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DERECHOS REALES

Los derechos reales son las relaciones jurdicas directas e inmediatas entre una persona y una
cosa. Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales o de crdito.
DOMINIO: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona.
Es el derecho de mayor contenido; en l la voluntad del titular es decisiva respecto del destino
de la cosa y, por lo tanto, mientras no se lo impida la ley o los derechos de un tercero, puede
exclusiva y perpetuamente, gozar y disponer de la cosa como quiera
CONDOMINIO: Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte
indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
USUFRUCTO: Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro,
con tal que no se altere su subsistencia. La persona titular del usufructo es poseedora de la cosa
pero no su duea. Tiene la posesin sobre la cosa, pero no su propiedad.
Por ejemplo, un familiar le puede dejar a otro el usufructo de una propiedad, para que viva en
ella, y sin embargo no estara desprotegiendo a los herederos legales.
Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto. El perfecto es el de
las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de tiempo o por el uso que
se haga. El imperfecto es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las
consumiese, o cambiase su substancia, como los granos el dinero, etctera.
USO Y HABITACIN: El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de
servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de
conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno lo que sea preciso
para las necesidades del usuario y su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en
ella, se llama derecho de habitacin.
Es ms limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtencin de los
frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra arrendar la cosa, pero no tiene ese
derecho el que ostenta un derecho de uso.
SERVIDUMBRE: Es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud
del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin o bien impedir que el
propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.
Limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona
HIPOTECA: Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes
inmuebles, que continan en poder del deudor.
Existen dos clases de hipotecas, las voluntarias y las necesarias. Son voluntarias las que se
constituyen por voluntad espontnea del deudor, o para cumplir una obligacin impuesta por el
dueo de los bienes que se hipotecan. La hipoteca necesaria existe cuando se constituye para
cumplir una disposicin legal.

PRENDA: Habr constitucin de prensa cuando el deudor, por una obligacin cierta o
condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad
de la deuda. La posesin que el deudor da al acreedor de la cosa constituida en prenda, debe ser
una posesin real en el sentido de lo establecido sobre la tradicin de las cosas corporales. El
responde de la eviccin de la cosa dada en prenda.
ANTICRESIS: Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l,
ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos
anualmente sobre los inters del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o
sobre el capital solamente si no se deben intereses.
SUPERFICIE FORESTAL: Es un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que
otorga el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie del inmueble ajeno con la facultad de
realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo plantado o adquirir la propiedad de
plantaciones ya existentes, pudiendo gravarla con derecho real de garanta.
PROPIEDAD HORIZONTAL: Los distintos pisos de un edificio o distintos departamentos de un
mismo piso o departamentos de un edificio de una sola planta, que sean independientes y que
tengan salida a la va pblica directamente o por un pasaje comn podrn pertenecer a
propietarios distintos. Cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una
persona.

COMO SE ADQUIERE EL DOMINIO:


o Ocupacin: Modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, mediante
su aprehensin material con animo de hacerse dueo de ella.
o Accesin: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce o de lo que se junta a ella.
o Tradicin: Consiste en la entrega que el dueo de una cosa hace a otro, habiendo por una
parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e
intencin de adquirirlo.
o Sucesin por causa de muerte: Modo de adquirir el dominio de todo o parte del patrimonio
de una persona difunta.
o Prescripcin adquisitiva: Modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse
posedo dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos
legales.
o La Ley: A veces es un MDAeD. X ej cuando se expropia un bien la ley es el modo de
adquirir el dominio de ese bien por parte de la entidad en cuyo favor se expropio.
COMO SE EXTINGUE EL DOMINIO:
Puede ser absoluto o relativo, segn que el derecho se extinga tanto para su titular actual como
para cualquier otra persona.
Casos de extincin absoluta:
Destruccin o consumo total de la cosa (art. 2604).
Puesta de la cosa fuera del comercio (art. 2604): el dominio subsiste, pero al pasar al
dominio pblico del Estado se extingue para todos.
Alzamiento de animales domesticados (art. 2605): es dudoso que se trate de una
extincin absoluta, ya que si bien el animal vuelve a ser res nullius.
Casos de extincin relativa: (tambin denominados de prdida)

Disposicin de la ley (art. 2606): la ley atribuye la propiedad de una cosa a ttulo de
transformacin, accesin o prescripcin. Cuando alguien adquiere por cualquiera de estos
modos, hay otra persona que pierde.
Abandono (art. 2607): rige para los muebles como para los inmuebles, slo que los
primeros se convierten en res nullius susceptibles de apropiacin, mientras los segundos pasan
al dominio privado del Estado (art. 2342 inc. 1).
Enajenacin (art. 2609): el dominio se pierde por enajenacin de la cosa a otra persona.
Transmisin (art. 2610): toda sentencia que ordena la restitucin de la cosa por haberse
anulado el ttulo que acordaba el derecho de poseerla.
PACTO COMISORIO
El pacto comisorio es aquel que permite al acreedor, ante el incumplimiento del deudor,
practicar la apropiacin inmediata de la cosa que se halla especialmente vinculada
en garanta del cumplimiento de la obligacin. De ese modo expeditivo, el acreedor escapa a la
solucin normal que, en general, consiste en someterse a un proceso de realizacin del bien,
justo, pblico, formal, abierto a la libre concurrencia y con publicidad.
En Argentina el artculo 1204 del Cdigo Civil establece el pacto comisorio tcito en los contratos
bilaterales de prestaciones recprocas (aquellos en los cuales nacen obligaciones para ambas
partes contratantes).
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO
La Escritura Traslativa de Dominio es el acto formal y solemne mediante el cual el Escribano,
en presencia del vendedor y del comprador o sus representantes, instrumenta la venta de una
propiedad. Luego de firmada la Escritura queda perfeccionada la venta. La escritura la firman,
el vendedor, el comprador y el Escribano que es quien la autoriza.

SOCIEDAD CONYUGAL
es un rgimen patrimonial del matrimonio que normalmente las legislaciones establecen
supletoriamente a la voluntad de los contrayentes y consiste en que durante su vigencia slo
uno de los cnyuges administra los bienes comunes, pero al trmino de la sociedad se dividen
los gananciales por mitad.
BIENES PROPIOS
De acuerdo a los Arts. 1243 y 1263 del Cdigo Civil, son propios los bienes que los esposos
llevan o introducen al matrimonio y los que durante l adquieren por herencia, donacin o
legado. Es decir son aquellos bienes inmuebles, muebles, o crditos adquiridos con anterioridad
al matrimonio o posteriormente, ya sea a ttulo gratuito (por herencia, legado o donacin) o
como resultado de una causa anterior al casamiento.
BIENES GANANCIALES
De acuerdo a lo establecido en el Art. 1271 del Cdigo Civil, pertenecen a la sociedad conyugal,
como gananciales, los bienes existentes a la disolucin de ella, si no se prueba que pertenecan
a alguno de los cnyuges cuando se celebr el matrimonio, o que los adquiri despus por
herencia, legado o donacin.
El Art. 1272, dispone que son tambin gananciales los bienes que cada uno de los cnyuges, o

ambos adquiriesen durante el matrimonio, por cualquier ttulo que no sea herencia, donacin o
legado como los bienes adquiridos durante el matrimonio por compra u otro ttulo oneroso,
aunque sea en nombre de uno solo de los cnyuges; los adquiridos por hechos fortuitos, como
lotera, juego, apuestas, etctera.
BIEN DE FAMILIA
El inmueble donde habita la familia esta protegido de una subasta o venta para no dejar sin casa
a la misma. Es requisito que la deuda haya sudi contrada despus de que el bien haya sido
nombrado bien de familia.
DERECHO DE HABITACIN
Solo el derecho sobre donde vive el conyugue superstite, el resto de los bienes se heredan con
normbalidad.
SUCESIONES
La sucesin ha sido definida por nuestro Cdigo Civil como la transmisin de los derechos activos
y pasivos que componen la herencia de una persona muerta, a la persona que sobrevive, a la
cual la ley o el testador llama para recibirla (artculo 3579 del cdigo civil)
Clases de Sucesiones:
Se reconocen dos tipos de sucesiones: la sucesin legtima y la sucesin testamentaria.
La sucesin legtima tienen lugar cuando no hay testamento y es la que la ley defiere a los
parientes ms prximos, de acuerdo a un orden que ella misma establece, son los herederos
forzosos. Tambin llamada sucesin ab intestato.
La sucesin testamentaria se basa en la voluntad del difunto establecida en el testamento.
Ahora bien, el testador carece de facultad de disponer de todos sus bienes a su agrado o segn
sus preferencias, aun el caso que realice un testamento deber respetar una porcin de la que
no puede disponer libremente, esta porcin la llamamos legtima y comprende a los parientes en
lnea recta y al cnyuge en su legtima.
Orden de las sucesiones:
La ley establece diversos rdenes de parientes, cada uno de los cuales desplaza al siguiente,
cualquiera sea el grado de parentesco, as el hijo del causante desplaza al padre del causante.
Segn nuestro Cdigo Civil, el orden de preferencia es el siguiente:
1) Los descendientes junto con el cnyuge.
2) Los ascendientes y el cnyuge.
3) El cnyuge suprstite que hereda integramente a falta de descendientes y ascendientes.
4) Los hermanos y descendientes hasta cuarto grado.
5) Los restantes colaterales hasta cuarto grado.
Es decir en primer trmino heredan los descendientes, a falta de ellos los
ascendientes y por ltimo los colaterales. El cnyuge concurre con los ascendientes y
descendientes y desplaza a los colaterales.