet par les autorits
locales dans deux cas :
a) terrain non immatricul ou avant lexpiration du dlai
fixant les oppositions pour les terrains en cours
dimmatriculation ;
b) lorsque le dossier accompagnant la demande ne comporte
pas toutes les pices exiges.
e - Ralisation des quipements :
Aprs lobtention de lautorisation de lotir, la cooprative
entreprend :
- Linstallation par le topographe des axes (voirie et
assainissement) et des coins de blocs ;
-

La ralisation des travaux dquipement du lotissement


dans un dlai nexcdant pas 3 ans partir de la date de
lautorisation de lotir ;
42

- La prsentation de la demande de rception provisoire des


travaux techniques la commune dans un dlai maximum
de 45 jours aprs achvement des travaux ;
-

La prsentation du dossier technique au service du cadastre


pour contrle ;

Le paiement des droits et tablissement des titres fonciers


des lots par lagence nationale de la conservation foncire.

Il est signaler, que la lgislation en vigueur autorise le lotisseur


qui le dsire, raliser les travaux dquipement de son lotissement
par tranches successives. Pour cela, il est tenu de complter les
documents ci-dessus mentionns par :
-

Un programme dchelonnement des travaux assorti de


leur estimation et dsignant les lots quiper en priorit ;

Une dclaration lgalise fournissant tous les


renseignements sur les modalits de financement des
tranches successives des travaux et sur les garanties
(caution personnelle, caution bancaire) pour assurer
lachvement de ces travaux.

Aprs la rception des travaux de lotissement, le prsident de la


cooprative entame la phase de la construction.

2 - Autorisation de construire :
a- La demande dautorisation de construire :
Lautorisation de construire est dlivre, par le prsident de la
commune, la cooprative lorsque le projet de construction satisfait
aux modalits suivantes :
respect des dispositions lgislatives et rglementaires en
vigueur concernant les plans de zonage et les plans
damnagement ;
respect des rgles et servitudes notamment dimplantation
auxquelles devront satisfaire les constructions dans
43

lintrt de la salubrit, de la commodit, de la circulation,


de la scurit et de lesthtique conformment aux
rglements de voirie et de construction ;
prvision de linstallation des lignes ncessaires au
raccordement du projet au rseau gnral des
tlcommunications pour :
tout immeuble comportant au moins 3 ou 4 niveaux
comprenant 6 logements ;
tout immeuble usage commercial ou industriel dune
surface au sol gale ou suprieure 500 m ;
prvision du raccordement aux rseaux dassainissement
et de distribution deau potable ;
prvision du raccordement aux rseaux lectriques.
b- Constitution du dossier de la demande dautorisation de
construire :
La demande de lautorisation de construire, devant tre dpose la
commune, est accompagne des pices suivantes :
la demande manuscrite dautorisation ;
1 certificat de proprit ;
1 fiche de renseignements ;
1 fiche statistique ;
1 contrat darchitecte ;
1 certificat professionnel ;
1 engagement en trois exemplaires lgaliss, par lequel le
demandeur sengage respecter les indications du plan
approuv ;

les plans relatifs la conception architecturale du projet


dment tablis et signs par larchitecte ;

les plans techniques labors et signs par lingnieur


spcialis.
44

c Dlai dobtention du permis de construire :


Lorsque le prsident du conseil communal ne donne aucune
rponse, et lexpiration dun dlai de 2 mois compter de la date
du dpt de la demande, le permis de construire est cens tre
accord.
d Dlai de validit du permis de construire :
Le permis de construire est prim si les travaux relatifs aux
fondations de louvrage prvu au plan autoris nont pas dbut
lexpiration dun dlai dun an qui court partir de la date de
dlivrance dudit permis.

IV- Ralisation des travaux :


1- Engagement des travaux :
Ds lobtention de lautorisation de construire, la cooprative doit
procder au choix de lentreprise devant effectuer les travaux de
construction. Pour faire aboutir le projet dans de bonnes conditions,
un cahier de charges fixant les modalits et les conditions
dengagement, les spcifications techniques des constructions
raliser, eu gard aux plans autoriss, est donc ncessaire pour
faire aboutir le projet.
Durant cette phase, le concours de larchitecte est trs important
notamment pour :
assurer le suivi du chantier ;
laborer un planning fixant le dbut et la fin des travaux ;
veiller au bon droulement des diffrentes oprations de
construction depuis les fondations, les gros uvres jusqu
la fin des travaux de finitions ;
valuer priodiquement ce qui a t ralis et ce qui reste
faire ;

45

dresser des comptes-rendus rguliers de lavancement des


diffrentes phases de construction.
2 Gestion du projet :
Pour le bon droulement des travaux, il faut :
suivre de trs prs le montage financier et rajuster le cas
chant, les ventuels carts entre le cot prvisionnel et
le cot rel ;
programmer avec rigueur non seulement laction des
diffrents intervenants sur le chantier, mais galement
suivre les travaux et coordonner laction des diffrents
corps de mtiers ;
assurer une gestion transparente et une information
systmatique des autres partenaires ;
nhsiter pas consulter pour des problmes techniques
ladministration concerne par lactivit du secteur, et en
cas de besoin, faire appel toute autre personne
susceptible de contribuer par son exprience la russite
dudit projet ;
constituer un comit de contrle dont la tche principale
est le suivi de la ralisation du projet. Ceci pourrait crer
un climat de confiance au sein de la cooprative ;
suivre en permanence lexcution du budget prvisionnel
et rajuster les dpenses en fonction des recettes ;
tenir priodiquement des runions dinformation avec tous
les membres de la cooprative en vue de les informer de
lvolution du projet et de les mettre contribution sil le
faut. Ceci permettrait dviter des arrts de chantier
pouvant gnrer des frais financiers.

46

3- Permis dhabiter :
Ce document est dlivr par le prsident du conseil communal suite
la dclaration dachvement des travaux devant tre excuts
conformment aux plans autoriss. Cette dclaration est dpose
par la cooprative, auprs de la commune concerne.
Loctroi du permis peut tre refus dans le cas o le contrleur de la
commune constate, lors de la visite des lieux, des modifications non
autorises.
En tout tat de cause, le prsident de la cooprative ne peut
permettre aux adhrents de sinstaller dans leurs logements
quaprs lobtention du permis dhabiter.

47

QUATRIEME PARTIE
FINANCEMENT DU PROJET COOPERATIF

48

FINANCEMENT DU PROJET COOPERATIF

a russite du projet coopratif est lie essentiellement aux


capacits financires des adhrents. Ces capacits seront
tudies et discutes avec larchitecte lors des premires sances de
consultation et avant lbauche de la premire esquisse du plan.
A partir de lanalyse des besoins des adhrents en terme de
construction et en fonction de leurs moyens financiers, larchitecte
procdera llaboration dun montage financier donnant ainsi une
valuation du cot de la construction.
De cette estimation, les cooprateurs fixent dans les statuts le
capital de la cooprative, la valeur et le nombre de parts sociales
souscrites par chacun des membres.
I- Sources de financement :
Les organismes de crdit naccordent pas le financement intgral
pour le projet de construction. Chaque membre de la cooprative
doit fournir un apport personnel permettant la constitution dun
capital libr la souscription.
Larticle 45 du dcret royal du 17 dcembre 1968 stipule que : Le
capital social desdites socits ne peut tre infrieur 20.000
dirhams et, dans tous les cas, il doit tre au moins gal la valeur
immobilire totale des constructions projetes. Ce capital doit tre
libr dau moins un dixime la souscription .
Les membres dune cooprative sont tenus deffectuer des
versements mensuels.
Aussi, et en cas de besoins, la cooprative peut recourir des
apports supplmentaires auprs de ses membres pour lachvement
du projet.

49

Deux sources de financement des projets des coopratives dhabitat


existent :
1- Financement interne ou autofinancement :
Le financement interne ou apport personnel est constitu par le
montant du capital apport par les adhrents. Cet apport reprsente
une condition pralable pour lobtention du crdit. Il varie dune
cooprative une autre et ne peut tre, en aucun cas, infrieur
10% du cot total du projet.
Lapport personnel peut tre compos soit dun apport en nature
(terrain, matriel) soit financier (pargne, emprunt, vente dun
bien) soit les deux la fois.
2- Financement externe :
Dans le cas o les membres de la cooprative ont des capacits
financires limites, le recours au financement externe est
invitable. A cet effet, les coopratives font appel aux organismes
de crdits pour lobtention des fonds ncessaires pouvant leur
permettre la ralisation de leur logement.
Les demandes de crdit des coopratives d'habitat font lobjet dune
tude spcifique. Ainsi, chaque organisme financier fixe les termes
de crdits appropris lemprunt. Le montant du prt et la dure de
remboursement ne sont pas toujours les mmes pour lensemble
des membres de la cooprative, ils sont fonction des revenus et de
la situation financire de chacun.
3- Demande de crdit :
La demande de crdit est constitue de 3 dossiers : juridique,
technique et individuel, contenant chacun les pices suivantes :

50

a - Dossier juridique :
Statuts de la cooprative;
Agrment de la cooprative ;
PV de lassemble gnrale constitutive ;
Liste des membres du conseil dadministration ;
Liste des adhrents ;
PV de lassemble gnrale donnant pouvoir aux dirigeants
de la cooprative pour grer les fonds de la cooprative ;
Hypothque.
b- Dossier technique :
Plan darchitecture ;
Autorisation de construire ;
Plan de bton arm ;
Devis estimatif des travaux ;
Certificat de proprit ;
Copie du contrat dachat du terrain ;
Attestation du bureau dtudes et de larchitecte en charge
des travaux.
c- Dossier individuel concernant chaque adhrent :
Etat dengagement pour les fonctionnaires ;
Inscription au
commerants ;

registre

de

commerce

pour

les

Attestation de travail ;
Ordre de virement irrvocable pour les fonctionnaires et
les employs ;
Copie de la CIN ;
Demande prcisant le montant du crdit ;
51

II- Financement par un organisme bancaire :


1- Contrat de prt :
Pour loctroi de prt aux membres dune cooprative, un seul
contrat est tabli et sign par les reprsentants de celle-ci, en vertu
dun acte de pouvoirs irrvocables, confis par les socitaires
emprunteurs.
La cooprative en tant que propritaire du terrain et tant
mandataire pour lemprunt se porte caution hypothcaire vis--vis
de lorganisme de crdit et le demeure jusquau remboursement
intgral de la totalit du prt accord.
Le prt est consenti par les tablissements de crdit moyennant un
taux dintrt fix par les organismes prteurs avant la signature du
contrat.
On distingue 2 sortes de taux dintrt :
a- Taux dintrt fixe :
Ce taux fait lobjet de ngociations entre la cooprative et
lorganisme de crdit et ne variera pas durant toute la priode de
prt. Cependant, les montants des chances peuvent tre modules
dans le temps, il peut tre :
1. mensualits constantes jusquau remboursement intgral du
crdit ;
2. mensualits modulables, cest--dire avec la possibilit
daugmenter ou de diminuer le montant du crdit pendant
la dure du prt et ce, en fonction de lvolution du revenu
de lemprunteur.

52

b- Taux dintrt index :


Ce taux volue en fonction de lvolution dun indice de rfrence
rglementaire du march financier et montaire.
2 - Dblocage du prt :
Les prts accords aux cooprateurs emprunteurs sont dbloqus
par lorganisme de crdit, dans un compte ouvert au nom de la
cooprative. Le dblocage ne peut seffectuer quaprs
linvestissement total de lapport personnel mis la charge des
socitaires et au fur et mesure de lavancement des travaux.
3 - Remboursement de lemprunt :
Le rglement des chances mensuelles cest--dire le montant de
lemprunt est vers ou imput directement au compte prt
individuel ouvert au nom de la cooprative.
La cooprative demeure inscrite en tant que propritaire exclusive
sur le titre foncier mre en vertu du dcret Royal du 17 dcembre
1968 relatif au crdit foncier, au crdit la construction et au crdit
lhtellerie (art. 48). La cession en pleine proprit des logements
ne peut intervenir quaprs le remboursement intgral des crances
contractes par lensemble des cooprateurs.
A cet effet, le cooprateur ayant rembours intgralement son prt
individuel ou bien nayant pas bnfici dun prt bancaire et dont
les parts sociales sont entirement libres ne peut pas obtenir son
titre foncier individuel.
Toutefois, au niveau du CIH, la formule actuelle de loctroi du
crdit aux coopratives dhabitat a attnu la notion de solidarit.
Chaque socitaire est responsable du remboursement de la part de
crdit qui lui revient et en cas dimpay, le CIH ne saisit que le
logement affect au cooprateur dfaillant.

53

4- Contenu du contrat de prt :


Le contrat de prt spcifie :
Le montant global du prt - somme des prts accords aux
cooprateurs ;
Le montant global du prt remboursable - somme des prts
majors accords aux membres de la cooprative ;
La date du dbut du prt ;
La date de la premire chance ;
La date prvisionnelle dachvement des travaux ;
Lidentit et le sige du mandataire ;
La caution hypothcaire.
Lidentit et la CIN de chaque membre - emprunteur ;
Le numro correspondant au prt accord chaque
adhrent - emprunteur ;
Le montant du prt net consenti
correspondante ;

et la majoration

Le montant du prt remboursable ;


La dure damortissement du prt ;
Le dlai de franchise ; (date dmarrage de remboursement
de crdit, en principe 6 mois)
Le taux statutaire du prt ;
Le taux dintrt applicable au prt;
Le montant des mensualits.
Il faut noter que pour garantir le remboursement des prts, les
socitaires bnficiant dun crdit sont obligatoirement assujettis au
prlvement automatique de leur mensualit de remboursement
partir de la DOTI pour les fonctionnaires de lEtat ou la
domiciliation de leurs salaires et revenus chez lorganisme prteur.
Une assurance-vie ou invalidit-dcs est galement exige en
couverture du risque de non remboursement du crdit.

54

CINQUIEME PARTIE
INCITATIONS FISCALES

55

INCITATIONS FISCALES
es dispositions fiscales snoncent comme suit :

1- En matire de la taxe urbaine :


Conformment larticle 4 de la Loi 37-89 promulgue
par Dahir n 1-89-288 du 31 dcembre 1989, B.O. n 4027
du 3 janvier 1990 les constructions nouvelles sont en
gnral exonres de la taxe urbaine pendant une dure de
cinq ans compter de la date de leur achvement.
Toutefois, les coopratives dhabitat et leurs unions ayant
contract un crdit demeurent exonres de cette taxe
pendant toute la dure du prt, sans pour autant que celleci dpasse 15 ans compter de la date dachvement de
leur construction (art. 87 de la Loi 24-83 fixant le statut
gnral des coopratives et les missions de loffice du
dveloppement de la coopration tel quil a t modifi
par Dahir portant Loi n 1-93-166 du 10/09/93 et lart. 71
du Dcret Royal portant loi n552-67 du 17/12/1968).
2- En matire dintrts :
les intrts allous aux parts des coopratives sont
exempts de tous impts et taxes (art. 87, loi 24-83).
3- En matire de TVA :
sont exonres de la taxe sur la valeur ajoute, les
livraisons, soi-mme, de construction de logements dont
la superficie couverte nexcde pas 240 m, et la
condition que lesdites constructions soient affectes
lhabitation principale des intresss pendant une dure de
quatre ans, compter de la date dobtention du permis
dhabiter ou de tout autre document en tenant lieu, (loi de
finances 2005 relative la TVA, B.O n5278 du
30 dcembre 2004).

56

4- En matire de frais denregistrement :


Les coopratives dhabitat sont taxes un taux rduit de 2,5%
sur la valeur des terrains acquis pour la construction au lieu du
taux normal de 5%. Le bnfice de cette exonration partielle est
conditionne par :
la ralisation par la cooprative des constructions dans un
dlai maximum de 7 annes compter de la date de
lacquisition du terrain ;
la production dune caution bancaire dposer auprs du
receveur de lenregistrement, en garantie du paiement du
complment des droits et des pnalits qui seraient
exigibles:
le consentement au profit de lEtat dune hypothque au
2me rang sur le terrain acquis ou sur un autre bien
immeuble.
5- En matire denregistrement et du timbre :
Le Dcret royal du 17/12/1968 relatif au crdit foncier, au crdit
la construction et au crdit lhtellerie prvoit les exonrations
fiscales suivantes :
les actes de constitution et de dissolution des coopratives
dhabitation agres et de leurs unions lgalement
constitues ;
les actions et obligations mises par lesdites coopratives ;
les actes de prts et douverture de crdits tablis en
conformit avec les dispositions dudit dcret ;
la cession au cooprateur de son logement par la
cooprative, aprs libration intgrale du capital souscrit,
donne lieu un droit denregistrement de 50 DH, (Loi
de finances 1989) ;
ltablissement
ralisations ;

des

contrats

hypothcaires

et

les actes de cautionnement bancaire ou dhypothque.


57

leurs

SIXIEME PARTIE
COMPTABILITE DES COOPERATIVES

58

COMPTABILITE DES COOPERATIVES

I- Caractre obligatoire de la comptabilit :

a comptabilit est un enregistrement chronologique et ordonn


de lensemble des oprations financires de toute nature
effectues durant un exercice quivalent, en principe, une anne.
Elle doit tre structure et organise de telle sorte quelle permette
denregistrer, danalyser et de classer toutes les oprations
caractre financier menes par la cooprative et dlaborer
priodiquement des tats de synthse.
La tenue de la comptabilit par les coopratives est rendue
obligatoire par la Loi 24-83 fixant le statut gnral des
coopratives (art.71). La loi prvoit une comptabilit assure par le
prsident ou, au cas o limportance de la cooprative le justifierait,
par un comptable qui pourrait tre choisi soit parmi les membres,
sans pour autant faire partie du conseil dadministration, soit par un
cabinet priv.
Pour la tenue de leur comptabilit, les coopratives sont contraintes
de se rfrer au plan comptable spcifique aux coopratives
(PCSC). Celui-ci a fait lobjet dune publication au bulletin officiel
du 5 avril 2001.
II- Utilit dune comptabilit pour les coopratives :
Pour la conduite du projet et sa russite, la comptabilit joue un rle
important dans la gestion interne de la cooprative. Elle permet de
connatre la situation relle des ressources financires, de suivre la
situation de la trsorerie et de lvolution des ralisations. En outre,
une bonne tenue de la comptabilit instaure la confiance entre les
adhrents et les dirigeants et garantit la fiabilit des informations
fournies ainsi que leur disponibilit tout moment.
Pour garantir une bonne gestion du projet de la cooprative et
sassurer de sa situation financire, le conseil dadministration doit
59

faire tablir, la fin de chaque exercice, des tats financiers appels


dans la norme comptable : tats de synthse. Ces tats sont
lexpression quasi exclusive de linformation comptable destine
aux tiers et constituent le moyen privilgi dinformation des
dirigeants eux-mmes sur la situation et la gestion financire de la
cooprative.
Les tats de synthse, une fois tablis, doivent tre obligatoirement
adresss :
aux membres de la cooprative, aux administrations
concernes et loffice du dveloppement de la
coopration (ODCO) quinze jours francs, au moins, avant
la tenue de lassemble gnrale ordinaire annuelle ;
aux commissaires aux comptes de la cooprative, quarante
jours francs au moins avant la tenue de lassemble
gnrale ordinaire annuelle .
Aprs leur approbation par lassemble gnrale annuelle, les tats
de synthse ainsi que le procs-verbal de lassemble gnrale sont
adresss, en copie conforme, au secrtariat-greffe du tribunal de
premire instance (dans le ressort duquel se trouve le sige de la
cooprative), loffice du dveloppement de la coopration ainsi
quaux autorits gouvernementales dsignes par voie
rglementaire.
Pour faciliter et simplifier aux coopratives la tenue de leur
comptabilit, le plan comptable spcifique est conu de telle sorte
quil traite:
- Les principes comptables fondamentaux ;
- Lorganisation de la comptabilit ;
- Les rgles dtablissement et la prsentation des tats de
synthse ;
- Les mthodes dvaluation ;
- Les modalits dapplication des mthodes dvaluation ;
- Le cadre comptable et plan de comptes.

60

- Le contenu et les modalits de fonctionnement des


comptes.

III- Tenue de la comptabilit :


Il est clair que la tenue dune comptabilit, conforme la norme
comptable en vigueur, nest pas luvre damateurs mais, bel et
bien, de spcialistes ou dinitis ayant une connaissance suffisante
en matire de technique comptable et qui sont en mesure dassurer
son organisation et de garantir sa fiabilit.
A cet effet, lobjectif, ici, nest pas de dispenser une formation en
comptabilit spcifique aux coopratives, mais rside plutt dans le
souci de donner un aperu des principes fondamentaux de la
comptabilit et de la tenue des comptes auxquels est soumise
lactivit des coopratives. Cest aussi loccasion dhabituer les non
initis au langage comptable tout en dfinissant quelques notions et
documents de base utiliss en comptabilit pour le traitement de
linformation et la dtermination du rsultat
En effet, la comptabilit, en tant que systme dinformation de la
cooprative, doit tre organise de telle sorte quelle permette de :
saisir, classer et enregistrer les donnes de base chiffres ;
tablir en temps opportun les tats prvus ou requis ;
fournir priodiquement, aprs traitement, les tats de
synthse ;
contrler lexactitude des donnes et des procdures de
traitement
Lorganisation de la comptabilit suppose, aussi, ladoption dun
plan de comptes, le choix de supports et la dfinition de procdures
de traitement. Elle doit :
sappuyer sur des pices justificatives dates, conserves,
classes dans un ordre dfini, susceptibles de servir comme
moyen de preuve et portant les rfrences de leur
enregistrement en comptabilit ;
61

employer la technique de la partie double garantissant les


mouvements dbit et les mouvements crdit des
comptes et des quilibres qui en dcoulent ;
respecter lenregistrement chronologique des oprations ;
tenir des livres de supports permettant de gnrer les tats
de synthse prvues par le plan comptable spcifique aux
coopratives ;
permettre un contrle comptable fiable contribuant la
prvention des erreurs et des fraudes et la protection du
patrimoine ;
contrler, par inventaire, lexistence et la valeur des
lments actifs et passifs du bilan;
permettre, pour chaque enregistrement comptable, den
connatre lorigine, le contenu, limputation par nature, la
qualification sommaire ainsi que la rfrence de la pice
justificative qui lappuie.

IV- Plan comptable et Plan de comptes :


1-Le plan comptable sert classer et prsenter tous les comptes
ncessaires pour retracer le fonctionnement de la cooprative et
examiner sa situation. Normalis mais souple, le plan comptable
permet non seulement dadapter les comptes aux besoins les plus
complexes de lconomie, mais aussi deffectuer des comparaisons,
par ce quil est gnralement conu pour sappliquer toutes les
branches dactivit (ou du moins toutes les entreprises dune
mme branche). Il comprend une nomenclature des comptes, une
terminologie, des dfinitions et lnonc des rgles concernant son
excution.
Le plan comptable comporte une architecture de comptes rpartis
en catgories homognes, appeles classes , comprenant :

des comptes de situation ;


des comptes de gestion ;
des comptes spciaux.
62

Chaque classe est subdivise en comptes faisant lobjet dune


classification dcimale et sont identifis par des numros.
2- Le plan de comptes de la cooprative est un document qui
donne la nomenclature des comptes utiliser, dfinit leur contenu
et dtermine le cas chant leurs rgles particulires de
fonctionnement. Il se rfrence au plan comptable spcifique des
coopratives, sous rserve de dispositions particulires par activit
susceptibles dtre fixes par voie rglementaire.

V- Supports comptables :
Les livres et documents ncessaires en comptabilit peuvent tre
tenus par tous moyens ou procds appropris tant que ceux-ci
confrent un caractre dauthenticit aux critures, tout en tant
compatibles avec les ncessits du contrle de la comptabilit. On
trouve :
1- Le livre journal, tenu dans les conditions prescrites par la loi,
dans lequel sont enregistres les oprations soit jour par jour, soit
sous forme de rcapitulations au moins mensuelles des totaux de
ces oprations, condition de conserver, dans ce cas, tous
documents permettant de les reconstituer jour par jour.
2- Le grand livre, form de lensemble des comptes individuels et
collectifs, permet le suivi de ces comptes. Chaque compte fait
apparatre distinctement le solde au dbut de lexercice, le cumul
des mouvements dbit et celui des mouvements crdit
depuis le dbut de lexercice (non compris le solde initial), ainsi
que le solde en fin de priode.
3- La balance est un instrument de contrle comptable
indispensable. Constitue de lensemble des comtes utiliss, elle
donne ltat rcapitulatif faisant apparatre, pour chaque compte : le
solde dbiteur ou le solde crditeur au dbut de lexercice, le cumul
des mouvements dbiteurs et le cumul des mouvements crditeurs
depuis le dbut de lexercice, le solde dbiteur et le solde crditeur
constitus en fin de priode.
63

4- Le livre dinventaire est un support dans lequel sont transcrits


le bilan (BL) et le compte de produits et charges (CPC) de chaque
exercice. Il est tenu dans les conditions prescrites par la loi,
notamment dans les mmes conditions que le registre des procs
verbaux des conseils dadministration ou des assembles gnrales.
5- Le manuel de procdures dcrit lorganisation comptable
lorsquil est ncessaire la comprhension du systme de
traitement et la ralisation des contrles. Ce document est
conserv aussi longtemps quest exige la prsentation des
documents comptables auxquels il se rapporte.

VI- Enregistrement des oprations :


Les oprations ou critures comptables, traduisant lactivit de la
cooprative en terme financier, sont inscrites au moyen des
systmes denregistrement tels que le systme du journal unique, le
systme des journaux partiels ou divisionnaires, ou encore le
systme centralisateur.
1-Toute opration concernant lactivit de la cooprative est
traduite, en comptabilit, par une criture affectant aux moins deux
comptes. Un compte est dbit du montant de la transaction et un
autre est crdit dune somme identique selon les conventions
suivantes :

Les comptes dactif sont mouvements au dbit pour


constater les augmentations et au crdit pour constater les
diminutions ;

Les comptes du passif sont mouvements en sens inverse


des comptes de lactif ;

Les comptes de charges enregistrent au dbit les


augmentations, et exceptionnellement les diminutions au
crdit ;

Les comptes de produits sont mouvements en sens inverse


des comptes de charges.
64

Lorsquune opration est enregistre, le total des sommes inscrites


au dbit des comptes et le total des sommes inscrites au crdit des
comptes doivent tre gaux par la constatation dun solde dbiteur
ou dun solde crditeur.
2- Les critures ou oprations comptables tant enregistres sur le
journal, celui-ci doit tre tenu dans un ordre chronologique sans
blanc ni altration daucune sorte. Les critures sont reproduites ou
reportes, ensuite, sur le grand livre de sorte que le total des
mouvements du journal doit tre gal au total des mouvements du
grand livre.
3-Le grand livre doit pouvoir isoler distinctement les mouvements
relatifs lexercice, exclusion faite des soldes correspondant la
reprise des comptes du bilan de lexercice prcdent au dbut de
lexercice en cours.
4- Les critures sont passes dans le journal opration par opration
et jour par jour.Toutefois, les oprations de mme nature ralises
en un mme lieu et au cours dune mme journe peuvent tre
regroupes et enregistres en une seule et mme criture.
5-Toute correction derreur doit se faire par contre-passation
dcriture afin de laisser lisible lenregistrement initial erron. La
comptabilit doit tre organise, pour ces corrections derreurs, de
faon permettre de retrouver les montants des mouvements des
comptes, expurgs des consquences de ces erreurs : corrections par
nombre ngatif ou par contre-passation. La comptabilisation en
ngatif nest admise que pour les rectifications derreurs.
VII- Clture des comptes et tats de synthse :
Les comptes sont arrts la fin de chaque exercice, desquels
dcoulent directement le bilan (BL) et le compte de produits et
charges (CPC). La dure de lexercice tant de 12 mois, elle
peut exceptionnellement, pour un exercice dtermin, notamment
le premier exercice, tre diffrente sans pour autant excder 12
mois. Quant la clture de lexercice, elle peut tre opre
65

nimporte quelle date. Elle est gnralement fixe en fonction du


cycle dactivit de la cooprative.
Les tats de synthse, caractriss par plusieurs documents
comptables, sont en effet tablis dans le respect des principes
comptables fondamentaux dont le but est den assurer la fiabilit et
la comparabilit dans le temps et dans lespace. La continuit
dexploitation, la permanence des mthodes, la spcialisation des
exercices, la clart et limportance significative en comptabilit
jouent un rle prpondrant dans la prparation comme dans la
prsentation des tats de synthse. Ces derniers concernent :
Le bilan (BL)
Le Compte de Produits et de Charges (CPC)
LEtat des Soldes de Gestion (ESG)
Le Tableau de Financement (TF)
LEtat des Informations Complmentaires (ETIC)
Dans lintrt de la cooprative, pour sa propre information, les
tats de synthse peuvent tre tablis avec une priodicit
semestrielle, trimestrielle ou mensuelle. En tout tat de cause, ces
tats doivent tre tablis au moins une fois par exercice, au plus
tard (sauf circonstances exceptionnelles justifies) dans les trois
mois suivant la date de clture de lexercice.
La prsentation des tats de synthse, identique dun exercice
lautre, doit tre faite selon lun des deux modles proposs par le
plan comptable spcifique au coopratives : le modle normal
appliqu plus spcialement aux moyennes et grandes coopratives
et le modle simplifi rserv aux petites coopratives ne dpassant
pas les seuils de taille fixs par les textes.

66

1-Le bilan
Cet tat de synthse traduit en termes demplois ( lactif) et de
ressources (au passif) la situation patrimoniale de la cooprative.
Le passif du bilan dcrit les ressources ou origines du financement,
en capitaux propres et en capitaux demprunts ou dettes mis la
disposition de la cooprative la date considre ;
Lactif du bilan dcrit les emplois conomiques en bien, en titres
ou en crances ralises la mme date, partir des capitaux
disponibles.
Le bilan est tabli partir des comptes de situation arrts la
fin de lexercice, aprs les critures dinventaire dtermines dans
le compte de produits et charges. Les masses constitutives du
passif et de lactif du bilan sont les suivantes :

Passif
9 Financement permanent
9 Passif circulant (hors trsorerie)
9 Trsorerie Passif

Actif
9 Actif immobilis
9 Actif circulant (hors trsorerie)
9 Trsorerie -Actif

2- Le compte de produits et de charges CPC :


Cet tat de synthse dcrit en termes comptables les composantes
du rsultat net final dun exercice. Il est tabli partir des
comptes de gestion , produits et charges, tenus durant lexercice
et corrigs, en fin dexercice, par les diverses critures dinventaire.
Son solde crditeur (excdent des produits sur les charges) exprime
67

un rsultat excdentaire et son solde dbiteur (excdent des charges


sur les produits) un rsultat dficitaire (dficit net).
Le report de ce solde dans le bilan de fin dexercice et lquilibre
arithmtique qui en rsulte illustrent la mthode de la partie
double utilise par la comptabilit normalise.

- Les produits sont forms principalement des ventes de biens ou


de services, des produits financiers, de produits divers, accessoires
ou exceptionnels. Ils correspondent un enrichissement potentiel
de la cooprative, et sont gnrateurs dexcdent dans la mesure o
le niveau des charges leur reste infrieur.
- Les charges sont formes principalement des achats consomms
de biens et de services utiliss dans le cycle dexploitation de la
cooprative, ainsi que de la rmunration de divers facteurs, impts,
charges de personnel, intrts etc. Elles comprennent galement les
dotations aux amortissements et aux provisions, dautres charges
diverses accessoires ou exceptionnelles, ainsi que limpt sur le
rsultat. Les charges correspondent un appauvrissement potentiel
de la cooprative et sont gnratrices de dficits dans la mesure o
le niveau des produits correspondant leur reste infrieur.
Les rubriques constitutives du CPC sont les suivantes :

Produits
9 Produits dexploitation
9 Produits financiers
9 Produits non courants

Charges
9 Charges dexploitation
9 Charges financires
9 Charges non courantes
9 Impt sur les rsultats
68

Rsultats
9 Rsultat dexploitation
9 Rsultat financier
9 Rsultat courant
9 Rsultat non courant
9 Rsultat avant impts
9 Rsultat net

3- Ltat des soldes de gestion (ESG)


LESG comporte deux tableaux :
- Tableau de Formation du Rsultat net (TFR) analyse les
tapes successives de la formation des rsultats. Il fait
apparatre les soldes caractristiques de gestion issus des
comptes de gestion.
- Tableau de dtermination de lAutofinancement (AF) de
lexercice, fait apparatre les soldes caractristiques
financiers, savoir la capacit (ou insuffisance)
dAutofinancement (CAF) et lAutofinancement (AF).

4- Le tableau de Financement (TF) :


Cest ltat de synthse qui met en vidence lvolution de la
situation financire de la cooprative au cours de lexercice, en
dcrivant les ressources dont elle dispose et les emplois quelle en a
effectus.

5- LEtat des Informations Complmentaires (ETIC) :


LETIC complte et commente linformation donne par les quatre
autres tats de synthse dont il est indissociable. LETIC doit
comporter tous complment dinformation et prcisions ncessaires
lobtention dune image fidle du patrimoine, de la situation

69

financire et des rsultats de la cooprative travers les tats de


synthse fournis.

VIII- Commissariat aux comptes :


Lassemble gnrale ordinaire nomme, chaque anne, un ou
plusieurs commissaires aux comptes pris en dehors de ses membres
et dont elle fixe la rmunration.(article 72, loi 24-83)
Ltendue et les effets de la responsabilit des commissaires aux
comptes sont dtermins par les rgles gnrales du mandat prvues
par le titre VI, livre II du dahir formant code des obligations et
contrats.

1 - Rle du commissaire aux comptes :


Tenu au secret professionnel, en dehors de lassemble gnrale, le
commissaire aux comptes peut procder des vrifications et
contrles chaque fois que cest ncessaire et nimporte quelle
priode de lanne. Il est habilit
vrifier les livres, le portefeuille, les valeurs de la
cooprative et la caisse ;
contrler la rgularit et la sincrit des inventaires et des
bilans, du compte de produits et charges ainsi que
lexactitude des informations donnes sur les comptes et la
situation financire de la cooprative.
tablir un rapport pour lassemble gnrale ordinaire
annuelle ;
convoquer, en cas durgence, lassemble gnrale.

2. Conditions de nomination du commissaire aux comptes :


Ne peut tre nomm commissaire aux comptes :

70

Les parents et les proches dun administrateur, dun


prsident ou dun autre commissaire aux comptes.
Les personnes recevant, sous une forme quelconque
raison de fonctions autres que celles de commissaire aux
comptes, un salaire ou une rmunration de la cooprative
ou de lun des administrateurs.
Les personnes ayant particip, quelque titre que ce soit,
gratuitement ou contre rmunration la gestion de la
cooprative au cours des deux derniers exercices couls.
Les personnes qui lexercice de la fonction de directeur
ou dadministrateur est interdite ou qui sont dchues du
droit dexercer cette fonction.
Les conjoints des personnes vises ci-dessus.

71

SEPTIEME PARTIE
COPROPRIETE

72

COPROPRIETE
I- La lgislation rgissant la coproprit :

e dahir du 16 novembre 1946 organisant la coproprit et sa


gestion, et nintressant que les immeubles des quartiers
europens, a t amend le 7 juillet 1956. Ainsi, devant
limportance croissante du dveloppement du parc immobilier
collectif, et lampleur des problmes de gestion poss aux
copropritaires, les pouvoirs publics soucieux de la maintenance du
patrimoine immobilier collectif ont promulgu un nouveau dahir
portant Loi n 18-00 en date du 3 octobre 2002 relatif au statut de la
coproprit des immeubles btis.
1- La cooprative dans le cadre de la Loi 18-00 :
La prsente Loi sapplique non seulement aux immeubles collectifs,
mais galement aux coopratives dhabitat qui sont tenues
dlaborer un rglement de coproprit.
Cependant, et en cas de dissolution de la cooprative, larticle 48 de
cette mme Loi, prvoit quun syndicat compos des membres de la
cooprative est cr de plein droit, en raison de lexistence des
parties communes affectes lusage commun de tous les
copropritaires.
Enfin, ces derniers sont tenus dlaborer un rglement de
coproprit dans le respect des dispositions de la prsente Loi
notamment les articles 9 et 51.
En cas dinexistence du rglement de coproprit, un rglement de
coproprit type leur est applicable.
Le rglement devrait tre clair, conforme aux dispositions de la loi
18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis,
adapt aux spcificits de la coproprit.

73

2- Le rglement de coproprit :
Le rglement de coproprit sapplique des immeubles btis
diviss par appartements, tages ou locaux et dont la proprit
appartient plusieurs propritaires qui de ce fait, se partagent des
parties communes leur appartenant dans lindivision.
Le rgime de la coproprit se caractrise par la juxtaposition, dans
un mme espace, de la proprit prive et de la proprit collective.
Le rglement de coproprit fixe donc les droits et obligations des
copropritaires et lorganisation gnrale de la coproprit. Il
comporte obligatoirement les lments suivants :
la destination des parties privatives et des parties
communes et les conditions de leur usage ;
la dfinition des rgles relatives ladministration des
parties communes et le droit de jouissance y affrent ;
la dfinition des rgles de gestion du syndicat et de la tenue
de lassemble gnrale ainsi que les critres de
dsignation du syndic et de son adjoint et, le cas chant,
du conseil syndical. Toutefois, cette dernire disposition
nest pas obligatoire si le nombre des copropritaires est
infrieur huit ;
la rpartition des quotes-parts dindivision relatives aux
parties communes chaque fraction divise. (Article 9 de
la loi 18-00).
a- Les parties communes de limmeuble sont les parties bties ou
non bties, destines lusage de tous les copropritaires. Il sagit
de toutes les parties du btiment qui ne sont pas affectes lusage
exclusif de lun des propritaires, tels que :
le sol ;
les fondations, les gros uvres de limmeuble, les murs
porteurs et les caves quelque soient leur profondeur ;

la faade de limmeuble ;

74

les toits destins lusage commun ;

les escaliers, les passages et les corridors


lusage commun ;

destins

les loges des gardiens et des concierges ;


les entres, les sous-sols et les ascenseurs destins
lusage commun ;
les murs et cloisons sparant deux appartements ou
locaux ;
les quipements communs y compris les parties y
affrentes qui traversent les parties privatives ;
les coffres, ttes de chemine et les bouches daration
destins lusage commun ;
Sont considres galement comme parties communes, sauf
stipulation dans les titres de proprit ou en cas de contradiction
entre ces titres :
les toitures et les balcons non affects initialement
lusage individuel ;
les cours et les jardins,
les locaux destins lusage commun.
Il est vident que les parties communes et les droits y affrents ne
doivent pas faire lobjet dune rpartition entre lensemble des
copropritaires ou certains dentre eux.
b- La quote-part de chaque copropritaire relative ses parties
communes est dtermine en fonction de ltendue de sa partie
individuelle par rapport ltendue de lensemble des parties
individuelles de limmeuble et ce au moment de linstitution de la
coproprit. (Article 6 de la loi 18-00).
c- Les parties privatives de limmeuble sont les parties bties ou
non bties appartenant chaque copropritaire et rserves son
usage exclusif.

75

Il sagit de lappartement, des cloisons intrieures, des portes, de la


menuiserie, du vitrage, des installations sanitaires, lectriques,
tlphoniques
3- Les formalits obligatoires :
Le rglement de la coproprit doit tre annex aux plans
darchitecture ne varietur et aux plans topographiques approuvs
dfinissant les parties individuelles et communes (article 10).
Larticle 11 stipule que le rglement de coproprit auquel sont
annexes les pices jointes et les modifications faites en conformit
avec la loi, doit faire lobjet, pour les immeubles immatriculs, dun
enregistrement et dun dpt lagence nationale de la conservation
foncire et du cadastre du lieu de situation de limmeuble.
De mme, un exemplaire du rglement de coproprit et des pices
y annexes sont joints lacte dachat du lot sur lequel il est fait
mention que lacheteur a bien pris connaissance du rglement de
coproprit et des pices y jointes.
Dans le cas o limmeuble nest pas immatricul, le rglement de
coproprit est dpos au secrtariat-greffe du tribunal de 1re
instance de la circonscription dont relve limmeuble.
II- Le fonctionnement de la cooprative dans le cadre de la
coproprit:
1- Les organes de gestion :
Le fonctionnement de la coproprit repose essentiellement sur :
Le syndicat ;
Lassemble gnrale ;
Le syndic ;
Le conseil syndical.
a- Le syndicat est constitu de lensemble des copropritaires. Il a
pour rle ladministration des parties communes et la maintenance

76

de limmeuble. Il est dot dune personnalit morale et dune


autonomie financire. Il a le droit dester en justice contre un des
copropritaires.
Le syndicat est administr par lassemble gnrale et gr par un
syndic.
Le syndicat est responsable des prjudices dus la ngligence dans
la gestion et lentretien des parties communes. Il est galement
responsable des rparations de limmeuble et des travaux
effectuer pour sa maintenance.
b- Lassemble gnrale ordinaire se runit au moins une fois par
an. Elle permet aux copropritaires de sexprimer et de mettre en
place des mesures pour assurer lentretien et la conservation de
limmeuble.
Elle procde la gestion de limmeuble en coproprit
conformment la loi et au rglement de coproprit.
Lexcution des dcisions prises par lassemble gnrale est
confie au syndic ou, le cas chant, au conseil syndical.
Lassemble gnrale tient sa premire runion linitiative dun
ou de plusieurs copropritaires.
Lors, de sa premire runion, elle procde :
-

llaboration du rglement de coproprit lorsquil nest


pas dj tabli, ou ventuellement son amendement ;

llection de lorgane de gestion de limmeuble


conformment aux dispositions de la prsente loi ;

Le rglement de coproprit fixe les attributions de lassemble


gnrale et les rgles de son fonctionnement conformment la
Loi.
Lors de chaque runion, lassemble gnrale lit son prsident
pour diriger les travaux, dsigne un secrtaire pour rdiger le procs

77

verbal de la runion, et dlibre sur les points inscrits lordre du


jour.
Lassemble gnrale est charge de :
- prendre les dcisions et mettre en place des mesures devant
assurer la maintenance et la conservation de limmeuble ;
- grer les parties communes en prenant les mesures
appropries en vue de prserver la scurit des rsidents,
lesthtique et lagencement de limmeuble ;
- dsigner et rvoquer le syndic et son adjoint ;
- dsigner le reprsentant du syndicat auprs du conseil
syndical ;
- autoriser le syndic ou les tiers dester en justice ;
- mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures ;
- approuver le budget du syndicat et fixer les charges et le
plafond des dpenses ainsi quune rserve pour la prise en
charge des grands travaux dentretien.
Quant lassemble gnrale extraordinaire, elle se tient chaque
fois quil est ncessaire et y sont convoqus tous les
copropritaires. Cest le syndic qui se charge de la convocation des
membres et de la mise au point de lordre du jour.
c- Le syndic est le gestionnaire de limmeuble au nom de tous les
copropritaires. Il est le reprsentant et le mandataire du syndicat. Il
est responsable de la bonne excution de la mission qui lui est
confie.
Le syndic et son adjoint sont lus la majorit des voix par
lassemble gnrale pour une dure de deux ans renouvelable et
sont rvoqus la mme majorit.
A dfaut de leur dsignation, le syndic et son adjoint seront
dsigns la demande dun ou de plusieurs copropritaires, par le
prsident du tribunal de 1re instance, aprs avoir inform
78

lensemble des copropritaires et aprs avoir entendu les prsents


parmi eux.
Le syndic peut tre :
- un copropritaire ;
- une personne physique ou morale exerant titre libral la
profession de gestion des immeubles.
Les honoraires du syndic sont fixs par lassemble gnrale ;
dfaut, par lordonnance de nomination.
Le syndic est charg de :
excuter les dispositions du rglement de coproprit ;
veiller au bon usage des parties communes en assurant leur
entretien, la garde des principales entres de limmeuble et
les quipements communs ;
effectuer les rparations urgentes mme doffice ;
prparer le projet du budget du syndicat en vue de son
examen et son approbation par lassemble gnrale ;
collecter les participations des copropritaires aux charges
contre rcpiss ;
dlivrer un rcpiss au copropritaire en cas de vente sil
nest pas dbiteur lgard du syndicat ;
tablir de manire rgulire le budget du syndicat et la
tenue dune comptabilit faisant apparatre la situation de
trsorerie du syndicat et de chaque copropritaire ;
communiquer la situation de la trsorerie du syndicat aux
copropritaires, au moins tous les trois mois ;
tenir les archives et les registres relatifs limmeuble
jour et faciliter leurs accs tous les copropritaires,
notamment avant la tenue de lassemble gnrale ;
entreprendre les dmarches administratives qui lui sont
reconnues et celles qui lui sont dlgues ;

79

reprsenter le syndicat en justice sur ordre spcial de


lassemble gnrale.
d- Le conseil syndical est cre lorsquil sagit dun ensemble
immobilier gr par plusieurs syndicats de copropritaires. Il est
compos dun ou de plusieurs reprsentants de chaque syndicat
des copropritaires. Il est charg dassurer la gestion des parties
communes.
Ds la premire runion, le conseil syndical lit parmi ses
membres son prsident, pour une dure de 2 ans. Le conseil
syndical se runit la demande de son prsident ou suite la
demande de deux membres, au moins une fois tous les six mois.
Le conseil syndical dsigne son syndic la majorit absolue et
assume les tches qui lui sont confies en vertu du rglement de
coproprit ou des dcisions prises par lassemble gnrale.
2- Les droits et obligations des copropritaires :
Les copropritaires doivent consulter le rglement de coproprit
pour connatre leurs droits et obligations sur les parties privatives
et sur les parties communes.
Larticle 31 de la loi 18-00 prvoit que le copropritaire a le droit
de disposer librement et pleinement de sa partie divise de
limmeuble ainsi que des parties indivises qui y sont rattaches
selon leur affectation et condition de ne pas porter prjudice aux
autres copropritaires et la destination de limmeuble.
Le rglement de coproprit prvoit galement :
Des rgles concernant lusage des parties communes
comme par exemple :
Les
restrictions
concernant
lutilisation
de
lascenseur qui ne peut en aucun cas servir pour le
dmnagement ou pour le transport de matire lourde,
dangereuse ou malodorante ;
80

Des rgles concernant


comme par exemple :

lusage des parties privatives

Respect des voisins en vitant les bruits et troubles de


voisinage. Lutilisation des appareils audiovisuels
(postes de radio, de tlvision, magntophones etc)
est autorise sous rserve que le bruit en rsultant ne
puisse tre perceptible par les voisins ;
Le copropritaire ayant mis en location sa fraction divise est tenu
de remettre au locataire une copie du rglement de coproprit. Le
locataire sengage respecter le rglement dont il a pris
connaissance ainsi que les dcisions prises par le syndicat des
copropritaires.
3- Le rglement des charges et provisions :
Pour faire face aux diffrentes dpenses de maintenance, de
fonctionnement et dadministration des parties communes de
limmeuble, lassemble gnrale vote chaque anne :
un budget prvisionnel ;
une provision pour la prise en charge des grands travaux
dentretien.
Lassemble gnrale des copropritaires peut fixer le montant et
les modalits de versement. La provision est exigible soit le 1er jour
de chaque trimestre soit le 1er jour de la priode fixe par
lassemble gnrale.
Par ailleurs, larticle 36 de la loi 18-00 stipule : chacun des
copropritaires est tenu de participer aux charges relatives la
conservation, lentretien et la gestion des parties communes.
Sauf dispositions contraires, les charges relatives la conservation,
lentretien et la gestion des parties communes sont fixes en
fonction de la quote-part de la partie divise de chaque
copropritaire par rapport limmeuble .

81

Ces charges comprennent :


-

Les taxes et charges auxquelles sont assujetties les parties


communes : encorbellement, balcon;

Les assurances contractes pour la couverture des risques


auxquels est expos limmeuble : incendie, explosions, ;

Les frais dentretien et damnagement des parties


communes, les grosses rparations ;

Les frais de gestion et dadministration du syndicat ;

Les charges occasionnes par les services collectifs


notamment :
consommation deau et dlectricit ;
salaire du personnel : concierge, femme de mnage
achat des produits de nettoyage, dentretien, de
jardinage

Les comptes du syndicat comprenant le budget prvisionnel, les


charges et produits de lexercice, la situation de trsorerie, ainsi que
les annexes au budget prvisionnel sont tablis conformment aux
rgles comptables spcifiques fixes par voie rglementaire. Les
comptes sont prsents avec un comparatif des comptes de
lexercice prcdent approuv.

82

HUITIEME PARTIE
UNION & FEDERATION

83

UNION & FEDERATION


I- Union des coopratives dhabitat :

ne union des coopratives dhabitat peut tre constitue


partir de quatre coopratives. Elle est rgie pour sa
constitution, son organisation, son fonctionnement et sa gestion par
les dispositions lgislatives et rglementaires applicables aux
coopratives notamment le dahir portant promulgation de la loi
24-83 fixant le statut gnral des coopratives et le dcret royal
portant loi n 552-67 (26 ramadan 1388) 17 dcembre 1968 relatif
au crdit foncier, au crdit la construction et au crdit
lhtellerie.
1- Les missions de lunion :
Lunion a pour objectifs de :
promouvoir et dvelopper le mouvement coopratif au
niveau rgional ;
appliquer les principes coopratifs ;
tablir des relations de partenariat avec les collectivits
locales ;
grer les intrts communs des coopratives dhabitat
membre de lunion ;
rgler lamiable les diffrends pouvant intervenir au
sein dune cooprative membre de lunion ;
dvelopper lesprit de relation et de fraternit au niveau
rgional, national et international entre les coopratives.
2- Les conditions dadhsion lunion:
Ne peuvent adhrer lunion que les coopratives dhabitat dont :
-

lagrment a fait lobjet dune publication au bulletin


officiel ;

le sige se trouve dans la circonscription rgionale


concerne ;
84

laccord dadmission est


dadministration de lunion ;

dlivr

par

le

conseil

la tenue des assembles gnrales a t rgulirement


assure ;

la dissolution par lassemble gnrale na pas t


prononce ;

le retrait dagrment na pas eu lieu.

3- Le fonctionnement de lunion :
Lunion est gre par une assemble gnrale et par un conseil
dadministration.
a - Reprsentation :
Toute cooprative adhrente est reprsente lassemble gnrale
de lunion par son prsident ou bien par un membre choisi par le
conseil dadministration.
Cependant, lorsque la cooprative est lue membre du conseil
dadministration de lunion, elle y sera reprsente par un
membre dsign par le conseil dadministration.
Le reprsentant doit tre muni dun mandat dment sign par le
prsident du conseil dadministration de la cooprative quil
reprsente, ou dfaut, par le vice-prsident. Les mandats sont
annexs au procs-verbal de lassemble gnrale.
Toutefois, une cooprative adhrente ne peut nullement se faire
reprsenter par une autre cooprative aussi bien au niveau de
lassemble gnrale quau niveau du conseil dadministration de
lunion.
Les critres de choix des administrateurs sont identiques ceux des
coopratives, et ce conformment lart. 48, de la loi 24-83.

85

b- Droit de vote :
Les coopratives adhrentes disposent dune voix, aussi bien,
lassemble gnrale quau conseil dadministration de lunion.
Toutefois, les statuts des unions de coopratives peuvent octroyer,
chacune des coopratives adhrentes, un nombre de voix dtermin
en fonction :
-

de leffectif de ses membres ;

de limportance des oprations traites avec lunion ;

du cumul de ces deux critres.

Lorsque lunion compte plus de 4 coopratives, il est vident


quaucune de ces coopratives ne peut disposer de plus de 2/5 du
nombre total des voix lassemble gnrale.
c- Dlgation de pouvoirs :
Le conseil dadministration dune union de coopratives peut
dlguer des pouvoirs un ou plusieurs mandataires reprsentant,
les coopratives adhrentes.
Les dlgataires exercent leurs pouvoirs sous la responsabilit du
conseil dadministration et reprsentent ledit conseil dans la limite
des pouvoirs qui leur sont confis.
d- Responsabilit des membres du conseil dadministration :
Les coopratives membres du conseil dadministration de lunion,
sont responsables individuellement ou solidairement suivant le cas,
envers lunion et les tiers des fautes commises dans la gestion de
lunion par les mandataires chargs de les reprsenter au conseil.
Ces mandataires sont, de leur ct, responsables devant la
cooprative quils reprsentent.

86

e- Continuit de lexistence de lunion :


Lunion des coopratives ne peut tre dissoute par la faillite, la
dissolution volontaire ou force, le retrait de lagrment dune
cooprative adhrente ou par son retrait de lunion. Elle continue
dexister de plein droit entre ses autres membres.
II- Fdration nationale des coopratives :
Toute union peut adhrer la fdration nationale des coopratives
condition davoir laccord de lassemble gnrale extraordinaire.
La fdration est rgie par le dahir n 1-58-376 du 3 joumada I 1378
(15 novembre 1958) rglementant le droit dassociation, tel quil a
t modifi et complt par le Dahir n 75-00 du 23 juillet 2002.
En plus des missions dvolues lunion, la fdration a pour
objectifs :
-

dtablir des jumelages entre les coopratives et unions


marocaines et trangres ;

de reprsenter le mouvement coopratif marocain aussi


bien au Maroc qu ltranger.

87

ANNEXES

88

ANNEXE I
CONSTITUTION DE LA COOPERATIVE

89



.1
.2
.3
.4
.5
.6
.7

.8
.9

.10
.11 .

90


24.83

1.93.166 22 10) 1414 (1993
7 24.83
2.91.454 22) 1414
(1993 24.83 .
....................................................................
.....................................................................................................
..........................................................................................
......................................................................................................
............. ............... .............. ....................
............................................................................
...................................................................


1
2
3
4
5
6
7
.....

......................................................

13 -. -1297 -.

91


......................................................................................................:
......................................................................................................... :
...................................................................................................... :
( 1 :

1
2
3
4
...
:




(2 :

1
2
.....

......................................................

92


............................................... ...........
............................
:
................... :
:
..........................................
..........................................
..........................................
..........................................
..........................
:
(1
(2
(3
(4
(5
(6
:

:
93

................ :

......... ...........
.......................................

:
.

94


..:
.:
..:

95


.................................................................... :
.............................................................................:
............................................................... :
...............................................................................
.......................................................

1
2
3
.....

.................. .........................

96




: 1
....................... .......................
..............................
......................................:
24.83
) (1 1.93.166
22 10)1414 (1993 2.91.454
5 22) 1414 (1993
.24.83
67.552 26 1388
) 17 (1968
67.355 26 1388 ) 17 (1968
.
: 2
............................................
: 3
.............................................
: 4
......................................................... .
: 5
. :

)(1

24.83 .

97



: 6
.. ) (
. ...............) (2
..............
: 7
..................... ) (..
.
20.000
.



: 8


:
.................................................................................
.................................................................................
.


: 9

:
..............................................................................
: 10

.
) (2 200.

98

: 11
:
................................................................................... .................................................................................... :
.........................................................................................
.......................................................................................



: 12
40 39 34 43
.


41 .
42
.
: 13
.

.
13): (3
43
24.83
.
47
.

.

39 .24.83
)(3

99

1
3 43 45
.

.
: 14
............
.
..........
.
: 15

.



: 16
.................................
........................................................................................
: 17
.
.
: 18
) (
.
.



: 19


.
100

: 20

86 .



: 21

.
.
: 22
78
79 80 .
91
79 .
: 23


.

101


............................................
) (
: 1
.......................
24.83
1.93.166
22 1414 ) 10 (1993
26 1388 ) 17 1968(
17
1968 2.91.454 5
1414 ) 22 1993( 24.83
66.

: 2


............ .
: 3
.............
.
: 4


15 .
: 5

.
102

: 6

46
58 .24.83

: 7


.

: 8

.
: 9

................
: 10

.........
.
: 11

.
: 12

.

103



: 13

.
.
: 14

.
.
: 15


24.83

104

Exemple dattestation bancaire


BANQUE

ATTESTATION DE SOLDE
Nous soussigns, Banque ., au capital de
.... DHS dont le sige social sis ,
attestons par la prsente que la cooprative dhabitat
.. est titulaire dun compte ouvert sur nos
livres sous n , sur lequel figure un solde
crditeur de .DHS.
Cette attestation est dlivre pour servir et valoir ce que de
droit, sans engagement ni responsabilit de notre part.
Fait , le ..

105

Exemple dattestation du commissaire


aux comptes
Cooprative

Objet : Acceptation de la mission de commissariat aux comptes.

Nous soussigns, socit .,


reprsente par Mr ............................... expert comptable,
commissaire aux comptes, atteste sur lhonneur accepter la mission
de commissariat aux comptes de la cooprative dnomme
cooprative en cours de constitution, sise
.
En foi de quoi, nous lui dlivrons cette attestation pour servir et
valoir ce que de droit.
Fait ., le ...

106

Fiche de renseignements
1) Identification de la cooprative :
- Dnomination : ......
- Appartenance : .......
- Adresse de la cooprative : ....
- Nombre dadhrents : ....
- Nom du prsident de la commission prparatoire :
- Adresse personnelle du prsident : ....
- Tlphone : . ..............
2) Caractristiques socio-professionnelles :
2.1 Catgorie professionnelle :
Catgorie

Nombre

Fonctionnaire.
Employs..

Professions librales...
..
Autres

% (*)

Total
* Dans ce tableau, comme dans ceux qui suivent, vous ntes pas tenus de remplir la colonne pourcentage

2.2 Age des membres :


Classe dge
Infrieur 30 ans
30 35 ans
36 40 ans
41 45 ans
46 50 ans
50 et plus

Nombre




.. ..

.. .

Total
107

2.3 Situation familiale :


Etat matrimonial

Nombre


.. .
..

Clibataire
Mari
Veuf, divorc
Total

2.4 Rpartition selon le nombre denfants charge :


Nombre denfants
0
1
2
3 et plus

Effectif

..
..

Total

2.5 Rpartition selon le revenu net mensuel :


Classe de revenus nets
Infrieur 1000 DH
1000 15000 DH
1501 2000 DH
2001 2600 DH
2601 3000 DH
3001 4000 DH
Suprieur 4000 DH

Effectif

..

..

Total

108

3) Caractristiques humaines, financires et techniques du projet :


3.1 Les moyens dencadrement de la cooprative :
a-) Moyens internes la cooprative :
o Gestionnaires :
o Architectes : ..
o Ingnieurs :
o Autres : .
b-) Moyens externes :
o Bureaux dtudes :
o Architectes : .
o Autres prciser : .
3.2 Les caractristiques financires :
Capital souscrit de la cooprative (en milliers de DH) :
Valeur de la part sociale :....
Capital libr :
Valeur estimative totale du projet :
Sources de financement
Sources

Montants
(en 1000 DH)

a) Auto-financement :
Apport personnel :
b) Financement externe :
Banques
Autres Emprunts
Aides *

......................
.........................
.

Total
* Prciser la source et la nature de cette subvention :
Nature :
Source :
3.3 Les caractristiques techniques du projet :
Le terrain est-il :
En cours dacquisition ? ..
Acquis ? ..
109

Equip ?
En cours dquipement ?..................................
Superficie totale du projet en m :
Superficie constructible en m :
Superficie habitable en m :
3.4 Ralisations prvues :
Type ddification

Appartements
Logements individuels
Equipements sociaux :
Mosque
Terrain de sport
Magasin
Crche
Autres

Nombre

Superficie
totale

....... ....
..
.......
. ....
..
.......
.......
.
.......
....
...
......................
......

V.I.T
(valeur immobilire
totale)

..
....
..
..............
..........

..
..

Total

4) Programme des travaux raliser :


Comment la cooprative envisage la ralisation de ses projets:
- Par lintermdiaire dun ou de plusieurs entrepreneurs .. .
- Par la cooprative elle-mme : ..
- Par une ou plusieurs coopratives :
*(cocher la ou les rponses)

110

Planning de la ralisation du programme :


Programme

Echances (*)

Dpt dossier en vue de lobtention de lagrment


Constitution du capital pour acquisition du terrain
Acquisition du terrain
Etablissement des plans
Constitution de dossiers pour lobtention du crdit
Autorisation de construire .
Lancement des travaux
Achvement des travaux

.....

.....

.....
.

*Indiquer les dates prvisionnelles des diffrentes tapes.

5) Divers et observations Gnrales

............................

111

LISTE DES MEMBRES ET RENSEIGNEMENTS INDIVIDUELS


Nom
et
Prnom

Date de
Nbre
Profession
naissance enfants

Revenu mensuel
Personnel

Conjoint

Construction
Type
(1)

NB :
(1) Mettre le chiffre.
1. sil sagit dun appartement.
2. sil sagit dune maison individuelle.
3. sil sagit dune villa.

(2) V.I.T Valeur immobilire totale

112

Nb
pices

Superficie
en m

V.I.T
en dh
(2)

Montant
libr

Montant
du crdit

Apport
personnel


24.83

1.93.166 22 10) 1414 (1993
7 24.83
2.91.454 22) 1414
(1993 24.83 .
...................................................................
...................................................................................................
........................................................................................
....................................................................................................
................ ............... ............. ..............
......................... ................
.................................................................

.................. ....................
:
13 -. - 1297 -
.

113

ANNEXE II
TEXTES LEGISLATIFS ET
REGLEMENTAIRES

114

DECRET ROYAL
DU 17 DECEMBRE 1968
relatif au crdit foncier, au crdit la construction
et au crdit lhtellerie
TITRE VII
DES SOCIETES COOPERATIVES DHABITATION
Article 42 - (Abrog, L. n 24-83 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre
1984 9 moharrem 1405, art . 102).
Article 43 - Ne peuvent tre socitaires dune cooprative dhabitation constitue
dans le cadre de la prsente rglementation, que les personnes physiques
domicilies au Maroc et y rsidant, la condition quelles ne possdent pas dans
la ville o est constitue ladite cooprative une habitation susceptible de convenir
leur logement et quelles ne fassent pas dj partie dune autre socit
cooprative dhabitation.
Article 44 - (Abrog, L. n 24-83 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre
1984 9 moharrem 1409, art . 102).
Article 45 - Le capital social desdites socits ne peut tre infrieur a 20.000
dirhams et, dans tous les cas, est au moins gal la valeur immobilire totale des
constructions projetes.
Ce capital doit tre libr dau moins un dixime la souscription.
Article 46 - Les actions sont mises exclusivement sous la forme nominative. Il
ne peut tre mis dactions dune valeur nominale infrieure 200 dirhams.
Leur transmission doit tre autorise par le conseil dadministration de ladite
socit.
Article 47 - (Abrog, L. n 24-83 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre
1984 9 moharrem 1405, art . 102).
Article 48 La cession en pleine proprit des locaux dhabitation ne peut
intervenir quaprs libration intgrale des actions souscrites par lensemble des
socitaires bnficiaires dun programme de construction commun excut au
moyen dun mme prt.
Lorsque les socitaires requirent un titre de proprit distinct, leurs actions sont
annules et ils cessent ainsi de faire partie de la socit cooprative.
Ils ne peuvent prtendre aucune part proportionnelle de la rserve sociale.

115

Article 49 Les locaux difis ne peuvent tre lous qu des actionnaires de la


socit cooprative agre, et en fonction du prix de revient de limmeuble lou.
Cette disposition nest pas applicable aux locaux commerciaux, lesquels ne
pourront occuper que le sous-sol ou le rez de- chausse .
Les locaux dhabitation ne peuvent tre cds qu des actionnaires possdant un
nombre dactions reprsentant une valeur nominale au moins gale au prix de
cession du local.
Si les actions nont pas t entirement libres, la cession ne peut se faire que par
voie de location vente, la vente ne pouvant devenir dfinitive quaprs
libration des actions souscrites.
Les contrats passs en contravention avec ces dispositions sont nuls de plein droit.
Article 50 - les socits coopratives dhabitation agres ont la facult de se
grouper en union sous la forme de socits anonymes capital et personnel
variables pour la ralisation de leurs oprations de crdits et pour lachat ou la
fabrication en commun des matriaux et quipements ncessaires la
construction.
Article 51 1er al. ( Modifi compter du 1er janvier 1982, L. fin .1982 n 26-81
promulgue par D. n 1-81-425, 1er janvier 1982- 5 rebia I 1402, art.17) Des
prts hypothcaires taux rduit pouvant atteindre au maximum 90 % de la
valeur immobilire totale des constructions difier peuvent tre consentis par les
tablissements de crdit agrs, pour le compte de lEtat et avec sa garantie, aux
socits coopratives agres. La dure damortissement de ces prts ne peut tre
suprieure vingt cinq ans.
Article 52 La ralisation des prts est subordonne la mobilisation dune
partie du capital souscrit au moins gale au montant du prt accord. Cette
mobilisation du capital se fait, le cas chant, par versements mensuels,
trimestriels chelonns sur un laps de temps qui ne peut dpasser la dure
damortissement du prt correspondant.
Les actionnaires des socits coopratives
responsables du remboursement de ces prts.

agres

sont

solidairement

En cas dinobservation des dispositions de larticle 49 du prsent titre, le ministre


des finances peut exiger le remboursement immdiat de la totalit des sommes
restant dues sur les prts consentis.
Article 53 (Abrog, L. n 24-83 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre
1984 9 moharrem 1405, art . 102).

116

Article 54 En cas de retrait dagrment, les sommes restant dues par la socit
cooprative au titre des prts qui lui ont t consentis en application des
dispositions de larticle 51 deviennent immdiatement exigibles.
Article 55 (Abrog, L. n 24-83 promulgue par D. n 1-83-226 , 5 octobre
1984 9 moharrem 1405, art . 102).
Article 56 La charge financire des emprunts contracts sera obligatoirement
incorpore dans le prix de revient des constructions.
Article 57 Les modalits dapplication du prsent titre seront fixes par arrt,
du ministre des finances.

117

Bulletin Officiel n 5054 du Jeudi 7 Novembre 2002


Dahir n 1-02-298 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) portant promulgation de
la loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis.
LOUANGE A DIEU SEUL!
(Grand Sceau de Sa Majest Mohammed VI)
Que l'on sache par les prsentes - puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur!
Que Notre Majest Chrifienne,
Vu la Constitution, notamment ses articles 26 et 58,
A Dcid ce qui suit :
Est promulgue et sera publie au Bulletin officiel, la suite du prsent dahir, la
loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis, telle
qu'adopte par la Chambre des conseillers et la Chambre des reprsentants.
Fait Marrakech, le 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002).
Pour contreseing :
Le Premier ministre,
ABDERRAHMAN YOUSSOUFI.

118

Loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis


Chapitre Premier : Dispositions gnrales
Article Premier :Les dispositions de la prsente loi s'appliquent la proprit
des immeubles btis diviss par appartements ou tages ou locaux et dont la
proprit appartenant plusieurs personnes est rpartie par lots comprenant
chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.
Elles sont applicables galement aux ensembles immobiliers btis et aux
diffrentes rsidences constitues d'habitations contigus ou spares ayant des
parties communes appartenant dans l'indivision l'ensemble des copropritaires.
Les prsentes dispositions s'appliquent aux immeubles immatriculs ou en cours
d'immatriculation ou non immatriculs.
Article 2 : Sont considres comme parties privatives des immeubles, les parties
bties ou non bties appartenant chaque copropritaire dans le but d'en jouir
individuellement et personnellement. Elles sont la proprit exclusive de chaque
copropritaire.
Article 3 : Sont considres comme parties communes des immeubles, les parties
bties ou non bties destines l'usage et la jouissance de l'ensemble des
copropritaires ou de certains d'entre eux.
Article 4 : Sont rputes parties communes :
- le sol;
- les gros oeuvres de l'immeuble, les fondations, les murs porteurs et les caves
quelque soit leur profondeur ;
- la faade de l'immeuble;
- les toits destins l'usage commun ;
- les escaliers, les passages et les corridors destins l'usage commun;
- les loges des gardiens et des concierges ;
- les entres, les sous-sols et les ascenseurs destins l'usage commun;
- les murs et cloisons sparant deux appartements ou locaux ;
- les quipements communs, y compris les parties y affrentes qui traversent les
parties privatives;
- les coffres, les ttes de chemine et les bouches d'aration destins l'usage
commun.

119

Sont considres galement comme parties communes, sauf stipulation dans les
titres de proprit ou en cas de contradiction entre ces titres:
- les toitures et les balcons non affects initialement l'usage individuel;
- les cours et les jardins ;
- les locaux destins l'usage commun.
Et, d'une manire gnrale, toute partie considre comme telle ou que la nature
de l'immeuble exige qu'elle soit destine l'usage commun.
Article 5 : Sont considrs comme droits accessoires aux parties communes:
- le droit de surlvation de l'immeuble ;
- le droit d'difier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et
dans leurs sous-sols ;
- le droit d'excavation.
Le tout conformment aux dispositions des articles 22 et 44 de la prsente loi.
Article 6 : Sauf disposition contraire des titres de proprit, la quote-part de
chaque copropritaire dans les parties communes est fixe en fonction de
l'tendue de sa partie individuelle par rapport l'tendue de l'ensemble des parties
individuelles de l'immeuble au moment de l'tablissement de la coproprit.
Article 7 : Les parties communes et les droits y affrents ne doivent faire l'objet
ni d'une rpartition entre l'ensemble des copropritaires ou certains d'entre eux, ni
d'une vente force indpendamment des parties individuelles. Aucun
copropritaire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer ou l'hypothquer
indpendamment de sa fraction indivise.
Article 8 : Tout immeuble en coproprit soumis aux dispositions de la prsente
loi est rgie par un rglement de coproprit.
Le propritaire initial ou les copropritaires d'un commun accord sont tenus
d'laborer un rglement de coproprit dans le respect des dispositions de la
prsente loi et notamment de ses articles 9 et 51. Une copie doit en tre remise
tout copropritaire.
En cas d'absence du rglement de coproprit, un rglement de coproprit type
leur est applicable. Ce rglement est labor par voie rglementaire.
Les copropritaires peuvent prescrire des conditions spciales ou des obligations
dtermines dans le rglement de coproprit sous rserve des dispositions de
l'alina 2 ci-dessus.
Article 9 : Le rglement de coproprit comporte obligatoirement les lments
suivants :

120

- la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage;


- la dfinition des rgles relatives l'administration des parties communes et le
droit de jouissance y affrent;
- la dfinition des rgles de gestion du syndicat et de la tenue de l'assemble
gnrale ainsi que les critres de dsignation du syndic et de son adjoint et, le cas
chant, du conseil syndical. Toutefois, cette dernire disposition n'est pas
obligatoire si le nombre des copropritaires est infrieur huit;
- la rpartition des quotes-parts d'indivision relatives aux parties communes
chaque fraction divise.
Est considre comme nulle, toute condition contraignante au droit des
copropritaires d'user de leurs fractions individuelles, l'exception de
l'affectation, de la caractristique et de l'emplacement de l'immeuble en
coproprit.
Article 10 : Sont accompagns au rglement de coproprit, ds la mise en
application de cette loi, les plans d'architecture ne varietur et les plans
topographiques approuvs dfinissant les parties individuelles et communes.
Article 11 :Le rglement de coproprit auquel sont annexes les pices jointes et
les modifications ventuelles faites conformment la loi doit faire l'objet, pour
les immeubles immatriculs, d'un dpt et d'un enregistrement la conservation
foncire du lieu de situation de l'immeuble.
Un exemplaire du rglement de coproprit et des pices y annexes sont
obligatoirement joints l'acte d'achat du lot. Il est fait mention dans l'acte
d'acquisition que l'acheteur a pris connaissance du rglement de coproprit et des
pices y jointes.
Si l'immeuble est non immatricul, le rglement de coproprit avec les
modifications portes ventuellement sur lui est dpos au secrtariat-greffe du
tribunal de premire instance de la circonscription dont relve l'immeuble.
Article 12 : Sous peine de nullit, tout acte relatif au transfert de la coproprit ou
de la constitution, du transfert, de la modification d'un droit rel ou de l'extinction
dudit droit, doit tre tabli par acte authentique ou par acte date certaine dress
par un professionnel appartenant une profession lgale et rglemente autorise
dresser ces actes par la loi rgissant ladite profession.
La liste nominative des professionnels agrs pour dresser lesdits actes est fixe
annuellement par le ministre de la justice.
Sont inscrits sur cette liste les avocats agrs prs la Cour suprme conformment
l'article 34 du dahir portant loi n 1-93-162 du 22 rabii I 1414 (10 septembre
1993) organisant la profession d'avocat.

121

Les conditions d'inscription des autres professionnels agrs dresser ces actes
sont fixes par voie rglementaire.
L'acte doit tre sign et paraph en toutes ses pages par les parties et par celui qui
l'a dress.
Les signatures des actes dresss par l'avocat sont lgalises par le chef du
secrtariat greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce
ledit avocat.
Chapitre II : De la coproprit
Section Premire : Le syndicat des copropritaires
Article 13 : Tous les copropritaires d'un immeuble divis par appartements,
tages et locaux tel que stipul l'article premier de cette loi, se trouvent de plein
droit groups dans un syndicat reprsentant l'ensemble des copropritaires et
ayant une personnalit morale et une autonomie financire. Il a pour objet la
conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes.
Le syndicat a droit d'ester en justice mme contre l'un des copropritaires.
Le syndicat est administr par une assemble gnrale et gr par un syndic.
Le syndicat est tenu responsable de tout prjudice d la ngligence dans la
gestion et l'entretien des parties communes. Il est tenu responsable galement des
rparations de l'immeuble et des travaux effectus pour sa maintenance.
Le syndicat peut se retourner contre l'auteur du prjudice.
Article 14 : Tout copropritaire est, de plein droit, membre du syndicat. Il est
tenu de participer aux activits du syndicat notamment aux dcisions prises par
l'assemble gnrale par voie de vote.
Chaque copropritaire dispose d'un nombre de voix correspondant l'importance
de ses droits sur sa partie divise dans l'immeuble.
Le rglement de coproprit prcise le nombre de voix pour chaque partie
privative.
Le copropritaire peut mandater un tiers pour voter en son nom condition que le
mandataire ne reprsente qu'un seul copropritaire. Ce mandat doit tre fait par
crit.
Si plusieurs copropritaires possdent une seule partie, ils doivent dsigner leur
reprsentant auprs du syndicat.
Article 15 :L'assemble gnrale procde la gestion de l'immeuble en
coproprit conformment la loi et au rglement de coproprit et prend des
dcisions dont l'excution est confie un syndic ou, le cas chant, au conseil
syndical.

122

Article 16 :L'assemble gnrale tient sa premire runion l'initiative de l'un ou


plusieurs copropritaires. L'assemble gnrale procde, lors de sa premire
runion, l'tablissement du rglement de coproprit s'il n'est pas labor, ou
son amendement le cas chant et, l'lection de l'organe de gestion de
l'immeuble conformment aux dispositions de la prsente loi et des textes
lgislatifs en vigueur.
L'assemble gnrale ordinaire se runit au moins une fois par an. Il peut tre
tenu, chaque fois qu'il est ncessaire, une assemble gnrale extraordinaire
laquelle sont convoqus tous les copropritaires.
Le syndic convoque l'assemble gnrale ordinaire ou extraordinaire et dresse un
projet d'ordre du jour.
Article 17 :Le rglement de coproprit dfinit les attributions de l'assemble
gnrale et les rgles de son fonctionnement conformment la prsente loi.
L'assemble gnrale lit parmi ses membres, lors de chaque runion, son
prsident pour en diriger les travaux, dsigne un secrtaire pour dresser le procsverbal de la runion et dlibre sur les points inscrits l'ordre du jour aprs son
approbation.
Article 18 : Sauf stipulation contraire prvue dans le rglement de coproprit,
l'assemble gnrale prend, la majorit absolue des voix des copropritaires
prsents ou reprsents, les dcisions et mesures relatives l'application du
rglement de coproprit et, en gnral, celles relatives la gestion de l'immeuble
en coproprit.
Si le quorum de la moiti des voix des copropritaires n'est pas obtenu, une
deuxime runion de l'assemble gnrale se tient dans un dlai de 30 jours et
prendra les dcisions la majorit des voix des copropritaires prsents ou
reprsents.
Article 19 :L'assemble gnrale dsigne parmi les copropritaires prsents ou
reprsents la majorit des voix un syndic ainsi que son adjoint.
Le syndic peut tre dsign, la mme majorit, parmi les tiers et peut tre une
personne physique ou morale exerant titre libral la profession de gestion des
immeubles.
A dfaut de la dsignation d'un syndic et de son adjoint, ils sont dsigns la
demande d'un ou plusieurs copropritaires par le prsident du tribunal de premire
instance aprs avoir inform l'ensemble des copropritaires et entendu les prsents
parmi eux.
L'assemble gnrale fixe les honoraires du syndic et, le cas chant, sa
rmunration ; dfaut, ils sont fixs par l'ordonnance de nomination.
Le syndic et son adjoint sont nomms pour une dure de deux ans renouvelable.

123

L'assemble gnrale dsigne, le cas chant, les membres du conseil syndical.


Le syndic et son adjoint sont rvoqus la mme majorit prvue aux 1er et 2e
alinas du prsent article.
Article 20 :L'assemble gnrale est charge de :
- prendre les dcisions et mettre en place des mesures, devant assurer la scurit,
la maintenance, la conservation et la jouissance de l'immeuble ainsi que la
scurit et la quitude de ses habitants ;
- grer les parties communes en prenant les mesures appropries en vue de
prserver la scurit des usagers, d'assurer leur bonne jouissance et prserver
l'esthtique et l'agencement de l'immeuble;
- dsigner et rvoquer le syndic et son adjoint ;
- dsigner le reprsentant du syndicat auprs du conseil syndical prvu l'article
31 ci-aprs;
- autoriser le syndic ou les tiers d'ester en justice ;
- mandater le syndic ou les tiers prendre certaines mesures;
- approuver le budget du syndicat et fixer les charges et le plafond des dpenses
ainsi qu'une rserve pour la prise en charge des grands travaux d'entretien.
Article 21 : A la majorit des trois quart des voix des copropritaires, l'assemble
gnrale statue sur les questions suivantes:
- laboration du rglement de coproprit s'il n'est pas tabli ou son amendement,
le cas chant, notamment pour les parties communes, les conditions de leur
usage et jouissance;
- ralisation des travaux d'amlioration de l'immeuble tels que le changement ou
l'addition d'un ou de plusieurs appareils d'quipement et la prise des dispositions
afin de faciliter l'accessibilit des personnes handicapes;
- dsignation, rvocation et dfinition des conditions de travail du concierge ainsi
que la mise sa disposition d'une loge;
- rvision de la rpartition des charges communes telle que stipule l'article 37
de la prsente loi en raison du changement de la destination d'une ou plusieurs
parties privatives;
- octroi certains copropritaires l'autorisation de raliser, leur frais, des travaux
relatifs aux parties communes et la faade de l'immeuble, sans porter prjudice
sa destination initiale;
- ralisation des grands travaux d'entretien ;

124

- installation d'antennes et paraboles communes et toutes installations ou


quipements similaires;
- mise en place de mesures devant assurer la scurit des habitants et de leurs
biens par la souscription d'une assurance collective afin de se prmunir de tout
risque.
Article 22 : Sont prises l'unanimit les dcisions concernant les questions
suivantes:
- dification d'un nouveau btiment, ou ralisation de travaux de surlvation
d'ancien btiment ou cration de locaux usage individuel;
- conclusion de tout acte ayant pour objet soit la cession d'une partie de
l'immeuble soit la constitution des droits immobiliers condition que ces droits
soient faits pour le compte du syndicat et son profit, contigus l'immeuble en
coproprit et destins sa servitude;
- cration ou amnagement de locaux usage collectif ;
- cession du droit de surlvation ou amnagement de nouveaux espaces pour la
ralisation de nouveaux difices;
- ralisation de travaux devant apporter des transformations aux parties
communes.
Article 23 :L'assemble gnrale ne doit, en aucun cas, obliger un copropritaire
changer la destination ou les conditions d'usage et de jouissance de sa partie
individuelle.
Article 24 : Pour faire face aux dpenses courantes de maintenance, de
fonctionnement et d'administration des parties communes et quipements
communs de l'immeuble, l'assemble gnrale des copropritaires vote chaque
anne, un budget prvisionnel et une provision pour la prise en charge des grands
travaux d'entretien. A cette fin, elle est runie dans un dlai de six mois compter
du dernier jour de l'exercice comptable prcdent.
Les copropritaires versent au syndicat des provisions pour le financement du
budget vot. L'assemble gnrale peut fixer le montant et les modalits de
versement. La provision est exigible le premier jour de chaque trimestre ou le
premier jour de la priode fixe par l'assemble gnrale.
Les comptes du syndicat comprenant le budget prvisionnel, les charges et
produits de l'exercice, la situation de trsorerie, ainsi que les annexes au budget
prvisionnel sont tablis conformment des rgles comptables spcifiques fixes
par voie rglementaire. Les comptes sont prsents avec comparatif des comptes
de l'exercice prcdent approuv.
Les charges et les produits du syndicat, prvus au plan comptable, sont enregistrs
ds leur engagement par le syndicat indpendamment de leur rglement ou ds
rception par lui des produits. L'engagement est sold par le rglement.

125

Article 25 : A dfaut du versement sa date d'exigibilit d'une provision prvue


l'article 24 ci-dessus, les autres provisions prvues ce mme article et non
encore chues deviennent immdiatement exigibles aprs mise en demeure par
lettre recommande, avec accus de rception, reste infructueuse pendant plus de
trente jours compter du lendemain du jour de la premire prsentation de la
lettre recommande au domicile de son destinataire.
Aprs avoir constat le vote du budget prvisionnel par l'assemble gnrale des
copropritaires ainsi que la dchance du terme, le prsident du tribunal de
premire instance peut ordonner le versement des provisions exigibles.
L'ordonnance est assortie de l'excution provisoire malgr l'appel.
Article 26 : Le syndic est charg notamment :
- d'excuter les dispositions du rglement de coproprit dont il est assign;
- de concrtiser les dcisions de l'assemble gnrale, moins qu'elles ne soient
confies au conseil syndical, aux propritaires ou aux tiers;
- de veiller au bon usage des parties communes en assurant leur entretien, la garde
des principales entres de l'immeuble et les quipements communs;
- d'effectuer les rparations urgentes mme d'office ;
- de prparer le projet du budget du syndicat en vue de son examen et de son
approbation par l'assemble gnrale;
- de collecter les participations des copropritaires aux charges contre rcpiss;
- de dlivrer un rcpiss au copropritaire en cas de vente s'il n'est pas dbiteur
l'gard du syndicat;
- d'tablir de manire rgulire le budget du syndicat et la tenue d'une
comptabilit faisant apparatre la situation de trsorerie du syndicat et de chaque
copropritaire;
- de communiquer la situation de la trsorerie du syndicat aux copropritaires, au
moins tous les trois mois;
- de tenir les archives et les registres relatifs l'immeuble et au syndicat et
faciliter tous les copropritaires l'accs ces documents et notamment avant la
tenue de l'assemble gnrale dont l'ordre du jour porte sur l'examen de la
comptabilit du syndicat;
- d'entreprendre les dmarches administratives qui lui sont reconnues et celles qui
lui sont dlgues;
- de reprsenter le syndicat en justice sur ordre spcial de l'assemble gnrale.
Article 27 : En cas de dcs du syndic, de sa rvocation ou de sa dmission, le
syndic adjoint exerce les mmes attributions que le syndic.

126

Le syndic adjoint exerce provisoirement les mmes attributions en cas de refus du


syndic de remplir son rle ou lorsqu'il l'informe de son absence ou de sa volont
de cesser ses fonctions.
En cas de litige, le syndic et son adjoint doivent se rfrer une assemble
gnrale qui se runit d'urgence.
Le syndic ou son adjoint est tenu responsable du non accomplissement de ses
tches.
Article 28 : A l'expiration de sa mission, le syndic ou son adjoint est tenu, dans
un dlai maximum de 15 jours partir de la nomination du nouveau syndic, de
remettre celui-ci tous les documents, archives, registres du syndicat et de
l'immeuble, la situation de trsorerie et tous les biens du syndicat y compris les
liquidits.
Aprs expiration de ce dlai et sans que la passation des consignes ne soit
effectue, le nouveau syndic demande au prsident du tribunal de premire
instance statuant en rfr, d'ordonner l'ancien syndic de s'y plier sous astreinte.
Article 29 :Lorsqu'il s'agit d'un ensemble immobilier gr par plusieurs syndicats
de copropritaires, il est cr un conseil dnomm conseil syndical qui a pour
mission d'assurer la gestion des parties communes.
Le conseil syndical est compos d'un ou de plusieurs reprsentants de chaque
syndicat des copropritaires. Ils sont lus lors de la runion tenue conformment
aux dispositions de l'article 19 de la prsente loi.
Le conseil syndical procde, lors de sa premire runion, l'lection de son
prsident parmi ses membres pour une dure de deux ans et tient ses runions la
demande de son prsident ou l'initiative de deux membres, toutes les fois qu'il
est juge ncessaire et, au moins une fois tous les six mois.
Le conseil syndical dsigne son syndic la majorit absolue.
Le conseil syndical assume les tches qui lui sont confies en vertu du rglement
de coproprit ou des dcisions prises par l'assemble gnrale.
Article 30 : Dans un dlai maximum de huit jours suivant la date de prise des
dcisions par l'assemble gnrale, le syndic ou le syndic du conseil syndical doit
notifier tous les copropritaires ces dcisions accompagnes des procs-verbaux
de runions.
La notification est effectue, soit par lettre recommande avec accus de
rception, soit par huissier de justice.
Toute personne lse peut avoir recours au prsident du tribunal de premire
instance du lieu de l'immeuble pour contester les dcisions prcites si elles sont
contraires aux textes lgislatifs et rglementaires en vigueur. Il est statu sur le
recours en rfr.

127

Le syndicat et le syndic peuvent, le cas chant, demander au prsident du


tribunal de premire instance d'ordonner l'excution des dcisions de l'assemble
gnrale en les faisant assortir de la formule excutoire.
Section Il : Droits et obligations particuliers des copropritaires
Article 31 : Tout copropritaire a droit de disposer librement et pleinement de sa
partie divise de l'immeuble ainsi que les parties indivises qui y sont rattaches
selon son affectation, qu'il s'agisse de vente, de legs ou autres.
Le copropritaire ou l'occupant, locataire ou autre doit disposer et user des parties
indivises selon leur affectation, condition de ne pas porter prjudice aux autres
copropritaires et la destination de l'immeuble.
Le copropritaire ayant mis en location sa fraction divise est tenu de remettre au
locataire une copie du rglement de coproprit. Le locataire s'engage respecter
le rglement dont il a pris connaissance et les dcisions prises par le syndicat des
copropritaires.
Article 32 : Tout copropritaire a droit d'accs aux archives, registres du syndicat,
notamment ceux relatifs la situation de la trsorerie.
Article 33 :Le copropritaire, ses ayants droit ou l'occupant ne doivent pas
interdire les travaux relatifs aux parties indivises dcids par l'assemble gnrale
mme s'ils se ralisent l'intrieur des parties divises.
Le syndic est tenu d'informer le copropritaire ou, ses ayants droit ou l'occupant,
de la nature des travaux huit jours avant leur dmarrage, moins qu'il ne s'agisse
de travaux revtant un caractre d'urgence visant prserver la scurit de
l'immeuble en coproprit et celle de ses occupants.
En cas de refus par l'un des copropritaires, le litige peut tre port devant le juge
des rfrs qui peut ordonner la ralisation des travaux ncessaires levant le
prjudice.
Article 34 : Le copropritaire ayant subi un prjudice par suite d'excution des
travaux prvus l'article prcdent a droit d'tre indemnis par le syndicat des
copropritaires. Ce dernier a le droit de se retourner contre l'auteur du prjudice.
Article 35 : Chaque copropritaire a droit d'ester en justice pour prserver ses
droits dans l'immeuble en coproprit ou rparer le prjudice caus l'immeuble
ou aux parties communes par un des membres du syndicat ou par un tiers.
Article 36 : Chacun des copropritaires est tenu de participer aux charges
relatives la conservation, l'entretien et la gestion des parties communes.
Sauf dispositions contraires, les charges relatives la conservation, l'entretien et
la gestion des parties communes sont fixes en fonction de la quote-part de la

128

partie divise de chaque copropritaire par rapport l'immeuble, telle qu'indique


l'article 6 de la prsente loi.
Article 37 : La modification de la rpartition des charges communes ne peut tre
dcide que par l'assemble gnrale la majorit des trois quarts des voix des
copropritaires conformment aux dispositions des articles 21 et 36 de la prsente
loi.
Toute modification de la rpartition des charges communes est dcide par
l'assemble gnrale la mme majorit, dfaut, elle est dcide, la demande
de l'un des copropritaires, par le tribunal comptent.
Article 38 : Au cas o un copropritaire considre que sa participation aux
charges est suprieure son d, il peut porter le litige devant le tribunal
comptent pour en demander la rvision.
Dans ce cas, le procs est intent, contre le syndicat des copropritaires en
prsence, le cas chant, du syndic.
Au cas o l'un des copropritaires ne s'acquitte pas du paiement des charges et
dpenses dcides par le syndicat dans un dlai dtermin, le prsident du tribunal
de premire instance prononce une ordonnance d'injonction de payer
conformment l'article 25 de la prsente loi.
Article 39 : Les copropritaires peuvent, la majorit des trois quarts des voix
des copropritaires prsents ou reprsents, instituer entre eux un droit de
prfrence en ce qui concerne tous les actes emportant transfert de proprit
titre onreux et prvoir les modalits d'exercice dudit droit et ses dlais dans le
rglement de coproprit.
Article 40 :Les crances du syndicat l'gard de l'un de ses membres bnficient
de l'hypothque force prvue l'article 163 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot
1913) sur l'immatriculation des immeubles.
L'hypothque est leve et radie par ordonnance du prsident du tribunal s'il
constate que le copropritaire dbiteur s'est acquitt de sa dette et l'a dpose la
caisse du tribunal comptent en faveur du crancier hypothcaire.
Celui qui a constitu l'hypothque peut la lever.
Article 41 :Les crances du syndicat bnficient d'un privilge sur les meubles se
trouvant dans l'appartement ou le local et sur la valeur locative conformment aux
dispositions de l'article 1250 du dahir du 9 ramadan 1331 (12 aot 1913) formant
code des obligations et contrats.

129

Article 42 : En cas de cession d'une partie divise, le cessionnaire est


solidairement responsable avec le cdant l'gard du syndicat pour garantir le
paiement des crances du syndicat dues au membre cdant.
Le syndicat peut intenter une action en remboursement des crances exigibles au
cessionnaire conformment aux procdures prvues aux articles 25 et 38 cidessus.
Article 43 : Les crances du syndicat relatives aux charges communes
l'encontre des copropritaires sont prescrites si elles ne sont pas rclames, dans
les deux ans compter de leur approbation par l'assemble gnrale.
Chapitre III : Droit de surlvation, d'excavation reconstruction de
l'immeuble
Article 44 : Le droit de surlvation ou le droit d'excavation ne peut tre fond
que s'il est expressment autoris par les lois en vigueur et approuv l'unanimit
par les copropritaires.
Article 45 : En cas de destruction totale de l'immeuble, la dcision de sa
reconstruction est prise l'unanimit des copropritaires. Lorsqu'il s'agit d'une
destruction partielle, la dcision de la remise en tat de la partie endommage est
prise la majorit des trois quarts des voix des copropritaires.
En cas de litige, le tribunal comptent est saisi.
Les fonds gnrs par la destruction de l'immeuble doivent tre affects sa
reconstruction ou sa rnovation.
Chapitre IV : Les coopratives et les associations d'habitat
Article 46 : La prsente loi s'applique aux coopratives et associations d'habitat
en tenant compte des dispositions suivantes.
Article 47 : Conformment aux dispositions de la prsente loi, les coopratives et
les associations d'habitat sont tenues d'laborer un rglement de coproprit.
Article 48 : En cas de dissolution de la cooprative ou de l'association, un
syndicat compos des membres de la cooprative ou de l'association est cr de
plein droit, en raison de l'existence des parties communes affectes l'usage
commun.
Chapitre V : Dispositions spciales relatives aux immeubles immatriculs
Article 49 :Dans le cas de division d'immeubles par tages, appartements ou

130

locaux, il est tabli par voie de morcellement du titre foncier originel des titres
fonciers distincts relatifs chaque fraction divise.
Un titre foncier spcial est tabli au nom de l'usufruitier, le cas chant.
Article 50 :Doit tre publi par une inscription sur le titre foncier, le rglement de
coproprit auquel doivent tre annexs, outre les documents viss l'article 10
ci-dessus, le duplicata du titre foncier, le procs-verbal de division et les
documents techniques qui seront fixs par voie rglementaire.
Article 51 : Outre les renseignements prvus par l'article 9 ci-dessus, le rglement
de coproprit doit contenir :
- l'intention du propritaire de se conformer au statut de la coproprit et de son
inscription sur les livres fonciers ;
- la description de l'immeuble et ses rfrences foncires ;
- la description sommaire de la division par tages, appartements ou locaux et
l'indication des diffrentes fractions divises et indivises composant chaque
niveau;
- le tableau de rpartition des quotes-parts relatives chaque partie divise.
Article 52 : Les droits rels et les charges foncires relatifs chaque fraction
divise sont inscrits sur le titre foncier concern.
Article 53 : Le titre originel, lorsqu'il ne s'applique plus qu' des parties
communes est port d'office au nom du syndicat des copropritaires
immdiatement aprs l'tablissement des titres fonciers relatifs aux parties divises.
Article 54 : Le titre foncier originel comporte une description des parties
indivises ainsi que les clauses principales du rglement de coproprit.
Article 55 : Le duplicata du titre foncier originel est dlivr au syndicat des
copropritaires.
Article 56 : Les titres fonciers distincts comportent la description des fractions
divises qui les composent avec indication de leur surface et leur hauteur et la
description sommaire des parties indivises les intressant. Les clauses principales
du rglement de coproprit y sont explicitement mentionnes.
Article 57 : Lorsque plusieurs fractions de l'immeuble deviennent la proprit
d'une mme personne, la fusion des titres fonciers distincts peut tre requise.
Le titre foncier originel portera le nom de la personne qui est devenue propritaire
de l'ensemble des fractions divises de l'immeuble et que de ce fait le syndicat des

131

copropritaires n'existe plus et les titres parcellaires sont fusionns avec le titre
originel.
Article 58 : Tout fractionnement d'une partie divise doit tre autoris par le
syndicat des copropritaires la majorit des trois quarts des voix.
Article 59 : En cas de destruction totale de l'immeuble, rgi par les dispositions
de la prsente loi, le conservateur peut, la demande des ayants droit, radier les
titres fonciers des parties divises et inscrire le titre foncier originel des parties
communes au nom de l'ensemble des copropritaires en fonction des quotes-parts
indiques dans le rglement de coproprit, tout en procdant obligatoirement au
transfert des droits et charges inscrits au titre foncier originel.
Chapitre VI : Dispositions finales
Article 60 : La prsente loi entre en vigueur dans un dlai d'un an courant
compter de la date de sa publication au Bulletin officiel.
Article 61 : A compter de la mme date, sont abroges les dispositions du dahir
du 21 hija 1365 (16 novembre 1946) rglant le statut de la coproprit des
immeubles diviss par appartements, tel qu'il a t modifi et complt.

132

ANNEXE III
TEXTES ET DOCUMENTS
DE REFERENCE

133

TEXTES ET DOCUMENTS DE REFERENCE

Dcret Royal portant loi n 552-67 (26 Ramadan 1388) 17 dcembre 1968,
relatif au crdit foncier, au crdit la construction et au crdit lhtellerie, et,
de larrt du ministre des finances de la mme date pris pour son application.

- Dahir n 1-83-226 du 9 Moharrem 1405 (5 octobre 1984) portant promulgation


de la Loi 24-83 fixant le statut gnral des coopratives et les missions de
loffice du dveloppement de la coopration tel quil a t modifi
par
Dahir portant loi n 1-93- 166 du 22 rabiaa I, 1414
(10 septembre 1993).
- Dcret dapplication n 2-91-454 du rabia II, 1414 (22 septembre 1993) pris en
application de la Loi 24-83.
- Dahir n 1-92-7 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la Loi
n25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements .
- Dcret portant loi n 2-92-833 du 25 Rabia II,1414 (12 octobre 1993) pris pour
lapplication de la loi 25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et
morcellements .
- Dahir n1-92-31 du 15 hija 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la Loi
n 12-90 relative lurbanisme.
- Dcret n 2-92-832 du 27 rabia II 1414 (14 octobre 1993) pris pour lapplication
de la loi n 12-90 relative lurbanisme.
- Dahir portant loi n 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif
lentretien des immeubles dhabitation.
- Dcret n2-76-69 du 21 chaoual 1397 (8 octobre 1977) pris pour lapplication
du dahir portant loi n1-76-258 relatif lentretien des immeubles et
linstallation de conciergeries dans les immeubles dhabitation.
- Dahir portant loi n 1-93-51 du 22 Rabia I, 1414 (21 septembre 1993) instituant
les agences urbaines.
- Dcret n2-93-67 du 4 Rabia II, 1414 (21 septembres 1993) pris pour
lapplication du dahir portant loi n 1-93-51 instituant les agences urbaines.
- Plan comptable spcifique aux coopratives Ministre de lEconomie Sociale,
des petites et moyennes entreprises et de lartisanat charg des affaires
gnrales du gouvernement ODCO - mai 2001-

134

- Dahir n 1-02-298 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) portant promulgation de


la loi n 18-00 relative au statut de la coproprit des immeubles btis.
- Recueil sur la simplification des circuits et procdures dinstruction des
demandes dautorisation de construire, de lotir, de crer des groupes
dhabitations et de morceler- Ministre de lAmnagement du Territoire, de
lUrbanisme, de lHabitat et de lEnvironnement- octobre 2000.
- Recueil des circulaires relatives lurbanisme tome 1 & 2 Ministre de
lAmnagement du Territoire, de lUrbanisme, de lHabitat et de
lEnvironnement -Amnagement du Territoire et Urbanisme - direction des
affaires juridiques septembre 2000.
- Recueil des textes lgislatifs et rglementaires relatifs lurbanisme- Ministre
de lIntrieur- Direction gnrale de lUrbanisme de lArchitecture et de
lAmnagement du Territoire-1996.

135

ANNEXE IV
ADRESSES UTILES

136

ADRESSES UTILES
Sige du Ministre Dlgu charg de lHabitat et de lUrbanisme :
Angle Joummayz el Al Jaouz, Hay Ryad-Rabat
Fax : 037.57.73.73 - Tel : 037.57.70.00
Web : http://mhu.gov.ma e-mail : sdi@mhu.gov.ma

Services extrieurs du Ministre :


DRHU - DPHU

Adresses

Tlphones

Fax

AGADIR

DRHU Agadir BP 262 Agadir


drhagadir@mhu.gov.ma

048.22.61.60

048.22.61.84

AL HOUCEIMA

DRHU Al Houceima BP 109 Al Houceima


drhalhoceima@mhu.gov.ma

039.98.28.03

039.98.27.78

BEN MSIK

DPHU Ben MSik BP 7952 Hay El Baraka El Barnoussi


Casablanca
dphbnso@mhu.gov.ma

022.70.08.51

022.70.03.69

BEN SLIMANE

DPHU Ben Slimane Angle Avenue des FAR et Rue


Houmane El Fetouaki Ben Slimane
dphbenslimane@mhu.gov.ma

023.29.22.88

023.29.22.87

BENI MELLAL

DRHU Beni Mellal Avenue El Hassan II Beni Mellal


drhbenimellal@mhu.gov.ma

023.42.20.20

023.42.20.20

039.98.65.31

039.98.61.42

DPHU Chaouen Quartier adminitratif Avenue Sebta


CHEFCHAOUEN Chaouen
dphchefchaouen@mhu.gov.ma
EL JADIDA

DPHU El Jadida Avenue Houmane El Fetouaki El Jadida


dpheljadida@mhu.gov.ma

023.34.29.34

023.34.35.41

EL KALAA

DPHU El Kala Quartier Administratif BP 205 El Kala


dphelkalaa@mhu.gov.ma

044.41.31.78

044.41.31.74

ERRACHIDIA

DPHU Errachidia BP 510 Errachidia


dpherrachidia@mhu.gov.ma

055.57.20.20

055.57.20.21

ESSAOUIRA

DPHU Essaouira Quartier Administratif


dphessaouira@mhu.gov.ma

044.78.48.87

044.78.42.12

FES

DPHU Fs Avenue Chef Chaouni BP 47


dphfeszmy@mhu.gov.ma

055.62.35.23

055.62.58.06

GRAND CASA

DRHU Grand Casa prince My Abdellah N 91


Casablanca
drhgrandcasa@mhu.gov.ma

022.27.59.92

022.27.59.91

GUELMIM

DRHU Guelmim Rsidence Sahara Guelmim


drhguelmim@mhu.gov.ma

048.87.25.84

048.87.26.53

IFRANE

DPHU Ifrane N2 Rsidence Michlifn Avenue Prince


My Abdellah BP 34 Ifrane - dphifrane@mhu.gov.ma

055.56.66.72

055.56.66.73

137

KENITRA

DRHU Knitra BP 204 Knitra


drhkenitra@mhu.gov.ma

037.37.13.81

037.37.13.81

KHEMISSET

DPHU Khmisset BP 218 Khmisset


dphkhemisset@mhu.gov.ma

037.55.29.32

037.55.24.33

KHENIFRA

DPHU Khnifra BP 51 Khnifra


dphkhenifra@mhu.gov.ma

055.58.64.67

055.58.68.12

KHOURIBGA

DPHU Khouribga Boulevard Zellaka Khouribga


dphkhouribga@mhu.gov.ma

023.56.16.11

023.56.72.62

LAAYOUNE

DRHU Laayoune BP 496 Laayoune


drhlaayoune@mhu.gov.ma

048.89.38.58

048.89.39.02

LARACHE

DPHU Larache Cite Al Magrib El Arabi BP 1025


Larache
dphlarache@mhu.gov.ma

039.91.32.79

039.91.32.78

MARRAKECH

DRHU Marrakech rue Ibn Khafaja N 6 BP 2409 Guelliz


Marrakech
drhmarrakech@mhu.gov.ma

044.43.16.50

044.43.35.40

MEKNES

DRHU Meknes Rue My Youssef BP 43 Meknes


drhmeknes@mhu.gov.ma

055.52.11.83

055.52.47.06

MOHAMADIA

DPHU Mohamadia Rue El Jaheth N 18 Mohamadia


dphmohammadia@mhu.gov.ma

023.32.43.77

023.32.53.53

NADOR

DPHU Nador Avenue AC Andalouse Nador


dphnador@mhu.gov.ma

056.60.64.96

055.60.63.20

OUARZAZATE

DPHU Ouarzazate
dphouarzazate@mhu.gov.ma

044.88.21.47

044.88.21.47

OUED
EDDAHAB LAGOUIRA

DRHU Oued Eddahab-Lagouira Avenue al walae


Quartier Administratif B.P 72 Dakhla
drhdakhla@mhu.gov.ma

048.89.89.25

048.89.89.26

OUJDA

DRHU Oujda BP 755 Boulevard Zerktoni Oujda


drhoujda@mhu.gov.ma

056.68.33.08

056.68.41.84

RABAT

DRHU Rabat Rue Abou Baker Seddik. Rsidence My


Ismail Rabat
drhrabat@mhu.gov.ma

037.70.82.10

037.70.23.71

SAFI

DRHU Safi BP 195 Safi


drhsafi@mhu.gov.ma

044.62.42.14

044.62.46.27

SALE

DPHU Sal Angle Al Atlass Al Kebir et Avenue My Al


Hassan El Ouazzani secteur 4 Hay Essalam Sal dphsale@mhu.gov.ma

037.80.94.42

037.80.66.77

SETTAT

DRHU Settat Quartier Administratif Lagnaneth BP 546


Settat
drhsettat@mhu.gov.ma

023.40.27.45

023.40.31.07

SIDI KACEM

DPHU Sidi Kacem Route EL Hadj EL Araby Sidi Kacem


dphsidikacem@mhu.gov.ma

037.59.20.40

037.59.39.90

TANGER

DRHU Tanger Rue Ibn Toumert Tanger


drhtanger@mhu.gov.ma

039.94.68.71

039.94.68.71

138

TAOUNATE

DPHU Taounate Lotissement Al Wahda Route de Fs


Taounate
dphtaounate@mhu.gov.ma

055.62.72.54

055.62.72.53

TAROUDANTE

DPHU Taroudante BP 02 Taroudante


dphtaroudant@mhu.gov.ma

048.85.27.85

048.85.35.43

TATA

DPHU Tata
dphtata@mhu.gov.ma

048.80.23.74

048.80.23.74

TAZA

DPHU Taza BP 69 Taza


dphtaza@mhu.gov.ma

055.67.25.07

055.67.39.47

TEMARA

DPHU Tmara Avenue Prince Hritier Sidi Med


Tmara
dphtemara@mhu.gov.ma

037.74.06.19

037.74.14.84

TETOUAN

DPHU Ttouan Rue Med Daoued BP 4138 Ttouan


dphtetouan@mhu.gov.ma

039.97.40.37

039.97.41.75

TIZNIT

DPHU Tiznit BP 382 Tiznit


dphtiznit@mhu.gov.ma

048.86.26.95

048.86.26.81

ZOUAGHA

DPHU Z.M.Y BP 2517 Fs El Madina Fs


dphfeszmy@mhu.gov.ma

055.62.38.01

055.62.38.01

Oprateurs publics de lhabitat


Oprateurs

Adresses

Tlphones

Fax

Holding Al Omrane
http://www.alomrane.ma/

2, Rue Ouskofia Rabat

(037) 70 05 36 / 04 87 (037) 70 04 95

ERAC Centre
http://www.eraccentre.ma/

Rsidence Abdelmoumen Immeuble 1 Bd


Hamza Ben Abdelmoutalib Derb Ghalef
Casablanca

(022) 99 11 79 / 80 /
81 / 82 / 83 / 84

ERAC Centre Nord


http://www.eraccn.seh.gov.ma/

Rue du Niger (BP : 1660 - Atlas)


Fs

(055) 62 58 85 / 51 30 (055) 64 22 55 /
18 85

ERAC Centre Sud


http://www.eraccs.seh.gov.ma/

18, Rue Akra


Mekns

(055) 52 26 32 / 26 27
(055) 51 04 40
/ 52

ERAC Nord Ouest


http://www.eracno.org.ma/

7, Rue Bine Al Ouidane Agdal


Rabat

(037) 77 82 63 / 65 /
69 / 83 05

ERAC Oriental
70, Avenue Allal Ben Abdellah
http://www.erac-o.seh.gov.ma/ Oujda

(066) 68 27 65 / 61 02

(022) 99 11 85

(037) 77 83 14

(066) 68 69 24

6, Avenue 29 Fvrier
ERAC Sud
Cheikh Essadi, Talborjt El Jadida
http://www.erac-s.seh.gov.ma/
Agadir

(048) 84 48 04 / 17 36
(048) 82 34 99
/ 84

Place du 16 Novembre
ERAC Tensift
http://www.erac-t.seh.gov.ma/ Marrakech

(044) 44 91 56 / 43 40
(044) 44 62 18
52

139

Agences urbaines
Rgion
Grand Casablanca

Rabat-SalZemmour-Zar

Gharb-ChrardaBni-Hssen

Mekns-Tafilalet

Fs-Boulemane

Taza El-Hoceima Taounate


Oriental
Tanger-Ttouan

Tanger-Ttouan

Chaouia Ouardigha

Tadla-Azilal
Marrakech-Tensift
El Haouz

Doukkala-Abda

Adresses

Tlphones E-MAIL

Agence Urbaine de Casa


18,Bd Rachidi BP 16249 - Casa

022 29 57 03/04

Agence Urbaine de Rabat-Sal


Avenue Al Araar secteur 14 BP. 2006 Hay
Ryad - Rabat
Antenne Sal
Antenne Skhirat/Tmara
Agence Urbaine
de Knitra-Sidi Kacem
382, Av. Med V BP 1356 - Knitra
Antenne Sidi Kacem
Dlgation provinciale de lHabitat
Sidi Kacem
Agence Urbaine Mekns
37 Av Yacoub El Mansour BP 675 Mekns
Antenne Ifrane
563, Av. des Lillas BP 103 Ifrane
Agence Urbaine
et Sauvegarde de Fs
Annexe de la Wilaya de Fs Av. Allal Ben
Abdallah BP. 2448 Fs
Antenne Missour
Quartier administratif Missour
Agence Urbaine de Taza
BP. 1211 Taza Gare Taza
Antenne Taounate
Agence Urbaine Oujda
Av. Med V rsidence Essafaa 2 Oujda
Agence Urbaine Tanger
53, rue Abou El Alaa El Maari BP 1164
Tanger
Agence Urbaine Ttouan
Rsidence Florence Av. des FAR BP. 4136
Ttouan
Antenne Larache
29, rs. Essadaka Av. Sidi M d Ben Abdallah
Larache
Antenne Chefchaouen
4, Av My Driss, rsidence Magou
Chefchaouen

037 59 05 35
055 51 0310
aumk@iam.net.ma
055 56 6401
055 65 36 01
auss@iam.net.ma
www.ausf.org.ma
055 65 36 04
055 28 51 15
autat@iam.net.ma
055 68 70 11
056 68 04 13
auo@iam.net.ma
039 34 07 97
Agur.tanger@iam.net.ma
www.autanger.gov.ma
039 992168
aute@menara.ma
039 50 17 27
039 98 85 71

Agence Urbaine de Settat


34 Av. Hassan II BP 532 Settat

023 40 17 23
aus@menara.ma

Antenne Benslimane
Antenne Khouribga
Agence Urbaine
de Bni Mellal
382, Av. Med V BP 569 Bni-Mellal
Agence Urbaine
de Marrakech
36, Angle rue Kadi Ayad et El Hassan Ben
MBarek BP 2052 Marrakech
Agence Urbaine
de Safi El Jadida
BP. 55 Safi
Antenne El Jadida
4, rue Jamila Bouhrid El Jadida

023 29 02 71
023 56 75 31

Agence Urbaine Agadir


Immeuble Ibn Toufail BP. 36/S Agadir Tiznit
Souss-Massa-Dra

0 37 56 46 16
037 56 46 23/24
www.aurs.org.ma
aurs@iam.net.ma
037 81 45 68
037 74 03 62
037 37 85 03
agence@wanadoo.net.ma
www.auks.gov.ma

Antenne Tiznit

140

023 48 40 64
aubm@menara.ma
044 43 83 07
eaum@menara.ma
www.aum.org.ma
044 63 07 42
ausej@hotmail.com
023 37 00 61
048 84 70 07
Agurb.agadir@iam.net.ma
www.aua.gov.ma
048 86 50 84

Layoune Boujdour
Sakia El Hamra

Oued Eddahab
Lagouira
Guelmim-Smara
Souss-Massa-Dra

Mekns-Tafilalet
Taza El-Hoceima Taounate
Oriental

Agence Urbaine de Layoune


Place Mokaouama BP. 800 Layoune
Agence Urbaine de Oued Eddahab
Aousserd
Direction rgionale de lHabitat Dakhla
Agence Urbaine de Guelmim-Smara
Direction rgionale de lHabitat Guelmim
Agence Urbaine de Ouarzazate
Dlgation provinciale
de lHabitat Ouarzazate
Agence Urbaine dErrachidia
Dlgation provinciale
de lHabitat Errachidia
Agence Urbaine dEl Hoceima
13, Av. Med V El Hoceima
Agence Urbaine de Nador
Dlgation provinciale
de lHabitat Nador

141

048 89 18 12
aul@iam.net.ma

048 89 89 25/26
048 87 25 84
044 88 25 90
055 57 20 20
039 84 13 15

Office du Dveloppement de la Coopration-ODCOIntituls

Adresses
13, rue Dayat Aoua, B.P. 1297
Agdal - Rabat

Direction de lODCO

Tlphones

Fax

(037) 77 10 33
(037) 77 10 34

(037) 77 10 05

Dlgation rgionale-

Avenue Hassan 1er Imm. Amal Souss


B.P.532 Agadir

(084) 32 33 97

(084) 32 33 97

Dlgation rgionale-

8, Avenue Arraya Al Maghribia


B.P.259 Al Hoceima

(038) 84 14 75

(038) 84 14 75

Dlgation rgionale-

60, Avenue Zerktouni Atlas


B.P.2039 Fs

Dlgation rgionale-

840, Hay Al Qods, B.P.415


Guelmim

(048) 87 30 38

(048) 87 30 38

Dlgation rgionale-Laayoune

Avenue Tafoudart, B.P.493 poste


principale Laayoune

(048) 89 29 48

Dlgation rgionale-

82, Avenue Yougoslavie Imm.


Mellak B.P.2209 Marrakech

(044) 43 77 88

(044) 43 77 88

Dlgation rgionale-

6, Avenue Mohamed V- B.P.332


Mekns

(055) 65 43 62

Dlgation rgionale-

55, Rue Lieutenant Belhoucine


B.P.49 Oujda

Dlgation rgionale-

Avenue Youssef Ben Tachfine, Imm.


Fraihi, B.P.1134 Tanger

(055) 51 49 80

(056) 68 28 33
(039) 94 67 85

(055) 65 43 62

(055) 51 49 80

(056) 68 28 33

(039) 94 67 85

Unions des coopratives dhabitat


Union

Adresses

Nom du
prsident

76 bis rue 823 hay Al MassiraAgadir

Med Azirare

Union des coopratives de Zankat Achouhada Kissariat Al


Qods n 10 2me tage - Settat
Settat

Med wardach

Union des coopratives de Bd Med V, rueAalexandre, Imm


Sacar n4 - Rabat
Rabat

Matre Adjou

Union des coopratives


dAgadir IGOUDAR

Tlphones
FAX : 048 84 2823
GSM : 0661252

Tel 037 72 34 20

Tlphones

Fax

Agence Nationale de la
conservation foncire, du
Chariaa Moulay Youssef- Rabat
cadastre et de la Cartographie
-Hassan Rabat -

037 70 09 89
037 70 80 00

037 70 58 85

Agence Nationale de la
204 secteur 3 angle alle est et rue
conservation foncire, du
cadastre et de la Cartographie Al Karame Hay Ryad Rabat
-Agdal Hay Ryad-

037 71 51 28

037 71 44 57

Intituls

Adresses

142

CGI

42, Chariaa Al Alaouiyine- Rabat

Direction des domaines

Cit administrative Agdal Rabat

C.I.F.M

73, Rue Omar Slaoui Casablanca

037 23 94 94

037 72 45 97

037 77 00 14

022 26 53 61

Fdration Nationale de lImmobilier (FNI)


Organismes

Adresses

Tlphones

Fax

Association des Lotisseurs et


Promoteurs Immobiliers de FES

125, Bd Mohamed V- Fs

055 62 62 64

055 62 16 56

353, Bd Mohammed V, 7me tage Casablanca

022 40 81 44

022 40 81 45
www.winvest.ma

Place Alaouyine, Angle Rue Mrinides,


1er tage App n2. Rabat

037 80 46 52

037 20 51 15

Association des Lotisseurs et des


Promoteurs Immobiliers de
KENITRA

31, Bd Moulay Abderrahmane,


Rsidence Zakaria - Knitra

037 37 85 40

037 36 53 55

Association des Lotisseurs et des


Promoteurs Immobiliers de
MEKNES

Rue Assaadiyine, Moulins Al


Bassatine - Mekns

055 50 36 39

055 50 17 87

Rue Ibn Zaidoun n34


Rsidence Farah- Tanger

039 33 53 30
039 93 87 98

039 93 52 96

Groupe Winvest
Association des Lotisseur et
Promoteurs Immobiliers de
RABAT

Association des Lotisseurs et


Promoteurs Immobiliers de
TANGER

Union des Lotisseurs et Promoteurs Immobiliers du Maroc (ULPIM)


Adresses

Tlphones

Fax

Union des Lotisseurs et


Promoteurs Immobiliers du
Maroc (ULPIM).

Organismes

233, Boulevard Mohammed V Casablanca

022 44 69 84

022 44 79 04

ULPIM de la rgion de Rabat


Sal Zemmour Zaer

Place Moulay Al Hassdan BP 408 Rabat

037 66 91 97

037 66 91 64

055622567

055 62 18 71

ULPIM de la rgion du Nord


7, rue Larbi Kaghat N 5 Fs
(Fs)

Autres organismes et associations professionnelles du secteur immobilier


Organismes

Adresses

Tlphones

Fax

Confdration Gnrale des


Entreprises du Maroc CGEM-

Avenue des FAR , Angle rue de la plage


Casablanca

022 25 26 96

022 25 38 39

Fdration Nationale du Btiment et


des Travaux Publics -FNBTP-

423 rue Mustapha Al Mani Casablanca

022 20 02 69

022 48 32 74

143

Imm 8, Avenue Miclifen 1er tage


Agdal Rabat

037 67 55 55

Chambre Nationale du Notariat


Marocain Moderne

411, Avenue Omar Al khayam ,


rsidence Sakan El Kheir Beau sjour
casablanca

022 23 42 27
022 20 98 37

022 23 42 48
022 20 98 58

Ordre des Experts Comptables

24, Avenue de France 3me tage n10


Agdal-Rabat

037 77 99 24

037 77 99 39

10 Place Mohamed V Casablanca

022 27 84 30

022 27 84 30

Avenu Ibnou Sina Agdal-Rabat

037 26 29 83

037 26 29 83

3, Rue 56 complexe S, Hay el Oulfa


Avenue Oued Errabii Casablanca

022 90 45 50

022 90 45 50

Ordre des Ingnieurs Gomtres et


Topographes

Association Nationale des Agents


Immobiliers
Ordre des Architectes

Ordre des Adouls Maroc

144

037 67 55 67

ANNEXE V
GLOSSAIRE

145

GLOSSAIRE
ACOMPTE : Paiement partiel effectu en rglement de la fraction excute
dune prestation convenue.
ACTIF : Colonne de gauche du bilan o sont numrs les soldes dbiteurs des
comptes reprsentant la valeur actuelle des biens meubles, corporels et
incorporels, dont la cooprative est propritaire ou que lui doivent ses membres,
ses clients ou dautres dbiteurs ainsi que ses disponibilits financires.
ACTIF IMMOBILISE : Totalit des biens qui ne peuvent tre vendus sans
remettre en cause, entirement ou partiellement, lactivit de la cooprative
(terres, constructions, matriels, cheptel de base, brevets, participations).
ACTIONS : Valeur mobilire, parfois ngociable en bourse. Elle donne son
titulaire (lactionnaire) la qualit dassoci dune socit par actions, donc le droit
une part des bnfices ventuels et, thoriquement, le droit de participer la
direction de lentreprise.
AMORTISSEMENT : Rduction progressive, dans le temps, de la valeur
dachat dun bien. Lamortissement a pour but de reconstituer cette valeur dans
un dlai donn, et ce par compensation de la perte que le bien a subie en raison de
lusure. Lamortissement permet, en principe, le remplacement du bien totalement
amorti.
APPORT EN CAPITAL : Lapport en cooprative constitue la contrepartie des
parts attribues chacun des membres. Les apports peuvent tre faits soit en
numraire soit en nature.
Si lapport est fait en nature par le futur cooprateur, un expert sera charg par le
conseil dadministration de procder lvaluation.
BIENS : Produits ou services appartenant la cooprative et servant son
exploitation.
BILLET A ORDRE : Titre par lequel une personne, le souscripteur, sengage
payer une poque dtermine une somme dargent un bnficiaire ou son
ordre.
BILLET DE TRESORERIE : Emis par les entreprises autres que les
tablissements de crdit, les billets de trsorerie sont des prts rapportant intrt,
dune entreprise une autre, une banque nintervenant ventuellement que pour
mettre les parties en rapport, ou comme caution.
CAPITAL LIBERE : Montant des parts sociales que les cooprateurs ont
effectivement vers. (en espce ou en nature).

146

CAPITAL SOUSCRIT : Montant des parts sociales que les cooprateurs se sont
engags verser la cooprative conformment aux dispositions statutaires. Il
reprsente une des formes de leur participation la vie cooprative.
CAPITAL USAGER : Cest le capital de la cooprative correspondant la
valeur de lensemble des parts dtenues par les cooprateurs.
CAUTIONNEMENT : Dpt de fonds ou de valeurs destins garantir une
crance ventuelle.
CESSION DE PARTS : La cession des parts dune cooprative ne peut se faire
quavec lautorisation du conseil dadministration et approbation de la dcision
par lassemble gnrale ordinaire. La cession se fait intuitus personnae .
CLOTURER UN COMPTE : Etablir la balance entre les totaux du dbit et du
crdit; en tirer le solde dbiteur ou crditeur inscrire du ct o les totaux sont
les moins levs pour que dbit soit gal au crdit. Virer, enfin, ce solde au dbit
ou au crdit dun autre compte.
CLOTURER UN EXERCICE : Etablir la balance de tous les comptes; passer
les critures de virement et de rgularisation ncessaires pour dresser le bilan en
dterminant les pertes ou les excdents rpartir.
COMPTE DE PRODUITS ET CHARGES ( CPC) : Deuxime tat de
synthse obligatoire ; tableau reprsentant tous les produits (du ct droit) et les
charges (du ct gauche) dune cooprative une date dtermine.
DECHEANCE : Cest la perte dun droit. La dchance personnelle pouvant
intervenir contre un cooprateur nentrane aucune consquence pour la
cooprative, mais autorise, celle-ci, de plein droit le considrer comme
dmissionnaire et lui rembourser le montant des sommes pouvant lui revenir.
DEGREVEMENT : Diminution ou exonration de taxes et dimpts dus lEtat
et aux collectivits publiques et dont le montant avait cependant t rgl ou
enregistr lors de la passation de lcriture correspondant lopration ayant fait,
part la suite, lobjet de cet allgement fiscal.
DOTATION : Inscription au dbit dun compte de charges et au crdit dun
compte de rserves ou de provisions dun montant fix, parfois, par des
dispositions lgislatives. Ce montant correspond un amortissement ou
lvaluation des dprciations effectivement subies par un lment quelconque de
lactif ou considres comme portables.

147

EFFETS : Ensemble des titres de crdit comportant, de la part des dbiteurs, un


engagement de paiement lgard des cranciers. Les plus courants sont les
billets ordre et les lettres de change ou traites de forme standardise.
EQUITE COOPERATIVE : Tout cooprateur quelque soit le nombre de parts
quil possde dispose de droits gaux et en consquence dune voix dans les
assembles gnrales des coopratives.
EXCLUSIVISME : En principe les coopratives doivent respecter le principe de
lexclusivisme, cest--dire ne traiter doprations quavec leurs membres.
Cependant, certaines drogations ce principe sont permises (art.6).
EXERCICE : Priode comptable qui scoule entre deux bilans et qui ne
correspond pas forcment lanne civile.
FEDERATION NATIONALE DES COOPERATIVES : Les unions peuvent
adhrer une fdration. La fdration est constitue sous forme dassociation.
Son objet est dfini dans larticle 101 de la loi 24-83.
FRAIS PRELIMINAIRES : Ce sont les frais engags loccasion dopration
qui conditionnent lexistence ou le dveloppement de la cooprative.
INVESTISSEMENT : Emploi des capitaux de la cooprative propres ou
emprunts la ralisation ou lachat de biens durables ncessaires
lexploitation.
PARTS : Les parts dtenues par les cooprateurs constituent le capital de la
cooprative. Ces parts sont indivisibles, nominatives non ngociables et
insaisissables. Elles sont cessibles dans les conditions prvues lart 27 de la loi
24-83.
PASSIF : Il dsigne la partie du bilan qui regroupe le capital investi par les
cooprateurs, les dettes de la cooprative envers les tiers, les subventions
dinvestissement, les rserves, certaines provisions et le rsultat positif ou ngatif
de lexercice. Le total du passif est toujours tre gal au total de lactif.
PATRIMOINE : Le patrimoine dune cooprative est constitu par lensemble
des valeurs (mobilires, immobilires, corporelles, incorporelles, financires)
quelle dtient.
Il est rappeler que la cooprative ne peut faire figurer son bilan que les
lments qui lui appartiennent en propre.
PERSONNE MORALE : Cest un groupement dindividus (personnes
physiques) auquel la loi reconnat une personnalit juridique (existence et

148

capacit dexercer certains droits mais aussi de subir des sanctions) distinctes de
celle de ses membres.
Tout groupement de personnes morales ayant aussi une personnalit juridique
distincte de celle de ses constituants.
PERSONNEL COOPERATEUR : Cooprateurs employs par la cooprative et
percevant un salaire.
PERTE : Cest un rsultat ngatif (dficitaire) dune opration, de lexploitation
ou de lexercice. Les pertes diminuent la situation nette ou le patrimoine.
PLAN COMPTABLE : Cest le mode de classification et de prsentation de tous
les comptes ncessaires pour retracer le fonctionnement et examiner la situation
de la cooprative. Gnralement normalis mais souple, il permet non seulement
dadapter les comptes aux besoins les plus complexes de lconomie, mais aussi,
deffectuer des comparaisons parce quil est conu pour sappliquer toutes les
branches dactivit.
Le plan comptable comprend une nomenclature des comptes, une terminologie,
des dfinitions et lnonc des rgles concernant son excution.
PLUS-VALUE : Accroissement de la valeur relle ou montaire dun bien
intervenu entre le dbut et la fin dune priode. La plus-value est par nature un
gain en capital.
PROVISION : Montant destin permettre de couvrir des dpenses ultrieures
rsultant de dprciations, de pertes ou de risques et dont la valeur est impute
un compte de charges. Les comptes de provisions ne sont que transitoires, car les
provisions constitues sont soit reprises, soit annules aprs rajustements, si
besoin est, la clture de chaque exercice.
QUORUM : Nombre minimum de membres prsents exigs pour quune
assemble puisse valablement dlibrer et prendre une dcision.
RATIOS OU INDICATEURS : Rapport entre 2 groupes de comptes compars
lun lautre.
REGLEMENT INTERIEUR : Rsolution par laquelle une assemble fixe les
rgles de son organisation interne et de son fonctionnement.
SCRUTATEUR : Personne appele participer au dpouillement dun scrutin.
SOLDE : Diffrence entre les colonnes dbit et crdit dun comptes ou dune
balance. Le bilan nest constitu que des soldes de comptes.

149

SOUS-TRAITANCE : Les coopratives dhabitat sous traitent, la majeure partie


de leurs travaux. Cest--dire quelles en confient lexcution des entreprises
de construction.
TERRAIN LOTIS : Terrain qui a t divis en lots.
TERRAIN VIABILISE : Terrain o les travaux damnagement ont t excuts
(voirie, gouts, adductions deau et dlectricit) un terrain doit tre
viabilis avant dtre construit.
UNION DES COOPERATIVES : lunion des coopratives est constitue par
des coopratives ayant les mmes objectifs. Cette union servira la gestion des
intrts communs.

150

Bulletin Officiel n 3773 du 20 fvrier 1985


Dahir n 1-83-226 du 9 moharrem 1405 (5 octobre 1984) portant
promulgation de la loi n 24-83 fixant le statut gnral des
coopratives et les missions de lOffice du Dveloppement de la
Coopration.
LOUANGE A DIEU SEUL !
(Grand Sceau de Sa Majest Hassan II)
Que lon sache par les prsents puisse Dieu en lever et en fortifier la teneur !
Que Notre Majest Chrifienne,
Vu la Constitution, notamment son article 26 ;
A DECIDE CE QUI QUIT :
ARTICLE PREMIER. Est promulgue la loi n 24-83 fixant le statut gnral
des coopratives et les missions de lOffice de Dveloppement de la Coopration,
adopte par la Chambre des reprsentants le 5 chaabane 1403 correspondant au 18
mai 1983 et dont la teneur suit :
Loi n 24-83 fixant le statut gnral des coopratives et les missions de
lOffice de Dveloppement de la Coopration.
Chapitre premier
DISPOSITIONS GENERALES
Article premier
Dfinition
La cooprative est un groupement de personnes physiques, qui conviennent de se
runir pour crer une entreprise charge de fournir, pour leur satisfaction
exclusive, le produit ou le service dont elles ont besoin et pour la faire fonctionner
et la grer en appliquant les principes fondamentaux dfinis larticle 2 ci-aprs
et en cherchant atteindre les buts dtermins larticle 3 de la prsente loi.
Des personnes morales remplissant les conditions prvues par la prsente loi
peuvent devenir membres dune cooprative.
Article 2
Principes coopratifs
1- Toute personne, sans distinction, peut adhrer une cooprative sous la seule
rserve de remplir, personnellement, les conditions de fond arrtes par les
constituants de cette dernire en raison de son activit.
Tout cooprateur peut se retirer de la cooprative sous la seule obligation de ne
pas porter prjudice son fonctionnement par un retrait intempestif.
2- Tout cooprateur, quel que soit le nombre de parts quil possde, dispose de
droits gaux et a, en consquence, une voix dans les assembles gnrales de la
cooprative.

151

3- Les excdents de recettes de la cooprative sur ses dpenses dexploitation


doivent tre rpartis entre les cooprateurs au prorata des oprations quils ont
traites avec elle ou du travail quils lui ont fourni.
Les excdents mis en rserve ne peuvent plus tre distribus aux membres de la
cooprative.
4- Le capital nest pas, en principe, rmunr. Dans le cas o il le serait lintrt
sera dun taux limit.
5- Le membre dune cooprative nest pas seulement un associ apporteur de
capitaux, mais un cooprateur en ce sens que sa participation aux activits
de sa cooprative se manifeste sous forme dapports, de cession de biens ou de
service ou de travail.
Lentreprise fonde sur une action collective tend la promotion et lducation
de ses membres qui se sont unis en raison non point de leurs apports respectifs
mais de leurs connaissances personnelles et de leur volont de solidarit.
6- Les coopratives ayant le mme objet tablissent dans la mesure o cela
satisfait leurs intrts, des relations entre elles et avec celles ayant dautres objets,
sur les plans conomique, social et ducatif, tant lchelon national
quinternational et ce, dans le cadre de lintercoopration.
Article 3
Objet et buts
Les coopratives exercent leurs actions dans toutes les branches de lactivit
humaine en cherchant essentiellement :
1. amliorer la situation socio-conomique de leurs membres,
2. promouvoir lesprit coopratif parmi les membres,
3. rduire, au bnfice de leurs membres et par leffort commun de ceux-ci le
prix de revient et, le cas chant, le prix de vente de certains produits ou de
certains services,
4. amliorer la qualit marchande des produits fournis leurs membres ou de
ceux produits par ces derniers et livrs aux consommateurs,
5. dvelopper et valoriser, au maximum, la production de leurs membres.
Article 4
Statut juridique
Les coopratives sont des personnes morales jouissant de la pleine capacit
juridique et de lautonomie financire.
Elles sont rgies, pour leur constitution, leur administration, leur fonctionnement
et leur dissolution, par les dispositions de la prsente loi et des textes
rglementaires pris pour son application ainsi que par leurs statuts qui doivent tre
tablis en conformit avec la prsente loi et ses textes dapplication.
Les coopratives ne peuvent acqurir que les biens meubles et immeubles
ncessaires leur objet.

152

Article 5
( Modifi, Dahir portant loi n 1-93-166, 22 rebia I 1414 10 Sept 1993.Art 2)
Les statuts des coopratives doivent obligatoirement comporter des dispositions
concernant :
- La dnomination,
- Le sige
- La circonscription territoriale,
- La dure qui ne doit pas excder 99 ans,
- Lobjet,
- Le montant du capital et le nombre de parts quil reprsente.
- La libration des parts et leur cession,
- La variabilit du capital,
- La rmunration ventuelle du capital,
- Ladmission, la retraite ou lexclusion des membres,
- Les obligations et les droits des cooprateurs vis vis de la
cooprative,
- Ltendue et les modalits de la responsabilit des membres dans
les engagements de la cooprative.
- Les modalits des engagements souscrire par les membres lors de
leur adhsion, leurs sanctions,
- Les organes dadministration et de gestion (dont ventuellement les
assembles de sections), leur mode de dsignation, leurs pouvoirs et
attribution, leur responsabilit,
- La frquence et les conditions de tenue des runions des organes
dadministration,
- Le droit de vote et les cas de reprsentation,
- La dmission doffice de tout administrateur qui, sans motif
valable, naura pas particip 2 runions conscutives du conseil
dadministration,
- La dure de lexercice,
- Les modalits du contrle exerc sur les oprations de la
cooprative au nom des cooprateurs,
- La fixation et la rpartition des excdents de lexercice,
- La fusion, la dissolution et la liquidation de la cooprative,
- La dvolution du solde de liquidation et lapurement du passif,
- Le rglement des contestations. Election de domicile,
- Les conditions dassistance et de contrle administratifs auxquelles
les coopratives sont soumises,
- Les conditions de modification du rglement intrieur.
Sous peine de retrait de lagrment, aucune modification pouvant entraner la
perte de la qualit de cooprative ne peut tre apporte aux statuts.
Article 6
Principe de lexclusivisme Drogations
Les coopratives de service ne peuvent traiter doprations quavec leurs
membres.

153

Les coopratives de production et de commercialisation ne peuvent


commercialiser que les produits provenant de leurs membres, sauf drogation
administrative temporaire accorde lorsque des circonstances conomiques
exceptionnelles sont susceptibles de diminuer de manire importante leur capacit
normale.
Pour des raisons technologiques les coopratives peuvent tre autorises, pour la
transformation de leurs produits et dans les limites prvues par ladministration,
utiliser des produits ne provenant pas exclusivement de leurs membres pour parer
labsence ou linsuffisance quantitative et ventuellement qualitative des
produits de leurs membres.
Les coopratives pourront tre galement autorises changer entre elles les
services qui leur sont indispensables.
Chapitre II
MODALITE DE CREATION ET DAGREMENT
Article 7
Dclaration de cration
Lintention de crer une cooprative doit tre dclare dans un acte sous seing
priv sign par sept personnes, au moins, jouissant de leurs droits civils. Cette
dclaration est adresse ladministration et lOffice du Dveloppement de la
Coopration dans les conditions fixes par voie rglementaire.
Article 8
Assemble gnrale constitutive
Quinze jours, au moins, avant la tenue de lassemble gnrale constitutive les
membres fondateurs doivent, sous peine de nullit de celle-ci, adresser une
convocation aux autorits gouvernementales comptentes, lautorit locale
intresse, ainsi qu lOffice du Dveloppement de la Coopration, pour que
leurs reprsentants puissent y assister.
Tous les candidats cooprateurs sont invits participer lassemble gnrale
constitutive.
Les dcisions sont prises la majorit absolue des membres prsents ou
reprsents lassemble.
Les membres fondateurs dsignent, parmi eux, celui qui assure la prsidence de la
runion.
Deux scrutateurs sont choisis pour veiller au bon droulement des scrutins.
( Abrog et remplac, Dahir portant loi n 1-93-166, 22 rebia I 1414 10 Sept
1993.Art3)
Cette assemble a pour mission :
1. dapprouver les statuts ;
2. dlire parmi ses membres le conseil dadministration ;
3. darrter la liste des souscripteurs au capital initial et ltat des versements
oprs en vue de la constitution du capital de la cooprative ;
4. de fixer le programme des travaux raliser ;
5. dapprouver le rglement intrieur prpar par les membres fondateurs ;

154

6. de nommer le ou les commissaires aux comptes.


Article 9
Procdure dagrment
Dans les trente jours qui suivent celui de la tenue de lassemble gnrale
constitutive, le conseil dadministration de la cooprative doit adresser ou dposer
lOffice du Dveloppement de la Coopration, une demande dagrment de la
cooprative accompagne des pices suivantes :
- Les statuts ;
- La copie du procs verbal des dlibrations de lassemble gnrale
constitutive ;
- La liste des souscripteurs avec leur nom, prnoms, adresse, profession,
nombre de parts souscrites et le montant libr par chacun deux.
- Une attestation de versement du capital libr, dlivre par lorganisme
financier o les fonds ont t dposs.
- Rcpiss de la rception ou du dpt de ces pices doit tre dlivr.
lOffice du Dveloppement de la Coopration doit transmettre, avec son avis et
celui dun comit dnomm : comit permanent consultatif , la demande
dagrment et les pices y annexes lautorit gouvernementale comptente aux
fins de dcision dans les 90 jours. Pass ce dlai la demande est rpute accepte.
En cas de rejet, la dcision motive est notifie au conseil dadministration de la
cooprative.
La constitution de la cooprative devient dfinitive la publication au Bulletin
officiel de la dcision dagrment.
Article 10
Dpt obligatoire
Avant toute opration et dans les trente jours qui suivent la date de la publication
de la dcision dagrment au Bulletin officiel, la cooprative doit dposer au
secrtariat-greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel est situ
son sige, en double exemplaire :
- ses statuts,
- le procs-verbal de lassemble gnrale constitutive,
- la liste complte des administrateurs, directeur et commissaires aux
comptes, tous acceptant, et celle des membres indiquant leurs nom,
prnoms, profession, domicile et lieu dexercice de leurs activits,
- copie de la dcision dagrment.
Les modifications apportes ultrieurement aux statuts ou la liste des
administrateurs, directeur, commissaires aux comptes et membres dposs
conformment aux dispositions de lalina prcdent ainsi que les actes et
dlibrations ayant pour objet la dissolution anticipe de la cooprative et son
mode de liquidation sont soumis au mme dpt, dans les trente jours suivant
celui de leur adoption.
Il est donn rcpiss des documents dposs qui peuvent tre communiqus
tout requrant.

155

Copie de ces documents est adresse aux autorits gouvernementales intresses


et a lOffice du Dveloppement de la Coopration.
En cas dinobservation des formalits de dpt, les actes ou dlibrations qui
auraient d y tre soumis sont inopposables aux tiers.
Article 11
Restrictions
Deux ou plusieurs coopratives de mme type pouvant se porter prjudice ne
peuvent se constituer dans la mme circonscription territoriale sauf drogation
administrative.
Les coopratives minires ne peuvent tre constitues qu lintrieur des
rgions minires dlimites lgalement et pour des matires dtermines.
Chapitre III
MEMBRES
Section A - Admission
Article 12
Nombre minimum
Toute cooprative doit comprendre au moins sept membres tant au moment de sa
constitution que pendant toute sa vie.
Article 13
Admission des personnes morales
Les personnes morales qui justifient quelles possdent, dans le ressort territorial
dune cooprative, des activits ou des intrts entrant dans son champ daction
peuvent, leur demande et sur proposition de lassemble gnrale ordinaire de
ladite cooprative, tre autorises titre exceptionnel par ladministration en
devenir membres.
Article 14
Admission des personnes physiques
Toute demande dadmission doit tre adresse, par crit, au prsident du conseil
dadministration de la cooprative.
Ladmission des membres est prononce par le conseil dadministration sous
rserve de confirmation par la plus prochaine assemble gnrale statuant la
majorit requise pour les assembles gnrales ordinaires.
Article 15
Procdure dappel
Le candidat refus par le conseil dadministration a le droit dinterjeter appel
devant lassemble gnrale par lettre recommande avec accus de rception
adresse, au prsident du conseil dadministration, au moins vingt jours avant la
tenue de la plus prochaine assemble gnrale.

156

Dans ce cas, la dcision dadmission ou de refus est prise par lassemble qui
statue la majorit requise pour les assembles gnrales ordinaires. Si
lassemble gnrale ne donne pas son accord, le candidat refus peut avoir
recours la conciliation prvue larticle 81 ci-aprs.
Article 16
Conditions dadmission
Nul ne peut faire partie dune cooprative si, dans le ressort territorial de celle-ci,
il ne peut justifier dune activit entrant dans son champ daction.
Nul ne peut tre adhrent plusieurs coopratives ayant le mme objet moins
quune partie de ses activits ne sexerce en dehors du ressort territorial de la
cooprative laquelle il appartient dj.
Article 17
Registre des membres
Il est tenu obligatoirement, au sige de la cooprative, un registre des membres
dans lequel les cooprateurs sont inscrits par ordre chronologique dadhsion avec
mention de leur numro dinscription, et de leurs nom, prnoms, adresse,
profession, ainsi que lindication du capital souscrit et du capital libr par chacun
deux.
Section B - Retraite
Article 18
Conditions
Sous rserve des dispositions des alinas 2 et 3 du prsent article et de larticle 19
ci-dessous, tout membre peut tout moment se retirer de la cooprative dont il
fait partie.
Sauf cas de force majeure dment justifi et soumis lapprciation du conseil
dadministration, aucun membre ne peut se retirer de la cooprative avant
lapurement de ses engagements vis--vis de cette dernire.
Toutefois, en cas de motif jug valable, le conseil dadministration peut, titre
exceptionnel, accepter la dmission dun membre avant lapurement de ses
engagements vis--vis de la cooprative, si son dpart na pas pour consquence
soit de porter prjudice au bon fonctionnement de la cooprative par privation
dapport de produits ou de service ou par toute autre diminution de son activit,
soit de rduire le capital au-dessous de la limite fixe larticle 29 ci-aprs ou le
nombre des membres au-dessous de sept.
Article 19
Modalits
Le membre qui dsire se retirer doit en faire la demande par lettre recommande
adresse au prsident du conseil dadministration qui en accuse rception.
Cette demande doit, sous peine dirrecevabilit, tre faite deux mois au moins
avant la date de clture de lexercice en cours.
Dans les 60 jours qui suivent le jour de rception de la demande de dmission, le
conseil doit statuer et notifier sa dcision motive lintress.

157

Labsence de rponse du conseil dadministration lexpiration de ce dlai


quivaut une acceptation de la demande.
En cas de rejet, lintress peut faire appel devant la plus prochaine assemble
gnrale ordinaire.
Article 20
Exclusion
Tout cooprateur qui ne remplit pas, sans lexcuse justifie de la force majeure,
ses obligations et engagements lgard de la cooprative ou qui, par ses
agissements, ses paroles ou ses crits et de quelque manire que ce soit, aura nui
ou tent de nuire soit aux intrts, soit la rputation de la cooprative, soit
encore aux principes fondamentaux numrs larticle 2 ci-dessus, peut tre
suspendu par le conseil dadministration en attendant quil soit statu sur son
exclusion par la plus prochaine assemble gnrale. La dcision dexclusion est
prise, aprs audition du membre, la majorit requise pour les assemble
gnrales extraordinaires.
Les dcisions de suspension prises par le conseil dadministration et celles
dexclusion manant de lassemble gnrale sont motives. Elles sont notifies
lintress, par pli recommand, dans les quinze jours qui suivent la date
laquelle elles ont t prises.
Article 21
Remboursement
Lors du dcs, de la retraite volontaire ou de lexclusion dun cooprateur, celuici ou, le cas chant, ses hritiers ou lgataires ont droit, contre remise de titre, au
remboursement du montant des parts libres par lui, rduit sil y a lieu en
proportion des pertes subies sur le capital et constates au jour de la clture du
dernier exercice prcdant celui au cours duquel a lieu le dcs, la retraite au
lexclusion.
Ce remboursement sera augment des ristournes acquises dans lanne pouvant
revenir au cooprateur et rduit, sil y a lieu, des frais administratifs et judiciaires
et des dettes que le cooprateur dcd, qui se retire ou qui est exclu peut avoir
contract lgard de la cooprative.
Ce remboursement a lieu, sans intrt, dans les 15 jours suivant celui de la tenue
de lassemble gnrale ordinaire annuelle qui suit le dcs la retraite ou
lexclusion.
Si le remboursement doit avoir pour effet de rduire le capital au-dessous du
minimum irrductible fix larticle 29 ci-aprs, ce dlai est prorog jusqu
ladhsion de nouveaux membres ou la souscription de parts nouvelles par
danciens membres, afin dviter que le capital soit rduit au-dessous du
minimum lgal. En tout cas tat de cause le dlai de remboursement ne pourra
dpasser la dure de 5 ans.

158

Article 22
Obligations aprs la retraite
Le membre qui cesse de faire partie de la cooprative, un titre quelconque, reste
tenu pendant 5 ans envers les autres membres et envers les tiers de toutes les
dettes et de tous les engagements de la cooprative contracts avant sa sortie.
Cette responsabilit ne peut, toutefois, excder les limites fixes larticle 31 ciaprs.
Article 23
Actes interdits lancien membre
En aucun cas un ancien membre ou son hritier ou ayant droit ne peut faire
apposer de scells, ni faire procder un inventaire, ni nommer un squestre, ni
simmiscer en aucune faon dans affaires de la cooprative.
Article 24
Dchance
La dconfiture, la faillite, linterdiction ou la perte des droits civils ou toute autre
cause de dchance personnelle intervenant contre un cooprateur nentrane
aucune consquence pour la cooprative, mais autorise de plein droit celle-ci le
considrer comme dmissionnaire et rembourser soit lui-mme, soit ses
ayants droit le montant des sommes pouvant lui revenir, suivant les prescriptions
de larticle 21 ci-dessus.
Chapitre IV
CAPITAL DE LA COOPERATIVE
Article 25
Constitution
Le capital des coopratives est constitu par des parts nominatives et indivisibles
souscrites par chacun des membres. Non ngociables et insaisissables, elles sont
cessibles dans les conditions prvues larticle 27 ci-aprs.
Les statuts fixent obligatoirement le nombre de parts souscrire par chaque
cooprateur en fonction soit des oprations ou des services quil sengage
effectuer avec la cooprative ou lui rendre, soit de limportance de son
exploitation ou de son entreprise. Laugmentation ultrieure de son engagement
ou du montant des oprations effectivement ralises ou des services
effectivement rendus entrane, pour le cooprateur, lajustement correspondant du
membre de ses parts selon les modalits fixes par le rglement intrieur.
La valeur nominale des parts est identique pour tous les membres. Elle est au
moins de 100,00 dirhams.
Les membres ayant effectu des apports en nature recevront lquivalent en parts
du capital de la cooprative aprs estimation desdits apports.
Article 26
Estimation
Lorsquun cooprateur effectue un apport en nature le conseil dadministration
dsigne un ou plusieurs experts chargs dvaluer ledit apport.

159

Le rapport du ou des experts est joint par le conseil dadministration la


convocation de lassemble gnrale extraordinaire appele statuer sur
lestimation.
Article 27
Cession des parts
Les parts peuvent tre cdes avec lautorisation du conseil dadministration sous
rserve dapprobation par la plus prochaine assemble gnrale statuant la
majorit requise pour les assembles gnrales ordinaires, des membres de la
cooprative ou des tiers runissant les conditions requises pour en faire partie.
La cession ne peut ,toutefois, tre autorise si elle doit avoir pour rsultat de
rduire le nombre de parts du cdant au-dessous du minimum statutaire vis au
2me alina de larticle 25 ci-dessus.
La dcision du conseil dadministration portant refus de cession un tiers ou un
membre de la cooprative et, le cas chant, la dcision confirmative de
lassemble gnrale peuvent faire lobjet des recours prvus larticle 15 cidessus.
La transmission des parts sopre par simple transcription sur le registre des
membres prvu larticle 17 ci-dessus.
Les statuts doivent prvoir que le cooprateur sengage, en cas de mutation de
proprit ou de jouissance de lexploitation au titre de laquelle ont t pris les
engagements dactivit, transfrer ses parts au cessionnaire qui, sil est admis
dans la cooprative, sera substitu, pour la priode postrieure lacte de
mutation, dans tous les droits et obligations de son auteur vis--vis de la
cooprative.
Le cessionnaire doit dnoncer la mutation la cooprative par lettre
recommande avec accus de rception dans un dlai de 90 jours dater de celui
du transfert de proprit ou de jouissance.
Dans les 90 jours suivant la dnonciation prvue lalina prcdent, le conseil
dadministration peut par dcision motive prise aux conditions de quorum des
2/3 de ses membres et la majorit des 2/3 des administrateurs prsents, refuser
ladministration du cessionnaire lequel peut exercer un recours devant la plus
prochaine assemble gnrale statuant la majorit requise pour les assembles
gnrales ordinaires. En cas de confirmation par lassemble de la dcision de
refus du conseil, le cessionnaire peut avoir recours la conciliation prvue
larticle 81 ci-aprs.
Article 28
Libration des parts - Droit de vote
Le montant des parts doit tre entirement libr lors de la souscription.
Toutefois, les statuts dune cooprative peuvent autoriser le versement du quart
lors de la souscription, le solde tant payable au fur et mesure des besoins de la
cooprative dans les proportions et les dlais fixs par le conseil dadministration.
Ces dlais ne peuvent excder trois ans compter de la date laquelle la
souscription est devenue dfinitive.
Lassemble gnrale ordinaire la facult de renoncer poursuivre le
recouvrement des sommes exigibles, au titre de la libration des parts, lgard

160

dun membre. En ce cas, le cooprateur est exclu de plein droit aprs mise en
demeure par lettre recommande et dfaut de payement dans les 3 mois de la
date de rception de ladite lettre.
Seuls les cooprateurs jours de leurs versements ont droit de vote dans les
assembles gnrales et peuvent faire partie du conseil dadministration.
Article 29
Variabilit du capital - Montant minimum
Le capital de la cooprative peut tre augment, jusqu un montant fix par les
statuts, par ladmission de nouveaux membres ou par la souscription de parts
supplmentaires par les membres de la cooprative et au-del de ce montant, en
vertu dune dcision de lassemble gnrale extraordinaire.
A loccasion daugmentation du capital il est cre des parts nouvelles en
reprsentation dapports en nature ou en espce.
Le capital peut tre rduit par la reprise des apports des membres sortants ou
dcds. Toutefois le montant au-dessous duquel le capital souscrit ne peut tre
rduit, par reprise dapports est fix au du montant le plus lev atteint par le
capital de la cooprative depuis sa constitution.
Article 30
Limitation de lintrt
Si les statuts de la cooprative prvoient la rmunration du capital lintrt
accord celui-ci ne peut tre suprieur 6%, et ne doit tre servi que si des
excdents ont t raliss au cours de lexercice.
Lintrt ne peut porter que sur le montant des parts libres et compter
seulement de la troisime part.
Lassemble gnrale ordinaire annuelle, sur proposition du conseil
dadministration, et en fonction des rsultats de lexercice clos, dcide sil y a lieu
dattribuer un intrt aux parts et, le cas chant, en fixe le taux dans la limite
prvue au premier alina du prsent article.
Les intrts qui ne sont pas rclams dans les cinq annes qui suivent celle o ils
ont t attribus sont prescrits au profit de la cooprative.
Article 31
Responsabilit des membres.
La responsabilit des membres est limite au montant des parts quils ont
souscrites. Toutefois, les statuts dune cooprative peuvent prvoir une
responsabilit qui peut atteindre cinq fois le montant des parts souscrites par le
cooprateur.

161

Chapitre V
ORGANISATION ET FONCTIONNEMENT
Section A - Assemble gnrale
Article 32
Composition
Lassemble gnrale est compose de tous les porteurs de parts rgulirement
inscrits la date de la convocation dans le registre spcial prvu larticle 17
ci-dessus.
Lorsquil est fait application de larticle 47 ci-aprs, lassemble gnrale prend
le nom de bureau des reprsentants et ses membres sont appels
reprsentants . Chaque runion du bureau des reprsentants est
obligatoirement prcd assembles de sections.
Article 33
Pouvoirs
Lassemble gnrale rgulirement constitue reprsente luniversalit des
membres.
Ses dcisions sont obligatoires pour tous, mme pour les absents et les
opposants.
Article 34
Types de runions Initiative
Lassemble est runie en assemble gnrale ordinaire ou en assemble
gnrale extraordinaire linitiative du conseil dadministration, ou en cas
durgence celle du ou des commissaires aux comptes.
Elle est galement runie la demande crite du tiers au moins des membres de
la cooprative.
Ladministration peut galement demander la tenue de lassemble. Il en est de
mme pour lOffice du Dveloppement de la Coopration en application des
articles 79,80 et 83 ci-aprs ainsi que pour le ou les liquidateurs en excution de
larticle 84 de la prsente loi.
Article 35
Lieu de runion
Les runions ont lieu au sige de la cooprative ou en tout autre lieu dsign par
la partie qui a pris linitiative de la runion.
Article 36
Ordre du jour
La fixation de lordre du jour et la prparation des projets de rsolutions
soumettre lassemble gnrale appartiennent la partie qui a pris linitiative
de la runion.
Seules les questions portes lordre du jour peuvent tre mises en dlibration
dans les assembles gnrales.

162

Articles 37
Limitation du droit de vote
Dans toutes les assembles gnrales chaque membre prsent ou reprsent ne
dispose que dune seule voix quel que soit le nombre de parts quil possde.
Toutefois , les statuts dune cooprative peuvent droger cette rgle lorsque la
cooprative comprend la fois des personnes physiques et des personnes
morales sans que le nombre de voix attribu la personne morale puisse
excder dix voix et dans la limite de 33% de lensemble des voix.
Article 38
Assistance aux runions - Reprsentation
Tout membre doit assister personnellement aux runions des assembles
gnrales. Toutefois, dans lassemble qui doit vrifier la valeur des apports en
nature dun cooprateur celui-ci na ni droit dintervention dans les dbats, ni
droit de vote sur la rsolution de lassemble portant sur ce seul point.
Les membres personnes morales sont reprsentes par leur reprsentant lgal ou
par autre personne physique dment mandate.
Les statuts des coopratives peuvent prvoir les cas dans lesquels un membre
peut se faire reprsenter et, ce, exclusivement par un autre membre de la
cooprative.
Cette reprsentation se fait en vertu dun mandat crit qui sera annex la
feuille de prsence jointe au procs-verbal de la runion.
Toutefois, un cooprateur ne peut reprsenter plus dun membre de la
cooprative.
Le rglement intrieur de la cooprative peut prvoir une amende lencontre
du cooprateur, qui sans motif valable, nassiste pas la runion.
Article 39
Convocation de lassemble gnrale
Les convocations sont faites par lettres adresses tous les membres de la
cooprative au dernier domicile quils auront fait connatre cette dernire.
Les lettres de convocation doivent mentionner le jour, lheure, le lieu et lordre
du jour de la runion.
Lorsque la cooprative comprend un nombre lev de membres les
convocations peuvent tre faites par avis insr dans un journal dannonces
lgales distribu dans le ressort territorial de la cooprative, par affichage dans
des lieux publics, par un crieur public ou par tout autre moyen de publicit.
Lassemble est convoque :
- sur premire convocation, au moins quinze jours francs avant la
date fixe pour la runion ;
- sur deuxime et troisime convocation, au moins dix jours francs
avant la date de la runion
Article 40
Frquence des runions
Lassemble gnrale ordinaire est runie chaque fois que le conseil
dadministration en reconnat lutilit et au moins une fois lan, dans les trois

163

mois qui suivent la clture de lexercice pour statuer sur la gestion et les comptes
de cet exercice.
Lassemble gnrale ordinaire ou extraordinaire doit tre runie dans les deux
mois de la demande qui en est faite au conseil dadministration par le 1/3, au
moins, des cooprateurs ainsi que par ladministration par lOffice du
Dveloppement de la Cooprative ou par le ou les liquidateurs.
Article 41
Assemble gnrale ordinaire annuelle
Lassemble gnrale ordinaire annuelle se prononce valablement sur toutes les
questions intressant la cooprative. Elle est obligatoirement appele :
- entendre le rapport du conseil dadministration et celui du ou des
commissaires aux comptes sur la situation de la cooprative, sur le
bilan et sur les comptes de lexercice coul,
approuver, redresser ou rejeter les comptes annuels,
- donner ou refuser quitus aux administrateurs,
- rpartir les excdents annuels,
- dcider et fixer, sil y a lieu, le taux de rmunration des parts,
- approuver le projet de budget et fonctionnement pour lanne
suivante,
- nommer les administrateurs et, le cas chant, les rvoquer ou
ratifier ou rejeter les nominations prononces, titre provisoire, par
le conseil dadministration,
- nommer le ou les commissaires aux comptes et fixer leur
rmunration,
et dune manire gnrale, statuer sur tous objets qui nemportent pas de
modifications directes ou indirectes des statuts et qui ne sont pas de la
comptence exclusive de lassemble gnrale extraordinaire.
Article 42
Assemble gnrale extraordinaire
Lassemble gnrale extraordinaire doit tre convoque pour statuer sur toute
proposition concernant :
- la modification des statuts,
- ladhsion de la cooprative une union ou ladhsion de lunion
laquelle appartient la cooprative la Fdration nationale des
coopratives,
- la fusion de la cooprative avec une autre cooprative,
- la prorogation de la cooprative pass le dlai fix par ses statuts,
- la dissolution de la cooprative,
- lvaluation des apports en nature viss larticle 26 de la prsente
loi.

164

Article 43
Quorum et majorit requis
I - Les assembles gnrales ordinaires doivent tre composes dun nombre de
cooprateurs prsents ou reprsents gal :
- sur premire convocation, la moiti au moins,
- sur deuxime convocation, au quart au moins,
- sur troisime convocation, 10 % au moins des cooprateurs et, en
tout tat de cause cinq membres.
II - Les assembles gnrales extraordinaires doivent tre composes dun
nombre de cooprateurs prsents ou reprsents gal :
- sur premire convocation, au trois-quarts au moins,
- sur deuxime convocation, la moiti au moins,
- sur troisime convocation, 10 % au moins des cooprateurs et, en
tout tat de cause cinq membres.
III - Dans les assembles gnrales ordinaires les dcisions sont prises la
majorit absolue des suffrages exprims.
En cas de partage gal des voix, celle du prsident est prpondrante.
IV - Dans les assembles gnrales extraordinaires les dcisions sont prises la
majorit des 2/3 des suffrages exprims.
Article 44
Prsident - Scrutateurs - Secrtariat
Lassemble gnrale est prside par le prsident du conseil dadministration ou,
en cas dabsence ou dempchement, par le vice-prsident ou, leur dfaut, par
un membre dsign par le conseil. A dfaut encore, lassemble nomme son
prsident.
Deux scrutateurs sont dsigns parmi les membres lettrs prsents lassemble
gnrale.
Le bureau ainsi compos dsigne le secrtaire qui peut tre pris en dehors des
membres de la cooprative.
Le prsident assure la bonne tenue de lassemble et veille ce que les
discussions ne scartent pas de lordre du jour et de leur objet spcial.
Article 45
Constatation des dlibrations de lassemble gnrale
Dans toutes les assembles gnrales, il est tenu une feuille de prsence indiquant,
pour chacun des membres, son nom, son prnom, son domicile et le nombre de
part dont il est porteur.
Cette feuille de prsence est marge par les membres ou leurs mandataires et
certifie exacte par les membres du bureau de lassemble. Elle est annexe au
procs-verbal des dlibrations.
Les procs-verbaux des assembles gnrales sont signs par le prsident, le
secrtaire et un administrateur et inscrits sur un registre spcial dpos au sige de
la cooprative et qui peut tre consult sur place par tous les cooprateurs.

165

Article 46
Personnes obligatoirement convoques
Aux runions des assembles gnrales doivent tre obligatoirement convoqus,
titre consultatif, dans les conditions fixes par voie rglementaire, des
reprsentants de ladministration et lOffice du Dveloppement de la Coopration.
Article 47
Assemble de section
Lorsque , ltendue de la circonscription de la cooprative dpassant le territoire
dune province ou dune prfecture ou le nombre des adhrents excdant 500
membres, il y a lieu de craindre des difficults pour les runions des quorums
prvus larticle 43 ci-dessus, les statuts peuvent prvoir des assembles de
section.
Le nombre et la circonscription des sections sont fixs par dcision de
lassemble gnrale ordinaire et inscrits dans le rglement intrieur.
Les conditions de convocation des assembles de section, la composition de leur
bureau, les modalits dadmission, de quorum et de majorit et de constatation
des dlibrations sont fixes par les statuts.
Les assembles de section se tiennent en prsence dun administrateur dlgu
par le conseil dadministration qui assure la prsidence de lassemble.
Ces assembles ont pour objet linformation des membres sur les affaires de la
cooprative, la discussion des questions portes lordre du jour de lassemble
gnrale et llection du reprsentant charg de reprsenter la section au Bureau
des Reprsentants qui tiendra lieu, dans le cas, de lassemble gnrale et sera
rgi par les dispositions applicables cette dernire en vertu de la prsente loi.
Les assemble de section ne peuvent prendre aucune dcision autre que la
dsignation de leurs reprsentants au Bureau des Reprsentants. Les votes
pouvant intervenir en assembles de section sur les questions portes lordre du
jour du bureau prcit nont quun caractre indicatif pour les reprsentants des
sections.
Le reprsentant de la section est lu au scrutin secret.
Le nombre de voix de chaque reprsentant de section au bureau des reprsentants
est gal au nombre de cooprateurs membres de lassemble de section.
Lassemble de section qui nest pas reprsente au conseil dadministration peut
procder la dsignation dun dlgu charg de reprsenter, dune faon
permanente, les intrts des cooprateurs de la section auprs dudit conseil.
Section B - Conseil dadministration
Article 48
Composition - Conditions
Les coopratives sont administres par des administrateurs lus par lassemble
gnrale parmi ses membres et rvocables par cet organe. Ils forment le conseil
dadministration de la cooprative lequel agit en tant que mandataire de
lassemble gnrale.
Ces administrateurs doivent :

166

1. tre citoyens marocains ;


2. jouir de leurs droit civils ;
3. navoir subi aucune condamnation entranant linterdiction ou la
dchance du droit de grer ou dadministrer une entreprise ;
4. tre jour du rglement de leurs dettes vis--vis de la cooprative ;
5. navoir aucune participation directe au indirecte, dune faon
permanente ou occasionnelle une activit concurrente de celle de la
cooprative. En cas de litige, le caractre de concurrence est apprci
par lassemble gnrale.
Les membres personnes morales, peuvent tre galement administrateurs. Elles
sont reprsentes, au conseil dadministration, par leur reprsentant lgal ou par
toute autre personne physique dment mandate, lesquelles doivent remplir les
conditions prcites.
Article 49
Gratuit des fonctions
Les fonctions dadministrateur sont gratuites. Toutefois les administrateurs ont
droit au remboursement de leurs frais de dplacement et des frais occasionnels de
missions qui peuvent leur tre confies par le conseil dadministration. Ces frais
doivent tre justifis suivant la procdure prvue par le rglement intrieur de la
cooprative.
Article 50
Nombre dadministrateurs
Le nombre dadministrateurs doit tre fix par les statuts. Il ne peut tre infrieur
trois, ni suprieur douze, mais divisible par trois.
Article 51
Dure du mandat - Renouvellement
Les administrateurs sont lus pour trois ans. Ils peuvent tre rlus, si lassemble
gnrale ordinaire le juge utile, la majorit des 2/3 de ses membres prsents.
Le conseil dadministration est renouvelable par tiers tous les ans.
Pour les premier et deuxime renouvellements partiels les administrateurs sortants
sont dsigns par tirage au sort. Par la suite le renouvellement se fait
lanciennet.
Article 52
Rvocation
Les administrateurs ne peuvent tre rvoqus que par un vote dune assemble
gnrale statuant aux conditions de quorum et de majorit requises pour les
assembles gnrales ordinaires.
Article 53
Remplacement
En cas de cessation anticipe des fonctions dun administrateur le conseil peut
nommer un remplaant pour la dure restant courir du mandat. Il est tenu de le
faire si le nombre des administrateurs descend au-dessous de trois. Ces

167

nominations doivent tre soumises la ratification de la plus prochaine assemble


gnrale statuant la majorit requise pour les assembles gnrales ordinaires.
Dans le cas o les nominations faites par le conseil dadministration ne seraient
ratifies, les dlibrations prises et les actes accomplir par les administrateurs non
confirms nen seraient pas moins valables.
Article 54
Responsabilit
Les administrateurs sont responsables, individuellement ou solidairement, suivant
les cas, envers la cooprative ou envers les tiers, des fautes quils auraient
commises dans leur gestion. Ils sont, en outre, personnellement responsables en
cas de violation de la prsente loi, des textes pris pour son application ou des
statuts de la cooprative, du prjudice rsultant de cette violation, notamment
pour fausses dclarations relatives aux statuts et aux noms et qualits des
administrateurs, directeur ou membres.
Article 55
Actes soumis autorisation ou interdits
Toute convention entre la cooprative et lun de ses administrateurs soit directe
soit indirecte, soit par personnes interposes ainsi que toute convention entre la
cooprative et une autre entreprise dont lun des administrateurs est propritaire,
grant, administrateur ou directeur, doivent tre soumises lautorisation
pralable du conseil dadministration. Avis en est donn aux commissaires aux
comptes qui sont tenus de prsenter, lassemble gnrale ordinaire annuelle, un
rapport spcial sur les conventions autorises par le conseil.
Ces dispositions ne sont applicables ni aux oprations rsultant normalement des
engagements souscrits par le cooprateur par le faire mme de son adhsion, ni
aux oprations normalement effectues par la cooprative en dehors de toute
convention particulire.
Il est interdit aux administrateurs de contracter des emprunts auprs de la
cooprative ou de se faire consentir par elle des dcouverts autres que ceux
susceptibles dtre consentis loccasion des oprations rsultant normalement
des engagements rgulirement contracts par les intresss au moment de leur
adhsion la cooprative.
Article 56
Bureau du conseil dadministration.
Le conseil dadministration lit, parmi ses membres et au scrutin secret, le
prsident et le vice-prsident qui le remplace en cas dabsence ou
dempchement. Le conseil nomme galement un secrtaire qui peut tre choisi
en dehors de ses membres. Ces oprations doivent tre faites au cours de la
premire sance du conseil dadministration suivant lassemble gnrale
ordinaire annuelle.
Le prsident reprsente la cooprative dans tous les actes de la vie de cet
tablissement, sauf dans le cas o le conseil dadministration en dcide autrement.

168

Le conseil dadministration peut tout moment, sur dcision motive, retirer au


prsident les fonctions quil lui a confies.
En cas dabsence ou dempchement du prsident et du vice-prsident le conseil
dsigne, pour chaque sance, un de ses membres qui doit remplir les fonctions de
prsident.
Article 57
Convocation - Frquence des runions
Le conseil dadministration se runit sur convocation de son prsident ou, en cas
dabsence ou dempchement, du vice-prsident, aussi souvent que lintrt de la
cooprative lexige ou chaque fois que le tiers de ses membres en fait la demande
crite.
Les statuts de la cooprative dterminent la frquence obligatoire des runions du
conseil, laquelle ne peut, en tout tat de cause, tre infrieure quatre runions
par an.
Article 58
Personnes obligatoirement convoques
Aux runions du conseil dadministration doivent tre obligatoirement convoqus
titre consultatif dans les conditions fixes par voie rglementaire, des
reprsentants de ladministration et lOffice du Dveloppement de la Coopration.
Article 59
Quorum et majorit requis
Sous rserve des dispositions du dernier alina de larticle 27, les dlibrations du
conseil dadministration ncessitent, pour tre valables, la prsence de la moiti
au moins de ses membres. Les dcisions sont prises la majorit des membres
prsents. En cas de partage gal des voix celle du prsident est prpondrante.
Article 60
Procs verbaux
Les dlibration du conseil dadministration sont constates par des procsverbaux qui sont ports sur un registre spcial dpos au sige de la cooprative.
Ces procs-verbaux sont signs par le prsident de sance et par le secrtaire.
Les copies et extraits des procs-verbaux produire, le cas chant, en justice
sont certifis conformes par le prsident du conseil dadministration ou en cas
dabsence ou dempchement, par le vice prsident.
Article 61
Pouvoirs
Le conseil dadministration est charg de ladministration de la cooprative dont
il assure le bon fonctionnement.
Il dispose des pouvoirs les plus tendus pour administrer toutes les affaires et
pourvoir tous les intrts de la cooprative sans aucune limitation autre que
celle des pouvoirs et attributions expressment rservs lassemble gnrale
par les textes lgislatifs et rglementaires.

169

Article 62
Dlgations de pouvoirs
Le conseil dadministration peut confrer des dlgations de pouvoirs un ou
plusieurs membres. Il peut en outre pour un plusieurs objets dtermins, confrer
des mandats spciaux des membres non administrateurs ou des tiers.
Section C - Directeur
Article 63
Nomination
Le conseil dadministration peut choisir, nommer et rvoquer un directeur qui
peut tre pris en dehors des membres de la cooprative. Sil est membre de la
cooprative, il ne peut cumuler ses fonctions avec celles dadministrateurs. Le
conseil dadministration fixe les modalits de son contrat.
La nomination et la rvocation du directeur sont soumises la ratification de la
plus prochaine assemble gnrale statuant la majorit requise pour les
assembles gnrales ordinaires. Dans le cas o la nomination faite par le conseil
dadministration ne serait pas ratifie, les actes accomplis par le directeur nen
seraient pas moins valables.
La rmunration du directeur est arrte par le conseil dadministration dans le
cadre de son contrat dengagement qui doit prciser quil lui est interdit dexercer
une activit incompatible avec ses fonctions.
Article 64
Attributions
Le directeur est charg de la gestion de la cooprative, de lexcution des
dcisions du conseil dadministration et, le cas chant, de celles prises sur
dlgation de ce conseil.
Il tient ou fait tenir, sous sa responsabilit, par un comptable, la comptabilit de la
cooprative, dresse les inventaires et les comptes tient ou fait tenir les registres et
les documents de cette dernire.
Il exerce ses pouvoirs sous le contrle et la surveillance du conseil
dadministration.
Il reprsente le conseil dans la limite des pouvoirs qui lui sont confrs par ce
dernier.
Il signe tous actes engageant la cooprative conjointement avec le ou les membres
dsigns cet effet par le conseil dadministration.
Le personnel salari est plac sous les ordres du directeur qui, aprs accord du
conseil dadministration, embauche et licencie le personnel de la cooprative.
Le directeur assiste, avec voix consultative aux runions des assembles gnrales
et du conseil dadministration.
Article 65
Incompatibilit
Nul ne peut tre investi des fonctions de directeur :

170

1. sil participe directement ou par personne interpose, dune faon permanente


ou occasionnelle, une activit concurrente de celle de la cooprative ou de
lunion laquelle celle-ci est adhrente.
2. sil a fait lobjet dune condamnation entranant linterdiction ou la dchance
du droit de grer ou dadministrer une entreprise.
En outre, et sauf drogation exceptionnelle accorde par le conseil
dadministration de la cooprative, les fonctions de directeur ne peuvent tre
confies une personne dont le conjoint ou les proches parents (ascendants,
descendants, frres, surs) exercent une activit concurrente de la cooprative
dans le ressort territorial de cette dernire.
Section D - Rglement intrieur
Article 66
Rglement intrieur
Le fonctionnement de la cooprative fait lobjet dun rglement intrieur labor
par les membres fondateurs et approuv par lassemble gnrale constitutive. Ce
rglement oblige tous les cooprateurs, au mme titre que les statuts.
Le conseil dadministration peut modifier le rglement intrieur. Ces modification
sont approuves ou amendes par la plus prochaine assemble gnrale statuant
la majorit requise pour les assembles gnrales extraordinaires.
Chapitre VI
DISPOSITIONS FINANCIERES
Section A - Opration de clture de lexercice
Article 67
Comptes de lexercice - Rapport dactivit
A la clture de chaque exercice le conseil dadministration tabli un inventaire,
un ou plusieurs comptes dexploitation, un compte de profits et pertes et un bilan.
Il tabli, en outre, pour le prsenter lassemble gnrales ordinaire annuelle, un
rapport sur le fonctionnement de la cooprative pendant lexercice coul.
Ces documents doivent tre obligatoirement adresss :
- aux membres de la cooprative aux administrations concernes et
lOffice du Dveloppement de la Coopration quinze jours francs
au moins avant la tenue de lassemble gnrale ordinaire annuelle,
aux commissaires aux comptes, quarante jours francs au moins
avant cette runion.
Article 68
Dpt obligatoire
Aprs leur approbation par lassemble gnrale annuelle le bilan, le compte
dexploitation, le compte de pertes et profits ainsi que le procs-verbal de
lassemble gnrale sont envoys, en copie conforme, au secrtariat-greffe du
tribunal de premire instance dans le ressort duquel se trouve le sige de la
cooprative lOffice de Dveloppement de la Coopration ainsi quaux autorits
gouvernementales dsignes par voie rglementaire.

171

Article 69
Affectation des excdents de lexercice
En fin dexercice , les excdents nets, aprs dduction des frais et charges de la
cooprative, des amortissements des biens meubles et immeubles, rglement des
dettes chues ainsi que des provisions juges ncessaires, notamment pour
crances douteuses, dpenses engages ou prvues au titre de lexercice clos,
dprciation des stocks, sont rpartis de la faon suivante :
- 10% sont affects la constitution dun fonds de rserve lgale
jusqu ce que ce fonds ait atteint le montant du capital, aprs quoi
le prlvement cessera dtre obligatoire, sauf reprendre son cours
si le fonds de rserve descendait au-dessous de ce montant,
- 2 % sont affects une rserve dite Fonds dducation et de
formation cooprative des membres
Aprs paiement, le cas chant, du ou des prlvements prvus par la lgislation
ou la rglementation en vigueur et, sil y a lieu, de lintrt accord aux parts par
lassemble gnrale ordinaire annuelle, le solde restant peut :
-

tre reparti, en tout ou partie, entre les cooprateurs au prorata des


oprations quils ont effectu avec la cooprative ou du travail quil
ont fourni pour elle au cours de lexercice coul,
- tre affect en tout ou partie une rserve spciale,
- tre report nouveau.
Lorsque le paiement de la ristourne risque de rduire les liquidits de la
cooprative au-dessous du niveau ncessaire pour assurer son bon
fonctionnement, lassemble gnrale annuelle peut dcider de diffrer son
paiement dont le montant, inscrit au compte de chaque cooprateur, demeure la
disposition de la cooprative jusqu la date obligatoirement fixe par la dcision
de lassemble.
Article 70
Exercice dficitaire
Dans le cas o le montant des produits de lexercice ne couvrirait pas celui des
frais, charges et dotations des amortissements, le montant du dficit sera prlev
sur les provisions spcialement constitues cet effet. A dfaut ou aprs
puisement de ces provisions, le montant du dficit sera prlev sur le fonds de
rserve lgale.
Le conseil dadministration et les commissaires aux comptes devront, dans ce cas,
prsenter lassemble gnrale ordinaire annuelle dans leur rapport toutes
propositions juges ncessaires pour assurer le redressement financier de la
cooprative.

172

Section B -Tenue de la comptabilit


Article 71
Prescriptions pour la tenue de la comptabilit
La comptabilit de la cooprative doit tre tenue soit par le directeur soit, si
limportance de celle-ci le justifie, par un comptable pris soit parmi les membres
de la cooprative mais ne faisant pas partie du conseil dadministration, soit en
dehors des membres.
La comptabilit doit tre tenue conformment aux prescriptions du Code du
commerce et, selon un plan comptable ou des instructions dtermins par voie
rglementaire.
Section C - Commissaires aux comptes
Articles 72
Nomination - Dure du mandat - Rmunration
Lassemble gnrale ordinaire nomme, chaque anne, un ou plusieurs
commissaires aux comptes pris en dehors de ses membres et dont elle fixe la
rmunration.
Lorsque le chiffre daffaires de lexercice prcdent de la cooprative dpasse le
montant fix par ladministration, celle-ci dtermine les conditions dans
lesquelles un commissaire aux comptes, au moins doit tre nomm.
A dfaut de nomination du ou des commissaires aux comptes par lassemble
gnrale ou, en cas dempchement, de refus ou de dmission dun ou de
plusieurs commissaires nomms, il est procd leur dsignation ou leur
remplacement, pour lexercice, dans les conditions fixes par voie rglementaire.
Article 73
Attributions
Le ou les commissaires aux comptes ont mandat de vrifier les livres, la caisse, le
portefeuille et les valeurs de la cooprative, de contrler la rgularit et la
sincrit des inventaires et des bilans et du compte de profits et pertes ainsi que
lexactitude des informations donnes sur le compte et la situation financire de la
cooprative dans le rapport du conseil dadministration lassemble gnrale.
Ils peuvent toute poque de lanne oprer les vrifications et les contrles
quils jugent opportuns.
Ils doivent faire, chaque anne, rapport lassemble gnrale ordinaire annuelle,
sous peine de nullit de celle-ci, de lexcution du mandat quelle leur a confi.
Ils sont tenus au secret professionnel en dehors des runions de lassemble
gnrale.
Les commissaires aux comptes peuvent, en cas durgence, convoquer lassemble
gnrale.
En cas dempchement de lun deux, celui ou ceux qui restent peuvent procder
seuls.

173

Article 74
Responsabilit
Ltendue et les effets de la responsabilit des commissaires aux comptes sont
dtermins par les rgles gnrales du mandat prvues par le titre VI, livre II du
dahir formant code des obligations et contrats.
Article 75
Reconduction du mandat
Les commissaires aux comptes peuvent tre dsigns pendant plusieurs exercices.
Article 76
Incompatibilit
Ne peuvent tre choisis comme commissaires aux comptes :
1- le conjoint ou les parents ou allis jusquau deuxime degr inclusivement dun
administrateur, du directeur ou dun autre commissaire aux comptes,
2 - les personnes recevant, sous une forme quelconque raison de fonctions
autres que celles de commissaires aux comptes, un salaire ou une rmunration de
la cooprative ou de lun des administrateurs,
3 - les personnes ayant particip quelque titre que ce soit, gratuitement ou contre
rmunration, la gestion de la cooprative au cours des deux derniers exercices
couls,
4 - les personnes qui lexercice de la fonction de directeur ou dadministrateur
est interdit ou qui sont dchues du droit dexercer cette fonction ;
5 - les conjoints des personnes vises ci-dessus.
Si lun des causes dincompatibilit prcites survient au cours du mandat, le
commissaire aux comptes doit cesser, immdiatement, dexercer ses fonctions et
en informer le conseil dadministration au plus tard quinze jours aprs la
survenance de lincompatibilit.
Les dcisions prises par lassemble gnrale ordinaire sur le rapport dun
commissaire nomm ou demeur en fonction contrairement aux dispositions qui
prcdent ne peuvent tre annules du chef de la violation de ces dispositions.
Section D - De lOffice du Dveloppement de la Coopration
Article 77
Missions et ressources de lOffice du Dveloppement
de la Coopration
Les articles 2 et 8 du dahir portant loi n 1-73-654 du 11 rebia II 1395 (23 avril
1975) relatif lOffice du Dveloppement de la Coopration sont complts ainsi
quil suit :
Article 2. LOffice du Dveloppement de la Coopration est charg, sauf en
ce qui concerne les coopratives de la rforme agraire de :
- centraliser et instruire les demandes de constitution des coopratives et
de leurs unions, et les transmettre pour dcision, avec son avis
lautorit gouvernementale charge du plan,
- prter son concours aux coopratives et leurs unions dans les
domaines de la formation, de linformation et de lassistance juridique,

174

- financier des campagnes de vulgarisation et de formation,


- aider la ralisation duvres sociales au profit des cooprateurs,
- centraliser et diffuser
(la suite sans modification.)
Article 8 - Les ressources de loffice proviennent :
1 - des produits et bnfices provenant de la prestation des services
rendus, du produit des taxes parafiscales institues son profit ainsi que
du solde de liquidation des coopratives et des unions de coopratives
dissoutes,
2- du montant des subventions
(la suite sans modification.)
Chapitre VII
ASSISTANCE ET CONTROLE
Article 78
Assistance
Les coopratives sadministrent et se grent elles mmes. Cependant elles
peuvent faire appel lassistance de ladministration et de loffice du
Dveloppement de la Coopration.
Article 79
Contrle
Les coopratives et leurs unions sont soumises au contrle de lEtat , lequel a
pour objet dassurer le respect par les organes comptents de ces organismes, des
dispositions de la prsente loi et des textes pris pour son application et de manire
gnrale, de veiller lapplication de toute lgislation et rglementation les
concernant.
Ces organismes sont soumis un contrle financier de lEtat qui peut sexercer,
en ce qui concerne les unions, notamment par la nomination, auprs delles, de
commissaires du gouvernement.
LOffice du Dveloppement de la Coopration est galement habilit sassurer
que les coopratives et leurs unions sont gres conformment aux dispositions de
la prsente loi et des textes pris pour son application.
Les coopratives et leurs unions sont tenues de communiquer, toutes
rquisitions des reprsentants dment habilits par ladministration intresse ou
par lOffice du Dveloppement de la Coopration, tous documents et
renseignements tendant prouver quelles fonctionnent lgalement.
Toute enqute doit donner lieu ltablissement dun rapport qui doit tre dpos
auprs de lOffice du Dveloppement de la Coopration.
Lorsque le rapport de lenqute fait apparatre linaptitude des administrateurs, la
violation des dispositions statutaires ou des dispositions lgislatives ou
rglementaires en matire de coopration ou une mconnaissance grave des
intrts de la cooprative, lOffice du Dveloppement de la Coopration doit
provoquer, dans les 30 jours qui suivent le dpt du rapport, la runion de
lassemble gnrale extraordinaire de la cooprative leffet de prendre les
mesures ncessaires pour le rtablissement de la situation.

175

Si, dans les six mois qui suivent la date de la runion de lassemble gnrale
extraordinaire, les mesures prises apparaissent inoprantes, lOffice du
Dveloppement de la Coopration doit proposer la demande de ladministration
intresse ou de sa propre initiative, le retrait dagrment.
Article 80
Cas particulier
Dans le cas ou lenqute prvue larticle 79 ci-dessus concerne une cooprative
bnficiant de crdit assorti de la garantie de lEtat et qu lexpiration du dlai
prvu au dernier alina dudit article lOffice du Dveloppement de la Coopration
constate que son fonctionnement na pas t amlior la suite des mesures prises
conformment aux dispositions du 6me alina de larticle 79 prcit, une
assemble gnrale ordinaire est convoque par ledit office, la demande de
ladministration ou de sa propre initiative, aux fins de dissolution du conseil
dadministration et de mise en place dune commission administrative provisoire
qui se substitue dans les droits et obligations dudit conseil.
Cette commission comprend outre des reprsentants des administrations
intresses :
- un reprsentant de lOffice du Dveloppement de la Coopration ;
- deux reprsentants de la cooprative concerne dsigns
obligatoirement par lassemble gnrale ordinaire.
Si , dans le dlai de deux ans suivant la date de la runion de lassemble gnrale
prvue au premier alina de cet article, la cooprative a amlior son
fonctionnement lOffice du Dveloppement de la Coopration, doit la demande
de la commission provisoire, proposer la dissolution de la commission. Dans ce
cas lassemble gnrale ordinaire est convoque aux fins dlection du conseil
dadministration de la cooprative.
Si, lexpiration du dlai de deux ans la cooprative na pas amlior son
fonctionnement lOffice du Dveloppement de la Coopration doit proposer, la
demande de la commission provisoire, le retrait dagrment accord la
cooprative.
Article 81
Recours obligatoire la conciliation
Tout diffrend slevant au sein de la cooprative ne peut faire lobjet dune
action judiciaire avant une tentative de conciliation lamiable auprs de lunion
comptente, ou, son dfaut, auprs de lOffice du Dveloppement de la
Coopration.
Chapitre VIII
FUSION - DISSOLUTION - LIQUIDATION RETRAIT DAGREMENT
Article 82
Fusion
Les coopratives ayant le mme objet peuvent fusionner entre elles, soit par la
dissolution de chacune delles et la cration dune cooprative nouvelle, soit par

176

labsorption dune ou de plusieurs coopratives par une autre, intervenant avec


laccord des assembles gnrales extraordinaires.
Article 83
Dissolution
Toute cooprative peut tre dissoute par dcision de lassemble gnrale extraordinaire
dans les cas suivants :
- diminution du capital au-dessous de son montant irrductible;
- diminution des membres au-dessous du minimum lgal;
- volont des cooprateurs;
- lorsque le montant total des pertes rgulariser atteint les trois
quarts du capital.
La cooprative doit tre obligatoirement dissoute par dcision de lassemble gnrale
extraordinaire convoque par lOffice du Dveloppement de la Coopration :
- lorsque la dissolution est ordonne par jugement;
- en cas de retrait dagrment.
La cooprative nest pas dissoute par la mort, la retraite volontaire ou force,
linterdiction, la faillite ou la dconfiture de lun de ses membres. Elle continue de plein
droit entre les autres cooprateurs.
Article 84
Liquidation
En cas de dissolution, lassemble gnrale extraordinaire doit, dans les 90 jours
suivants celui o a t prise la dcision de la dissolution, faire procder la liquidation
de la cooprative et nommer un ou plusieurs liquidateurs au sein ou en dehors du
conseil dadministration.
Si la cooprative a bnfici de crdits assortis de la garantie de lEtat un des
liquidateurs, au moins, doit tre dsign par ladministration.
La nomination des liquidateurs met fin aux pouvoirs des administrateurs. Lassemble
gnrale conserve ses attributions.
Les liquidateurs peuvent, en cas durgence, convoquer lassemble gnrale. Ils
assurent, pendant lexercice de leurs fonctions, les mmes responsabilits que les
administrateurs.
Article 85
Retrait dagrment
Le retrait dagrment est prononc, sans pravis, par ladministration lorsque :
- lagrment a t obtenu par fraude ;
- la cooprative a t dissoute par jugement ou dlibration de
lassemble gnrale extraordinaire ;
- il est constat la cessation de toute activit durant une priode de
deux exercices conscutifs ;
- en application, le cas chant, du dernier alina de larticle 80 cidessus.
Le retrait dagrment est prononc par ladministration aprs un pravis de trois
mois rest sans effet :

177

en cas dinobservation des dispositions de larticle 10 ci-dessus ;


dans le cas o la cooprative a perdu le caractre dinstitution rgie
par la prsente loi, par suite de modifications apportes ses
statuts ;
dans le cas o le capital est rduit au-dessous de son minimum
irrductible.

Article 86
Dvolution du solde apurement du passif
En cas de liquidation de la cooprative le solde de liquidation, aprs
remboursement des dettes et des parts, est dvolu lOffice du Dveloppement de
la Coopration.
Dans le cas o il subsisterait un passif vis--vis de lEtat ou des tiers, ce passif
sera divis entre les cooprateurs proportionnellement au nombre de parts
souscrites ou qui auraient d tre souscrites par chacun deux, sans toutefois que
le montant leur incombant soit suprieur celui dcoulant pour chacun deux de
lapplication des dispositions de larticle 31 ci-dessus.
Chapitre IX
EXONERATIONS FISCALES
Article 87
Impts directs
Les coopratives sont exonres de limpt des patentes et de limpt sur les
bnfices professionnels.
Les intrts allous aux parts des coopratives sont exempts de tous impts et
taxes.
Les coopratives sont exonres de la taxe urbaine.
Les terrains ou exploitations apports aux coopratives ou dont la mise en valeur
ou lexploitation a t confie une cooprative agricole sont exempts de limpt
agricole pour autant que leur revenu imposable, par cooprateur, ne dpasse pas le
double de la fraction de revenu imposable tenue pour nulle.
Article 88
Impts indirects
1 sont exonres de la taxe sur les produits :
a) les oprations de ventes ralises par les coopratives de production
agricole et de production de lait et ses drivs, dans le cadre de leurs statuts
labors conformment la prsente loi ;
b) les oprations de ventes ralises par les coopratives de pcheurs ;
c) les oprations de ventes ralises par les coopratives minires ;
d) les oprations de ventes ralises par les coopratives artisanales ;
e) les oprations de construction ralises, pour le compte de leurs
membres, par les coopratives dhabitation ;
f) les oprations effectues, pour le compte de leurs adhrents, par les
coopratives de consommation.

178

2 sont exonres de la taxe sur les services les prestations fournies leurs
membres par les coopratives de services.
Article 88 bis
( Ajout, L . fin 1988, n.38-87, promulgue par D. n . 1-87-200, 3
dcembre 1987 8 joumada I 1408 , art 18).
Les dispositions des articles 87 et 88 ci-dessus ne sont pas applicables aux
banques rgionales populaires.
Chapitre X
DISPOSITIONS PENALES
Article 89
Protection du terme cooprative
Ont seuls droit lemploi du terme cooprative ou Union de coopratives ,
les organismes agrs conformment aux dispositions de la prsente loi et
doivent, en consquence, lutiliser dans leur dnomination, publicit, marque,
emballage, ou autre document.
Toute infraction aux dispositions de lalina premier ci-dessus est punie dune
amende de 2.000 10.000 DH. En cas de rcidive une peine demprisonnement
de 1 mois 1 an peut tre prononce.
Le tribunal peut, en outre, ordonner la fermeture de ltablissement.
Il peut, de plus ordonner la publication du jugement dans un ou plusieurs
journaux autoriss publier les annonces lgales. Les frais de linsertion
ordonne par le tribunal seront la charge de ltablissement en infraction.
Article 90
Infractions diverses
Sont punis des peines prvues larticle 540 du code pnal ceux qui, laide de
manuvres frauduleuses, ont fait attribuer un apport en nature une valeur
suprieure sa valeur relle.
Sont punis des peines prvues larticle 357 du code pnal les administrateurs ou
directeurs qui ont fait de leur pouvoir un usage contraire lintrt de la
cooprative, des fins personnelles ou pour favoriser une autre entreprise dans
laquelle ils taient intresss de manire quelconque, et, en particulier ont dispos
de ses biens et de son crdit, ou encore ont procd des rpartitions en violation
de larticle 69 ci-dessus en vue de causer, sciemment, prjudice la cooprative.
Article 91
Entrave lexercice des fonctions
Toute entrave lexercice des fonctions de commissaire aux comptes telles
quelles sont prvues larticle 73 ci-dessus ou la ralisation de lenqute
prvue larticle 79 ci-dessus est punie dun emprisonnement de 1 jour 1 mois
et dune amende de 250 1000 dirhams ou de lune de ces deux peines seulement

179

Chapitre XI
DES UNIONS DE COOPERATIVES
Article 92
Possibilit de constitution
Des coopratives ayant le ou les mmes objets peuvent constituer entre elles, pour
la gestion de leurs intrts communs, des unions.
Article 93
Fonctionnement
Les unions sont rgies par les dispositions lgislatives et rglementaire
applicables aux coopratives qui en sont membres sous les rserves suivantes :
Article 94
Nombre minimum
Les unions peuvent tre constitues dun nombre de membres gal ou suprieur
quatre.
Article 95
Reprsentation
Chaque cooprative adhrente est reprsente de droit lassemble gnrale de
lunion par son prsident ou, dfaut, par une personne physique choisie par le
conseil dadministration parmi ses membres.
Toute cooprative adhrente lue membre du conseil dadministration de lunion
est reprsente, au sein du conseil, par une personne physique dsigne par le
conseil dadministration de la cooprative parmi ses membres.
Les reprsentants prvus aux alinas 1 et 2 ci- dessus doivent remplir les
conditions numres larticle 48 ci-dessus.
Tout reprsentant doit tre muni dun mandat sign par le prsident du conseil
dadministration de la cooprative quil reprsente, ou dfaut, par le viceprsident. Les mandats sont annexs au procs-verbal de lassemble gnrale.
Une cooprative adhrente ne peut pas se faire reprsenter par une autre
cooprative ni lassemble gnrale ni au conseil dadministration de lunion.
Article 96
Droit de vote
Les coopratives adhrentes disposent dune voix, au moins, tant lassemble
gnrale quau conseil dadministration de lunion.
Les statuts des unions de coopratives peuvent attribuer, chacune des
coopratives adhrentes, un nombre de voix dtermin en fonction soit de
leffectif de ses membres, soit de limportance des oprations traites avec
lunion, soit dun cumul de ces deux critres. Lorsque lunion comprend plus de
4 coopratives, aucune ne peut disposer de plus de 2/5 du nombre total des voix
lassemble gnrale.

180

Dans le cas prvu au prcdent alina, les statuts peuvent galement stipuler que
toute cooprative adhrente peut avoir :
- aux assembles gnrales : un nombre de reprsentants gal au
nombre de voix qui lui est attribu ;
- au conseil dadministration : un nombre de mandataires fonction du
nombre de ses reprsentants lassemble gnrale, chaque
reprsentant et mandataire ne disposant que dune voix.
Article 97
Dlgation de pouvoir
Le conseil dadministration dune union de coopratives peut confrer des
dlgations de pouvoirs un ou plusieurs mandataires reprsentant, en son sein,
des coopratives membres de lunion.
Il peut, en outre, pour un ou plusieurs objets dtermins confrer des mandats
spciaux tout membre dune cooprative adhrente ou des tiers.
Les dlgataires exercent leurs pouvoirs sous la responsabilit du conseil
dadministration et reprsentent ledit conseil dans la limite des pouvoirs qui leur
sont confis.
Article 98
Responsabilit
Les coopratives membres du conseil dadministration de lunion, sont
responsables individuellement ou solidairement suivant le cas, envers lunion et
envers les tiers des fautes commises dans la gestion de lunion par les mandataires
chargs de les reprsenter au conseil.
Lesdits mandataires sont, de leur ct, responsables suivant les rgles du mandat
devant la cooprative quils reprsentent.
Ils sont en outre personnellement responsables et passibles des peines prvues aux
article 90 et 91 ci-dessus soit en cas de violation de la prsente loi, des textes prix
pour son application ou des statuts de lunion du prjudice rsultant de cette
violation, soit en cas de fausses dclarations relatives aux statuts et au rglement
intrieur, et aux noms et qualits des administrateurs, directeurs ou membres.
Article 99
Limitation dactivit
Les activits qui constituent lobjet statutaire dune union doivent tre effectues
exclusivement pour le compte des coopratives y adhrentes et uniquement pour
les besoins des membres desdites coopratives, sauf drogation administrative
spciale.
Article 100
Poursuite de lactivit de lunion
Lunion de coopratives nest pas dissoute par la retraite, volontaire ou force, la
faillite ou la dissolution volontaire ou force dune cooprative adhrente ou par
le retrait de son agrment. Elle continue de plein droit entre les autres membres.

181

Chapitre XII
De la fdration nationale des coopratives
Article 101
Fdration nationale des coopratives
Les unions peuvent adhrer une fdration dite Fdration nationale des
coopratives . La dcision dadhsion est prise par une assemble gnrale de
lunion statuant aux conditions de quorum et de majorit requises pour les
assembles gnrales extraordinaires.
La fdration est rgie par le dahir n 1-58-376 du 3 joumada I 1378 (15
novembre 1958) rglementant le droit dassociation, tel quil a t modifi et
complt .
Cette fdration a pour objet :
1 promouvoir et dvelopper le mouvement coopratif,
2 veiller lapplication des principes coopratif,
3 assurer et sauvegarder les intrts matriels et moraux des coopratives ;
4 rgler amiablement tous diffrends pouvant intervenir entre organisations
coopratives ;
5 faciliter par leurs conseils ou la mise la disposition des coopratives
dexperts qualifis, lorganisation et le fonctionnement des coopratives et de
leurs unions,
6 favoriser lintercoopration en tablissant des circuits commerciaux avec
les organismes coopratifs trangers ,
7 tablir des jumelages entre coopratives et unions de coopratives
marocaines et trangres ;
8 reprsenter le mouvement coopratif marocain aussi bien lintrieur
qu lextrieur du pays.
Chapitre XIII
DISPOSITIONS TRANSITOIRES
Article 102
Sous rserve de dispositions des articles 103 et 104 ci-aprs sont abrogs toutes
dispositions relatives aux mmes objets, notamment :
- le dahir du 15 joumada II 1340 (13 fvrier 1922) ayant pour objet la
rglementaire et le contrle du crdit aux socits coopratives de
consommation,
- le dahir du 22 hija 1348 (21 mai 1930) autorisant la constitution
dune union des socits de docks-silos coopratifs,
- les articles 65 97 inclus du dahir du 19 joumada I 1354 (20 aot
1935) sur le crdit mutuel et la coopration agricole ,
- la dahir du 12 safar 1356 (24 avril 1937) autorisant la constitution
de coopratives marocaines agricoles (CMA)
- le dahir du 9 Rebia II 1357 (8 juin 1938) autorisant la constitution
de coopratives artisanales ou agricoles marocaines et organisant le
crdit ces coopratives,

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le dahir du 23 ramadan 1366 (11 aot 1947) autorisant les


coopratives constitues entre agriculteurs marocains crer des
unions,
Les articles 27 et 28 du dahir du 16 chaabane 1380 (2 fvrier 1961)
portant rforme du Crdit Populaire,
le dahir du 17 rebia II 1383 (7 septembre 1963) relatif aux socits
coopratives dachat en commun constitues entre commerants
dtaillants,
le dcret royal portant loi du 10 joumada I 1388 (5 aot 1968)
relatif aux socits coopratives de pcheurs,
les articles 42, 44, 47, 53, et 55 du dcret royal portant loi n 552-67
du 26 ramadan 1388 (17 dcembre 1968) relatif au Crdit foncier
au crdit la construction et au crdit lhtellerie,

Article 103
(Abrog et remplac, dahir portant loi n 1-93-166, 22 rebia I 1414-10 septembre
1993 Art 4 et 5)
Les coopratives existantes la date de publication du prsent Dahir portant loi
disposent dun dlai de 18 mois compter de ladite date pour se conformer aux
dispositions de la loi n 24-83 prcite et adresser pour agrment leurs statuts
lOffice du Dveloppement de la Coopration pour disposer d un dlai de 12
mois courant compter de la date de lenvoi ou du dpt de la demande
dagrment pour rejeter ou accorder ledit agrment.
Les coopratives vises ci-dessus qui nauraient pas dpos leurs statuts dans le
dlai prvu lalina prcdent ne pourraient plus se prvaloir de la forme
cooprative et perdraient le bnfice des avantages fiscaux prvus aux articles 87
et 88 de la loi prcite n 24-83, elles sexposeraient aux sanctions prvues
larticle 89 de la loi prcite n 24-83 si elles continuaient utiliser la
dnomination de cooprative .
Article 104
Les coopratives de la rforme agraire restent rgies par le dahir portant loi n 172-278 du 22 kaada 1392 (29 dcembre 1972)et les textes pris pour son
application.
Elles devront faire suivre leur dnomination de la mention cooprative de la
rforme agraire sous peine dune amende de 500 DH 1.000 DH.
Art.2. Le prsent dahir sera publi au Bulletin officiel
Fait Fs le 9 moharrem 1405 (5octobre 1984).
Pour contreseing :
Le premier Ministre,
Mohammed Karim-Lamrani.

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INTRODUCTION k Dans le cadre de la vulgarisation de laction cooprative, le ministre


dlgu charg de lHabitat et de lUrbanisme a labor ce guide qui
constitue une premire pour le secteur et une aide apprciable pour les
personnes revenu moyen dsirant raliser un logement au moindre cot
dans le cadre dune cooprative.

Ce guide des coopratives dhabitat se compose de huit parties :


1re partie : Constitution de la cooprative
2me partie : Organisation de la cooprative
3me partie : Etapes de ralisation du projet
4me partie : Financement du projet coopratif
5me partie : Incitations fiscales
6me partie : Comptabilit des coopratives dhabitat
7me partie : Coproprit
8me partie : Union et fdration
Ce guide vise promouvoir le secteur des coopratives dhabitat qui
occupe actuellement le 2me rang en nombre et investit un capital
estim 5,7 milliards de dhs qui le hisse la 1re place au
1er semestre 2005.

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