Los Contratos Consensuales

Los contratos consensuales son aquellos que se forman por el solo acuerdo de
las partes.
Estos contratos derivan del derecho de gentes: constituyen operaciones de uso
tan frecuente y utilidad prctica tan grande, que se le encuentra en todas las
legislaciones. Por eso el derecho civil no exige para su perfeccin formalidad especial
alguna.
La simple convencin es bastante para que haya contrato, sin ninguna
solemnidad de palabra ni escritura.
Los contratos consensuales pueden formarse entre ausentes.
Hay cuatro tipos de contratos consensuales: la venta, el arrendamiento, la
sociedad y el mandato.
Arrendamiento
Es un contrato por el cual una persona se compromete con otra a
proporcionarle el goce temporal de una cosa, o a ejecutar para ella cierto trabajo,
mediante una remuneracin en dinero, llamada merces. El que se obliga a suministrar
la cosa o trabajo es el locutor. El que debe el precio de alquiler, o merces, toma el
nombre de conductor.
Los romanos distinguan dos especies de arrendamiento: a) El arrendamiento
de cosas, locatio rerum; es la aplicacin ms importante de este contrato, y b) El
arrendamiento de servicios, locatio operarum u operis.

 Del arrendamiento de cosas

El arrendamiento de cosas es el contrato mediante el cual una persona se
compromete con otra a proporcionarle el goce temporal de una cosa, mediante una
remuneracin en dinero, llamada merces.
El arrendamiento presente analoga con la venta. Es un contrato perfecto por
el solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste. El escrito y
las arras que pueden acompaar al arrendamiento, no son ms que medios de prueba
El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento, y
sobre el precio, elementos que son esencia del contrato:
Por lo general, el arrendamiento puede tener por objeto toda cosa, mueble o
inmueble, corporal o incorporal, susceptible de figurar en el patrimonio de los
particulares. Hay que hacer excepcin, sin embargo de las servidumbres prediales,
que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen.
El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio de
venta. Debe, pues, ser cierto. Debe consistir en dinero; si por el disfrute de una cosa
se ha prometido una remuneracin de otra naturaleza, no hay ms que un contrato
innominado. Sin embargo, al tratarse del arrendamiento de un fundo, la renta poda
ser fijada en especie. En fin, el precio debe ser serio: de lo contrario, no hay
arrendamiento.
Efectos del arrendamiento
El arrendamiento es un contrato sinalagmtico perfecto, que produce, como la
venta, obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.

 De la obligacin del arrendador

Debe proporcionar al arrendatario el uso y el goce de la cosa durante el tiempo
del arrendamiento. Para ejecutar su obligacin, es decir, para procurar al arrendatario
el goce de la cosa arrendada, el arrendador debe entregrsela, haciendo pasar a este la
detencin de la cosa. Debe adems, el arrendador garantizarle contra la eviccin.
De la obligacin del arrendatario
El arrendatario tiene que pagar el precio convenido, merces, y debe, como el
comprador, transferir su propiedad al arrendador. Pero la merces no consiste en un
precio nico, pagadero en una sola vez para toda la duracin de arriendo. Hallase
dividida en una serie de prestaciones peridicas, cada una de las cuales, llamada
pensio, solo es exigible en el plazo convenido.
El arrendatario est, adems, obligado a restituir la cosa arrendada, al expirar
el arriendo. Es responsable de todo deterioro sobrevenido por dolo o culpa suyos,
porque debe usar la cosa como diligente padre de familia.
De la extincin del arrendamiento
En tanto que la venta debe proporcionar al comprador la utilidad perpetua de
la cosa vendida, el arrendamiento no est destinado ms que a suministrar al
arrendatario el disfrute temporal de la cosa arrendada. Este contrato, por lo tanto,
tiene forzosamente una duracin limitada. Cuando termina, se agota la fuente de las
obligaciones que emanan de l.

Las causas que ponen fin al arrendamiento son:

La expiracin del tiempo convenido.
La prdida de la cosa arrendada.
El mutuo disentimiento, es decir, el acuerdo de las partes para resolver el

contrato.
La anulacin obtenida por el arrendador.

 Tiene el derecho de hacer cesar el arriendo cuando el arrendatario abusa del

disfrute, o queda dos aos sin pagar la merces (en roma el pago de la merces
era generalmente anual), y cuando quiere recuperar la casa para habitarla el
mismo.
Venta
Hay venta cuando dos personas convienen que una debe procurar a otra la
libre posesin y el goce completo y pacifico de una cosa determinada, mediante el
pago de un precio fijado en dinero. El que debe la cosa es el vendedor, el que debe el
precio es el comprador.
Formacin y elementos esenciales de la venta
La venta es perfecta desde que el vendedor y el comprador se han puesto de
acuerdo sobre la cosa vendida y sobre el precio. Ningn escrito se exige para
la formacin del contrato. Si las partes hacen redactar uno, no es til ms que
para la prueba.
El acuerdo de las partes, necesario para la perfeccin de la venta, debe recaer
sobre la cosa vendida y sobre el precio, que son el objeto mismo de la
obligacin de cada uno de los contratantes, y constituyen, por consiguiente,
elementos esenciales del contrato.
De la cosa vendida
Todas las cosas susceptibles de entrar en el patrimonio de los particulares
pueden constituir el objeto de una venta. Puede ser vendida una cosa corporal, o una
incorporal: una servidumbre, un crdito, una herencia; pero no una herencia futura.
Del precio
Para que la venta sea vlida, es necesario que el precio consista en dinero
amonedado, que sea cierto y serio.
El equivalente que el comprador debe dar al vendedor, a titulo de precio, no
puede ser una cosa cualquiera. Es preciso que sea una suma de dinero, pecunia
numerata.

 El precio debe ser cierto, es decir, determinado, o cuando menos, susceptible

de serlo. As, la venta es vlida si es hecha con el dinero que el comprador
tiene en su caja, porque es una cantidad cierta, aunque desconocida de las
partes.
En fin, el precio debe ser serio, verum. Al no serlo, la venta es nula, si es
insignificante con relacin al valor de la cosa vendida, o cuando el vendedor
no tiene intencin de exigirlo.
Efectos de la Venta
La venta, como todos los contratos, solo tiene por efecto crear obligaciones
entre las partes. Desde el instante en que se forma, origina obligaciones de ambos
lados, a cargo del vendedor y a cargo del comprador.
De la obligacin del vendedor
El vendedor tiene la obligacin de hacer tener al comprar la cosa vendida;
proporcionarle su goce completo y duradero. En el cumplimiento de esta
obligacin debe abstenerse de todo dolo, lo que es regla comn a todos los
contratos de buena fe.
La obligacin del vendedor puede descomponerse en varios elementos. Para
que procure al comprador el goce pacifico y duradero de la cosa, es necesario,
en efecto: que se entregue la posesin; que le garantice contra la eviccin, es
decir, que le defienda contra los ataques de terceros y le indemnice, al
producirse el caso de que la cosa le sea quitada legalmente; y que le garantice
contra los vicios ocultos de la cosa.

De la Obligacin de entregar
El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al comprador. Tiene que
traspasar al comprador una posesin libre y duradera, una posesin que no puede

serle quitada por un tercero. El vendedor debe hacer entrega de la cosa vendida al
comprador con todos sus accesorios y con los frutos que ha producido desde el da del
contrato, salvo clusula contraria. Hasta la entrega, es responsable si la cosa perece o
se deteriora por dolo o por su culpa. No se libera de su obligacin ms que si el objeto
de la venta es un cuerpo cierto que perece por caso fortuito antes de la entrega.
De la garanta de la eviccin
No basta que el vendedor haya entregado al comprador la libre posesin de la
cosa vendida; es necesario tambin que esta posesin sea duradera. Si, pues, un
tercero hace reconocer en justicia su derecho sobre la cosa, y despoja al comprador,
es decir, se la quita en totalidad o en parte, el vendedor est obligado a ir en auxilio
del comprador, y si no ha podido impedir la eviccin, reparar sus consecuencias,
indemnizndole; tan es la obligacin de garanta.
De la garanta de los vicios ocultos de la cosa vendida
El vendedor debe tambin garanta al comprador, en razn de los vicios
ocultos que pueden afectar a la cosa vendida y disminuir su valor.
El vendedor debe conocer los defectos de que adolece la cosa. Ya sea de
buena o mala fe, si no los ha declarado al comprador, o si ha afirmado
cualidades de que la cosa est desprovista, los ediles proporcionan contra el
dos acciones, a elegir por el comprador segn su inters:
La accin redhibitoria tiende a la resolucin de la venta. Puede ser ejercida
durante seis meses tiles desde la fecha del contrato, y tiene a una especie de
in integrum restitutio. Es decir, el comprador devuelve la cosa con los
accesorios y los frutos. El vendedor debe restituir el precio con los intereses.
La accin aestimatoria o quantis minoris tiene por objeto obtener una
disminucin de precio. Puede ser ejercida varias veces, a medida que el
comprador descubre nuevos vicios, pero solamente durante un ao til a partir
de la venta.
De la obligacin del comprador

 El comprador debe pagar al vendedor el precio convenido, con los intereses a

contar del da en que ha entrado a disfrutar de la cosa vendida e indemnizarle
de los gastos hechos para el mantenimiento y conservacin de la cosa hasta la
entrega.
El vendedor tiene las siguientes garantas para protegerse en caso de que su
comprador no le pague:
Derecho de Retencin: Cuando el vendedor no ha efectuado la tradicin
(entrega) de la cosa vendida, su inters est salvaguardado por el derecho de
retencin. Puede negarse a entregar en tanto que no haya sido pagado.
Derecho de Reivindicacin: Si el vendedor hace entrega antes de ser pagado
y si es propietario de la cosa vendida, puede retener su derecho de propiedad y
la rei vindicatio es la sancin. El vendedor puede hacerse devolver la cosa, si
el comprador no paga.
Derecho de Reservarse hipoteca sobre la cosa vendida: El vendedor, al
hacer al comprador una tradicin traslativa de propiedad, puede tambin
reservarse una garanta de otro orden, conviniendo con el que tendr hipoteca
sobre la cosa vendida, para seguridad de su crdito. Este procedimiento
proporciona al vendedor la accin hipotecaria en caso de no ser pagado el
precio; pero ha tenido poco uso en el derecho romano.
Lex commissoria: Consista una convencin especial, hecha en el momento
de la venta, y en cuya virtud el vendedor se reservaba el derecho de resolver el
contrato si el comprador no pagaba el precio en determinado plazo. Expirado
el plazo, el vendedor era libre de mantener el contrato o de tenerlo por
resuelto.
Sociedad
La sociedad es un contrato consensual, por el que dos o ms personas se
comprometen a poner ciertas cosas en comn, para obtener de ellas una utilidad
apreciable en dinero. Todos los asociados estn sujetos a las mismas obligaciones,
sancionadas por la misma accin, la accin pro socio.

 Formacin y elementos esenciales de la sociedad.

El contrato de sociedad es perfecto por el simple acuerdo de las partes y antes
de que hayan puesto en comn los bienes que se comprometen a suministrar. El
consentimiento puede ser manifestado en cualquier forma, oralmente, por carta o por
mensajero, como en todos los contratos consensuales.

Elementos esenciales
Es preciso que los asociados se obliguen a poner ciertos bienes en comn.
Es necesario que tengan por mira un resultado lcito y comn.
Diferentes clases de sociedades
Las Sociedades Universales: cuyo carcter comn es abarcar la universalidad

o una parte alcuota del patrimonio de los socios.

Las haba de dos clases:
Las sociedades omnium bonorum: es aquella cuyos componentes se
comprometen a poner en comn todos sus bienes presentes y venideros. Todas
sus deudas se convierten asimismo en carga comn.
La sociedad omnium quae ex quaestu veniunt: que comprenda nicamente
los bienes que los socios adquieran por su trabajo durante la sociedad. Las
deudas contradas en ocasin de estas adquisiciones son las nicas comunes.
Las Sociedades Particulares: en las que los socios solo ponen en comn
objetos particulares.
Eran de dos clases:
La Unius Rei: en que los socios ponen en comn la propiedad o el uso de una
o varias cosas determinadas, para explotarlas y repartir los beneficios. Est
limitada a una sola operacin.

 La Sociedad alicujus negotiationis: en la que varias personas ponen en

comn ciertos valores, con propsito de realizar una serie de operaciones
comerciales de gnero determinado.
Efectos de la Sociedad
La sociedad, contrato sinalagmtico perfecto, produce a cargo de todos los
socios la misma obligacin sancionada por la accin pro socio. Como el de la
sociedad es obtener un resultado en que participen todos los socios, cada uno de ellos
debe hacer comn a los dems, no solamente lo que ha prometido aportar, sino
tambin el resultado de las operaciones que ha realizado para la sociedad. Cada socio
debe suministrar lo que ha prometido, es decir, realizar su aportacin y garantizar el
disfrute a sus coasociados. Cada asociado debe gestionar los negocios comunes y
comunicar a sus consocios el resultado de esta gestin. En fin, los socios responden
de su dolo y culpa.
De la disolucin de la sociedad y de sus consecuencias
Toda sociedad tiene limitada su duracin.
Entre las causas que pueden traer la disolucin del contrato:
La llegada del trmino fijado, o la condicin a que est subordinada la
resolucin de la sociedad.
Todo acontecimiento que pone un obstculo material a la continuacin de la
sociedad, como la prdida del fondo social, o el fin de la operacin en la
sociedad unius rei.
La muerte de uno de los socios. La sociedad es, en efecto, contratada intuitu
personae, es decir, que cada socio tiene confianza en los dems y slo se
asocia porque cuenta con el concurso de todos los que acepta como socios.
Los acontecimientos que, despojando de su patrimonio a un asociado aun
vivo, estn asimilados a su muerte.

 El mutuo disentimiento, es decir, la voluntad comn de los socios que estn de

acuerdo para disolver la sociedad.
La renuncia de un socio.
Mandato
El mandato es un contrato por el cual una persona da encargo a otra, que
acepta, de realizar gratuitamente un acto determinado o un conjunto de operaciones.
El que da el mandato se llama mandante, mandator o dominues; el que se encarga de
ello se llama mandatario, procurador. Este contrato tena una gran utilidad prctica,
porque ocurre con frecuencia que una persona est impedida, por enfermedad o por
ausencia de dar cumplimiento a los actos necesarios para la gestin de sus bienes y
tiene que recurrir a la buena voluntad de un tercero. As, los poderes confiados al
mandatario podan ser ms o menos amplios: ya estuviese encargado de uno o varios
asuntos especiales; ya su mandato fuese general y comprendiendo la administracin
del patrimonio entero.
Formacin y caracteres del mandato.
El contrato de mandato es perfecto por el solo acuerdo de las partes. El
consentimiento puede ser dado ya expresamente, por palabras, por carta o por
mensajero; ya tcitamente, pues el que sabe que un tercero obra por el y no se opone
a ello, es considerado como dndole un mandato tcito.

Para ser valido debe reunir los siguientes caracteres:

Debe ser gratuito
Debe tener por objeto un acto licito, si no, es nulo.
Es necesario, que el mandante tenga un inters pecuniario en la ejecucin del
mandato. Es un principio general que toda obligacin debe procurar al
acreedor una ventaja apreciable en dinero: si no tiene inters, no tiene accin.

Efectos del mandato

El mandato es un contrato sinalagmtico imperfecto.

Produce una obligacin esencial a cargo del mandatario: la de ejecutar el

mandato. De un modo incidental, puede el mandante ser obligado a indemnizar al
mandatario.
De la obligacin del mandatario
Debe ejecutar el mandato y dar cuenta de el al mandante, quien para obligarle,
tiene contra l la accin mandati directa.
Para ejecutar el mandato, el mandatario debe realizar la operacin de que ha
sido encargado, sin salir de los lmites que se le asignaron. Si los ha
sobrepasado, se le considera como no habiendo cumplido su obligacin.
Cuando el mandato ha sido ejecutado, debe el mandatario dar cuenta al
mandante, es decir, entregarle todo lo que ha adquirido para l.
En la ejecucin de su obligacin, el mandatario es responsable de su dolo y de
toda falta. Sin embargo, no est interesado en el contrato, presta un servicio
gratuito, y no debera responder ms que de su dolo.
De la obligacin del mandante.
Este debe hacer de modo que el mandato no ocasione al mandatario ningn
perjuicio Si, pues, el mandatario hace gastos justificados, o ha sufrido prdidas a
causa de la ejecucin del mandato, el mandante debe indemnizarle de ellas. Si el
mandatario ha contrado obligaciones, debe procurarle su liberacin, ejecutndolas o
tomndolas a su cargo mediante una novacin. Por otra parte, es responsable de toda
falta para con el mandatario, puesto que est interesado en el contrato.
Extincin del mandato
El mandato acaba naturalmente por el cumplimiento del acto de que esta
encargado el mandatario. Puede tambin tener fin antes de ser ejecutado, o cuando
solo ha recibido un comienzo de ejecucin. Cuando es as, las obligaciones ya nacidas
y no ejecutadas no son anuladas. Pero estando disuelto el contrato, ya no se producen
nuevas.

 Las causas que pueden traer la extincin del mandato son

El mutuo disentimiento.
La voluntad del mandante que tiene el derecho de revocar el mandato cuando
le plazca.
La voluntad del mandatario, que puede renunciar a cumplir el mandato con tal
que no resulte ningn dao para el mandante, si no, le debe una
indemnizacin, a menos que haya tenido un motivo legitimo para renunciar.
La muerte del mandante o del mandatario.
Contratos Innominados
Los contratos innominados son aquellos que se producen cuando dos o ms
personas acuerdan realizarse prestaciones reciprocas, y en caso de que una de las
partes ejecuta la prometido, hace nace la obligacin para la otra parte.
El contrato innominado es pues, una convencin sinalagmtica, sin
clasificacin entre los contratos nominados, y que ha sido ejecutada por una de las
partes, en vista de una prestacin reciproca.

Caracteres y efectos de los contratos innominados

El contrato innominado resultad de una convencin por la cual dos personas
se prometen recprocamente una prestacin. Pero esta convencin no se hace
obligatoria sino despus de que una de las partes voluntariamente ha efectuado la
prestacin prometida. En efecto, la parte que ha ejecutado la convencin, da una
causa a la obligacin de la otra parte.
Principales contratos innominados
Del aestimatum; del estimado: Hay aestimatum cuando una persona entrega
a un tercero una cosa estimada en cierto precio, y conviene con el que la
vender y le entregara o el precio fijado o la cosa intacta si no ha podido

venderla. Si el tercero la venda ms cara, se guarda la diferencia: si la vende

menos cara, debe siempre su estimacin.
Del cambio: El cambio es un convenio mediante el cual las partes
contratantes han convenido que una debe hacer a la otra la datio de una cosa,
y que debe recibir en cambio la datio de otra cosa.
Del precario: Hay precarium cuando una persona concede a otra, que se lo ha
rogado, la posesin y el goce gratuito de una cosa, a cargo de restituirla a la
primera reclamacin.

Universidad Fermn Toro

Vice Rectorado Acadmico
Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas
Escuela de Derecho

Integrantes:
Gonzlez Daniel

Garca Pierina CI.24.549.614

Prof.: Rosedt Snchez
Seccin; N.672

Barquisimeto, junio de 2015