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Untermietvertrag

zwischen
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Name, Vorname

und

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Name, Vorname

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Strae

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Strae

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PLZ und Wohnort

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PLZ und Wohnort

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Telefonnummer (Mobil)

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Telefonnummer (Mobil)

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E-Mail-Adresse

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E-Mail-Adresse

nachfolgend Hauptmieter genannt

nachfolgend Untermieter genannt

Mietsache

Folgende Wohnrume des Hauptmieters in der

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Strae, Hausnummer, PLZ, Ort, Stockwerk

gelegenen Wohnung werden zu Wohnzwecken und ausschlielichen Benutzung an den Untermieter vermietet.
Anzahl der untervermieteten Rume: ____
Die gesamte Wohnung besteht aus:
________ Zimmer(n), ________ Kche/Kochnische, ________ Bad, ________ Dusche, ________ WC,
________ Flur, __________ Kelleranteil, _________ Speicheranteil.
Die Rumlichkeiten sind wie folgt mbliert bzw.

leer.

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Es wird die Mitbenutzung der folgenden Rume vereinbart

Kche

Bad

WC

Keller

Abstellraum

Dachboden

Dem Untermieter werden mit Abschluss des Untermietvertrages folgende Schlssel ausgehndigt:

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Mituntervermietet werden nach diesen Bedingungen: _______Garage(n), Stellplatz Nr. ________, sonstige
Einrichtungen, nmlich folgende _____________________________________________________________
Diese Rume werden vom Hauptmieter an den Untermieter untervermietet. Die schriftliche Zustimmung des
Vermieters liegt dem Untermieter vor.

Miete und Nebenkosten

Die monatliche Kaltmiete betrgt: ____________ Euro.

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Stand: Januar 2014

Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung auf die Nebenkosten betrgt monatlich ____________ Euro.
Die Abrechnung der Betriebskostenvorauszahlung richtet sich nach den
Hauptmietvertrages.

Vorschriften

des

Nebenkostenpauschale
Die Pauschale fr die Nebenkosten betrgt monatlich ____________ Euro.

Der zu zahlende Mietzins betrgt monatlich und unter Bercksichtigung der Vorauszahlungen bzw. Pauschalen
insgesamt _____________ Euro.

Die Gesamtmiete ist monatlich im Voraus, sptestens jedoch bis zum dritten Werktag des Monats
(Zahlungseingang auf dem Konto des Hauptmieters ist magebend) auf folgendes Konto des Hauptmieters
einzuzahlen:

_____________________________
Kontoinhaber

_______________________________
Kontoverbindung (Konto-Nr. oder IBAN)

______________________________
BLZ und Bank oder BIC

ndert sich die Hhe der Miete oder der Vorauszahlungen/Pauschalen im Hauptmietvertrag, so kann der
Hauptmieter die nderungen auch im Verhltnis zum Untermieter nach Darlegung entsprechend geltend machen.

Kaution

Der Untermieter erbringt zur Sicherung aller Ansprche des Untervermieters aus diesem Vertrag eine Kaution in
Hhe von ________________ Euro.
Diese hat der Hauptmieter getrennt von seinem brigen Vermgen bei einem Kreditinstitut anzulegen. Es gilt der
bliche Zinssatz fr Spareinlagen mit einer dreimonatigen Kndigungsfrist. Die hier entstehenden Zinsen erhlt
der Untermieter bei Beendigung des Mietverhltnisses zustzlich zur Kaution zurck, sofern vom Untermieter
smtliche Ansprche aus dem Vertrag erfllt wurden. Anderenfalls ist der Hauptmieter zur Einbehaltung eines
Teils der Kaution berechtigt (z. B. bei ausstehenden Mitzahlungen, Kosten fr die Beseitigung von Schden am
Mietobjekt, welche durch den Untermieter verursacht wurden etc.)

Mietdauer

Das Untermietverhltnis beginnt am ______________________________ .

Es luft auf unbestimmte Zeit.

Es endet am _________________________ .

Das Untermietverhltnis besteht lngstens so lange wie der Hauptmietvertrag geschlossen wurde. Endet der
Hauptmietvertrag gleich auch welchen Grnden endet damit ohne Ausnahme auch der Untermietvertrag.
Das Untermietverhltnis kann gem den gesetzlichen Bestimmungen gekndigt werden, sofern sich aus dem
Hauptmietvertrag nichts Gegenteiliges ergibt. Wurde der Vertrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen, kann er vor
Ablauf der vereinbarten Mietzeit nicht ordentlich gekndigt werden.

Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag

Die sich aus dem Hauptmietvertrag ergebenden Rechte und Pflichten gelten auch fr den Untermietvertrag,
soweit vorliegend nicht Gegenteiliges vereinbart wird. Der Hauptmietvertrag wird Bestandteil dieses Vertrages.
Der Untermieter erhlt eine Kopie des Hauptmietvertrages.
Der Untermieter hat die notwendigen Schnheitsreparaturen
Hauptmietvertrags ordnungsgem zu erledigen.

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entsprechend

den

Regelungen

des

Stand: Januar 2014

Weitere Untervermietung

Zu einer weiteren Untervermietung oder einer Gebrauchsberlassung an Dritte ist der Untermieter seinerseits
nicht berechtigt.

Kndigung

Hauptmieter: Das Kndigungsrecht des Hauptmieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften, wenn der
Untermietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde. Die Frist betrgt somit zwei Wochen. Wurde der
Untermietvertrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen, so kann er vor Ablauf der Untermietzeit nicht ordentlich
gekndigt werden.
Untermieter: Abweichend hiervon gilt fr den Untermieter die Regelung, dass er bis zum dritten Werktag des
Kalendermonats zum Ablauf des bernchsten Kalendermonats kndigen kann. Der Zugang der schriftlichen
Kndigung ist magebend.
Eine fristlose Kndigung ist gem den gesetzlichen Vorschriften zulssig.

Rckgabe der Mietsache

Bei Ende des Untermietvertrags hat der Untermieter die Mietsache vollstndig gerumt und sauber
zurckzugeben. Alle Schlssel sind dem Hauptmieter zu bergeben.
Der Untermieter haftet fr alle Schden, die dem Hauptmieter oder einem Mietnachfolger aus der Nichtbefolgung
dieser Pflicht entstehen.
Hat der Untermieter bauliche Vernderungen an der Mietsache vorgenommen oder sie mit Einrichtungen
versehen, so ist er auf Verlangen des Hauptmieters verpflichtet, bei Ende des Mietvertrages auf seine Kosten den
ursprnglichen Zustand wiederherzustellen, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart ist.

Besondere Vereinbarungen

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10

Schlussbestimmungen

Mndliche Nebenabreden bestehen nicht. nderungen und Ergnzungen des Vertrages bedrfen der Schriftform.
Dies gilt auch fr ein Abweichen vom Schriftformerfordernis.
Sollten eine oder mehrere Bestimmungen dieses Vertrages unwirksam sein oder werden, berhrt dies die
Wirksamkeit der brigen Bestimmungen nicht. Die unwirksame Regelung ist durch eine wirksame zu ersetzen,
die dem rechtlichen und wirtschaftlichen Willen der Vertragsparteien am nchsten kommt.

__________________, den _________


(Ort)
(Datum)

__________________, den _________


(Ort)
(Datum)

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(Hauptmieter)

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(Untermieter)

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Stand: Januar 2014