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LAS DETRACCIONES A LA VENTA DE INMUEBLES

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Desde el 1 de febrero de 2013, la primera venta de inmuebles que realicen los constructores de
estos bienes gravada con el IGV, estar sujeta al Sistema de Detracciones, segn lo establece la Resolucin de
Superintendencia N 022-2013/SUNAT.
No se aplica Detracciones a la venta de inmuebles nuevos cuyo valor no supere las 35 UIT (para este ao
2013 el monto es de S/. 129,500).
Tasa de la Detraccin
La tasa de la detraccin es de 4% y se aplica sobre el importe total de la operacin, es decir, sobre el valor de
venta del bien ms el IGV.
Procedimiento de aplicacin de la Detraccin
En la venta con pagos parciales
Si la venta se pacta con pago en partes, la obligacin nace en la fecha de percepcin del ingreso, por el monto
que se perciba, an cuando el mismo sea parcial.
En la venta con boleta de venta
Tambin se aplica la detraccin, cuando una persona natural sin negocio adquiere directamente del
constructor el inmueble, pagando el precio total de la operacin. En este caso, la empresa deber
autodetraerse, es decir, debe abonar a su propia cuenta el 4% del valor de la operacin.
En este caso, es obligatorio consignar en la boleta el nmero de DNI, apellidos y nombres del adquirente, ya
que stos son los datos que deben consignarse en el formato de pago que se haga al Banco de la Nacin por el
monto detrado.
En la venta con factura
En caso se emita una factura por la compra - venta del inmueble, la empresa adquirente ser la obligada a
realizar la detraccin.
En la venta de un bien a futuro (en planos)
Usualmente en la modalidad de venta en planos se fracciona el pago en dos partes: una cuota inicial del
10% 20% del precio total, y el saldo, al mes siguiente, a travs de un financiamiento de prstamo
hipotecario.
La Ley del IGV, contempla que los adelantos de este tipo, estarn gravados aunque fsicamente no exista el
bien materia de la operacin. En ese sentido, estos adelantos (cuota inicial) estarn sujetos a la Detraccin del
IGV por el importe parcial.
Al respecto, la SUNAT ya se haba pronunciado mediante informe 104-2007/2B0000, estableciendo que est
gravada la primera venta de inmuebles a futuro.
En caso el Banco que financia el saldo del inmueble, le pague al vendedor (constructor inmobiliaria) el
saldo hipotecado, ser en ese momento en el cual se aplicar la detraccin sobre el saldo restante.
Plazos para pagar la Detraccin
Si se emite una boleta de venta, la detraccin puede pagarse hasta que se firme la escritura pblica hasta el
da que se realice el pago en efectivo, lo que ocurra primero.
Si se emite factura, el plazo ser hasta el quinto da hbil del mes siguiente al que se registra la operacin
hasta la firma de la escritura pblica, lo que ocurra primero.
Fiscalizacin
Adems de las auditoras o verificaciones que realice la SUNAT, los contribuyentes obligados deben acreditar
el pago del ntegro de la detraccin ante el Notario. Este funcionario deber informar a la SUNAT dentro de
los 5 das hbiles de cada mes, los casos en los que no se hubiera acreditado el pago de la detraccin, respecto
de las escrituras pblicas extendidas en el mes inmediato anterior.
Sanciones aplicables
Las personas que incumplan con realizar la detraccin, tendrn una multa del 50% del importe no depositado
y adicionalmente no podrn usar el respectivo crdito fiscal. En caso de uso indebido de los recursos
depositados en las cuentas de detracciones, la multa ser del 100% del importe usado.

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