MEMORIAL DESCRITIVO

LOCALIZAO DO TERRENO
RESIDENCIAL ALTO DA LAPA
Endereo: Rua Pepiguari, 07
Bairro: Lapa So Paulo SP

PROPRIETRIO DO TERRENO
ZL Construes e Participaes Ltda.

REA DO TERRENO RESIDENCIAL ALTO DA LAPA

Referncia
Terreno
rea de Projeo
rea de Construo Computvel
rea Permevel

rea / m
2.546,71
1.141,37
2.546,33
595,94

REA DA CONSTRUO
Edifcio 3 Dorm. 1 Bloco
Pavimento Tipo 351,24 m

rea / m
1.404,96

USO COMUM RESIDENCIAL

Referncia
Portaria
Subsolo
Sala de Jogos/Fitness/Dep./Zeladoria
Administrao/Vesturio de Funcionrio
Salo de Festas
Churrasqueira
Lixeira
Quadra Poliesportiva
Total de Uso Comum
Total da Construo

rea / m
113, 03

351,24
76,55
78,55
12,00
510,00
1.141,37
2.546,33

Nmero de Pavimentos
Taxa de Ocupao
Coeficiente de Aproveitamento
Taxa de Impermeabilidade

4
0,45 %
1,00 %
0,234

DESCRIO DOS ANDARES

SUBSOLO
Localiza-se na entrada da garagem, com rampa descoberta, circulao de veculos
coberta; hall, dois elevadores: um social e um de servio; estacionamento coberto
contendo 14 vagas de garagem para veculos de pequeno porte, sendo 2 vagas por
apartamento, mais 9 vagas para motos; escada de acesso ao pavimento trreo.

PAVIMENTO TRREO
Localiza-se a entrada social e servio, elevadores, hall externo, hall de entrada,
escadaria do edifcio, central de gs, depsito de lixo, escada de acesso ao
estacionamento de veculos no subsolo, rea de recreao coberta e descoberta,
zeladoria e circulao e um apartamento tipo.

PAVIMENTO TIPO (X4)

Localizam-se o hall, a escadaria, os elevadores social e de servio, e os
apartamentos, da seguinte forma:

1 Pavimento, apartamentos ns 11, 12, 13;

2 Pavimento, apartamentos ns 21, 22, 23;
3 Pavimento, apartamentos ns 31, 32, 33;
4 Pavimento, apartamentos ns 41, 42, 42.

COBERTURA
Acima do 4 pavimento encontra-se, alm da escadaria, hall e circulao, um espao
destinado Casa de Mquinas, Barrilete, Reservatrio Superior e Telhados.

CARACTERSTICAS GERAIS DA EDIFICAO

FUNDAO
Baseados em laudos de sondagem geolgica do terreno, definiu-se pela execuo
da fundao em blocos e estacas em hlice contnua, de acordo com todos os
detalhes definidos no projeto estrutural da edificao.

ESTRUTURA
Toda a estrutura ser executada em concreto armado, com todas as suas
caractersticas e detalhes do projeto estrutural da edificao.

ALVENARIA
Todas as paredes externas, internas e comuns sero executadas com tijolos
cermicos, nas dimenses indicadas em plantas baixas do projeto arquitetnico. As
alvenarias de 15 cm de espessura sero com tijolos de seis furos, formando fiadas e
contra fiadas. No encontro de fundo de vias de concreto com a parte superior das
paredes ser aplicada massa expansora para evitar possveis dilataes entre os
mesmos. Juntos aos vos destinados s janelas, se executar contra-vergas de
concreto, sendo estas definidas por vigas que contornam o edifcio em todos os
pavimentos. As dimenses em planta baixa incluem o reboco.

COBERTURA
Ser executada com estrutura de madeira Cambar ou similar, apoiada sobre laje de
concreto; e coberta com telhas de fibrocimento marca Eternit ou similar com
espessura de 6mm, tamanhos variados. As calhas coletoras de guas pluviais, rufos
e colarinhos sero executados em chapa galvanizada, e os condutores em PVC,
com dimetro 100 mm, sendo ligados ao pavimento trreo em caixas de passagem
para desague no meio-fio em frente a edificao.

INSTALAES ELTRICAS, TELEFNICAS, TV E INTERFONES

O edifcio ser servido por uma entrada geral de energia trifsica.
Os medidores de energia eltrica esto situados na edificao, conforme os detalhes
apresentados no projeto eltrico.
A central de disjuntores do condomnio ser localizada na edificao, conforme os
detalhes apresentados no projeto eltrico.

Toda a fiao interna dos apartamentos, bem como a do condomnio, ser

executada de acordo com a NBR.
As tomadas e interruptores colocadas nos apartamentos e condomnio sero da
marca Fame, Pial, Lorenzetti ou similar.
As unidades tero campainha e pontos de telefone na sala de estar e dormitrios, e
o edifcio ser ser dotado de porteiro eletrnico da marca Intelbras, Maxcom ou
similar, interligado com as unidades autnomas.
O para raios ser tipo captor Franklin sobre mastro, combinados com cabos de
bordo.
Haver iluminao por sensores de presena nos halls dos andares dos
apartamentos, escadaria da edificao, e iluminao fixa na casa de mquinas.
Iluminao fluorescente nas garagens e iluminao de emergncia de acordo com
projeto de preveno contra incndios.
Na entrada e sada de veculos ser instalado sistema de sinalizao sonora
luminosa.
Na cozinha e rea de servio ser prevista a colocao de tomada, mquina de
lavar roupas, e na sala e dormitrios a colocao de tomadas para computadores.
Ser previsto tubulao para sistema de TV a cabo nos dormitrios e salas, sendo a
sua instalao feita por parte dos condminos, assim como o local para instalao
de ar-condicionado de parede ou slip.
A instalao telefnica geral do edifcio possibilita at duas linhas por apartamento.
Sero colocados tomadas telefnicas Injetel ou similar nos quartos e sala.
INSTALAO HIDROSSANITRIA
Estas instalaes seguiro projetos hidrulico e memoriais especficos de gua fria,
e tero esperas para gua quente.
O edifcio ser abastecido por hidrmetro de medidor individual de gua.
Haver previso de coleta e destino de gua oriunda do funcionamento dos
aparelhos de climatizao.
Todos os tubos ou conexes de PVC sero da marca Tigre, Amanco ou similar, e
para instalaes de gua quente utilizaro tubos de cobre CPVC ou polipropileno de
1 qualidade.
Os metais fornecidos pela construtora sero da marca Deca, Docol ou similar.
As louas sanitrias da rea de servio e WC social e sute sero da marca Incepa,
Deca ou similar, e os tampos de pia em granito com cuba de embutir.
Toda unidade ter ponto de gs na cozinha, para alimentao do fogo e aquecedor.

PREVENO CONTRA INCNDIOS

As instalaes de combate a incndios atendero s exigncias do Corpo de
Bombeiros e sero vistoriadas e liberadas pelos mesmos.

IMPERMEABILIZAES

Sero executadas conforme NBR 279 NBR 9574.

Ser aplicada manta asfltica em sacadas, floreiras, calhas, terraos descobertos,
reas de servio, WCs, cozinhas, reservatrio superior.

ELEVADORES
O edifcio ser dotado de dois elevadores de marca Otis com capacidade para 6
pessoas, 6 paradas, chamada registrada e luz de emergncia.
REVESTIMENTO DE PAREDES E LAJES
PARTES COMUNS
Nas reas de depsito de lixo haver
Piso: Cermico
Parede: revestimento cermico at o teto.
Teto: pintura PVA ltex na cor branca.
Nas reas de medidores, casa das mquinas, barriletes:
Piso: Cimento liso com pintura adequada.
Parede: Emboo e pintura PVA ltex branco.
No subsolo:
Piso: Concreto fck 20 mpa, desempenado, com pintura adequada para o local.
Parede: Emboo desempenado com pintura em PVA ltex branco e todas as faixas
de sinalizaes necessrias.
Teto: Emboo desempenado e pintura em PVA ltex branco.
Escadaria:
Piso: Cermico antiderrapante e rodap de cermica
Parede: Revestimento com massa textura e tinta acrlica branca at o forro
Teto: Pintura acrlica branca.
Corrimo: Todos os corrimos sero de ferro.
Zeladoria
Piso: Cermica e rodap de cermica.
Parede: Massa textura com pintura acrlica branca.
Teto: Mass corrida e pintura em PVA ltex.
Hall de entrada
Piso: Porcelanato marca Portobello ou similar.
Parede: Massa textura com pintura acrlica.
Teto: Massa corrida e tinta PVA ltex.
Hall do tipos e circulao:

Piso: Porcelanato Portobello ou similar.

Parede: Massa textura com pintura acrlica Suvinil ou similar.
Teto: Massa corrida e tinta PVA ltex.
Recreao Coberta
Piso: Piso Cermico antiderrapante, marca Portobello ou Eliane ou similar.
Piso da Quadra Poliesportiva: Concreto desempenado, coberto por camada de
pintura com tinta epxi.
Recreao Descoberta: Gramado
Soleiras e Peitoril externo: Granito Polido.
Fachada Externa: Massa Textura com pintura acrlica Suvinil ou similar.
As especificaes de tamanhos e cores esto no projeto de Detalhamento.
UNIDADES AUTNOMAS
Dormitrios
Piso: Cermica Eliane ou similar e rodap de madeira.
Parede: Massa Corrida e PVA ltex.
Teto: Massa corrida e tinta PVA ltex.
Salas e Circulao Interna
Piso: Porcelanato Portobello ou similar
Parede: Massa Corrida e tinta PVA ltex.
Teto: Massa Corrida e tinta PVA ltex
rea Molhada (Cozinha, Banheiro e rea de Servio)
Piso: Cermica marca Eliane ou similar
Parede: Cermica Eliane ou similar at o teto.
Teto: Massa Corrida e tinta ltex.
As bancadas dos banheiros sero de granito polido com cuba de loua, o tanque de
a.s. em cermica branca, e a pia de cozinha em granito polido com cuba de inox.
Terrao
Piso: Porcelanato Portobello ou similar e rodap idem.
Parede: Massa textura e tinta PVA ltex.
Bancada: granito polido e cuba em inox.
Teto: Lambri de madeira envernizado.

ESQUADRIAS

Todas as janelas sero em alumnio anodizado em cor definida em projeto

arquitetnico., calefetadas com silicone externa e internamente.
As portas internas sero de madeira chapeada lisa, com espessura de 3,5 cm,
pintadas com esmalte sinttico Suvinil, e as portas externas das unidades sero de
madeira semi compacta, lisa, espessura de 3,5 cm, pintada com tinta esmalte
sinttico Suvinil.
As fechaduras sero da marca Fama, Pado ou similar.
VIDROS
A porta do hall principal ser executada em material previsto nas especificaes do
projeto de detalhamento.
Os vidros das janelas e portas sero de fabricao nacional, espessura de 3 mm,
sendo os das janelas de quarto e sala, transparentes, e das janelas da cozinha e
banheiro, pontilhados.
ESQUADRIAS DE AO
Porto basculante de acesso de veculos e porto de pedestres, corrimo das
escadas, grade da casa das mquinas do elevador, escadas de acesso casa das
mquinas, todas em ao galvanizado.
ACIONAMENTO ELETRNICO DO PORTO DE ACESSO DE VECULOS E
PEDESTRES
O acesso ao porto de veculos (motorizado), ser feito por um acionamento por
controle ( 2 por unidade, e 1 por funcionrio).
O acesso ao porto de pedestre ser por acionamento eletrnico interfonado atravs
de funcionrio na portaria ou direto na unidade.
JARDIM
Ser executado por empresa de jardinagem contratada pela construtora.
LIMPEZA
A obra ser entregue totalmente limpa para ocupao.
ENTREGA DA OBRA
A obra ser executada em 24 meses a partir do incio dos servios, salvo atrasos por
fora maior.