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Introduccin
En este informe conoceremos una a una cada etapa de un proyecto desde la
idea inicial hasta la entrega final.
Para poder desarrollar un proyecto, hay que tener en cuenta todos los
puntos que se nombraran a lo largo de este trabajo, con el fin de no dejar
pasar ningn detalle que a futuro pueda ocasionar prdidas y as poder
lograr el objetivo deseado.
Particularmente nos enfocaremos en la construccin de una casa o
cualquier otra, desde el momento de elegir el terreno donde se materializar
hasta la entrega de esta.

Existencia de una necesidad

Para poder realizar un proyecto debe existir una necesidad, en este caso
como lo mencionamos en un principio nos enfocaremos esencialmente en
la construccin de una casa.
Tomando en cuenta que debemos tener una idea inicial para poder empezar
a decidir que es lo que realmente se quiere en funcin a las necesidades de
la familia.
Primero que nada se debe elegir el terreno donde se construir, teniendo en
cuenta que ste debe estar libre de cualquier tipo de deudas, adems
considerar si realmente la idea de la casa coincide con el terreno.
Otra necesidad que tiene que cumplir el terreno es s encaja con la vida
cotidiana de las personas que la habitaran ya sean estas la cercana al
colegio, lugar de trabajo, hospital, guarderas, locomocin, etc.
En el momento de elegir es conveniente asesorarse con el diseador de la
casa para poder optar por el ms apropiado que cumpla con los requisitos y
necesidad de los interesados.
En la figura A-1 detallaremos a nuestro entender la solucin a una
necesidad.

NECESIDAD
TERRENO
VENTAJAS
ALTERNATIVAS

DESVENTAJAS
SOLUCIONES
Figura A-1

Anlisis
Esta etapa es cuando se analizan todos los detalles que surgieron a causa de
la existencia de una necesidad.
Lo primero que tomaremos en cuenta es:
Origen de la necesidad: sta puede ocasionarse a raz de diversas
situaciones, lo importante es tener una claridad de lo que realmente
se quiere. Para eso es necesario determinar todas las prioridades que
surgen dentro de la familia que la habitar.
Objetivos: de hecho, el objetivo principal es satisfacer la necesidad
de tener la casa.
Prioridad de necesidad: siempre existirn prioridades, por eso hay
que enumerarlas de manera se decida cuales son las ms importantes,
pero afortunadamente la construccin tiene la garanta de poder
dejarse en espera las necesidades que no tienen tanta urgencia.

ANALISIS DE LAS
NECESIDADES
IDENTIFICACIN DE
CAUSAS

OBJETIVOS DEL
PROYECTO

PRIORIDADES

Figura A-2

Identificacin de soluciones
Esta es la etapa donde se deben dar todas las soluciones existentes para los
problemas que aparecieron con anterioridad.
Es necesario agotar todas las opciones, con el fin de no dejar pasar ninguna
posibilidad que pueda llevarnos a la solucin ms simple, rpida o
econmica; sin dejar a un lado la calidad del trabajo.
Hasta este punto ya debe existir la idea clara del tipo de casa que se quiere
construir, con el tipo de material y diseo, porque as aflorarn todos los
problemas que tendrn para realizar el proyecto y de esta manera dar las
soluciones con anticipacin.
En caso que no se estudiaran con cuidado todos los problemas que pueden
existir en el futuro sea ms difcil solucionarlo.
Otra solucin que hay que tener clara es el financiamiento de este proyecto,
etapa que detallaremos ms adelante.
El cuadro A-3 resume esta etapa.

NECESIDAD

SOLUCIN

PROBLEMA
Figura A-3

Estudio de factibilidad
La factibilidad se refiere a la disponibilidad de los recursos necesarios para
llevar a cabo los objetivos y/o metas sealados, la factibilidad se apoya en
tres aspectos bsicos que sern;
Operativo.
Tcnico.
Econmico.
El xito de un proyecto esta determinado por el grado de factibilidad que se
represente en cada una de los tres aspectos mencionados anteriormente.
Se debe hacer un estudio de factibilidad que nos servir para recopilar
datos relevantes sobre el desarrollo del proyecto y en base a esto se tomar
la mejor decisin, si procede su estudio, desarrollo o implementacin.
El objetivo del estudio de factibilidad es auxiliar a una organizacin a
lograr sus objetivos y cubrir sus metas con los siguientes recursos:
Factibilidad Tcnica.
Mejorar el sistema actual.
Disponibilidad de tecnologa que satisfaga las necesidades.
Factibilidad econmica.

Tiempo del analista.

Costo de estudio.
Costo del tiempo del personal.
Costo del tiempo.
Costo del desarrollo / adquisicin.

Factibilidad operativa.
Operacin garantizada.
Uso garantizado.

Evaluacin
En esta etapa se evaluarn todas las opciones que logren satisfacer las
necesidades del proyecto ordenando los datos e informaciones sobre los
problemas.
Existen muchas posibilidades y distintos caminos para llegar a cada
solucin y cada una tiene ventajas y desventajas.
Hay que tener en cuenta que lo que est ms al alcance para resolverlo,
tambin existirn problemas que al resolverlo aparecern otros problemas,
y por ultimo ver los recursos disponibles.
Es ah cuando surgen las preguntas:
Qu recursos tenemos?
Qu recursos faltan?
De que manera conseguir los recursos que faltan?
Quines pueden ayudar?
De cuanto tiempo se dispone para el proyecto?

Financiamiento
Cuando ya se a decidido el proyecto definitivo es necesario establecer el
financiamiento de este, muchas veces se accede a prestamos bancarios para
poder cubrir los gastos ya que difcilmente se cuenta con todo el dinero
involucrado de una sola vez.
La elegibilidad para conseguir financiamiento depende del tipo de
proyecto, el instrumento de financiamiento y el fondo que se va a utilizar.

Diseo
Una vez que determinamos las soluciones que se usaran para satisfacer las
necesidades se diseara el proyecto.
Es necesario contratar el servicio de diseo?
Es una de las preguntas ms comunes, y definitivamente la respuesta es:
Depende del alcance del proyecto, para proyectos pequeos como
remodelacin de un bao o cocina, no es necesario contratar el diseo
del proyecto, Pero para proyectos ms grandes como remodelacin de
toda la casa, o grandes agregados y definitivamente para proyectos
como la construccin de una casa, la contratacin del diseo es
necesaria.
Ya que el proyecto de diseo resolver problemas complejos,
asegurndose de que ste sea funcional y esttico. El diseo
arquitectnico ser tomado desde su visin y lo plasmar en realidad,
una realidad que se apegue a la construccin permitida en su terreno, y
que siga los cdigos de costo, plazo, calidad, medio ambiental y de
seguridad del lugar donde estar ubicado el proyecto.
Cuando hablamos de la superficie que se materializara el proyecto,
varan bastante los gustos de cada persona. Por esta razn es importante
que se pueda utilizar la informacin histrica de otro proyecto de
construccin de una casa para verificar unos grandes nmeros de planos
y en cierta manera sacar una idea o modificar un plano ya ejecutado
respetando algunas reglas de arquitectura y esttica.

Licitacin
En esta etapa buscaremos una empresa constructora o un
constructor.
La decisin de contratar a un constructor no es fcil se debe tomar en
cuenta su profesionalismo, su disponibilidad y su historial en las empresas
que a trabajado anteriormente, la relacin que se tenga con el constructor
va ser de fundamental importancia porque es el finalmente quien
materializara su proyecto y esto ser determinante para que el proyecto de
la casa sea exitosa.
Es una buena idea contratar a un constructor en la primera etapa del
proceso, incluso aun antes de comprar su terreno para la casa. El proceso es
complejo y obtener ayuda de un profesional desde la seleccin del sitio, el
diseo de la casa, puede evitarle muchos errores costosos. Uno puede
contratar a alguien para las primeras etapas como la seleccin del lugar y el
diseo de la casa, con una opcin a extender el contrato a la etapa de la
construccin. De esta forma puede obtener la experiencia de un profesional
para tomar decisiones importantes, y ver tambin como trabaja el
constructor como para comprometerse con todo el proyecto de
construccin.
Algo ms importante que el costo de la mano de obra esta en la reputacin
y el profesionalismo del constructor, la experiencia y la competitividad.
Considere principalmente los siguientes puntos:
Contrate a un constructor con reputacin slida y Considere la
calidad de su trabajo. Vea algunas de sus obras construidas y
hable con la gente que ha usado sus servicios para ver como fue
el proceso.
Entreviste al menos a 3 constructores diferentes y pida un
presupuesto; en forma general, un concepto demasiado barato no
es buena seal. Siempre hay formas de ocultar el precio
verdadero no incluyendo todas las especificaciones, o bien
bajando la calidad.
Contrate a alguien que est familiarizado con el rea en la que
usted quiere construir. Esto es importante debido a las posibles

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variaciones en los requisitos de permisos, facilidad de contratar

mejores contratistas y este podr alcanzar una mejor calidad.

Escoja un constructor que tenga experiencia construyendo el tipo

de casa que usted desea, dentro de su estilo y rango de precio.

Una parte importante que fue menciona anteriormente es su

compatibilidad con el constructor. Construir una casa puede ser
una experiencia estresante si la relacin con el constructor no es
buena.
Sea cual sea su decisin, no es recomendable tratar de hacer su casa
actuando como el constructor. A menos que tenga la experiencia y los
recursos. Si paga por los servicios de un constructor profesional, piense que
su experiencia puede ahorrarle dinero y molestias a lo largo del proyecto.

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Construccin
Esta es una de las etapas mas importante debido que en ella se realizara la
materializacin de la obra.
Hablaremos de algunas de las etapas que se efectan en este proceso.
Obtencin de los permisos para realizar la obra de nuestro proyecto
Primeramente nos regiremos por el articulo 116 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, la construccin, reconstruccin, alteracin,
ampliacin y demolicin de edificios y obras de urbanizacin de cualquier
naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de
Obras Municipales respectiva a la ubicacin del inmueble, a peticin del
propietario, y con las excepciones seale la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
No requerirn permiso de Edificacin las obras de infraestructura que
ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carcter ligero o
provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
Para qu sirven las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y Ordenanza?
Para que todas las acciones en materias de planificacin urbana,
urbanizacin y construcciones que se desarrollen en el territorio nacional se
enmarquen dentro de las condiciones mnimas que en sus diversos artculos
se establecen

Permiso de edificacin
Descripcin
Este documento se extiende para tramitar cualquier tipo de edificacin
nueva.
Requisitos:
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Solicitud Firmada por el propietario y el arquitecto proyectista.

Lista de todos los documentos y planos numerados que conforman el
expediente, firmada por el arquitecto proyectista.
Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del
predio.
Las disposiciones especiales a que se acoge el proyecto, en su caso.
Los profesionales competentes que intervienen en los proyectos.
Si el proyecto consulta, en todo o parte, edificios de uso pblico.
Si cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente y la
individualizacin de ste.
Si cuenta con anteproyecto aprobado y vigente que halla servido de
base para el desarrollo del proyecto, acompaando fotocopia de la
resolucin de aprobacin.
Fotocopia de Certificado de Informaciones previas vigente.
Formulario nico de estadsticas de edificacin.
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del
arquitecto proyectista, bajo declaracin jurada, en los casos de
permisos de construccin de un proyecto referido a una sola vivienda
o a una o ms viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
Certificado de factibilidad de servicios de agua potable y
alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios
correspondiente. De no existir empresa de servicios sanitarios en el
rea se deber presentar un proyecto de agua potable y
alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
Revisin del Permiso de Edificacin

Una vez reunidos todos los antecedentes anteriormente solicitados,

se procede su revisin por parte del Arquitecto Revisor, si cumple con
todos los requisitos exigidos, pasa al Director de Obras de Municipales,
para proceder a realizar el Clculo Municipal, si el proyecto presenta
observaciones, debe ser retirado por el propietario, para que las subsane y
vuelva a reingresar.

Entrega del Permiso

Se le entregar al interesado el Certificado de Aprobacin de
Edificacin, Plano con sus respectivas Estampillas, Especificaciones
Tcnicas y Memoria de Clculo del Proyecto.

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Contrato
En ste punto, el dueo y el constructor debern estar de acuerdo en la
firma de un contrato en el que se especifiquen los derechos y obligaciones
de ambos. El contrato debe incluir al menos lo siguiente:
Nombres y direcciones.

Detalles del trabajo que se llevar a cabo. Recuerde que se cargar

adicionalmente por los cambios hechos fuera de especificaciones;
especialmente si se requiere ms trabajo o si se prefieren materiales
ms caros. Dichos cambios pueden llevar su presupuesto original
muy arriba.

La forma de pago. Si el constructor requiere de un anticipo, se

recomienda que nunca sea mayor a un tercio del valor total del
proyecto.

Las garantas de una buena planificacin de costos, que se cumpla

con los plazos estimados y como resultado final una buena gestin
de calidad.

Considerar el tiempo aproximado del proyecto, fajndose metas y las

consideraciones por retrasos e imprevistos.
Asegurarse de tener una buena comunicacin efectiva con el dueo y sus
trabajadores, para que se puedan cumplir de una manera ms eficaz los
objetivos que se plantean en el contrato.

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Planificacin y programacin del proyecto

Para que el proyecto tenga xito ante todo es necesario planificar y
programar con cuidado las tareas y luego organizarla en orden de prioridad.
Al planificar voy a conseguir un orden en todo el proceso constructivo del
proyecto, esto me va evitar conflicto, una buena planificacin disminuye
los riesgos porque se van a tener controlados, si yo disminuyo los riesgos
puede aumentar mi productividad.
El mtodo de planificacin mas simple es el mtodo de carta gant, en la
cual nos muestra las actividades, el tiempo y nos permite ver la secuencia
de cada etapa.

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Materializacin fsica de la obra

En esta etapa el constructor y su fuerza de trabajo convertirn el proyecto
del diseador en una realidad fsica.
El constructor de la obra debe cumplir una funcin primordial la de
proveer liderazgo, reunir, organizar y llevar acabo el mtodo o plan de
trabajo que ya realizo en la planificacin.
Debe asegurarse de que su mtodo de planificacin que supuestamente
realizo en la carta gant se cumpla tal como el la desarrollo y adems debe
estar atento que sus trabajadores tengan las herramientas, maquinarias y
que estn cumpliendo con su seguridad para que los trabajadores pueden
cumplir de una mejor forma y no a sumiendo riesgos innecesario por lo
cual podra traer consecuencia fatales en la materializacin del proyecto y
reduciendo estos riesgo llegaremos a los objetivos planteados.

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Puesta en marcha
La puesta en marcha es sin duda un proceso crtico que determina la
diferencia entre el xito y el fracaso en la calidad de la construccin.
Antes de dar por concluido el trato y hacer el ltimo pago, utilice la
siguiente lista de verificacin para estar seguro de que el trabajo ha sido
completado. Verifique lo siguiente:
Si todos los trabajos realizados cumplen con los estndares detallados
en el contrato.
Si posee todas las garantas escritas de los materiales y la mano
de obra.
Se hicieron todos los pagos a los contratistas y proveedores.
El lugar de trabajo se limpi y se retiraron todos los excesos de
materiales, herramientas y equipos.
Asegurarse del sentido de obertura de las puertas interiores.
Verificar muebles del lavamanos, muebles de lava platos, ajustes
de las puertas, ajustes de ventanas, instalaciones de agua,
instalaciones de luz, instalaciones de gas, verificacin de la
pintura, cermica en piso, cocina y bao etc.
Prueba de funcionamiento.
Inspeccion y aprob todo el trabajo completado.

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Conclusin
En este trabajo logramos conocer todas las etapas que se deben tener en
cuenta para poder lograr un proyecto satisfactorio.
Tambin logramos analizar cada proceso que lleva a la construccin de la
casa , es decir, el estudio de ante proyecto , las recomendaciones para tener
en cuenta a la hora de realizar un proyecto como la planificacin y
elaboracin de una vivienda, y finalmente concluimos que para que un
proyecto tenga xito se necesita tener una buena accesoria desde el
comienzo y realizarle los diferentes estudios que este conlleva .

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