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Merkblatt fr Mieterinnen und Mieter

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Mieterinnen- und Mieterverband
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Heiz- und Nebenkosten

Zulssige und unzulssige Nebenkosten


Mieterinnen und Mieter mssen nur Nebenkosten bezahlen, die rechtlich
zulssig sind. Das sind Betriebskosten, die in Zusammenhang mit dem
Gebrauch der Mietsache stehen. Dieses Merkblatt schafft einen berblick
der zulssigen und unzulssigen Nebenkosten.
Inhalt:
Heizkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Warmwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Wasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Abwasser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Kehricht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Hauswart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Treppenhausreinigung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Lift . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
TV-Gebhren. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Allgemeinstrom . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Waschmaschine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Gartenpflege . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Schneerumung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Serviceabos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Verwaltungskosten (Verwaltungshonorar, Verwaltungskostenpauschale
etc.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Diverse Betriebskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Versicherungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Steuern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Brandschutzkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Bewachungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Auszge aus dem Mietrecht (OR / VMWG) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Wichtig
Reparaturen und Unterhaltskosten gehren nicht in die Nebenkosten
Die Unterhalts- Reparatur- und Verwaltungskosten sind von den Nebenkosten zu unterscheiden. Unterhalts-, Reparatur- und Verwaltungskosten muss
der Vermieter zwingend bernehmen als Gegenleistung zum Mietzins. Solche Kosten kann der Mieter zurckweisen und eine entsprechende Korrektur der Abrechnung verlangen. Das gilt selbst wenn diese Kosten im Mietvertrag aufgefhrt sind. Bei einigen Nebenkosten ist die Abgrenzung
schwierig und die Zulssigkeit umstritten. Nachfolgend eine Zusammenstellung der hufigsten Nebenkosten, die zulssig, bzw. unzulssig sind.
Auf der Nebenkostenabrechnung, die der Mieter erhlt, steht leider
meist nicht genau, was z.B. unter der Position Heizkosten oder Hauswart alles verrechnet wird. Mieter drfen Auskunft ber Details zu den
einzelnen Positionen vom Vermieter verlangen.
Mehr zum Vorgehen fr die Kontrolle der Nebenkostenabrechnung,
siehe das Merkblatt Checkliste Nebenkostenabrechnung kontrollieren.

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Heizkosten
Zulssige Heizkosten:
Kosten fr Brennstoff (l, Gas oder andere Energie)
Strom fr Pumpen und Brenner (pauschale Berechnung ist zulssig)
Periodischer Brennerservice, Tankrevision, Kaminfeger
Abfall- und Schlackenbeseitigung, Bedienung der Heizanlage, Ablesung von Wrmezhlern
Verwaltungsaufwand fr Beheizung, Versicherung fr Heizungsanlage
Nur bei Fernwrme: Anschaffungskosten und Amortisation der Anlage
durch das Fernwrmewerk (Contracting)
Unzulssige Heizkosten:
Reparaturen, Ersatzanschaffungen, Amortisation der Heizungsanlage
(Ausnahme: Contracting siehe oben)
Kosten fr Mieterwechsel

Warmwasser
Zulssige Warmwasserkosten
Energiekosten fr Aufwrmung des Warmwassers
Entkalkung von Boiler und Leitungen
periodischer Boilerservice alle 3 bis 5 Jahre
Wichtig
Gilt fr Heiz- und Warmwasserkosten: Sind die Heizkosten und die Kosten
fr das Warmwasser nicht ausdrcklich im Mietvertrag erwhnt, sind diese
Kosten im Nettomietzins inbegriffen. Die Verteilung der Kosten nach Flche
oder Kubikmeter ist weit verbreitet. Der Mieter hat kein generelles Recht
auf individuelle Zhler. Periodische, d.h. alle paar Jahre anfallende Kosten
(Boilerservice), sind jedes Jahr anteilsmssig in Rechnung zu stellen.

Wasser
Zulssige Wasserkosten:
Kosten fr Wasser zum Duschen, Kochen, etc.
Chemikalien fr Wasseraufbereitung und Entkalkung
Unzulssige Wasserkosten:
Grundgebhren, die unabhngig vom Verbrauch anfallen und an den
Wert der Liegenschaft gekoppelt sind
Besonderes: Die Wassergebhren werden in der Regel von den Gemeindewerken festgelegt. Die Verteilung nach Flche oder Kubikmeter ist weit verbreitet. Mieter haben keinen Anspruch auf individuelle Berechnung.

Abwasser
Zulssige Abwasserkosten:
Verbrauchsgebhr fr Abwasser

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Umstritten:
Kanalreinigungen, periodische Reinigung der Fallstrnge, Grundgebhren
Unzulssige Abwasserkosten:
Gebhr fr Regenwasser (= Meteorabwasser)
Grundgebhren, die unabhngig vom Verbrauch anfallen und an den
Wert der Liegenschaft gekoppelt sind
Besonderes: Verteilung nach Flche oder Kubikmeter ist weit verbreitet.
Mieter haben keinen Anspruch auf individuelle Berechnung.

Kehricht
Zulssige Kehrichtkosten:
Jhrliche Gebhr fr Kehricht, die der Eigentmer bezahlt. Diese
Grundgebhr ist nicht zu verwechseln mit der Sackgebhr bei Gemeinden mit gebhrenpflichtigen Kehrichtscken
Grnabfuhr (teils umstritten)
Unzulssige Kehrichtkosten:
Kosten fr vom Vermieter organisierte Entsorgungen von Grmpel, etc.
Besonderes: Kostenverteilung pro Wohnung nach rtlicher Gebhrenordnung ist am plausibelsten.

Hauswart
Zulssige Hauswartkosten:
Bruttolohn (d.h. inklusive Sozialabgaben) des Hauswarts fr folgende
Ttigkeiten:
Reinigungsarbeiten in und ums Haus
Bedienung der Heizung
Kleinere Instandhaltungen wie Ersatz von Glhlampen, len von
Schlssern (solange keine Spezialkenntnisse ntig)
Benzin fr Rasenmher
Ferienaushilfe
Lohn bei Krankheitsausfall/Unfall
Kosten fr Krankentaggeldversicherung
Unzulssige Hauswartkosten:
Bruttolohn fr Verwaltungsttigkeiten und Reparaturen wie:
Wohnungsabgaben und -bergaben
Wohnungsbesichtigungen
Reparaturen in einzelnen Wohnungen
Reparaturen und Erneuerungen in Haus und Umgebung
Koordination und Beaufsichtigung von Handwerkern und anderen
Drittfirmen
Aufwand fr Kommunikation und Sitzungen mit Verwaltung
Leerstandsbewirtschaftung
Telefondienst fr Reparaturmeldungen

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Pikettdienst (24 Stundenservice) fr Reparaturmeldungen.


Kontrollgnge fr Reparaturen
Bereitstellung und Betrieb der technischen Anlagen (ausser Heizungbedienung)
Gratifikationen, 13. Monatslohn (umstritten)
Besonderheiten: In der Abrechnung ist meist nur der Gesamtbetrag der
Hauswartkosten ohne Details aufgefhrt. Verlangen Sie vom Vermieter ungeniert Auskunft ber die einzelnen Ttigkeiten des Hauswarts mit dem genauen Aufwand in Stunden pro Tag/Woche/Monat/Jahr fr Ihre Liegenschaft. Die Arbeit des Hauswarts wird im Pflichtenheft geregelt, das Ihnen
offengelegt werden muss. Bei unzulssigen Kosten, selbst wenn der Aufwand an sich unbestritten ist, gilt: Die Kosten dafr hat der Vermieter zu
bezahlen, da sie bereits mit der Nettomiete abgedeckt sind. Bei Hauswartsttigkeiten, inbesondere wenn an externe Firmen ausgelagert, muss
das Wirtschaftlichkeitsgebot bercksichtigt werden. Wir meinen, ohne Mitteilung auf dem amtlichen Formular sind Erweiterungen der Hauswartsleistung nicht zulssig, wenn das zu Mehrkosten fhrt. Die Verteilung pro
Wohneinheit ist am plausibelsten.

Treppenhausreinigung
Als Treppenhausreinigungskosten zulssig sind:
Reinigung des Treppenhauses
Unzulssige Kosten sind:
Weitere Ttigkeiten des Hauswarts/der Reinigungsfirma
Besonderes: Verteilung pro Wohneinheit am plausibelsten

Lift
Als Liftkosten zulssig sind:
Strom
Gemss weitverbreiteter Praxis: Serviceabos fr reine Wartung und
Reinigung
Lifttelefonanschlussgebhr
Unzulssige Kosten sind:
Reparaturen, Ersatzteile, Erneuerungen
Serviceabos fr Reparaturen
Besonderes: Die Verteilung pro Wohneinheit oder nach Flche ist weit verbreitet. Kein Recht auf Anteilbemessung nach Stockwerk. Serviceabos fr
den Lift dienen eigentlich dem Erhalt des Lifts. Periodische Kontrollen sind
obligatorisch und daher nicht unmittelbar im Zusammenhang mit dem Gebrauch durch den Mieter. Daher sind die Liftkosten eigentlich von der Logik
her keine Nebenkosten (siehe Serviceabos).

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TV-Gebhren
Zulssig sind Kosten fr:
Grundnutzungsgebhren von UPC Cablecom oder anderen Anbietern.
Achtung:
Nicht zu verwechseln mit Billag-Gebhren oder zustzlichen Abos der Mieter fr Internet, Sendererweiterungen etc.
Unzulssige TV Gebhren:
Installationsgebhren fr Anschluss ans Netz
Besonderheiten: Verteilung pro Wohneinheit, fr welche ein Abo luft.
Wnscht der Mieter keinen Kabelanschluss, so muss er aktiv den Anschluss fr seine Wohnung kndigen oder bereits beim Mietbeginn mitteilen, dass er den Anschluss nicht nutzen will.

Allgemeinstrom
Zulssig sind Kosten fr:
Strom fr allgemein zugngliche Rume und Aussenbeleuchtung und
Waschmaschine/Tumbler in Ihrer Liegenschaft
Brennerstrom fr Heizung (sofern nicht bereits bei Heizkosten pauschal verrechnet)
Unzulssige Stromkosten:
Strassenbeleuchtung
Doppelte Verrechnungen: Wenn bereits Kartenzahlung oder Mnzautomat fr Waschmaschine/Tumbler, mssen diese Zahlungen von den
Kosten abgezogen werden.

Waschmaschine
Zulssig sind Kosten fr:
Stromkosten fr Warmwasseraufbereitung
Wasserkosten
Unzulssige Kosten sind:
Reparaturen, Ersatzanschaffung, Amortisation der Gerte
Serviceabos (Siehe unter Serviceabos)
Besonderes: Verteilung nach Verbrauch am plausibelsten (z.B. mit Chipkarte). Werden die Kosten im Voraus bezahlt (mit Chipkarte oder Mnzautomat), so muss der Vermieter diese Vorauszahlungen von den Wasser- und
Stromkosten abziehen.

Gartenpflege
Zulssig sind Kosten fr:
Periodischer Rckschnitt von Struchern
Rasenmhen, Bewssern bei Trockenheit
Laubentfernung

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Unkrautentfernung
Benzin fr Rasenmher, Unkrautvertilger
Unzulssige Gartenpflegekosten:
Anschaffungskosten fr Werkzeuge und Maschinen
Sanierung von Rasen, etc.
Schdlingsbekmpfung
Neubepflanzung oder Fllen von Bumen
Neubepflanzungen
Besonderes: Verteilung pro Wohneinheit am plausibelsten.

Schneerumung
Zulssig sind Kosten fr:
Schneerumungsarbeiten
Salzen, Kiesen, Salz, Kies
Unzulssige Kosten:
Anschaffungskosten fr Gerte
Besonderheiten:Schneerumung muss gesondert erwhnt werden im Mietvertrag. Dies gilt in der Regel auch wenn der Hauswart diese Arbeit bernimmt. Eine Verteilung der Kosten pro Wohneinheit ist am plausibelsten.

Serviceabos
Zulssig sind Kosten fr:
Gemss verbreiteter Praxis: Serviceabo fr den Lift
Umstritten:
Serviceabos fr Kontrolle und Wartung diverser Anlagen im Gebude
(siehe Besonderes)
Unzulssige Kosten:
Abos, soweit damit Leistungen fr Unterhalt und Reparaturen enthalten sind, sind eindeutig unzulssig.
Beispiel
Serviceabos fr Waschmaschinen und Tumbler: Meist sind solche Abos
hauptschlich fr die Beseitigung von Strungen an der Maschine und reine Kontroll- und Auffrischungsarbeiten werden oft sogar ausdrcklich ausgeschlossen.
Tipp
Verlangen Sie beim Vermieter Einsicht in den Servicevetrag und prfen Sie
den genauen Leistungsumfang.
Besonderes: Es ist rechtlich umstritten, ob Serviceabos fr Kontrolle und
Wartung als Nebenkosten berwlzbar sind. Solche gibt es fr alle technischen, baulichen Einrichtungen wie z.B. fr Dcher, Klimaanlagen, Feuerlschgerte und Brandmeldeanlagen, fr Garagentorantrieb, Alarmanlagen
und andere technische Einrichtungen:

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In der Verordnung zum Mietrecht sind nur die Wartungskosten fr die


Heizung als Nebenkosten erwhnt (Art. 5 VMWG ). Viele Juristen sind der
Ansicht, Art 5 VMWG gelte auch fr andere technische Einrichtungen. Einige Juristen halten diese Schlussfolgerung jedoch fr falsch. Die Kontrolle
und Wartung dient dem Erhalt und Funktionieren der Gerte. Der Mieter hat
nicht nur fr die Benutzung, sondern auch fr die Abnutzung dieser Gerte
bereits den Mietzins bezahlt. Selbst wenn nun durch diese normale Nutzung eine gewisse Wartung ntig wird, so ist nicht einzusehen, warum dies
der Mieter ber die Nebenkosten bezahlen muss. Erst recht sind Kosten fr
Wartung und Kontrolle dort fraglich, wo berhaupt keine Abnutzung durch
Mietergebrauch erfolgen kann, so zum Beispiel beim Wartungsservice frs
Dach, fr die Klimaanlage oder fr die Alarm- und Brandmeldeanlagen.
Solche Anlagen laufen unabhngig vom Gebrauch durch die Mieter.

Verwaltungskosten (Verwaltungshonorar,
Verwaltungskostenpauschale etc.)
Damit sind Kosten fr die Verwaltungsarbeit im Zusammenhang mit den
Nebenkosten gemeint.
Zulssig Kosten:
Fr den Betrieb der Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung knnen smtliche Verwaltungskosten in Rechnung gestellt werden, also z.B.
auch das Bestellen der Heizenergie oder des Kaminfegers. Bei allen anderen Nebenkosten wie Allgemeinstrom, Wasser, Hauswart, etc. mssen Mieter nur fr die Erstellung der Abrechnung bezahlen (Art. 4 VMWG). Die Verwaltungskosten drfen entweder nach Aufwand oder nach ortsblichen
Stzen in Rechnung gestellt werden. Weit verbreitet ist ein fester Prozentsatz der Nebenkosten. Mehr als 2 bis 3% brauchen Mieter nicht zu akzeptieren.
Unzulssige Kosten:
Zu hohe prozentuale Anstze muss der Mieter nicht akzeptieren. Oft behaupten Liegenschaftenverwaltungen, z.B. eine Verwaltungspauschale von
4.5% sei ortsblich. Mieter knnen dann den entsprechenden Nachweis
verlangen. Gemss mehreren kantonalen Gerichtsentscheiden (Luzern, Basel, St. Gallen) aber auch gemss einer Mitteilung des Bundesamtes fr
Wohnungswesens (BWO 32 Nr. 12) sind Pauschalen von hchstens 3% in
der Schweiz blich.

Diverse Betriebskosten
Bei einer solchen Position ist auch dem besten Fachexperten unklar, was
damit gemeint ist. Mieter mssen bei solchen Positionen beim Vermieter
nachfragen, was damit genau gemeint ist. Hufig werden Kosten fr Serviceabos oder auch TV Gebhren darunter verbucht.

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Versicherungen
Zulssig sind Versicherungen fr:
Heizungsanlage
bei staatlich untersttzten Wohnungen nach WEG weitere Versicherungen
Unzulssige Versicherungskosten:
Gebudeversicherung etc.

Steuern
Als Nebenkosten berwlzbar:
Mehrwertsteuer auf Drittleistungen
Mehrwertsteuer auf Erstellung der Nebenkostenabrechnung, wenn die
Liegenschaftenverwaltung mehrwertsteuerpflichtig ist.
Unzulssige Kosten:
Weitere Steuern gehren nicht in die Nebenkostenabrechnung. Bei
WEG-Mietverhltnissen gelten Sonderregeln.

Brandschutzkosten
Beim Brandschutz kommt es darauf an, ob die betreffende Massnahme
auch ntig wre, wenn das Gebude leer steht. Ist dies der Fall, drften die
betreffenden Leistungen nicht nebenkostenfhig sein. Also etwa, wenn die
feuerpolizeilichen Vorschriften in einer Liegenschaft so oder so, unabhngig von der konkreten Nutzung, gewisse Brandschutzmassnahmen vorschreiben. Anders sieht es wohl aus, wenn gewisse Brandschutzmassnahmen nur wegen der Nutzung durch einen speziellen Mieter ntig sind, etwa
bei einem Club oder Theater. Dann hngt die betreffende Leistung mit
dem Gebrauch der Sache zusammen und ist nebenkostenfhig.

Bewachungskosten
Bewachungskosten hngen in den meisten Fllen zweifellos mit dem Gebrauch der Sache zusammen und drften somit grundstzlich nebenkostenfhig sein. Erscheint es aber vllig bertrieben, ein Gebude bewachen zu
lassen, knnte ein Verstoss gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot und unter Umstnden sogar gegen das Koppelungsverbot vorliegen. Wird ein Bewachungsdienst neu eingerichtet, so braucht es dazu eine Vertragsnderung auf einem
amtlichen Formular.

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Auszge aus dem Mietrecht (OR / VMWG)


Obligationenrecht (OR)
Art. 257a
2. Nebenkosten
a. Im allgemeinen

Die Nebenkosten sind das Entgelt fr die Leistungen des


Vermieters oder eines Dritten, die mit dem Gebrauch der
Sache zusammenhngen.
2 Der Mieter muss die Nebenkosten nur bezahlen, wenn er
dies mit dem Vermieter besonders vereinbart hat.
1

Art. 257b
b. Wohn- und Geschftsrume

Bei Wohn- und Geschftsrumen sind die Nebenkosten


die tatschlichen Aufwendungen des Vermieters fr Leistungen, die mit dem Gebrauch zusammenhngen, wie
Heizungs-, Warmwasser- und hnliche Betriebskosten,
sowie fr ffentliche Abgaben, die sich aus dem Gebrauch
der Sache ergeben.
2 Der Vermieter muss dem Mieter auf Verlangen Einsicht in
die Belege gewhren.
1

Verordnung ber die Miete und Pacht von Wohn- und


Geschftsrumen (VMWG)
Art. 4 Nebenkosten im Allgemeinen
(Art. 257a OR)
1 Erhebt der Vermieter die Nebenkosten aufgrund einer Abrechnung, muss
er diese jhrlich mindestens einmal erstellen und dem Mieter vorlegen.
2 Erhebt er sie pauschal, muss er auf die Durchschnittswerte dreier Jahre abstellen.
3 Die fr die Erstellung der Abrechnung entstehenden Verwaltungskosten
drfen nach Aufwand oder im Rahmen der blichen Anstze angerechnet
werden.
Art. 5 Anrechenbare Heizungs- und Warmwasserkosten
(Art. 257b Abs. 1 OR)
1 Als Heizungs- und Warmwasserkosten anrechenbar sind die tatschlichen
Aufwendungen, die mit dem Betrieb der Heizungsanlage oder der zentralen
Warmwasseraufbereitungsanlage direkt zusammenhngen.
2 Darunter fallen insbesondere die Aufwendungen fr:
a. die Brennstoffe und die Energie, die verbraucht wurden;
b. die Elektrizitt zum Betrieb von Brennern und Pumpen;
c. die Betriebskosten fr Alternativenergien;
d. die Reinigung der Heizungsanlage und des Kamins, das Auskratzen, Ausbrennen und Einlen der Heizkessel sowie die Abfall- und
Schlackenbeseitigung;
e. die periodische Revision der Heizungsanlage einschliesslich des
ltanks sowie das Entkalken der Warmwasseranlage, der Boiler
und des Leitungsnetzes;

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f. die Verbrauchserfassung und den Abrechnungsservice fr die verbrauchsabhngige Heizkostenabrechnung sowie den Unterhalt der
ntigen Apparate;
g. die Wartung;
h. die Versicherungsprmien, soweit sie sich ausschliesslich auf die
Heizungsanlage beziehen;
i. die Verwaltungsarbeit, die mit dem Betrieb der Heizungsanlage zusammenhngt.
3 Die Kosten fr die Wartung und die Verwaltung drfen nach Aufwand oder
im Rahmen der blichen Anstze angerechnet werden.
Art. 6 Nicht anrechenbare Heizungs- und Warmwasserkosten
(Art. 257b Abs. 1 OR)
Nicht als Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten anrechenbar
sind die Aufwendungen fr:
a. die Reparatur und Erneuerung der Anlagen;
b. die Verzinsung und Abschreibung der Anlagen.
Art. 6 a Energiebezug von einer ausgelagerten Zentrale
Bezieht der Vermieter Heizenergie oder Warmwasser aus einer nicht zur
Liegenschaft gehrenden Zentrale, die nicht Teil der Anlagekosten ist, kann
er die tatschlich anfallenden Kosten in Rechnung stellen.
Art. 7 Nicht vermietete Wohn- und Geschftsrume
(Art. 257b Abs. 1 OR)
1 Die Heizungskosten fr nicht vermietete Wohn- und Geschftsrume trgt
der Vermieter.
2 Sind keine Gerte zur Erfassung des Wrmeverbrauchs der einzelnen Verbraucher installiert und wurden nicht vermietete Wohn- und Geschftsrume nachweisbar nur soweit geheizt, als dies zur Verhinderung von
Frostschden notwendig ist, muss der Vermieter nur einen Teil der Heizungskosten bernehmen, die nach dem normalen Verteilungsschlssel
auf Wohn- und Geschftsrume entfallen. Dieser Teil betrgt in der Regel:
a. ein Drittel fr Zwei- bis Dreifamilienhuser;
b. die Hlfte fr Vier- bis Achtfamilienhuser;
c. zwei Drittel fr grssere Gebude sowie fr Bro- und Geschftshuser.
Art. 8 Abrechnung
(Art. 257b OR)
1 Erhlt der Mieter mit der jhrlichen Heizungskostenrechnung nicht eine
detaillierte Abrechnung und Aufteilung der Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten, so ist auf der Rechnung ausdrcklich darauf hinzuweisen, dass er die detaillierte Abrechnung verlangen kann.
2 Der Mieter oder sein bevollmchtigter Vertreter ist berechtigt, die sachdienlichen Originalunterlagen einzusehen und ber den Anfangs- und
Endbestand von Heizmaterialien Auskunft zu verlangen.
(Mrz 2015)