Alquiler-venta de viviendas

podra impactar en
menores tasas de inters

Casa propia. Hay varios inmuebles que estn a la espera de ser vendidos a travs del
leasing inmobiliario..

Escribe:
Christian Ninahuanca

Meta. De aprobarse las facultades legislativas, el gobierno emitira la ley

del leasing para que entre en funcionamiento en octubre y permita el
acceso a vivienda a 30.000 familias en los primeros 14 meses.
Uno de los objetivos de la tan anunciada ley del leasing y alquiler-venta de
viviendas sera la reduccin de las tasas de inters del sistema financiero
(actualmente no bajan de 9%)al haber menos riesgo con los nuevos
mecanismos para el acceso a la casa propia de decenas de miles de personas,
sin que tengan que pagar una cuota inicial.
El ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento, Milton von Hesse, seal
que a esa rebaja apunta el gobierno, pues es el pronstico que se hizo cuando
se trabaj esta iniciativa.
"Pero esas ya son condiciones del mercado, dependiendo de la entidad
financiera, porque cada una tiene diferentes tasas y se especializa en perfiles
de riesgo distintos", manifest.
Agreg que lo importante es que esto genera una nueva ventana de
oportunidad para el segmento de clase media de la poblacin, que hoy en da
no puede acceder a un crdito hipotecario por no poder demostrar capacidad
de pago a los bancos o no reunir la cuota inicial.
EN MANOS DEL CONGRESO
Milton von Hesse confa en que el Congreso le otorgue las facultades
legislativas al Ejecutivo para que el leasing y el alquiler-venta de viviendas se
puedan aplicar desde octubre prximo.
"Hemos conversado con congresistas de diversas bancadas y se han
manifestado a favor de esta medida. Creemos que la coyuntura amerita esta
delegacin de facultades", seal.
No obstante, el ministro indic que si no se aprueba este pedido del Ejecutivo la
ley del leasing podra emitirse por otros caminos, como un decreto de urgencia.
La proyeccin del gobierno es que esta ley permita el acceso a la vivienda a
unas 30 000 familias peruanas en sus primeros 14 meses de funcionamiento.
"Si bien esta ley est diseada para todos los peruanos, pues no es
discriminatoria, los que ms la aprovecharn sern los pertenecientes a la
clase media", sostuvo Von Hesse y luego aadi que para los sectores de

menos recursos ya hay programas sociales, comoTecho Propio.

Sobre las cuotas a pagar, el titular del sector vivienda consider que las cuotas
que pagaran las personas seran similares a las actuales que se dan con
el Nuevo Crdito Mivivienda.
"Eso depender del mercado, pero en principio es que sean similares, aunque
en este caso el plazo a pagar sera ms largo. Eso s, el mercado no puede
generar cuotas prohibitivas, porque el nuevo sistema no funcionara como se
espera", explic.
Reiter que una de las medidas que se adoptarn en caso de que el gobierno
obtenga las facultades legislativas ser la exoneracin del Impuesto General a
las Ventas (IGV) para el alquiler de viviendas por un periodo de tres aos.
Otro proyecto relacionado con el sector y que est listo es sobre el desarrollo
de la formalizacin de la propiedad, acceso al suelo y dotacin de servicios
bsicos, con el fin de desincentivar las invasiones de terrenos pblicos y
privados.
Una tercera iniciativa que ha preparado el gobierno es un proyecto de ley para
un mejor tratamiento de las aguas subterrneas.