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Merkblatt: Mietzinssenkung

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Mieterinnen- und Mieterverband
www.mieterverband.ch

Mietzinssenkung

So mssen Sie vorgehen


Der fr den Mietzins massgebende Referenzzins ist im Juni 2015 auf 1.75 Prozent gefallen. Da nur wenige Vermieter die Reduktion von sich aus weitergeben, mssen Sie
als Mieterin oder Mieter selbst aktiv werden, indem Sie an den Vermieter ein Senkungsbegehren schreiben.

Erster Schritt: Anspruch berprfen und berechnen


berprfen Sie Ihren Senkungsanspruch, bevor Sie dem Vermieter schreiben. Ob und
wie hoch dieser ausfllt, hngt neben dem Referenzzinssatz auch von der Teuerung
und den allflligen Betriebs- und Unterhaltskosten ab. Meistens bleibt eine Reduktion zugunsten der Mieter.
Mietzinsrechner: Eine allfllige Mietzinssenkung knnen Sie auf unserer Website
berechnen auf www.mieterverband.ch/url/mietzinsberechnung.
1. Referenzzins
Auf der letzten Mietzinserhhungsanzeige sollte ersichtlich sein, auf welchem Referenzzinssatz (bzw. Hypothekarzins) Ihr aktueller Mietzins beruht.
Erfolgte seit Vertragsbeginn noch keine Mietzinserhhung, gilt der Zinssatz, der
beim Vertragsabschluss aktuell war. Angaben zum Ihrem Senkungsanspruch in Prozent finden Sie in der folgenden Tabelle:

Der aktuelle Mietzins beruht auf


einem Zinssatz von:
2.50%
2.25%
2.00%

Mietzinssenkung auf aktuellen


Referenzzinssatz von 1.75%:
-8.26%
-5.66%
-2.91%

2. Teuerung berechnen
Der Vermieter darf einen Teil (40%) der Teuerung verrechnen. Wie viel das ausmacht,
kann man den Tabellen mit dem Landesindex der Konsumentenpreise entnehmen.
Massgebend ist jeweils der Index, der im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder der
Ankndigung der letzten Mietzinsnderung verffentlicht wurde. Die entsprechenden
Tabellen finden Sie im Ratgeber Mietrecht auf www.mieterverband.ch unter Unterlagen & Tools.
3. Betriebs- und Unterhaltskosten
Der Vermieter kann zudem gestiegene Betriebs- und Unterhaltskosten mit dem Senkungsanspruch verrechnen, muss diese Kostensteigerung jedoch konkret nachweisen
knnen. Vielfach werden heute Jahrespauschalen eingesetzt, obschon dies gemss
Rechtsprechung nicht zulssig ist.
Lassen Sie sich beim MV beraten:
Wenn im Mietvertrag oder in der letzten Mietzinsnderung ein Vorbehalt oder
eine Reserve vermerkt ist.
Wenn Sie Mieter einer Genossenschaft mit behrdl. kontrolliertem Mietzins sind.
Wenn Sie Geschftsmieter sind und Ihr Mietvertrag auf der Indexmiete basiert
(Mietvertrag mit fester Dauer von mindestens 5 Jahren).

Zweiter Schritt: Senkungsbegehren an Vermieter schreiben


Ergibt die Prfung einen Senkungsanspruch, dann schreiben Sie dem Vermieter nach
dem Musterbrief unten (nchste Seite) ein entsprechendes Senkungsgesuch.
Das Senkungsbegehren wird immer auf den nchstmglichen Kndigungstermin
wirksam. Darum muss Ihr Brief unbedingt vor Beginn der Kndigungsfrist beim Vermieter eintreffen. Beispiel: Fr eine Mietzinssenkung ab dem 1. April muss Ihr Brief
bei einer dreimonatigen Kndigungsfrist also bereits Ende Dezember beim Vermieter
eintreffen. Versenden Sie den Brief zu Beweiszwecken unbedingt per Einschreiben.

Fr Mitglieder:
Persnliche Mietrechtsberatung
Hilfe bei der Wohnungsabgabe
Mngelberatung
Vertretung durch Anwalt
Nhere Informationen:
www.mieterverband.ch
Scrollen Sie ganz nach unten
und whlen Sie Ihren Kanton
Fr alle:
Hotline des MV Deutschschweiz
0900 900800
Fr. 3.70/Min. fr Anrufe vom Festnetz
Werktags 9 bis 15 Uhr
Rechtsausknfte durch spezialisierte
Juristinnen und Juristen

Merkblatt: Mietzinssenkung

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Musterbrief Senkungsbegehren:

Absenderadresse
Einschreiben
Adresse des Vermieters/der Liegenschaftsverwaltung
Ort, Datum
Mietzinsherabsetzungsbegehren / Mietobjekt
Sehr geehrte Damen und Herren
Den Medien konnte ich entnehmen, dass der Referenzzinssatz fr Hypotheken
gesenkt wurde. Ich ersuche Sie hflich, meine Nettomiete auf den nchsten
Kndigungstermin entsprechend zu reduzieren. Gleichzeitig bitte ich Sie um eine
schriftliche Besttigung innert 30 Tagen.
Sollten Sie meinem Herabsetzungsbegehren nicht oder nur teilweise entsprechen
knnen, bitte ich Sie, mir Ihre Grnde innert der gleichen Frist mitzuteilen.
Freundliche Grsse
Unterschrift/Unterschriften
(Alle Personen, welche im Mietvertrag als Mieter aufgefhrt sind, sollten das
Senkungsbegehren unterzeichnen!)

Dritter Schritt: Antwort des Vermieters prfen


Der Vermieter muss innert 30 Tagen zu Ihrem Schreiben Stellung beziehen. Gibt er die
Senkung weiter, so kontrollieren Sie, ob er punkto Teuerung und Betriebskosten mit
den richtigen Anstzen gerechnet hat. Argwohn ist insbesondere angebracht, wenn
bei den Betriebskosten mit einer Jahrespauschale von ber 0.5 Prozent gerechnet
wurde.
Oft weisen Vermieter das Senkungsbegehren mit dem Einwand der mangelnden
Rendite, der fehlenden Orts- und Quartierblichkeit oder aus anderen unhaltbaren
Grnden ab. Lassen Sie bei Unsicherheiten das Antwortschreiben vom MV berprfen. In einer persnlichen Beratung sind folgende Unterlagen vorzulegen:
Mietvertrag
allenfalls letzte Mietzinserhhung
Mietzinssenkungsbegehren
Antwort des Vermieters
allfllige weitere Korrespondenz

Vierter Schritt: Senkungsklage einreichen


Wenn Sie mit der Antwort des Vermieters nicht einverstanden sind, knnen Sie bei
der Schlichtungsbehrde Ihres Wohnbezirks eine Senkungsklage einreichen. Die Frist
betrgt 30 Tage ab Erhalt des Antwortschreibens des Vermieters. Einen Musterbrief
fr die Senkungsklage an die Schlichtungsbehrde knnen Sie im Ratgeber Mietrecht
auf www.mieterverband.ch (Top-Thema Mietzinssenkung) herunterladen.
Reagiert der Vermieter nicht oder erst nach Ablauf der Frist von 30 Tagen, besteht
ebenfalls die Mglichkeit, sich mit einer Senkungsklage an die Schlichtungsbehrde
zu wenden. In diesem Falle mssen Sie dies innerhalb einer Frist von 60 Tagen erledigen, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem Sie das Senkungsbegehren an den Vermieter gesendet hatten.

Lassen Sie sich vom Mieterverband beraten


Wir raten allen Mieterinnen und Mietern vor dem Einreichen eines Senkungsbegehrens, sptestens aber vor der Verhandlung bei der Schlichtungsbehrde, sich von einer Fachperson des MV beraten zu lassen. Kontakte zu Ihrer kantonalen Sektion finden Sie auf www.mieterverband.ch.
(Juni 2015)