(FINAMEX) QUE ES MEJOR?

INVERTIR EN BOLSA O
COMPRAR INMUEBLES
MXICO, Infosel, junio. 4.- Una de las grandes discusiones entre inversionistas ha sido definir qu es
mejor, s invertir en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) o comprar un inmueble, para lo que
Finamex Casa de Bolsa (FINAMEX) estructur un comparativo con base en los ndices
representativos de cada sector (accionario e inmobiliario).
Entre las variables que consideran los analistas estn por un lado el comportamiento en los ltimos
aos del ndice de Precios y Cotizaciones (IPyC) y para los inmuebles el ndice de Precios de la
Vivienda en Mxico -elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)-, y que muestra la
plusvala que tienen los inmuebles a lo largo del tiempo.
El horizonte de inversin es la variable que ajusta la medicin: el largo plazo, ya que se debe
considerar que la inversin se hace en la Bolsa y al mismo tiempo se compara frente a una compra
de un inmueble. El resultado es muy claro si se toma en cuenta que en ambos casos el horizonte de
inversin es a largo plazo. Si hipotticamente se hace a 10 aos (en abril de 2005) y se hubieran
invertido un milln de pesos, el resultado de la inversin en ambos mercados a marzo de 2015 sera
el siguiente:
HORIZONTE DE INVERSIN - COMPARATIVO DE ALTERNATIVAS --------------------------------------------------------------------- Tipo de inversin Rendimiento acumulado Saldo
despus (abr 2005-mar 2015) de 10 aos ---------------------------------------------------------------------- Inversin en
la Bolsa medida a travs del IPyC 244.90% $3,444,169 Inversin en un inmueble medida a travs del
88.10% $1,881,035 ndice SHF ---------------------------------------------------------------------- Fuente: Finamex.
Cabe destacar que el factor del horizonte de inversin es un factor determinante porque en los
inmuebles hay poca volatilidad, mientras que en la Bolsa es alta.
De igual manera, se destac que las ventajas y desventajas de estos dos mercados son las siguientes:
En el mercado de valores la disponibilidad de recursos es inmediata, tan slo en 72 horas hbiles de
haber vendido los activos. Se tiene acceso al mercado slo con abrir una cuenta con un
intermediario financiero y no hay incertidumbre ya que diario hay una valuacin diaria y constante
en los precios de los activos.
En tanto que en el mercado inmobiliario, la disponibilidad de los recursos depender de encontrar
un comprador y llevar a cabo el proceso que conlleva (avalo, trmites ante notario, impuestos,
etc.); la volatilidad es baja, se tiene un perfil conservador, el monto mnimo para invertir depender
de la zona pero en promedio es de 900 mil pesos en el Distrito Federal; adems de que el proceso de
compra depender de encontrar alguna oportunidad y realizar el proceso que conlleva, adems de
que existe ms incertidumbre en saber el valor del activo.
Es importante resaltar que si bien el ndice de Precios de la Vivienda no considera si el inmueble se
renta, tampoco se tomaron en cuenta los gastos que implica la compra y la venta del mismo, as
como el mantenimiento del inmueble y el pago de predial anual.
Y por ltimo, en el caso de la inversin en Bolsa tampoco se consider el impuesto en este mercado,
esto es un 10% sobre la utilidad una vez que se venden los ttulos, ni la comisin del intermediario

financiero.