Sndicos e administradores prediais do Brasil h quase 15 anos tm

sua disposio a INSPEO PREDIAL como ferramenta de auxlio para

o desenvolvimento de uma gesto de manuteno eficiente. Partindo
de anlises documentais e tcnicas, a INSPEO PREDIAL possibilita ao
gestor predial conhecer o real estado de conservao da edificao e,
ainda, estabelecer prioridades de intervenes.
A Cmara de Tcnica de Inspeo Predial nasceu no IBAPE/SP e, com
pioneirismo, os trabalhos desenvolvidos resultaram em cursos, normas
tcnicas e diversas publicaes sobre o tema, sempre com o objetivo da
formao profissional e informao sociedade.
Em continuidade aos trabalhos desenvolvidos, o IBAPE/SP iniciou, em
2012, a publicao de cartilhas informativas. A primeira conhecida
como Inspeo Predial A Sade dos edifcios, a segunda como Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndios e, agora, integra
a coletnea a terceira publicao, Inspeo Predial Acessibilidade,
que visa elucidar aspectos particulares da acessibilidade, garantindo assim conforto e segurana aos usurios.

Inspeo Predial
ACESSIBILIDADE

CHECK-UP
COMO EVITAR ACIDENTES
FERRAMENTA DA MANUTENO
NORMAS TCNICAS
DECRETOS E LEIS

2014

COORDENAO:

Vanessa Pacola Francisco

AUTORES:

Antnio Carlos Dolacio

Eduardo Jos Santos Figueiredo
Vanessa Pacola Francisco

REVISORES:

Antnio Carlos Dolacio

Eduardo Jos Santos Figueiredo
Flvia Zoga A. Pujadas
Vanessa Pacola Francisco

COLABORADORES:

Altamiro J. Ramos Filho

Antnio Carlos P.L. Pinto
Christiane S. F. Ishida
Claudio Mazzucca
Flvia Zoga A. Pujadas
Fernanda Martinatti
Gerson Viana da Silva
Jos Carlos Paulino
Marli Lanza Kalil
Silvio Romero Bezerra de Melo

Inspeo Predial: Acessibilidade uma publicao tcnica da Cmara

de Inspeo Predial do IBAPE/SP, em continuidade ao trabalho Inspeo
Predial: a Sade dos Edifcios, publicado em 2012.

REALIZAO:

QUEM SOMOS
O Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia de So
Paulo - Ibape/SP, filiado ao ibape, Entidade Federativa Nacional, o rgo de
classe formado por Engenheiros, Arquitetos e Empresas habilitadas que atuam
na rea das Avaliaes, Vistoria, Inspees Prediais e Percias de Engenharia
no Estado de So Paulo, fundado em 15 de janeiro de 1979.
Trata-se de entidade sem fins lucrativos com objetivo de congregar tais
profissionais e promover o avano tcnico das reas de interesse. Para tanto,
realiza intercmbio, difuso de informaes e desenvolvimento tcnico. O
Ibape/SP promove, ainda, cursos de formao bsica e avanada, congressos,
ciclos de estudos, simpsios, conferncias, reunies, seminrios, painis de
debates e outros eventos. Desenvolve, atravs de suas Cmaras Tcnicas, livros,
cartilhas, artigos, normas, estudos, termos de referncia e outros documentos
tcnicos para o aprimoramento profissional de seus associados e avano nas
reas de interesse.
O Ibape/SP organizado por sua Diretoria Executiva e Cmaras Tcnicas,
quais sejam: Cmara de Avaliaes, Cmara de Percias, Cmara de Inspeo
Predial e Cmara Ambiental.

DIRETORIA EXECUTIVA - Binio 2014/2015

Presidente: Eng Flvia Zoga Andreatta Pujadas
Vice-Presidente: Arq Cirlene Mendes da Silva
Diretor Tcnico: Eng Antonio Carlos Dolacio
Diretor Cultural: Eng Jos Ricardo Pinto
Diretora de Eventos: Eng Andrea Cristina Kluppel Munhoz Soares
Diretor Financeiro: Eng Walter Checon Filho
Diretora de Relao com Associados: Eng Marli Lanza Kalil
Diretor de Relaes Institucionais: Eng Luiz Henrique Cappellano
Diretor Administrativo: Eng Eduardo Rottmann

Coordenadores das Cmaras Tcnicas - Binio 2014/2015

Cmara de Percias: Eng Octavio Galvo Neto
Cmara de Avaliaes: Arq Ana Maria de Biazzi Dias de Oliveira
Cmara de Inspeo Predial: Arq Vanessa Pacola
Cmara Ambiental: Eng Bruno Moraes Nerici
Consultor das Cmaras Tcnicas: Eng Paulo Grandiski

PREFCIO

A INSPEO PREDIAL estudada pelo Ibape/SP h mais de 15 anos. Desde

o incio, o Instituto publica livros, artigos, cartilhas e diretrizes sobre o tema em
auxlio aos profissionais e sociedade.
Esta mais uma publicao da coletnea de cartilhas sobre a Inspeo
Predial. A primeira, denominada A sade dos edifcios, destacou a
importncia da Inspeo Predial como check-up da edificao e descreveu a
metodologia dessa atividade. Tratou, portanto, da relevncia da Manuteno
e da importncia do Laudo de Inspeo Predial como ferramenta da gesto do
patrimnio, onde possvel orientar atividade de manuteno e de reforma e/
ou recuperao. Assim, apresenta a Inspeo como mecanismo da avaliao
sistmica do edifcio na fase de uso, operao e manuteno.
Tambm, nessa primeira publicao, observaram-se os acidentes prediais
ocorridos e a ausncia de Manuteno. Destacou-se a Inspeo Predial
como uma das aes preventivas aos acidentes prediais, alguns inclusive
com vtimas fatais.
J a segunda publicao dessa coletnea versou sobre a Inspeo Predial
no sistema de proteo e combate a incndio, considerada a relevncia do
requisito de desempenho para a segurana, e a necessidade das manutenes
peridicas para garantir a operao, confiabilidade e disponibilidade desse
sistema quando do uso.
Dessa forma, a Cmara de Inspeo Predial, pioneiramente, lana a presente
publicao com enfoque Acessibilidade.
Parabns aos membros titulares do Ibape/SP, autores e colaboradores do
presente trabalho, considerando a importncia do assunto sociedade para
garantia de espaos urbanos democrticos e mais seguros.

Eng Civil Flvia Zoga Andreatta Pujadas

Presidente do Ibape/SP
Binio 2014/2015

SUMRIO

1. Introduo........................................................................................................... 7
2. A inspeo predial e a verificao das
Condies de acessibilidade nas edificaes.............................................. 9
3. Conceitos............................................................................................................. 12
4. Anlise de aspectos de acessibilidade............................................................ 14
5. Bibliografia ........................................................................................................... 29

Inspeo Predial Acessibilidade

1. INTRODUO
De acordo com a Norma ABNT NBR 9050:2004 - Acessibilidade a Edificaes,
Mobilirio, Espaos e Equipamentos Urbanos, define-se como Acessibilidade
a possibilidade e condio de alcance, percepo e entendimento para
a utilizao com segurana e autonomia de edificaes, espao, mobilirio,
equipamento urbano e elementos.
fato que a questo da acessibilidade tem tido destaque nas ltimas dcadas,
na rea da construo civil, com ateno especial voltada s dificuldades
enfrentadas por pessoas com deficincias ou mobilidade reduzida, no sentido
de permitir e possibilitar o gozo e o exerccio, em igualdade de oportunidades
com as demais pessoas, de todos os direitos humanos e liberdades fundamentais
nos mbitos poltico, econmico, social, cultural e civil.
Atualmente, ganharam espao as obras e os servios de adequao
do espao urbano e dos edifcios s necessidades de incluso de toda
populao, visando eliminar os obstculos existentes ao acesso, modernizando
e incorporando as pessoas ao convvio social, eliminando as barreiras e
possibilitando-as de ir e vir.
A Norma ABNT NBR 9050:2004, vigente desde 30 de junho de 2004,
estabelece que:
Todos os espaos, edificaes, mobilirio e equipamentos urbanos
que vierem a ser projetados, construdos, montados ou implantados, bem como as reformas e ampliaes de edificaes e equipamentos urbanos, devem atender ao disposto nesta Norma para
serem considerados acessveis;
Edificaes e equipamentos urbanos que venham a ser reformados devem ser tornados acessveis. Em reformas parciais, a parte
reformada deve ser tornada acessvel.
Considerando o quanto estabelecido na Norma suprarreferida, bem como o
conceito bsico da atividade da Inspeo Predial, como ferramenta na gesto
de uso, operao, manuteno e funcionalidade da edificao (consideradas
as exigncias dos usurios), o Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia de So Paulo IBAPE/SP, atravs da sua Cmara de Inspeo
Predial, desenvolveu a presente Cartilha, com o fito de dar destaque aos critrios
e parmetros tcnicos a serem observados quando do desenvolvimento dos
trabalhos de inspeo predial, especificamente, quanto s verificaes das
condies de acessibilidade dos locais vistoriados, contemplando, apenas,
assuntos comuns a empreendimentos residenciais multifamiliares.
Trata-se de uma publicao voltada no apenas aos profissionais que atuam
na rea, mas tambm sociedade em geral, para esclarecer e informar, de
forma sucinta e simplificada, sobre os aspectos a serem observados quando
da anlise das condies de acessibilidade (e de atendimento s normas) nas
edificaes.

Garantir condies de acessibilidade em uma edificao constitui

necessidade imperativa, no s para que se possa atender ao requisito de
desempenho quanto sua habitabilidade, mas tambm para evitar e/ou
minimizar a ocorrncia de acidentes, preocupao esta sempre latente nos
trabalhos de inspeo predial.

Toda pessoa tem direito de se locomover

com autonomia e independncia.

Eng Civil Antonio Carlos Dolacio

Diretor Tcnico do Ibape/SP
Binio 2014/2015

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

2. A INSPEO PREDIAL E A VERIFICAO DAS CONDIES DE

ACESSIBILIDADE NAS EDIFICAES
Na atividade da Inspeo Predial, a verificao das condies de
acessibilidade, constitui ferramenta eficiente para monitoramento das condies
de alcance, percepo e entendimento dos espaos nas edificaes,
garantindo sua utilizao com segurana e autonomia. Conforme critrio e
mtodo para sua realizao, previsto na Norma de Inspeo Predial do IBAPE/
SP, so identificadas eventuais falhas, suas criticidades e o que deve ser ajustado
ou reparado, antes da operao e uso dos sistemas e espaos da edificao,
de forma a evitar acidentes.
Conforme disposto tambm no trabalho Inspeo Predial: A Sade dos
Edifcios IBAPE/SP (1 Cartilha desta coletnea), essa atividade tcnica possui
seqncia geral para seu desenvolvimento que segue, resumidamente:

PRINCIPAIS ETAPAS PARA REALIZAO DE UMA INSPEO

PREDIAL

1 Etapa:
Levantamento de dados e documentos da edificao: administrativos, tcnicos, de manuteno e operao (plano, relatrios, histricos, etc.).
2 Etapa:
Entrevista com gestor ou sndico para averiguao de informaes sobre o
uso da edificao, histrico de reforma e manuteno, dentre outras intervenes ocorridas.
3 Etapa:
Realizao de vistorias na edificao, realizadas com equipe multidisciplinar ou no, dependendo do tipo de prdio e da complexidade dos
sistemas construtivos existentes.

4 Etapa:
Classificao das deficincias constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme a origem das mesmas.
Estas podem ser classificadas em:
- Anomalias construtivas ou endgenas (quando relacionadas aos problemas da construo ou projeto do prdio);
- Anomalias funcionais (quando relacionadas perda de funcionalidade
por final de vida til envelhecimento natural) ou
- Falhas de uso e manuteno (quando relacionadas perda precoce
de desempenho por deficincias no uso e nas atividades de manuteno
peridicas).
Todas as deficincias so cadastradas por fotografias que devem constar no
Laudo de Inspeo Predial.
5 Etapa:
Classificaes dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de
prioridade, conforme estabelecido em norma.
6 Etapa:
Elaborao de lista de prioridades tcnicas, conforme a classificao de
prioridade de cada problema constatado. Esta lista ordenada do mais crtico ao menos crtico.
7 Etapa:
Elaborao de recomendaes ou orientaes tcnicas para a soluo
dos problemas constatados. Estas orientaes podem estar relacionadas
adequao do plano de manuteno ou reparos e reformas para soluo de anomalias.
8 Etapa:
Avaliao da qualidade de manuteno, conforme estabelecido em norma.
9 Etapa:
Avaliao do Uso da Edificao. Pode ser classificado em regular ou irregular.
Observam-se as condies originais da edificao e se seus sistemas construtivos, alm de limites de utilizao e suas formas.

10

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

A INSPEO PREDIAL possibilita atendimento vida til do sistema e de

seu desempenho, bem como o uso seguro e democrtico dos espaos nas
edificaes. Se realizada de forma planejada, e com periodicidades prestabelecidas, assegura a confiabilidade e disponibilidade s instalaes e
espaos da edificao, evitando assim, acidentes, surpresas, imprevistos e
situao de pnico.
Passam a ser destacados, a seguir, conceitos ligados s questes de
acessibilidade, bem como os aspectos a serem analisados, em diferentes
espaos da edificao (considerando empreendimentos residenciais
multifamiliares), cujas condies devem atender ao disposto na Norma
ABNT NBR 9050:2004 - Acessibilidade a Edificaes, Mobilirio, Espaos e
Equipamentos Urbanos.

11

3. CONCEITOS
Segundo a ABNT NBR 9050 - Acessibilidade a possibilidade e condio
de alcance, percepo e entendimento para a utilizao com segurana e
autonomia de edificaes, espao, mobilirio, equipamento urbano e elementos.
Deficincia: Trata-se da caracterizao da reduo, limitao ou
inexistncia das condies de percepo das caractersticas do ambiente ou
de mobilidade e de utilizao de edificaes, espao, mobilirio, equipamento
urbano e elementos, em carter temporrio ou permanente.
O Censo Demogrfico definiu os tipos de mobilidades reduzidas permanentes
ao pesquisar na populao amostral a presena de pessoas com deficincia
mentais; deficincia fsica como: tetraplegia, paraplegia, hemiplegia, falta
de membro ou parte dele, alm das deficincias visual, motora e auditiva, de
acordo com o grau de incapacidade produzida ou limitao fundamental.
Pessoa com mobilidade reduzida: Aquela que, temporria ou
permanentemente, tem limitada sua capacidade de relacionar-se com o meio
e de utiliz-lo. Entende-se por pessoa com mobilidade reduzida a pessoa com
deficincia, idosa, obesa, gestante, pessoas com crianas de colo entre outros.
Desenho Universal: o processo de criar os produtos acessveis a todas as
pessoas, independente de suas caractersticas pessoais, idade ou habilidades,
assegurando, dessa forma, que todos possam utilizar com segurana e
autonomia os objetos e diversos espaos construdos. Inicialmente chamado de
Desenho Livre de Barreiras, o conceito da eliminao de barreiras evoluiu para
Concepo de Desenho Universal.

PRINCPIOS BSICOS DO DESENHO LIVRE DE BARREIRA

Acomodar as diferenas antropomtricas, permitindo que pessoas de diversos padres, em situaes diferentes, possam interagir, sem restrio com o
ambiente projetado;
Reduzir a quantidade de energia necessria para a utilizao de forma que
no obrigue o indivduo a um esforo adicional ou cansao fsico;
Adequar ambientes e produtos mais compreensveis, criando solues especiais por meio de cores vibrantes, sinais tteis e sonoros;
Integrar produtos e ambiente para que sejam concebidos como sistemas e
partes isoladas.

12

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

Ainda a ABNT NBR 9050 define:

Acessvel Espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou
elemento que possa ser alcanado, acionado, utilizado e vivenciado por
qualquer pessoa, inclusive aquelas com mobilidade reduzida. O termo acessvel
implica tanto acessibilidade fsica como de comunicao.
Adaptado Espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou
elemento cujas caractersticas originais foram alteradas posteriormente para
serem acessveis.
Adaptvel Espao, edificao, mobilirio, equipamento urbano ou
elemento cujas caractersticas possam ser alteradas para que se torne acessvel.

13

4. ANLISE DE ASPECTOS DE ACESSIBILIDADE

Acessos

- As entradas devem ser acessveis, bem como todas as rotas

de interligao s principais funes do edifcio (em edificaes
j existentes, adaptar acessos a cada 50m);
- Percurso livre de obstculos, com largura mnima de 1,20m,
sendo na transposio de obstculos largura mnima de 0,80m

- Piso ttil para sinalizao e indicao de mudana de

plano da superfcie do piso e presena de obstculos;

- Smbolo internacional de acesso SIA.

14

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

Circulao
horizontal

- O percurso deve estar livre de obstculos, atender s

caractersticas referentes ao piso e apresentar dimenses
mnimas de circulao;
- Sinalizao ttil direcional, indicando caminho a
ser percorrido desprovido de guias de balizamento, a ser
utilizado em reas de circulao e em espaos amplos.

Piso

- Superfcie regular, firme, contnua, antiderrapante e

livre de barreiras e obstculos;
- Inclinao transversal da superfcie de no mximo 2%
piso interno e 3% piso externo;
- Capachos embutidos no piso e no ultrapassando
5mm acima do piso;
- Carpetes e forrao firmemente fixados no piso

- Desnvel mximo de 5mm. Quando o desnvel for

de 5mm at 15mm, executar rampa com comprimento
em dobro altura. Desnvel com mais de 15mm deve ser
tratado como degrau;

15

Circulao
Vertical
(rampas)

- Largura recomendada 1,5m, aceita mnima de 1,20m;

- Guia de balizamento com altura mnima de 5cm;

- Patamares no incio e no final de cada segmento da

rampa, com dimenso longitudinal mnima de 1,2m, sendo
recomendvel 1,5m;
- Piso ttil para sinalizao, com largura entre 25cm e
60cm, antes do incio e aps o trmino de cada segmento;
- Inclinao transversal de no mximo 2% em pisos
internos e 3% em pisos externos;
- No caso de rampas projetadas em curva, devem ser
observadas inclinaes mximas de 8,33% e raio de 3,00m
no mnimo, medidos no permetro interno curva.
Escadas e
Degraus

- Dimenses idnticas de piso, entre 28cm e 32cm;

- Dimenses idnticas de espelho, entre 16cm e 18cm;

- Considerar a restrio: a soma da largura do piso

mais duas vezes a altura do espelho com valor menor que
65cm e maior que 63cm, uniformes em toda a escada
(63cm<P+2E<65cm);

16

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

- Faixa foto luminescente nas extremidades de cada

pisada;

Corrimo

- Seo entre
mnimo 4,0cm;

3,0 4,5cm e distante da parede no

- Prolongamento mnimo de 30cm do incio e trmino da

escada e rampa;
- Acabamento recurvado nas extremidades;
- Altura de 92cm do piso para corrimo em escadas e
degraus isolados;
- Sinalizao em Braile nas extremidades dos corrimos
para indicar os pavimentos em que o usurio se encontra

17

- Alturas associadas de 70cm e de 92cm do piso para

corrimo de rampas e opcionalmente para escadas;

- Instalao obrigatria contnua e dos dois lados da

escada e rampa;
- Instalao central em escadas e rampas quando
estas apresentarem largura superior a 2,40m. O corrimo
central deve ser interrompido quando estiver instalado em
patamares com comprimento superior a 1,40m, garantindo
espaamento mnimo de 80cm;

Plataforma

Deve ser instalada em posio que no obstrua

a escada. Caso no seja possvel, utilizar plataforma
basculante na lateral da escada, no podendo ser utilizada
em escada de rota de fuga;
- As portas ou barras da plataforma no podem permitir
a abertura se o desnvel entre ela e o piso for superior a
7,5cm;
- Barras de proteo acionadas manualmente pelo
usurio;
- Proteo de guarda-corpo na plataforma;
- Anteparos com funo de guarda-rodas com
altura mnima de 10cm em todas as laterais, com ngulo
recomendado de 90 graus e se manter elevada se houver
queda de energia;
- Disponibilidade de botoeira parada de emergncia,
com sinalizao de socorro sonora e visual, posicionada em
local visvel para funcionrio treinado atender chamada;
- Projeo do percurso da plataforma sinalizado no piso;
- Insero do smbolo internacional de acesso SIA;
- Possibilitar a retirada do usurio em caso de queda de
energia

18

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

Elevadores

- Acesso a todos os pavimentos;

- Botoeiras fixadas entre 0,80m e 1,20m do piso e com
sinalizao em Braile no lado esquerdo;
- Sinalizao visual e sonoro do percurso;
- Sinal sonoro diferenciado, sendo uma nota para subida
e duas para descida;
- Comunicao auditiva indicando o andar em que o
elevador se encontra parado;
- Identificao do pavimento em Braile fixada em
ambos os lados do batente do elevador altura entre
0,90m e 1,10m e ser visvel a partir do interior da cabina e
do acesso externo;
- Espelho fixado na parede oposta porta em caso de
elevadores com dimenso mnima de 1,10m e 1,40m para
permitir a visualizao de indicadores dos pavimentos;
- Sinalizao com smbolo internacional de acesso SIA

Portas

- Largura mnima de 80cm, incluindo as portas com mais

de uma folha;
- Maaneta e fechadura tipo alavanca;
- Revestimento resistente a impactos na extremidade
inferior, com altura mnima de 40cm do piso;
- Conter barra horizontal para auxlio do fechamento;

19

- Instalao de visor em portas tipo vai-vm;

- rea de aproximao para abertura da porta;
- Nos sanitrios deve ser instalado na face interna das
portas barra horizontal;
- Caso haja na edificao porta giratria, catraca
ou qualquer outro tipo de obstculo, dever ser previsto
acesso alternativo devidamente indicado e sinalizado.

Janelas

- Abertura em nico movimento, empregando o mnimo

de esforo;
- Fechamento com trincos tipo alavanca.

Dispositivos de
acionamento

20

Ibape/SP

Dispositivos:

Variao de
altura

Interruptor

0,80m 1,00m

Cabina/alarme

0,60m 1,20m

Tomada

0,40m 1,15m

Comando de janela

0,40m 1,15m

Maaneta de porta

0,90m 1,10m

Comando de aquecedor

1,00m

Registro

1,00m

Interfone

1,15m

Quadro de luz

1,5m

Inspeo Predial Acessibilidade

Sanitrios e
Vestirios

- No mnimo 5% do total de peas sanitrias e vestirios

adequados ao uso das pessoas portadoras de necessidades
especiais;
- Localizao prxima circulao principal;
- Portas com abertura externa nos boxes sanitrios e
vestirios;
- Barras de apoio com material resistente, fixadas em
superfcie rgida e estvel;
- rea de transferncia: espao mnimo de transposio,
necessrio para a utilizao da pea;
- rea de aproximao: espao mnimo de alcance,
necessrios para a utilizao da pea;
- rea de giro: espao mnimo necessrio para a rotao
completa da cadeira de rodas;
- Sinalizao com o smbolo internacional de acesso
SIA;

Acessrios

- Dever estar instalado ao alcance do usurio na faixa

de parede compreendida de 0,80m a 1,00m de altura;
- Papeleira ao alcance da pessoa sentada no vaso,
instalada entre 50cm a 60cm de altura. Quando utilizada
papeleira de tipo papel bobinado, esta deve estar instalada
entre 1,00m e 1,20m de altura;
- Saboneteiras instaladas a 1m do piso;
- Cabides e toalheiros 1m do piso;
- Espelho plano instalado com a borda inferior a 90cm
do piso. Quando instalado entre 90cm a 1,10m, a instalao
dever respeitar inclinao de 10 e a borda superior
dever estar no mnimo a 1,80m.

21

Bacias
Sanitrias

- rea de transferncia lateral, diagonal e frontal, para

usurios de cadeira de rodas;
- Instalao a uma altura de 46cm com acento, medida
da borda superior do sanitrio at o piso;
- Barras horizontais com 90cm de comprimento fixadas
a 76cm de altura;
- Vlvula de descarga de leve presso a 1m do piso;

22

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

Mictrios

- Barras verticais com 70cm de comprimento, instaladas

dos dois lados da pea, a 75cm de altura do piso e vo de
60cm;
- Vlvula de descarga de leve presso a 1m do piso;
- Instalao a uma altura de 60 a 65cm da boca inferior.

23

Lavatrios

- rea de aproximao frontal livre de 25cm;

- Altura de 80cm do piso em relao face superior
da pea e altura livre de 73cm. Deve ser suspenso e sem
colunas ou gabinetes;
- Dispositivo de proteo para sifo e a tubulao na
face externa frontal;
- Comando de torneira do tipo monocomando,
alavanca ou clula fotoeltrica.
- Barra frontal de apoio em formato U ou L quando
lavatrio isolado, instalado a 80cm do piso. Em caso de
bancadas, as barras devero contemplar as peas dos
extremos e estas devem seguir as mesmas dimenses do
lavatrio isolado.

24

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

Boxes de
chuveiro

- rea de transferncia paralela estendida no mnimo a

30cm da instalao do banco;
- Banco com dimenses mnimas de 45 x 70 cm
instalado a 70 cm, com cantos arredondados e superfcie
antiderrapante impermevel;
- Barras sendo 1 vertical e 1 horizontal ou 1 em formato
L;
- Torneiras do tipo monocomando, acionadas por
alavanca;
- Ducha manual;

Vestirios

- rea de giro;
- Bancos com encosto com rea de aproximao;
- Barras de apoio e espelhos;
- Cabides prximos aos bancos;
- Armrio com reas de aproximao frontal e altura
entre 30cm e 1,20m do piso.

25

Bebedouros

- rea de aproximao frontal;

- Dispositivo de acionamento tipo alavanca;
- Bacias, bicas e comandos a 80cm de altura;
- Altura de 90cm do piso em relao face superior da
pea e altura livre de 73cm. Deve ser suspenso com vo
livre de 50cm.

26

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

Vagas de
- Localizao prxima ao acesso principal, garantindo
Estacionamento que o percurso a ser percorrido seja o menor possvel e livre
de obstculos;
- Piso regular, nivelado, firme e estvel;
- Faixa adicional vaga para circulao de cadeira de
rodas;
- Rebaixamento de guia;
- Sinalizao horizontal pintada no piso e vertical
identificada com placa de acordo com o smbolo
internacional de acesso SIA;
- Atender ao nmero exigido de vagas reservadas
Vegetao No utilizar

- Plantas venenosas ou com espinhos;

- Plantas cujas razes possam danificar o piso ou
prejudicar os elementos de drenagem;
- rvores com ramos de altura inferior a 2,10m.

Piscina
(vide legislao
municipal)

- 5% do permetro da piscina para o acesso;

- No mnimo, um acesso localizado na parte rasa;
- Acesso gua por meio de equipamentos de
transferncia frontal e lateral, tais como: rampa, degraus
submersos, plataforma mvel, escada retrtil ou removvel;
- No caso de acesso por degrau submersos, que estes
tenham piso de no mnimo 46cm e espelho com altura
mxima de 20cm, que ambos os lados do degrau tenha
corrimos triplo, com altura de 45cm e 90cm, prolongandose 30cm para o lado externo da borda da piscina;
- Banco de transferncia com altura de 46cm, largura
de 45cm e ligao deste plataforma submersa com
profundidade de 46cm. Avanar os bancos 20cm da base,
permitindo aproximao frontal;
- Barras de apoio sobre o banco com distncia entre si
a cada 1,00m;
- Superfcie antiderrapante ao redor da piscina, do
banco de transferncia, da plataforma submersa e dos
degraus;
- Borda da piscina, banco de transferncia e degraus
arredondados.

27

Comunicao
e sinalizao

-visual - feita por meio

- Dimenses e
do smbolo internacional localizao adequada
de acesso SIA, que tem visualizao;
padro internacional de
- Pictograma branco
cores e proporo.
sobre fundo azul escuro.
Ttil

- Informaes em
Braile ou alto e baixo
relevo.
- Superfcie com
textura diferenciada

Sonora

- Cabinas de
elevador, identificando o
andar de parada

Esta cartilha trata assuntos comuns

a empreendimentos residenciais
multifamiliares.
Assuntos especficos no compreendidos
neste documento devero ser apreciados na
ABNT 9050

28

Ibape/SP

Inspeo Predial Acessibilidade

5. BIBLIOGRAFIA
1 - Lei n 10.048/2000 D prioridade de atendimento s pessoas que
especifica, e d outras providncias
2 - Lei n 10.098/2000 Estabelece Normas Gerais e Critrios Bsicos para
a Promoo da Acessibilidade das pessoas Portadoras de Deficincia ou
Mobilidade Reduzida, e d outras Providncias
3 - Decreto n 5.296/04 Regulamenta as Leis 10.048 e 10.098, e d outras
providncias.
4 - ABNT NBR 9050:2004 Acessibilidade a edificaes , mobilirio, espaos
e equipamentos urbanos.
5 - Site educao on line www.educacaoonline.pro.br Romeu Kazumi
Sassaki Consultor de Reabilitao e Incluso 1998
6 - Guia de Acessibilidade em Edificaes Roteiro bsico para Vistoria Comisso Permanente de Acessibilidade d Prefeitura Municipal de So Paulo
Critrios de Acessibilidade
7 - Apostila do curso de Capacitao Tcnica em Acessibilidade e Mobilidade
Urbana Mdulo I ministrado pelo GT acessibilidade CREA- SP
8 - Critrios de Acessibilidade da Comisso Permanente de Acessibilidade
CPA da Prefeitura de So Paulo
9 Desenho Universal Um conceito para todos, Ana Claudia Carletto e
Silvana Cambiaghi, realizao Mara Gabrilli.

29

Sndicos e administradores prediais do Brasil h quase 15 anos tm

sua disposio a INSPEO PREDIAL como ferramenta de auxlio para
o desenvolvimento de uma gesto de manuteno eficiente. Partindo
de anlises documentais e tcnicas, a INSPEO PREDIAL possibilita ao
gestor predial conhecer o real estado de conservao da edificao e,
ainda, estabelecer prioridades de intervenes.
A Cmara de Tcnica de Inspeo Predial nasceu no IBAPE/SP e, com
pioneirismo, os trabalhos desenvolvidos resultaram em cursos, normas
tcnicas e diversas publicaes sobre o tema, sempre com o objetivo da
formao profissional e informao sociedade.
Em continuidade aos trabalhos desenvolvidos, o IBAPE/SP iniciou, em
2012, a publicao de cartilhas informativas. A primeira conhecida
como Inspeo Predial A Sade dos edifcios, a segunda como Inspeo Predial Preveno e Combate a Incndios e, agora, integra
a coletnea a terceira publicao, Inspeo Predial Acessibilidade,
que visa elucidar aspectos particulares da acessibilidade, garantindo assim conforto e segurana aos usurios.