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NDICE:
1. DEFINICIN
2. CARACTERSTICAS
3. ELEMENTOS
4. CLASES
5. SUJETOS FACULTADOS E IMPEDIDOS PARA ARRENDAR
6. INNOVACIONES Y REPARACIONES DEL BIEN
7. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
9. DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
10.
SUBARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO
CESION
11.
12.
CONCLUSIN
DEL
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEFINICIN:
El contrato de arrendamiento o locacin es un contrato consensual
que se perfecciona con el acuerdo de voluntades, por el cual una de
las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente
el uso y goce de un bien mueble o inmueble a otra parte denominada
arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un
precio cierto y determinado.
CARACTERSTICAS:
ELEMENTOS:
Capacidad: Los sujetos deben tener capacidad plena celebrar
contratos o practicar actos jurdicos, Art. 140 del C. C. Deben
tener la capacidad de ejercicio establecida en el Art. 42.
Consentimiento: Art. 1373: el contrato queda perfeccionado
en el momento y lugar en que la aceptacin es conocida por el
oferente
CLASES DE ARRENDAMIENTOS:
Arrendamiento de cosas: ste crea un vnculo personal, por
virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso y disfrute de
aquellas, en tanto pesa sobre este la obligacin de pagar la
renta convenida.
Arrendamiento de servicios: En ste el arrendador se obliga
a trabajar o a prestar determinados servicios al arrendatario en
forma, lugar y tiempo convenidos mediante un pago. El
arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de
contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por
terminacin de contrato o por la muerte.
SUJETOS
FACULTADOS
ARRENDAR:
IMPEDIDOS
PARA
11.
A cumplir las dems obligaciones que establezca la
ley o el contrato.
Duracin indeterminada:
Se reputa por meses u otro periodo, segn se pague la renta.
Las partes tienen libertad para concertar el plazo por meses,
bimestres, trimestres, a la culminacin del plazo, el arrendatario
debe cumplir con restituir el bien con todos sus accesorios.
Periodos del arrendamiento:
Teniendo como punto de partida el principio de autonoma
de voluntad.
El arrendamiento puede ser celebrado por periodos forzosos y
periodos voluntarios, pudiendo ser stos en favor de una o
ambas partes.
TENGA UNA FINALIDAD ESPECFICA
En consecuencia, el arrendador no puede dar por
terminado el contrato hasta que la finalidad para la cual este
se celebr, se haya cumplido por completo.
Por ejemplo:
Si se alquila un puesto para exhibir mercaderas en una feria
se entiende por todo el plazo que esta dure.
SUBARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO
CESIN
DEL
Subarrendamiento:
Es el arrendamiento total o parcial del bien arrendado que
celebra el arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una
renta, con asentimiento escrito del arrendador.
Obligacin solidaria del arrendatario y subarrendatario:
Tanto el subarrendatario como el arrendatario estn obligados
solidariamente ante el arrendador por las obligaciones
asumidos por el arrendatario
Extincin de los subarrendamientos
A la conclusin del arrendamiento se extinguen los
subarrendamientos cuyos plazos no han vencido .Dejndose a
salvo el derecho del subarrendatario para exigir al
ARRENDATARIO La indemnizacin correspondiente.
El subarrendamiento en caso de consolidacin:
El subarrendamiento no termina si el arrendamiento cesa por
consolidacin en la persona del arrendatario y del arrendador.
Consolidacin:
SE
DA
CUANDO
SE
RENEN
LA FIGURA JURDICA EN
UNA
MISMA
PERSONA,
PRODUCINDOSE ASI LA
EXTINCIN DE LAOBLIGACIN.